Железобетонный замес

27 November 2023 11:55

Стильное лобби в жилом доме – современный тренд и «must have» в бизнес-классе. А в премиальном сегменте, где жильцам важно подчеркивать статус, застройщикам тем более приходится предлагать уникальные решения для общественных пространств.

Например, в Раменках Донстрой завершает второй клубный дом "Река". Десятиметровые потолки, бежево-черные стены из мрамора и травертина, настенный водопад в центральном лобби – элегантная классика. Легкость и воздушность пространству придает обилие стекол и зеркал. Мебель и люстры выполнены на заказ. Оригинальная находка дизайнеров - приват-зоны со стеклянными стенами, где в любое время года можно любоваться видами на парк. В помещении много растений, которые визуально продолжают внутренний двор-сад.

Функционал тоже впечатляет - служба консьержа, детская игровая комната, лаундж-зона, колясочная, лапомойки для питомцев, зона для почтовых ящиков, которые открываются с телефона или брелка.

Железобетонный замес

27 November 2023 09:10

🔤Очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на востоке столицы — на улице Прокатная, вл. 4. Под застройку попадут 3,08 га. Общий предполагаемый объем застройки превышает 54 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится более 20 тыс. кв. м. Остальной объем недвижимости — общественно-деловая застройка.

Железобетонный замес

27 November 2023 08:48

🔤По итогам десяти месяцев 2023 года — с января по октябрь — спрос на покупку квартир в новостройках, расположенных в Центральном округе Москвы, сократился на 29,46% относительно аналогичного периода прошлого года и на 50,37% относительно января — октября 2021 года, подсчитали в Skolkovo Realty.

Железобетонный замес

24 November 2023 14:00

У девелопера нет более близкого друга, чем брокер. Дружба дружбой, но уровень сервиса для агентов на рынке очень разный. Лучший способ понять, всем ли г-да брокеры довольны – это спросить у них самих.

Нам попали в руки результаты опроса, проведенного Аеон Девелопмент. Судя по всему, работать с Аеон комфортно – 92% брокеров ответили, что «всё удобно и даже приятно». Интересно, в чем же заключается комфорт. А вот в чем!

Практически все респонденты подтвердили, что им удобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж River Park Towers Кутузовский, ведь «все работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Ради лучшего в Москве брюта и мы бы, кстати, тоже приехали. 8% в принципе не понимают, зачем ездить в офис, ведь «на сайте все понятно, менеджеры на зуме, а сделки онлайн». Отлаженные удаленные сервисы – это, безусловно, огромный плюс.

Респонденты также подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу же. Здесь мы видим двойной плюс: брокеры реально работают, стараются и много спрашивают, а девелопер не заставляет ждать часами.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:31

🔤Деприватизация бывшей госсобственности, которая началась со значимых промышленных объектов, пришла и на рынок недвижимости

▪️Росимущество и Генпрокуратура через суд добиваются возврата в федеральную собственность переданной более десяти лет назад сторонним структурам исторической усадьбы Несвицкой у здания МИДа в центре Москвы. Речь идет о комплексе около здания МИДа на Смоленской-Сенной площади, 30, включающего два здания площадью 3 тыс. кв. м и участок площадью 0,4 га, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на материалы дела. Изначально объект принадлежал госструктуре — Дирекции международных фотовыставок, но затем особняк перешел под контроль «Бизнес лайф». Владельцем «Бизнес лайф» в ЕГРЮЛ указан ЗПИФ «Стратегические инвестиции» под управлением «НРК Фондовый рынок». Ответчиками по делу выступают дирекция, «Бизнес лайф» и А «НРК Фондовый рынок».

«Текущий иск к дирекции и «Бизнес лайф» направлен на адресную деприватизацию отдельных активов. Основанием для таких дел обычно служат выявленные в ходе прокурорских проверок нарушения во время передачи объектов инвесторам», — говорит советник АБ БВМП Дмитрий Палин.

▪️Такие иски исходно были распространены в отношении крупных предприятий, таких как «Башнефть», Башкирская содовая компания, «Метафракс», отмечают юристы, но сейчас, по их словам, становятся тенденцией и на рынке недвижимости. Адвокат бюро «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле говорит, что за последний год стало известно как минимум о 15 подобных спорах, инициированных прокуратурой, отмечает он. Требования, уточняет юрист, обычно применяются к компаниям с активами, значимыми для обороны и безопасности, энергетики, транспортной инфраструктуры. Один из свежих примеров —переход в федеральную собственность семи зданий и яхт-клуба на Петровской косе в Санкт-Петербурге.

Железобетонный замес

23 November 2023 14:02

Весь рынок в курсе, что проект GloraX на Белорусской не сразу “полетел”. Но девелопер решил исправиться и предпринял попытку перезагрузки, как он сам это назвал.

22 ноября в модном пространстве на территории Депо брокерскому сообществу было представлено новое прочтение GloraX Premium Белорусская. Теперь это “Дом на Тверской” в новой упаковке, с новой рекламой, концепцией позиционирования и продуктовыми фишками (фитнес-зал с первой cycle-зоной среди столичных девелоперов и продуманное пространство под Клуб резидентов). Для придания статусности мероприятию девелопер позвал модных персонажей светской хроники и ТГ-каналов: Дарью Мороз, Ксению Чилингарову и Сергея Калюжного.

Гостей ждала презентация проекта от создателей его архитектурного облика, бюро MLA+, собственно команды GloraX и нового партнера проекта агентства Keepmoscow.
Круто, когда девелоперы умеют признавать и исправлять ошибки.

Железобетонный замес

23 November 2023 09:27

Одно из немногих достижений на рынке жилых новостроек Москвы в упаднеческом октябре 2023 года - рост доли сделок с эскроу-счетами. Их доля в октябре 2023 года достигла 96,2%, или 16,45 тыс. ДДУ, в то время как год назад показатель был на уровне 93%, или 6,3 тыс. ДДУ. В общем, ничего неожиданного - все по плану.

Железобетонный замес

23 November 2023 08:27

🔠 С января по октябрь 2023 года в Москве выдано разрешения на строительство 14,5 млн кв. м различной недвижимости, что на 8% больше год к году, сообщает столичный стройкомплекс. Какова доля жилья в этом объеме, не сообщается.

Железобетонный замес

23 November 2023 05:10

🔠Применение прямых ограничений, или макропруденциальных лимитов, на выдачи ипотеки поможет сдержать дальнейший рост кредитования, но одновременно с этим приведет к ужесточению требований к заемщикам и может негативно повлиять на объемы вводимого жилья, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Банк России может уже в следующем году распространить прямые лимиты на ипотеку в связи с ухудшением качества кредитов, заявила накануне директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью «Известиям»: сейчас вопрос активно обсуждается с Госдумой, по закону
макропруденциальные лимиты распространяются только на необеспеченное кредитование.

Железобетонный замес

22 November 2023 10:48

Коллеги опросили подписчиков нескольких каналов на предмет лучшего личного блога первых лиц в девелопменте — топы застройщиков оказались популярнее власти

То ли новости интереснее, то ли больше личного….

Первое место у гендиректора «Самолета» Антона Елистратова, второе у СЕО «Самолет Плюс» Александра Попова, третье — у вице-премьера Марата Хуснуллина.

Ссылки на аккаунты участвовавших в голосовании тут.

Железобетонный замес

22 November 2023 08:31

Москомархитектуры согласовало разработанную бюро Kleinewelt Architekten концепцию жилого комплекса, который будет строиться в рамках программы реновации на Шоссейной улице в Печатниках в составе многофункционального комплекса "Заречье".

Железобетонный замес

22 November 2023 08:15

Проект КРТ будет реализовываться на части промзоны "Грайвороново" в Нижегородском районе Москвы. Мэрия согласовала застройку 3,57 га. В этой локации к жилью полагается хоккейный центр.

Железобетонный замес

22 November 2023 08:06

🔠 Тревожный звоночек на рынке ипотеки. Качество ипотечных кредитов в России существенно ухудшилось, необходимы новые меры регулирования, заявила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова в интервью газете «Известия».

▪️По ее словам, за последние годы более чем в два раза увеличилась доля заемщиков с показателем долговой нагрузки 80+. Если в начале пандемии их было 20%, то в третьем квартале 2023 года - 47%.

Железобетонный замес

22 November 2023 07:40

🔠Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе-октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group. Рейтинг формировался на основе запросов клиентов NF Group, уточнил РБК представитель агентства. На протяжении десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.

Железобетонный замес

21 November 2023 13:47

🔠Даже если в Москве спрос на жилые новостройки заметно упадет, то застройщики не будут существенно снижать цены, говорят со всех углов эксперты рынка недвижимости. Так, например, в свое время думали застройщики Гонконга, где в свое время цены на жилье выросли выше потолка. Но потом, как известно, на китайском рынке недвижимости, где стали ссыпаться крупные застройщики, возникла угроза серьезного кризиса в сегменте и местные девелоперы стали сговорчивее. Так, например, крупнейший застройщик из Гонконга Sun Hung Kai Properties, как сообщает Bloomberg снизил цены в одном из своих проектов — Yoho West до $1,39 тыс. за кв. фут, что является минимальным значением за последние шесть лет.

Но пока это продажам помогает со скрипом. По данным JLL, средний показатель продаж в первый день их открытия составил 24,6% по сравнению с 73,9% в третьем квартале.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

27 November 2023 11:14

🔠По иску Сбербанка с основного владельца крупного торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк» в Зеленограде взыскано около 18,4 млрд руб.

▪️Эту сумму составили просроченные основной долг и проценты по двум договорам кредитной линии 2013 г. Финансирование предоставлялось филиалу кипрской компании «Лидком Инвестментс Лимитед» на строительство многофункционального ТРК «с элементами спортивной, семейно-досуговой и сопутствующей инфраструктуры».

Железобетонный замес

27 November 2023 09:02

🔠В Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой, где сейчас находится дворец  «Олимпия» на Фурштатской улице, 1/14, в районе станции метро «Чернышевская», следует из информации Российского аукционного дома. Здание площадью 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га продается за 1,1 млрд рублей. Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили, указано в СПАРК.

Железобетонный замес

27 November 2023 08:27

🔠Структура девелопера ПИК - компания "Таргет девелопмент" - стала победителем аукциона по продаже имущества хлебозавода №7 в Даниловском районе Москвы, который был построен в 1932 году, включая 2 га, пишет газета «Ведомости». За актив компания заплатила 1,6 млрд руб.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:57

🔠После того, как шведская IKEA продала торговые центры «Мега» Газпромбанку, власти Ленинградской области в 2024 году смогут выкупить земельные участки в регионе под этими объектами по оценочной стоимости, сообщил в своем телеграмм-канале губернатор области Александр Дрозденко. Земля перейдет в собственность региона, что необходимо для продолжения строительство развязки с Мурманским шоссе для подъезда к транспортно-пересадочному узлу «Кудрово». Ранее местные СМИ сообщали, что в Кудрово поставили на паузу строительство транспортного узла из-за стартовавшей процедуры ликвидации компании «Кудрово-лайн», осуществлявшей эти работы.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:08

🔠Владельцем площадки под бывшей Павловской больницы В Даниловском районе, где мэрия согласовала строительство 300 тыс. кв. м различной недвижимости, включая жилье, стала MR Group. Эту площадку у мэрии выкупила структура девелопера — «В2-девелопмент», сообщают «Ведомости» со ссылкой на выписки из Росреестра. В сделку вошли строения на 49 631 кв. м., которые занимают порядка 10,68 га.

Железобетонный замес

23 November 2023 12:23

С начала 2023 года 16,6%, или 191 тыс. ипотечных сделок проводятся с использованием средств материнского капитала, выяснил Домклик. Аналитики выделяют два периода, когда количество таких выдач существенно увеличивалось. Первый всплеск был в начале года после расширения. Второй период — август-сентябрь, когда был период повышенной покупательской активности на всем рынке недвижимости: тогда количество выдач с использованием маткапитала увеличилось до 24−25 тыс. в месяц.

Железобетонный замес

23 November 2023 09:11

🔤«Галс Девелопмент», похоже, отказывается от реализации элитного проекта на Пятницкой улице. Участок там небольшой — всего 0,11 га, плюс учитывая наличия в этом районе серьезных ограничений по застройке из-за концентрации объектов культурного наследия. Вероятно, это стало для девелопера стоп-фактором.

Железобетонный замес

23 November 2023 06:00

🔤Градсовет Петербургп одобрил структуре «Газпрома» строительство на территории бывшего "Ленэкспо" многофункционального комплекса «101-й остров» с площадью жилья примерно 60 тыс. кв. м, гостиницами на 13,4 тыс. кв. м. Инвестор готов восстановить корпус Бурышкина, снесенный в рамках строительства соседнего ЖК того же заказчика, и разместить в нем школу. В целом градсовет положительно отнесся к концепции многофункционального комплекса, как и к другой инициативе «Газпрома» — возведению Триумфального столпа у «Лахта-центра», сообщают местные медиа.

Железобетонный замес

22 November 2023 11:59

В Нижнем Новгороде есть свой Детройт — это бывшая промзона, которую местные жители называют «мукомольным Детройтом». Давным-давно, когда еще не было даже такого понятия, как «промзона», это была фабрика купцов Башкировых. Теперь власти региона решили реализовать на этой площадке проект КРТ, который предусматривает строительство на месте элеватора высотного жилого дома. В целом, согласно мастер-плану, должно быть построено 145,8 тыс. кв. м различной недвижимости и, конечно же, набережные, без которых крупному городу на Волге никак не обойтись. По замыслу властей, новый проект КРТ должен стать частью нового речного фасада Нижнего.

На фото: как будет и как есть сейчас

Железобетонный замес

22 November 2023 09:56

🔠Депутатам Госдумы профильный комитет по строительству рекомендовал принять законопроект, наделяющий госкомпанию «Туризм.РФ» функциями оператора по продаже находящихся в федеральной собственности земель, где можно построить туристическую инфраструктуру. Сейчас земли, принадлежащие РФ, продает на аукционах «Дом.РФ».

Железобетонный замес

22 November 2023 08:28

Процесс деприватизации, который начался недавно с крупных промышленных активов, затронул и сферу недвижимости. В этот раз по заявлению прокуратуры Петербурга в собственность РФ перешел яхт-клуб, включающий семь зданий на Петровской косе, 9.

Железобетонный замес

22 November 2023 08:11

🔤 Недействующая уже Павловская больница, основанная на современной территории Даниловского района Москвы в 1763 году по указу императрицы Екатерины II в честь выздоровления тяжело больного наследника престола – Павла, будет застроена жильем и общественными зданиями. На 10,68 га на Павловской улице, вл. 25 мэрия одобрила строительство 300 тыс. кв. м различной недвижимости, сообщает @stroi_news. О девелопере, который будет реализовывать проект, пока ничего не известно.

Железобетонный замес

22 November 2023 07:53

🔤А между тем, иностранные граждане столкнулись со сложностями в получении вида на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции по программе так называемых «золотых виз». Об этом «Ведомостям» рассказали юристы, которые консультируют заявителей. Главный барьер – необходимость сдавать тесты на знание русского языка, истории и законодательства России. Это стало стоп-фактором для потенциальных участников программы из Индии, Бангладеш, Ирана и Китая, говорит сооснователь Rus Residency (компания занимается продвижением российских «золотых виз» на международном рынке) Наталия Фридлендер. На ту же проблему обратил внимание и генеральный директор юридической фирмы «Виста форин бизнес саппорт» Тимур Беслангуров. Он ведет заявки нескольких граждан Германии, и для них это также создало сложности. Впрочем, как уверяет Беслангуров, его клиенты с изначально нулевым знанием языка сдали тесты и уже подали документы, сейчас их заявки на рассмотрении.

Железобетонный замес

21 November 2023 16:05

Страна Девелопмент теперь строит мини-города

Основательный подход девелопера к оснащению всем необходимым для жизни под одной крышей оценил с официальным визитом мэр Тюмени Руслан Кухарук.

Сеть переходов и эскалаторов связывает дома жилого комплекса «Звездный», крытые паркинги, спортзал с бассейном, автобусную остановку, два бульвара , школу, садик, и крупнейший ТЦ «Тюмень Сити Молл» с фуд-кортами, ресторанами , боулингом, кинотеатром, фонтанами и даже МФЦ.

Вот сейчас захотелось жить в Тюмени.

Железобетонный замес

21 November 2023 12:01

🔤Центробанк намерен изменить методику расчета среднерыночной полной стоимости кредита по ипотеке, пишет «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу регулятора. Новый метод предполагает, что ипотечные кредиты, выданные на покупку новостроек будут обособлены от кредитов на покупку «вторички». Это необходимо, чтобы особенности формирования цен в одном сегменте рынка недвижимости не влияли на ставки по кредитам на приобретение жилья в другом.

▪️Сейчас показатель зависит от соотношения кредитов выданных на разные виды жилья. Сейчас оно в пользу вторичного рынка, потому что большая часть кредитов на первичном рынке продается по госпрограммам, которые не учитываются в расчете. При этом условия на этих рынках сильно различаются. В отдельных банках, как сообщает Frank Media, ставки по кредитам на покупку вторички достигают 19-20% годовых.