Железобетонный замес

26 June 2023 11:58

Еще один долгоиграющий проект от «Гута Девелопмент» вслед за застройкой части креативного кластера «Красный Октябрь» в центре Москвы, которым владеет застройщик, кажется, сдвигается с мертвой точки. Компания получила от Мосгорнаследия акт историко-культурной экспертизы проекта строительства многофункционального комплекса с гостиницей на Никольской улице, 4/5 на месте Шевалдышевского подворья, построенного во второй половине XVII века прямо у Кремля. Площадь будущего комплекса около 15 тыс. кв. м, где ранее «Гута» обещала разместить отель уровня пять звезд.

🔤 Никольская сейчас становится местом активных действий девелоперов. По соседству с будущим проектом «Гуты» есть объект у MR Group — на Никольской, 8/1. MR Group уже начал собирать документы на реставрацию объекта, где, вероятно, будет самое что ни на есть элитное жилье.

Железобетонный замес

26 June 2023 10:36

Что-то мы сомневаемся, что после 1 июля будет снять введенный в прошлом году мораторий на выплату застройщиками жилья неустоек по срыву сроков выполнения ДДУ. Но, видимо, у журналистов свои источники в стройотрасли.

Железобетонный замес

26 June 2023 09:01

Все что надо знать по полномочиях градостроительных комитетах в небольших городах.

Железобетонный замес

26 June 2023 07:31

Самый горький анекдот всегда рассказывает жизнь. Карниз обвалился со здания Российского союза строителей (РСС) в центре Москвы. По чистой случайности никто не пострадал, но, как пошутил один из каналов, "пострадала только репутация РСС".

Железобетонный замес

23 June 2023 12:26

«Крост» Алексея Добашина продолжает судится с региональными застройщиками за свой бренд. В картотеке арбитражных дел ЖБЗ обнаружил, что 6 июня компаний подала иск к ООО «Крост» из Курганской области с требованием прекратить незаконное использование товарных знаков, принадлежащих компании. Слушание назначено на 24 июля. Посмотрим, удастся ли компании доказать свою правоту, как в случае с омским «Кростом».

Железобетонный замес

23 June 2023 11:12

Как обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел, в апреле арбитражным судом Москвы было вынесено решение по иску АО «Трансстроймеханизация», которое через АО «Дороги и мосты» принадлежит Аркадию Ротенбергу, о взыскании 700 млн руб. с ООО «Трансстройинвест». Эта компания не оплатила часть работ по договору реконструкции части перрона у аэропорта «Внуково», общая сумма которых составила 1,13 млрд руб. Суд удовлетворил требования истца, однако «Трансстройинвест» и АО «Аэропорт Внуково», как третье лицо, не согласились с решением первой инстанции и в мае подали апелляцию, рассмотрение которой назначено на 22 июня.

Кстати, недавно стало известно, что «Трансстройинвест» может построить ЖК рядом с метро ВДНХ на улице Цандера, 14. Компания выкупила этот участок еще в 2021 году.

Железобетонный замес

23 June 2023 10:02

Краснодарский застройщик «Инсити» продолжает консолидировать земли в Подмосковье

Структура девелопера ООО «Специализированный застройщик “ИНСИТИ К-16”» 16 июня выкупила 82 га в Солнечногорском районе за 530 млн руб. с торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО «Простор». На этих землях можно построить целый город-сад. По данным Росреестра, площадка предназначена для комплексного жилищного освоения: строительства жилищных объектов, объектов общественно-делового назначения и производственно-складских зданий.

Это уже как минимум вторая площадка девелопера в Подмосковье. В конце 2021 года «Инсити» выкупила в Домодедовском районе более 200 га, которые в свое время принадлежали казахстанскому БТА-банку. Там должен появиться коттеджный поселок на 2 тыс. домов.

Железобетонный замес

23 June 2023 08:51

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Железобетонный замес

22 June 2023 17:03

Рынок жилья действительно проснулся, как мы уже писали в сравнении с маем 2022 года. Косвенным признаком можно отметить и оживление в динамике продаж апартаментов. Например, в Даниловском районе Insider сделал в 2 раза больше сделок с апартами, чем соседний Forst с квартирами.

Если взглянуть на проект, то действительно вырисовывается положительная динамика: в течение всей весны число сделок росло от месяца к месяцу, еще и +50% сделали к апрелю, началось шевеление на стройке, переделали сайт. После долгой раскачки Insider все-таки набирает обороты.

Что характерно, апарты в N'ice Loft, Highway и тот же "Перец" тоже показывают уверенный рост. Отмечаем тренд.

Железобетонный замес

22 June 2023 11:26

В мае по всей России введено 7,182 млн кв. м жилья, что на 4,5% больше к году, следует из данных Росстата. Майская динамика оказалась лучше показателей предыдущих месяцев: в апреле, например, было зафиксировано сокращение на 14,3%, до 7,128 млн кв. м, в марте — на 3,5%, до 8,638 млн кв. м, в феврале — на 17,2%, до 8,277 млн кв. м. А вот в январе был рост на 16,1% год к году, до 12 млн кв. м. Но январский рост очевидно связан с тем, что мы назвали бы «управлением статистикой». Как известно, власти пытались переносить запланированный на конец 2022 года ввод жилья на начало 2023 года, чтобы добиться лучших показателей в традиционно «мертвом» январе. Сами чиновники это признавали и обещали больше так не делать: так что, наблюдаем дальше.

В целом за пять месяцев этого года в стране введено 43,23 млн кв. м, что на 2,8% меньше по сравнению с январем-маем 2022 года. Традиционно в статистических данных большая доля ИЖС, что позволяло кураторам стройотрасли докладывать о постоянном росте жилищного строительства. Об этом мы писали много раз до мозолей на пальцах. Я январе-мае на долю ИЖС пришлось 59,1% в общем объеме ввода, или 25,55 млн кв. м. Доля сегмента строительства многоквартирных домов, получившего мощную господдержку в виде льготной ипотеки раньше ИЖС, соответственно 40,9%.

Однако динамика ИЖС, судя по данным Росстата, падает четвертый месяц подряд. Это дало повод аналитикам канала MMI прийти к выводу, что потенциал ИЖС к «творческому подходу к статистике» по-видимому исчерпывается.

Железобетонный замес

22 June 2023 10:31

Шведский девелопер Bonava перед продажей своего российского бизнеса группе RBI, запланированной на третий квартал этого года, может включить в сделку еще два участка, из-за которого застройщик судится с петербургским АО «Пластполимер». Перед объявлением о своем уходе с российского рынка Bonava заключила с этим АО предварительный договор-купли продажи двух микроплощадок в Калининском Петербурге — почти 29 тыс. кв. м на Полюстровском проспекте и 2,4 тыс. кв. м на улице Жукова.

В 2022 году «Пластполимер» через арбитраж расторг этот предварительный договор купли-продажи двух участков, ссылаясь на «существенное изменение обстоятельств». Что это за обстоятельства не конкретизируется. Но в предварительном договоре было условие, что до 2025 года должна была появиться возможность высотной жилой застройки на этих участках, то есть продавец брал на себя обязательства согласовать документы на такие проекты. На днях вышестоящая судебная инстанция отменила решение первой инстанции и отказалась расторгнуть предварительный договор купли-продажи с Bonava. Но впереди, возможно, следующие инстанции.

Нужно ли RBI в случае закрытия сделки с Bonava держатся за этот договор, либо ситуация рассосется сама собой — покажет время.

Железобетонный замес

22 June 2023 08:46

Столичный Росреестр заметил рост сделок на первичном рынке жилья и апартаментов в Москве. С января по май в городе зарегистрировано 56,3 тыс. ДДУ, что на 2% больше, чем за этот же период 2021 и 2022 года. Самым «хлебным» для застройщиков оказался май, когда была 12,3 тыс. сделок с жильем и апартаментами, что на 67,7% больше по сравнению с прошлогодним маем, когда, как известно, рынок наглухо встал, и на 16,3% больше, чем за тот же месяц 2021 года.

🔤 Что касается сегмента жилья, то в мае в Москве зафиксировано 8,1 тыс. сделок: рост на 66,9% год к году и на 15,1% больше, чем в мае 2021 года. В сегменте апартаментов за прошлый месяц зарегистрировано 4,2 тыс. сделок, что 69,2% больше год к году и на 18,7% к результатам мая года. Не исключено, рынок апартаментов доживает последние дни, учитывая, как депутаты активизировались с законопроектом о введении НДС в 20% при продаже застройщиками такого вида недвижимости. Поэтому, возможно, сейчас мы являемся свидетелями «золотой эпохи» апартов.

🔤 В то же время в столичном Росреестре, комментируя эти данные, говорят, что «никогда ранее в январе-мае не регистрировалось столько договоров долевого участия, как в этом году». При этом, добавляют в ведомстве, наибольший рост пришелся на жилье, где увеличение составило к прошлому году 4,3%, а к 2021 году – 5,7%. А вот нежилая недвижимость при сравнении с прошлым годом показала снижение на 465 договоров или на 2,5%.

Железобетонный замес

22 June 2023 00:25

ГК «Основа» может начать строительство в Чите. Один из проектов компании появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы.

Железобетонный замес

21 June 2023 16:18

MR Group зашуршал бумажками по проекту на Никольской улице, 8/1 у Кремля. Девелопер подал документы на ГПЗУ среднеэтажной жилой застройкой. Площадь самого участка 0,5 га с кадастровой стоимостью 753,6 млн руб. Эту площадку MR Group, как ранее сообщалось в медиа, приобрел еще два года назад. Но два года для согласования документов в центре Москвы — еще не срок.

Железобетонный замес

21 June 2023 13:10

Льготная ипотека приводит к дефициту бюджета, так как потребуется из казны направить на эти программы почти 172 млрд руб., считают в Минфине. Там также полагают, что «в 2022 году за счет предпринятых мер в части совершенствования льготных ипотечных программ по стимулированию ипотечного рынка сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ».

Железобетонный замес

26 June 2023 11:02

ВТБ пытается избавиться от своего офисного центра на Большой Басманной, 37А у станции метро «Бауманская», построенного в конце 1990-х годов. Общая площадь самого объекта 12,78 тыс. кв. м и земельный участок под ним в 0,33 га с долгосрочной арендой до 2052 года, стартовая цена актива оценена в 1,54 млрд руб. При этом ВТБ хочет снять в аренду у потенциального покупателя 1,63 тыс. кв. м в офисном объекте. Интересно будет, если при падающем офисном рынке кто-то сейчас рискнет купить объект.

Железобетонный замес

26 June 2023 09:46

Россия, где среднерыночная ставка по ипотеке составляет 8,18%, по этому показателю находится рядом с Польшей, где жилищные кредиты в среднем обходятся в 8,9%, и Румынией (8,4%). Судя по данным Центробанков европейских стран, самая высока стоимость ипотеки в Молдавии (12,31%) и Венгрии (10,52%).

Под 2,4% годовых в среднем выдаются кредиты на покупку жилья в Мальте. А во Франции, Швейцарии, Болгарии и Хорватии — по 2,9%. На несколько процентных пунктов ставки в Германии, Австрии, Швеции, Финляндии и Нидерландах.

Железобетонный замес

26 June 2023 08:37

Группа ЛСР вышла из проекта застройки 10 га рядом с креативным кластером «Севкабель-Порт» на Васильевском острове Петербурга. Девелопер продал площадку, где согласовано строительство около 43 тыс. кв. м в том числе жилья в рамках первой очереди проекта, продал петербургскому застройщику Legenda оценочно за 7 млрд руб. ЛСР приобрел участок напротив «Севкабель-Порта» в 2020 году: тогда эксперты оценивали сумму сделки до 3 млрд руб.

Железобетонный замес

26 June 2023 07:14

Mall Management Group, управляющая торговыми активами акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, ищет покупателей на торгово-развлекательные центры «Саларис» на Киевском шоссе и «Павелецкая плаза» рядом с Павелецким вокзалом. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этими объектами, а также один из партнеров Mall Management Group. По их словам, сейчас на каждый из этих комплексов есть претенденты, однако все переговоры пока находятся на ранней стадии, договоры с ними не подписаны. Они также отмечают, что у Гордеева нет цели реализовать эти центры с дисконтом, поэтому сделки по ним могут занять довольно большое количество времени.

Железобетонный замес

23 June 2023 11:55

«Самолет» в конце мая подал заявку на регистрацию прав на товарный знак Level-up. В классификаторе указаны 35 и 36 класс перечня товаров и услуг, то есть администрирование программ лояльности потребителей и страховые услуги. Что-то четко знакомое в этих буквах и шрифтах. Ах да, у Level Group такой же набор букв и шрифтов.

Железобетонный замес

23 June 2023 10:25

Честно говоря, мы немного запутались в бурлении информационного потока на рынке ипотеки. Банки прогнозируют, что в этом году выдадут больше кредитов, чем в прошлом году. Но кто-то прогнозирует "прощальную ипотечную вечеринку", так как пришел конец программам субсидируемой застройщиками ипотеки.

Железобетонный замес

23 June 2023 09:29

Московские девелоперы через губу говорят не только о тех региональных девелоперах, которые рвутся покорить красавицу Москву, но и о тех, кто не едет пока никуда и копаются на своих стройплощдаках. Посмотрели рендеры трех новых проектов рязанского «Мармакс» и понимаем, что есть региональные проекты, которых нет в красавице столице.

Железобетонный замес

23 June 2023 08:36

Консорциум "Амиго Холдинг", созданный ПИК, Capital Group, MR Group, ЛСР и Asterus, созданный, как предполагалось для реализации крупного проекта, кажется, на Ходынском поле, развалился. Эти компании вышли из числа учредителей "Амиго", единственным его владельцем стал некий Антон Фроловский, сообщает @stroi_news

Железобетонный замес

22 June 2023 11:57

А перерыв на обед можно начать с просмотра залипательной инфографики о том, как на десяти крупных рынках жилищного строительства страны идет битва статистику квадратных метров.

Железобетонный замес

22 June 2023 10:56

По данным Домклик, в мае выдано 108,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 348,3 млрд руб., что больше по сравнению с апрелем на 3,8% и 3,5% соответственно. Если верить выводам сервиса, то в мае на рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения: в общем количестве выдач доля ИЖС достигла рекордных 8%. При этом доля вторичного жилья ожидаемо снизилась, а доля строящегося – продолжает удерживаться на высоком уровне за счёт спроса на льготные программы. А ИЖС, как известно, помогает улучшать и улучшать статистику по вводу жилья.

Железобетонный замес

22 June 2023 09:19

Вчера вечером стало известно о том, что российские власти разрешили чешскому J&T Bank продать свою местную дочку «Джей энд Ти Банк» холдингу «Бюрократ», который уже владеет «Реалист банком». Для рынка недвижимости эта новость прошла бы незамеченной, если бы не тот факт, что структура J&T Bank лет 15 назад выкупила гостиницу «Балчуг», работавшую под брендом Kempinski. В 2009 году был открыт отель на Кадашевской набережной, в строительство которого также инвестировал J&T. У глобального офиса банка есть компанию Best Hotels Properties, которая владеет несколькими отелями в Чехии и Словакии.

Сейчас, как следует из данных «СПАРК-Интерфакс», кипрская структура банка J&T Minorities Portfolio Ltd владеет ООО «Гостиница “Кадашевская”». Отель «Балчуг» находится на балансе Wittily Investments, которая имеет связи с J&T Bank. Войдут ли эти объекты в сделку с холдингом «Бюрократ», пока неизвестно.

Железобетонный замес

22 June 2023 07:24

Первый пошел. Ожидаются ли следующие?

Железобетонный замес

21 June 2023 17:27

KR Properties увеличила ТЭПы на многофункциональный комплекс Fly Tower с офисами и видовыми премиальными апартаментами, Москомархитектуры уже выдал ГПЗУ на площадку, где появится новый объект на 51,77 тыс. кв. м с двумя корпусами высотой 17 и 34 этажа. Кто же создал архитектурную концепцию? Конечно же, особо почитаемое в кругу московских девелоперов бюро СПИЧ. А проект общественных пространств выполнен MA PROJECT.

В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на Трешку и Северо-Западную хорду. Такая локация и инфраструктура в будущем МФК и вокруг него делает объект инвестиционно привлекательным. Кстати, компактная площадь апартаментов (45-50 кв. м в среднем) позволяют сократить входной порог для инвесторов, а также делают лоты выгодными для последующей сдачи в аренду.

Железобетонный замес

21 June 2023 15:17

Чуть более 5 га между на Калибровской ул., 31 и Новомосковской ул., 1Б с видом на Останкинскую башню с легкой руки мэрии уходят под застройку 88 тыс. кв. м жилья по программе реновации и плюс 12,5 тыс. кв. м детсада и ФОК. Этот участок вошел в новый проект КРТ, который будет реализовываться в промзоне №14 «Калибр» на северо-востоке Москвы. Всего в рамках этого КРТ город выставляет 9 га. На соседнем с будущим ЖК для реновантов участок в 3,58 га планируется застроить 27,7 тыс. кв. м объектами общественно-делового назначения. В общем, по этой площадке особо не ждем интересантов из числа девелоперов.

Железобетонный замес

21 June 2023 10:54

Супруга бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруд Рустамова стала совладелицей одной из российских структур чешской PPF Group

Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».

Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).