Здесь много водоемов 🤔

Читать полностью…

Начнем с простого 🔻

Читать полностью…

«Не строй дом на песке»

Мы привыкли учиться у тех, кто похож на нас. Другое дело - понять и заимствовать лучшие практики из других профессий и отраслей. У них своя ситуация, свои цели и паттерны поведения.

Но я считаю, что обучение многообразию - одна из главных задач современного руководителя.

Именно поэтому мы запускаем серию отраслевых диалогов об образовании.

Приглашаю вас принять участие в первом из них - образование для девелоперов.

Он состоится онлайн 16 мая 2024 на площадке нашего партнера GMK.

Я расскажу про наши наблюдения о развитии руководителей, а ГК «Самолет» расскажет о своих практиках развития топ-команды.

Участие бесплатное. Стартуем в 14.00.

Регистрация по ссылке.
https://gmkstudy.ru/top-dev

Читать полностью…

Готовь летом сани и снегоуборочную машину

Новый материал в #GMKblog – о предупредительном сервисе. Это когда проблемы еще нет, но управляющая компания уже знает, что она обязательно будет, и решает ее заранее.

Одна неловкая и жуткая история из статьи, которая произошла прошлой зимой: в одном известном-известном городе на подземном паркинге нового-нового ЖК одну дорогую-дорогую машину залило отходами из прорвавшей канализации...

Что обойдется дороже управляющей компании: своевременное техническое обслуживание и установка сигнальных датчиков или попытки устранить аварийные последствия? Всегда первое, как бы ни хотелось «оптимизировать затраты».

Предупредительный сервис – это не просто о том, чтобы все делать вовремя. Это соблюдение регламентов, системный контроль и внимание к жителям даже в тех ситуациях, что за пределами основной деятельности УК. Как его настроить?

Читайте в новой авторской колонке Данила Солошенко, эксперта по настройке сервисных компаний девелопера

Читать полностью…

Презентовать проект бизнес-класса нужно по-особому — например, больший упор делать на событийный маркетинг, а не лидген, искать необычные точки контакта и строить матрицу коммуникаций таким образом, чтобы привлечь нужную аудиторию.

В поисках идей для позиционирования и продвижения дома «Кама» в Перми мы проводили глубинные интервью с целевой аудиторией и местными экспертами рынка. Это было важно еще и потому, что клиент впервые строил жилье высокого класса. Дополнили идеологию сдержанным, но элегантным фирменным стилем.

🔴Узнать о проекте больше и вдохновиться можно по ссылке

@gmkblog — еще больше пользы для девелоперов

Читать полностью…

⏺МАЙ 2024

07.05 Круглый стол: «Роботизация на стройках. Кейсы использования роботов девелоперами»

09-14.05 Бизнес-тур в Дагестан от Клуба проектировщиков для руководителей проектных, строительных и девелоперских компаний

13-16.05 MosBuild 2024, 29-я международная строительно-интерьерная выставка

14.05 Круглый стол для застройщиков Казахстана и Узбекистана: «Повышение эффективности строительства»

15.05 Презентация нового направления GloraX Lab

15-17.05 Российская делегация на международную выставку Heritage Istanbul

16.05 Онлайн-мероприятие Школы управления СКОЛКОВО и образовательной платформы GMKStudy о влиянии обучения топ-менеджмента в девелопменте на бизнес-показатели компаний

16.05 Истории успеха победителей Build UP за 5 лет: от пилотных внедрений – до лидерства в отрасли

20.05 Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур

21.05 Битва it-решений по цифровизации охраны труда на строительных площадках

21.05 61-я Конференция ЕРЗ «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

20-22.05 FORCITIES Коммерческая и жилая недвижимость

22-24.05 Конференция: «Цифровая индустрия промышленной России» (ЦИПР)

22-25.05 АРХ Москва

23.05 Urban Moscow

23.05 Тюменский ЕРЗ-урбан-тур

23.05 62-я Конференция ЕРЗ «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

23-24.05 Авторский урбан-тур с разбором девелоперских кейсов от Этажи Девелопмент

28.05 Загородная недвижимость Подмосковья

28.05 Круглый стол: «ИЖС. Какой продукт востребован в России»

28.05 Facility-tour: квинтэссенция управления

29.05 Форум «Сервис в девелопменте»

30.05 Жилой квадрат: дом мечты

30-31.05 10-й отраслевой форум «Склады России: текущее состояние рынка»

31.05 Премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2024»

Добавить в гугл-календарь 👉 ссылка

Предложить свое мероприятие 👉 @nedviga_events_bot

@nedviga_events - подпишитесь, чтобы не пропустить анонсы

❗️Календарь обновляется еженедельно

Читать полностью…

Мы часто слышим от людей: «в проекте нужно 6-8% площадей отдавать под коммерческую недвижимость». Это одно из самых распространенных заблуждений, поэтому эксперты по коммерческой недвижимости GMK сегодня перевоплотятся в разрушителей легенд.

Локации — как снежинки — двух одинаковых не найти. У каждой свои барьеры, конкурентное окружение и инфраструктура. Иногда самостоятельно разобраться в коммерции действительно сложно, но этот вопрос можно доверить профессионалам, которые и необходимую долю определят, и концепцию составят, и предброкеридж проведут. А попытка найти оптимальную долю, которая подойдет всем — бессмысленна.

В карточках разбираем два кейса. В одном коммерции нужно было сделать больше 8%, а в другом — меньше 6%.

👉 Найдем идеальную долю коммерции в вашем проекте. Для консультации напишите менеджеру слово «КОММЕРЦИЯ»

НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРУ

Читать полностью…

Рабочий день в России сократили

🎉🎉🎉

Жаль, что это шутка (только без депрессии!). Хорошие новости: можно выполнять задачи в девелопменте значительно быстрее — с помощью искусственного интеллекта. Наши гайд и подборка нейронок вам в этом поможет! ⤵️

📄 Гайд «Что нужно знать девелоперу о работе с ИИ?» — с популярными терминами, советами по написанию запросов и обзором цифровых помощников в девелопменте;
📁 Список 600+ нейронок — с ссылками и описанием функционала.

Чтобы получить материалы бесплатно, переходите по ссылке.

Читать полностью…

Впервые в рубрику #ФидбэкОтПодписчиковGMK нам прислали не рекламную кампанию, а офисное здание

Офисный центр FRAME презентовала девелоперская компания FORMA. Концепция разработана архитектурным бюро AI Studio.

В Москве впервые появится деловой комплекс, архитектура которого призвана стать своеобразной рамкой для объектов культурного наследия. Здание будет представлять собой чистый минималистичный объем, гармонирующий с краснокирпичным наследием Пресненского Вала. Такое решение подчеркнет достоинства исторических строений, сохранившихся на территории городского квартала.

Так его описывает пресс-служба компании

Объединить офисное здание с историческим контекстом хотят с помощью стекла терракотового оттенка в отделке верхней части фасадов.

Архитекторы, какую оценку от 1 до 10 дадите этому проекту?

Читать полностью…

Что вы знаете о тенденциях и подходах в загородке?

Директор GMK Сергей Разуваев поделился мыслями о ситуации на загородном рынке.

🔻 Загородная недвижимость развивается не так давно, поэтому малоизучена.

🔻 Конкуренция в отрасли меньше, а объем ввода жилья большой.

🔻 Больше внимания будет уделяться сегменту малоэтажных многоквартирных домов.

🔻 Девелоперу загородки нужно понимать потенциал участка — емкость рынка, выбытие при заданной цене и вообще ценовые параметры проекта.

🔻 В коммуникациях важна big idea, поэтому территория застройки должна быть объединена общей идеей.

🔻 Сейчас аудитория любого загородного проекта разношерстная. Появилась неожиданная аудитория — «первое, хорошее, свое», когда люди начинают квартирную карьеру с загородной недвижимости.

🗓 24 апреля в 14:00 МСК в GMKStudy пройдет бесплатный вебинар «Загородный проект от А до Я». Эксперт по разработке новых проектов девелопера Villagio estate Денис Кусенков расскажет, как построить идеальный загородный поселок и заработать на этом. Необходима регистрация по ссылке.

Читать полностью…

Вечер пятницы – отличный повод для фастфуда

Мы принесли вам порцию архитектурного фастфуда, а точнее его обсуждение с Рубеном Аракеляном, сооснователем архитектурного бюро WALL.

Предлагаем оформить доставку чего-то вкусного и провести вечер за просмотром «Архитительного выпуска» GMKTalks in the show.

Читать полностью…

Зеленые билборды зовут Вову, Лену, Катю и Артема переехать в ЛЕС — проект девелопера «Железно» в Екатеринбурге.

«Каждый месседж обращен одновременно ко всем, кто его увидит, но особенно отзовется у тех, чье имя совпадает с именем в рекламном сообщении» — рассказали в пресс-службе «Железно».

Для дополнительных охватов и медийности застройщик отметил своих партнеров, руководителей агентств недвижимости и риелторов с большим количеством подписчиков и активной аудиторией.

Это интересное решение интеграции наружной рекламы с продвижением в социальных сетях.
А что вы думаете?

🔥 - если понравилась
🤨 - если не уверены, что она работает

#ФидбэкОтПодписчиковGMK

Читать полностью…

Представим, что вы организовали вечеринку по случаю своего дня рождения, детально продумали оформление, заказали еду и даже нашли сборник «Конкурсы для веселой компании». Вот только приглашение на праздник отправляете уже когда зал оформлен, а еда ждет на столах. Как думаете, много гостей придет?

🔴В похожей ситуации оказываются девелоперы, которые строят коммерческие помещения, не зная, какие операторы придут на вечеринку захотят в них открыться. Так и появляются кварталы, где по полгода висят баннеры «Аренда».

Избежать этого поможет предброкеридж. Нужно связаться с операторами и спросить, будет ли им потенциально интересно открыться в вашем проекте. Это особенно важно для сложных объектов. Например, для высокого класса, где коммерция — одно из УТП, или ИЖС, потому что коммерческая инфраструктура здесь только начинает свое становление.

В карточках — механика проведения предброкериджа, которой пользуются эксперты GMK.

Разработаем концепцию и проведем предброкеридж для вашего проекта. Оставьте заявку на сайте.

Читать полностью…

С каким бы вызовом ни столкнулся бизнес, будь то изменение ситуации на рынке или желание расширить пул услуг, решение всегда подразумевает трансформацию. Вот реальный запрос, который поступил нашим HR-партнерам:

«Сейчас в штате компании 80 сотрудников, которые работают с клиентами. Цель — к концу года увеличить это число до 500, потому что дела идут в гору».

И вроде бы можно взять да и нанять недостающих одномоментно, но на деле все сложнее. Любой рост, тем более многократный, подразумевает не только найм, но и перестройку оргструктуры. Управлять 80 и 500 людьми — совершенно разные решения.

Поэтому у организационного построения есть промежуточные этапы — новых сотрудников нанимают постепенно. Окупаемость каждого из них при этом можно оценить. В карточках рассказываем, как это сделать.

HR-партнеры GMK готовы решать даже самые сложные задачи. Для консультации напишите менеджеру кодовое слово HR.

НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРУ

Еще больше полезного — в @gmkblog

Читать полностью…

«Контекст – это спекулятивное понятие»

Рассуждаем о значении исторического контекста с Рубеном Аракеляном, основателем АБ Wall

Как вы считаете, стоит ли застройщикам и архитекторам подстраиваться под контекст или они вправе внедрять свое видение города? 🔻

Читать полностью…

Это точно не в России 🔻

Читать полностью…

Сможете определить города с высоты птичьего полета, нарисованные рукой Рубена Аракеляна, сооснователя архитектурного бюро WALL?

Сразу предупреждаем, что задание для истинных любителей смотреть в иллюминатор в самолете, но подсказки и даже ответы вы можете найти в Архитительном выпуске GMKTalks in the show

В комментариях пишите сколько удалось угадать 🔻

Читать полностью…

День инноваций в МКД: вдохновляйтесь успешными кейсами строительства многоквартирного жилья и внедряйте новые решения легко и с уверенностью

Импортозамещение, ИИ, экологичность, повышение качества жизни, оптимизация затрат - следуя трендам и запросам рынка, строительные технологии активно развиваются. Современные решения призваны помочь застройщикам создавать проекты с уникальными характеристиками и строить жилые дома быстрее, эффективнее и надежнее.

Лидирующие компании среди поставщиков на строительном рынке - SIEGENIA, Reynaers Aluminium, AIG и KNAUF при поддержке GMK организуют конференцию для строительных компаний, архитекторов и проектировщиков, которые хотят узнать больше о трендах и практике применения самых современных решений в строительстве жилых объектов. На мероприятии вы узнаете, какие технологии стоит внедрить, чтобы быть в числе лидеров, что стоит учесть при выборе и адаптации новых решений и как это реализуется на базе реального опыта российских проектов.

⏩Дата: 14 мая в 11:00 рамках международной выставки MOSBUILD 2024

⏩Место: ключевая площадка выставки - Архитектурный лекторий, павильон 1, зал 4, H8095

Важно: Чтобы попасть на выставку, перейдите на страницу регистрации MosBuild, введите промокод mbw24archarena и получите билет.

⏩Для тех, кто не сможет прийти лично: регистрируйтесь здесь - мы пришлем вам ссылку на онлайн-трансляцию.

Реклама. ООО «Рейнарс Рус», ИНН 7709554643. Erid: 2SDnjeBiwFP

Читать полностью…

В рубрике #ФидбэкОтПодписчиковGMK – необычный проект (и даже не жилой) от компании «Прогресс». Вместо офиса продаж – четырехэтажный Дом клиента 😲

По задумке основателя компании «Прогресс» Виктора Тарасенко, такое здание в центре Екатеринбурга решит проблему вечных перемещений клиента при покупке квартиры – от локации в офис продаж, оттуда в банк и так далее.

Идея проекта – мультиформатный офис продаж, в котором каждый этаж выполняет свою роль:
🔴 демонстрационный этаж с планировками в реальную величину,
🔴 офис для сотрудников компании,
🔴 клиентская зона,
🔴 пространство для агентов недвижимости с коворкингом, индивидуальными рабочими местами, зонированными переговорками и комнатой отдыха,
🔴 конференц-залы, где проводятся обучения и другие массовые мероприятия.

Дом клиента – первый в стране проект такого формата. Это точка притяжения наших покупателей и партнеров, агентов недвижимости. Здесь можно продуктивно провести время, оформить сделку с полным сопровождением и получить тот уровень сервиса, планку которого мы задали ранее,

– говорит президент и основатель компании «Прогресс» Виктор Тарасенко.

Как считаете, будет ли туда очередь из клиентов?)

Читать полностью…

Мир! Труд! ИИ! 🎆

Многие спрашивали у нас про запись мастер-лекции «Как девелоперу приручить ИИ?» — не смогли прийти или хотели бы пересмотреть и поделиться с коллегами.

В честь Дня труда дарим лекцию нашим подписчикам и ученикам 🫶🏼

Открываем бесплатный доступ к записи до 1 мая 23:59 по Москве. Потом мастер-лекцию ни посмотреть, ни приобрести будет нельзя. Успевайте!

Что будет в видео?

💫 Узнаем, как с помощью нейросетей делать рендеры

💫 Отличим реального человека от аватара на видео и поймем, что нужно для максимальной идентичности

💫 Посмотрим, как развивать AI Mindset (ИИ-мышление), чтобы создавать контент для соцсетей и рекламы

💫 Выясним, как с помощью ИИ легко и быстро делать стильные презентации для своих проектов

Смотреть космическую лекцию 👉🏻 study.gmk.ru/page45

Читать полностью…

Архитектура курортных городов и ее особенности. Чем уникален Сочи – рассказывает Кирилл Губернаторов, сооснователь архитектурного бюро Megabudka 🔺

Больше об идентичности российских городов смотрите в GMKTalks in the show №4

Читать полностью…

Несколько инсайдов работы над проектом девелоперской компании TIS в Тюмени:

🗄 Нейминг и идеологию нам подсказал сам продукт, который буквально формирует новую этику комфорта в локации, отражая ценности аудитории проекта – молодых, современных людей новой этики.

🗄 Креатив для рекламных кампаний построили на вежливом диалоге с будущим жителем, иногда до гиперболы: «приятно познакомиться», «с вашего позволения».

🗄 Раскрыли позиционирование в продукте, включив КАЖДЫЙ продуктовый грейд в коммуникационные тезисы.

🗄 Для айдентики выбрали идею Total White («абсолютно белый»), про этичное отношение к образу города, отсутствие визуального шума в эпоху ярких кричащих коммуникаций.

Больше эстетики и идеологии проекта – в кейсе на сайте:

→ → → ЧИТАТЬ

@gmkblog – кейсы для девелоперов со смыслом

Читать полностью…

История успеха одного девелопера, который построил дом и влюбил целевую аудиторию в свой проект 🔺

Если хотите стать как Борис, нажимайте на кнопку и пишите менеджеру слово МАРХ

Читать полностью…

Как маркетинговые исследования помогают девелоперу заработать?

Посмотрим на кейсах:

🟥Рыночный аудит локации на примере семи проектов в одном кейсе

🟥Анализ территорий для региональной экспансии из Поволжья в Тюмень

🟥Исследование потребительских предпочтений в комфорт- и бизнес-классе в Екатеринбурге

Если вам тоже надо, жмите на кнопку и пишите менеджеру кодовое слово «ИССЛЕДОВАНИЯ»

Читать полностью…

Определены финалисты I этапа премии Real Estate Property Awards

Завершился первый этап голосования жюри Real Estate Property Awards, на котором были определены имена финалистов, вошедших в шорт-лист премии. Их можно найти на сайте премии в разделе «Финалисты».

Во втором туре жюри, эксперты, а также представители Оргкомитета посетят готовые объекты финалистов. В случае с архитектурными концепциями — представители компаний защитят свои проекты перед членами жюри. Для блока «Архитектурные концепции» второй этап начнется уже 22 апреля.

Результаты премии будут объявлены 19 июня в Сочи, подробнее о церемонии награждения можно узнать на сайте.

Читать полностью…

Как организовать дворовое пространство в 2024 году?

Первым трендом поделились в видео, еще два читайте ниже 🔻

🔴От закрытых дворов - к разделению общественных пространств

На смену полностью закрытым дворам пришел микс из приватной части для жителей проекта и открытой — для всех горожан. Девелоперы создают общественные пространства – парки, бульвары, набережные, которые становятся точкой притяжения, и жилой проект вступает в диалог с городом, не замыкаясь в себе.

Кроме того, такие общественные пространства и высокий трафик привлекает арендаторов коммерческих помещений.

🔴Двор не только для детей

Для возрастной аудитории появляются зоны отдыха, всевозможные перголы, удобные скамейки лавочки, шезлонги, шахматные столы. Городское фермерство — тоже часть этого тренда, это востребовано даже в бизнес-классе.

У молодежи есть свои потребности, подросткам нужны пространства для общения, желательно с wi-fi, иначе они переместятся в подъезды и торговые центры, займут качели и площадки для малышей, а это небезопасно.

Чтобы учесть сценарии жизни и пользования дворовым пространством различными категориями жителей, важно грамотное зонирование и изучение пользовательского опыта. Поэтому сейчас самый главный тренд в девелоперском продукте – это исследования потребительских предпочтений. Аналитики GMK отмечают растущий спрос на такие исследования в разных регионах России.

Хотите изучить запросы аудитории вашего проекта? Жмите на кнопку и пишите кодовое слово «Исследования»

Читать полностью…

Вашей компании нужна смена позиционирования?

А может, вы еще не знаете, что она вам нужна?

Ольга Беляшникова, руководитель практики брендинга и креатива, рассказала как понять, что бизнесу нужен ребрендинг и репозиционирование 🔺

Если вы узнали в этом видео себя, то самое время нажать на кнопку и написать менеджеру слово «БРЕНДИНГ».

Читать полностью…

О чем говорит современная архитектура?

Почему Евгений Герасимов, основатель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», считает 90% новостроек современными хрущевками?

Ответ в видео, а больше про новую российскую архитектуру смотрите в новом выпуске GMKTalks in the show.

Читать полностью…

Почему в России так много архитектурного фастфуда?

Под этим я подразумеваю отдельные многоэтажки или целые микрорайоны без лица и характера. Они строятся быстро, в больших объемах, но не несут пользы ни для души, ни для ума. Так же, как, например картошка фри, не несет пользы для организма.

Ведь есть же конкретные люди (и их много), которые такой архитектурный фастфуд:

▪️проектируют;
▪️строят;
▪️покупают.

Как создатели таких зданий проходят мимо: отводят глаза или нет? Задумываются ли о том, какая память останется о них на десятилетия и или даже века?

А что думают люди, которые покупают квартиры в подобных проектах? Получают ли они удовольствие, заходя во двор, смотря на фасады?

Когда мы задумывали выпуск GMKTalks in the show, связанный с архитектурой, то хотели хотя бы отчасти ответить на эти вопросы.

И мы искали людей и девелоперов, которые сопротивляются тенденциям масс-маркета и побуждают девелоперов создавать, а потребителей — выбирать благоприятную архитектурную среду, которая вызывает желание жить и радоваться жизни.

Мы пообщались с такими людьми и получили огромное удовольствие. А теперь его можете получить вы — поэтому обязательно посмотрите выпуск. Там точно есть, что взять на заметку.

Читать полностью…

На днях видел довольно оптимистичную публикацию по поводу ситуации на первичном рынке. Что застройщики резко нарастили вывод новых проектов на рынок, а портфель строящегося жилья достиг очередного максимума…

Звучит неплохо. Но я хотел бы напомнить, что срок подготовки проекта к выводу на рынок составляет от года до двух и больше. Поэтому то, что мы сейчас видим, — это следствие активной деятельности девелоперов в предыдущие периоды.

При этом спрос на новостройки снизился. И можно было бы предположить, что тенденция сохранится и во II квартале… Если бы не один существенный фактор: в июле закончится льготная ипотека. А мы это уже неоднократно видели: чем ближе срок окончания льготного периода, тем выше активность и девелоперов, и покупателей.

Поэтому я считаю, что II квартал пройдет очень интенсивно. Да, в апреле-мае показатели могут снизиться, но июнь исправит общую ситуацию не только за квартал, но и, возможно, за все полугодие. Люди будут пытаться всеми способами получить льготное ипотечное кредитование, пока это еще возможно.

А вот по второму полугодию большой вопрос…

Читать полностью…