Железобетонный замес

20 December 2023 08:02

Ипотечное кредитование в Москве ожидаемо начало сокращаться. В ноябре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 10,12 тыс. сделок с использованием кредитов, что на 10,2% меньше показателей октября. Но это на 15,5% больше, чем в ноябре 2022 года. Однако тогда на рынке наблюдался серьезный спад. Если сравнивать ноябрь текущего года с тем же месяцем более спокойного 2021 года, то сокращение числа ипотечных сделок составило 8,6%.

Железобетонный замес

20 December 2023 07:27

🔠Raiffeisen Bank International выкупит у компании Rasperia Trading Limited ее долю в строительном концерне Strabag — 27,78% акций. Сумма сделки составит €1,51 млрд. В заявлении Strabag отмечалось, что после заключения договора Rasperia «перестанет (косвенно) контролироваться Олегом Дерипаской»

Железобетонный замес

19 December 2023 07:04

🔠Мэрия Москвы через суд пытается изъять 130 га в Конюшково в Новой Москве, принадлежавшие ранее чешской PPF Group, а сейчас — Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, и продать эту площадку на торгах. Эта информация появилась в картотеке арбитражных дел. Изначально 130 га в Новой Москве, где, по данным консультантов, планировалось строительство 1,2 млн кв. м жилья с объемом инвестиций в 100 млрд руб.

▪️В департаменте городского имущества Москвы заявили «Коммерсанту», что в ходе проверки было установлено нецелевое использование площадки в течение трех лет, собственнику предлагалось устранить нарушения, но этого не было сделано. Изъятие актива в судебном порядке позволит вовлечь его в экономический оборот, рассчитывают в департаменте.

▪️Мэрия уже попросила суд установить начальную цену продажи площадки на уровне 14,1 млн руб., что соответствует ее кадастровой стоимости. Текущий получит сумму, вырученную по итогам торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, отмечают юристы. Впрочем, по их мнению, у ответчика есть шанс оспорить начальную цену торгов, убедив суд назначить экспертизу для установления рыночной стоимости участков.

▪️Вокруг этой площадки не впервые разгорается спор. В конце 2021 года 130 га хотел выкупить петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась, и контрагент потребовал взыскать с PPF Group 400 млн руб., однако суд удовлетворил требование частично — на 40 млн руб. В июле 2023 года «Ярд» подал новый иск на 297 млн руб. Следующее заседание назначено на 21 декабря.

Железобетонный замес

18 December 2023 11:39

🔠Банк непрофильных активов «Траст», судя по всему, не отпускает историю с «Интеко». В начале декабря «Траст» подал иск к бывшей структуре застройщика Елены Батуриной — АО «Патриот», следует из картотеки арбитражных дел. Сумма требований банка составляет более 2,7 млрд руб., но в чем суть претензии пока неясно.

▪️АО «Патриот» включало в себя 40 земельных участков в Ленинградской области, которые в 2021 году были проданы ГК ПИК Сергея Гордеева.

▪️Кроме того, компания участвовала в капитале девелоперского бизнеса и производственных активов «Интеко» в Ростове-на-Дону: Южного регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства, комбината крупнопанельного домостроения, структурах «Специализированный застройщик «ККПД-инвест» и «Специализированный застройщик «Левенцовка парк», управляющей компании «Патриот-сервис» и земельных участках под застройку. Эти активы, которые вместе с другими структурами «Интеко» перешли Sminex Алексея Тулупова, в этом году были перепроданы. Новым владельцем стал застройщик «TEN девелопмент» из Свердловской области.

▪️Возможно, новый иск "Траста" связан с делом вокруг бывших топ-менеджеров компании, о котором ранее сообщали "Ведомости".

Железобетонный замес

18 December 2023 10:48

🔤ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина продолжает поглощать производственные активы ушедших из России компаний. В середине декабря 2023 года ООО «ГК Гранель» стала учредителем 100% в ООО «Констанция Санкт-Петербург», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Ранее эта компания принадлежала австрийской группе Constantia Flexibles, которая занимает 3-е место в мире по производству гибкой упаковки. 30 предприятий группы представлены в 16 странах.

▪️Российский бизнес «Констанция Санкт-Петербург» включает в себя два предприятия — в Тимашевске в Краснодарском крае и в Воскресенске в Подмосковье. На них производится упаковка для фармацевтической и пищевой промышленности. Выручка компании в 2022 году составила 1,2 млрд руб., чистый убыток — 6 млн руб.

▪️Для ГК «Гранель» характерны такие покупки. К примеру, в прошлом году застройщик выкупил предприятия у австрийского холдинга Mayr-Melnhof, специализирующегося на производстве картона, складных коробок, крафт-бумаги и немелованной тонкой бумаги. За два предприятия в Петербурге и Пскове «Гранель» заплатила порядка 134 млн евро. https://

Железобетонный замес

18 December 2023 08:50

На рынке Петербурга и Ленобласти по итогам января-ноября 2023 года самая большая выручка от продажи жилья, по подсчетам Dataflat.ru, у Setl Group — 119,9 млрд руб., на ее долю пришлось 20,1% субрынка. Затем идут ЛСР (73,36 млрд руб., или 12,3%), ЦДС (45,17 млрд руб., или 7,6%), ПИК (27,63 млрд руб., или 4,6%) и КВС (24,73 млрд руб., или 4,1%). На долю топ-15 застройщиков на рынке Петербурга и Ленобласти пришлось 75% общей выручки, или 444,64 млрд руб.

Железобетонный замес

18 December 2023 07:43

🔤MR Group согласовывает строительство еще 1 млн кв. м недвижимости на Верейской улице, следует из материалов ГЗК. Изначально девелопер собирался застроить только часть бывшей территории Московского радиотехнического завода. Так на участке площадью 12 га он согласовал строительство 510,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 417, 85 тыс. кв.  м – жилье.

Железобетонный замес

17 December 2023 14:01

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→ Жителям ЖК бизнес-класса «Sky Garden» ГК ФСК подрезала высоту потолков в проектной декларации на 15 см

→ Гендиректор «Самолета» Антон Елистратов пообещал спеть или станцевать, когда компания войдёт в ТОП-10 на Мосбирже. А сейчас — наблюдаем и немного кринжуем его в роли тиктокера

→ Тюменцы жалуются на холод в квартирах от Брусники

→ УК «Пионер-сервис», кроме того, что разводит крыс в ЖК «LIFE – Ботанический сад 2», так ещё и не стесняется грубить своим жильцам.

→ Бастрыкин заинтересовался строителями-мигрантами, которые незаконно живут в ЖК «Новое Внуково» от «Самолета».

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

Железобетонный замес

16 December 2023 13:14

В свое время, когда в пандемию в курортных городах в калининградской части Балтики, стали расти цены на недвижимость, мы тоже изучали причину того, почему там апартаменты стоят дороже квартир. Ответ очень прост — в этих городах высокий спрос на недвижимость вблизи побережья. Строить там жилье невозможно и местные застройки оформляют свои объекты, как нежилые. Но раз есть спрос, то зачем продавать их дешевле квартир. Железная логика.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:01

🔠Лед для застройщика // О том, с чего начинается охлаждение рынка льготной ипотеки

Вчера вслед за повышением ЦБ ключевой ставкой до 16% правительство приняло, кажется, неожиданное для рынка решение изменить существующую конструкцию льготной ипотеки. Минимальный порог первоначального взноса (ПВ) повышается с 20% до 30%, а для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти снижается максимальный размер таких кредитов с 12 млн руб. до 6 млн руб., то есть до уровня, который первоначально был установлен для других регионов страны. Власти в то же время повысили лимит по ипотеке с 6 млн до 9 млн руб. по дальневосточной и арктической программам кредитования, пытаясь, вероятно, таким образом подключить к ним крупных системных застройщиков, которые пока не горят особым желанием строить там, где высокая себестоимость и неочевидный спрос.  

▪️Ничего не предвещало такого развития событий. За несколько дней до новости о повышении минимального размера ПВ рынок ловил позитивные сигналы, посылаемые президентом. Например, он говорил, что необходимо обсудить идею поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн руб. и для регионов. Цены на новостройки из-за действия льготки взлетели не только на московском и петербургском субрынках, но и там.

▪️Это может означать, что правительство, не дожидаясь официального дедлайна завершения льготной ипотеки под 8% для широкого круга покупателей жилья — лета 2024 года — решило постепенно сворачивать ее — не напрямую, а косвенными мерами. Сразу же после вчерашнего решения властей увеличить размер ПВ эксперты стали раздавать комментарии, что этот шаг приведет к сокращению спроса на рынке новостроек на 20-30%. Так, например, после повышения ПВ до 20% в начале осени этого года, уже в октябре объем выданных льготных ипотек сократился на 22% месяц к месяцу, до 212 млрд руб. Не исключено, что вслед за повышением ПВ регулятор будет вводить другие ограничения, связанные, например, с оптимальными ежемесячными доходами потенциальных заемщиков или ограничениями по числу кредитов, который может получить один человек. Вряд ли эти ограничения властями вводятся без длительных консультаций с кем надо. Так, в начале декабря президент говорил буквально следующее: ЦБ и правительство дискутируют, чтобы не перегревался ипотечный рынок, это необходимо учитывать.

▪️Кажется, мы становимся свидетелями того, как вынимается один из кирпичиков в основании карточного дома застройщиков, построенного на «вертолетные» деньги, которые стройиндустрия начала получать в разгар пандемии в виде широкомасштабной программы льготной ипотеки. Но полностью он вряд ли разрушится. Остается семейная ипотека, за сохранение которой, учитывая сложную демографическую ситуацию, выступает и правительство, и ЦБ, хотя все еще значительные темпы выдачи всех типов льготных кредитов, на долю которых сейчас приходится свыше 80%, все еще беспокоят регулятора. Сейчас доля семейной ипотеки в общей структуре всех льготных программ, по данным Frank RG, достигает 45%, за десять месяцев 2023 года она выросла на 7 п. п год к году, в то время как на долю ипотеки под 8% для широкого круга заемщиков сократилась на 9 п. п, до 42%. Доля других специфических программ, как IT-ипотека, дальневосточная и сельская остается на уровне 13%.

▪️Похоже, курс на охлаждение ипотечного рынка, о чем не раз говорил ЦБ, взят.

Железобетонный замес

15 December 2023 18:22

🔠 ГК «Эталон», чей совет директор сегодня решил сменить регистрацию головного офиса с Кипра на Калининградскую область, не единственный такой застройщик на сегодня. Совладелец Capital Group Павел Тё, как указано в базе «СПАРК-Интерфакс», 8 декабря зарегистрировал в Калининграде две международные компании — МКООО «Кавадрикс Трейдинг» и «Селкон Холдингс». Первая компания на 100% принадлежит господину Тё, а вторая — на паритетных началах совместно с Эдуардом Берманом.

Для чего совладельцы Capital Group зарегистрировали эти компании — неизвестно, ведь, насколько мы помним, все структуры застройщика зарегистрированы в РФ.

Железобетонный замес

15 December 2023 12:00

🔠«Самолет» продолжает наращивать свое присутствие на рынке северной столицы. Под конец года команда Александр Прыгунков потеснила всех привычных застройщиков в Ленобласти и вышла на первое место по объемам строительства. Здесь «Самолет страна» строит уже полмиллиона «квадратов» жилья.
Видим, что рынок северной столицы становится одним из приоритетных. Суммарно по петербургской агломерации федеральный застройщик сейчас занимает третье место по объёмам строительства (823 тыс. м2) после Группы ЛСР и Setl Group.
Этот рост уже оценили наши коллеги из «Делового Петербурга», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».

▪️С учетом того, что у принадлежащей «Самолету стране» «СПб Реновации» земельный банк оценивается почти в 8 млн «квадратов» Александру Прыгункову есть куда расти. А недавно в компании ещё и объявили о покупке новой площадки на Васильевском острове - там «Самолет» построит проект бизнес класса. В нынешние непростые времена в топе будут только те компании которые быстро бегут вперед. Ждем новых миллионников?

Железобетонный замес

15 December 2023 07:44

С января по ноябрь 2023 года в Москве спрос на элитную жилую недвижимость стоимостью от 300 млн руб. за объект снизился на 39,14% год к году, подсчитали в Skolkovo Realty. Снижение наблюдалось с мая по сентябрь. Объем предложения лотов с ценой выше 300 млн руб. составляет лишь 1,17% от общего объема продаваемого в городе жилья. Сейчас в столице продаётся 1,33 тыс. объекта недвижимости с ценой выше 300 млн руб. Большая часть предложения — 1,1 тыс. единиц — приходится на вторичный рынок, тогда как на первичный рынок приходится всего 230 подобных лотов.

Железобетонный замес

14 December 2023 16:14

В Калининграде может появится жилой комплекс с такой архитектурной концепцией.

Железобетонный замес

14 December 2023 09:57

Основной акционер ПИК Сергей Гордеев продал-таки свой торговый центр "Саларис" структуре сибирской "Марии РА".

Железобетонный замес

20 December 2023 07:32

🔤Девелопер Prime Life Development Владимира Брынцалова закрыл сделку по покупке участка общей площадью 2,09 га, расположенного в Петровско-Разумовском проезде на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. Он также уточнил, что на этом месте планируется строительство жилого комплекса премиум-класса на 100 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

19 December 2023 08:36

Ничего сверхъестественного, просто падает объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве. При данным столичного Росреестра, в ноябре 2023 года зарегистрировано 15,39 тыс. сделок в этом сегменте, что на 10% ниже, чем в октябре.

Железобетонный замес

18 December 2023 16:51

🔤Случилось то, что обещали. Власти ограничили количество доступных одному заемщику льготных ипотечных кредитов. С 23 декабря гражданин сможет взять не более одного льготного кредита и только по одной льготной ипотечной программе, следует из постановления правительства. Под ограничения не попала программа «Семейная ипотека»: заемщик сможет оформить второй кредит после того, как погасит первый и у него родится еще один ребенок, а приобретаемое вслед за этим жилье будет большей площади.

Железобетонный замес

18 December 2023 11:35

🔠ООО "Нейтрин", связанное с "Киевской площадью", приобрело торгово-развлекательный центр "Ривьера" на Автозаводской улице в Москве, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома (РАД). О том, что структуры "Киевской площади" претендуют на этот объект, ЖБЗ сообщал ранее.

Железобетонный замес

18 December 2023 09:53

🔠Похоже, ГК ФСК Владимира Воронина и Gravion Group Юрия Немаженина, которые еще в середине 2023 года договорились о партнерстве, определились с условиями сотрудничества. В начале декабря Юрий Немаженин вошел в капитал ООО «Бастион», где ранее единственными учредителями были ГК ФСК и Владимир Воронин. Последние уступили совладельцу Gravion Group только 0,1% в совместной компании.

▪️На балансе «Бастиона» пока нет площадок, но не исключено, что скоро компания получит первые активы.

Железобетонный замес

18 December 2023 08:41

Самая высокая выручка от продажи площадей в новостройках Москвы и Подмосковья среди застройщиков жилья в январе-ноябре 2023 года — у группы ПИК: 446 млрд руб., что составляет 20% от общего объема столичного рынка. Такие подсчеты приводит Dataflat.ru. Далее идут «Самолет» (203,8 млрд руб., или 9,2%), Донстрой (130, 26 млрд руб., или 5,9%), ГК ФСК (125,11 млрд руб., или 5,7%), А101 (108,08 млрд руб., или 4,9%). На долю топ-15 застройщиков на столичном рынке пришлось 72% общей выручки., или 1,595 трлн руб.

Железобетонный замес

18 December 2023 07:36

🔠Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве площадью 110 тысяч кв м, пишут «Ведомости». При этом представитель компании CORE.XP, которая выступает консультантом в этой сделке, сообщил лишь, что «покупатель объекта – один из российских инвестиционных фондов».

Железобетонный замес

17 December 2023 09:25

Покупательница квартиры в Москве, рассказывая Т-Ж о своих приключения по поиску жилья, объясняет, почему отказалась покупать жилплощадь, которую застройщик завел на ПИФ. Говорит, что тема мутная.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:30

🔤Прошлогодний ажиотаж россиян к жилой недвижимости в Турции остывает. Связано это сразу с несколькими факторами и прежде всего с повышением минимального порога инвестиций, позволяющего получить гражданство. С 2024 года эта сумму турецкие власти планируют повысить до $600 тыс. вместо нынешних $400 тыс. До июня 2022 года минимальный порог составлял $250 тыс.

К тому же Анкара ужесточила правила проверки заявок на получение туристического ВНЖ, что позволяло россиянам, прожив в стране около года, присмотреть себе недвижимость и приобрести ее. Статистики турецкого управления по делам миграции Турции показывает, что с начала 2023 года число россиян с ВНЖ сократилось на 34%, до 101 тыс. На долю россиян приходится около 10% иностранцев, проживающих в стране.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

15 December 2023 20:19

🔤Правительство повысило до 30% первоначальный взнос по льготной ипотеке, выдаваемой по ставке 8%, сообщил Минфин РФ. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн руб. Максимальный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен с 6 до 9 млн руб.

Железобетонный замес

15 December 2023 16:22

🔤Новый офис Тинькофф, о котором мы рассказывали вам недавно, едва успев открыться, получил наивысший платиновый статус среди топ-50 лучших штаб-квартир российских компаний.

Эксперты из Forbes и технологической и строительной компании Pridex по достоинству оценили все его особенности: человекоцентричность, технологичность и качество здания.

Железобетонный замес

15 December 2023 07:54

Управляющие компании считают, что не только замена лифтов в многоквартирных домах не должна облагаться НДС, но и другие услуги, которые оказываются собственникам жилья за счет их взносов. Управляющие компании просят правительство РФ об освобождении их расходов от НДС. Соответствующее письмо через Ассоциацию компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) было направлено премьер-министру Михаилу Мишустину в начале декабря. Однако в Минэкономики этой идеей не вдохновились и решили, что распространять такой режим налогообложения на другие отрасли пока рано.

Железобетонный замес

15 December 2023 07:24

Эмираты манят многих бизнесменов, в том числе и тех, кто занимается девелопментом.

Акционер и вице-президент управляющего коммерческой недвижимостью холдинга «Адамант» Аркадий Теплицкий (на фото) запустит в ОАЭ сеть кондитерских Arte. В течение двух лет в Дубае и Абу-Даби будет открыто до 12 заведений. ОАЭ — страна с большой платежеспособной аудиторией и низкими налогами, которая придерживается политического нейтралитета — так Аркадий Теплицкий объясняет выбор страны для введения бизнеса. Эксперты в свою очередь говорят, что из-за высокой конкуренции среди кондитерских в Эмиратах у новых проектов есть риски раствориться в общей массе заведений в этом сегменте.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

14 December 2023 14:15

Переезд семьи в другой район ради образования детей – не редкость. Опросы показывают, что 44% родителей на это готовы. 24% респондентов хотят арендовать квартиру в нужном районе, а 19% - купить новое жилье.

Конечно, в любом таком случае важно сразу смотреть на позиции ближайших школ в рейтингах. А в идеале учитывать и потребности подрастающего поколения в будущем.

Покупатели уже оценили жилой квартал «Символ» от Донстрой в Лефортово. В 2023 году здесь открылась «Бауманская инженерная школа № 1580». До самого МГТУ им. Н. Э. Баумана недалеко.

Выбор квартир в «Символе» большой – есть многокомнатные для семей, а есть и студии для молодежи. Так что отселить выросшего ребенка, но так, чтобы он жил в соседнем доме, реально. Инвестконсультанты говорят, что подобрать что-то в «Символе» часто просят родители студентов из регионов. И не исключено, что выпускники вуза потом останутся здесь жить и поведут в первый класс школы уже своих детей.

Железобетонный замес

14 December 2023 07:53

Существенное отставание от планов по замене лифтов коснулось не только многоквартирного жилья, но и социальных объектов. По оценкам экспертов, до 2025 года только в бюджетном секторе на социально важных объектах необходимо заменить около 15 тыс. лифтов, отработавших назначенный срок службы. На это необходимо минимум 45 млрд руб., однако в текущей экономической ситуации это сложно реализуемо.

Поэтому Общественный совет при Минстрое предлагает распространить контракты жизненного цикла на замену лифтов в зданиях бюджетных организаций, в частности, поликлиниках. Такие контракты предусматривают установку, замену, обслуживание и утилизацию лифта, иными словами, работы «под ключ». Такие контракты уже применяются в строительстве и обслуживании аэродромов, инфраструктуры ж/д транспорта и других отраслях.