Железобетонный замес

18 December 2023 07:43

🔤MR Group согласовывает строительство еще 1 млн кв. м недвижимости на Верейской улице, следует из материалов ГЗК. Изначально девелопер собирался застроить только часть бывшей территории Московского радиотехнического завода. Так на участке площадью 12 га он согласовал строительство 510,9 тыс. кв. м недвижимости, из которых 417, 85 тыс. кв.  м – жилье.

Железобетонный замес

17 December 2023 14:01

Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎

Из последнего:
→ Жителям ЖК бизнес-класса «Sky Garden» ГК ФСК подрезала высоту потолков в проектной декларации на 15 см

→ Гендиректор «Самолета» Антон Елистратов пообещал спеть или станцевать, когда компания войдёт в ТОП-10 на Мосбирже. А сейчас — наблюдаем и немного кринжуем его в роли тиктокера

→ Тюменцы жалуются на холод в квартирах от Брусники

→ УК «Пионер-сервис», кроме того, что разводит крыс в ЖК «LIFE – Ботанический сад 2», так ещё и не стесняется грубить своим жильцам.

→ Бастрыкин заинтересовался строителями-мигрантами, которые незаконно живут в ЖК «Новое Внуково» от «Самолета».

Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction

Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.

Железобетонный замес

16 December 2023 13:14

В свое время, когда в пандемию в курортных городах в калининградской части Балтики, стали расти цены на недвижимость, мы тоже изучали причину того, почему там апартаменты стоят дороже квартир. Ответ очень прост — в этих городах высокий спрос на недвижимость вблизи побережья. Строить там жилье невозможно и местные застройки оформляют свои объекты, как нежилые. Но раз есть спрос, то зачем продавать их дешевле квартир. Железная логика.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:01

🔠Лед для застройщика // О том, с чего начинается охлаждение рынка льготной ипотеки

Вчера вслед за повышением ЦБ ключевой ставкой до 16% правительство приняло, кажется, неожиданное для рынка решение изменить существующую конструкцию льготной ипотеки. Минимальный порог первоначального взноса (ПВ) повышается с 20% до 30%, а для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти снижается максимальный размер таких кредитов с 12 млн руб. до 6 млн руб., то есть до уровня, который первоначально был установлен для других регионов страны. Власти в то же время повысили лимит по ипотеке с 6 млн до 9 млн руб. по дальневосточной и арктической программам кредитования, пытаясь, вероятно, таким образом подключить к ним крупных системных застройщиков, которые пока не горят особым желанием строить там, где высокая себестоимость и неочевидный спрос.  

▪️Ничего не предвещало такого развития событий. За несколько дней до новости о повышении минимального размера ПВ рынок ловил позитивные сигналы, посылаемые президентом. Например, он говорил, что необходимо обсудить идею поднять планку по льготной ипотеке выше 6 млн руб. и для регионов. Цены на новостройки из-за действия льготки взлетели не только на московском и петербургском субрынках, но и там.

▪️Это может означать, что правительство, не дожидаясь официального дедлайна завершения льготной ипотеки под 8% для широкого круга покупателей жилья — лета 2024 года — решило постепенно сворачивать ее — не напрямую, а косвенными мерами. Сразу же после вчерашнего решения властей увеличить размер ПВ эксперты стали раздавать комментарии, что этот шаг приведет к сокращению спроса на рынке новостроек на 20-30%. Так, например, после повышения ПВ до 20% в начале осени этого года, уже в октябре объем выданных льготных ипотек сократился на 22% месяц к месяцу, до 212 млрд руб. Не исключено, что вслед за повышением ПВ регулятор будет вводить другие ограничения, связанные, например, с оптимальными ежемесячными доходами потенциальных заемщиков или ограничениями по числу кредитов, который может получить один человек. Вряд ли эти ограничения властями вводятся без длительных консультаций с кем надо. Так, в начале декабря президент говорил буквально следующее: ЦБ и правительство дискутируют, чтобы не перегревался ипотечный рынок, это необходимо учитывать.

▪️Кажется, мы становимся свидетелями того, как вынимается один из кирпичиков в основании карточного дома застройщиков, построенного на «вертолетные» деньги, которые стройиндустрия начала получать в разгар пандемии в виде широкомасштабной программы льготной ипотеки. Но полностью он вряд ли разрушится. Остается семейная ипотека, за сохранение которой, учитывая сложную демографическую ситуацию, выступает и правительство, и ЦБ, хотя все еще значительные темпы выдачи всех типов льготных кредитов, на долю которых сейчас приходится свыше 80%, все еще беспокоят регулятора. Сейчас доля семейной ипотеки в общей структуре всех льготных программ, по данным Frank RG, достигает 45%, за десять месяцев 2023 года она выросла на 7 п. п год к году, в то время как на долю ипотеки под 8% для широкого круга заемщиков сократилась на 9 п. п, до 42%. Доля других специфических программ, как IT-ипотека, дальневосточная и сельская остается на уровне 13%.

▪️Похоже, курс на охлаждение ипотечного рынка, о чем не раз говорил ЦБ, взят.

Железобетонный замес

15 December 2023 18:22

🔠 ГК «Эталон», чей совет директор сегодня решил сменить регистрацию головного офиса с Кипра на Калининградскую область, не единственный такой застройщик на сегодня. Совладелец Capital Group Павел Тё, как указано в базе «СПАРК-Интерфакс», 8 декабря зарегистрировал в Калининграде две международные компании — МКООО «Кавадрикс Трейдинг» и «Селкон Холдингс». Первая компания на 100% принадлежит господину Тё, а вторая — на паритетных началах совместно с Эдуардом Берманом.

Для чего совладельцы Capital Group зарегистрировали эти компании — неизвестно, ведь, насколько мы помним, все структуры застройщика зарегистрированы в РФ.

Железобетонный замес

15 December 2023 12:00

🔠«Самолет» продолжает наращивать свое присутствие на рынке северной столицы. Под конец года команда Александр Прыгунков потеснила всех привычных застройщиков в Ленобласти и вышла на первое место по объемам строительства. Здесь «Самолет страна» строит уже полмиллиона «квадратов» жилья.
Видим, что рынок северной столицы становится одним из приоритетных. Суммарно по петербургской агломерации федеральный застройщик сейчас занимает третье место по объёмам строительства (823 тыс. м2) после Группы ЛСР и Setl Group.
Этот рост уже оценили наши коллеги из «Делового Петербурга», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».

▪️С учетом того, что у принадлежащей «Самолету стране» «СПб Реновации» земельный банк оценивается почти в 8 млн «квадратов» Александру Прыгункову есть куда расти. А недавно в компании ещё и объявили о покупке новой площадки на Васильевском острове - там «Самолет» построит проект бизнес класса. В нынешние непростые времена в топе будут только те компании которые быстро бегут вперед. Ждем новых миллионников?

Железобетонный замес

15 December 2023 07:44

С января по ноябрь 2023 года в Москве спрос на элитную жилую недвижимость стоимостью от 300 млн руб. за объект снизился на 39,14% год к году, подсчитали в Skolkovo Realty. Снижение наблюдалось с мая по сентябрь. Объем предложения лотов с ценой выше 300 млн руб. составляет лишь 1,17% от общего объема продаваемого в городе жилья. Сейчас в столице продаётся 1,33 тыс. объекта недвижимости с ценой выше 300 млн руб. Большая часть предложения — 1,1 тыс. единиц — приходится на вторичный рынок, тогда как на первичный рынок приходится всего 230 подобных лотов.

Железобетонный замес

14 December 2023 16:14

В Калининграде может появится жилой комплекс с такой архитектурной концепцией.

Железобетонный замес

14 December 2023 09:57

Основной акционер ПИК Сергей Гордеев продал-таки свой торговый центр "Саларис" структуре сибирской "Марии РА".

Железобетонный замес

14 December 2023 07:00

🔤«Галс-девелопмент» продал участок на 0,11 га на Пятницкой улице в центре Москвы Hitech Development, которая входит в группу Hitech предпринимателя Алексея Самойлова, специализирующейся на телекоммуникациях, IT, медицине и девелопменте, сообщают «Ведомости». Пока в портфеле компании только один реализованный проект – апарт-комплекс Park Plaza на улице Михалковской рядом с Головинскими прудами. На участке на Пятницкой новый девелопер собирается построить особняк «Пятницкая, 40 Chalet», включающий жилые резиденции, офисы и SPA. Кроме того, компания намерена реконструировать находящийся на соседнем участке жилой дом, и там появится проект таунхаусов «Пятницкая 37 Friday».

Железобетонный замес

13 December 2023 08:26

🔤В 2024 году в Санкт-Петербурге впервые не выведут на рынок ни одного спекулятивного бизнес-центра, выяснил IBC Real Estate. Из-за роста стоимости строительства и повышения ключевой ставки такие проекты перестали быть привлекательными для девелоперов. В этих условиях участники рынка чаще будут заниматься реконструкцией и отказываться от сдачи в аренду офисных блоков в пользу продажи, ожидают эксперты.

Железобетонный замес

12 December 2023 09:29

А вот что происходит с планами продажи жилья у застройщиков. Как показал опрос "Дом. РФ", в октябре его не выполнили 15% опрошенных девелоперов.

Железобетонный замес

12 December 2023 08:20

🔠Структуры Mantera Александра Ткачева, намеренные построить в Приморье парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс, создали под проект в регионе совместное предприятие с подразделением En+. Партнерам принадлежит по 50%, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на данные из ЕГРЮЛ.

▪️Структуры Mantera уже заявляли о планах по реализации туристических проектов на Дальнем Востоке. В 2021 году в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) группа подписывала соглашения о вложении 38 млрд руб. в создание тематического парка развлечений и курортно-гостиничного комплекса на острове Русский во Владивостоке (15 млрд руб.), гольф-курорта с отелем (8,5 млрд руб.) и развлекательного комплекса с казино и гостиницей (14,5 млрд руб.). Реализация проектов до сих пор не началась. А на ВЭФ-2022 и ВЭФ-2023 структуры Mantera вновь заключали соглашения о создании тематического парка на острове Русский. В 2023 году объем инвестиций в этот проект оценивался уже в 27 млрд руб.

Железобетонный замес

11 December 2023 13:51

Небольшие офисы на рынке Москвы остаются в особом дефиците из-за высокой деловой активности и общего снижения вакансии. По подсчетам STONE, с июля по декабрь 2023 года объем небольших площадей снизился на 16%, а средняя ставка аренды при этом продолжает расти и сегодня составляет 47,3 тыс. руб. за кв. м.

И вот на этом фоне STONE решил вывести на рынок небольшие офисы в клубном корпусе квартала STONE Ходынка в самой востребованной нарезке в 42 кв. м со стартовой стоимостью от 21 млн руб. При этом предлагается отложенный платеж. Первый транш в размере 10% и, что самое важное, возмещение НДС на оплаченную сумму можно получить уже в 2024 году.

Ходынка из-за близости станции метро ЦСКА и прямого выезда на Ленинградский проспект становится новым деловым кластером в Москве: здесь расположены офисы VK, GSK, Ozon, «Ростелекома» и других знаковых компаний.

Железобетонный замес

11 December 2023 08:44

По состоянию на начало декабря 2023 года объем комиссии, полученных брокерами при продаже, сдачу в аренду офисов и коворкингов мог составить 9,9 млрд руб., подсчитали аналитики m2data на базе больших данных. Больше половины вознаграждения (55,1%) брокеры могут получить при продаже офисных помещений, 39,3% — от сдачи офисов в аренду и 5,7% — от сдачи в аренду коворкингов и гибких офисов. При этом статистика показывает, что более чем по 25,8% офисных помещений, которые сдаются в аренду, комиссионное вознаграждение не выплачивается. По офисным помещениям, которые выставлены на продажу, этот показатель ниже: всего по 10,3% помещений комиссия не выплачивается. Самый большой процент предложений без выплаты комиссионного вознаграждения оказался в категории «коворкинги и гибкие офисы». По 26,7% рабочих мест вознаграждение не выплачивается.

Всего, по данным на 11 декабря 2023 года, по всей Москве сдается 3,24 тыс. офисных помещений в 1,11 тыс. зданиях. Средняя ставка составляет 22,97 тыс. руб. за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо). Продается в столице 1,1 тыс. офисное помещение в 222 зданиях. Средняя стоимость составляет 359,37 тыс. руб. за кв. м. При этом общий доступный объем офисов в аренду – 1,435 млн кв. м, в продажу – 898, 9 тыс. кв. м. Количество свободных или планируемых к открытию коворкингов в столице составило 277 локаций.

Железобетонный замес

18 December 2023 07:36

🔠Входящая в чешскую PPF Group фирма PPF Real Estate и американская инвесткомпания Hines договорились с логистическим оператором «Лидертранс» о продаже ему офисного комплекса «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве площадью 110 тысяч кв м, пишут «Ведомости». При этом представитель компании CORE.XP, которая выступает консультантом в этой сделке, сообщил лишь, что «покупатель объекта – один из российских инвестиционных фондов».

Железобетонный замес

17 December 2023 09:25

Покупательница квартиры в Москве, рассказывая Т-Ж о своих приключения по поиску жилья, объясняет, почему отказалась покупать жилплощадь, которую застройщик завел на ПИФ. Говорит, что тема мутная.

Железобетонный замес

16 December 2023 12:30

🔤Прошлогодний ажиотаж россиян к жилой недвижимости в Турции остывает. Связано это сразу с несколькими факторами и прежде всего с повышением минимального порога инвестиций, позволяющего получить гражданство. С 2024 года эта сумму турецкие власти планируют повысить до $600 тыс. вместо нынешних $400 тыс. До июня 2022 года минимальный порог составлял $250 тыс.

К тому же Анкара ужесточила правила проверки заявок на получение туристического ВНЖ, что позволяло россиянам, прожив в стране около года, присмотреть себе недвижимость и приобрести ее. Статистики турецкого управления по делам миграции Турции показывает, что с начала 2023 года число россиян с ВНЖ сократилось на 34%, до 101 тыс. На долю россиян приходится около 10% иностранцев, проживающих в стране.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

15 December 2023 20:19

🔤Правительство повысило до 30% первоначальный взнос по льготной ипотеке, выдаваемой по ставке 8%, сообщил Минфин РФ. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 млн руб. Максимальный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен с 6 до 9 млн руб.

Железобетонный замес

15 December 2023 16:22

🔤Новый офис Тинькофф, о котором мы рассказывали вам недавно, едва успев открыться, получил наивысший платиновый статус среди топ-50 лучших штаб-квартир российских компаний.

Эксперты из Forbes и технологической и строительной компании Pridex по достоинству оценили все его особенности: человекоцентричность, технологичность и качество здания.

Железобетонный замес

15 December 2023 07:54

Управляющие компании считают, что не только замена лифтов в многоквартирных домах не должна облагаться НДС, но и другие услуги, которые оказываются собственникам жилья за счет их взносов. Управляющие компании просят правительство РФ об освобождении их расходов от НДС. Соответствующее письмо через Ассоциацию компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) было направлено премьер-министру Михаилу Мишустину в начале декабря. Однако в Минэкономики этой идеей не вдохновились и решили, что распространять такой режим налогообложения на другие отрасли пока рано.

Железобетонный замес

15 December 2023 07:24

Эмираты манят многих бизнесменов, в том числе и тех, кто занимается девелопментом.

Акционер и вице-президент управляющего коммерческой недвижимостью холдинга «Адамант» Аркадий Теплицкий (на фото) запустит в ОАЭ сеть кондитерских Arte. В течение двух лет в Дубае и Абу-Даби будет открыто до 12 заведений. ОАЭ — страна с большой платежеспособной аудиторией и низкими налогами, которая придерживается политического нейтралитета — так Аркадий Теплицкий объясняет выбор страны для введения бизнеса. Эксперты в свою очередь говорят, что из-за высокой конкуренции среди кондитерских в Эмиратах у новых проектов есть риски раствориться в общей массе заведений в этом сегменте.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

14 December 2023 14:15

Переезд семьи в другой район ради образования детей – не редкость. Опросы показывают, что 44% родителей на это готовы. 24% респондентов хотят арендовать квартиру в нужном районе, а 19% - купить новое жилье.

Конечно, в любом таком случае важно сразу смотреть на позиции ближайших школ в рейтингах. А в идеале учитывать и потребности подрастающего поколения в будущем.

Покупатели уже оценили жилой квартал «Символ» от Донстрой в Лефортово. В 2023 году здесь открылась «Бауманская инженерная школа № 1580». До самого МГТУ им. Н. Э. Баумана недалеко.

Выбор квартир в «Символе» большой – есть многокомнатные для семей, а есть и студии для молодежи. Так что отселить выросшего ребенка, но так, чтобы он жил в соседнем доме, реально. Инвестконсультанты говорят, что подобрать что-то в «Символе» часто просят родители студентов из регионов. И не исключено, что выпускники вуза потом останутся здесь жить и поведут в первый класс школы уже своих детей.

Железобетонный замес

14 December 2023 07:53

Существенное отставание от планов по замене лифтов коснулось не только многоквартирного жилья, но и социальных объектов. По оценкам экспертов, до 2025 года только в бюджетном секторе на социально важных объектах необходимо заменить около 15 тыс. лифтов, отработавших назначенный срок службы. На это необходимо минимум 45 млрд руб., однако в текущей экономической ситуации это сложно реализуемо.

Поэтому Общественный совет при Минстрое предлагает распространить контракты жизненного цикла на замену лифтов в зданиях бюджетных организаций, в частности, поликлиниках. Такие контракты предусматривают установку, замену, обслуживание и утилизацию лифта, иными словами, работы «под ключ». Такие контракты уже применяются в строительстве и обслуживании аэродромов, инфраструктуры ж/д транспорта и других отраслях.

Железобетонный замес

14 December 2023 05:47

🔠Vesper, похоже, выкупит у «Абсолюта» 3,7 га на Кутузовском проспекте рядом с бывшим Бадаевским заводом, где запланирован премиальный проект ODA Gallery общей площадью 158,3 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в районе бывшего Бадаевского завода. Структура Vesper — «Веспер развитие» подала ходатайство в ФАС на получение согласия на приобретение 100% долей в ООО «Специализированный застройщик “Дивинус иммобила”», принадлежащем «Абсолюту». Осведомленные консультанты говорят, что за площадку, на которую получена разрешительная документация, «Абсолют» просит не менее 27 млрд руб.

Железобетонный замес

13 December 2023 08:10

🔠Госдума приняла закон о включении в реестр дисквалифицированных лиц учредителей управляющих компаний (УК), лицензии которых были аннулированы,— в целях борьбы с практикой, когда они создают одну за другой новые организации, заменяющие выбывшие с рынка недобросовестные компании. Эксперты ограничение возможности таких лиц создавать УК приветствуют, но сомневаются в эффективности таких мер — в том числе в силу системных проблем на рынке управления домами.

Железобетонный замес

12 December 2023 09:25

В октябре 56% застройщиков, опрошенных «Дом. РФ», заявили, что цены на стройматериалы выросли, в то время как в сентябре таковых было 72%, в августе — 65%. То есть теперь девелоперы будут реже говорить о том, что подорожание стройматериалов приводит к росту цен на квартиры в новостройках. Хотя это не точно.

Железобетонный замес

11 December 2023 14:52

Объем рынка краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб. (доходы арендодателей), а общее количество арендодателей — в 159 тыс. человек, подсчитал Центр стратегических разработок на фоне очередной волны дискуссии о необходимости ужесточить регулирование в этом сегменте. Всего в сегменте занято свыше 337,2 тыс. россиян. Сопутствующие расходы арендаторов (транспорт, питание, развлечение, досуг) достигают 422,7 млрд руб.

Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов (объявлений), площадь среднего объекта краткосрочной арены составляет 45 кв. м. Подавляющее большинство жилых объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье (98%). 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. Только 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.

Железобетонный замес

11 December 2023 13:14

🔤Увеличение первоначального взноса по ипотеке до 20% не коснулось Москвы и Подмосковья, утверждают в ЦИАН. Там аргументируют свой вывод тем, что в ноябре на рынке новостроек Московского региона было заключено 17,4 тыс. сделок на первичном рынке, несмотря на ужесточение условий кредитования. 82% сделок в ноябре прошли с ипотекой, так как из-за ограничений ЦБ спрос продолжает из вторички на первичку, где действуют льготные программы.

В то же время в целом по стране повышение первоначального взноса привело к сокращению выдачи ипотечных кредитов: по данным Frank RG в октябре этот объем снизился на 22% по сравнению с сентябрем, до 212 млрд руб.

Железобетонный замес

11 December 2023 08:15

🔠Аналитики почти единодушно предсказывают пятое подряд повышение ключевой ставки ЦБ на заседании 15 декабря. Большинство думают, что перегретое кредитование и растущая инфляция заставят регулятора поднять ставку на 1 п.п., меньшинство - на 2 п.п. сразу до 17%.