Железобетонный замес

18 January 2024 12:54

Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку

Железобетонный замес

18 January 2024 07:49

Годовая динамика выдача ипотеки в Москве за 2023-й в целом выглядит не так пессимистично, как конкретно декабрьские показатели. Так, с января по декабрь 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 136,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 25,6% больше год к году и на 6,7% больше по сравнению с 2021 годом.

Железобетонный замес

18 January 2024 07:14

Бизнесмен Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали Александр Леонов и Николай Бобовников.

Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году. В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.

UPD Еще в 2018 году ряд СМИ, например, газета "Ведомости", сообщали об интересе Виталия Юсуфова к проекту на Саловнической улице.

Железобетонный замес

17 January 2024 09:25

В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:59

Москомархитектуры согласовывала архитектурную концепцию очередного этапа ЖК Shagal на Автозаводской от Группы «Эталон». Проект домов в следующей очереди разработан бюро WALL.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:01

ЦБ предлагают наделить правом ограничивать выдачу ипотечных кредитов на фоне резкого роста спроса на льготную ипотеку. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Депутаты отмечают возросший риск невыплаты ипотеки в связи с тем, что в прошлом году цены на строящееся жилье превышали стоимость жилья на вторичном рынке более чем на 40%.

Железобетонный замес

16 January 2024 14:07

Банки начали стонать.

"Из-за сокращения субсидий на 0,5 процентных пунктов (п.п.) по всем госпрограммам с конца 2023 года льготная ипотека стала убыточной для банков", - заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

По его словам, рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря стала отрицательной. Он назвал сложившуюся ситуацию «нездоровой». ВТБ предлагает вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5 п.п. от ставки, также банк выступает за создание более адресной льготной ипотеки.

Железобетонный замес

16 January 2024 10:51

Опубликован предварительный рейтинг застройщиков Москвы по объему ввода жилья в 2023 году ЕРЗ. Интересно, что в топ-3 помимо девелоперов, которые работают в массовом сегменте, вошел Донстрой. Компания реализует проекты бизнес- и премиум классов, но по скорости строительства не уступает другим лидерам. За 12 месяцев девелопер ввел в эксплуатацию 330 тыс. м². Причем, в рейтинге ЕРЗ по срокам ввода в эксплуатацию у него с 2022 года высший балл за пунктуальность.

Одна из причин успеха Донстрой – использование технологий, которые влияют на скорость. Например, самоподъемной стеновой опалубки и модульных фасадов. Они на 20% ускоряют строительство даже такого сложного объекта как небоскреб «Событие. 4» в Раменках. Первый вертикальный город будущего со sky-мостами и парком на крыше – проект уникальный во всех смыслах. Так, впервые в России мосты весом 41 и 84 тонны поднимут на высоту 90 и 167 метров. Соберут их на земле, а установят с помощью домкратов и другого специального оборудования.

Железобетонный замес

16 January 2024 07:00

Ultima Development построит офисный центр в Большом Сити. Речь идет о 1,72 га в 1-м Магистральном проезде, 12, где, по данным @stroi_news, ГЗК согласовала строительство 51,8 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

15 January 2024 13:57

Совкомбанк решил не брать комиссии за выдачу ипотеки с застройщиков и запустил программу кредитования со сниженной ставкой и без комиссий для застройщиков. Причем ставка на время строительства жилья (до 36 месяцев) в Москве и Санкт-Петербурге составит 0,99%. Так называемая «Правильная ипотека» бесплатна для заемщика, не влияет на стоимость выбранного объекта недвижимости и работает по всем ипотечным программам с господдержкой

Железобетонный замес

15 January 2024 13:44

А вот продажи жилья в новостройках в Петербурге и Ленобласти в декабре 2023 года по сравнению с ноябрем прошлого года, по версии Dataflat.ru

Железобетонный замес

15 January 2024 09:03

Наши коллеги из Posh Group попросили нас запостить вакансию.

Posh Group - инновационное агентство премиальной недвижимости Москвы. Официальный представитель ведущих застройщиков.

Компания активно развивается и готова принять на работу новых брокеров по продаже премиальных новостроек Москвы.

А что особенного предлагают?

Posh Group была создана на базе сильного агентства Digital-рекламы, с которым теперь находится в едином холдинге.
Как итог, пока многие обещают, Posh Group реально обеспечивает своих брокеров качественными лидами на покупку новостроек, от клиентов с чеками 50+ млн. рублей.

Если у вас есть опыт работы с премиальной недвижимостью и вы хорошо знаете Москву, пишите коллегам в Телеграм @posh_contact или откликайтесь на ХедХантер: https://hh.ru/vacancy/90576064

Время менять жизнь к лучшему!

Железобетонный замес

15 January 2024 08:55

Вот как шли продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в декабре 2023 года, по данным Dataflat.ru.

Железобетонный замес

15 January 2024 07:38

Glorax продал 1 га на Курской улице в Петербурге группе КВС за 1,8 млрд руб., сообщают источники "Коммерсантъ-Спб". Эксперты считают, что земля продана по более низкой цене, чем первоначально ожидали в Glorax, из-за отсутствия разрешения на строительство и спорную локацию для бизнес-класса.

На участке можно построить жилой комплекс общей площадью 38 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 4,5–5 млрд руб., выручка от продажи квартир - 7 млрд руб.

Железобетонный замес

12 January 2024 18:22

В общем, сразу надо было собраться застройщикам и банкам и обсудить кипящую тему с субсидиями по льготной ипотекой. И вот "Движение" проводит актуальную встречу прямо очень скоро.

Железобетонный замес

18 January 2024 09:16

У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.

Железобетонный замес

18 January 2024 07:44

Ипотечные сделки в Москве в декабре 2023 года заметно сократились, следует из данных столичного Росреестра. В последний месяц прошедшего года в городе зафиксировано 9,66 тыс. сделок с использованием кредитных средств, что на 12,5% меньше год к году и на 28,7% по сравнению с декабрем 2021 года.

Железобетонный замес

17 January 2024 14:10

С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:

▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.

▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.

▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.

Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.

«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.

Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.

Железобетонный замес

17 January 2024 08:07

Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:09

«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.

От себя добавим, что в основном в ряде регионов сейчас застройщики избегают проектного финансирования и эскроу-счетов. Но таковых становится все меньше.

Железобетонный замес

16 January 2024 15:03

Прочитали сегодня, что Sminex-Интеко инвестирует 1,2 млрд руб. в создание собственного проектного бюро. Если у кого-то возникает вопрос: зачем нужна отдельная такая структура элитному девелоперу, то ответ напрашивается сам. Строит компания в высших сегментах — много, а судя по растущему портфелю скоро строить будет еще больше. Управлять сроками и качеством при наличии своего бюро проще. В выигрыше все. Девелопер минимизирует издержки и тем самым увеличивает инвестиции в продукт (а как со своим продуктом носится флагман элитного рынка мы все знаем), а также — сокращает сроки согласований и получения разрешений на строительство. Клиенты получают заявленное качество в срок — обещанную комфортную среду по всем канонам. Ну и, само собой, проектировщики, которые могут получить место под солнцем у крупного работодателя. А это гарантированная работа и внутренние заказы. К слову, до конца 2024 года бюро возьмет в разработку 230 тыс. кв. м, а в 2025 г. это будет уже 400 тыс. кв. м жилья и коммерции. 

В новой структуре @sminex_developer будет работать более 200 человек. Говорят, что набор уже вот-вот откроют, так что мониторим вакансии девелопера вместе с потенциальными соискателями.

Железобетонный замес

16 January 2024 13:06

Продажи жилья у группы «Эталон», судя по неаудированным оперативным данным, в 2023 году выросли на 87% год к году, до 547,2 тыс. кв. м, а общая стоимость заключенных контрактов с покупателями квартир достигла за этот период 106 млрд руб., что на 80% больше, чем годом ранее. А денежные поступления девелопера выросли на 36%, до 82 млрд руб.

Интересный момент: «Эталон» увеличивает темпы региональной экспансии. По оперативным данным, в 2023 году доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% в денежном выражении. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 3,7 раза год к году до 188,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 раза до 24 млрд руб.

Железобетонный замес

16 January 2024 07:09

У девелоперского проекта у порта Геленджика новый соинвестор в лице "Интер РАО"

конце 2023 года ПАО «Интер РАО» получило 28,93% в ООО «Морской порт Геленджик», указано в базе СПАРК. Акционерами «Интер РАО» являются государственный «Роснефтегаз» (27,63%), «Интер РАО Капитал» (структура «Интер РАО»; 29,56%), «Россети» (8,57%), 34,24% — в свободном обращении.
В то же время доля других учредителей ООО «Морской порт Геленджик» снизилась. Так, доля ООО «Галеон» (принадлежит банку «Россия») снизилась с 45,15% до 28,93%, АО «Финансовые системы» — с 25,72% до 13,21%, банка ВТБ — с 29,13% до 28,93%. 

▪️ООО «Морской порт Геленджик» — инвестор проекта строительства в городе комплекса береговой структуры в морском порту и многофункционального рекреационного комплекса оценочной стоимостью 100 млрд руб. Проект включает в себя яхтенную марину на 250 мест, пассажирский терминал, многофункциональный конгресс-центр для проведения симпозиумов, выставочное пространство искусств с постоянными и сезонными экспозициями, яхт-клуб для сбора и проведения мероприятий яхтсменов.

Железобетонный замес

15 January 2024 16:31

Разработанный модным архитектурным бюро Blank Architects бизнес-центр GEOLOG на улице Обручева в пешей доступности от станции метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская» в Москве откроется в первой половине наступающего года. Девелопер проекта — HUTTON уже получил ЗОС, и компания планирует уже в первом квартале ввести объект в эксплуатацию.

Девелопер вместе с архитекторами проекта придумал интересный ход: во всем офисном пространстве будут витражные окна, с возможностью открывать их. В бизнес-центре будет вся необходимая инфраструктура, включая зону ритейла, кафе, рестораны, а в лобби с бизнес-гостиной при необходимости можно будет проводить короткие встречи. Без парковки в современных бизнес-центра никуда: в объекте есть паркинг на 100 мест. В GEOLOG доступны площади под офисы разного формата — от самых компактных (50 кв. м) до самых больших (10 тыс. кв. м) со средней арендной ставкой от 28,5 тыс. руб. за кв. м уже с НДС.

Железобетонный замес

15 January 2024 13:46

А вот подсчеты Dataflat.ru годовой динамики декабрьских продаж жилья в 2023 году в новостройках в Петербурге и Ленобласти.

Железобетонный замес

15 January 2024 11:49

ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке: они в итоге могут быть переложены в цены на жилье. ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Железобетонный замес

15 January 2024 08:58

А вот объемы продаж квартир в новостройках и выручка застройщиков в Москве и Подмосковье в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года, по версии Dataflat.ru.

Железобетонный замес

15 January 2024 08:00

Ситуация вокруг скандала между банками и застройщиками, от которых кредитные организации требуют субсидировать ставки за каждого льготного ипотечника, продолжает накаляться. Сегодня эта тема будет обсуждаться на заседании в Минфине с участием банков, сообщили несколько источников ЖБЗ. По их информации, банки должны предоставить данные об уровни маржинальности своих ипотечных портфелей.

Это необходимо, чтобы у Минфина, скорей всего, были бы аргументы в невыгодности "льготки" для банков. Это может привести к новому раунду батла, но уже из-за возможной отмены льготных кредитов по 8% для всех категорий граждан, срок действия которых формально подходит к концу в начале лета 2024 года.

Железобетонный замес

13 January 2024 09:35

Как передают очевидцы из числа наших читателей, что-то горит на стройке рядом у "Москва-Сити". Это стройка офиса Сбера на пересечении Кутузовского проспекта.

UPD. Пожарные локализовали огонь в строящемся здании банка недалеко от «Москва-Сити»

Железобетонный замес

12 January 2024 13:26

Ответочка прилетела. Вслед за банками условия меняют и другие игроки рынка недвижимости. Подсуетились, ничего не скажешь.