Железобетонный замес

11 September 2023 14:38

Такое ощущение, что в сентябре в школу пошли не только дети. А также их родители, но и девелоперы. Что ни день, то хотя бы одно сообщение, что тот или иной застройщик открыл новую школу в своем комплексе. Вот сегодня, например, прочитали, что в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, открылась построенная «Эталоном» новая муниципальная школа, рассчитанная на 625 учеников. Перерезать красную ленточку приезжали представители префектуры ЮЗАО и района Южное Бутово.

Теперь в Южном Бутово будет еще одна современная школа — с двумя спортивными залами с душевыми и раздевалками, актовым залом с эстрадой, помещениями для лаборантских и изучения информационных технологий.

Железобетонный замес

11 September 2023 11:01

Владелец девелопера «Баркли» Леонид Казинец 5 сентября зарегистрировал новое юрлицо, назвав его по-прежнему АО «Баркли». Предыдущую головную компанию застройщика Леонид Казинец сначала передал ее в управление некой Кристине Хашевой, а позже переименовал юрлицо в «Строймонтаж». К чему все эти действия, мы пока не знаем, но все равно пристально наблюдаем за некогда известным застройщиком проектов «золотой мили».

Железобетонный замес

11 September 2023 09:01

ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.

Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.

Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.

Железобетонный замес

11 September 2023 08:36

🔤Увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам, о чем заявлял ЦБ, может снизить спрос на новостройки на 20%, счииает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Железобетонный замес

08 September 2023 13:38

Застройщик "ДАРС-Девелопмент" успешно вышел на фондовый рынок с выпуском облигаций.

1 млрд рублей привлеченных инвестиций будет направлен на развитие компании, реализацию новых проектов в городах активного присутствия застройщика и выходу в другие крупные регионы. Для этого компания 7 сентября впервые разместила облигационный займ на публичном долговом рынке. Размещение прошло за один день, а процентная ставка составила 15% годовых (15,87% годовых к погашению), купоны будут выплачиваться ежеквартально.

▪️ Организаторами выпуска выступили БКС КИБ, Газпромбанк и ИФК «Солид». Агентство "Эксперт РА" присвоило ООО "ДАРС-Девелопмент" рейтинг на уровне ruBBB- со стабильным прогнозом. Риск-профиль эмитента агентство оценивает консервативно, а рыночные и конкурентные позиции группы компаний - как среднего уровня. Портфель проектов группы компаний хорошо диверсифицирован, а общий уровень долговой нагрузки оценивается на уровне ниже среднего, указывает "Эксперт РА". Инвесторы отметили динамику развития компании (с 2017 года застройщиком было сдано 3,1 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости), хорошие финансовые показатели (объем выручки за 2022 год составил 11,4 млрд рублей) и низкую кредитную нагрузку (чистый долг/EBITDA0,8х).

▪️ Общий объем портфеля проектов девелопера превышает 3 млн кв.м, в нем представлено 14 проектов в 5 регионах России (Москва, Уфа, Волгоград, Хабаровск, Ульяновск). Как раз на фото - проект компании, ЖК "Аквмарин" в Ульяновске.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:55

К 2035 году Сбер ждет апогея агломераций, так как 81% россиян, или около 80 млн человек, будут жить в города против текущих 74%. Бум крупных городов, по мнению Сбера, приведет к высокой стоимости жизни, борьбе за ресурсы, что вызовет серьезную психологическую нагрузку у жителей мегаполисов. Не исключено появление новых агломераций на границе с Китаем.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:01

Если сравнивать августовскую общую выручку застройщиков Москвы и Подмосковье в подсчетах Dataflat.ru в годовом выражении, то все с этим тоже замечательно. Общая выручка на двух рынках составила в августе 2023 года 265,58 млрд руб., что на 88% больше год к году. У застройщиков в старых границах Москвы — 175,57 млрд руб., рост на 96%, Новой Москвы — около 36,7 млрд руб., рост на 98%, Подмосковья — 53,2 млрд руб., что на 59% больше год к году.

Железобетонный замес

08 September 2023 08:36

Смольный согласился вдвое увеличить зону жилой застройки территории бывшего мясокомбината "Самсон". Сейчас примерно из 165 га исторической территории "Самсона" жилая застройка разрешена на 40 га, сообщает ДП. Это территории, прилегающие к Среднерогатской ул., они застраиваются уже сейчас. Ещё около 30 га вдоль Московского шоссе находятся в общественно–деловой зоне, которую пока мало затронул редевелопмент. Остальная территория квартала относится к многофункциональной или производственной зоне, жилая застройка там запрещена.

Железобетонный замес

07 September 2023 15:34

Страна Девелопмент выпустила ролик про свой подход в строительстве. В ролике Страна обещает, что каждый её проект, комплекс, дом выдерживает столичный уровень, не завися от географии. Не обязательно жить в Москве, чтобы получить классный сервис, площадки-плейхабы, парки, школы и сады рядом с домом, а магазины — прямо под квартирой, на первом этаже.

Нам кажется, что заход сильный. Тем, кто живет в Москве, сложно отказаться от высшего в мире уровня сервиса и классного благоустройства. А те, кто не живут, стремятся в Москву, в том числе и за этим комфортом. Но теперь не обязательно переезжать: его можно найти везде — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Всё продумано и предусмотрено уже на стадии проектирования района. Остается только жить и наслаждаться. Потому что «Каждый дом – столица».

Железобетонный замес

07 September 2023 08:17

🔠 Отельерам запретят повышать цены во время международных форумов

▪️ Спустя два года Федеральной антимонопольной службе (ФАС) удалось согласовать законопроект по установке предельных цен проживания в гостиницах в период особо значимых международных мероприятий. Речь идет о ПМЭФ, ВЭФ, инвестфоруме в Сочи и других подобных мероприятиях. Предельные цены на отели, по замыслу регулятора, рассчитываются по методике правительства, которая должна быть описана в отдельном акте после утверждения поправок. Гостиницы обязаны информировать потребителей о предельных ценах на проживание во время значимых форумов. За нарушение предполагается штраф от 20 тыс. до 500 тыс. руб.

▪️ Как говорят участники рынка, при раннем бронировании отелей с проживанием во время крупных форумов цены на 20–30% дороже обычного, перед самым мероприятием рост может быть значительным. Управляющий директор «Аэроклуба» Юлия Липатова говорит, что во время ПМЭФ цены на размещение в среднем по Петербургу увеличиваются втрое, а в отелях уровня пять звезд — до 13 раз. В этом году во Владивостоке в период ВЭФ стоимость ночи выросла в 16 раз к началу сентября, говорит эксперт. «Поступает много жалоб на искусственное завышение цен: на последнем форуме в Петербурге на это указывали даже представители делегации стран Африки»,— говорит собеседник “Коммерсанта” из числа федеральных чиновников.

Железобетонный замес

06 September 2023 13:10

Если вы хотели спросить, когда накроется крышкой котел предложения жилья в районе Павелецкого вокзала, но стеснялись спросить… Ответ такой: похоже, в ближайшее время это не предвидится. Мэрия Москвы планирует запустить проект КРТ на 9,37 га, объединяющих Дербеневскую улицу, вл. 7 и 16, 2-й Кожевнический переулок, 4, 5, 12, Летниковская улица, 5. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с недавно выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.

▪️ Новый проект КРТ на Дербеневской предусматривает строительство 257,8 тыс. кв. м, включая 163,85 тыс. кв. м жилья, гостиницы на 1 тыс. номеров, или не более 51 тыс. кв. м, общественно-деловые объекты на 74,7 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

06 September 2023 08:56

🔠 Подконтрольная АФК «Система» Cosmos Hotel Group стала владельцем проекта строительства в Пскове отеля уровня три звезды, выкупив его у Марты Бакай — дочери российского бизнесмена украинского происхождения Игоря Бакая, сообщает "Коммерсантъ". В строительство гостиницы может потребоваться вложить до 1,5 млрд руб. 

Железобетонный замес

05 September 2023 08:48

🔠 Спад в строительстве жилья в Финляндии ускорится в конце этого года, заявил главный экономист Союза строительной промышленности страны Йоуни Вихмо телерадиовещательная корпорация Yle. Строительство новых квартир в этом году, по его оценке, сократится вдвое, "и следующий год будет не лучше".

▪️ Эксперт полагает, что застройщики начнут строительство около 20 тыс. квартир при годовой потребности в 35 тыс. " Мы находимся в ситуации, похожей на финансовый кризис, даже в более сложной", – сказал Йоуни Вихмо. Это, по его словам, может привести к банкротству ряда застройщиков. В этом году о своем банкротстве уже объявил Jukkatalo — второй по величине на рынке коттеджей, которая работала на рынке более 50 лет.

▪️ В соседней Швеции тоже все непросто. Там, по данным Bloomberg, из-за сложной ситуации на рынке недвижимости увеличивается число застройщиков-банкротов. Каждое пятое заявление о несостоятельности в Швеции приходится на компанию строительного сектора. Спрос на жилье в Швеции, как и в Финляндии, сокращается из-за подорожания ипотеки после увеличения ЕЦБ ключевой ставки.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

05 September 2023 07:51

🔤 С января по июль 2023 года размер задолженности населения перед банками увеличился на 3,3 трлн руб. и впервые превысил 32 трлн руб., следует из данных Центробанка. Рост оказался максимальным как минимум с 2015 года. Это - одна из возможных причин предлагаемого ограничения по выдачи ипотеки.

Железобетонный замес

04 September 2023 18:01

Новую московскую школу на 900 учеников девелопер PIONEER открыл вместе с Михаилом Мишустиным и Сергеем Собяниным. Компания рассказала, что в новый образовательный объект в LIFE Варшавская вложили порядка 3 млрд рублей.

Проектировали четырехэтажное здание голландцы из бюро Atelier PRO. Площадь здания – более 17 тыс. кв. м, классы спланированы на 24-26 человек, а помимо них сделали интересные пространства: IT-полигон, лаборатории, библиотека с мягкими креслами, хореографический и два спортивных класса, актовый зал-трансформер.

Благоустройством занималась команда бюро Basis. Снаружи все продумано не только для спорта – большой стадион и площадки, но для занятий и отдыха под открытым небом – амфитеатр школы явно придется по вкусу детям всех возрастов.

Железобетонный замес

11 September 2023 13:51

Мы нашли один (да, да, всего один) эксклюзивный рендер архитектурной концепции будущего бизнес-центра STONE на Ходынке рядом со стадионом ЦСКА, о котором сегодня написали многие отраслевые каналы. Как же быстро девелопер разработал концепцию, а ведь только недавно тг-каналы «разрыли», что STONE заполучил этот участок. Остальные рендеры можно посмотреть здесь.

Железобетонный замес

11 September 2023 10:04

Застройщики в Петербургском субрынке жилых новостроек по итогам августа в годовом выражении, как и девелоперы Москвы и Подмосковья, неплохо заработали. Общая выручка застройщиков на этом субрынке составила 64,75 млрд руб., что на 55% больше, чем в августе 2022 года, следует из данных Dataflat.Ru. Так, в Петербурге этот показатель достиг 52,65 млрд руб., рост на 63%, в Ленобласти — объем выручки вырос на 29% год к году, до 12,1 млрд руб.

Железобетонный замес

11 September 2023 08:41

🔠MR Group нашла покупателя на крупный проект жилого комплекса в Костомаровском переулке. Участок площадью 2,7 га приобрела структура компании Balchug Estate, которую связывают с cемьей депутата Антона Жаркова, сообщает @stroi_news.

Согласно решению градостроительной земельной комиссии, на данном участке можно построить 125 тыс. кв. м недвижимости, из которых 100 тыс. кв. м — жилье.

Железобетонный замес

08 September 2023 14:38

🔠 Топ-менеджер Capital Group Мария Пак может начать самостоятельно развивать проекты на рынке недвижимости. Как обнаружил ЖБЗ в Kartoteka.ru, 1 августа она учредила ООО «Дейзи-М», вид деятельности которого — покупка и продажа недвижимости.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:56

Бум агломераций, как предрекает Сбер, после 2035 года приведет к деградации малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, по мнению Сбера, ведет к росту деклассированных слоев. Сбер оценивает число жителей малых городов после 2035 года в 60 млн человек и будут обслуживать интересы жителей агломераций.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:54

Немного футурологии от Сбера, подготовившего свое видение будущего после 2035 года. Пять мегатрендов, которые определят облик мира 2035 года, выглядят так 👆

Железобетонный замес

08 September 2023 09:07

Судя по данным Dataflat.ru, застройщики Москвы и Подмосковья неплохо заработали в августе 2023 года на продаже жилья в новостройках. Шел 17-й месяц нового кризиса.

Железобетонный замес

08 September 2023 08:27

🔠 Недостроенный «Роснефтью» санаторий «Нефтяник Кубани» на побережье Анапы на Пионерском проспекте может перейти госкорпорации «Туризм.РФ», которая приступит к аудиту объекта. Сейчас объект находится у Росимущества, судя по Kartoteka.ru. Для достройки объекта планируется привлечь соинвесторов. Оценочно на завершение проекта потребуется до 15 млрд руб.

Железобетонный замес

07 September 2023 08:25

🔤 Структурам «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева согласовала с мэрией Москвы строительство жилого комплекса на 36,2 тыс. кв. м на улице Неверовского, 15. построит жилой комплекс рядом с Парком Победы. Рядом у «Киевской площади» есть совместный проект с турецкой Ant Development по строительству на месте стадиона «Метеор» гостинично-делового комплекса.

Железобетонный замес

06 September 2023 13:57

🔠 ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина, судя по всему, намерена построить еще несколько корпусов в ЖК «Высокие Жаворонки» в деревне Малые Вяземы Одинцовского района. Структура девелопера — ООО «Специализированный застройщик “Гранель Одинцово”» 18 августа с торгов по банкротству ООО «Трансфорт» выкупила два участка общей площадью 2,2 га, соседствующие с жилым комплексом. Решение расширить проект кажется довольно странным — корпус 10 и 11 в рамках этого комплекса будут достроены уже через год, а доля проданных квартир составляет 1 и 10% соответственно, следует из данных информсистемы «Наш.Дом.РФ».

Железобетонный замес

06 September 2023 12:00

🔤 Сельская ипотека, если кому жто интересно, модет быть возобновлена только в следующем году. Об этом сообщает Минсельхоз.

Железобетонный замес

05 September 2023 09:31

🔤 Мы думали, что только мы опешили от «своевременности» заявления члена Союза архитекторов России Алексея Комова, заявившего, что российская архитектора должна «здесь и сейчас тотально проявляться и манифестировать». Оказывается, у других архитекторов на этот счет есть свое мнение, с которым они поделились с ДП.

▪️ Складывается впечатление, что "в архитектурном цеху кто–то громко затопал ногами", поделился впечатлением с "ДП" руководитель мастерской "Студия 17" Святослав Гайкович. "Стиля нам сейчас очень не хватает. Стиля особенно “не хватает” в тех 40% жилищ в стране, где нет ватерклозета и горячей воды", — заметил архитектор. Он отмечает, что стиль может появиться только как оценка практики мастеров за определенный период. "Благими намерениями создать новую “архитектурную доктрину” автор идеи “саморепрезентации” невольно унижает современных ему зодчих, которые не покладая рук ищут, а иногда и находят самородки новой российской, а одновременно и мировой архитектуры”, - считает Гайкович.

▪️ Глава мастерской "Студия 44" Никита Явейн высказался еще жестче: "Мне понятно желание в сегодняшней ситуации каким–то образом заявить о себе, определить или даже застолбить за собой конкретное место. Думаю, что в этом случае стоит говорить о национальном архитектурном своеобразии. Но тут надо опираться на практику, а не на доктрину… Текст даже самой красивой декларации в отрыве от конкретных зданий и проектов, в нашем понимании, не может служить архитектурным манифестом".

Железобетонный замес

05 September 2023 08:04

🔠 Металлургическая компания «Новосталь-М», купившая всего год назад для своих нужд бизнес-центр на 14 тыс. кв. м в Stone Towers на севере Москвы, решила избавиться от актива. По данным "Коммерсанта", холдинг почти уже договорился о продаже офисного объекта со структурами ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова и Леонида Федуна, но их не удовлетворила запрашиваемая цена. Продавец, сам заплативший за офисный центр до 5 млрд руб., пытается продать его на 20% дороже.

Железобетонный замес

05 September 2023 07:47

🔠 Власти планирует ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами, несмотря на повышение ключевой ставки и дополнительные меры ЦБ по дестимулированию выдачи банками новых займов, сообщают "Ведомости" со ссылкой на свои источники.  Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20%, а также снижении на 0,5 процентного пункта  предельной величины субсидии банкам.

Железобетонный замес

04 September 2023 12:36

🔠 Лимиты выдачи ипотек по госпрограмме увеличились. По решению властей теперь эти лимиты выглядят так:

▪️ Лимит по «Льготной ипотеке» на новостройки» — с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;

▪️ Лимит по «Семейной ипотеке» — с 3,1 млрд до 3,4 млрд руб.;

▪️ Лимит по «Дальневосточной ипотеке» был увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн руб.;

▪️Лимит по «Ипотеке для IT-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.