Железобетонный замес

01 November 2023 10:09

🔠 В центре Самары на берегу Волги под КРТ выставлен на торги премиальный земельный участок площадью 7,2 га

▪️Участок входит в состав прибрежной городской территории регионального значения. Здесь будет реализован масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) площадью 165 га. Запланировано строительство свыше 3,1 млн кв. м. площадей, из них 1,1 млн кв. м жилья, 375 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также объекты социальной и дорожной инфраструктуры. Объем инвестиций оценивается в 100 млрд рублей

▪️Участок 7,2 га станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Он расположен между Волгой и Липецкой улицей. В шаговой доступности находятся станции метро «Российская» и «Алабинская». Начальная стоимость земли – 3,6 млрд рублей. Актив реализует Российский аукционный дом (РАД).

▪️По мнению организатора торгов, участок имеет прекрасные видовые характеристики, а потому идеально подходит для реализации жилого проекта высокого класса с панорамными террасами и лоджиями, собственным яхт-клубом и др. Вдоль Волги разрешённая высота домов – 25 м, к Липецкой улице она увеличится до 40 кв. м.

▪️Первый аукцион по реализации участка площадью 7,2 га запланирован на 8 декабря 2023 года.

Железобетонный замес

01 November 2023 06:47

Продолжаем репортаж с выставки "Зодчество". Вот кто точно подумал про уместный стенд, так это Москомархитектура. В этом году сделали экспозицию, посвященную Большой кольцевой линии - стройке так похорошевшей Москвы. Инсталляция с тоннелями, сводами и арками рассказывает про архитектуру всех станций БКЛ.

Железобетонный замес

01 November 2023 06:34

🔠 ВТБ в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ повышает с 1 ноября на 2,4 п. п ставки по рыночным ипотечным программам. говорится в сообщении банка.

▪️ С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5% (для зарплатных клиентов банка); для заемщиков, которые готовы перевести зарплату на карту ВТБ, — от 16,4%. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря 2023 года. 

Железобетонный замес

31 October 2023 15:25

"Крост" на выставке "Зодчество" решил на своем стенде станцевать балет. Музыкальное сопровождение, надо сказать, символично

Железобетонный замес

31 October 2023 13:17

Продолжение жилого комплекса «Высокие жаворонки» в деревне «Малые Вяземы» Одинцовского района, который строит «Гранель», будет масштабнее, чем ожидалось. 19 октября структура застройщика ООО «СЗ “Гранель Одинцово”» выкупила с торгов по банкротству ООО «Трансфорт» 20,6 га рядом с этим комплексом за 770 млн руб.
Ранее компания выкупила 2,2 га, соседствующие с жилым комплексом, а чуть позже — еще 2 га.

Железобетонный замес

31 October 2023 11:01

GloraX засветил типовой дизайн-проект лобби для своих комплексов комфорт-класса. Первым комплексом, где реализуют задумку, станет GloraX Парголово. Складывается ощущение космоса: неоновые цвета, металлические акценты, строгие линии и лаконичность.

Железобетонный замес

31 October 2023 08:41

🔤 На бывшей площадке стадиона «Красная Пресня» в центре Москвы вместо запланированного изначально гостинично-спортивного комплекса на 30 тыс. кв. м появится жилой комплекс. Как сообщается, столичные власти одобрили строительство жилого комплекса вместо гостинцы. @stroi_news пишет, что ранее проект застройки на месте стадиона разрабатывала Capital Group, но теперь проектом владеет бывший генеральный директор «БХК «Уралхим» Владимир Орловский и компания «Оперный проезд» бизнесмена Эдуарда Осипяна.

Железобетонный замес

31 October 2023 07:24

🔠 Сыну бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Говорунова — Алексею, похоже, удалось найти покупателя на пятизвездную гостиницу SO в центре Петербурга на Вознесенском проспекте. Рыночная стоимость отеля достигает 4 млрд руб. Вероятный новый владелец объекта — АО «Вознесенский проспект», которое, по данным "Коммерсантъ", может действовать в интересах акционера НК Банка и ГК «Динамика» Виктора Григорьева.

Железобетонный замес

31 October 2023 07:05

🔠 Рынок ипотеки с господдержкой начал охлаждаться. Спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом «Известиям» заявили в крупных банках, динамику подтвердили и в компании-операторе госпрограммы «ДОМ.РФ». 

▪️Перелом тренда связан с повышением первоначального взноса по льготным жилищным кредитам с 15 до 20% в конце сентября. Кроме того, подросли средние ставки по продукту. Это первая реакция рынка на ужесточение монетарной политики ЦБ, который поднял ставку за последние три месяца вдвое, до 15%. 

Железобетонный замес

30 October 2023 15:52

В рамках сотрудничества двух компаний жилые объекты Самолета получат постоянную прописку на Авито

Теперь самый крупный московский девелопер Самолет будет постоянно размещать свои объекты на Авито, предоставляя пользователям платформы максимально полный и выгодный выбор лотов в своих жилых комплексах. “Авито Недвижимость” со своей стороны создает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, помогая девелоперу привлекать именно заинтересованных покупателей.

Руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев считает, что его команда сможет поделиться с девелопером накопленной экспертизой по работе с аудиторией в почти 40 млн человек и предложить максимально эффективные инструменты ее привлечения на свои проекты. А пользователям Авито долгосрочное партнерство даст максимальный выбор новостроек и самые выгодные цены. Уже сейчас на Авито размещено более 12 тысяч квартир в 43 жилых комплексах застройщика.

Выбор квартир в новостройках от Самолета станет проще благодаря специальной брендированной странице, где будут размещены предложения во всех ЖК девелопера. Каждый лот Самолета на платформе будет доступен для детального обзора при помощи подробных фото и видео материалов, а рекомендательные механизмы Авито помогут подобрать идеальный вариант жилья.

А еще в рамках партнерства будут проходить совместные акции. По одной из них некоторые покупатели на Авито уже получили дополнительную скидку на квартиры в размере 2%.

Железобетонный замес

30 October 2023 12:41

🔠 Замминистра финансов Алексей Моисеев: «Мы встревожены ростом популярности (льготной потеки), которая сейчас у этих всех программ наблюдается. Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция, что надо это, конечно, поджимать».

По его мнению, госпрограмму на жилье в новостройках не надо продлевать.

Железобетонный замес

30 October 2023 12:12

🔤Stone продал да этажа общей площадью 2,7 тыс. кв. м в Tower B, входящем в деловой квартал Stone Towers на Белорусской дистрибутору электротехники «АВС-электро». Сумма сделки не раскрывается. Надеемся, что эта сумма на уровне рынка.

#сделка

Железобетонный замес

30 October 2023 07:36

🔠 Подмосковные власти готовят проект новой дороги: Восточная хорда на северо-востоке региона соединит недавно открытую М-12 и строящуюся Мытищинскую хорду. В правительстве Московской области не исключили, что будут привлекать для строительства частные средства.

▪️Однако инвесторов пока не нашлось. Эксперты обращают внимание, что при действующей ключевой ставке экономика проекта «непривлекательна» для участников рынка. Другие, впрочем, уверены, что «хорошо проработанные» проекты востребованы даже в сложных экономических условиях.

Железобетонный замес

28 October 2023 10:33

Некоторые банки стали ужесточать условия и по льготной ипотеке, выяснили в Frank Media.

Железобетонный замес

28 October 2023 10:32

Перед вчерашним повышением ЦБ ключевой ставки банки подготовились, изменив условиях кредитования по ипотеке по рыночным ставкам.

Железобетонный замес

01 November 2023 07:36

🔠 Долгострой на Остоженке — элитный комплекс Golden Mile, похоже, перейдет другому девелоперу

▪️ Структура, связанная с компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) – акционера девелопера элитной недвижимости Vos’hod и инвесткомпании O1 Properties (управляет офисами класса А), планирует достроить элитный жилой комплекс Golden Mile Private Residences (он же «Золотая миля», 9675 кв. м) на пересечении ул. Остоженка и Пожарского переулка в центре Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с площадкой.

▪️Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Речь о компании «Идиль девелопмент», на балансе которой и находится данный объект, – ее генеральным директором стал Дмитрий Мутовкин. Он же возглавляет фирмы «Петростиль инвест» и «Охта вилладж», чьим бенефициаром выступает Алексей Мазин. Мазин, в свою очередь, является главой российского представительства RT&I. Связаться с Мазиным не удалось. В RT&I на запрос не ответили. Представитель Vos’hod сообщил лишь, «что компания не обладает информацией о компании «Идиль девелопмент», ее руководстве и находящихся на ее балансе проектах».

▪️Golden Mile – один из самых известных долгостроев в Москве. Возведением этого элитного комплекса с 2012 г. занималась компания «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля.

Железобетонный замес

01 November 2023 06:41

🔤Связанная с президентом футбольного клуба ЦСКА Евгением Гинером сеть загородных отелей «Яхонты» может начать развитие в регионах. Компания уже зарегистрировала отдельную структуру, которая планирует управлять гостиницей в Ульяновске и аналогичными объектами в других регионах.

▪️По данным СПАРК, на которые ссылается "Коммерсантъ", Евгений Гинер получил по 50% в зарегистрированных в октябре 2023 года ООО «Яхонты Регионы Отели.ру» и ООО «Яхонты Столица Отели.ру», следует из данных СПАРК. Другими совладельцами этих юрлиц выступают член совета директоров сети «Яхонты» Миро Амадян и Вика Дасни. Последней принадлежит и ряд структур холдинга «Агроинновация», бенефициаром которого считается Евгений Гинер.

Железобетонный замес

31 October 2023 16:39

🔠 Дом.РФ планирует субсидировать ставку для строящих зеленое жилье застройщиков

Программа будет работать в 39 регионах, где всё плохо со стройкой. Ставку для девелоперов снизят до уровня не выше ключевой, но не больше, чем на 3,5%. Если при этом застройщик строит энергоэффективное жилье, то дополнительное снижение еще 2%.

Для субсидирования кредитов Дом.рф выделил 2,6 млрд руб.

В госкомпании ожидают, что таким образом простимулируют застройщиков строить больше энергоэффективного жилья. Логичный шаг с учетом того, что на стройку уже приходится 25% вредных выбросов

Железобетонный замес

31 October 2023 14:39

Рейтинговые агентства сомневаются в дальнейшую устойчивость рынка жилищного строительства. По этой причине "Эксперт РА" хотя и оставила текущий рейтинг кредитоспособности "Пионера" на прежнем, стабильном, уровне, но прогнозный рейтинг поменяла на негативный. Рейтинговое агентство признает, что у застройщика достаточный земельный банк, позволяющий обеспечить стабильные продажи жилья. Но вот что будет с самой стройиндустрией после отмены льготного кредитования и снижения спроса никто, похоже, не знает.

Железобетонный замес

31 October 2023 12:02

🔠 Часть городской усадьбы князей Хованских XVII века в Старопименовском переулке, 11 в центре Москвы ушла с торгов. Всего за 65 млн руб. за 480 кв. м в этом здании была продана с торгов по банкротству ООО «Локон-Макс». Новым владельцем стал Альберт Ризатдинов, на рынке недвижимости о котором не было слышно. По данным «СПАРК-Интерфакс», он владеет ООО «Аксиома», деятельность которого — оптовая торговля машинами и оборудованием.

▪️ Скорее всего, такая низкая цена обусловлена отсутствием возможности провести редевелопмент этого здания, потому и не заинтересовала профильных игроков. В старину здесь между Тверской и Дмитровской дорогами располагалась слобода воротников – стражей градских ворот, а в палатах в XIX веке здесь жил драматург и журналист Николай Сушков, женатый на сестре поэта Ф. И. Тютчева. В литературном салоне Сушковых бывали П. А. Вяземский, Л. Н. Толстой, Н. В. Гоголь, Д. В. Григорович и многие другие известные деятели культуры. Сейчас это здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.

Железобетонный замес

31 October 2023 09:18

В Дубае треть новостроек сдается со срывом сроков от полугода до 1,3 года. Неприятная новость для инвесторов, понимаем и сочувствуем.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

31 October 2023 07:49

В рейтинге миллиардеров Петербурга за 2023 год, по версии "Делового Петербурга", значительное число застройщиков жилья. Среди них - совладелец Setl Group Максим Шубарев, основатель ЛСР Андрей Молчанов, владелец Sminex-Интеко Алексей Тулупов.

Железобетонный замес

31 October 2023 07:20

🔤 Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. В итоге, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), публичные девелоперы вряд ли смогут выплачивать дивиденды своим акционерам.

▪️ Пока финансовое положение застройщиков поддерживает высокий спрос на квартиры в новостройках. Только в Москве, по данным столичного Росреестра, в январе—сентябре 2023 года на первичном рынке жилья зарегистрировано почти 114 тыс. сделок, что на 20% больше год к году. Однако сохранение высокой ключевой ставки в первом полугодии 2024 года при одновременном завершении программы льготной ипотеки существенно повысит риски падения спроса на жилье, предупреждает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

Железобетонный замес

30 October 2023 16:51

ЦБ попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов по аналогии с потребительскими кредитами для снижения системных рисков.

Железобетонный замес

30 October 2023 14:51

У GigaChat API появился бесплатный пробный доступ, который доступен для всех желающих, включая физлиц. Для того, чтобы воспользоваться им, нужно лишь заполнить простую форму. Таким образом, бизнес может заранее протестировать, как GigaChat API будет работать с его продуктами, без необходимости платить и заключать договор, как это было раньше. Бесплатно сервис можно использовать лишь в некоммерческих целях. Для тестов будет доступен 1 млн токенов в месяц, что позволит обработать до 3,5 млн символов. Попробовать GigaChat API можно тут, а, заключив договор, получить доступ без ограничений.

Железобетонный замес

30 October 2023 12:25

На севере Москвы на улице Вучетича, вл. 1 на небольшом пятнышке земли в 0,43 га тоже будет проект КРТ. Там планируется построить чуть более 16 тыс. кв. м жилья, но для программы реновации. Такой проект интересен только местным жителям.

Железобетонный замес

30 October 2023 11:16

Федеральный девелоперский форум собрал экспертов в Москве 25 октября. Обсудили актуальные вопросы в сфере недвижимости.

На сессии «Как увязать интересы стейкхолдеров в вопросе развития города» Анна Коробкова, руководитель Департамента продаж Донстрой, рассказала с чего начинался проект «Символ». Он стал одним из первых в сфере редевелопмента в столице. Вместо завода «Серп и Молот» - бионическая архитектура корпусов «Символа», парк «Зелёная река», кафе, рестораны, магазины и одна из лучших городских школ - Бауманская инженерная 1580.

«Всё вышеперечисленное, а также чёткое следование дизайн-коду и большое внимание к потребностям клиентов (дворы без машин, уютные места для отдыха и досуга, масштабное озеленение придомовой территории), позволило Донстрой сформировать новую городскую среду, которая отвечает всем принципам проекта «Город в городе» — проекта, где есть все необходимое в 15 минутах ходьбы от дома», - подытожила Анна.
За все вышеперечисленные идеи покупатели голосуют рублём. Последние годы «Символ» уверенно держится в топ-5 самых продаваемых проектов в Москве.

Железобетонный замес

28 October 2023 10:48

Цитаты профессионалов стройиндустрии. Боимся спросить, что можно увидеть на стройплощадках после таяния снега.

Железобетонный замес

28 October 2023 10:33

Новые условия ипотеки, по данным Frank Media, оказались самыми жесткими на вторичном рынке.

Железобетонный замес

28 October 2023 10:22

Capital Group, получивший более 63 га бывшей территории МиГ у станции метро «Динамо», будет застраивать площадку в рамках проекта КРТ. Мэрия Москвы заявила, что подписала с инвестором соглашение, согласно которому на месте бывших земель МиГа появится 2,3 млн кв. м различной недвижимости, а общий объем инвестиций в проект не меньше 300 млрд руб.

▪️ Очевидно, что для Capital Group такой крупный проект реализовать в одиночку будет сложно, поэтому ждем, что девелопер будет привлекать партнеров или после согласования всей документации продаст проект. Так, например, поступил Sminex-Интеко, который продал 35 га в Коровино, полученные в 2020 году в рамках первых в Москве аукционов по КРТ, трейдеру «Металлсервис».