Железобетонный замес

21 December 2023 12:17

В ЦБ считают, что льготная ипотека для массового круга заемщиков не выполняет особых социальных функций, считают в ЦБ. Некоторые такие заемщики за счет низких ипотечных ставок приобретают жилье в инвестиционных целях. Вот что заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Российской газете»:

«Вот обычная «широкая» льготная ипотека — нецелевая, ее может взять фактически любой человек. Там широкие критерии выдачи, и даже если у вас нет проблем с финансами, то есть вы по большому счету не нуждаетесь в поддержке, все равно сможете на нее претендовать. Многие заемщики так и делают, в том числе приобретают по этим программам жилье исключительно в инвестиционных целях».

По его словам, ЦБ выступает за адресные ипотечные программы, выполняющие социальные функции.

«Необходимо понимать, кого конкретно поддерживает государство и для каких целей. Например, в случае с семейной ипотекой помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы».

Железобетонный замес

21 December 2023 08:10

Связанная с группой «Эталон» компания «Эталон-Нижнекамск» подала ходатайство в ФАС о приобретении 100% долей фирмы «Бугры1», на балансе которой находится 29,09 га на проспекте Культуры на севере Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости». Издание пишет, что ведомство одобрило ходатайство.
«Бугры1», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит АО «Рамо-парк», связанному с входящим в холдинг «Ромекс Group» краснодарским девелопером «Рамо-М». Ранее владельцем «Бугры1» была европейская инвестгруппа Atrium European Real Estate (AERE), которая в прошлом году продала «Рамо-М» все свои российские активы.

Железобетонный замес

21 December 2023 07:39

Бизнесмен Владимир Колбин, известный как совладелец винодельни «Усадьба Дивноморское», пошел в крупный гостиничный проект на месте детского оздоровительного центра «Орленок» в селе Кабардинка под Геленджиком, пишет «Коммерсант».

Железобетонный замес

20 December 2023 13:53

Это ЖЕ классика!
Музыкальный флешмоб от девелопера

В крупных торговых центрах сразу пяти городов — в Кирове, Ульяновске, Екатеринбурге, Ижевске и Перми— перед долгими зимними каникулами зазвучала новогодняя классическая музыка. Это запущенный девелопером «Железно» музыкальный флешмоб «Это ЖЕ классика».

Такого, кажется, еще ни один девелопер не делал. В каждом из этих мест профессиональные музыканты – вокалисты, пианисты, гитаристы и саксофонисты – выдавая себя за посетителей, подходили к уже заранее расставленным музыкальным инструментам и неожиданно исполняли небольшие и изящные концертные программы, включающие любимые всеми композиции XX века, создавая романтическую атмосферу с новогодним настроением.

Эффект усиливали празднично оформленные витрины магазинов и новогодние ели.

Вот как надо устраивать праздничную атмосферу, которая, кстати, превратилась в вирусный маркетинг.

Железобетонный замес

20 December 2023 11:08

Почитали интервью Дмитрия Волкова РИА Недвижимость. Цитаты, что запомнились:

«Компания, которая долгое время считалась риелторским ответвлением девелопера «Самолет», стала совершенно самодостаточным бизнесом и представляет собой технологический сервис для агентств недвижимости».

«Классический риелторский бизнес – это когда вы продаете квартиру и за эту сделку получаете комиссию. У «Самолета Плюс» как IT сервиса нет этого бизнеса. Когда наш франчайзи продает квартиру в своем районе, комиссия остается у него».

«В этом году как сервис «Самолет Плюс» мы закроем более 100 тысяч сделок, из которых порядка 30% – это сделки с объектами «Самолета».

«Сегодня мы один из крупнейших продавцов мебели в России. В этом году мы продадим мебели на 13 миллиардов рублей. В следующем году будет около 30 миллиардов»

Там вообще много интересного и про результаты, и про планы, и про Индию с Китаем. Пожалуй, можно назвать это программным интервью основателя и управляющего партнера, в котором он ответил если и не на все, то на многие вопросы о «Самолет Плюс».

Железобетонный замес

20 December 2023 07:32

🔤Девелопер Prime Life Development Владимира Брынцалова закрыл сделку по покупке участка общей площадью 2,09 га, расположенного в Петровско-Разумовском проезде на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель компании. Он также уточнил, что на этом месте планируется строительство жилого комплекса премиум-класса на 100 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

19 December 2023 08:36

Ничего сверхъестественного, просто падает объем сделок на вторичном рынке жилья в Москве. При данным столичного Росреестра, в ноябре 2023 года зарегистрировано 15,39 тыс. сделок в этом сегменте, что на 10% ниже, чем в октябре.

Железобетонный замес

18 December 2023 16:51

🔤Случилось то, что обещали. Власти ограничили количество доступных одному заемщику льготных ипотечных кредитов. С 23 декабря гражданин сможет взять не более одного льготного кредита и только по одной льготной ипотечной программе, следует из постановления правительства. Под ограничения не попала программа «Семейная ипотека»: заемщик сможет оформить второй кредит после того, как погасит первый и у него родится еще один ребенок, а приобретаемое вслед за этим жилье будет большей площади.

Железобетонный замес

18 December 2023 11:35

🔠ООО "Нейтрин", связанное с "Киевской площадью", приобрело торгово-развлекательный центр "Ривьера" на Автозаводской улице в Москве, следует из протокола торгов на сайте Российского аукционного дома (РАД). О том, что структуры "Киевской площади" претендуют на этот объект, ЖБЗ сообщал ранее.

Железобетонный замес

18 December 2023 09:53

🔠Похоже, ГК ФСК Владимира Воронина и Gravion Group Юрия Немаженина, которые еще в середине 2023 года договорились о партнерстве, определились с условиями сотрудничества. В начале декабря Юрий Немаженин вошел в капитал ООО «Бастион», где ранее единственными учредителями были ГК ФСК и Владимир Воронин. Последние уступили совладельцу Gravion Group только 0,1% в совместной компании.

▪️На балансе «Бастиона» пока нет площадок, но не исключено, что скоро компания получит первые активы.

Железобетонный замес

18 December 2023 08:41

Самая высокая выручка от продажи площадей в новостройках Москвы и Подмосковья среди застройщиков жилья в январе-ноябре 2023 года — у группы ПИК: 446 млрд руб., что составляет 20% от общего объема столичного рынка. Такие подсчеты приводит Dataflat.ru. Далее идут «Самолет» (203,8 млрд руб., или 9,2%), Донстрой (130, 26 млрд руб., или 5,9%), ГК ФСК (125,11 млрд руб., или 5,7%), А101 (108,08 млрд руб., или 4,9%). На долю топ-15 застройщиков на столичном рынке пришлось 72% общей выручки., или 1,595 трлн руб.

Железобетонный замес

18 December 2023 07:36

🔠Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве площадью 110 тысяч кв м, пишут «Ведомости». При этом представитель компании CORE.XP, которая выступает консультантом в этой сделке, сообщил лишь, что «покупатель объекта – один из российских инвестиционных фондов».

Железобетонный замес

17 December 2023 09:25

Покупательница квартиры в Москве, рассказывая Т-Ж о своих приключения по поиску жилья, объясняет, почему отказалась покупать жилплощадь, которую застройщик завел на ПИФ. Говорит, что тема мутная.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:30

🔤Прошлогодний ажиотаж россиян к жилой недвижимости в Турции остывает. Связано это сразу с несколькими факторами и прежде всего с повышением минимального порога инвестиций, позволяющего получить гражданство. С 2024 года эта сумму турецкие власти планируют повысить до $600 тыс. вместо нынешних $400 тыс. До июня 2022 года минимальный порог составлял $250 тыс.

К тому же Анкара ужесточила правила проверки заявок на получение туристического ВНЖ, что позволяло россиянам, прожив в стране около года, присмотреть себе недвижимость и приобрести ее. Статистики турецкого управления по делам миграции Турции показывает, что с начала 2023 года число россиян с ВНЖ сократилось на 34%, до 101 тыс. На долю россиян приходится около 10% иностранцев, проживающих в стране.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

15 December 2023 20:19

🔤Правительство повысило до 30% первоначальный взнос по льготной ипотеке, выдаваемой по ставке 8%, сообщил Минфин РФ. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн руб. Максимальный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен с 6 до 9 млн руб.

Железобетонный замес

21 December 2023 11:16

Класс проекта на глазок не определишь

В декабре 2023 года разработчики новой системы сертификации новостроек Urban Grade обещали показать всему рынку автоматизированную оценку классов объектов.  Мы писали об этом еще в октябре.

Созданный алгоритм должен был собирать необходимые для оценки данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Помня об этом, мы решили узнать в Urban Grade, как обстоят дела.

В итоге, алгоритм проверил 3 477 российских новостроек, из которых только 677 смогли с большой натяжкой получить классы. И все они оказались некорректными, так как документов и информации из открытых источников катастрофически не хватает для объективной оценки и присвоения проекту соответствующего класса, сетуют создатели Urban Grade. Большинство комплексов вообще остались за бортом классификации. Поэтому разработчики решили разместить на своем сайте автоматически проверенные объекты с пометкой «Класс выставлен предварительно».

А пока девелоперы могут оценочно прикинуть класс своего проекта через тестовую анкету на сайте Urban Grade. Это занимает всего 3 минуты. Если вдруг окажется, что ЖК находится на стыке сегментов, то ему явно нужно пройти полноценную сертификацию, говорят разработчики. Тогда застройщик сможет уверенно обосновывать ценник на свой продукт, опираясь на достоверное исследование.

Железобетонный замес

21 December 2023 07:52

Госдума отклонила поправки петербургского законодательного собрания к законопроекту о регулировании вопросов комплексного развития территорий (КРТ), подготовленному правительством России. Депутаты предлагали разрешить городам федерального значения самим определять, куда переселять жителей хрущевок, попадающих под снос. Кроме того, городской парламент предлагал сделать участие в программе для граждан добровольным и инициативным: принять решение о включении дома в программу могли бы только собственники на общем собрании. Инициировать такое собрание, согласно предложению депутатов, должны не менее 10% владельцев квартир.

Железобетонный замес

20 December 2023 19:39

Ощущение, что эта башня сложена из круглых блоков, а концепт фирменной одежды напоминает произведения Оруэлла и Замятина.

Креативы разработали команды-участники воркшопа «Отлично!»-2023 для девелоперской компании Dominanta. Она выступила в качестве генерального партнера мероприятия.

Идея работать с молодыми талантами весьма актуальна, посмотрим, появится ли что-то подобное в проектах девелопера?

Железобетонный замес

20 December 2023 12:54

Строили, строили и наконец построили 10 (!) башню в LIFE Варшавская. Введенный в эксплуатацию объект входит в третью очередь строительства – это 3 башни и 2 квартала. В башне 10 всего 198 квартир, передаются они с дизайнерской отделкой в двух стилях. Масштаб у этого проекта PIONEER захватывающий дух – 18 корпусов на 6300 квартир.

Внимание к этой большой комплексной застройке в районе Москворечье-Сабурово у города повышенное, что для особо тревожных покупателей хорошее успокоительное. Представьте, PIONEER и строит с опережением срока – больше, чем на квартал. Кстати, на открытие школы в LIFE Варшавская в сентябре приезжали лично мэр столицы и премьер-министр РФ.

Железобетонный замес

20 December 2023 08:02

Ипотечное кредитование в Москве ожидаемо начало сокращаться. В ноябре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 10,12 тыс. сделок с использованием кредитов, что на 10,2% меньше показателей октября. Но это на 15,5% больше, чем в ноябре 2022 года. Однако тогда на рынке наблюдался серьезный спад. Если сравнивать ноябрь текущего года с тем же месяцем более спокойного 2021 года, то сокращение числа ипотечных сделок составило 8,6%.

Железобетонный замес

20 December 2023 07:27

🔠Raiffeisen Bank International выкупит у компании Rasperia Trading Limited ее долю в строительном концерне Strabag — 27,78% акций. Сумма сделки составит €1,51 млрд. В заявлении Strabag отмечалось, что после заключения договора Rasperia «перестанет (косвенно) контролироваться Олегом Дерипаской»

Железобетонный замес

19 December 2023 07:04

🔠Мэрия Москвы через суд пытается изъять 130 га в Конюшково в Новой Москве, принадлежавшие ранее чешской PPF Group, а сейчас — Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, и продать эту площадку на торгах. Эта информация появилась в картотеке арбитражных дел. Изначально 130 га в Новой Москве, где, по данным консультантов, планировалось строительство 1,2 млн кв. м жилья с объемом инвестиций в 100 млрд руб.

▪️В департаменте городского имущества Москвы заявили «Коммерсанту», что в ходе проверки было установлено нецелевое использование площадки в течение трех лет, собственнику предлагалось устранить нарушения, но этого не было сделано. Изъятие актива в судебном порядке позволит вовлечь его в экономический оборот, рассчитывают в департаменте.

▪️Мэрия уже попросила суд установить начальную цену продажи площадки на уровне 14,1 млн руб., что соответствует ее кадастровой стоимости. Текущий получит сумму, вырученную по итогам торгов, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, отмечают юристы. Впрочем, по их мнению, у ответчика есть шанс оспорить начальную цену торгов, убедив суд назначить экспертизу для установления рыночной стоимости участков.

▪️Вокруг этой площадки не впервые разгорается спор. В конце 2021 года 130 га хотел выкупить петербургский девелопер «Ярд» Андрея Кошкина, но сделка сорвалась, и контрагент потребовал взыскать с PPF Group 400 млн руб., однако суд удовлетворил требование частично — на 40 млн руб. В июле 2023 года «Ярд» подал новый иск на 297 млн руб. Следующее заседание назначено на 21 декабря.

Железобетонный замес

18 December 2023 11:39

🔠Банк непрофильных активов «Траст», судя по всему, не отпускает историю с «Интеко». В начале декабря «Траст» подал иск к бывшей структуре застройщика Елены Батуриной — АО «Патриот», следует из картотеки арбитражных дел. Сумма требований банка составляет более 2,7 млрд руб., но в чем суть претензии пока неясно.

▪️АО «Патриот» включало в себя 40 земельных участков в Ленинградской области, которые в 2021 году были проданы ГК ПИК Сергея Гордеева.

▪️Кроме того, компания участвовала в капитале девелоперского бизнеса и производственных активов «Интеко» в Ростове-на-Дону: Южного регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства, комбината крупнопанельного домостроения, структурах «Специализированный застройщик «ККПД-инвест» и «Специализированный застройщик «Левенцовка парк», управляющей компании «Патриот-сервис» и земельных участках под застройку. Эти активы, которые вместе с другими структурами «Интеко» перешли Sminex Алексея Тулупова, в этом году были перепроданы. Новым владельцем стал застройщик «TEN девелопмент» из Свердловской области.

▪️Возможно, новый иск "Траста" связан с делом вокруг бывших топ-менеджеров компании, о котором ранее сообщали "Ведомости".

Железобетонный замес

18 December 2023 10:48

🔤ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина продолжает поглощать производственные активы ушедших из России компаний. В середине декабря 2023 года ООО «ГК Гранель» стала учредителем 100% в ООО «Констанция Санкт-Петербург», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Ранее эта компания принадлежала австрийской группе Constantia Flexibles, которая занимает 3-е место в мире по производству гибкой упаковки. 30 предприятий группы представлены в 16 странах.

▪️Российский бизнес «Констанция Санкт-Петербург» включает в себя два предприятия — в Тимашевске в Краснодарском крае и в Воскресенске в Подмосковье. На них производится упаковка для фармацевтической и пищевой промышленности. Выручка компании в 2022 году составила 1,2 млрд руб., чистый убыток — 6 млн руб.

▪️Для ГК «Гранель» характерны такие покупки. К примеру, в прошлом году застройщик выкупил предприятия у австрийского холдинга Mayr-Melnhof, специализирующегося на производстве картона, складных коробок, крафт-бумаги и немелованной тонкой бумаги. За два предприятия в Петербурге и Пскове «Гранель» заплатила порядка 134 млн евро. https://

Железобетонный замес

18 December 2023 08:50

На рынке Петербурга и Ленобласти по итогам января-ноября 2023 года самая большая выручка от продажи жилья, по подсчетам Dataflat.ru, у Setl Group — 119,9 млрд руб., на ее долю пришлось 20,1% субрынка. Затем идут ЛСР (73,36 млрд руб., или 12,3%), ЦДС (45,17 млрд руб., или 7,6%), ПИК (27,63 млрд руб., или 4,6%) и КВС (24,73 млрд руб., или 4,1%). На долю топ-15 застройщиков на рынке Петербурга и Ленобласти пришлось 75% общей выручки, или 444,64 млрд руб.

Железобетонный замес

18 December 2023 07:43

🔤MR Group согласовывает строительство еще 1 млн кв. м недвижимости на Верейской улице, следует из материалов ГЗК. Изначально девелопер собирался застроить только часть бывшей территории Московского радиотехнического завода. Так на участке площадью 12 га он согласовал строительство 510,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 417, 85 тыс. кв.  м – жилье.

Железобетонный замес

17 December 2023 14:01

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→ Жителям ЖК бизнес-класса «Sky Garden» ГК ФСК подрезала высоту потолков в проектной декларации на 15 см

→ Гендиректор «Самолета» Антон Елистратов пообещал спеть или станцевать, когда компания войдёт в ТОП-10 на Мосбирже. А сейчас — наблюдаем и немного кринжуем его в роли тиктокера

→ Тюменцы жалуются на холод в квартирах от Брусники

→ УК «Пионер-сервис», кроме того, что разводит крыс в ЖК «LIFE – Ботанический сад 2», так ещё и не стесняется грубить своим жильцам.

→ Бастрыкин заинтересовался строителями-мигрантами, которые незаконно живут в ЖК «Новое Внуково» от «Самолета».

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

Железобетонный замес

16 December 2023 13:14

В свое время, когда в пандемию в курортных городах в калининградской части Балтики, стали расти цены на недвижимость, мы тоже изучали причину того, почему там апартаменты стоят дороже квартир. Ответ очень прост — в этих городах высокий спрос на недвижимость вблизи побережья. Строить там жилье невозможно и местные застройки оформляют свои объекты, как нежилые. Но раз есть спрос, то зачем продавать их дешевле квартир. Железная логика.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:01

🔠Лед для застройщика // О том, с чего начинается охлаждение рынка льготной ипотеки

Вчера вслед за повышением ЦБ ключевой ставкой до 16% правительство приняло, кажется, неожиданное для рынка решение изменить существующую конструкцию льготной ипотеки. Минимальный порог первоначального взноса (ПВ) повышается с 20% до 30%, а для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти снижается максимальный размер таких кредитов с 12 млн руб. до 6 млн руб., то есть до уровня, который первоначально был установлен для других регионов страны. Власти в то же время повысили лимит по ипотеке с 6 млн до 9 млн руб. по дальневосточной и арктической программам кредитования, пытаясь, вероятно, таким образом подключить к ним крупных системных застройщиков, которые пока не горят особым желанием строить там, где высокая себестоимость и неочевидный спрос.  

▪️Ничего не предвещало такого развития событий. За несколько дней до новости о повышении минимального размера ПВ рынок ловил позитивные сигналы, посылаемые президентом. Например, он говорил, что необходимо обсудить идею поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн руб. и для регионов. Цены на новостройки из-за действия льготки взлетели не только на московском и петербургском субрынках, но и там.

▪️Это может означать, что правительство, не дожидаясь официального дедлайна завершения льготной ипотеки под 8% для широкого круга покупателей жилья — лета 2024 года — решило постепенно сворачивать ее — не напрямую, а косвенными мерами. Сразу же после вчерашнего решения властей увеличить размер ПВ эксперты стали раздавать комментарии, что этот шаг приведет к сокращению спроса на рынке новостроек на 20-30%. Так, например, после повышения ПВ до 20% в начале осени этого года, уже в октябре объем выданных льготных ипотек сократился на 22% месяц к месяцу, до 212 млрд руб. Не исключено, что вслед за повышением ПВ регулятор будет вводить другие ограничения, связанные, например, с оптимальными ежемесячными доходами потенциальных заемщиков или ограничениями по числу кредитов, который может получить один человек. Вряд ли эти ограничения властями вводятся без длительных консультаций с кем надо. Так, в начале декабря президент говорил буквально следующее: ЦБ и правительство дискутируют, чтобы не перегревался ипотечный рынок, это необходимо учитывать.

▪️Кажется, мы становимся свидетелями того, как вынимается один из кирпичиков в основании карточного дома застройщиков, построенного на «вертолетные» деньги, которые стройиндустрия начала получать в разгар пандемии в виде широкомасштабной программы льготной ипотеки. Но полностью он вряд ли разрушится. Остается семейная ипотека, за сохранение которой, учитывая сложную демографическую ситуацию, выступает и правительство, и ЦБ, хотя все еще значительные темпы выдачи всех типов льготных кредитов, на долю которых сейчас приходится свыше 80%, все еще беспокоят регулятора. Сейчас доля семейной ипотеки в общей структуре всех льготных программ, по данным Frank RG, достигает 45%, за десять месяцев 2023 года она выросла на 7 п. п год к году, в то время как на долю ипотеки под 8% для широкого круга заемщиков сократилась на 9 п. п, до 42%. Доля других специфических программ, как IT-ипотека, дальневосточная и сельская остается на уровне 13%.

▪️Похоже, курс на охлаждение ипотечного рынка, о чем не раз говорил ЦБ, взят.

Железобетонный замес

15 December 2023 18:22

🔠 ГК «Эталон», чей совет директор сегодня решил сменить регистрацию головного офиса с Кипра на Калининградскую область, не единственный такой застройщик на сегодня. Совладелец Capital Group Павел Тё, как указано в базе «СПАРК-Интерфакс», 8 декабря зарегистрировал в Калининграде две международные компании — МКООО «Кавадрикс Трейдинг» и «Селкон Холдингс». Первая компания на 100% принадлежит господину Тё, а вторая — на паритетных началах совместно с Эдуардом Берманом.

Для чего совладельцы Capital Group зарегистрировали эти компании — неизвестно, ведь, насколько мы помним, все структуры застройщика зарегистрированы в РФ.