Железобетонный замес

12 September 2023 11:29

🔤 Застройщики жилья уменьшают скидки, потому что продажи и так растут

Застройщики жилья, обрадовавшись всплеску спроса в последние месяцы, сократили размер скидок, пишут аналитики IRN.Ru. В новостройках, где еще в августе предлагался дисконт до 25%, в сентябре обещают скидку 10-15%. Так, например, поступил Level Group. Но скидки положены не всем, а тем, кто полностью оплатит сделку без ипотеки с субсидированной ставкой. У ЛСР скидки в некоторых проектах составляет всего 5%.
Наибольшие скидки сейчас сохраняются в строящихся комплексах апартаментов, отмечают в IRN.Ru. Это и понятно — застройщики такой недвижимости пытаются поскорей распродать свои лоты и не начинать больше таких проектов, учитывая, что при строительстве подобных объектов для них повысится налоговая нагрузка.

▪️ Судя по статистике, спрос, несмотря на кризис, сейчас действительно находится на комфортном для застройщиков уровне. По подсчетам Dataflat.Ru, а августе этого года выручка застройщиков в старых границах Москвы выросла на 96% год к году, до 175,57 млрд руб., в Новой Москве — на 98%, до 36,7 млрд руб.

Железобетонный замес

12 September 2023 09:51

Главарх Москвы показал новый утвержденный Москомархитектурой проект, разработанный бюро GAFA для площадки на Электрозаводской улице. Речь идет о проекте «Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса на месте старого АТС, выкупленного компанией у «Эталона» в 2022 году.

GAFA Architects Григориоса Гавалидиса занял 8-е место в составленном ЖБЗ рейтинге крупных по выручке архбюро Москвы по итогам 2022 года.

Железобетонный замес

12 September 2023 08:55

Самый крупный плейхаб в Новой Москве на 1,5 га создан в жилом комплексе «ЭкоБунино» от МИЦ. Огромная территория отдана под игровые комплексы, зоны отдыха, ландшафтный дизайн и арт-объекты. Плейхаб получил название «Зоополис» и, по словам застройщика, реализован в концепции образовательно-развлекательного изучения природы. Помимо игровых комплексов в виде огромного слона и жилищ насекомых здесь можно найти информационные стенды, интерактивные площадки, ну и, конечно же, кормушки для птиц. О взрослых, которые любят тишину, тоже не забыли. Лежаки и скамейки установлены в отдалении от игровых объектов. Жителям микрорайона точно будет где провести последние теплые дни осени.

Железобетонный замес

12 September 2023 08:26

Депутат Госдумы, член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский выступает против инициативы Минстроя отменить налоговые вычеты для россиян при покупке жилья. По его словам, этой мерой воспользовались более 30% покупателей. Странно, конечно, отменять эту меру, поскольку часть ипотечников, оплачивая кредит, с трудом находят деньги на ремонт купленных квартир, а вычет – хоть какая-то подмога. В то же время депутат возмущается, что застройщиков вывели из-под действия закона о выплате в бюджет налога за сверхприбыль. Эти средства, считает он, могли бы целенаправленно пойти на субсидии на субсидии очередникам на жилье, на ремонт систем ЖКХ и т. д. Если даже это заявление и звучит несколько популистки, но хоть артикулирует наметивший неприятный тренд, о котором мы несколько раз писали: все предпринимаемые сейчас действия в пользу застройщиков в ущерб интересов покупателей, у которых разве что один пряник — льготная ипотека.

Железобетонный замес

12 September 2023 07:59

КРТ, которое заслужила промзона в Карачарово на юго-востоке Москвы. Мэрия подготовила проект застройки двух соседних площадок общей площадью почти 5 га в этой промзоне по строительству около 50 тыс. кв. м. Большая часть этого объема — около 40 тыс. кв. м — отведена под торговую недвижимость и офисы, остальное — спортивные объекты.

Железобетонный замес

11 September 2023 16:15

Крошечный рынок пиара в недвижимости давно обзавелся своим рейтингом — еще со времен, когда на пике своей творческой формы была небезызвестная на рынке отраслевой коммуникации Repa. Так это и продолжается по сей день. Сменяются агентства, а рейтинг остается. В этом году первое место у PR Development, чья основательница Алла Аксенова, как нам подсказывают данные из одной запрещенной соцсети, сегодня празднует день рождения.

Железобетонный замес

11 September 2023 14:38

Такое ощущение, что в сентябре в школу пошли не только дети. А также их родители, но и девелоперы. Что ни день, то хотя бы одно сообщение, что тот или иной застройщик открыл новую школу в своем комплексе. Вот сегодня, например, прочитали, что в ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово, открылась построенная «Эталоном» новая муниципальная школа, рассчитанная на 625 учеников. Перерезать красную ленточку приезжали представители префектуры ЮЗАО и района Южное Бутово.

Теперь в Южном Бутово будет еще одна современная школа — с двумя спортивными залами с душевыми и раздевалками, актовым залом с эстрадой, помещениями для лаборантских и изучения информационных технологий.

Железобетонный замес

11 September 2023 11:01

Владелец девелопера «Баркли» Леонид Казинец 5 сентября зарегистрировал новое юрлицо, назвав его по-прежнему АО «Баркли». Предыдущую головную компанию застройщика Леонид Казинец сначала передал ее в управление некой Кристине Хашевой, а позже переименовал юрлицо в «Строймонтаж». К чему все эти действия, мы пока не знаем, но все равно пристально наблюдаем за некогда известным застройщиком проектов «золотой мили».

Железобетонный замес

11 September 2023 09:01

ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.

Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.

Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.

Железобетонный замес

11 September 2023 08:36

🔤Увеличение первоначального взноса по льготным ипотечным программам, о чем заявлял ЦБ, может снизить спрос на новостройки на 20%, счииает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Железобетонный замес

08 September 2023 13:38

Застройщик "ДАРС-Девелопмент" успешно вышел на фондовый рынок с выпуском облигаций.

1 млрд рублей привлеченных инвестиций будет направлен на развитие компании, реализацию новых проектов в городах активного присутствия застройщика и выходу в другие крупные регионы. Для этого компания 7 сентября впервые разместила облигационный займ на публичном долговом рынке. Размещение прошло за один день, а процентная ставка составила 15% годовых (15,87% годовых к погашению), купоны будут выплачиваться ежеквартально.

▪️ Организаторами выпуска выступили БКС КИБ, Газпромбанк и ИФК «Солид». Агентство "Эксперт РА" присвоило ООО "ДАРС-Девелопмент" рейтинг на уровне ruBBB- со стабильным прогнозом. Риск-профиль эмитента агентство оценивает консервативно, а рыночные и конкурентные позиции группы компаний - как среднего уровня. Портфель проектов группы компаний хорошо диверсифицирован, а общий уровень долговой нагрузки оценивается на уровне ниже среднего, указывает "Эксперт РА". Инвесторы отметили динамику развития компании (с 2017 года застройщиком было сдано 3,1 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости), хорошие финансовые показатели (объем выручки за 2022 год составил 11,4 млрд рублей) и низкую кредитную нагрузку (чистый долг/EBITDA0,8х).

▪️ Общий объем портфеля проектов девелопера превышает 3 млн кв.м, в нем представлено 14 проектов в 5 регионах России (Москва, Уфа, Волгоград, Хабаровск, Ульяновск). Как раз на фото - проект компании, ЖК "Аквмарин" в Ульяновске.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:55

К 2035 году Сбер ждет апогея агломераций, так как 81% россиян, или около 80 млн человек, будут жить в города против текущих 74%. Бум крупных городов, по мнению Сбера, приведет к высокой стоимости жизни, борьбе за ресурсы, что вызовет серьезную психологическую нагрузку у жителей мегаполисов. Не исключено появление новых агломераций на границе с Китаем.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:01

Если сравнивать августовскую общую выручку застройщиков Москвы и Подмосковье в подсчетах Dataflat.ru в годовом выражении, то все с этим тоже замечательно. Общая выручка на двух рынках составила в августе 2023 года 265,58 млрд руб., что на 88% больше год к году. У застройщиков в старых границах Москвы — 175,57 млрд руб., рост на 96%, Новой Москвы — около 36,7 млрд руб., рост на 98%, Подмосковья — 53,2 млрд руб., что на 59% больше год к году.

Железобетонный замес

08 September 2023 08:36

Смольный согласился вдвое увеличить зону жилой застройки территории бывшего мясокомбината "Самсон". Сейчас примерно из 165 га исторической территории "Самсона" жилая застройка разрешена на 40 га, сообщает ДП. Это территории, прилегающие к Среднерогатской ул., они застраиваются уже сейчас. Ещё около 30 га вдоль Московского шоссе находятся в общественно–деловой зоне, которую пока мало затронул редевелопмент. Остальная территория квартала относится к многофункциональной или производственной зоне, жилая застройка там запрещена.

Железобетонный замес

07 September 2023 15:34

Страна Девелопмент выпустила ролик про свой подход в строительстве. В ролике Страна обещает, что каждый её проект, комплекс, дом выдерживает столичный уровень, не завися от географии. Не обязательно жить в Москве, чтобы получить классный сервис, площадки-плейхабы, парки, школы и сады рядом с домом, а магазины — прямо под квартирой, на первом этаже.

Нам кажется, что заход сильный. Тем, кто живет в Москве, сложно отказаться от высшего в мире уровня сервиса и классного благоустройства. А те, кто не живут, стремятся в Москву, в том числе и за этим комфортом. Но теперь не обязательно переезжать: его можно найти везде — в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Всё продумано и предусмотрено уже на стадии проектирования района. Остается только жить и наслаждаться. Потому что «Каждый дом – столица».

Железобетонный замес

12 September 2023 10:29

Вышел сентябрьский рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов Москвы. Основные критерии, по которым оценивают проекты застройщиков: транспорт, особенности квартир, социалка. Всего в рейтинге 133 критерия оценки. Самый весомый — "параметры застройки". Здесь имеют значение разнообразие и сбалансированность инфраструктуры, доля озеленения. На этот раз, как и восемь последних месяцев, на первом месте Донстрой. Анализируем: за счёт чего? Девелопер активно продвигает и отстраивает концепцию 15-минутного города, где автомобиль опционален, а всё, что нужно для повседневного комфорта, есть в шаговой доступности. Ну и чтобы “шагать” было приятно, по сложившемуся стандарту, доля озеленения в проектах девелоперов уже составляет примерно половину от территории застройки.

▪️ Если говорить о том, чем “берет” Донстрой, то это эко-зона: протяженность "Зелёной реки" территории ЖК "Символ" 2 км; по территории ЖК "Остров" будут проложены прогулочные маршруты для пожилых людей и детей длиной 7 км и 5, 5 км соответственно; парк в ЖК "Событие" в Раменках займет 24 га. Частично он уже открыт для посещения – там проходят фестивали, концерты и встречи с интересными людьми.

▪️Если брать транспорт вне 15-минутной зоны, то в центре нового "Острова" станция метро Терехово, все паркинги убраны вне пешеходной инфраструктуры. Социалка такая, что некоторые наверняка покупают квартиры, чтобы жить к ней поближе. На места в будущих рейтингах точно будет работать топовая "Бауманская инженерная школа 1580", которая недавно открылась во дворах "Символа". Среди столичных школ RAEX поставил её на второе место после Лицея ВШЭ, который, кстати, тоже недалеко. Выводы: выбор места для жизни в Москве все больше зависит не от location, location, location, а от качества жизни, любимую риэлторами формулу можно перестать цитировать к поводу и без. Тренд налицо, ну и планка уже поднята достаточно высоко.

Железобетонный замес

12 September 2023 09:34

🔠 Риски, которые несет льготная ипотека, увидели и власти. Они есть, но мы их купируем, заявил сегодня Путин. ЦБ почти в каждом своем отчете предупреждает, что патерналистический подход к застройщикам жилья ни к чему хорошему не приведет. Это может привести к тому, что в какой-то момент девелоперы расслабят мышцы, а когда надо будет ходить без костылей в виде «льготки», придется бороться с дисбалансом. Впрочем, этот тезис, кажется, уже всем приелся, но другой «страшилки» у нас для вас нет.

Железобетонный замес

12 September 2023 08:41

🔤 Лимит на дальневосточную ипотеку под 2% годовых должен быть повышен до 9 млн руб., заявил Путин. Сейчас этот лимит составляет 6 млн руб. Воспользоваться ее могут жители Дальнего Востока до 35 лет. Путин также предложил сделать ипотеку под 2% для всех сотрудников дальневосточных предприятий ОПК, вне зависимости от их возраста.

Железобетонный замес

12 September 2023 08:10

Еще один проект КРТ мэрия Москвы попытается запустить в центре города на 6,12 га на между Бакунинской улице, вл. 74-76 и Большой Почтовая улице, вл. 34-40. Общая площадь разрешенной застройки почти 235 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 165,5 тыс. кв. м, остальное — сопутствующая инфраструктура. Потенциальный инвестор проекта должен будет сохранить несколько объектов общей площадью 5,47 тыс. кв. м по адресу Бакунинская, вл. 92 и вл. 94.

Железобетонный замес

12 September 2023 07:43

🔠Совкомбанк хочет переехать в "Москва-Сити" и ведет переговоры о приобретении под свою штаб-квартиру до 60 тыс. кв. м  в одной из башен делового центра, пишут "Ведомости". Издание со ссылкой на двух консультантов пишет, что банк рассматривает несколько вариантов, в числе которых вторая фаза башни «Империя» и комплекс Moscow Towers. Представитель Совкомбанка факт переговоров о приобретении крупных площадей в «Москва-сити» подтвердил.

Железобетонный замес

11 September 2023 15:40

Еще один актив «Промсвязьнедвижимости» Дмитрия и Алексея Ананьевых нашел нового владельца. С торгов по банкротству ООО "Логистик лэнд", которая управлялась через кипрскую "дочку" ПСН Atecia Holding Limited, 7 сентября был продан участок 30 га в поселке Майдарово Солнечногорского района Подмосковья за 177 млн руб. Покупателем стало ООО "Уга-Авто", которое связано с автодилером "Атлант-М". Не исключено, что на этой площадке появится еще один автодилерский центр.

Железобетонный замес

11 September 2023 13:51

Мы нашли один (да, да, всего один) эксклюзивный рендер архитектурной концепции будущего бизнес-центра STONE на Ходынке рядом со стадионом ЦСКА, о котором сегодня написали многие отраслевые каналы. Как же быстро девелопер разработал концепцию, а ведь только недавно тг-каналы «разрыли», что STONE заполучил этот участок. Остальные рендеры можно посмотреть здесь.

Железобетонный замес

11 September 2023 10:04

Застройщики в Петербургском субрынке жилых новостроек по итогам августа в годовом выражении, как и девелоперы Москвы и Подмосковья, неплохо заработали. Общая выручка застройщиков на этом субрынке составила 64,75 млрд руб., что на 55% больше, чем в августе 2022 года, следует из данных Dataflat.Ru. Так, в Петербурге этот показатель достиг 52,65 млрд руб., рост на 63%, в Ленобласти — объем выручки вырос на 29% год к году, до 12,1 млрд руб.

Железобетонный замес

11 September 2023 08:41

🔠MR Group нашла покупателя на крупный проект жилого комплекса в Костомаровском переулке. Участок площадью 2,7 га приобрела структура компании Balchug Estate, которую связывают с cемьей депутата Антона Жаркова, сообщает @stroi_news.

Согласно решению градостроительной земельной комиссии, на данном участке можно построить 125 тыс. кв. м недвижимости, из которых 100 тыс. кв. м — жилье.

Железобетонный замес

08 September 2023 14:38

🔠 Топ-менеджер Capital Group Мария Пак может начать самостоятельно развивать проекты на рынке недвижимости. Как обнаружил ЖБЗ в Kartoteka.ru, 1 августа она учредила ООО «Дейзи-М», вид деятельности которого — покупка и продажа недвижимости.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:56

Бум агломераций, как предрекает Сбер, после 2035 года приведет к деградации малых городов. Это будет проявляться в люмпенизации сельского меньшинства, население не сможет встроиться в новую технологическую реальность, а технологическое отставание, по мнению Сбера, ведет к росту деклассированных слоев. Сбер оценивает число жителей малых городов после 2035 года в 60 млн человек и будут обслуживать интересы жителей агломераций.

Железобетонный замес

08 September 2023 10:54

Немного футурологии от Сбера, подготовившего свое видение будущего после 2035 года. Пять мегатрендов, которые определят облик мира 2035 года, выглядят так 👆

Железобетонный замес

08 September 2023 09:07

Судя по данным Dataflat.ru, застройщики Москвы и Подмосковья неплохо заработали в августе 2023 года на продаже жилья в новостройках. Шел 17-й месяц нового кризиса.

Железобетонный замес

08 September 2023 08:27

🔠 Недостроенный «Роснефтью» санаторий «Нефтяник Кубани» на побережье Анапы на Пионерском проспекте может перейти госкорпорации «Туризм.РФ», которая приступит к аудиту объекта. Сейчас объект находится у Росимущества, судя по Kartoteka.ru. Для достройки объекта планируется привлечь соинвесторов. Оценочно на завершение проекта потребуется до 15 млрд руб.

Железобетонный замес

07 September 2023 08:25

🔤 Структурам «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева согласовала с мэрией Москвы строительство жилого комплекса на 36,2 тыс. кв. м на улице Неверовского, 15. построит жилой комплекс рядом с Парком Победы. Рядом у «Киевской площади» есть совместный проект с турецкой Ant Development по строительству на месте стадиона «Метеор» гостинично-делового комплекса.