Железобетонный замес

10 August 2023 08:23

Подождем, чем закончится дело и как долго в "Зиларте" проработает обещанный гастромаркет.

Железобетонный замес

09 August 2023 17:31

🔠Еще один громкий заголовок, но уже в Bloomberg про рынок коммерческой недвижимости в США. Property loans are so unappealing that banks want to dump them, или «Кредиты на недвижимость настолько непривлекательны, что банки стремятся от них избавиться». Как пишет агентство, банки, включая Goldman Sachs, JPMorgan Chase в последние месяцы безуспешно пытались рефинансировать в других банках кредиты, выданные под залог офисов, отелей и даже квартирами.

▪️Рост стоимости заимствований в этом году сделал коммерческую недвижимость одной из наиболее пострадавших областей экономики, а продажи недвижимости, особенно офисных зданий, сократились до минимума, пишет Bloomberg. Банки пытаются снизить свои риски, так как цены на недвижимость падают. Как они изменились в том или ином сегменте за год, можно посмотреть на инфографике.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

09 August 2023 16:37

Аномальная для лета активность на рынке новостроек Москвы и области в июле, когда было заключено 13,4 тыс. сделок, что на 12% больше, чем в июне, связана с маркетинговой активности. Такой вывод можно сделать из последнего отчета по рынку ЦИАН. Теперь застройщики буду кричать со всех углов: «Покупайте быстрее». Так уже делают риэлторы, подогревая спрос.

Железобетонный замес

09 August 2023 14:53

🔠 Чуть больше года назад в ЦИАН подсчитали на сколько снизилось предложение с отделкой по рынку в целом. Тогда получилось не так уж и страшно: с 62,1 до 59,6%. В июле этого года Urbanus проанализировал снижение доли квартир с отделкой. В премиум-классе, к примеру, всё уехало вниз аж на 13 пунктов. С 37.3 до 24%.

▪️ Впрочем, есть еще порох в пороховницах девелоперов жилья высокого класса. Донстрой в своём флагманском "Острове" предлагает отделку в третьем, премиальном квартале. Конечно, роскошную: кухни Snaidero от дизайнеров Pininfarina, техника Kuppersbush, итальянский керамогранит и сантехника в ванной комнате, немецкие радиаторы и светильники, дубовый паркет. Шик до мельчайших деталей. Видеодомофоны и те дизайнерские итальянские.

▪️"Остров. 3" - квартал клубных домов в высокой стадии готовности, уже в этом году дом будет введен в эксплуатацию. А если надо побыстрее стать резидентом крутейшего "Острова", то отделка - must have, на наш взгляд.

Железобетонный замес

09 August 2023 11:01

🔠Mall Management Group Сергея Гордеева, похоже, начала предпродажную подготовку своих торгцентров «Павелецкая плаза» в центре Москвы и «Саларис» в Новой Москве. Как обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс», компании-держатели этих активов перешли новым бенефициарам, но судя по всему, пока номинальным.

▪️ООО «Павелецкая площадь», учредителем которой выступало нидерладское Plaza B.V., 29 июня перешло к АО «Деловой дом». Ее бенефициары не раскрываются. Сменился и гендиректор — им стал Кирилл Кожанов, который, в частности, управлял ООО «Мирс», — торгцентром Columbus.

▪️АО «Лаут», на балансе которой находится торгцентр «Саларис», в свою очередь, от Сергея Гордеева перешло к АО «Северал Девелопмент». Бенефициары этого АО также не раскрываются. У этих компаний также сменился и гендиректор, которым стал Андрей Котов. Найти о нем информацию не удалось.

Пока наши источники говорят, что говорить о сделках преждевременно и претендентов, с которыми структуры Сергея Гордеева окончательно договорились, еще нет.

Железобетонный замес

09 August 2023 09:37

🔠 В окрестностях Бишкека структуры, связанные с семьей политика Омурбека Бабанова, построят комплекс площадью 163 тыс. кв. м, а основными арендаторами станут российские компании, которые будут использовать логистическую инфраструктуру для увеличения поставок товаров из Китая, сообщает «Коммерсантъ». Консультантом проекта Asia Park на 163 тыс. кв. м в Чуйском районе выступает NF Group.

Реализацией проекта займется «Траст KG», где гендиректор Жаныбек Мырзабаев, его полный тезка входит в совет директоров банка «Кыргызстан». Местные СМИ называли Мырзабаева племянником киргизского политика Омурбека Бабанова, ранее занимавшего пост премьер-министра республики. Владелицей «Траст KG» ранее выступала Ая Бабанова, которую в СМИ называли сестрой бывшего премьер-министра республики.

Железобетонный замес

09 August 2023 08:54

🔠Другие топ-менеджеры «Интеко», работавшие в компании в то время, когда она перешла уже под контроль банка «Траст», также решили остаться на рынке девелопмента. Компания «Орион.3», созданная Александром Николаевым, Евгением Семеновым, Станиславом Фроловым и Людмилой Корневой, стала партнером MR Group, сообщают «Ведомости». Стороны создали СП «MR-Орион.3», которая займется строительством жилых проектов в бизнес и премиум сегментах. Правда, о конкретных площадках пока ничего неизвестно.

Железобетонный замес

09 August 2023 08:38

🔠Отложенные в 2022 году проекты в стройиндустрии стали активно запускаться в текущем году, что может способствовать росту объемов строительства по всей России на 7–11% год к году, до 15,5 трлн руб., прогнозируют аналитики Sherpa Group. На показатель также повлияет пересмотр бюджетов контрактов из-за подорожания материалов и оборудования. На отрасль негативно влияет падение курса рубля, признают участники рынка, хотя ожидают сохранения темпов роста объемов строительства и в будущем году.

Железобетонный замес

08 August 2023 13:21

Нет, ну все же хорошо у застройщиков жилья Московского региона и даже Подмосковья. За июль этого года их общая выручка, по оценке Dataflat.Ru, превысила 190 млрд руб., что на 46% больше год к году. В Москве и Новой Москве девелоперы выручили 128 млрд руб. и 23,6 млрд руб., что больше, чем за тот же месяц 2022 года на 48% и 56% соответственно. В Подмосковье рост составил 36%, до 39,3 млрд руб.

Железобетонный замес

08 August 2023 10:33

🔠 Владелец агрохолдинга «Покровский» Андрей Коровайко, чьи активы Генпрокуратура пытается взыскать в пользу государства, помимо огромного банка сельхозземель также владеет площадками под застройками жилья в Ростове-на-Дону и одним из крупных в Туапсинском районе курортным центром «Небуг».

Андрей Коровайко в нулевые годы был федеральным инспектором аппарата полпреда президента в Южном федеральном округе. Прокуратура считает, что Коровайко пользовался служебным положением, чтобы получить доли в предприятиях, а также подкупал судей. Он с 2021 года в розыске, но, по версии прокуратуры, продолжает контролировать группу и выводит деньги за рубеж. Как считает ведомство, акты коррупции со стороны бизнесмена «угрожают стабильности и безопасности общества, подрывают демократические институты, этические ценности и справедливость, наносят ущерб устойчивому развитию».

Железобетонный замес

08 August 2023 09:11

«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса также владеет 0,42 га на Складочной улице, вл. 1, стр. 7 в московском районе Марьина роща у бывшего завода «Станколит». Площадка находится на балансе «А-Риэлти», где, по данным СПАРК, структура «Патека» — «Карстан» стала владельцем 99% осенью 2021 года. До этого, согласно пояснениям к бухгалтерской отчетности "А-Риэти", компания принадлежала Леониду Гандельману и его семье.

Судя по тому, что в портфолио на сайте GAFA Architects, имеющий тесные связи с «Патеком», проект на Складочной значится в разделе перспективных, не исключено, что этот участок также готовится к застройке.

Железобетонный замес

08 August 2023 07:27

Верховный суд РФ (ВС) урезал с 95% до 60% долю выручки, которую получают банки от реализации заложенных земель застройщиков-банкротов. Неважно, остались ли в реестре кредиторов граждане-дольщики, или их уже заменил фонд защиты дольщиков — им полагается 25% доходов от участков, уточнила экономколлегия ВС. Более того, не имеет значения, имелись ли на этой земле недостроенные объекты. Ранее в практике не было единой позиции по этому вопросу. Юристы считают решение ВС правильным с точки зрения приоритета интересов дольщиков и фонда, выполняющего социальную функцию.

Железобетонный замес

07 August 2023 15:01

🔤 Можно ли остановить караван на полпути по желанию одного из караванщиков, если мы говорим о партнёрстве девелоперов и архитекторов? По соглашению сторон, как подсказывает логика, можно. А есть ли нет такого соглашения? В картотеке арбитражных дел мы обнаружили несколько интересных кейсов, как этот вопрос решается на практике.

▪️ Так, например, подконтрольный Минстрою ППК «Единый заказчик» признал через арбитраж незаконным односторонний отказ «Архитектурного бюро №1» от дальнейшей работы по проектированию в рамках госконтракта одного из медицинских объектов в Петербурге. Бюро вначале просрочила выполнение работ, а потом решило отказаться от проекта, по всей видимости, из-за его сложности.

▪️ Главная причина просрочки — отказ комитета по охране памятников Смольного согласовывать проект, так как не было учтено, что объект, на базе которого проектируется здание, является памятником архитектуры. Впрочем, суд установил, что наименование объекта изначально разнилось в задании комитета по охране памятников на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и в задании на проектирование, согласно Федеральной адресной инвестиционной программе. Однако бюро не предпринимало усилий, чтобы устранить эти разночтения, посчитал суд и решил необоснованным односторонний отказ. Для дотошного читателя судебное решение по этому делу тоже может показаться интересным.

Железобетонный замес

07 August 2023 13:27

🔤«Эталон» объявил о двукратном росте продаж во 2 квартале 2023 года и рекордных результатах июля 2023.

С апреля по июнь продажи недвижимости в метрах и в рублях год к году выросли более чем в 2 раза — до 111 тыс. м² и до 20,6 млрд рублей. Положительная динамика сохранилась и после отчетного периода: в июле 2023 года продажи достигли 41,1 тыс. м² (+141% год к году) и 8 млрд рублей (+151% год к году).

Драйвер продаж — региональные проекты. В общей структуре продаж в 1-м полугодии произошло заметное перераспределение долей в пользу новых региональных проектов Эталона — до 33% в квадратных метрах и до 34% в количестве сделок.

На традиционных рынках в Москве и Петербурге все тоже стабильно. В Петербурге во 2-м квартале 2023 года новые продажи в рублях выросли на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в столичном регионе — на 81%.

В компании обещают поддерживать достаточный объем предложения на своих «домашних» рынках и сохранять высокие темпы региональной экспансии. До конца года в планах «Эталона» вывести в продажу еще около 150 тыс. кв. м в регионах.

Железобетонный замес

07 August 2023 12:39

🔠 Публичный отказ архитектора Сергея Скуратова, занявшего 5-ю строчку в составленном ЖБЗ рейтинге основателей крупных архитектурных бюро Москвы по итогам 2022 года, продолжать работу над проектом Северного речного порта после требований нового владельца площадки «Мангазеи» существенно изменить первоначальную концепцию не только вызвал широкий резонанс среди девелоперов, но и подтолкнул нас изучить текущую ситуацию в этом сегменте. Таким образом, сегодня на нашем канале спонтанный «архитектурный понедельник».

🔠 Учитывая склонность архитектурной тусовки к бретёрству, необходим дисклеймер. Все приведенные данные и аргументы сторон основаны на материалах арбитражных судов. Редакция ЖБЗ не дает свою оценку происходящему и готова опубликовать дополнительные позиции героев наших следующих постов, не отображенные в судебных решениях.

Железобетонный замес

10 August 2023 07:47

Всем читателям нашего канала доброго утра. Маленькая, но дружная редакция ЖБЗ, отлитая даже в камне, шестой год занимается для вас поиском самого интересного на рынке недвижимости.

Железобетонный замес

09 August 2023 17:02

🔤Громкий заголовок в Reuters: «Почему сектор недвижимости Германии оказался на свалках?». Агентство дает ответы на этот вопрос. Поводом для анализа стало сообщение одного из крупных немецких застройщиков Vonovia о многомиллиардных убытках и списаниях и остановки роста рабочих мест. Изложим ниже кратко суть для тех, у кого нет времени читать весь текст.

▪️Сокращение рынка наблюдается не только в Германии, но и в Швеции, пишет агентство. Причина — повышение ЕЦБ ключевой ставки из-за роста инфляции в еврозоне, а также рост себестоимости строительства и начавшееся в пандемию снижение спроса на коммерческую недвижимость. Но Германия является индикатором рынка всего ЕС, так как на сектор недвижимости, по данным Немецкой федерации собственности, приходится почти 20% всего объема производства в стране и каждое десятое рабочее место обеспечивает стройиндустрия. Однако в первой половине 2023 года объемы нового строительства в стране резко упали на 47% по сравнению со средним показателем за последние два года, а количество новых разрешений на стройку сократилось на 27% в январе-мае. Средние цены на жилье в первом квартале сократились на 6,8% год к году.

▪️Министр жилищного строительства Германии Клара Гейвиц призвала к дополнительным налоговым льготам на строительство новых жилых домов. Президент Немецкой федерации собственности Андреас Маттнер настаивает на временной заморозке властями налога с продаж недвижимости и выдаче кредитов с низкими процентами. Глава Федерации строительной индустрии Германии Тим-Оливер Мюллер предлагает начать продажу госземель по сниженной цене для сдачи в аренду зданий. Что-то это нам напоминает.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

09 August 2023 15:52

Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова, которая еще в июне выкупила торгцентр "Триумф Молл" на 58 тыс. кв. м в Саратове за 3,85 млрд руб., будет владеть им совместно с компанией "Аптекарский", рассказали источники ЖБЗ. Как ранее писала газета "Ведомости", "Аптекарскому" принадлежат торгцентры "Невский центр", «Владимирский пассаж», «Авеню» и «Космос» в Петербурге.

Железобетонный замес

09 August 2023 13:54

Над Питером тоже взошел Юпитер. Выручка застройщиков жилья Петербурга в июле составила 34,42 млрд руб., что на 21% больше год к году, Ленобласти — 8,56 млрд руб., рост на 11%, следует из оценки Dataflat.ru. В целом по Петербургу и Ленобласти выручка застройщиков достигла за прошлый месяц почти 43 млрд руб.. что на 19% год к году.

У застройщиков Москвы и Подмосковье июль тоже был «с жирком», они выручили в общем 190 млрд руб., или на 46% больше год к году. Увеличение выручки обусловлено не сколько высоким спросом, сколько повышением цен на лоты в новостройках. Так, в июле средняя стоимость в СПб+Ленобласть без скидок и акций составила, по данным Dataflat.ru, 203,7 тыс. руб. за кв. м, что на 5%. В Москве и области средняя стоимость за год повысилась заметнее — на 13%, до 294,3 тыс. руб. за кв. м.

Железобетонный замес

09 August 2023 10:15

🔤 К концу июля розничный кредитный портфель Сбербанка превысил 17,7 трлн руб., увеличившись на 1,4% по сравнению с июнем и на 13,9% с начала 2023 года. Более половины этой суммы, то есть почти 7 трлн руб. приходится на выданные ипотечные кредиты.

Железобетонный замес

09 August 2023 09:15

🔤Также @stroi_news сообщает о приостановке проекта по реализации третьей очереди Центра международной торговли (ЦМТ) общей площадью 73 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной, где архитектурную концепцию разрабатывало бюро SPEECH, а техзаказчиком выступал Severin Development. Совет директоров ЦМТ решил отложить на неопределенный срок строительство из-за неопределенности развития рыночных и экономических условий.

Железобетонный замес

09 August 2023 08:45

🔤Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский, работавший в компании еще при прежней владелице Елене Батуриной, стал совладельцем компании «Специализированный застройщик «Южнопортовая 25-27», которая планирует застроить 12,2 га на Южнопортовой улице вл. 25-27, сообщает @stroi_news. На площадке можно построить 476 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

09 August 2023 08:20

🔤ЦБ допускает новое повышение ключевой ставки уже на следующем заседании совета директоров, заявил зампред регулятора Алексей Заботкин.

Железобетонный замес

08 August 2023 11:13

По данным INFOLine, в первом полугодии 2023 г заявлена реализация 1,5 тыс. значимых инвестиционных проектов общей стоимостью более 17 трлн руб., что на 50% больше год к году. Существенный рост инвестиций (с 4, 2 трлн до 12,8 трлн руб. заявлен в нефтегазовой отрасли В строительстве искусственных сооружений (тоннелей, транспортных развязок, эстакад увеличилось) количество проектов увеличилось с 135 до 145 проектов, а планируемые инвестиций — с 224 млрд до 288 млрд руб. Впрочем, снизился объем новых инвестиций в автодорожном строительстве — с 2,4 трлн до 1,5 трлн руб. Это обусловлено отказом от начала реализации некоторых мегапроектов.

Железобетонный замес

08 August 2023 09:22

🔠 Cбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк сообщил о повышении базовых ставок по ипотеке составило 0,8 п.п. Теперь минимальная ставка на «вторичку» составит 11,7%, для квартир в новостройке — 11,4%.

Железобетонный замес

08 August 2023 08:44

«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса, чья структура в 2022 году выкупила у «Эталона» площадку под бывшей АТС на Электрозаводской улице, вл. 58-60, получила заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение строительных работ на этом участке. Здание АТС, построенное в конце 1930-х годов (на фото), подлежит сносу, указывается в акте историко-культурной экспертизы. В то время улица называлась Генеральной. Место историческое: когда-то здесь было село Преображенское, которое сформировалось еще в начале XVIII веке и здесь находилась Преображенская солдатская слобода. Архитектором проекта для структуры «Патека», судя по всему выступает GAFA Architects Григориоса Гавалидиса, занявшего 8-е место в составленном ЖБЗ рейтинге крупных по выручке архбюро Москвы по итогам 2022 года.

Железобетонный замес

07 August 2023 15:39

🔤 Архитектурный бизнес — занятие нестабильное с финансовой точки зрения, хотя нужное. Но как в любом бизнесе в архитектуре случаются не только взлеты, но и досадные неприятности. Хотя этот бизнес в силу своего пока невеликого масштаба в отличие, скажем, от банковского сектора лучше защищен от стаи «черных лебедей», выпархивающих неизвестно откуда и вносящих сумятицу в экономические процессы.

▪️ Например, мы узнали из материалов арбитражного суда, что ООО «Кадашевский, 10» признан банкротом по упрощенной процедуре по заявлению федерального агентства по управлению и использованию памятников архитектуры из-за накопившегося за несколько лет долга примерно в 30 млн руб. Компания пользовалась площадями в здании в 1-м Кадашевском переулке, где еще в XVII веке стояли палаты Кадашевской слободы. Агентство несколько раз судилось с арендатором и даже получило ряд судебных решений о погашении арендных долгов, но не получив денег, инициировало банкротство «Кадашевской, 10».

▪️ Эта компания учреждена основателями давно работающего на московском рынке архитектурного бюро «Рождественка», которое теперь в СПАРКе значится, как ООО «АБ-РДНК». Судя по финансовой отчетности «АБ-РДНК» из того же СПАРКа, его выручка в 2022 году составила 41,45 млн руб., что вдвое больше, чем в 2021-м,.

Железобетонный замес

07 August 2023 14:29

🔠 В истории с взаимными претензиями Capital Group и бюро Сергея Скуратова вокруг проектирования небоскребов Capital Towers в «Москва-Сити» есть парочка интересных, на наш взгляд, деталей, раскрывающих суть партнерства на рынке недвижимости. Первое, что поражает — это расчет неустойки в случае срывов дедлайнов одной из сторон. В кейсе Capital Group vs бюро Сергея Скуратова по крайней мере в допсоглашениях, как указано в материалах суда, прописано, что размер штрафных санкций рассчитывается, исходя из размера 0,2% за каждый день просрочки от стоимости работ. Вот так появилась изначальная сумма требований структуры Capital Group к бюро в 260 млн руб., который суд снизил в итоге до 99 млн руб.

▪️ Суд признал, что установленная база для подсчета неустойки в 0,2% за каждый день просрочки составляет 73% годовых, «что в несколько раз превышает размеры ключевой ставки ЦБ РФ в течение периода выполнения работ». Впрочем, эта стандартная для многих контрактов между застройщиками и проектировщиками отсчет штрафных санкций, говорят наши источники на рынке.

▪️ Другая деталь в материалах судах хотя и интересна для обывателя, но хорошо известна профессионалам. При заключении договоров с проектировщиками девелоперы прописывают, что исполнитель должен согласовать проектную документацию в органах власти. Это указано и в допсоглашении между структурой Capital Group и бюро Сергея Скуратова. А это не под силу какой-нибудь megabudka: (хотя мы нежно относимся к некоторых проектам этого коллектива) или бюро средней руки. Поэтому застройщики и работают по крупным проектам в основном с большими архитекторами — а это топ-10 из числа тех, кто у всех на слуху.

Очевидно, что у крупных бюро больше информации, какой проект пройдет согласование, и как его еще «упаковать» с учетом экономической выгоды застройщика. Как ни крути, ситуация, получается, стабильна и понятна для всех сторон.

Железобетонный замес

07 August 2023 13:04

🏠 Фасады башен Capital Towers в «Москва-Сити» каждое утро в это жаркое лето играют всеми красками упоительных столичных рассветов и закатов. Так свой текст мог бы начать, скажем, журналист Forbes, но у нас такого таланта нет. Поэтому переходим сразу к сути. В 2017 году Capital Group выбрал в качестве проектировщика почти уже построенных небоскребов на Краснопресненской набережной, вл.14, стр. 1 бюро Сергея Скуратова, однако взаимные претензии сторон только начались. В начале июля арбитраж Москвы частично удовлетворил иск застройщика проекта — ООО «Стройпроект», дочки Capital Group, требовавшего с архитектурного бюро 260 млн руб. за срыв сроков исполнения дополнительных соглашений к основному контракту. Бюро, в свою очередь, подало встречный иск почти на 6,8 млн руб. из-за несвоевременной оплаты заказчиком выполненных работ. В итоге, суд решил взыскать в пользу Capital 99 млн руб., а в пользу бюро около 1 млн руб.

▪️ Стороны вынуждены были подписать допсоглашения, так как в процессе проектирования добавились специальные техусловия, включая пожарную безопасность небоскребов. Кроме того, Capital Group потребовалось спроектировать также вертолетную площадку на крыше одной из башен, говорится из материалов судов. Из них же следует, что со срывом дедлайнов не все так однозначно. Проектировщик не на каждом этапе работ, записанных в допсоглашениях, мог вовремя приступить к делу, так как заказчик тянул с передачей документации. В свою очередь, структура Capital Group не могла дождаться вовремя получения заключений от Мосгорэкспертизы. Иначе говоря, обычная ниточка, которая извивается из клубка, от которого зависит будут ли сдвинуты первоначально озвученные сроки сдачи объектов.

▪️ Суд учел это обстоятельство, но, судя по тому, что штрафные санкции были все же наложены на бюро, не посчитал это основанием для отклонения иска Capital Group. Для более дотошного изучения претензий сторон и их доводов можно ознакомиться с решением суда здесь. Пока эта первая инстанция, впереди, возможна, апелляция.

Железобетонный замес

07 August 2023 12:02

"Отшумели летние дожди // Пушим старые новости". Версия вторая.

А это уже даже не вчерашний снег, а осадки двухмесячной давности. Не понятно, почему именно сейчас отраслевые каналы обратили внимание на ситуацию с застройкой площадки на ул. Софьи Ковалевской, если она начала развиваться еще в мае.