Железобетонный замес

17 August 2023 13:42

Мэрия Сочи в апелляционной инстанции попытается взыскать с местной строительной компании «Фишт», построившей ЖК «Огни Сочи», 598 млн руб. Эта сумма, по мнению администрации, является компенсацией за жилые площади, которые застройщик должен был передать городу по инвестиционному соглашению. Суд первой инстанции посчитал, что договор был заключен с предыдущими арендаторами земельного участка, на котором возводился жилой комплекс, а нынешний застройщик, завершивший строительство двух высоток, к инвестсоглашению отношения не имеет и ничего мэрии не должен.

Железобетонный замес

17 August 2023 12:28

22 августа в 19:00 – замес в прямом эфире: «‎Можно ли создать арендный бизнес на недвижимости в городе с населением всего 320 тысяч человек?»‎

На онлайн-встрече опытные инвесторы разберут 3 кейса Василия Киреева, инвестора из Саранска, который за 4 месяца открыл 3 доходных объекта.

По итогу онлайн-встречи 22 августа вы:

✓ Узнаете, как Василий создал пассивный доход на недвижимости 300 000 рублей в месяц без вложений

✓ Увидите его пошаговые действия от начала пути и до открытия первого объекта

✓ Поймёте, как он договорился с собственниками на субаренду

✓ Узнаете, каким компаниям он сдал помещения в субаренду и на какой срок

✓ Получите ценный опыт спикеров для создания собственного арендного бизнеса

Модератор встречи: Владимир Якушечкин, создатель образовательной платформы по обучению арендному бизнесу на недвижимости

Не пропустите
📅 22 августа в 🕜 19:00

❗️Количество мест ограничено. Записи не будет.

📌 Регистрируйтесь на онлайн-разбор сейчас https://clck.ru/35Lpwz

Железобетонный замес

17 August 2023 10:26

В июле, по данным столичного Росреестра, в Москве зарегистрировано 11,94 тыс. ДДУ, включая жилой и нежилой сегменты — это на 9,8% больше год к году и на 15% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. Сделки с жильем за месяц (8 634 ДДУ) выросло на 10,6%, до 8,63 тыс. ДДУ и на 5% год к году. Это также на 28,5% больше показателей июля 2021 года. На рынке нежилых помещений в июле зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ. Это на 24,6% больше год к году, но на 9,7; меньше к показателям июля 2021 года.

Железобетонный замес

17 August 2023 09:48

🔠 Начинаем исследовать региональные рынки. Есть регионы, где объемы нераспроданного жилья в новостройках, оказались ниже среднероссийского значения. В Нижегородской области, по данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», на 1 июля доля непроданного жилья в строящихся домах составляет 61% при среднем уровне 73% по крупнейшим регионам страны. При этом доля непроданного жилья, по которым продажи еще не открыты, составляет в Нижегородской области всего 24% при среднем уровне 39%. Это более, чем в два раза меньше, чем, к примеру, в Самарской области и Башкирии, где этот показатель достигает 55-56%. Вот как объясняют это опрошенные ЖБЗ местные эксперты.

▪️ Во-первых, рост цен на недвижимость в Нижегородской области не так сильно отразился на среднем объеме привлекаемого жилищного кредита. По данным статистики ЦБ, в Нижегородской области рост этого показателя в первом полугодии 2023 года по отношению к аналогичному периоду 2022 года составил 9%, при том, что в крупных нестоличных регионах рост по аналогичному показателю составляет примерно 13%, а в отдельных случаях достигает 19% (как, например, в Краснодарском крае).

▪️ Второе объяснение – динамика остатков на депозитах населения в Нижегородской области. Она растет самыми низкими темпами по сравнению с другими регионами. Так, на первое полугодие 2023 года рост депозитов составил лишь 12% по отношению к аналогичному периоду 2022 года. Это наименьший среди нестоличных регионов России показатель, где средний уровень роста составил 18%.

#регионы

Железобетонный замес

17 August 2023 08:44

Как следует из прогнозов Dataflat.ru, по итогам 2023 года совокупная выручка застройщиков четырех крупных в стране рынков жилья увеличится на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб. В Москве девелоперы за этот год смогут выручить от продажи квартир до 1,33 трлн руб., в Подмосковье — до 421 млрд руб., в Петербурге — до 438 млрд руб., в Ленинградской области — до 122 млрд руб. Однако произошедшее в 2022 году падение выручки девелоперов этих регионов на 17% год к году, до 2 трлн руб., отыграть не удастся.

Как рассчитывают сами застройщики, что дальнейшему росту их выручки будет способствовать как раз повышение ключевой ставки. Это приведет к росту ставок до 13–15% по ипотеке на вторичное жилье, где не действуют льготные программы кредитования, и покупателю будет выгоднее приобрести новостройку у девелопера под 5–8% годовых, считает основатель ГК «Родина» Владимир Щекин. В общем объеме сделок с использованием ипотеки на первичном рынке сегодня около 90% приходится на кредиты, ставки по которым субсидирует государство, добавляет коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

Железобетонный замес

16 August 2023 15:51

🔤Сейчас в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент вкладываются не только инвесторы и девелоперы, но и конечные пользователи. К примеру, ООО «Юби-Тех» выкупила с торгов по банкротству ООО «Сапфир2013» участок 0,3 га и здание на 500 кв. м на Ярославской улице недалеко от метро ВДНХ за 100 млн руб. Эта компания из подмосковного Королева занимается информационной безопасностью, включая создание систем обработки сведений, составляющих гостайну. Не исключено, что в здании на ВДНХ компания разместит центр обработки данных.

Железобетонный замес

16 August 2023 10:38

🔤 ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева готовится открыть в спорткомплексе «Олимпийский» после завершения реконструкции центр «Депо фитнес», сообщает «Коммерсантъ». На рынке не исключают, что бизнесмены могут создать под этим брендом целую сеть. Рынок фитнес-услуг демонстрирует позитивную динамику: его оборот в Москве в этом году может вырасти на 11%, а число занимающихся — на 150 тыс.

▪️Похожее название — «Фитнес Депо» — у корпоративного проекта ОАО РЖД. Он включает в себя два фитнес-клуба, расположенных по адресам госкомпании на Каланчевской и Новой Басманной улицах. В ОАО РЖД, что не имеют отношения к возможному проекту «Киевской площади».

Железобетонный замес

16 August 2023 10:07

В июле в Москве, по данным столичного Росреестра, с использованием ипотеки было заключено 13,3 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья. Это на 1,4% больше, чем в июне и на 64,7% больше, чем в июле провального прошлого года. По сравнению с тем же месяцем 2021 года рост в этом году составил 12,2%. Не исключено, что рост ипотечных сделок на вторичном рынке будет снижаться из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки.

Железобетонный замес

16 August 2023 08:52

🔤У офисного комплекса Orbital (27 271 кв. м), который строится Ultima Development недалеко от делового центра «Москва-сити» на 3-й Магистральной улице, меняется владелец. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ним. По словам одного из них, переговоры о приобретении этого бизнес-центра сейчас ведут структуры, связанные с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Другой консультант уточняет, что покупатель – одна из компаний, которая входит в группу «Нацпроектстрой». Один из ее учредителей – Ротенберг, напоминает он. Представитель самой группы информацию о приобретении объекта подтвердил. 

Железобетонный замес

15 August 2023 14:08

🔠После сегодняшнего повышения ЦБ ключевой ставки до 12% акции девелоперов пошли вниз, заметили аналитики ПСБ. Застройщики жилья потеряли с начала торгового дня до 1,4%, в то время как у «Самолета» выросли на 0,9%. Впрочем, аналитики считают, что влияние повышенной ключевой ставки «окажет умеренно негативное влияние на акции девелоперов, поскольку ипотечные ставки на первичном рынке недвижимости субсидируются, а продажи такого жилья в ипотеку достигают 86%».

Железобетонный замес

15 August 2023 12:16

🔠 На вторичном рынке жилья в Москве сейчас дисконтом продаются 70% лотов, в то время как в июне эта доля составляла 80%, следует из данных «Инком-Недвижимость». Спрос в этом сегменте подстегнуло решение увеличить ключевую ставку, влияющую на стоимость ипотечного кредитования. На «вторичке», лишенной господдержки, не действуют субсидируемые ставки в отличие от первичного рынка. Поэтому в этом сегменте любые колебания ключевой ставки отражаются на рост стоимости жилищных кредитов.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:40

Планируете купить квартиру. Чтобы потом ее сдавать? Доход в месяц с однокомнатной квартиры составит около сорока тысяч рублей.

Лучше вложиться в апарт-отель, где доход с номера составит в среднем 65-80 тыс. рублей в месяц, при этом Вы будете избавлены от таких забот, как поиск арендаторов и приведение квартиры в порядок, после того, как они съедут.

Вложения в действующий апарт-отель Движение.Тушино приносят доход от 14 до 23% годовых. Вы приобретаете готовый номер со всем необходимым для проживания, а поиском гостей и ежедневным обслуживанием номеров занимается профессиональный отельный оператор.

Высокую заполняемость отеля обеспечивает:
• Хорошее расположение - 3 минуты от м. Спартак, 25 минут от аэропорта Шереметьево
• Точки притяжения в пешей доступности – Открытие Банк Арена, Чкалов Арена, Crocus City Hall и Crocus Expo
• Демократичная стоимость номеров – в среднем на 10-15% ниже, чем в ближайших гостиницах
• Высокое качество сервиса – отельный оператор обеспечивает сервис 24/7

Апарт-отель «Движение.Тушино» от ФСК - это готовый арендный бизнес, без лишних затрат

Реклама. "Застройщик ООО "СЗ Стадион "Спартак". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:36

🔠Центробанк РФ на внеочередном заседании совета директоров поднял ставку до 12%, следует из данных на сайте регулятора. На последнем, июльском заседании СД ключевая ставка была поднята на 100 пунктов - до 8,5% годовых, выше ожиданий аналитиков. Также был пересмотрен прогноз ЦБ по инфляции.

Железобетонный замес

15 August 2023 08:59

🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.

▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.

Железобетонный замес

14 August 2023 18:06

Мэрия Москвы под проект КРТ «Прожектор» выставляет 25,52 га на Электродной улице в Перово. На двух участках предполагается строительство в общей сложности более 312 тыс. кв. м, в основном для программы реновации жилья.

Железобетонный замес

17 August 2023 13:28

В каких регионах больше всего вводится многоквартирные дома, по версии Единого ресурса застройщиков.

Железобетонный замес

17 August 2023 10:29

За семь месяцев 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 79,18 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 5,4% превышает результат первых семи месяцев 2022 года и на 0,7% больше аналогичного периода 2021 года (78 667 ДДУ). В январе-июле жилая недвижимость на 6,9% год к году и на 4,2% к аналогичному периоду 2021 года, до 54,45 тыс. ДДУ. Сегмент нежилых помещений в разрезе семи месяцев текущего года (24,73 тыс. ДДУ) вырос на 2,2% к январю-июлю 2022 года, но снизился на 6,4% снизился к аналогичному периоду 2021 года.

Железобетонный замес

17 August 2023 10:06

🔤Все ждали, что после того, как ЦБ закрутит гайки с «околонулевой» ставкой по ипотеке от застройщиков, взвинтивший цены на первичном рынке, стоимость жилья в новостройке снизится. Но ничего такого не случилось и этому мы нашли объяснение у экспертов. Если кратко себестоимость увеличивается из-за подорожания стройматериалов, а подробности здесь.

Железобетонный замес

17 August 2023 08:51

Структура «РусГидро» вложила 3 млрд руб. в строительство на 21 га под Сергиевым Посадом в Подмосковье комплекса гребного слалома международного уровня. Власти Подмосковья уже выдали застройщику — АО «Загорская ГАЭС-2» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в поселке Богородское. Здесь будут проводиться учебно-тренировочных занятий и спортивных соревнований международного уровня по гребному слалому и фристайлу и комплекс станет первой национальной базой для развития гребного спорта в стране.

Железобетонный замес

16 August 2023 17:57

🔠Партнер архитектурного бюро Wowhaus Олег Шапиро дал развернутое интервью в котором пожаловался на общее непонимание целей мастер-планирования территорий городов. Ранее в 2021 году на ПМЭФ Виталий Мутко заявлял, что основными заказчиками мастер-планов выступали губернаторы и меры городов. Сегодня по словам Шапиро мастер-план - это основа для диалога сразу всех ключевых стейкхолдеров города: власти, сообществ, бизнеса. И у бизнеса в последние годы запрос к участию в проектах территориального развития в городах присутствия повысился. Приводит примеры Выксы, Нижнекамска, Тулы, Тобольска, и призывает не идти на поводу бизнеса, который нередко пытается перепридумать город только для специалистов, которые нужны бизнесу.

Особенно выделяет кейс Тобольска, где по инициативе «Сибура» разработали мастер-план туристического каркаса города, открыли аэропорт, реализуют планы по интеграции Иртыша в городскую жизнь и все это с развитием в целом городской среды, в которой и жители, и релоканты большого производства будут себя чувствовать, как в крупном городе.

Шапиро называет и типичные ошибки при проектировании территорий: надежда на экспертов и отношение к мастер-плану как застывшему раз и навсегда документу.

Железобетонный замес

16 August 2023 11:01

🔠 У основателя девелоперской компании «Сумма элементов» появился новый партнер. Им стал сын бывшего главы МВД России Рашида Нургалиева.

О том, что Рашид Нургалиев, сын Рашида Нургалиева — экс-руководителя МВД России, стал владельцем 10% в ООО «Специализированный застройщик “2-й Красногвардейский”», в базах данных обнаружил @stroi_news. Оставшаяся доля — у основателя ГК «Сумма элементов» Георгия Плиева. Эта компания сейчас строит бизнес-центр «Эйлер» в Большом Сити и МФК «Дом Дау». Как предполагает канал, партнеры могут совместно заняться реализацией «Сити-2» по застройке квартала «Камушки» Пресненского района Москвы рядом с ММДЦ «Москва-Сити».

Железобетонный замес

16 August 2023 10:11

Что же касается статистики по ипотечным сделкам на первичном и вторичном рынках Москвы за семья месяцев 2023 года, то за этот период, по данным столичного Росреестра, было заключено более 78 тыс. таких сделок. Это почти на треть больше год к году и на 8,5%, чем за тот же период 2021 года.

Железобетонный замес

16 August 2023 09:11

🔠ФАС одобрила сделку по приобретению группой RBI российских активов шведского застройщика Bonava. Однако окончательное решение должна принять правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями. 

▪️Это вторая попытка шведов избавиться от своего петербургского подразделения, напоминает ДП. В октябре прошлого года Bonava планировала продажу актива казанской G–Group. Сумма сделки оценивалась 5,9 млрд рублей. Впрочем, сделка не состоялась: казанским девелоперам не удалось получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций.

Железобетонный замес

16 August 2023 08:38

🔠Немецкий производитель одежды Hugo Boss принял решение сосредоточиться на оптовых поставках и рассматривает возможность продать оставшиеся в стране магазины, следует из отчетности компании за первое полугодие 2023 года. На конец 2022 года под управлением компании находилось 19 магазинов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ростове-на-Дону. 

▪️До 2020 года запуском магазинов Hugo занималась российское ООО «Трейд менеджмент» (развивает в РФ, в частности, сети Lady & Gentleman City, Armani Exchange). При этом даже после решения самостоятельно развивать бизнес в России Hugo Boss не отказался от партнерства с дистрибутором.

Железобетонный замес

15 August 2023 13:02

🔤Чистая прибыль ДОМ.РФ по итогам полугодия выросла до 25,2 млрд рублей при высокой рентабельности собственных средств на уровне 19,1%.

💬 «В фокусе задач остается улучшение жилищных условий граждан. В 2023 году мы запускаем программу арендного жилья для профессионалов и молодых специалистов на Дальнем Востоке, созданную по инициативе Президента РФ. Мы также уделяем большое внимание технологическому лидерству: компания уже внедряет технологии информационного моделирования в стройотрасль и запускает продукты, основанные на использовании искусственного интеллекта», – прокомментировал генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

Железобетонный замес

15 August 2023 11:40

В июле этого года в Москве на вторичном рынке, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 14,9 тыс. сделок, что на 5,2% меньше, чем в июне, но на 79% больше, чем в июле провального 2022 года и на 10,8% больше, чем за аналогичный месяц 2021 года. За семь месяцев этого года число сделок в этом сегменте достигло 93 тыс., что на 22,1% больше, чем за тот же период 2022 года, но на 0,25% меньше, чем в январе-июле 2021 года.

Железобетонный замес

15 August 2023 10:38

Красноречивая инфографика поведения ключевой ставки ЦБ за время нового кризиса.

Железобетонный замес

15 August 2023 09:36

Новую рекламную кампанию запускает «Эталон». В начале лета девелопер отметился в 4 регионах креативом «Ваши ценности — наш Эталон», а сейчас для жилого острова Nagatino i-Land разработана креативная стратегия с идеей «Живу как хочу!». «Жилой остров с концепцией здорового эгоизма предоставляет возможность купить современную квартиру в сформировавшемся районе и выбирать свои желания изо дня в день», — говорят в компании.

Кстати, Nagatino i-Land — один из самых масштабных проектов Москвы. В его составе обещают собственный парк с современными ландшафтными решениями, а сам проект строится рядом со станцией метро «Технопарк» на большой территории, окруженной набережными Москвы-реки и затона Новинки.

Железобетонный замес

15 August 2023 08:37

🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.

▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.

Железобетонный замес

14 August 2023 17:41

Жаркое лето на рынке недвижимости Дубая.