Железобетонный замес

15 August 2023 08:59

🔤Российские стройки могут лишиться значительной части трудовых мигрантов. Как показал опрос, на который ссылается глава узбекской диаспоры Бахром Исмаилов, около половины респондентов-граждан Узбекистана, работающих в России, думают уехать из страны из-за ослабления курса рубля. По его словам, связано с тем, что из-за ослабления рубля заработки иностранцев в России снижаются и становятся более сопоставимыми с доходами на родине.

▪️Глава Союза таджикистанцев России Абдулло Давлатов отмечает, что если раньше наиболее популярными направлениями для граждан Таджикистана были Россия и Казахстан, то сейчас они могут поехать в 15 стран для заработка. Например, на стройку граждане Таджикистана едут в Южную Корею.

Железобетонный замес

14 August 2023 18:06

Мэрия Москвы под проект КРТ «Прожектор» выставляет 25,52 га на Электродной улице в Перово. На двух участках предполагается строительство в общей сложности более 312 тыс. кв. м, в основном для программы реновации жилья.

Железобетонный замес

14 August 2023 17:01

🔠 Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает попытки выйти на рынок Москвы и Подмосковья. Структура компании — ООО «Управляющая компания инвестиционных фондов «Профит» 30 июня приобрела с торгов по банкротству ООО «Фрегат» 51 га на берегу реки Пахра в Домодедовском районе рядом с деревней Павловское за 2,15 млрд руб. По данным Росреестра, эта площадка предназначена «для комплексной многоэтажной жилой застройки».

▪️Краснодарский девелопер отчаянно пытается ворваться на московский рынок девелопмента. Так, компания подавала заявку застройку 15 га на улице Дубнинской на севере Москвы, входящих в КРТ «Вагоноремонт». Однако компанию по непонятным причинам даже не допустили до аукциона.

Железобетонный замес

14 August 2023 15:31

Офисник от компании Dominanta Дениса Бородако получил имя - QOOB. Напомним, что это первый офисный проект компании, а первый жилой - Hide - уже практически достроен. QOOB на ул. Алексея Свиридова - это отсыл к архитектурной концепции объекта, разработанной IND architects. Вглядитесь еще раз в уже согласованный Москомархитектурой проект, где объекты напоминают кубики льда. К такой непохожей архитектуре прилагаются и стильные, нестандартные для консервативного рынка офисов интерьеры, эксплуатируемые кровли и просторная благоустроенная территория с амфитеатром.

Как говорят наши источники, Dominanta планирует продать один корпус целиком, а в розницу выйдут позднее . Шансы хорошие - таких новых объектов на рынке Москвы сейчас немного. Кстати, буквально на днях светанулся и второй офисник от Dominanta на ул. Окская - и, судя по всему, все уже тоже согласовано, так как девелопер выложил пост про этом в своем свежесозданном канальчике.

Железобетонный замес

14 August 2023 13:57

День строителя прошёл, а подарки не заканчиваются

Становитесь профессионалом в любом возрасте с курсами школы недвижимости «Движение». До 16 августа это можно сделать со скидкой 15%

Присоединяйтесь😏

Железобетонный замес

14 August 2023 09:05

🔠Ускоренная распродажа западными компаниями активов на российском рынке коммерческой недвижимости привела к пересмотру консультантами своих прогнозов по объему инвестиций в этом сегменте по итогам 2023 года. Теперь в CMWP рассчитывают, что общая сумма сделок может превысить 400 млрд руб., а в IBC Real Estate - до 580-600 млрд руб. (с учетом покупок площадок под жилищное строительство). Это заметно больше первоначальных ожиданий и докризисных значений.

▪️ Интерес инвесторов концентрируется на пострадавших от кризиса сегментах торговой и офисной недвижимости.
Их доля в общем объеме инвестиций в первом полугодии составила 48% и 22% соответственно.

▪️ Рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость эксперты называют "краткосрочным экстремумом" и в дальнейшие годы, по их прогнозам, показатель закрепится на уровне обычных 200–300 млрд руб. в год. 

Железобетонный замес

14 August 2023 08:49

🔤Доброе утро. Неделя начинается новостями о ряде сделок на рынке недвижимости.

▪️ «Кортрос» купил участок у MR Group в Марьиной Роще на Веткиной улице, 2.

«Каньон девелопмент», аффилированная с ГК «Кортрос», стала владельцем компании «Ч-Холдинг», которая ранее принадлежала структурам MR Group, обнаружил @stroi_news.
На балансе «Ч-Холдинг» в находится участок на Веткиной улице, вл. 2. На участке можно построить почти 160 тыс. кв. м.

▪️Группа «Тинькофф» откроет свой университет в бизнес-центре Ducat Place II.

"Тинькофф" договорился об аренде около 15 тыс. кв. м в бизнес-центре Ducat Place II на улице Гашека в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, группа сняла эти площади для размещения собственного университета.

Железобетонный замес

13 August 2023 09:42

🔠 Что случилось за неделю

▪️Июль стал одним из удачных месяцев для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, которые выручили за месяц совокупно более 190 млрд руб., что на 46; больше год к году, оценил Dataflat.Ru. Девелоперы Петербурга и Ленобласти также выручили за месяц на 19% больше, чем в июле прошлого года, или 43 млрд руб. Одной из причин аномального лета на рынке новостроек в ЦИАН считают маркетинговую активность застройщиков, предлагавшие покупать жилье до подорожания ипотеки после увеличения ЦБ ключевой ставки. Это и подогрело спрос. Еще одним дополнительным фактором стала ситуация с падением курса рубля, которая традиционно влияет на решение потенциальных покупателей.

▪️РЖД готовится к запуску одного из крупных своих проектов на рынке недвижимости — к застройке 53,86 гагрузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала.

▪️Мэрия Москвы отменила аукцион на право заключения соглашения о реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб. По другой площадке в рамках проекта КРТ — 3,47 га на улице Эдварда Грига — к аукциону не был допущен Upside Development (ранее СМУ-6).

Железобетонный замес

11 August 2023 16:31

🔠 Жизнь очень богатых людей, которым можно завидовать время от времени.

Основатель Amazon Джефф Безос, чье состояние оценивается в $163 млрд, согласился заплатить $68 млн за поместье с 1,1 га земли и недвижимостью на 864 кв. м в Индиан-Крик — искусственном острове в районе Майами. Этот объект называют еще «бункером для миллиардеров». Когда здесь проводила время Иванка Трамп.

▪️Джефф Безос — крупный владелец недвижимости в США, например, в Вашингтоне, на Манхеттене в Нью-Йорке и в Сиэтле. Ему также принадлежит особняк в Беверли-Хиллз, который он купил за $165 млн в 2020 году. В Техасе у основателя Amazon большое ранчо, где находится стартовая площадка ракеты Blue Origin New Shepard.

Железобетонный замес

11 August 2023 15:18

🔠Наследие некогда крупного обувного ритейлера Paolo Conte, который входил в десятку крупнейших компаний своего сегмента и обанкротился в 2022 году, задолжав Сберу, начало распродаваться. Так, ООО «Сфера», выкупила почти 800 кв. м в бизнес-центре «Дорохоff» на юго-западе города за 64 млн руб., следует из карточки реестра сведений о банкротстве.

Железобетонный замес

11 August 2023 13:23

У нас похоже появилась международная площадка девелоперов

Новоиспеченный портал всеостройке.рф с прошлого года проводит мероприятия, на которых присутствуют топ-менеджеры крупнейших застройщиков Узбекистана, Казахстана, России, а также крупнейших отраслевые объединений этих стран и Грузии, Республики Беларусь и прочих.

Похоже, коллеги «прощупывали» почву для предстоящих в этом году Форумов по цифровизации, включающих конференции и Урбан-туры в 10 странах, первые из которых пройдут:
🟣21-22 августа в Ташкенте
🟣24-25 августа в Алматы
🟣19-20 сентября в Минске

Откуда растут ноги для организации постоянных масштабных международных мероприятий для застройщиков — интрига. Есть инсайдерский информация, что у директора портала всеостройке.рф Светланы Опрышко есть совместный бизнес с девелоперами Казахстана и проекты уже во многом не только российские в принципе. Светлана от комментариев отказалась. Но нам все равно тема нравится и мы следим за новостями.

Посмотрим, сколько российских решений заберут себе девелоперы из СНГ, поскольку на недавнем круглом столе Светланы председатель Союза Строителей Республики Беларусь, чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь Анатолий Ничкасов рассказал, что ещё ни одна страна СНГ не перешла на широкое внедрение ТИМ в стройке.

Железобетонный замес

11 August 2023 11:00

🔠 Застройщик комплекса апартаментов Din Haus на Нижней Масловке застроит офисным объектом участок у Парка Горького в центре Москвы.

▪️ Компания НМ-10, принадлежащая Федору и Глебу Погребнякам, запустила процесс согласования архитектурной концепции офисного проекта на Комсомольском проспекте, 1, у станции метро «Парк культуры» напротив делового кластера «Красная роза» со стороны Парка Горького. Размер площадки небольшой — всего 0,2 га, но ее кадастровая стоимость превышает 240 млн руб. Сейчас на площадке находится старое здание непонятного назначения.

▪️Братья Погребняки не так широко известны на московском рынке недвижимости. Их компания НМ-10 реализует в столице всего один проект — комплекс апартаментов Din Haus на Нижней Масловке у станции метро «Савеловская» (на фото). По данным Наш.дом.рф, ввод в эксплуатацию объекта в третьем квартале этого года, при этом объем распроданных в проекте площадей составляет всего 32%, вероятно, из-за высокой стоимости площадей. Последняя сделка в проекте была в апреле этого года, когда была продана студия на 29 кв. м по средней цене 586 тыс. руб. за кв. м.

Железобетонный замес

11 August 2023 08:30

В медиа в таких случаях пишут: "На фоне сокращения платежеспособности населения" или "россияне, живущие в режиме жесткой экономии, не могут себе позволить большого".

Железобетонный замес

10 August 2023 12:48

Вот что кроется за обещаниями банков выдавать ипотеку по сниженным ставкам.

Железобетонный замес

10 August 2023 10:53

Dominanta построит офисный центр общей площадью 16,4 тыс. кв. м, который будет весь в красном, у станции метро "Окская", сообщает Москомархитектуры.

Железобетонный замес

15 August 2023 08:37

🔠 Рост ввода нового жилья по всей стране по итогам первого полугодия 2023 года на 10% год к году, до 21,7 млн кв. м стало одной из причин увеличившегося спроса на новую мебель. За этот период мебельщики зафиксировали рост объема выпуска мебели в натуральном выражении увеличился на 8,6%, до 26,8 млн единиц. В денежном выражении объем производства мебели в январе—июне также вырос, но медленнее, чем в натуральном выражении,— на 4,7% год к году, до 179,5 млрд руб.

▪️ В то же время, как считают эксперты, после дальнейшего увеличения ЦБ ставки рефинансирования, что повлияет на снижение спроса россиян на ипотеку, могут упасть объемы сделок на рынке жилья. А это, по их мнению, приведет к частичному сокращению спроса и на мебель.

Железобетонный замес

14 August 2023 17:41

Жаркое лето на рынке недвижимости Дубая.

Железобетонный замес

14 August 2023 16:33

🔤 В ближайшее время вторичный рынок жилья в Москве и Подмосковье будет оставаться достаточно активным, прогнозирует IRN.Ru. Связано это с тем, что рубль продолжает падать, а Центробанк прозрачно намекнул на высокую вероятность дальнейшего повышения ставки на заседании совета директоров в сентябре – а значит, ожидание подорожания кредитов будет подогревать спрос со стороны ипотечников.

▪️На фоне всплеска спроса постепенный рост цен на жилье может продолжиться, однако вряд ли он будет значительным. Во-первых, на цены давит подорожавшая ипотека – ставки предложения в банках по несубсидируемым программам уже приблизились или даже превысили психологически важную отметку в 12% годовых. Во-вторых, миграция покупателей с первичного рынка на вторичный несколько притормозится, так как рост ипотечных ставок из-за повышения ключевой ставки прежде всего касается ипотеки на вторичном рынке, а на первичном действуют субсидируемые программы от государства и застройщиков – по ним ставки сейчас даже снизились за счет временных скидок от банков.

▪️Однако уже осенью покупательская активность, скорее всего, сократится – искусственный ажиотаж всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. В последний раз мы наблюдали это в прошлом году, когда вслед за весенним скачком спроса и цен последовал многомесячный спад.

Железобетонный замес

14 August 2023 14:48

Краснодар и Самара - города-миллионники с большей долей нераспроданного жилья на первичном рынке.

Железобетонный замес

14 August 2023 09:10

💲 Цифра дня

500 млрд руб. составляет, по оценкам CORE.XP, совокупный объем оставшихся у зарубежных компаний в России активов в недвижимости.

Железобетонный замес

14 August 2023 08:55

🔠Структуры владельца сети «Стокманн» и маркетплейса Lamoda в России Якова Панченко продолжают избавляться от непрофильных активов. В частности, теперь бизнесмен продал логопарк на 35 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы инвесткомпании «Элма групп», консолидирующей в последнее время в своем портфеле складские площади.

▪️У Якова Панченко были и активы на рынке недвижимости, от которых бизнесмен избавлялся. Так, в 2021 году он продал девелоперу Vos’hod усадьбу купца Ивана Масягина, построенную в 1818 году, и площадку под ней на 0,3 га в Старомонетном переулке в центре Москвы.

Железобетонный замес

13 August 2023 10:12

🔠Что случилось за неделю

▪️В то же время на уходящей неделе мэрия Москвы подготовила к аукционам в рамках проектов КРТ еще два участка — 3,57 га в промзоне Грайвороново на улице Газгольдерная, 12, и 2,68 га на улице Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. На Газгольдерной предусмотрено строительство почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м, на улице Милашенкова — 43,8 тыс. кв. м.

▪️ПИК начал готовить документы для освоения более 82 га в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Параллельно основной владелец ПИК Сергей Гордеев занимается основательно предпродажной подготовкой двух торговых центров своей компании Mall Management Group. ООО «Павелецкая площадь», которой принадлежит торгцентр «Павелецкий» и учредителем которой выступало нидерладское Plaza B.V., 29 июня перешло к АО «Деловой дом». Ее бенефициары не раскрываются. АО «Лаут», на балансе которой находится торгцентр «Саларис», в свою очередь, от Сергея Гордеева перешло к АО «Северал Девелопмент». Бенефициары этого АО также не раскрываются.

▪️«Патек Групп» Дмитрия Георгиадиса, чья структура в 2022 году выкупила у «Эталона» площадку под бывшей АТС на Электрозаводской улице, вл. 58-60, получила заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение строительных работ на этом участке. Девелопер также может приступить к подготовке документов на застройку 0,42 га на Складочной улице, вл. 1, стр. 7 в московском районе Марьина роща у бывшего завода «Станколит».

▪️Экс-президент «Интеко» Олег Солощанский, работавший в компании еще при прежней владелице Елене Батуриной, стал совладельцем компании «Специализированный застройщик «Южнопортовая 25-27», которая планирует застроить 12,2 га на Южнопортовой улице вл. 25-27. В то же время другие топ-менеджеры «Интеко», работавшие в компании в то время, когда она перешла уже под контроль банка «Траст», также решили остаться на рынке девелопмента. Компания «Орион.3», основанная Александром Николаевым, Евгением Семеновым, Станиславом Фроловым и Людмилой Корневой, создали с MR Group СП «MR-Орион.3».

▪️Приостановлена реализация строительства третьей очереди Центра международной торговли (ЦМТ) общей площадью 73 тыс. кв. м на Краснопресненской набережной. Совет директоров центра решил отложить на неопределенный срок строительство из-за неопределенности развития рыночных и экономических условий.

▪️Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова совместно с компанией «Аптекарский» выкупили торгцентр "Триумф Молл" на 58 тыс. кв. м в Саратове за 3,85 млрд руб.

▪️Структура, подконтрольная «Актион девелопмент», может запустить проект по строительству бизнес-центра у центра конструктивизма «Зотов» на части площадки бывшего хлебозавода №5 между Белорусским вокзалом и станцией метро «Беговая» на Ходынской улице, вл. 2, стр. 9.

Железобетонный замес

11 August 2023 17:20

Обратили внимание на интересное. Совещание в Кремле, по развитию стройотрасли, помимо классического набора: Хуснуллин, Файзуллин, Байсаров и Орешкин, посетили два крупных московских застройщика: Страна Девелопмент и Донстрой. Как думаете, это сигнал что компании заметили, и отметили. По Стране все понятно, девелопер уже лидер по портфелю проектов КРТ, и занимает абсолютно проправительственную позицию организуя расселение людей из аварийного и ветхого жилья на этих участках, то по Донстрою мы пока не пониманием концепта.

Железобетонный замес

11 August 2023 15:44

🔤ГК ФСК Владимир Воронина, похоже, будет вкладываться в венчурные проекты, следуя примеру совладельца "Вкусвилла" и "Тилтехкапитал" Андрея Кривенко. В конце июля застройщик зарегистрировал ООО "ФСК ОК", вид деятельности которого — капиталовложение в уставные капиталы и венчурное инвестирование.

Железобетонный замес

11 August 2023 14:17

IN’ERGY — новое имя в сегменте апарт-отелей. COLDY продолжает расширять линейку предложений в N’ICE LOFT. Еще недавно девелопер вывел в продажу апартаменты с чистовой отделкой и запустил программу гарантированный доход, а вчера стало известно, что он разрабатывает собственный бренд и продукт сервисных апартаментов вместе с лидером сегмента Vertical Hospitality. Всего в апарт-отель в N’ICE LOFT предполагается включить 106 лотов. Средняя площадь номера составит 29 кв.м., а обустройством апартаментов и управлением арендными отношениями займется партнер проекта — Vertical Hospitality.

Инвестиционный потенциал у проекта довольно привлекательный. Спортивный кластер SPORT Gate и перспективный деловой центр рядом с N’ICE LOFT обеспечат высокий спрос на арендное жилье, поэтому покупатели сервисных апартаментов определенно могут рассчитывать на высокую загрузку и, как следствие, стабильный доход. Что же, успехов ребятам, посмотрим во что реализуется их совместный проект.

Железобетонный замес

11 August 2023 12:25

🔤 Архитекторы, оказывается, пытаются пробовать свои силы в девелопменте. Так, основной совладелец российского подразделения бюро Aukett Swanke Максим Неретин построил почти клубный дом на Большой Серпуховской улице в центре Москвы. Застройщиком проекта выступает МСН, где Максиму Неретину принадлежит 51%, остальными 49% через «Кубус групп» владеет Максим Семьянских — гендиректор «Лензолото», входящего в холдинг «Полюс Золото».

▪️Семьянских через «Кубус групп» также владеет 25% ООО «Аукетт Сванке», управляющего российским подразделением Aukett Swanke. Максиму Неретину принадлежит 70%. Это бюро создало, например, концепцию корпоративного университета «Норникеля» в Норильске и офис в Красноярске для этой же компании, гостиничный комплекс в Ялте, чей заказчик в портфолио бюро скрыт, разрабатывал мастер-план центральной части Анапы.

Железобетонный замес

11 August 2023 09:07

🔠 РЖД может запустить в центре Москвы в районе Белорусского вокзала еще один крупный девелоперский проект, который по своим объемам должен превысить застройку Рижского грузового двора.

▪️За счет средств «РЖД Недвижимость», дочки железнодорожной госмонополии, в 2023-2024 годах будет подготовлен проект планировки 53,86 га грузового двора Москва-Товарная-Смоленская вблизи Белорусского вокзала, следует из распоряжения Москомархитектуры. Речь идет о территории, ограниченной Нижней улицей, Проектируемым проездом 1808, площадью Тверской заставы, Грузинским валом, Ваганьковским кладбищем и Краснопресненским валом. Это одна из крупных в центре Москвы потенциальных территорий под застройку, которая сейчас представляет собой сплошную промзону. Хотя соседние участки активно осваивают девелоперы. Например, на Ходынской улице MR Group построил ЖК «Пресня Сити», в этом же районе Forma основного владельца ПИК Сергея Гордеева реализует проект ЖК Republic, а аффилированная с «Актион девелопмент» структура, как сообщал недавно ЖБЗ, запланирована строительство бизнес-центра рядом с центром конструктивизма «Зотов».

▪️Это станет второй крупной территории РЖД в Москве, подлежащей джентрификации. Первый крупный проект «РЖД Сити» монополия запустила на месте бывшего грузового двора у Рижского вокзала. Изначально там вместе с жильем планировалось размещение штаб-квартиры самого госкомпании, но ранее сообщалось, что монополия может занять площади в строящимся в «Москва-Сити» небоскребу Moscow Tower. Сейчас у Рижского вокзала согласовано строительство 733 тыс. кв. м, из которых 264 тыс. кв. м — жилье. Fee-девелопером части проекта выступает «РГ Девеломент». Судя по всему, объем застройки в районе Белорусского вокзала, будет больше и, очевидно, что проект будет реализовываться по аналогии с Рижским грузовым двором — с привлечением fee-девелоперов или продажей части участков застройщикам после получения ППТ.

Железобетонный замес

10 August 2023 14:11

🔤На прошлой неделе наткнулись на статью о разработке первого в России рейтинга управляющих компаний(УК), которую делает IT-платформа «Домиленд».
Амбициозно сообщив, что собираются определить лидеров рынка, задать стандарты работы УК и повысить прозрачность в отрасли ЖКХ.

▪️В статье сказано, что в рейтинге будет минимум 6 номинаций, а из числа компаний-победителей выберут лучшую УК России!

▪️Формирование рейтинга так же обещает быть максимально прозрачным: результаты работы компаний за 2022 год и первое полугодие 2023 года на основе отчетности УК и данных платформы «Домиленд». Независимая команда экспертов проанализирует транзакционные данные УК, проведут всестороннее исследование качества работы компаний и на финальном этапе дадут свою оценку.

▪️На наш взгляд, ЦА рейтинга совсем не УК, а девелоперы. Представьте, если победит УК одного из застройщиков, какой у него будет сильный сейлз-поинт в продажах: «Наши дома обслуживает лучшая УК России по версии независимой платформы Домиленд»

Железобетонный замес

10 August 2023 11:47

Забежали сегодня в Зарядье, где расположена одна из площадок МУФ, и залипли на стенде PIONEER. Там детализированная цифровая версия развития района Павелецкая, где компания реализует свои крупные проекты — небоскребы HIGH LIFE и клубный дом с бизнес-центром OPUS. Вместе с ART3D девелопер «оцифровал» локацию, включающую в себя районы Замоскворечье и Даниловский, а также улицы, примыкающие к Дербеневской набережной.

Цифровая версия сделана на базе игрового движка Unreal Engine 5 и запатентованной технологии ART3D Multimedia Platform, а это значит максимальное погружение в виртуальную реальность, вот поэтому и мы залипли. Просто навели телефон на QR-код и перемещались по району, каким он будет в 2025 году. Вот такой привет из будущего.

Железобетонный замес

10 August 2023 10:48

Мэрия Москвы уведомила об отмене аукциона на право заключения соглашения по реализации проекта КРТ на Волгоградском проспекте, вл. 32. Власти собирались реализовать 15,9 га для строительства 265 тыс. кв. м общественно-производственной застройки по стартовой цене 424,5 млн руб.