Железобетонный замес

20 September 2023 10:13

🔠 На расселение россиян из аварийного жилья могут использовать деньги из резервных фондов строительных СРО, а на достройку жилья обманутым дольщикам - заемные средства с предоставлением госгарантий

Власти думают, как избавиться от 22,2 млн кв. м жилья, признанного аварийным, и переселить 1,25 млн человек, нуждающихся в этом. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, о котором сегодня писали в медиа.

▪️ В этом документе помимо внесения изменений в закон о КРТ, которые позволило бы быстрее начать застраивать площадки, где находится аварийное жилье, предлагается еще несколько мер. Например, запустить ипотеку под 5% специально для переселяемых граждан. Для этого, как оценивается в стратегии, из федерального бюджета потребуется около 2 млрд руб. в год.

▪️ Кроме того, в программе переселения граждан из аварийного жилья предлагается задействовать средства, аккумулированные в строительных СРО. Речь примерно о 80 млрд руб. Эти средства предлагается использовать на возвратной основе, условия, включая будет ли возвращены средства с процентами, впрочем, не описываются.

▪️В то же время для достройки жилья для обманутых дольщиков в стратегии предлагается использовать заемное финансирование с предоставлением госгарантии, на что, по оценкам, потребуется около почти 34 млрд руб.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:17

В августе в Москве зарегистрировано 14,2 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья с использованием ипотеки, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 53,4% больше год к году и на 32,2% по сравнению с августом 2021 года.

Железобетонный замес

20 September 2023 08:45

🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

20 September 2023 07:22

🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках

▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает @stroi_news. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.

▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:06

🔠 Сбербанк с 20 сентября будет выдавать льготную ипотеку по предусмотренным в таких программах максимальным ставкам и отменяет скидки, которые были при электронной регистрации. Так, по программе «Господдержка» она будет 8%, по семейной ипотеке — 6%, по IT-ипотеке — 5%, по дальневосточной — 2%. В банке объясняют это тем, что снижением правительством на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.

▪️ По данным «Наш.Дом.РФ», на начало сентября в целом по рынку средневзвешенная ставка по программе «Господдержка» составляла 5,38%, по семейной — 4,57%, по IT-ипотеке — 4,15%, по дальневосточной — 1,27%.

▪️ Не исключено, что вслед за Сбербанком ставки по льготным программам до максимального предусмотренного уровня повысят и другие банки. Доля Сбера самая весомая: объем его портфеля выданных льготных кредитов достигает 1,92 трлн руб.

Железобетонный замес

19 September 2023 15:52

🔠ЦИАН получила одобрение правительственной комиссии и подписала договор купли-продажи на приобретение 100% долей в уставном капитале SmartDeal (ООО «Практика Успеха»), которое занимается электронной регистрацией и другими сопутствующими услугами для различных видов сделок с недвижимостью.

Железобетонный замес

19 September 2023 13:59

🔠 Один из акционеров «Адаманта» Игорь Лейтис в середине июля вышел из крупнейшего юрлица холдинга — ООО «Адамант строй», выручка которого в 2022 году достигла 6,5 млрд руб. Доля Лейтиса в 30% была передана остальным учредителям по 10% каждому — Евгению Гуревичу (его доля сейчас составляет 40 %), Михаилу Баженову (40%) и Александру Аксенову (20%).

▪️«Адамант» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2022 году компания заняла девятое место в рейтинге «Королей российской недвижимости». Основные активы компании сосредоточены в Петербурге — торгцентры «Заневский каскад» (117 тыс. кв. м), «Меркурий» (97 тыс. кв. м) и другие. Выручка холдинга в прошлом году выросла на 16% год к году до $185 млн.

Железобетонный замес

19 September 2023 09:37

🔤 Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом.
Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год.

▪️Активный интерес к складам в регионах эксперты связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты. 

▪️Но количество профессиональных девелоперов и инвесторов, готовых вкладываться в подобное строительство, на складском рынке ограничено. Рентабельность проектов может не соответствовать их ожиданиям, говорят консультанты.

Железобетонный замес

19 September 2023 08:32

Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.

Железобетонный замес

19 September 2023 07:29

Нехватку рабочих рук в строительной отрасли будут компенсировать технологиями.

На днях Эльвира Набиуллина заявила, что главным ограничением для развития производства в России сейчас являются кадры, а не деньги. И это правда. Только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. На фоне старта масштабных строек по всей стране (на том же ВЭФе инвестсоглашений в регион подписали на 7,7 триллионов рублей, и значительная часть на стройку), проблема рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее закроешь.

Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около
20 000! человек в год.

Об эффективности префаб-технологий будут много говорить на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября). Modulbau проведет сессию «Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».

Среди спикеров – представитель регулятора ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, МГСУ.

Пташки нашептали, что на мероприятии может быть объявлено о создании Ассоциации развития модульного строительства. Организация станет эффективной площадкой между бизнесом и государством с целью масштабирования префаб-технологий для разных сегментов.

Железобетонный замес

18 September 2023 10:12

Единственный в Москве жилой проект с дизайном Джорджо Армани откроет свои двери уже в следующем году. Armani/Casa Moscow Residences на Якиманке займет свое достойное место в ряду проектов модельера в сфере недвижимости – до этого момента дома от Армани появлялись только в Нью-Йорке, Тель-Авиве, Майами, Париже, Лондоне.

Помимо интерьеров резиденций и других внутренних пространств от дизайнерского бюро Armani Casa дом выделяется и другими опциями класса de luxe, которые призваны сделать жизнь максимально комфортной. Например, консьерж–сервис 24 часа в сутки 7 дней в неделю. Потоки жителей и обслуживающего персонала будут разделены – предусмотрены отдельные лифты, сервисные кухни в дополнение к «парадным».

Сам район Якиманки, где строится Armani/Casa Moscow Residences, можно назвать тихим и камерным. Здесь много престижных школ, памятников архитектуры, парков и зелени. Кстати, во дворе для прогулок будет обустроен собственный allergy-friendly сад. Поэтому дом идеально подойдет семьям с детьми.

Железобетонный замес

18 September 2023 09:33

🔤Подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены, заявил председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилл Соловейчик. В тоже время в Москве почти каждую неделю мэрия выкатывает новые проекты по КРТ промзон, многие из которых предполагают строительство жилья.

Железобетонный замес

18 September 2023 09:18

🔠 Краснодарский застройщик «Инсити» вошел в Москву со своим первым проектом. Правда, компания будет реализовывать проект в Новой Москве в поселении Быловой, где планируется построить ИЖС на 178 тыс. кв. м. Застройщику принадлежит в этой локации почти 95 га. «Инсити» подписал соглашение с мэрией Москвы о комплексном развитии территории, пообещав вложить в проект около 15 млрд руб.

▪️ По данным Kartoteka.ru, основной владелец «Инсити» — Дмитрий Насибов, ему принадлежит 87% компании. По данным «Наш.Дом.РФ», компаниям на своем домашнем рынке в Краснодарском крае строит сейчас 76 тыс. кв. м, а его доля на рынке края — 0,92%.

Железобетонный замес

15 September 2023 12:52

🔤«МКапитал» Александра Занадворова, похоже, уступил долю 25% в своем торговом центре "Охотный ряд" и других объектах недвижимости компании, связанной с Василием Кульковым - сыном бизнеса-партнера крупного фармпроизводителя "Фармстандарт"

Как следует из базы «СПАРК-Интерфакс», в начале сентября 25% в ООО «Манежная площадь», которая владеет торгцентром «Охотный ряд» возле Кремля, получил ЗПИФ «Недвижимость-регионы» под управлением УК «Деловой дом Калита». Еще 65,109% перешли к ЗПИФ «Седьмой континент», остальные 9,891% остались у самой компании. Ранее 90% компании принадлежало напрямую Александру Занадворову.

▪️ Источник, близкий к «МКапитал» говорит, что это просто запланированная реструктуризация бизнеса. Ранее РБК писал, что 90,1093% компании должны будут упакованы в ЗПИФ «Седьмой континент» с целью налоговой оптимизации, а держателем паев этого фонда останется Александр Занадворов. Однако, не исключаем, что 25% все-таки перешли новому владельцу. По данным «СПАРК-Интерфакс», УК «Деловой дом Калита» принадлежит Василию Кулькову, сыну Егора Кулькова — партнера владельца «Фармстандарта» Виктора Харитонина. Или реструктуризация просто пошла не по плану.
В то же время доля 25% в ООО «ОТЦР», на балансе которой находятся другие активы Занадворова — торгцентр «Шоколад» и региональные комплексы, также перешла ЗПИФу «Недвижимость-регионы» под управлением УК Василия Кулькова.

▪️ Если 25% все-таки перешло новому владельцу, то это от сделки Занадворов выручил порядка $237 млн, исходя из доходности недвижимости по среднему показателю на рынке в 10%. Его портфель недвижимости насчитывает более 1 млн кв. м недвижимости по всей России. По подсчетам Forbes, бизнесмен в 2022 году заработал $95 млн.

Железобетонный замес

15 September 2023 12:01

🔠 «Главстрой» может построить малоэтажный комплекс в Кронштадте, где из-за ее музейно-рекреационного статуса сложно начинать новые девелоперские проекты

▪️Структура «Главстроя» — ГК «Алькор» смогла одобрить в комитете по охране памятников Смольного эскизы своего нового проекта по строительству малоэтажного жилого квартала общей площадью 143 тыс. кв. м на 12,1 га на Цитадельской дороге в северной части кластера «Остров фортов».

▪️По словам аналитиков Nikoliers, появление новостройки в Кронштадте — редкое событие, происходящее фактически раз в пять лет. Последние объекты были построены в 2015-м и в 2020 году. По данным NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года средневзвешенная цена в существующих проектах Кронштадтского района была зафиксирована на уровне 177 тыс. руб. за кв. м, за год показатель увеличился на 14%.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:20

Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92,24 тыс. ипотечных договоров на первичке и на вторичке, по данным столичного Росреестра. Это на 32,6% превысил показатель восьми месяцев прошлого года и на 11,6% - результат за аналогичный период 2021 года.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:04

🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:36

🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России

▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.

▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:16

🔤 Вице-премьер, курирующий стройиндустрию, предлагает ввести единую «социально ориентированную программу» льготной ипотеки взамен тем, что перестанут действовать летом будущего года

После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом документе сегодня рассказали медиа. В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

▪️ Ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в стратегии. Там также указывается, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».

▪️ Между тем ЦБ пообещал и дальше ужесточать условия выдачи ипотеки, чтобы сдержать разогретый рынок ипотеки и не допустить появления новых «пузырей» на рынке жилищного кредитования. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятора очень беспокоит ускоренный темп роста выдач ипотеки, который на 1 сентября в годовом выражении составил 30%. Но еще большую опасность представляет вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов.

Железобетонный замес

19 September 2023 16:26

ООО "СУ-87" Владимира Спирина выкупила здание на 562 кв. м на старом Арбате, 44, в центре Москвы, следует из торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО "Антей". Сделка на сумму 134 млн руб. была заключена 11 сентября. Судя по всему, участок под этим зданием не вошел в сделку, поэтому вряд ли стоит ожидать новое строительство на его месте.

▪️ Владимир Спирин помимо ООО "СУ-87", которое занимается прокладкой трубопроводов, также выступает совладельцем магазина игрушек «Зебра Тойз» и Русской теплоизоляционной компании. У него также были активы на рынке недвижимости. К примеру, его компания "Руслэнд" исходно выступала инвестором застройки площадки в Ильменском проезде, вл. 12 на севере Москвы. Позже этот участок перешел тверской группе "Наследие" и Level Group.

Железобетонный замес

19 September 2023 15:25

🔤Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить". Интересно узнать истинные причины - без этого "мавр сделал свое дело".

Железобетонный замес

19 September 2023 12:59

В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки, а в доме премиум-класса Legacy, расположенном на Мичуринском проспекте, снижены цены на избранные квартиры.

Legacy расположен в пешем доступе от метро Раменки. Внешний облик комплекса соответствует духу района - классические формы и цвета, натуральный камень, увеличенные окна. Внутри запланирована отделка трендовыми материалами, установка современных систем безопасности. Более 60 вариантов планировок и возможность выбрать один из вариантов отделки: черновая, white box, чистовая с отделкой и меблировкой. Последний вариант подойдет для тех, кто не готов тратить время на поиск подходящего дизайнера, рабочей бригады и материалов.

Акция “Квартира недели” - это фиксированная цена 420 000 ₽/м2 на новую квартиру еженедельно. Подробнее о проекте, вариантах отделки и актуальных акциях - на сайте Legacy

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzqwWZSC1

Железобетонный замес

19 September 2023 09:04

🔠 Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.

▪️ Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями.

Железобетонный замес

19 September 2023 08:31

По итогам августе в Москве было зарегистрировано 17,53 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, следует из данных столичного Росреестра. Это на 17,5% больше, чем в июле и на 81% больше по сравнению с августом 2022 года. Правда, год назад рынок почти замер, поэтому неудивительно, что из-за низкой базы прошлого лета сейчас все так сильно отросло. Плюс ажиотаж, возникший во время обсуждения возможного повышения ключевой ставки ЦБ, что случилось в августе. По сравнению с августом 2021 года рост составил 25,6%.

Железобетонный замес

18 September 2023 11:13

🔠 А на рынке недвижимости Китая свой вайб. Акции китайского гиганта недвижимости China Evergrande Group упали на 25% после того, как полиция задержала руководителей подразделения управления капиталом.

Железобетонный замес

18 September 2023 09:44

А вот и реакция на заявление главы комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Смольного Кирилла Соловейчика, собщившего, что "подавляющее большинство заявок на перевод промзон в Петербурге под жилую застройку были отклонены".

Железобетонный замес

18 September 2023 09:23

По итогам первого полугодия 2023 года, по данным NF Group, объем ввода нового предложения торговых центров в Москве снизился на 29% год к году. В январе-июне единственным открытым торговым центром стал «Митино парк», арендопригодная площадь которого составляет 27 тыс. кв. м. По итогам 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составляет 130 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

15 September 2023 13:41

🔠 Спустя шесть лет проект строительства на Бауманской улице в центре Москвы музыкального института, инициатором которого выступал уже покойный народный артист Иосиф Кобзон, похоже, реанимирован

▪️ В августе 2023 года ООО «Спартак Лофт» получил ГПЗУ на площадку на Бауманской улице, 11, стр. 2, 4, 5, где находятся несколько объектов, построенных в 1926-1927 годах. Их необходимо будет сохранить. В ГПЗУ вид разрешенного использования земельных участков обозначен для использования объектов среднего и профессионального образования, деловое управление. Еще в феврале 2017 года сообщалось, что ГЗК одобрила проект строительства на Бауманской улице, 11 музыкального института и поручила Москомархитектуре в течение месяца оформить ГПЗУ. Тогда заявителем проекта также выступал «Спартак Лофт».

▪️ В 2017 году «Ведомости» сообщали со ссылкой на СПАРК, что 99% «Спатак Лофта» было у «Фермеланд инк» из Белиза, еще 1% принадлежит гендиректору Игорю Скибе. Как писало издание, он одновременно возглавлял «Кобзон фонд» тогдашнего депутата Госдумы и певца Иосифа Кобзона, ныне покойного. Кому сейчас принадлежит «Спартак Лофт» неизвестно: данные об учредителях в Kartoteka.ru на сегодняшний момент скрыты.

Железобетонный замес

15 September 2023 12:31

ЦБ повысил ключевую ставку в третий раз за два месяца — на этот раз на 1 п.п., до 13%.

Железобетонный замес

15 September 2023 10:59

Будущие новоселы стали взыскательнее при выборе жилья. Априори, требуют, чтобы все было «в комплексе»: экологичность, безопасность, благоустройство общественных пространств, комфорт для работы и отдыха в пределах жилой зоны. Поставьте себя на их место: вы бы поступали иначе?
Продвинутые девелоперы следуют в фарватере современных тенденций, реализуя проекты, которые уже сейчас можно считать классикой. Донстрой в рамках масштабного проекта освоения территории, которая принадлежала заводу «Серп и Молот», в Лефортово продолжает строительство жилого квартала «Символ». Часть корпусов сдана, и резиденты квартала могут пользоваться мультифункциональной инфраструктурой квартала.

Welcome в уютные кафе, фитнес-студии, на спортплощадки для почти десятков видов спорта, немного отдохнуть и помедитировать во дворе или … на крыше, просто прогуляться в парке «Зеленая река», украшающем квартал.

И не забываем про учебу – 1 сентября в «Символе» открылась престижная «Бауманская инженерная школа». Все это в шаговой доступности для жителей квартала.