Железобетонный замес

07 August 2023 13:27

🔤«Эталон» объявил о двукратном росте продаж во 2 квартале 2023 года и рекордных результатах июля 2023.

С апреля по июнь продажи недвижимости в метрах и в рублях год к году выросли более чем в 2 раза — до 111 тыс. м² и до 20,6 млрд рублей. Положительная динамика сохранилась и после отчетного периода: в июле 2023 года продажи достигли 41,1 тыс. м² (+141% год к году) и 8 млрд рублей (+151% год к году).

Драйвер продаж — региональные проекты. В общей структуре продаж в 1-м полугодии произошло заметное перераспределение долей в пользу новых региональных проектов Эталона — до 33% в квадратных метрах и до 34% в количестве сделок.

На традиционных рынках в Москве и Петербурге все тоже стабильно. В Петербурге во 2-м квартале 2023 года новые продажи в рублях выросли на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в столичном регионе — на 81%.

В компании обещают поддерживать достаточный объем предложения на своих «домашних» рынках и сохранять высокие темпы региональной экспансии. До конца года в планах «Эталона» вывести в продажу еще около 150 тыс. кв. м в регионах.

Железобетонный замес

07 August 2023 12:39

🔠 Публичный отказ архитектора Сергея Скуратова, занявшего 5-ю строчку в составленном ЖБЗ рейтинге основателей крупных архитектурных бюро Москвы по итогам 2022 года, продолжать работу над проектом Северного речного порта после требований нового владельца площадки «Мангазеи» существенно изменить первоначальную концепцию не только вызвал широкий резонанс среди девелоперов, но и подтолкнул нас изучить текущую ситуацию в этом сегменте. Таким образом, сегодня на нашем канале спонтанный «архитектурный понедельник».

🔠 Учитывая склонность архитектурной тусовки к бретёрству, необходим дисклеймер. Все приведенные данные и аргументы сторон основаны на материалах арбитражных судов. Редакция ЖБЗ не дает свою оценку происходящему и готова опубликовать дополнительные позиции героев наших следующих постов, не отображенные в судебных решениях.

Железобетонный замес

07 August 2023 11:38

"Отшумели летние дожди // Пушим старые новости"

Можно, конечно, выпавший вчера снег выдавать за свежие снежинки. Хотя первоисточник новости о выходе МИЦ из совместного проекта с "Родиной" еще от 3 августа здесь.

Можно было бы пропустить этот момент, как очередной летний морок, если бы не недавно затеянный скандал самим профессионалами пера по поводу ссылок на первоисточники. Все-таки принципиальность, если так можно назвать, должна играть в обе стороны, а не только кому-то одному на руки.

Железобетонный замес

07 August 2023 10:30

Архитекторы умеют удивлять. Смотрим пять зданий мира с выдающейся архитектурой:

1️⃣ Павильон биоразнообразия Национального автономного университета в Мехико
Музей стал визитной карточкой города в 2021 году. Одна из главных особенностей здания — фасад, постоянно меняющий свой облик в зависимости от ветра.

2️⃣ Галерея-мост The Twist в Кистефосе
Сооружение в виде скрученного параллелепипеда построено в норвежском парке современной скульптуры Кистефос. Область «скрутки» архитекторы дополнительно подчеркнули: здесь в качестве облицовочного материала использованы узкие вертикальные панели, формирующие очень выразительный «веер».

3️⃣ Небоскрёб Alberni by Kengo Kuma в Ванкувере
43-этажный небоскрёб построили по проекту японского архитектора Кенго Кумы. Необычную форму здания, благодаря которой оно в профиль чем-то напоминает знак вопроса, архитектор объясняет необходимостью обеспечить каждую квартиру достаточным количеством дневного и солнечного света.

4️⃣ Небоскрёб Bugatti Residences by BinGhatti в Дубае
46-этажное здание, спроектированное французской студией BinGhatti, получит запоминающуюся аэродинамическую форму. Всего в башне от знаменитого автомобильного бренда предусмотрены 171 апартамент и 11 пентхаусов.

5️⃣ Деловой центр TWIST в Москве

Проект от архитектурного бюро ADM реализуется девелопером Sminex-Интеко в 30 метрах от метро «Савёловская». Деловой центр имеет необычную закрученную форму с панорамным остеклением и вечерней подсветкой, создающей иллюзию парящих этажей. В июле 2023 года получил престижную Архитектурную премию Москвы как лучший проект офисной недвижимости столицы. В здании заложены самые современные системы комфорта: мощная вентиляция, дающая на 30% больше чистого и свежего воздуха, чем в среднем по рынку, скоростные бесшумные лифты, двухступенчатая очистка воды.

Читаем и смотрим фото здесь: https://dzen.ru/a/ZMywsaWhOz0CzRWx

Железобетонный замес

07 August 2023 09:20

Еще один проект КРТ готовит мэрия Москвы. Речь идет о 3,57 га в промзоне Грайвороново на ул. Газгольдерная, 12. Общий объем предусмотренной застройки — почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м. И никаких технопарков. Вместо этого должна быть общественно-деловая застройка общей площадью 23 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

04 August 2023 10:33

🔠 Девелопер предложил застроить жильем неработающий дельфинарий в Петербурге, но Смольный отказал.

ООО "Константиновский", которое, по данным "Контур.Фокус", в равных долях принадлежит Анне Стукаловой и девелоперу Андрею Скоблову (его местные медиа называют партнером Element Development), предложила застроить жильем средней этажности 0,6 га на Константиновском проспекте, 19. На этом участке находится дельфинарий, построенный в 1970–х годах и не работающий с конца 2020 года, объект планировали снести и построить на его месте построить элитное жилье или апартаменты. Но комиссия Смольного по подготовке изменений в генплан отказала заявителю, решив оставить прежний функционал участка для рекреационных целей.

Сейчас в Петербурге активно меняется генплан и девелоперы, пытаясь воспользоваться моментом стараются изменить назначения своих участков. Так, например, недавно комиссии было предложено построить гостиницу рядом с «Газпром Ареной» на Крестовском острове, но ее члены отказали, решив оставить прежний функционал участка.

Железобетонный замес

04 August 2023 08:36

Архитектор Сергей Скуратов публично отказался продолжать работу над проектом Северного речного порта. «Мы не хотим своими руками убивать собственный проект и поэтому покидаем его, оставляя в виртуальном пространстве его уникальный и любимый нами образ», – говорит Сергей 
Скуратов. Дело в том, что новый владелец площадка - "Мангазея" - хочет существенно изменить первоначальный проект.

Железобетонный замес

03 August 2023 15:16

🔠 Если такой серьезный канал обратил внимание на то, что восстановление прав обманутых дольщиков продвигается очень плохо, значит дело серьезное. За первое полугодие права были восстановлены лишь у 13,57 тыс. дольщиков, или 16,8% от их общего числа. Так, в Калужской области свои квартиры получили 75 соинвестора, остальные 111 пока ждут. В Татарстане из 191 обманутых дольщика ключи получили только 5. А вот в Архангельской области как было 331 обманутых дольщика на начало 2023 года, так за полгода ни одним меньше не стало. В Северной Осетии – Алании цифра 319 тоже полгода не меняется вовсе, равно как и цифра 776 в Кировской области.

В Хакасии не могут решить проблему последних 6 дольщиков уже полгода, как и в Крыму, где в отношении последних 11 дольщиков ситуация замерла в ожидании чуда от властей.

Железобетонный замес

03 August 2023 11:57

Группе ЛСР Андрея Молчанова все-таки удалось обязать Дом.РФ передать землю под бывшей усадьбой Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках, которую застройщик выкупил с торгов в 2021 году, следует из решения Арбитражного суда от 28 июня. Это не единственный случай, когда из-за ряда ограничений передать федеральную землю в собственность невозможно без решения суда, поэтому пока такие сделки закрываются таким образом.

Железобетонный замес

03 August 2023 09:55

Расхожую фразу, что «в России надо жить долго», чтобы понять смысл жизни, ставят под сомнение операторы одной из площадок Московского урбанфорума в Гостином дворе. Вот такая конструкция установлена на площадке конгресса Urban Health, который проходит в рамках МУФ. В общем, жизнь коротка и прожить ее надо счастливо.

Железобетонный замес

03 August 2023 08:51

🔠 Мэрия Москвы начала подготовку к застройке 31,2 га на Самокатной улице, 4 в Лефортово, где также находится бывший ликероводочный завод «Кристалл». Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке проекта планировки этой территории. Как ранее сообщал ЖБЗ, имущество «Кристалла» перешло структурам СМП-банка семьи Ротенбергов. Здание завода - это памятник архитектуры, построенный а 1901 году и в наши дни на его месте планировалось создать креативный кластер.

Однако осенью прошлого года площадка под бывшим водочным заводом «Кристалл» перешла в управление структуре VI Holding Виталия Машицкого, сообщал представитель компании. Проект планировки готовится за счет средств связанной с Asterus, структурой VI Holding, компании «Специализированный застройщик «Крайс Кристалл».

Железобетонный замес

02 August 2023 16:20

В последние месяцы Страна Девелопмент активно захватывает рынок со всех сторон. Тут и заявление г-на Гайдукова про то, что компания войдет в Топ-10 девелоперов России к концу года, и проекты КРТ, которые застройщик набирает по всей стране и новый креативный подход в соцсетях.

Девелопер запустил серию мультфильмов про жизнь в проектах в Москве. Нестандартный ход. Люди получают информацию в формате «просто о сложном». И незаметно для себя запоминают, как бренд девелопера, так и сами проекты. Ведь на чем строятся коммуникации всех крупных брендов — не отвечай на сиюминутную потребность рынка, а формируй ее сам.

Железобетонный замес

02 August 2023 14:09

Закредитованность россиян растет за счет выдачи ипотечных кредитов. Все больше и больше.

Железобетонный замес

02 August 2023 13:02

🔠 Бывший дистрибутор датской обуви Ecco Иван Штопель, уже широко известный в девелоперских кругах, к примеру, совместным проектом с сыном главы Минстроя Ирека Файзуллина Аликом, приобрел новый актив. По данным «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Октопус групп», которому принадлежит небольшое здание на Моховой улице, 8 прямо перед Александровским садом. Возможно ли там реализовать девелоперский проект, доподлинно неизвестно, однако последить стоит.

Железобетонный замес

02 August 2023 09:21

Компания «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» (дочка ГК DARS) сдала свой первый дом на улице Краснодарской (ЮВАО, Люблино), построенный по контракту с Московским Фондом реновации жилой застройки. Монолитный пятисекционный дом разной этажности (от 8 до 18 этажей) выполнен в классе «Комфорт+». 341 квартира с отделкой, подземная парковка на  178 машиномест, озеленение, на первых этажах  предусмотрены помещения под коммерческие и социальные объекты. Общая площадь многоэтажки – 39 тыс. кв. м, жилая – 20 тыс. Сложная пластика и архитектура фасадных решений выделяет проект из многих проектов по реновации.
До конца текущего года компания намерена сдать еще один дом по программе реновации – на улице Новогиреевской на 16 тыс. кв. м.
До конца 2035 года перед застройщиком стоит план в 700 тыс. кв. м жилья по заказу Фонда.

Железобетонный замес

07 August 2023 13:04

🏠 Фасады башен Capital Towers в «Москва-Сити» каждое утро в это жаркое лето играют всеми красками упоительных столичных рассветов и закатов. Так свой текст мог бы начать, скажем, журналист Forbes, но у нас такого таланта нет. Поэтому переходим сразу к сути. В 2017 году Capital Group выбрал в качестве проектировщика почти уже построенных небоскребов на Краснопресненской набережной, вл.14, стр. 1 бюро Сергея Скуратова, однако взаимные претензии сторон только начались. В начале июля арбитраж Москвы частично удовлетворил иск застройщика проекта — ООО «Стройпроект», дочки Capital Group, требовавшего с архитектурного бюро 260 млн руб. за срыв сроков исполнения дополнительных соглашений к основному контракту. Бюро, в свою очередь, подало встречный иск почти на 6,8 млн руб. из-за несвоевременной оплаты заказчиком выполненных работ. В итоге, суд решил взыскать в пользу Capital 99 млн руб., а в пользу бюро около 1 млн руб.

▪️ Стороны вынуждены были подписать допсоглашения, так как в процессе проектирования добавились специальные техусловия, включая пожарную безопасность небоскребов. Кроме того, Capital Group потребовалось спроектировать также вертолетную площадку на крыше одной из башен, говорится из материалов судов. Из них же следует, что со срывом дедлайнов не все так однозначно. Проектировщик не на каждом этапе работ, записанных в допсоглашениях, мог вовремя приступить к делу, так как заказчик тянул с передачей документации. В свою очередь, структура Capital Group не могла дождаться вовремя получения заключений от Мосгорэкспертизы. Иначе говоря, обычная ниточка, которая извивается из клубка, от которого зависит будут ли сдвинуты первоначально озвученные сроки сдачи объектов.

▪️ Суд учел это обстоятельство, но, судя по тому, что штрафные санкции были все же наложены на бюро, не посчитал это основанием для отклонения иска Capital Group. Для более дотошного изучения претензий сторон и их доводов можно ознакомиться с решением суда здесь. Пока эта первая инстанция, впереди, возможна, апелляция.

Железобетонный замес

07 August 2023 12:02

"Отшумели летние дожди // Пушим старые новости". Версия вторая.

А это уже даже не вчерашний снег, а осадки двухмесячной давности. Не понятно, почему именно сейчас отраслевые каналы обратили внимание на ситуацию с застройкой площадки на ул. Софьи Ковалевской, если она начала развиваться еще в мае.

Железобетонный замес

07 August 2023 10:37

🔠Можно долго спорить, какой район Москвы лучше для жизни, но факт остается фактом — Останкино, в котором Sminex-Интеко строит дом "Достижение", занимает в столице особое место. Останкино — сосредоточение сразу пяти важных факторов для жителей мегаполиса. То есть такой урбанистический купаж, если применимо к этому найденное нами точное определение.

Во-первых, близость к природе. Рядом Останкинский парк, который, по сути, облагороженный лес с живописными аллеями, тропинками и двухсотлетней дубравой, посаженной еще при графах Шереметьевых. Он плавно перетекает в крупнейший в Европе Ботанический сад и ВДНХ. Во-вторых, транспортная доступность. Останкино с центром связывает проспект Мира, в пешей доступности от дома «Достижение» станция метро «Бутырская»: всего три станции— и вы на Цветном бульваре. На авто до Садового кольца всего 5 км.

В-третьих, Останкино – место концентрации пространств для хобби и полезного досуга. В районе расположен стадион со специальным покрытием для комфортных пробежек и натуральным газоном для любителей играть в футбол, а еще один из немногочисленных конных клубов Москвы. Здесь же обилие фитнес-клубов, регаты на Останкинском пруду и ледовый дворец.

Если не устали загибать пальцы, то вот вам четвертый фактор. В Останкино есть возможность смоделировать любой образ жизни. Для любителей музеев и выставок на ВДНХ всегда полно культурных событий, для любителей ресторанов в распоряжении качественные заведения. И в-пятых, Останкино сейчас перерождается, здесь много строится не только жилых объектов, но и вся необходимая для москвичей инфраструктура. Уже сейчас можно заглянуть краешком глаза в будущее района с его широкими дорогами, зелеными кластерами, комфортной и престижной средой для жизни.

Железобетонный замес

07 August 2023 09:42

Вот еще один запланированный мэрией Москвы проект КРТ, но уже в локации, активно застраиваемой господами девелоперами. Под комплексное освоение передается 2,68 га на ул. Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. Из явных преимуществ проектов—предусмотренный объем жилищного строительства составляет 43,8 тыс. кв. м с обязательством пристроить музыкальную школу. Плюс гостиница на 800 номеров. Из явных недостатков для потенциальных интересантов на участок — огромный объем социальной инфраструктуры, а это не только ФОК, но и новое здание психдиспансера. Общая площадь отеля и всей социалки — не менее 88 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

07 August 2023 08:12

ПИК, похоже, приближается к старту своего первого в Московском регионе проекта ИЖС. Дочка группы — «ПИК-УК» получила положительное заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение работ сразу на двух больших площадках — на 49,6 га и 32,7 га — в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино примерно в 20 км от станции метро «Теплый стан» на авто по Калужскому шоссе и недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Учитывая, что Минстрой уже почти добился введения эскроу-счетов в сегменте ИЖС и рост спроса на ипотеку на такие объекты, ожидается приток на этот рынок серьезных девелоперов.

Железобетонный замес

04 August 2023 08:58

На продажу выставлено одно из самых уродливых зданий в центре Москвы - торговый центр «Наутилус». Объект, построенный в 1998—1999 годах по проекту архитектора Алексея Воронцова, окрестили одним из самых ярких примеров «капиталистического романтизма, сформировавшегося во время управления городом Юрием Лужковым». Исторически на месте современного торгового центра находилась часовня Пантелеймона Целителя, возведенная в 1881—1883, она была построена по проекту архитектора Александра Каминского на земле, переданной монастырю почетным гражданином Иваном Сушкиным.

Железобетонный замес

03 August 2023 16:39

ГК МИЦ не будет реализовывать совместные проекты с группой «Родина», как планировалось ранее. После сделки "Самолета" по покупке бизнеса МИЦ, "Родина" решила выйти из ранее заключенного партнерства. По данным «СПАРК-Интерфакс», доля 49% структур ГК МИЦ 2 августа в совместном ООО «Специализированный застройщик “Родина-2”» перешла гендиректору и совладельцу «Родины» Владимиру Щекину.

Железобетонный замес

03 August 2023 14:01

Согласитесь, зайти в магазин, аптеку или салон красоты на первом этаже своего дома очень удобно?

Бизнес, открывшийся на первых этажах жилых домов, определенно выигрывает, поэтому и найти свободное помещении под свое «дело» становится все сложнее. Подмосковье пошло дальше – теперь под коммерцию буду отдавать не только первые, но и вторые этажи многоквартирных домов.

Чтобы упростить жизнь предпринимателям, все свободные объекты нанесли на региональную инвестиционную карту. Сейчас здесь доступны помещения только в домах «ПИК» и «Самолет», но скоро добавят и других застройщиков.

На этой же карте можно подать заявку или обратиться за мерами поддержки, что очень удобно - за пару кликов получаешь комплексную услугу.

Железобетонный замес

03 August 2023 10:40

Олег Торбосов, Ильдар Хусаинов, Рим Хасанов и другие известные риелторы – в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент».

Динамичное и местами забавное видео, где откровенно обсуждают проблемы, с которыми сталкиваются агентства недвижимости при работе с девелоперами, заглядывают на «кухню» крупных риелторских компаний, выясняют, что думают об агентах по недвижимости прохожие и заставляют топ-менеджеров проявить свои экспертные риелторские навыки с помощью необычных тестов.

Смотреть на YouTube

Авторы шоу – компания GMK, обещают еще пару выпусков в этом году, новости проекта здесь: @gmkblog

Железобетонный замес

03 August 2023 09:03

🔠 ФАС считает, что приобретение ГК «Самолет» 75% ООО «Южный молл», на балансе которого находится 24 га, в том числе территория бывшего рынка «Эмерал» около Загорьевской и Липецкой улиц, на 26-27 км МКАД, «не отразилась на состоянии конкуренции на рынке аренды недвижимого имущества». Так ФАС ответила на уведомление «Самолета» о покупке актива.

🔠 Площадка под «Эмералем» принадлежала структурам ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В апреле этого года стало известно, что «Самолет» будет соинвестором застройки территории в партнерстве с «Киевской площадью». По некоторым данным, об этой сделке стороны договорились еще зимой этого года, а запись в ЕГРЮЛ о получении «Самолетом» 75% в ООО «Южный молл» появилась в середине мая.

Железобетонный замес

03 August 2023 08:09

🔠 Французский логистический оператор FM Logistic продает более чем за 3 млрд руб. еще один свой складской комплекс на 120 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове Central Properties. Эта компания уже консолидировала более половины объектов, принадлежавших FM Logistic в России. Продажа логопарков не означает сворачивания оператором бизнеса в стране: он останется их арендатором на долгосрочной основе. 

▪️ В прошлом году FM Logistic также продала Central Properties два объекта в подмосковных Чехове и Ступине общей площадью более 250 тыс. кв. м, оставшись арендатором этих объектов. Покупка склада в Дмитрове — это продолжение пакетной сделки, считают консультанты. После ее закрытия более 64% портфеля FM Logistic будет консолидировано у Central Properties.

Железобетонный замес

02 August 2023 15:01

Помимо предоставления возможности подрядчикам формировать прибыль из сэкономленных на господрядах средств глава комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов предложил Минстрою и Минфину еще ряд мер по поддержке стройотрасли. Например, внедрить механизм факторинга в систему госзаказа, а также оптимизировать порядок выплат из компенсационного фонда СРО, в которой состоит подрядчик, который не справился с исполнением контракта.

Железобетонный замес

02 August 2023 13:55

Вот еще одно подтверждение тому, как растет число выдаваемых ипотечных кредитов. Эффект повышенной ключевой ставки ЦБ, возможно будет ощущаться уже по итогам августа.

Железобетонный замес

02 August 2023 10:25

🔠ГК «Инград» Романа Авдеева не оставляет историю с Федеральной антимонопольной службой, которая оштрафовала девелопера за передачу площадки на Лужнецкой набережной на несколько месяцев компании Sminex-Интеко. Несмотря на то, что арбитражный суд Москвы поддержал ведомство, девелопер решил оспорить его решение и в середине июля подал апелляцию. Устоит ли решение в этой инстанции, узнаем 29 августа, когда состоится следующее заседание.

Железобетонный замес

02 August 2023 09:01

А вот, кстати, как в Южно-Сахалинске создают общественные пространства в новых жилых комплексах. Прямо на крыше паркинга.