Железобетонный замес

09 February 2024 11:08

Стоимость доставки цемента железнодорожным транспортом за год выросла на 11–23% в зависимости от региона, рассказали “Ъ” в «Цемросе». Заметнее всего показатель увеличился в Калининградской области — на 23%. Управляющий партнер СМПРО Владимир Гузь говорит, что каждая из составляющих транспортных затрат в этом году выросла на 11% и более, для регионов со сложной логистикой — на 20% и более. В «Союзцементе» пояснили, что в России нет дефицита цемента, но существует проблема с его доставкой: производители загружены не более чем на 61%. По подсчетам организации, по железной дороге перевозится более 40% цемента.

◾️Рост стоимости связан с высокими тарифами РЖД, говорят участники рынка. На рынок Калининградской области, по словам представителя «Цемроса», также влияет рост транзитных ставок на перевозку цемента по территории Литвы. Квота на поставку цемента транзитом через эту страну на 2024 год сокращена на 11,1%, до 212,4 тыс. тонн, добавляют в «Цемросе». Из-за профилактического ремонта железнодорожных паромов «Амбал» и «Балтийск» в первом квартале не будет перевозки цемента по линии Усть-Луга—Балтийск. Помимо транзита через Литву продукция, как говорят в «Цемросе», перевозится через порт Санкт-Петербурга. Доставлять цемент на автомобилях в Калининград сейчас нельзя, уточняют в СМПРО.

Железобетонный замес

09 February 2024 09:04

Почти пятая часть банков, участвующих в выдачи IT-ипотеки, приостановила выдачи, подсчитал Forbes. В частности, об этом сообщили Сбербанк, Альфа-банк, УБРиР, банк «Центр-инвест». С сайтов некоторых банков, которые ранее выдавали IT-ипотеку, — ПСБ, «Ак Барс» — такие программы пропали из перечня действующих. Выдачи IT-ипотеки прекратили также банки «Санкт-Петербург» и «Кубань Кредит», в РНКБ выдачи ограничили.

▪️Во многих других банках, которые также участвуют в программе, IT-ипотеку по-прежнему выдают, но выставлены условия, которые могут искусственно суживать возможности заемщиков и влиять на число одобренных заявок. Например, в РСХБ действуют ограничения по сумме: если клиент работает в частной компании, аккредитованной Минцифры, банк готов выдавать такому клиенту ипотеку лишь на сумму свыше 10 млн руб.

Железобетонный замес

09 February 2024 07:48

На месте бывших Виноградовских бань в Хамовниках построят жилой комплекс площадью 21 тыс. кв. м, сообщает @stroi_news со ссылкой на решение градостроительно-земельной комиссии. Речь идет о 1 га во 2-м Вражском переулке,  вл. 5.

▪️Сам комплекс бань, когда-то принадлежал фирме «Синтез Девелопмент», связанной с бывшим сенатором Леонидом Лебедевым. Кто сейчас является владельцем участка мне неизвестно.

Железобетонный замес

08 February 2024 14:28

Банки, которые ввели комиссию для застройщиков по льготным ипотечным программам, потеряли часть рынка новостроек Московского и Петербургского региона, говорится в исследование ЦИАН. 

◾️Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк занимали самую большую долю рынка в 2023 году осенью, по данным ЦИАН. После того как они ввели комиссии для застройщиков, их доля в ипотечных сделках в Московском регионе снизилась с 81% в декабре до 77% в январе. Доля банка «Дом.PФ», который не ввел комиссии для застройщиков по льготной ипотеке, напротив, увеличилась с 5% на конец года до 10% в январе 2024-го.

Железобетонный замес

08 February 2024 09:39

Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты». Суд также обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» также в 35-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести рекультивацию нарушенных строительством и сносом самовольных построек земель в границах земельного участка.

Железобетонный замес

08 February 2024 08:12

По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в январе прошлого года больше всего жилья построили в Выборгском районе, где было введено в строй 110,1 тыс. кв. м в трех домах на 2382 квартиры. На втором месте — Красногвардейский район, где строители сдали шесть домов на 1904 квартиры общей площадью 93,6 тыс. кв. м. В Приморском районе сдали четыре дома на 80,6 тыс. кв. м в 2350 квартирах. Всего в январе в городе ввели 560,8 тыс. кв. м. В январе 2022 года введенного в строй жилья было почти 498 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

07 February 2024 12:58

Девелоперскую компанию «Флэт и Ко» не допустили к торгам на право застройки территории Тушинского машиностроительного завода, об этом сообщает @stroi_news со ссылкой на протокол рассмотрения заявок претендентов. «Флэт и Ко» не представила или представила несвоевременно документы, либо указанные документы содержат недостоверные сведения. Речь идет о застройке 6,3 га, на котором ранее располагался Тушинский машиностроительный завод. На его территории согласовано строительство 1,1 млн кв. м.

Железобетонный замес

07 February 2024 09:36

Бизнесмен Андрей Бокша вышел из проекта строительства 158 тыс. кв. м жилья на улице Обручева на юго-западе Москвы. Ему принадлежало 50% в проекте, а 5 февраля его партнер —ГК ЛСР Андрея Молчанова стала единственным учредителем ООО «Форт-инвест», на балансе которого находится 2,4 га.

▪️Изначально ООО «Форт-инвест» был создан Андреем Бокшей, которого также называют партнером гендиректора ПАО «Россети» Андрея Рюмина. В сентябре 2021 года «Форт-инвест» выкупила с торгов площадку на улице Обручева у «Ростеха» за 990 млн руб. В декабре 2021 года 50% в «Форт-инвест» получила ГК ЛСР. В феврале 2022 года застройщик согласовал там строительство жилья. Неподалеку у девелопера есть также проект ЖК на Обручева, 30, где строится 128 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

07 February 2024 07:50

Теперь официально. Sminex Алексея Тулупова может выкупить у структур Гавриила Юшваева территорию бывшего текстильного предприятия «Московский шелк» в Хамовниках. Ценность этого актива — 5,6 га на Савинской набережной в центре Москвы.

▪️Аффиллированное со Sminrx ООО «Специализированный застройщик "Квант"» подало в ФАС ходатайство о приобретении 100% акций АО «Московский шелк». Консультанты оценивают стоимость площадки более чем в 20 млрд руб., а потенциальный объем застройки - 80-90 тыс. кв. м. Если сделка закроется, то Sminex, очевидно, построит на площадке жилье премиум-класса.

Железобетонный замес

06 February 2024 16:05

Вот неожиданно появился инсайд в «Инсайде» про региональную экспансию GloraX. В карте застройщика возникли новые города, включая Калининград (где мы думаем пожить этим летом всей редакцией), Мурманск, Ярославль, Воронеж. Компания интересуется участками по всем направлениям нашей необъятной. Будем наблюдать, как GloraX будет чертить новые маршруты.

Железобетонный замес

06 February 2024 14:06

Сбер готовится возобновить прием заявок по ИТ-ипотеке, однако точные сроки пока неизвестны — все будет зависеть от того, когда возобновится лимит господдержки по этой программе. Об это заявил директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи в кулуарах конференции «Сбера» по жилой недвижимости «Время изменений: вызовы-2024».

«Мы ожидаем, что соответствующее постановление правительства РФ вступит в силу в ближайшее время. Конечно, после этого "Сбер" возобновит прием заявок по ИТ-ипотеке», — пояснил Лейпи.

Железобетонный замес

06 February 2024 12:01

В январе 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 65,5 тыс. ипотечных кредитов на 274,9 млрд руб., следует из статистики Frank RG. По сравнению с декабрем, когда на рынке наблюдается сезонно высокий спрос, выдачи в количественном выражении упали на 65%, а в денежном — на 66%. Результат января оказался ниже и прошлогодних уровней: год к году объем предоставленной ипотеки снизился на 3%, а число заключенных договоров — на 15%.

Железобетонный замес

06 February 2024 11:05

В то же время динамика продаж у девелоперрв Москвы в январе 2024 года по сравнению с тем де месяцем прошлого года не такая печальная. По данным Dataflat.ru, совокупная выручка застройщиков от продаж выросла почти на треть год к году.

Железобетонный замес

06 February 2024 10:01

В Сириусе известный на всю страну комплекс MANTERA Seaview residence, в котором цена за квадратный метр сейчас начинается от 3,5 млн рублей, получил статус масштабного инвестиционного проекта, сняв все вопросы. 

Реализующий его девелопер FIVE не ограничился только созданием элитного апарт-комплекса с резиденциями и отелем 5*. Вокруг него компания сейчас обустраивает парк с социальными объектами. 

Проект уже готовят к сдаче. Открытие состоится в этом году.

Железобетонный замес

06 February 2024 07:45

В ЦБ допускают продление льготной ипотеки на новостройки при изменении условий. Об этом сообщил «Известиям» зампред Центробанка Алексей Грузнов.

▪️Он отметил, что в 2020 году решение начать льготную программу было правильным. Но сейчас ипотечные кредиты стали концентрироваться в регионах, где интенсивное строительство раньше происходило и без государственных льгот. В связи с этим программу можно будет продлить, если изменить ее условия и распространить только на отдельные категории заемщиков.

Железобетонный замес

09 February 2024 10:01

Неделю назад вся Москва пыталась понять, что за скандал устроил Сергей Бурунов на съемочной площадке. Точнее, в каком это скандальном видео участвует востребованный сейчас актер. Оказалось, что был бекстейдж со съемок ролика нового архитектурного проекта от девелопера Dominanta. Сергей оригинальным способом рассказывает о прекрасном месте для жизни и семьи, а мы теперь с нетерпением ждем детальных рендеров проекта.

Железобетонный замес

09 February 2024 08:02

Недавно заметили, что у ПИК уникальный командный дух, и размышляли, в чём же секрет.

Если посмотреть серию роликов от ПИК про сотрудников компании, то причина станет понятной — девелопер помогает им расти и развиваться внутри, прежде чем смотреть рынок. Возможно, из-за сотрудники так поддерживают компанию. Герой этого видео говорит о своей работе: «ПИК даёт тебе столько, сколько ты сможешь переварить».

У ПИК есть телеграм-бот быстрой связи с рекрутерами — @pik_hr_onboarding_bot. В нём можно отправить своё резюме, и вашу кандидатуру рассмотрят на позиции в девелопменте или в других подразделениях компании.

Железобетонный замес

08 February 2024 16:01

С большой конфы Сбера, все постили шутливые ролики руководителей застройщиков и разгоняли их по тг, но коллеги пропустили главное

Если смотреть по сути, Александр Гайдуков, президент ГК Страны Девелопмент, первым высказал ряд максимально адекватных предложений:

Сделать срок субсидирования кредитов на 10 лет. Запрос от клиентов есть. Сейчас банки просят комиссию от девелоперов за максимальный срок.

Задействовать доходность счетов-эскроу вместо комиссионного вознаграждения

Рассмотреть платеж для застройщиков 3-4 %. Снижение процента позволит держать качество продукта для клиентов и остановить рост цен.

Среди всех девелоперов это впервые четкие предложения, нацеленые на преодоление сложившейся ситуации с пользой для всех

Железобетонный замес

08 February 2024 10:23

На один из активов ЗАО «ФЦСР», владелицей которого ранее в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти», нашелся покупатель.
В рамках банкротства застройщика была подана единственная заявка на приобретение 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья, следует из сообщения, опубликованного на Федресурсе 7 февраля. ООО «Электронный брокер» предложило за этот актив 76,5 млн руб. Торги признаны несостоявшимися, но конкурсный управляющий имеет право заключить договор купли-продажи с единственным участником.

▪️ООО «Электронный брокер», чьим гендиректором и владелицей указана Юлия Решетникова, скорее всего, специализируется на перепродаже активов, приобретенных на банкротных торгах.

▪️Сама земля, по данным Росреестра, предназначена для индивидуального жилищного строительства и окружена частными домами. Не исключено, что в итоге новый владелец может нарезать площадку на более маленькие участки и продать физлицам.

Железобетонный замес

08 February 2024 08:39

Дом «Булычев» от «Железно» — настоящий премиум-класс по версии Urban Grade

Дом «Булычев» стал первым проектом в России, который прошел сертификацию Urban Grade и смог получить подтвержденный статус премиум-класса с «серебряным» грейдом.

Бесплатно проверить предварительный класс вашего объекта можно тут.

На примере дома «Булычев» эксперты Urban Grade выделили некоторые важные особенности для премиум-класса: 

▪️монументальность в стиле неоклассицизма с элементами ар-деко
▪️продуманные функциональные зоны внутренних общественных мест: нестандартные озеленение, освещение, камин в лобби, библиотеку и зимний сад
▪️остекленные теплые лоджии в каждой квартире
▪️пентхаусы, квартиры с террасами, мастер-зонами, сауны в 3-4 комнатных квартирах, келлеры при кухнях
▪️наличие комнат средней шириной 3,6 м
▪️высоту этажа от пола до пола 3,3 м и повышенный верхний этаж
▪️3-х контурные входные двери увеличенных размеров 2100х1100, с повышенным уровнем звукоизоляции и замками, которые можно перекодировать
▪️электрическая мощность на каждую квартиру 17 кВт
▪️подогрев въезда в подземный паркинг, световое сопровождение до места, мойка колес и днища на въезде, сервисный гараж (для легкого сервиса), парковочные места в виде закрытых боксов для автомобиля
▪️уникальные авторские разработки для организации внутридворового пространства: всесезонная беседка с кухней, беседка с камином и кинотеатром, сад камней с водной инсталляцией, парк качелей, амфитеатр с питьевым фонтаном, клубная терраса на крыше с обсерваторией.
▪️подогрев не только пешеходных дорожек, но и всей внутридворовой территории в рамках системы снеготаяния (РД)

Железобетонный замес

08 February 2024 07:26

Мэрия Москвы запланировала старт еще одного проекта КРТ. Речь идет о 3,8 га между  Сельскохозяйственной улицей,, вл. 4 и проездом Русанова, вл. 2-6, на площадке предусмотрено строительство 130,65 тыс. кв. м недвижимости.

Железобетонный замес

07 February 2024 10:34

Пока ЦБ и ФАС разбираются с “лукавыми” банками, застройщики пытаются стимулировать спрос и находят решения в собственных программах кредитования — чуть более выгодных, чем прямая ипотека у банков.

Поэтому, если в ближайшей перспективе вы собирались покупать квартиру, не откладывайте. Ожидать существенного падения цен и роста предложения на недвижимость вряд ли стоит. Земля, особенно в Москве – ресурс ограниченный, который за последнее десятилетие значительно себя исчерпал. Новые жилые проекты от девелоперов стартуют реже. А перспектива ипотечных программ всё еще остается туманной — пока регуляторы продолжают заявлять, что предложения станут более адресными. А, значит, менее доступными.

Железобетонный замес

07 February 2024 08:31

Такое мы любим. Крупнейший в Москве производитель товарного бетона ERKON и Российский Университет Транспорта (МИИТ) подписали соглашение о стратегическом партнерстве.
 
Даже если об ERKON вы никогда не слышали, то их продукт видите ежедневно. Его использовали, например, для строительства столичного метрополитена. Также на нем держатся небоскребы «Сити», конструкции Зарядья, штаб-квартира «Яндекса», Ледового дворца «Кристалл» в Лужниках, реконструированных стадиона «Динамо», Центрального Детского Магазина и Малого театра. Компания существует более 14 лет и обеспечивает четвертую часть рынка товарным бетоном высочайшего качества.
 
При этом компания не останавливается на достигнутом. В рамках партнерства ERKON и РУТ планируют разработать инновационные виды продукта. Причем делать это будут в аккредитованной лаборатории компании. Кроме того, ERKON приглашает учащихся вуза к себе на практику с возможностью трудоустройства, а РУТ – сотрудников производителя на повышение квалификации.
 
Ждем результатов, которые помогут воплощать самые невероятные замыслы архитекторов и продуктологов девелопмента. Подробности - здесь!

Железобетонный замес

06 February 2024 17:10

По итогам января 2024 года совокупная выручка застройщиков Петербурга и Ленобласти от продажи жилья в новостройках, по оценке Dataflat.ru, составила 56,29 млрд руб., что на 20% меньше, чем в декабре 2023 года.

Железобетонный замес

06 February 2024 15:04

8.02 наши коллеги телеграм-канал «Всё о стройке» совместно с Фондом «Сколково» проведёт «Битву стартапов-победителей Build UP 2023»

10 разработчиков покажут самые крутые стартапы, которые прошли акселератор технологических стартапов Build UP от лидеров в строительстве и девелопменте, ежегодно проводимый Фондом «Сколково». И из 711 заявок — стали лучшими.

Решения для застройщиков представят победители Build Up 2023: СенсАрт, URFIN.TECН, «Квиттер-еМобилити», ООО «ГК СТЕНА», ООО НПП Электропром, Zak Development, GRAFF interactive, GetPark, First Data и  SIPUNI.

Решения оценят ТОПы: АО «ДОМ.PФ», Группы «Самолет», ГК «А101», Холдинга Setl Group, ГК ТОЧНО, ДОНСТРОЙ, Группы «Эталон», ГК ССК, «Неометрия», «Ак Барс Дом»,  PIONEER, ГК «Первый Трест» и Capital Group.

Модераторами выступят:
✔️Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»
✔️Светлана Опрышко — Директор портала Всеостройке.pф и Альянса Цифровых Лидеров

📍Посмотреть предыдущие битвы коллег можно тут.

Зарегистрироваться на просмотр👇🏻
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-startapov-pobeditelej-build-up-2023/

Железобетонный замес

06 February 2024 12:33

Застройщики жилья могут теперь обещать с своей рекламе все, на что хватит воображение.

Железобетонный замес

06 February 2024 11:48

В текущем году Банк России не видит и не рассматривает апокалиптических сценариев на рынке ипотеки

Железобетонный замес

06 February 2024 11:04

Как и следовало ожидать, январь 2024 года оказался провальным по объему сделок на рынке жилых новостроек Москвы. По данным Dataflat.ru, в первый месяц года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 53% по сравнению с декабрем 2023 года.

Железобетонный замес

06 February 2024 08:59

Вячеслав Володин обвинил застройщиков в проблемах в выдаче льготной ипотеки.

Такую цель сформулировал спикер Госдумы Вячеслав Володин в своем тг-канале. По решению президента РФ льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства, поэтому ипотечные программы с господдержкой в России становятся более адресными.

▪️ По словам Володина, случаи, когда процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты, должны уйти в прошлое.

▪️ Депутаты планируют обсудить этот вопрос с Минстроем — «цены на квартиры должны быть под контролем».

▪️ Сегодня в РФ действует, в частности, семейная ипотека (до 6%), сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%).

Железобетонный замес

06 February 2024 07:38

Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Петербурге.

▪️В Москве в жилых проектах комфорт-класса отделка девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов.