Железобетонный замес

04 September 2024 08:08

Торгцентр 4Daily в подмосковных Мытищах может получить владелец парфюмерной компании Esterk Lux Parfum

📌 ООО «Променад», на балансе которого находится ранее принадлежавший финской SRV торгцентр 4Daily в подмосковных Мытищах, обанкротился. По данным газеты "Коммерсантъ", права требования к компании перешли к структурам, связанным с бизнесменом Владимиром Давиди — владельцем некоторых объектов недвижимости в центре Москвы и парфюмерной компании Esterk Lux Parfum. Бизнесмен, по данным участников рынка, также владеет Домом московского гражданского губернатора на Тверской улице в центре Москвы, двумя зданиями на Никольской улице (одно из них — Расстрельный дом), зданием Казанского архиерейского подворья в Ветошном переулке.

📌 Ранее "Ведомости" сообщали, что объект в Мытищах в рамках распродажи финской SRV своих российских активов в 2022 году вроде как достался екатеринбургской «Проспект групп».

Железобетонный замес

03 September 2024 15:46

GloraX укрепляет позиции в Казани и приступает к строительству своего пилотного проекта в регионе

GloraX первым получил разрешение на строительство проекта в Экорайоне - перспективной локации, к которой долгие годы присматривались многие девелоперы, но никто не смог получить участок. Напомним, участок, расположенный в пригороде Казани, рядом с Волгой, в 10 минутах от центра города, GloraX приобрел в прошлом году.

На 29,5 га GloraX обещает построить 134,4 тыс. кв. м жилья в окружении лесных массивов и неподалеку от Волги. Известно, что всего в проекте будет 10 урбан-блоков средней этажности и сопутствующая инфраструктура: школа, детский сад и центр дополнительного образования. Объем инвестиций в реализацию GloraX Экосити составит примерно 28 млрд рублей.

Как и в других пилотных проектах в остальных регионах присутствия, девелопер использует эффект первого впечатления и разработал для GloraX Экосити достаточно интересную архконцепцию - скругленные поверхности и бионические мотивы, нетипичные для жилья комфорт-класса. В целом такой подход оправдан для продвинутого рынка новостроек Казани.

Железобетонный замес

03 September 2024 08:13

Чиновники считают, что достичь цели по строительству в России к 2030 году 120 млн кв. м жилья будет сложно в том числе из-за жесткой политики ЦБ

🖌 Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья в России в ближайшие годы и не исключает необходимости корректировки показателей национального проекта по жилью, заявил на Восточном экономическом форуме во Владивостоке замглавы министерства Никита Стасишин, чьи слова приводит РИА «Новости». Он считает, у застройщиков пока есть необходимый задел на этот и следующий годы, однако в конце 2026 и в 2027 годах возможна просадка. Замминистра считает, что причина такой ситуации в том числе в регуляторной политике Центробанка и роста ключевой ставки.

🖌 Национальный проект предполагает, что к 2030 году в России должно ежегодно строится 120 млн кв. м жилья.

Железобетонный замес

03 September 2024 07:01

Счетной палате не понравились низкие темпы строительства в регионах туристической инфраструктуры

😉 Минэкономразвития, Минстрой и некоторые региональные власти «недостаточно результативно» расходовали бюджетные средства на развитие туристической инфраструктуры. Об этом сообщает РБК со ссылкой на отчет Счетной палаты о результатах аудита использования бюджетных средств выделенных в 2021–2023 годах на федеральный проект «Развитие туристической инфраструктуры» нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства».

😉 По итогам проверки Счетная палата не выявила нецелевого использования бюджета на развитие инфраструктуры, но аудиторы отметили затягивание в регионах сроков готовности инфраструктуры туристических кластеров, в том числе туркластера «Шерегеш», а также нехватку мест для размещения туристов. Например, в 2023 году в Новгородской и Ленинградской областях на каждое место в коллективном средстве размещения приходилось 122 и 295 прибывающих туристов соответственно. А в Краснодарском и Алтайском краях на место в гостинице приходится 38 и 50 прибывающих туристов.

Железобетонный замес

02 September 2024 17:34

Рейд мэрии Москвы по сносу самовольных построек продолжается. Департамент городского имущества столицы судится с Московским дворцом молодежи на Комсомольском проспекте у метро «Фрунзенская» в центре города, требуя снести 1,2 тыс. кв. м в здании и признать право собственности на них отсутствующим. Власти пытались наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал им. Следующее заседание назначено на 19 сентября.

🖌 Московский дворец молодежи построен в 1988 году и является образцом позднего советского модернизма. Общая площадь здания, по данным Росреестра — 46 тыс. кв. м. В 2020 году мэрия Москвы сообщала, что в первом квартале 2020 года должна была начаться реконструкция комплекса, завершив ее к 2022 году.

🖌 Предполагалось перестроить стилобатную часть здания, затем построить корпус выставочного центра, на третьем этапе оптимизировать внутреннюю структуру МДМ. Однако судя по панорамным снимкам, реконструкция так и не состоялась.

Железобетонный замес

02 September 2024 14:01

По данным Росреестра Новая Москва на протяжении ряда лет лидирует по числу сделок на столичном рынке новостроек. Поэтому застройщики и стремятся запускать новые проекты в этом направлении, несмотря на происходящую корректировку спроса. Продажи в этой части Москвы всегда будут стабильны. Так рассуждает девелопер Unikey, который получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в Коммунарке. 

Это достаточно крупный проект, общая площадь которого превышает 211 тысяч квадратных метров, из них жилая – около 137 тысяч «квадратов». В составе ЖК будет двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей, детский сад, тренажерный зал и кино-гостиная. Осталось дождаться старта продаж и узнать цены. Реализация проекта по плану продлится до 2028 года.

Железобетонный замес

02 September 2024 07:07

Энергетический холдинг «Интер РАО» хочет купить у негосударственного пенсионного фонда «Газфонд» деловой комплекс Marr Plaza, который находится на улице Сергея Макеева в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с участниками возможной сделки, и подтвердил источник, близкий к одной из компаний. Они уточняют, что сама сделка пока не закрыта, но переговоры находятся на завершающей стадии.

📌 «Интер РАО» намерена разместить в Marr Plaza свою новую штаб-квартиру, которая ранее находилась в бизнес-центре «Луч» на Большой Пироговской.

Железобетонный замес

30 August 2024 18:08

Недавно, проезжая мимо Лужников, увидел из окон поезда МЦК три новенькие башни жилого комплекса Hide, который построила Dominanta в партнерстве с MR Group. Тогда подумалось, когда же засияют ярким светом окна этих небоскребов с видами на «Москва-Сити» с одной стороны, на Воробьевы горы, здание МГУ и Москву-реки — с другой. Как известно, мысли материализуются. Сегодня мы получили сообщение от девелопера, что будущим жителям направлены SMS-уведомления о сроках выдачи ключей.

Всего в Hide 863 квартиры площадью от 32 до 274 кв. м. А более половины внутренней территории ЖК отдано под зеленые зоны. Во дворе комплекса предусмотрены амфитеатр, аллеи для прогулок и беседки для спокойного отдыха, парящий мост, терраса для семейного отдыха с зоной для барбекю, детские игровые площадки, места для занятий йогой и воркаут.

Железобетонный замес

30 August 2024 13:22

На смену льготной ипотеки пришли разрабатываемые застройщиками схемы и механизмы поддержки спроса

📌 Все акции можно разделить, во-первых, на 4 типа: скидки, рассрочки, особые условия по ипотеке и подарки, сообщает ЦИАН. 53% всех акций - это прямые скидки. Они, чаще всего, предоставляются на определенный пул лотов (на отдельных этажах, в конкретных корпусах, и т.д.), либо подходят только для части потенциальных покупателей. Однако встречаются скидки и на все объекты в ЖК.

📌 На втором месте по популярности - особые условия на ипотеку (28% всех акций). Это дополнительно субсидированные ставки на весь срок кредитования или на первые несколько лет, траншевая ипотека, снижение первоначального взноса.
Рассрочки на различных условиях составляют 15% от всех акций. Еще 4% акций составляют всевозможные подарки (паркинг, кладовые, мебель), а также скидки на нежилые помещения и отделку при покупке квартиры.

Железобетонный замес

30 August 2024 08:04

Почти 0,5 трлн руб. составили бюджетные субсидии на льготную ипотеку за период ее действия

📌 Об этом заявил Цетробанк. Регулятор прогнозирует, что если ключевая ставка будет соответствовать базовому сценарию ЦБ и льготные кредиты будут равномерно погашены в течение десяти лет, то расходы на бюджетные субсидии на льготную ипотеку могут вырасти до 1,2 трлн руб. Это к вопросу о том, к чему приводит чрезмерный патернализм в отношении отдельно взятых отраслей.

📌 За весь период действия льготной ипотеки было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб.

Железобетонный замес

30 August 2024 07:37

Взамен льготной ипотеки депутаты предлагают внедрить лизинг жилья

С такой идеей выступает глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: "Вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды". 

Железобетонный замес

29 August 2024 16:43

Третья по счету концертная площадка на 1,3 тыс. мест для проведения театральных постановок и мюзиклов появится в «Острове Мечты» в Нагатинском затоне. Общий объем инвестиций в проект составил 2,5 миллиарда рублей. Об этом сообщил председатель ХК «Остров Мечты» Амиран Муцоев.

Первый концертный зал в «Острове Мечты»  открылся в 2022 году: его вместимость составила 4,2 тыс. посадочных мест. В июле 2024 года компания объявила о старте реализации строительства еще одного уникального концертного комплекса, рассчитанного на более чем 10 тыс. человек. Таким образом, «Остров Мечты» станет одной из крупных в стране концертных площадок, которая одномоментно cможет вместить свыше 16 тыс. человек.

Все три площадки планируется объединить под единый бренд — «Концертный зал “Москва”».

Железобетонный замес

29 August 2024 10:50

Девелопер «Среда» заботится о комфорте жителей и особенно о разивитии детей.
 
В «Среде на Кутузовском» есть отличная зона для  детских игр и спорта, доступная всем жителям. Двор спроектирован так, чтобы дети могли играть, а родители заниматься спортом, и при этом быть рядом.  Здесь есть большая песочница, качели, беседка, зона для йоги и шезлонги для отдыха.
 
В «Среде на Лобачевского» также рай для детей и взрослых: площадки для малышей и школьников, ручей для игр с водой. Спортивная зона с оборудованием для воркаута и деревянным настилом для йоги.
 
«Среда детства» и «Среда спорта» — это сервисы по подписке для жителей комплекса. На общественном бульваре рядом с ЖК появится спортивная и детская зона, доступная всем.
 
«Среда» — это не просто жилье, а комфортное место для жизни!

Железобетонный замес

29 August 2024 08:06

После отмены массовой льготной ипотеки застройщики и покупатели квартир столкнулись с еще одной проблемой — с ростом отказом в выдаче жилищных кредитов

📌 В июле 2024 года банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье, следует из статистики Национального бюро кредитных историй, на которую ссылается РБК. Кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами, что на 8 п. п больше по сравнению с июнем этого же года.

📌 Банки снизили уровень одобрения кредитных заявок и на первичном, и на вторичном рынке. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 50% против 42% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 73% против 59% в предыдущем месяце.

📌 Ограничение выдачи ипотеки на ряду с ростом размера первоначального взноса и повышением ключевой ставки ЦБ привело к снижению сделок во всех сегментах рынка недвижимости. Так, в Москве, по подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия, что на 22% ниже год к году и на 16% меньше по сравнению с 2022 годом.

Железобетонный замес

28 August 2024 11:31

Затраты на строительство увеличиваются, маржинальность девелоперов снижается, рабочих не хватает, что приведет к росту цен на квадратные метры

Если сложить вместе доступную информацию, мнения специалистов  и некоторый инсайд с рынка, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что в ближайшее время стоит ожидать повышения цен на жилье. Давайте разбираться почему так, если многие, наоборот, прогнозируют не просто снижение, а даже падение цен на недвижимость.

😉 Ключевая ставка Центробанка в 18% с перспективой повышения. ЦБ с 29 июля до конца 2024 года выдал прогноз по среднему значению ставки в 18 - 19,4%. От ключевой ставки зависит стоимость заемных средств, девелоперы давно не строят на свои. Следующий логичный шаг – повышение цен на квартиры для клиентов.

😉 Кроме того, есть проектное финансирование. Банк перед тем, как открыть кредитную линию, фиксирует в договоре маржинальность проекта, которая, как и скорость наполнения эскроу-счетов, напрямую влияет на процентную ставку. Снижение цен на квадратный метр – это снижение маржинальности и рост процента по кредиту.

😉 Еще один важный момент – рост стоимости стройматериалов. И это не сезонная история, рынок фиксирует повышение цен четвертый год подряд. Минстрой дает 9-12% за полгода на самые востребованные позиции: металлопрокат, цемент, бетон, изоляционные материалы. Сметная стоимость строительства увеличилась на 6–8% в первом квартале 2024 года и на 5–7% во втором квартале.

😉 В результате можно оставить надежду на падение стоимости квартир и «вкусные» цены. Конечно, девелоперам тоже придется перестроиться и, видимо, притормозить вывод на рынок новых проектов, но аттракциона неслыханной щедрости не будет. Косвенное подтверждение этому – скидки, доходящие до 30%. А вы обратили внимание, что скидки эти – на уже готовые квартиры?

Железобетонный замес

04 September 2024 07:42

MR Group заходит в автобусный парк

📌 О том, что девелопер может принять участие в застройке бывшей территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на пояснительную записку к бухгалтерской отчетности одной из компаний, которая принадлежит MR Group. Что конкретно компания хочет там возвести, им пока не известно, отмечает издание.

Железобетонный замес

03 September 2024 11:43

Антирекорд: за четыре года доля суррогатного цемента в общем объёме потребления выросла с 5,6% до 22%. Что безусловно сказывается на качестве жилого строительства, если только девелопер не вводит тщательный контроль за свойствами стройматериалов и оборудования уже на стадии производства. Не каждый может это выполнить, особенно после введения санкций. С другой стороны, было бы желание.

К примеру, Донстрой уже осенью 2022-го нашёл новых надёжных поставщиков в Китае и Турции, чтобы и дальше обеспечивать гарантированные характеристики своих проектов — высокую энергоэффективность, безопасность и экологичность, заявленный формат отделки и благоустройства. В том числе по этой причине именитый столичный застройщик уже 1,5 года лидирует в рейтинге ЕРЗ по потребкачествам жилья, а его флагманский проект «Остров» в Мнёвниковской пойме получил золото в рамках сертификации по «зелёным» стандартам Green Zoom.

Железобетонный замес

03 September 2024 07:10

Промсвязьбанку перешла недвижимость бывших его акционеров - братьев Ананьевых

📌 Промсвязьбанк заключил мировое соглашение с компаниями, входящими в группу ПСН своих бывших владельцев Алексея и Дмитрия Ананьевых, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на материалы суда.

📌 Банк, согласно документам, откажется претензий к ответчику на 1,6 млрд руб., а в обмен получит часть квартир, машиномест и нежилых помещений в жилом комплексе «Полянка/44» на ул. Большая Полянка в Москве.

Железобетонный замес

02 September 2024 18:06

"Циан" недавно зарегистрировал финансовую платформу, позволяющую заключать ипотечные сделки без посещения отделения банка. А в августе 2024 года компания на практике протестировала новую платформу, проведя первую сделку в партнерстве с Банком ДОМ.РФ. 

После выбора квартиры на "Циан" покупатель подал онлайн-заявку на оформление ипотеки через финплатформу Циан, заполнив короткую анкету, а все данные подтянулись через цифровой профиль на «Госуслугах». Кредитная документация была подписана онлайн — с помощью электронной подписи, оформленной сотрудником "Циан", который также провел идентификацию клиента. Регистрация ипотечной сделки в Росреестре тоже прошла в электронном формате без посещения отделения банка и МФЦ.

Железобетонный замес

02 September 2024 16:26

Совсем недавно писали о том, как резво — всего за 5 месяцев с получения РНС — OCTOBER GROUP вышел на монолитные работы по премиальному клубному дому KING & SONS. Девелопер удивил рынок архитектурой от японского архбюро, квартирами с террасами (их в проекте более 70%), прямыми видами на МГУ, темпами стройки. А теперь — новым подходом к видеороликам о динамике строительства.
Заметьте, это не просто стандартное отчетное видео с пары ракурсов, а настоящий видеоклип под бодрый трек 🤟  
Что ж… Динамичной стройке — динамичный ролик.

Железобетонный замес

02 September 2024 07:48

В будущем году выдачи ипотеки могут обвалиться вдвое - прогноз НРА

🖌 Объемы выдачи ипотеки в 2025 году составят 1 млн кредитов на 3,8–4,2 трлн руб., прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Из них объем выдач «рыночной» ипотеки — около 1,68 трлн руб., льготной — около 2,5 трлн руб. Это существенно ниже объема рекордного 2023 года, когда было предоставлено 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб.

🖌 В июле этого года была завершена запущенная в 2020 году одна из самых массовых госпрограмм на жилье в новостройках под 8%, доступная широкой категории заемщиков. Это вкупе с высокими рыночными ставками уже негативно сказалось на объемах бизнеса: выдачи по ипотеке, согласно статистике Frank RG, в июле упали на 55%.

Железобетонный замес

02 September 2024 06:38

В Госдуме предложили правительству вернуть контроль за оборотом строительных материалов. Сегодня доля фальсификата на рынке достигает от 10% до 70% в зависимости от вида продукции, ежегодные потери бюджета оцениваются примерно в 100 млрд руб., сообщает Forbes со ссылкой на авторов инициативы.

Железобетонный замес

30 August 2024 15:32

Смотрите, что делает концерн «КРОСТ» в Москве. Застройщик косплеит «сталинский ампир»: ничего похожего в последние годы в Москве не было. Речь идет о проекте «Театральный квартал» в районе Щукино, часть корпусов которого был сдан концерном в эксплуатацию этим летом. В архитектуре дома много деталей, элементов, характерных для этого стиля: рустованный фасад, чугунные ограды на балконах, эркеры и много того, что в далекие 1950-х годы называлось «архитектурными излишествами» и не заслуженно забыто.

Спроектировав «Театральный квартал» с отсылом к архитектуре прошлого, «КРОСТ» рассчитывает вернуть московский стиль, который создавался в том числе известными в городе зданиями, построенными на стыке двух половин XX века. Но есть в этом проекте и элементы современного девелопмента — это благоустройство, которым избалованы москвичи. В «Театральном квартале» предусмотрен уютный двор с беседками, закрытыми лагунами, помещениями для кафе и ресторанчиков, что создает эстетику тихой загородной усадьбы. А шик придают огромные входные группы и лифтовые холлы – с мраморными колоннами, молдингами на стенах и картинами из музея им. Щусева, лифты с белыми порталами.

Железобетонный замес

30 August 2024 10:03

Снять жилье в Москве стало настолько сложно, что, согласно статистике, на одну квартиру претендует девять потенциальных арендаторов. При таком раскладе покупка инвестиционной квартиры может быть интересным вариантом, если знать, с какой стороны входить и где искать скидки. Например, Самолет дисконтировал на 25% цены на широкий пул готовых квартир, куда сразу можно заехать самим или сдать в аренду.

Скептики, конечно, как всегда, возразят, что при текущих ставкам по ипотеке доходность от сдачи жилплощади в аренду не такая высокая. Но не будем забывать, что ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость заемных средств, величина не постоянная и имеет свойство снижаться. Тем более, и сам регулятор, и банки рассчитывают на ее снижение в обозримой перспективе. А это значит, что у тех, кто сейчас покупает квартиры в том числе в новостройках, в будущем появиться возможность получить рефинансирование по текущим ипотечным кредитам.

Железобетонный замес

30 August 2024 07:51

Следующий вывод Международного валютного фонда (МВФ) будто бы посвящен российскому рынку жилищного строительства. По данным МВФ, избыточное вмешательство государства в экономику сопряжено со снижением эффективности предприятий. Экономисты МВФ предупреждали о таких рисках в пандемию, а в 2024 году зафиксировали рост количества неэффективных фирм на фоне растущих госрасходов на стимулирование экономик.

Железобетонный замес

29 August 2024 17:30

На следующей неделе начнется Восточный Экономический Форум, который традиционно пройдёт во Владивостоке ‒ стратегическом регионе России. Владимир Путин уже направил приветствие участникам Форума и пожелал активной работы.

Но нас интересует, кто из нашего родного девелопмента планирует там быть. Традиционно будет крупняк: Самолет, ФСК и в этом году к ним присоединилась Страна Девелопмент.

Застройщик уже заработал себе имя в Сибири, на Урале и в европейской части России, и возможно рассматривает для себя дальневосточные регионы. Если это так, то Страна может легко подняться на 4 строчки и войти в ТОП-10 девелоперов по объему текущего строительства уже в ближайшее время.

Железобетонный замес

29 August 2024 14:52

Минстрой заявил, что пока не предусматриваются какие-либо корректировки законодательства «в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья». Это было своеобразным ответом на предложение Госдумы ввести федеральный запрет на строительство квартир площадью менее 35 кв. м. Бывший депутат Николай Алексеенко, занимавший до мая 2024 года в Госдуме в том числе вопросами жилищного строительства, составил свой список регионов с высокой долей малогабаритного жилья.

Железобетонный замес

29 August 2024 09:11

Еще одно подтверждение тому, почему покупать жилье в Сочи особенно рискованно. Не говоря уже о необоснованно завышенных ценах на недвижимость в городе-курорте.

Железобетонный замес

29 August 2024 07:37

Инвесторы пока не горят желанием участвовать в концессии по строительству трех платных автомагистралей в Москве

📌 Ни одной заявки не было подано на конкурс по выбору московской мэрией концессионеров на строительство трех платных автомагистралей в столице, поэтому власти вынуждены были продлить срок подачи заявок до октября 2024 года. Первым на эту информацию обратил внимание канал @stroi_news

📌 Речь идет о строительстве трассы от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы стоимостью в 154 млрд руб., от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта с объемом инвестиций в 31,6 млрд руб., от улицы Свободы до Живописной улицы с оценочным объемом затрат в 50,8 млрд руб. Если мэрии удастся в октябре собрать заявки и отобрать концессионеров, то город планирует подписать с ними инвестиционное соглашение до конца 2024 года.

Железобетонный замес

28 August 2024 10:11

Рост первоначального взноса, повышение ключевой ставки ЦБ и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки, привели к снижению таких сделок в Москве. По подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода 2023 года, и на 16% ниже, чем в 2022 году.