Железобетонный замес

21 September 2023 09:15

🔠 Управляющая горнолыжным курортом Архыз компания, где 25% принадлежит структуре семьи бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева, обещает до 2030 года инвестировать в строительство новых трасс и отелей

УК «Архыз» анонсировал строительство до 2030 года 30 км новых горнолыжных трасс на площади более 115 га и шести канатных дорог. В пределах существующих деревень Романтик, Лунная поляна и запланированных Дукки и Фестивальной будет организована зона катания, доступная по единому ски-пассу и обеспеченная сетью из 14 канатных дорог. Совокупная площадь территории, определенной мастер-планом для развития
туристических деревень Дукка, Фестивальная, Лунная поляна и Романтик без учета горнолыжных трасс, составляет 541.8 га.

▪️ В 2027 году курорт планирует принять до 1,5 млн гостей. К 2030 году на курорте планируется ввести в эксплуатацию более 8 тыс. мест размещения категорией не ниже уровня три звезды. После 2030 года в Архызе будут построены шесть туристических деревень. Сейчас на курорте пока две такие деревни — Романтик и Лунная поляна.

▪️ Этот мастер-план уже одобрила госкомпания «Кавказ.РФ». Развитие курорта определено в договоре-купли продаже акций УК «Архыз», заключенный между ООО «Горные вершины» и «Кавказ.РФ». В марте 2023 года компания «Горные вершины», которая, по данным РБК, принадлежит семье экс-главы Минсельхоза и бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева предложила заплатить 24 млрд руб. за право развитие курорта в Архызе. Инвестор сначала получил только 25% компании, управляющей курортом, а единственным собственником станет после того, как до 2030 года построит всю инфраструктуру, заложенную в мастер-плане.

Железобетонный замес

21 September 2023 08:31

🔠 Сбербанк все же сумел продать сеть из 13 торговых центров «Сибирский городок», принадлежавший группе «Регион», основанной семьей Муцоевых, структуре, близкой к кемеровскому девелоперу «Мера»

По данным «Ведомостей», новым владельцем ООО «Сибирские городки», на балансе которого находятся эти объекты общей площадью 173 тыс. кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября.

▪️Изначально сеть «Сибирский городок» принадлежал обанкротившемуся ритейлеру «Алпи», который заложил торгцентры по кредиту Сбербанку. В 2010 году Сбер продал эти активы «Региону», которая уже в 2013 году пыталась от них избавиться.

Железобетонный замес

20 September 2023 19:09

🔠 Наши пташки нашептали, что издатели журнала CRE готовят что-то грандиозное, уникальное и беспрецедентное. Мы бы не стали разбрасываться такими словами, но идея выглядит интересной.

Слухи состоят в том, что, оказывается, в недрах CRE создается некая Лига CRE. Что это такое, пока не очень понятно, но судя по слухам, это будет что-то вроде Лиги Плюща, куда соберут «самых-самых» игроков рынка коммерческой недвижимости. Как будут определяться эти «самые-самые», пока не знаем, но в целом, справедливости ради, хотелось бы отметить, что рынок коммерческой недвижимости выглядит чуть более цивилизованным, чем рынок жилья (о чем говорят, кстати, многочисленные премии по жилью🤦‍♂️), поэтому если подойти с умом, то из этого может вырасти что-то дельное.

Так что запасаемся🍿и ждем, что же за Лига Чемпионов назревает на этом уютном рыночке и как будут выбирать эту самую лигу из 1000 с лишним компаний, занятых в этой сфере.

Железобетонный замес

20 September 2023 17:07

🔤 Сын бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука Вадим уменьшил долю своего участия в ООО «СЗ Обручево-Инвест». На рынке считается, что эта компания под руководством Hutton занималась строительством бизнес-центра Geolog на юго-западе Москвы. В июне Hutton договорился с сетью коворкингов CODE о передаче объекта в управление оператору.

С 24 августа Вадима Козерука снизилась с 70% до 34,6%. Эта доля перераспределилась между совладельцами и топ-менеджерами Hutton, но большая доля все равно осталась у Козерука. Теперь 30,39% принадлежит Илье Давыдику, 30,15% — Александру Антонову, 3,16% — Артему Межибовскому и 1,68% — Владимиру Тимохину.

Железобетонный замес

20 September 2023 13:47

В начале 2000-х, еще в эпоху Москвы лужковской, предлагалось отреставрировать здание легендарного Елисеевского универмага на Тверской улице, добавив туда невообразимого монстра. Представляем, как этот уродец смотрелся бы в центре так похорошевшей сейчас Москвы. За находку опять благодарим московеда Дениса Ромодина.

Железобетонный замес

20 September 2023 10:13

🔠 На расселение россиян из аварийного жилья могут использовать деньги из резервных фондов строительных СРО, а на достройку жилья обманутым дольщикам - заемные средства с предоставлением госгарантий

Власти думают, как избавиться от 22,2 млн кв. м жилья, признанного аварийным, и переселить 1,25 млн человек, нуждающихся в этом. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, о котором сегодня писали в медиа.

▪️ В этом документе помимо внесения изменений в закон о КРТ, которые позволило бы быстрее начать застраивать площадки, где находится аварийное жилье, предлагается еще несколько мер. Например, запустить ипотеку под 5% специально для переселяемых граждан. Для этого, как оценивается в стратегии, из федерального бюджета потребуется около 2 млрд руб. в год.

▪️ Кроме того, в программе переселения граждан из аварийного жилья предлагается задействовать средства, аккумулированные в строительных СРО. Речь примерно о 80 млрд руб. Эти средства предлагается использовать на возвратной основе, условия, включая будет ли возвращены средства с процентами, впрочем, не описываются.

▪️В то же время для достройки жилья для обманутых дольщиков в стратегии предлагается использовать заемное финансирование с предоставлением госгарантии, на что, по оценкам, потребуется около почти 34 млрд руб.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:17

В августе в Москве зарегистрировано 14,2 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья с использованием ипотеки, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 53,4% больше год к году и на 32,2% по сравнению с августом 2021 года.

Железобетонный замес

20 September 2023 08:45

🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

20 September 2023 07:22

🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках

▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает @stroi_news. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.

▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:06

🔠 Сбербанк с 20 сентября будет выдавать льготную ипотеку по предусмотренным в таких программах максимальным ставкам и отменяет скидки, которые были при электронной регистрации. Так, по программе «Господдержка» она будет 8%, по семейной ипотеке — 6%, по IT-ипотеке — 5%, по дальневосточной — 2%. В банке объясняют это тем, что снижением правительством на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ, а также увеличило размер необходимого первоначального взноса для участия в них с 15 до 20%.

▪️ По данным «Наш.Дом.РФ», на начало сентября в целом по рынку средневзвешенная ставка по программе «Господдержка» составляла 5,38%, по семейной — 4,57%, по IT-ипотеке — 4,15%, по дальневосточной — 1,27%.

▪️ Не исключено, что вслед за Сбербанком ставки по льготным программам до максимального предусмотренного уровня повысят и другие банки. Доля Сбера самая весомая: объем его портфеля выданных льготных кредитов достигает 1,92 трлн руб.

Железобетонный замес

19 September 2023 15:52

🔠ЦИАН получила одобрение правительственной комиссии и подписала договор купли-продажи на приобретение 100% долей в уставном капитале SmartDeal (ООО «Практика Успеха»), которое занимается электронной регистрацией и другими сопутствующими услугами для различных видов сделок с недвижимостью.

Железобетонный замес

19 September 2023 13:59

🔠 Один из акционеров «Адаманта» Игорь Лейтис в середине июля вышел из крупнейшего юрлица холдинга — ООО «Адамант строй», выручка которого в 2022 году достигла 6,5 млрд руб. Доля Лейтиса в 30% была передана остальным учредителям по 10% каждому — Евгению Гуревичу (его доля сейчас составляет 40 %), Михаилу Баженову (40%) и Александру Аксенову (20%).

▪️«Адамант» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2022 году компания заняла девятое место в рейтинге «Королей российской недвижимости». Основные активы компании сосредоточены в Петербурге — торгцентры «Заневский каскад» (117 тыс. кв. м), «Меркурий» (97 тыс. кв. м) и другие. Выручка холдинга в прошлом году выросла на 16% год к году до $185 млн.

Железобетонный замес

19 September 2023 09:37

🔤 Объем заключенных сделок со складскими помещениями в регионах без учета Москвы в этом году может вырасти втрое, до 2,7 млн кв. м год к году, подчитали в CORE.XP. Это станет рекордным показателем за всю историю наблюдений за сегментом.
Как уточняют консультанты, в январе—августе объем сделок достиг 1,5 млн кв. м, превысив показатель за весь прошлый год.

▪️Активный интерес к складам в регионах эксперты связывают с экспансией ритейла. По данным компании, 69% сделок в январе—августе пришлось на онлайн-ритейл, 18% — на офлайн, еще по 5% спроса формировали дистрибуторы и логисты. 

▪️Но количество профессиональных девелоперов и инвесторов, готовых вкладываться в подобное строительство, на складском рынке ограничено. Рентабельность проектов может не соответствовать их ожиданиям, говорят консультанты.

Железобетонный замес

19 September 2023 08:32

Всего в январе-августе 2023 года в Москве зарегистрировано 110,6 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 28,7% больше год к году и на 3,1%, чем за тот же период 2021 года.

Железобетонный замес

19 September 2023 07:29

Нехватку рабочих рук в строительной отрасли будут компенсировать технологиями.

На днях Эльвира Набиуллина заявила, что главным ограничением для развития производства в России сейчас являются кадры, а не деньги. И это правда. Только в строительстве недостаток рабочих исчисляется сотнями тысяч. На фоне старта масштабных строек по всей стране (на том же ВЭФе инвестсоглашений в регион подписали на 7,7 триллионов рублей, и значительная часть на стройку), проблема рук встает во весь рост. И силами одних мигрантов ее закроешь.

Вопрос может быть решен заменой людского ресурса технологиями. В строительстве — это префаб и модульные конструкции. Флагманы префаба Modulbau уже считали на практике, что при внедрении всего одного префаб-элемента высвобождение трудового ресурса составляет около
20 000! человек в год.

Об эффективности префаб-технологий будут много говорить на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября). Modulbau проведет сессию «Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».

Среди спикеров – представитель регулятора ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, МГСУ.

Пташки нашептали, что на мероприятии может быть объявлено о создании Ассоциации развития модульного строительства. Организация станет эффективной площадкой между бизнесом и государством с целью масштабирования префаб-технологий для разных сегментов.

Железобетонный замес

21 September 2023 08:47

🔤 Mirland Development, основанная израильской Fishman Group и вышедшая на российский рынок недвижимости в начале 2000-х годов, может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании

▪️ ФАС получила ходатайства от неназванного покупателя на приобретение ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8». Этим структурам принадлежат часть площадей в бизнес-парке Mirland на 2-й Хуторской улице в Москве у станции метро «Савеловская», а также земли в Санкт-Петербурге, которые частично застроены ЖК «Триумф парк».

▪️ Консультанты называют бизнес-парк на Хуторской морально устаревшим объектом. Они предполагают, что интерес для потенциальных покупателей скорее может представлять земля под ним.

▪️ Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года, по данным Kartoteka.ru, подконтрольные ранее структурам компании ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис» перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. Этим юрлицам принадлежит 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.

Железобетонный замес

21 September 2023 08:13

🔤 Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов осваивается на рынке недвижимости

Принадлежащая Юсуфу Алекперову, сыну основателя ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова, компания ЭКТО построит бизнес-центр общей площадью 18 тыс. кв. м на 0,55 га на 2-й Магистральной улице, вл. 7А в районе Большого Сити, сообщает @stroi_news.

▪️ У компании Алекперова-младшего уже есть проект, согласованный властями. Как сообщал ЖБЗ, его компания ЭКТО получила разрешение от властей Подмосковья на строительство в Красногорске многофункционального комплекса общей площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами.

Железобетонный замес

20 September 2023 18:09

Обзор мебельного рынка в 2023

Еще в начале февраля текущего года эксперты отрасли не могли предоставить конкретику по рынку фурнитуры и DIY-ритейлу, поскольку влияние оказывали слишком много факторов, связанных с западным рынком.

Сейчас ситуация прояснилась, и эксперты отрасли соберутся на первой большой конференции Yandex Furniture & DIY Day 21 сентября в 15:00 по мск. Спикеры из Hoff, Яндекс Маркета, Петровича поделятся актуальными практическими кейсами и собственным опытом.

Заходите на конференцию и изучайте, как эффективно использовать подходящие маркетинговые инструменты для мебели и DIY-ритейла.

Железобетонный замес

20 September 2023 16:07

Надо признать, что в Калининградской области не так часто анонсируются новых проектов. Но мы обнаружили рендеры проекта краснодарского девелопера «СКК», который вышел на рынок Калининграда. Это ЖК «Включи» общей площадью 400 тыс. кв. м, или на 7,64 тыс. квартир с 15 разными планировками и предчистовой отделкой в Гурьевске, в 15 минутах езды от областного центра. Хорошо, что это не типовая высотная застройка, а комплекс средней этажности с современными дворами для прогулок, детских игр, занятий спортом. Судя по проектной документации, первая очередь из 1,1 тыс. квартир с потолками в 2,7 м будет введена двумя фазами — в третьем квартале 2025 года и в первом квартале 2026 года.

А цены для Калининграда — в самый раз. Средняя стоимость от 107 тыс. руб. до 130 тыс. руб. за кв. м.

Кстати, «СКК» на своем домашнем рынке в Краснодарском крае уже сдал 1,5 млн кв. м жилья.

Железобетонный замес

20 September 2023 12:47

«Движение» выходит в регионы

В Калининграде стартовала первая конференция по развитию территорий от организаторов форума недвижимости «Движение». В «Янтарь-холле» солдаут – собралось свыше 1500 человек.

Это новый формат команды Ильи Пискулина. Главное отличие от форума — работают один день, в одном зале и 80% времени говорят о среде, архитектуре, благоустройстве, урбанистике и как зарабатывать на недвижимости.

Под конец дня в качестве хедлайнеров выступят бизнес-тренеры: Игорь Манн и Радислав Гандапас.

Событие проходит при поддержке федерального застройщика ССК.

Организаторы заявили, что открыты к сотрудничеству. Если хотите провести конференцию «Движение» в своем городе — пишите на hello@dvizh.ru.

Этим событием можно заменить бесконечные строительные форумы, которые проходят в регионах. Давайте с помощью «Движения» запустим процессы развития по всей стране.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:20

Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92,24 тыс. ипотечных договоров на первичке и на вторичке, по данным столичного Росреестра. Это на 32,6% превысил показатель восьми месяцев прошлого года и на 11,6% - результат за аналогичный период 2021 года.

Железобетонный замес

20 September 2023 09:04

🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:36

🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России

▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.

▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.

Железобетонный замес

20 September 2023 07:16

🔤 Вице-премьер, курирующий стройиндустрию, предлагает ввести единую «социально ориентированную программу» льготной ипотеки взамен тем, что перестанут действовать летом будущего года

После отмены с 1 июля 2024 года жилищных кредитов с субсидируемой государством ставкой под 8% и семейной ипотеки под 6% необходимо запустить единую «социально ориентированную программу», говорится в Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина. Об этом документе сегодня рассказали медиа. В случае отмены льготной ипотеки, отмечается в документе, в 2025–2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья» по всей стране и застройщики будут вынуждены заметно сократить запуск новых проектов.

▪️ Ужесточение правил выдачи ипотеки может привести к снижению кредитования по итогам сентября—декабря 2023 года на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%, отмечается в стратегии. Там также указывается, что ужесточение выдачи ипотеки «приводит к искусственному ажиотажному спросу».

▪️ Между тем ЦБ пообещал и дальше ужесточать условия выдачи ипотеки, чтобы сдержать разогретый рынок ипотеки и не допустить появления новых «пузырей» на рынке жилищного кредитования. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, регулятора очень беспокоит ускоренный темп роста выдач ипотеки, который на 1 сентября в годовом выражении составил 30%. Но еще большую опасность представляет вовлечение в ипотеку более рискованных групп клиентов.

Железобетонный замес

19 September 2023 16:26

ООО "СУ-87" Владимира Спирина выкупила здание на 562 кв. м на старом Арбате, 44, в центре Москвы, следует из торгов по продаже имущества обанкротившейся ООО "Антей". Сделка на сумму 134 млн руб. была заключена 11 сентября. Судя по всему, участок под этим зданием не вошел в сделку, поэтому вряд ли стоит ожидать новое строительство на его месте.

▪️ Владимир Спирин помимо ООО "СУ-87", которое занимается прокладкой трубопроводов, также выступает совладельцем магазина игрушек «Зебра Тойз» и Русской теплоизоляционной компании. У него также были активы на рынке недвижимости. К примеру, его компания "Руслэнд" исходно выступала инвестором застройки площадки в Ильменском проезде, вл. 12 на севере Москвы. Позже этот участок перешел тверской группе "Наследие" и Level Group.

Железобетонный замес

19 September 2023 15:25

🔤Ходившие по рынку в последние недели кадровые слухи подтвердились. Роман Абудллин официально объявил об уходе из "Самолета", где занимал должность директора по стратегическому маркетингу. Пишет, что "мавр сделал свое дело - мавр может уходить". Интересно узнать истинные причины - без этого "мавр сделал свое дело".

Железобетонный замес

19 September 2023 12:59

В Минфине хотят снизить долю льготных программ на первичном рынке ипотеки, а в доме премиум-класса Legacy, расположенном на Мичуринском проспекте, снижены цены на избранные квартиры.

Legacy расположен в пешем доступе от метро Раменки. Внешний облик комплекса соответствует духу района - классические формы и цвета, натуральный камень, увеличенные окна. Внутри запланирована отделка трендовыми материалами, установка современных систем безопасности. Более 60 вариантов планировок и возможность выбрать один из вариантов отделки: черновая, white box, чистовая с отделкой и меблировкой. Последний вариант подойдет для тех, кто не готов тратить время на поиск подходящего дизайнера, рабочей бригады и материалов.

Акция “Квартира недели” - это фиксированная цена 420 000 ₽/м2 на новую квартиру еженедельно. Подробнее о проекте, вариантах отделки и актуальных акциях - на сайте Legacy

Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292, erid: 2VtzqwWZSC1

Железобетонный замес

19 September 2023 09:04

🔠 Осенний рост цен на арматуру привлек внимание государства: Минпромторг 18 сентября собрал совещание, на котором порекомендовал металлургам отказаться от повышения цен. Поводом для совещания стали жалобы потребителей металла, в том числе застройщиков жилья.

▪️ Некоторые девелоперы считают, что с начала месяца арматура уже подорожала на 20%. Среди причин роста цен - высокий спрос на арматуру в связи с активным строительным сезоном внутри страны и рост спроса на мировом рынке. Кроме того, на цену арматуры влияют инфляционные ожидания — нынешние курсы валют стимулируют девелоперов и других потребителей арматуры формировать запасы, делая закупки большими партиями.

Железобетонный замес

19 September 2023 08:31

По итогам августе в Москве было зарегистрировано 17,53 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, следует из данных столичного Росреестра. Это на 17,5% больше, чем в июле и на 81% больше по сравнению с августом 2022 года. Правда, год назад рынок почти замер, поэтому неудивительно, что из-за низкой базы прошлого лета сейчас все так сильно отросло. Плюс ажиотаж, возникший во время обсуждения возможного повышения ключевой ставки ЦБ, что случилось в августе. По сравнению с августом 2021 года рост составил 25,6%.

Железобетонный замес

18 September 2023 11:13

🔠 А на рынке недвижимости Китая свой вайб. Акции китайского гиганта недвижимости China Evergrande Group упали на 25% после того, как полиция задержала руководителей подразделения управления капиталом.