Железобетонный замес

25 June 2024 12:09

В этой краткой аналитической записке по-чеховски лаконично и точно описывается, как застройщики пытаются манипулировать объемами ввода жилья, используя это в качестве элемента своего лоббизма для сохранения максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке).

Железобетонный замес

25 June 2024 10:20

Из-за отмены субсидированных ставок по ипотеке через пару лет на рынке Петербурга останется десять крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн кв. м жилья в год, а остальные уйдут с рынка. Такой прогноз дал финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов в рамках проходившего на прошлой неделе Domclick Digital Day.

Железобетонный замес

25 June 2024 08:59

А вы смогли бы прожить в 7 кв. м? Такая квартира-малютка есть в Гонконге. Мегаполис, как известно, любит очень больших, но ценит очень маленьких.

Железобетонный замес

25 June 2024 08:19

Региональные журналисты уже начинают петь заупокойную первичному рынку жилья в преддверии отмены массовой программы льготной ипотеки, но называют это лебединой песнью. В случае с Татарстаном - эта та еще песня: в мае был ажиотаж на рынке, впрочем, как и в ряде других регионах. Граждане спешили закредитоваться.

Железобетонный замес

24 June 2024 10:51

Сообщают, что МУФ теперь называется "Территория Москва 2030".

Железобетонный замес

24 June 2024 08:09

Проектом реконструкции небольшого офисного здания на 1,3 тыс. кв. м на Остоженке, построенного еще в конце 1990-х годах, занимается компания «Стройсиндикат», где гендиректором является Бекхан Хамчиев — младший брат сенатора от Ингушетия Белана Хамчиева. Об этом сообщает «Стройка — и точка» со ссылкой на документы по разработке охранных зон вокруг объекта. Как сообщает канал, разработчиком проекта реконструкции выступает бюро Ginzburg Architects.

Железобетонный замес

24 June 2024 07:35

ГУП «Медицинский центр» управделами мэра и правительства Москвы продал свой санаторий имени Артема Сергеева в подмосковных Химках в микрорайоне Фирсановка. Покупателем объекта общей площадью свыше 13 тыс. кв. м и 90 га стало ООО «Мэйджор Автосервис», подконтрольное совладельцам автодилера Major Павлу Абросимову и Михаилу Бахтиарову, сообщает "Коммерсантъ". Начальная стоимость лота составляла 934,8 млн руб., а ООО «Мэйджор Автосервис» единственеый подал заявку на участие в аукционе, следует из протокола торгов.

Железобетонный замес

22 June 2024 09:13

Лица "Движения". Часть вторая. Такая же, как и первая.

Железобетонный замес

21 June 2024 17:26

С 1 июля в приложении Сбера заработает новый сервис «Дом», который будет дублировать возможности сервиса «Моя недвижимость» от «Домклика», но внутри банковского приложения. Клиенты смогут в одном месте получить актуальную информацию о стоимости недвижимости, дистанционно решить вопросы по ипотеке, заказать оценку стоимости жилья, заказывать переезд и т.д. Сам сервис «Моя недвижимость» был запущен еще в августе 2023 года.

Железобетонный замес

21 June 2024 14:03

Юрлицо оператора гибких офисов Space 1 (входит в O1 Properties) ООО «Спейс 1» в середине июня подало иск в суд по интеллектуальным правам к швейцарским Pathway IP II GmbH / Pathway IP SARL. Эти компании владеют брендами группы International Workplace Group, в портфель которой входит сеть коворкингов Regus. Требования истца пока не раскрыты.

📌 Space 1 недавно приобрела российский бизнес американского оператора коворкингов WeWork. Учитывая иск к еще одному зарубежному оператору, можно предполагать, что компания намерена поглотить еще одного конкурента. Но пока заявление Space 1 оставлено без движения.

📌 Regus управляет девятью объектами в Москве и одним в Петербурге. В прошлом году оператор начал закрывать свои офисы. В частности, он отказался от своего первого в РФ объекта - напротив здания МИД в центре Москвы.

Железобетонный замес

21 June 2024 12:21

На участок 3,1 га под строительство офисного или складского комплекса в районе аэропорта Внуково нашелся покупатель. Победителем торгов в рамках банкротства ООО «НПА-Сегмент» стало ООО «Бэтмен», которое предложило за актив 87 млн руб.

🔵ООО «Бэтмен», по данным СПАРК, принадлежит Артему Калмыкову. В карточке компании указана почта с доменом разработчика игр Azur Games.

Железобетонный замес

21 June 2024 10:48

Департамент городского имущества Москвы начинает судиться с несговорчивыми владельцами земель, которые войдут в масштабный проект застройки территории «МиГ» на Ленинградском проспекте. Мэрия подала иск к ОАО «Управляющая компания “САО”» об изъятии принадлежащих компании 2,4 га на Ленинградском проспекте. ДГИ ходатайствовало о наложении обеспечительных мер, но суд отказал.

🔵Следующее заседание назначено на конец июля.
Скорее всего, мэрии удастся договориться с «Управляющей компанией “САО”». Этой организацией, по данным СПАРК, в частности владеет АО «СЗ УЭЗ», подконтрольное мэрии города. У нее 10% в капитале компании.

🔵О том, как идет освоение крупными девелоперами бывших земель МиГ, мы рассказывали сегодня в этом посте.

Железобетонный замес

21 June 2024 09:10

Capital Group в рамках благоустройства дома White Khamovniki установил скульптуры цветов, напоминающих жертв Чернобыльского взрыва. Но в релизе Москомархитектруры они названы маками. Что же, у каждого человека своя оптика, свой взгляд, в том числе на маки.

Железобетонный замес

21 June 2024 08:24

У «Гута Девелопмент» может появиться новый проект премиального жилого комплекса на площадке в 1 га на Бауманской улице, 16, сообщает @stroi_news. Согласно данным СПАРК, недавно «Гута» учредила компанию «Бауманская, 16» для реализации девелоперского проекта.

Железобетонный замес

20 June 2024 16:51

Банк ВТБ и группа Dominanta представили новый вид цифровых финансовых активов — с привязкой к стоимости квадратного метра в ЖК hideOUT. Теперь инвестировать в премиальную недвижимость можно всего от 600 тысяч рублей —  именно столько стоит стандартный лот, 1 кв. м.

В рамках пилотной сделки ЦФА будут предложены узкому кругу квалифицированных инвесторов, а со временем станут доступны широкой аудитории. Объем выпуска составит 1,5 млрд рублей, активные продажи стартуют 1 июля.

Железобетонный замес

25 June 2024 11:01

Процесс продажи вторички становятся все сложнее и длиннее. Но, похоже, есть шанс переломить этот тренд — держим кулаки за сервис «Комфортная сделка», который тестирует «Авито Недвижимость».

Основная задача сервиса — помочь собственникам жилья и агентам найти друг друга. От первых требуется желание продать жилье через платформу и готовность сотрудничать со специалистами. От вторых — профессионализм на всех этапах продажи объекта и умение работать со сложными сделками.

По данным платформы, услугами агентов для продажи вторички за последние три года пользовались 45% россиян. В условиях турбулентности рынка к профи стягиваются еще активнее.

Понаблюдаем, как будет развиваться сервис, но заявка на успех хорошая. Многие собственники успели получить негативный опыт работы с недобросовестными агентами, и здесь гарантия платформы очень кстати. Агенты со своей стороны очевидно нуждаются в потоке лидов.

К слову, с момента запуска к сервису присоединились 133 агентства недвижимости. По словам Авито, география у них разнообразная — еще один плюс в копилку сервиса.

Железобетонный замес

25 June 2024 09:18

Мы честно пробовали найти отличия между рендером из буклета и реальными фото двора первого квартала "Острова" от Донстрой. Разве что дорожка получилась шире и деревья пока не выросли до высоты буклетных, а в остальном точное совпадение.

Нашли в реальных фото необычную ротонду и современную инсталляцию из металлических шаров, чуть левее светящейся скамейки-волны. Их в буклете не было, зато станут красивым сюрпризом для резидентов квартала.

Железобетонный замес

25 June 2024 08:31

Выступают граждане, живущие в стесненных условиях в эпоху расцвета льготной ипотеки, которая привела к росту цен, а не к доступности жилья, как это представляли себе инициаторы идеи.

Железобетонный замес

24 June 2024 17:24

🔥Специально для подписчиков телеграм-канала «Железобетонный замес»!

Приглашаем Вас на закрытый онлайн - эфир, посвященный инвестициям в коммерческую недвижимость.

🕖 уже в эту среду в 19:15 
⌛ Продолжительность - 45 минут.

💡 Что обсудим:
• Актуальная аналитика рынка: куда движется рынок коммерческой недвижимости и где искать точки роста
• Секреты выбора объекта: на что обращать внимание при выборе объекта для инвестиций
• Стратегии инвестирования: как инвестировать в коммерческую недвижимость, даже если у вас нет миллиардов
• Реальные кейсы и доходность: сколько можно заработать на инвестициях в коммерческую недвижимость.

🎤 Спикеры - эксперты рынка поделятся своим опытом и дадут много ценной инфы из первых рук.

⚡️ Количество мест ограничено!

👉 Регистрируйтесь по ссылке @Alfa_Capital_Invest_bot

Железобетонный замес

24 June 2024 08:45

Появился первый вариант мастер-плана по застройке бывшей территории завода МиГ на Ленинградском проспекте Москвы, где должно появиться 1,4 млн кв. м жилья и 889 тыс. кв. м нежилых площадей. Главным девелопером застройки территории стала Capital Group, который стал привлекать к проекту сторонних девелоперов. Так, например, на прошлой неделе стало известно, что в списке участников застройки бывших земель МиГа появились Asterus и совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко» «МР Орион 2».

Железобетонный замес

24 June 2024 07:47

«Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева нашла партнеров для проекта строительства жилого комплекса на бывшие здания Мосгортранса на Рогожском Валу, где сейчас находится частный музей «Моторы войны», пишут «Ведомости». Ими станут супруга сооснователя компании «Патеро девелопмент» Жанна Хихинашвили и бывшие топ-менеджеры турецкой Ant Development Гювен Дюндар и Мурат Вурал. Они получили доли в компании «Центр развития территории», которой принадлежат права на развитие площадки, следует из данных СПАРК.

🖌 Издание напоминает, что связанный с «Киевской площадью» бизнесмен Роман Агабабаев выкупил на торгах комплекс зданий на 15,7 тыс. кв. м Рогожском Валу на Таганке еще в 2022 году. Тогда консультанты предполагали, что там появится аналог фудмолла «Депо», но в итоге мэрия Москвы разрешила построить там жилой комплекс на 104 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

22 June 2024 09:54

Краснодарский девелопер «Инсити», анонсировавший на форуме недвижимости "Движение" в Сочи своиипланы в сегменте складов, покупает за 263 млн руб. 15,8 га под Ногинском в Подмосковье. Как сообщает @stroi_news, «СЗ «Инсити К-16», принадлежащая «Инсити», выиграла торги, организованные госкорпорацией «Дом. РФ», по продаже земельного участка в Ногинске.

Железобетонный замес

22 June 2024 09:09

Пташки из Сочи телеграфируют, что пятый по счету форум недвижимости  "Движение" завершил свою работу. На площадке остаются на выходные самые стойкие и не очень переживающие за свою печень участники великого нашествия девелоперов на краснополянские горы. Но а мы посмотрели на лица участников "Движения" образца 2024 года.

Железобетонный замес

21 June 2024 15:20

Сбербанк из-за исчерпания лимита Сбер меняет правила работы по двум льготным госпрограммам ипотеки.

По программе для IT- специалистов Сбер продолжает прием заявок, но временно приостанавливает выдачу кредитов в связи с окончанием выделенного лимита. Банк возобновит выдачи при выделении нового лимита. По кредитным договорам подписанным до 21 июня выдачи пройдут в полном объёме. 

В преддверии закрытия программы «Господдержка», Сбер максимально долго не ограничивал условия работы. В связи с аномально высоким спросом на фоне перетока клиентов из других банков, выделенный лимит будет досрочно исчерпан, до официального закрытия программы с 1 июля.  По этой причине с 21 июня закрывается приём заявок и запись на сделку. Как и по IT- ипотеке,  по кредитным договорам подписанным до 21 июня выдачи пройдут в полном объёме. Кроме того, по одобренным заявкам, где кредитный договор еще не подписан, но есть запись на сделку, кредиты будут выдаваться до 24 июня.

Железобетонный замес

21 June 2024 13:38

ООО «Метеор Лифт», которое управляет бывшим лифтовым производством американской Otis Worldwide Corporation, в начале июня подало иск в арбитражный суд Москвы к ОАО «Торус», которое, судя по данным СПАРК, по-прежнему принадлежит Otis и занимается ремонтом машин и оборудования. Истец намерен через суд взыскать 460 млн руб. задолженности ответчика по договору займа. Первое заседание назначено на конец июля.

🖌 «Метеор Лифт» с июля 2022 года принадлежит S8 Capital Армена Саркисяна. Помимо поглощения американского лифтового производства, холдинг также консолидировал российские активы финской Kone, которая занималась поставкой и обслуживанием лифтового оборудования.

Железобетонный замес

21 June 2024 11:15

В России наступает время развития глэмпингов и отелей в местах, которыми ранее туристы не интересовались. Это связано с увеличением доли автотуризма и внутреннего туризма в целом, в интервью “Ведомостям” рассказал руководитель Авито Путешествий Артем Кромочкин. Новый тренд — большое поле для развития бизнеса владельцев всех средств размещения – не только гостиниц и глэмпингов, но и частного жилья.

Также, по подсчетам сервиса, рынок отелей и частного жилья сейчас оценивается в 777 миллиардов рублей, а к 2030 году перевалит за 1,5 триллиона. Статистика подтверждает, что внутренний турпоток бьет рекорды: в 2023 году он вырос на 17% и составил более 75 миллионов рублей. К тому же все меньше россиян планируют отпуска за рубежом – от 4 до 5% в 2024 году. Видимо, Авито вовремя запустил сервис онлайн-бронирования как квартир, так и с осени — номеров в отелях. Возможность страхования жилья должна сильно упростить выход на рынок для малых предпринимателей, которые смогут обезопасить свои объекты от потенциального ущерба со стороны гостей. А значит, самое время решаться выходить на рынок посуточной аренды, если давно думали, но не решались.

Железобетонный замес

21 June 2024 09:21

Жилые комплексы Москвы лужковской эпохи у современников вызывают разнообразные и неочевидные ассоциации. Какие будут ассоциации в будущем в отношении архитектуры собянинской Москвы, можно предугадать уже сейчас.

Железобетонный замес

21 June 2024 08:34

Capital Group Павла Тё и ЛСР Андрея Молчанова привлекут партнеров к застройке 63,5 га -  бывшей территории самолетостроительного завода МиГ на Ленинградском проспекте на севере Москвы, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. По словам одного из них, в проекте будут участвовать Asterus и совместное предприятие MR Group Романа Тимохина и бывших топ-менеджеров «Интеко» «МР Орион 2». Asterus ранее входила в Vi Holding Виталия Мащицкого, но сейчас бенефициары в СПАРК не раскрываются.

Железобетонный замес

20 June 2024 19:05

Застройщики ведь признаются, что никакого снижения цен после отмены льготной ипотеки не будет. Будет у них только падение продаж.

Железобетонный замес

20 June 2024 15:21

Форум «Движение» продолжает снабжать рынок важными заявлениями:

Председатель Банка ДОМ.PФ Артём Федорко предложил меры поддержки комплексного развития территорий в текущих условиях рынка недвижимости.

«Сейчас есть некоторая неопределённость на рынке, поэтому должны быть предусмотрены возможности для внесения изменений в договоры КРТ, которые бы защищали и застройщиков, и банки. Инвесторы несут значительные затраты на расселение аварийного, ветхого жилья, на проектирование. Эти расходы возникают ещё до того, как начинаются продажи и наполняются эскроу-счета» — уточнил Федорко.

Комментируя тему строительства жилья по механизму КРТ, он  отметил, что не все регионы достигли одинакового прогресса по механике реализации договоров о КРТ — многие еще учатся. Тем не менее, примерно в 80 субъектах уже идут проекты по комплексному развитию территорий.

Доработка механизма КРТ должна стать общей повесткой для государства и банков страны. Это позволит получать более половины успешных торгов по сделкам.