Железобетонный замес

21 March 2024 07:38

Не так часто в нашей повестке вспоминаем консультантов рынка недвижимости, а там между прочим нет-нет, а случаются интересные замесы.

Вот свежий пример — в ноябре (зайдем издалека) самопровозглашенная «пятерка» экс-международных консультантов объявила, что обновит классификацию офисов. Вопрос, кстати, очевидно назрел, потому что предыдущие стандарты были приняты около 10 лет назад, и их актуальность уже под большим вопросом.

И все бы хорошо – но приступить к разработке новой классификации, как нам подсказывают, «пятерка» решила, ловко перехватив чужую адженду.  Эксы «вдохновились» дайджестом по оценке складской недвижимости, который разработали и еще в мае презентовали ВТБ, ВЭБ, Ricci и другие уважаемые компании, банки и ассоциации. Тогда же авторы дайджеста заявили, что приступили к разработке дайджеста корректировок по офисному рынку.

В итоге обсудить широким кругом все вопросы вокруг классификации решили в CRE, которые предложили «пятерке» и тем же Ricci (у последних, к слову, доля офисных сделок – до 25% рынка) очно встретиться на конференции 21 марта. Но вместо того, чтобы открыто обсудить методику и качество подхода, ребята из "пятерки" решили слиться профильную сессию бойкотировать. И мы понимаем почему: перепугались. Публичная дискуссия — это тебе не славно попиариться на заказной пресс-конференции, тут надо быть смелым и компетентным профессионалом: отвечать на критику, аргументировать, объяснять что, как и почему.

В общем, как подметил один уважаемый экс-бизнесмен, случилось «какое-то величие», и поэтому организаторам прошлось переобуваться в воздухе и менять тему на что-то там совсем беззубое и невзрачное.

А что же дальше, спросите вы нашу скромную редакцию? Берем попкорн и ждем заказную пресс-конференцию, на которой гопникам из "пятерки" никто не помешает пиариться и продвигать свою классификацию идею о том, что сарай в Мытищах можно назвать офисом класса А. Подход разработчиков к работе заставляет нас думать, что ничего лучше нам не предложат".

Словами всё того же экс-бизнесмена: «Ну это пи*дец какой-то! Ну сколько можно?».

Железобетонный замес

21 March 2024 06:19

Lesta Games (производитель игр «Мир танков», «Мир кораблей») приобрела офисное здание площадью 6 тыс. кв. м в Известковом переулке рядом с метро «Таганская». Эксперты оценивают актив в 1,9–4 млрд руб. 

▪️Новый офис Lesta Games до 2021 года принадлежал банку «Открытие» (ПАО), после чего перешел к ООО «Первый» (аффилировано с членами семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина), следует из выписки Росреестра. Там же сказано, что сделка с ООО «Леста Геймс Эдженси» закрыта 22 января 2024 года.

Железобетонный замес

20 March 2024 14:08

Группа «Самолет» рассказала нам о первой продаже своей ИТ-платформы «Самолет 10D» стороннему девелоперу🏠
 
В рамках пятилетнего контракта со «Страной Девелопмент» застройщик полностью автоматизирует процесс снабжения, а также окажет консалтинговые услуги по выстраиванию управления функцией поставок.

Решение «Управление закупками» состоит из нескольких модулей и позволяет делать прогноз закупочной цены, заказчику/поставщику оформлять заявки, согласовывать детали заказа и оплаты в одном окне, при этом вся информация сохраняется в системе.

«Управление закупками» снимает главные вопросы департамента снабжения: своевременно ли размещен заказ и какого числа материал будет на стройке. Его влияние на показатель OTIF, который наглядно иллюстрирует своевременность и полноту объемов поставок, можно оценить примерно в 60%. Также после внедрения решения сроки согласования распределительных писем сокращаются с 35 до семи дней. Это подтвержденные цифры, основанные на нашем опыте работы с «Самолет 10D»,— сообщил руководитель внедрения цифровых сервисов закупок «Самолет 10D» Дмитрий Гвозданный.

Железобетонный замес

20 March 2024 09:56

А тем временем в абсолютовских Luzhniki Сollection активно идет строительство подземного стилобата. Напомним, что генподрядчик проекта - знаменитая ENKA. По экспертным данным, пока только этому ЖК и небезызвестной штаб-квартире на противоположном берегу Москвы-реки удалось заполучить генподрядчика такой величины в партнеры. Продвигаются динамично, завершить монолит подземной части обещают к осени.

Железобетонный замес

20 March 2024 08:03

#стройка
Пока одни с опаской покупают очередные ценные бумаги и следят за тенденциями на рынке, другие уходят в недвижимость - проверенную "тихую гавань" и надёжный актив. За 2023 год цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли от 16 до 26,4% в зависимости от округа. Поэтому купить жилье, чтобы потом его сдавать — вариант, который вполне имеет право на жизнь. Только вот проект, как и акции, надо выбирать с умом. Если вы готовы играть по-крупному и идти в высокий класс недвижимости, то и прибыль потом стоит ожидать на порядок выше, чем в "экономе". Интересным проектом в бизнес-классе сегодня выглядит четвертый квартал «События», который возводит Донстрой.

Район Раменки — один из самых зеленых и комфортных, с парками и развитой инфраструктурой. Вокруг расположены самые престижные вузы — МГУ, МГИМО, РАНХиГС, а значит, желающие снять достойное жилье неподалеку точно найдутся. Быстро добраться до вуза можно будет и на общественном транспорте, например, от м. Аминьевская, и на личном авто по новым удобным развязкам: проспекты Генерала Дорохова и Мичуринский, а также Аминьевское шоссе соединят с Мосфильмовской улицей. Отдельного упоминания заслуживают новейшие инженерные решения и архитектура «События», которая выглядит современно и еще долго будет оставаться в тренде, поэтому, при желании, вы легко сможете найти покупателя на свои активы.

Железобетонный замес

20 March 2024 07:35

В феврале 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал в Москве 9,7 тыс. ипотечных договоров, что на 1% меньше, чем год назад. Но по сравнению с январем зафиксирован рост на 23%.

Железобетонный замес

19 March 2024 16:30

Мы будем скучать по роликам Dominanta с Сергеем Буруновым – что ни видео, то шедевр. Но если оставить за скобками абсурд происходящего, то все ситуации вполне жизненные: вот, например, доставка еды – еще и чужая – опять помешала сосредоточиться. 

Чтобы минимизировать такие ситуации в архитектурном проекте HideOUT разделены маршруты для жителей и сервисных служб. Для персонала и курьеров вообще свой отдельный вход, плюс специальная почтовая комната на первом этаже, где можно оставить заказ – внутренняя служба доставки сама отнесет его наверх.

Более того, в обоих небоскребах появятся сервисные лифты, предназначенные специально для подъема мебели и стройматериалов, а также персонала и его оборудования – сотрудников УК, ремонтных бригад, клининговых служб и т. д. Как говорится, комфорт превыше всего.

Железобетонный замес

19 March 2024 13:36

Совладелец Capital Group Павел Тё в последние дни очень активен в сделках. Помимо доли в чайном бизнесе предприниматель не забыл и об основной компании. По данным СПАРК, 18 марта он получил 100% в ООО «РТГ-Активы». На балансе этой компании находится небольшой участок 550 кв. м на Маломосковской улице, 22с14 на северо-востоке Москвы. Ранее эта площадка принадлежала Евгению, Екатерине и Марии Михайловым.

◾️Не исключено, что застройщика заинтересуют и соседние площадки. Семье Михайловых через АО «Технопарк Гараж» принадлежат участки на 1,6 га под всеми строениями 22 дома по улице Маломосковская, указано в выписках из ЕГРН. Но бенефициары АО не раскрываются, поэтому о поглощении этих активов Павлом Тё пока неизвестно.

Железобетонный замес

19 March 2024 07:44

В феврале 2024 года столичный Росреесьр зарегистрировал 10,71 тыс. сделок на вторичном рынке жилья Москвы, что на 43% больше, чем в январе. По сравнению с февралем прошлого года (10,69 тыс.) зафиксирован небольшой прирост в 0,2%. Это закономерно, так как поменялись условия по льготной ипотеке. Так, лимит по ней для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти  сократили вдвое.

Железобетонный замес

19 March 2024 07:24

Структуры Анатолия Козерука полностью консолидировали проект застройки территория Московского радиотехнического завода на Верейской улице, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные СПАРК. Так, Дмитрий Митлер, партнер бизнесмена Анатолия Козерука, стал генеральным директором фирмы «Стройкапитал», которую связывали с бывшими топ-менеджерами Русского международного банка. Сам же «Стройкапитал» не так давно закрыл сделку по покупке у MR Group 23 га земли на Верейской улице, на которых можно будет построить около 1 млн кв. м жилья.

▪️До этого Козерук выкупил у MR Group соседний участок площадью 12 га, на котором можно построить 510 тыс. кв. м м недвижимости.

Железобетонный замес

18 March 2024 13:02

GloraX выиграл аукцион на право заключения договора КРТ в Ярославле. Участок площадью 3,4 га расположен в Дзержинском районе города, буквально в 10 минутах от Волги.

▪️Ярославль для GloraX новое направление. Возможно именно с него начнется выход компании в города второго эшелона с населением менее 1 млн. Девелопер осознанно делает ставку на небольшие города, где есть потенциал для развития и привлечения инвестиций.

Железобетонный замес

18 March 2024 07:43

Девелопер «Бэсткон» Карена Авдалян построит крупный общественно-деловой комплекс на Ленинградском проспекте, сообщает @stroi_news. Речь идет о застройке 1,8 га на месте устаревшего торгцентра "Старт". Площадь нового объекта составит 160 тыс. кв. м. В апреле 2023 года "Ведомости" сообщали, что площадку "Бэсткон" выкупил у президента футбольного клуба ЦСКА Евгения Гинера.

Железобетонный замес

15 March 2024 19:27

Андрей Рябинский, похоже, нашел покупателя на часть активов, не вошедших в сделку по продаже группы МИЦ застройщику «Самолет». ЖБЗ обнаружил в СПАРК, что с 15 марта 2024 года новым руководителем АО «МИЦ-Подмосковье», которому принадлежит 100% в ООО «СЗ Измалково недвижимость», стал Роберт Абгарян. Он, в свою очередь, выступает совладельцем краснодарского застройщика «Альфастройинвест». Текущий объем строительства компании составляет 272 тыс. кв. м, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ». Помимо Краснодара, работает в Ростове.

▪️ООО «СЗ Измалково недвижимость» — застройщик жилого комплекса «Каштановая роща» в подмосковном Одинцове. На сайте ГК «Альфастройинвест» уже добавили новый проект.
У Андрея Рябинского и его партнера Александра Копылкова остались и другие активы на рынке недвижимости: участок на Академика Скрябина, 21 и площадка 0,8 га в Коммунарке.

Железобетонный замес

15 March 2024 15:11

АО «Цемрос» консолидирует свои активы. В начале 2024 года компания подала иск к ООО «Концерн цемент», Ряхиму Рахметуллову, Павлу Низовкину, Александру Симдянкину, Анатолию Логашину и еще нескольким физлицам с требованием исключить их из списка акционеров АО «Мордовцемент». В этой компании, по данным СПАРК, «Цемросу» принадлежит 50,69%, доля ответчиков не раскрывается.

«Мордовцемент» — одно из крупнейших предприятий по производству цемента в России. Его проектная мощность составляет примерно 3,45 млн тонн цемента в год. Выручка компании, по данным СПАРК, в 2022 году выросла на 31% год к году до 16,1 млрд руб.

Железобетонный замес

15 March 2024 13:05

Многие ждали, когда в Москве стартует строительство жилого комплекса «Северный порт» на северо-западе столицы от питерского девелопера Legenda. И вот компания объявила сегодня о начале реализации проекта, который возводится в рамках комплексного развития на площадке в 7,8 га. В рамках первой очереди будет три жилых корпуса на 1172 квартир с 65 различными планировками, панорамным остеклением и с высотой потолка 3,15-3,3 м. Самая высокая отметка проекта — 58 этажей.

Проект разработан Legenda совместно с архитектурным бюро KAMEN Architects. 

У комплекса будет выход на набережную, которую мэрия планирует сделать самой длинной в Москве. Ее общая протяженность в рамках комплексного проекта застройки Северного речного порта составит 3,2 км.

Железобетонный замес

21 March 2024 06:32

Структура группы «Самолет» вышла из компании «Специализированный застройщик «Самолет-лотос», которая должна была выступать девелопером масштабного жилого проекта в Казани. По данным СПАРК, на которые ссылаются "Ведомости",, ее долю в 50% в этой фирме выкупил партнер группы – «Р-эстейт», принадлежащий местному предпринимателю и главе фонда газификации, энергосберегающих технологий и развития инженерных сетей Татарстана Джаудату Миннахметову. 

Железобетонный замес

20 March 2024 15:08

Мы, конечно, никогда и ни разу не сомневались, что у группы «Эталон» будет коллаборация с МТС по объективным причинам, то есть в силу общих акционеров. И вот официально стороны объявили о подписании соглашения о стратегическом партнерстве. Строго говоря, это означает, что в будущих проектах «Эталона» все сервисы, включая усилители мобильной связи до контроля доступа в здание, сервиса безопасности и умного дома до облачного видеонаблюдения, будут созданы на основе совместных разработок и решений.   

В МТС уверены, что цифровизация рынка недвижимости – это один из перспективных сегментов для развития B2B-направления. Особенно знаково реализовывать совместные проекты в этом сегменте с группой «Эталон» — одной из первых на девелоперском рынке, внедрившим цифровые технологии.

Железобетонный замес

20 March 2024 13:47

А вот структуру "Баркли" не допустили до торгов по отбору инвестора по проекту КРТ в Грайвороново.

Железобетонный замес

20 March 2024 09:04

Структура ПИК - "Вива холдинг" - выиграла торги на право реализации проекта КРТ в Москве о в Полесском проезде,  вл. 16. На участке предусмотрено строительство общественно-делового центра общей площадью почти 35 тыс. кв. м. Скорее всего, этот проект ПИК готов реализовать для получения льгот от мэрии при изменении ВРИ по другим участкам.

Железобетонный замес

20 March 2024 07:43

Вологодский застройщик «МКС Груп» выходит на рынок петербургской агломерации. Первый проект компании — премиальный коттеджный поселок «Медный ручей», расположенный на берегу Медного озера в Ленинградской области. Застройщик планирует возвести 27 жилых домов. Стоимость проекта составит 1 млрд руб.

Железобетонный замес

20 March 2024 07:26

Минфин РФ предложил увеличить лимиты кредитования по льготным ипотечным программам. Из проекта постановления следует, что лимит по программе «Семейная ипотека» может вырасти до 4,84 трлн рублей, по программе «Льготная ипотека» — до 6,19 трлн руб. Ранее Минцифры анонсировало увеличение лимита программы IT-ипотеки до 700 млрд руб.

Железобетонный замес

19 March 2024 14:45

Вторичка проиграла инфляции. По подсчетам IRN.ru, с февраля 2022 года по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы увеличилась на 7,2% до 271 тыс. руб. Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – на 5,9% до 154 тыс. руб. А в наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2022 года 1 кв. м там стоил 202 тыс. руб., в феврале 2024 года - 204 тыс. руб., или на 0,9% больше.

◾️Инфляция в России за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив.

Железобетонный замес

19 March 2024 08:57

Санкт-петербургский гостиничный оператор ООО «Сокрома» взял в управление отель «Юнити-1» в центре Смоленска, который построило смоленское ООО «Партнер», сообщил «Деловой Петербург» .

▪️Большая часть гостиниц сети Sokroma находится в Петербурге. Есть у сети в управлении апарт-отели также в Кировске (Хибины) и в Ростове (Ярославская область).

Железобетонный замес

19 March 2024 07:31

Почему бы не диверсифицировать девелоперские проекты, инвестируя в чайный бизнес, подумал основной владелец Capital Group Павел Тё. Подумал и решил.

Железобетонный замес

18 March 2024 14:10

Вот такой "Ангел" будет красоваться у будущего офисного центра Stone Towers, который строится в Бумажном проезде Москвы по проекту бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры". Саму скульптуру предложила художник-дизайнер Евгений Жевлаков, чей проект и выиграл конкурс.

Железобетонный замес

18 March 2024 09:00

Китайская ГК «Хуа-Жэнь» избавилась от участка площадью 1,2 га на набережной Обводного канала в Петербурге. Его новым владельцем стал Максим Жуков (сын совладельца холдинга «Адамант» Владимира Голубева), которого связывают с недавно созданным застройщиком «Атриум Строй». Площадка позволяет возвести 20 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, что, по мнению экспертов, потребует инвестиций на 3 млрд руб.

Железобетонный замес

18 March 2024 07:37

Союз кинематографистов России, возглавляемый режиссером Никитой Михалковым, нашел партнера на реконструкцию Центрального дома кино в Москве.
Согласно отчету о проведении инженерно-геодезических работ на данном участке, в проекте примет участие «Первый строительный трест». Его представитель пояснил РБК, что компания выступит управляющим данного объекта и техническим заказчиком.

▪️Сам Дом кино пытались реконструировать на протяжении нескольких десятилетий. В начале прошлого года мэрия Москвы согласовала включение в него жилой части, также здесь будут вновь открыты киноконцертные залы.

Железобетонный замес

15 March 2024 16:11

ГК «А101» удалось выиграть иск у ООО «Джеранд», которое требовало с застройщика 19 млрд руб. В середине февраля Арбитражный суд Москвы вынес решение отказать ООО «Джеранд» в удовлетворении требований.

Суть требований в деле не раскрывается, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: владелец ООО «Джеранд» Андрей Герасимов дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК.

Железобетонный замес

15 March 2024 14:08

Несмотря на некоторое снижение ипотечных выдач, стройотрасль находится в отличной форме – руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.

Застройщики сформировали достаточно большой запас распроданного жилья в высокой степени готовности. В ближайшие два года в эксплуатацию по 214-ФЗ будет вводится примерно по 40 млн квадратных метров . При этом дома, запланированные к вводу в текущем году, уже распроданы почти на 60%, а еще не закончился первый квартал. Это значительно выше стандартных значений модели проектного финансирования, где нормальным считается продавать 70% жилья к моменту завершения строительства.

«Что касается проектов с вводом в 2025 г., они также распроданы на внушительные 30%. Важно подчеркнуть, что все эти объекты находятся в высокой степени стройготовности, то есть почти гарантированно будут завершены. Мы даже можем говорить о формировании некого дефицита жилья, которое будет сдано в ближайшие годы. В этой связи ожидать какого-либо снижения цен не следует. За первые два месяца 2024 г. стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась примерно на 2%, но дальнейший рост цен замедлится с учетом прогнозируемого снижения спроса», – отметил Михаил Гольдберг в ходе круглого стола «Пульс рынка недвижимости».

Железобетонный замес

15 March 2024 12:05

GloraX объявил об итогах размещения биржевых облигаций - всего за день девелопер собрал заявки на 1 млрд рублей. Без преувеличения отметим ажиотажный спрос на бумаги, за счет чего получилось снизить ставку купона с 18% до 17,25% годовых.

Напомним, GloraX зарегистрировал программу биржевых облигаций в 2022 году, чтобы привлечь средства на развитие бизнеса. Это уже третий по счету выпуск. Собранные деньги направляются на увеличение земельного банка.

Надо сказать, что девелопер активно реализует задуманное - компания уже анонсировала три проекта КРТ в Нижнем Новгороде и один в Казани и планирует дальнейшую экспансию в российские регионы. Судя по спросу на ценные бумаги, инвесторы оценили планы застройщика.