Железобетонный замес

27 December 2023 07:42

И еще одна новость от Сбербанка вдогонку вчерашнему сообщению о комиссиях, которые банк будет взимать с застройщиков с каждого покупателя жилья, который воспользуется той или иной программой льготной ипотекой. Сбербанк с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, сообщили в пресс-службе банка.

Железобетонный замес

26 December 2023 20:17

В презентации Сбербанка, которую вместе с весточкой о новых комиссиях по льготным программа ипотеки получили застройщики, указаны и расценки на снижение базовой ставки. Если по программе "Госпрограмма 2020" покупатель захочет снизить ставку со стандартных 8% до 7%, то застройщик заплатит уже не 7,5% от суммы займа, а 11,4%. Ставка в 6% обойдется девелоперу в 16,1%, а 5,5% - 19,1%. Самые существенные расценки для IT-специалистов: за снижение ставки от базовой 5% до 2,5% застройщик должен будет заплатить аж четверть от суммы кредита. Остальные расценки также видны на слайде.

Железобетонный замес

26 December 2023 15:38

Посмотрели круглый стол по нейросетям в стройке, организованный коллегами. Удивительное дело — Минстрой под конец года запустил инициативу по объединению усилий застройщиков, кто пытается разрабатывать и внедрять инструменты с использованием нейросетей и ИИ для повышения эффективности строительства.

Причем как-то внезапно по смарту, предложив на себя забрать менеджмент деятельности и провести нормативно-правовую работу. Чудеса да и только. Но вроде крупнейшие девелоперы — участники мероприятия поверили Константину Михайлику. Ждем с интересом, чем продолжится эта тема в январе.

Железобетонный замес

26 December 2023 09:20

Торговый центр «Павелецкая Плаза» на 78 тыс. кв. м в центре Москвы, вероятно, тоже готовится к сделке. ООО «Плаза Холдинг», на балансе которого находится объект, 20 декабря перешел от фонда «Хреф» напрямую к владельцу — Сергею Гордееву.

Недавно стало известно, что бизнесмен нашел покупателя на другой свой крупный актив — торговый центр «Саларис» на 310 тыс. кв. м. Новым владельцем объекта стали структуры семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина.

Железобетонный замес

26 December 2023 08:12

ГК ФСК Владимира Воронина выиграла торги по покупке у РЖД комплекса зданий и права субаренды 2,7 га на Дальневосточном проспекте, 5, в Невском районе Санкт-Петербурга. Информация об этом указана в аукционной документации. Сумма сделки составит 1,28 млрд руб., что вдвое выше начальной цены лота. Владельцем участка, где ранее находилась база по ремонту путевых и дорожных машин, является Росимущество. До этого ФСК выкупила в Петербурге активы ушедшего с российского рынка шведского девелопера Bonava.

Железобетонный замес

26 December 2023 07:58

В газетах пишут, что спрос россиян на покупку россиянами недвижимости за рубежом также ярко снижается, как столь же ярко рос в прошлом году. Особенно заметное снижение наблюдается в ставшими популярными в последнее время Турции и Эмиратах.

Железобетонный замес

25 December 2023 16:01

Бесплатная инфраструктура в премиальном проекте – это что-то новенькое.

Город вынес решение по архитектуре HideOUT, новому проекту от Dominanta, который появится в столичном районе Раменки (ЗАО).

Это головокружительный, в полном смысле слова, проект. Поражает он как внешним видом, так и наполнением. На 22 этаже две башни соединяются парящим мостом, в нем разместится Social hub. Это пространство, где будет создана приватная инфраструктура для отдыха, работы и спорта. Интересно, что стоимость обслуживания Social hub девелопер не будет перекладывать на жителей. Оплату всей инфраструктуры он возьмет на себя. Средства, вырученные за счет сдачи в аренду коммерческих помещений на первых этажах ЖК, пойдут на поддержку Social hub.

Подход впечатляет, ничего не скажешь.

Железобетонный замес

25 December 2023 12:26

Ноябрь 2023 года окончательно закрепил тенденцию на рынке недвижимости, начавшейся после бурного лета. Это тренд на снижение числа сделок в новостройках в месячной динамике, но увеличения в годовой динамике в силу низкой базы прошлого года. В прошлом месяце столичный Росреестр зафиксировал 5,67 тыс. кредитных сделок в жилье и в нежилой недвижимости, что на 8,6% меньше, чем в октябре. Но по сравнению с ноябрем 2022 года динамика выросла на 90,2%.

Железобетонный замес

25 December 2023 07:41

MR Group стала владельцем бывшего участка экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко на Автомоторной улице, сообщает «Стройка и точка» со ссылкой на данные СПАРК. Входящий в девелоперскую компанию MR Group, «Е-девелопмент» стал владельцем компании «Инвест Бизнес Недвижимость». Последняя в июле признана победителем торгов по продаже земельного участка площадью 6,55 га и 30 объектов недвижимости на 32,6 тыс. кв. м. на Автомоторной улице. Участок был продан входе процедуры банкротства фирмы «Сорта», которая принадлежала экс-совладельцу «Донстроя» Максима Блажко.

Железобетонный замес

25 December 2023 06:32

Аналитики рейтингового агентством АКРА ожидают в 2024 году темпов роста ипотечного портфеля в пределах 10–15%, что вдвое ниже уровня 2023 года, но оптимистичнее текущих оценок ЦБ. Регулятор прогнозирует на следующий год рост портфеля ипотеки на 7–12%. По рынку в целом в 2023 году, согласно прогнозам ЦБ, ипотека вырастет на 24–27%, несмотря на регуляторные ужесточения и рост процентных ставок.

Железобетонный замес

22 December 2023 13:34

Оказывается, для каждого дома бизнес- и премиум-класса тариф на жилищно-коммунальные услуги рассчитается отдельно. Об этом порталу «ЖКХ Ньюс» рассказала замгендиректора ГК «Смарт Сервис» Елена Сумкина.

Под управлением компании более 70 домов в Москве. Все они нетиповые. К тому же, 95% из них - высотки со сложными инженерными системами. По словам представителя УК, тариф в каждом таком доме зависит от проекта. Это, кстати, объясняет, почему суммы в платежках могут отличаться даже у жителей соседних домов.

Железобетонный замес

22 December 2023 07:59

По другому проекту КРТ, который планируется реализовать на 22,56 га в промзоне «Грайвороново» в Рязанском районе Москвы, мэрия уже объявила о старте торгов. Речь идет о локации в 1-м Вязовском проезде, 4.

Железобетонный замес

22 December 2023 07:38

На рынке недвижимости, похоже, появляется еще один новый игрок. ООО «Национальный финансовый центр», бенефициаром которого выступает Станислав Акидинов, выкупило на банкротных торгах здание на 1,1 тыс. кв. м в 6-ом Монетчиковском переулке в районе Замоскворечье в центре Москвы. Актив был продан на торгах по банкротству банка «Кредит-Москва» за 175 млн руб.

Станислав Акидинов выступал членом совета директоров «Владивостокского морского торгового порта», «Новороссийского зернового терминала», «Якутской топливно-энергетической компании» и других. О других его активах на рынке недвижимости ранее известно не было.

Железобетонный замес

21 December 2023 17:17

И вновь в центре внимания Dominanta.

Почти под Новый год девелопер в своем премиальном офисном проекте реализовал лот в виде целого этажа. В одном из корпусов проекта QOOB заключили ДДУ на площадь 1060,6 кв. м. Еще часть договоров на приобретение квадратов в этом проекте находится в процессе оформления.

QOOB – это премиальный office space, строящийся в ЗАО на ул. Алексея Свиридова. По проекту он будет состоять из двух десятиэтажных корпусов Q и В. Продажи в проекте стартовали в октябре этого года.

Железобетонный замес

21 December 2023 11:16

Класс проекта на глазок не определишь

В декабре 2023 года разработчики новой системы сертификации новостроек Urban Grade обещали показать всему рынку автоматизированную оценку классов объектов.  Мы писали об этом еще в октябре.

Созданный алгоритм должен был собирать необходимые для оценки данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Помня об этом, мы решили узнать в Urban Grade, как обстоят дела.

В итоге, алгоритм проверил 3 477 российских новостроек, из которых только 677 смогли с большой натяжкой получить классы. И все они оказались некорректными, так как документов и информации из открытых источников катастрофически не хватает для объективной оценки и присвоения проекту соответствующего класса, сетуют создатели Urban Grade. Большинство комплексов вообще остались за бортом классификации. Поэтому разработчики решили разместить на своем сайте автоматически проверенные объекты с пометкой «Класс выставлен предварительно».

А пока девелоперы могут оценочно прикинуть класс своего проекта через тестовую анкету на сайте Urban Grade. Это занимает всего 3 минуты. Если вдруг окажется, что ЖК находится на стыке сегментов, то ему явно нужно пройти полноценную сертификацию, говорят разработчики. Тогда застройщик сможет уверенно обосновывать ценник на свой продукт, опираясь на достоверное исследование.

Железобетонный замес

26 December 2023 20:23

И вот еще интересное в новых правилах от Сбербанка по семейной ипотеке. Об остальных нововведениях по поводу комиссии, которые должны будут теперь выплачивать Сберу застройщики в рамках льготного кредитования покупателей жилья мы писали здесь и здесь.

Железобетонный замес

26 December 2023 20:07

Сбербанк подтверждает, что с 11 января вводит комиссию, которую должны будет заплатить застройщики жилья за покупателей, которые будут использовать льготную ипотеку, пишет "Фонтанка". Так, по госпрограмме с базовой ставкой 8% девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по «семейке» комиссия для застройщиков составит 8,4%, по IT-ипотеке— 8,9%, по дальневосточке и арктической ипотеке — 11,5%. Банк мотивирует это вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытии разницы между льготной и рыночными ставками при выдаче ипотеки с господдержкой. Мы в свою очередь ставим на две вещи: примеру Сбера последуют другие банки и застройщики, естественно, переложат комиссию на плечи покупателей, повысив конечную стоимость квартир.

Железобетонный замес

26 December 2023 10:15

Asterius (входит в Vi Holding) продал часть земельных участков на территории бывшего Тушинского аэродрома в Москве компании «ОМ девелопмент», созданной в 2022 году бывшими топ-менеджерами «Инграда», сообщает РИА со ссылкой на сообщение девелопера. На площадке можно построить 100 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

26 December 2023 08:59

В Петербурге на Песочной набережной уже несколько дней идет снос Ленинградского дворца молодежи, на его месте планируется построить жилой комплекс. Ранее совет по сохранению наследия отказался включать здание 1970-х годов в перечень выявленных объектов культурного наследия. Но вот на Архи.ру есть прекрасный текст об исторической и мемориальной ценности дворца.

Железобетонный замес

26 December 2023 08:07

Бывшие акционеры группы МИЦ Андрей Рябинский и Александр Копылков оказались владельцами земельного участка на улице Академика Скрябина, вл. 23, сообщает @stroi_news. Согласно протоколу градостроительно-земельной комиссии, ООО «Минеево-1», которое принадлежит Рябинскому и Копылкову, является собственником земельного участка, где согласоаано строительство 172 тыс. кв. м, из которых 135 тыс. кв. м приходится на жилье.

Железобетонный замес

26 December 2023 07:50

MR Group согласовал в Москомархитектуре концепцию первой фазы строительства жилого комплекса в Хорошево-Мневники, в 3-й Силикатном проезд,е д. 10. Проект от бюро Genpro. Наслаждаемся.

Железобетонный замес

25 December 2023 12:33

А вот статистика по кредитным сделкам в новостройках Москвы по итогам 11 месяцев. По данным столичного Росреестра, в январе-ноябре зарегистрировано 85,85 тыс. таких сделок, что на 47,2% больше год к году и на 39,2% по сравнению с тем же периодом 2021 года.

Железобетонный замес

25 December 2023 10:13

В Казани федеральный девелопер "Садовое кольцо" вывел премиальную стройку на новый уровень.

Проект застройщика Savin Premier стал звездой на рынке элитных новостроек столицы Татарстана, собрав в этом году целый каскад престижных премий. В октябре он взял первый приз международной премии в области дизайна Best for Life Design Award, а в декабре получил сразу две высшие награды из рук мэра Казани Ильсура Метшина на форуме «Казаныш» и заслужил диплом победителя в номинации «Лучший жилой комплекс премиум-класса» по версии портала «Урбан Медиа».

По задумке застройщика Savin Premier — доминанта элитного квартала Savin City. Сдать объект планируют в третьем квартале 2025-ого, но масштабность и исполнение проекта уже сейчас получают высокие оценки экспертов рынка.

Впечатляют уникальная локация с видом на Казанский Кремль и инфраструктура, экстерьер в стиле ар-деко и интерьер входных групп от именитых дизайнерских бюро, технологии премиального комфорта и приватный парк, общественные и дворовые пространства от WOWHAUS, как в столичном Парке Горького. В Savin Premier будут и такие атрибуты успешной жизни как: консьерж, мобильное приложение с функцией room-сервис, тренажерный зал, valet-паркинг, клубная зона и даже дворецкий.

Железобетонный замес

25 December 2023 06:41

В ажиотаже на ипотечном рынке, наблюдаемый в этом году, виноваты банки и застройщики - АКРА

Как следует из исследования рейтингового агентства АКРА, например, ряд крупнейших ипотечных банков пытались «максимизировать выдачи» до повышения макропруденциальных надбавок с 1 октября 2023 года за счет предложения ставок ниже рыночных. Застройщики «в целях недопущения снижения стоимости объектов недвижимости создавали искусственный дефицит жилья, выставляя квартиры в открытую продажу лишь маленькими партиями, а также предлагали различные “выгодные скидки”». Итог таких действий, по оценке аналитиков, это дальнейший рост стоимости жилья и, как следствие, снижение его ценовой доступности для населения.

Железобетонный замес

22 December 2023 16:02

Цены на жилье постепенно начнут падать на фоне снижения доступности ипотеки, считает президент Сбербанка Герман Греф. На фоне возможного «пузыря» на рынке ипотеки правительство в декабре скорректировало ряд параметров льготных ипотечных программ

Железобетонный замес

22 December 2023 12:31

Сегодня Самолет подписал с Мурманской областью меморандум о реализации инвестпроектов. Губернатор Мурманской области Андрей Чибис и гендир Самолет-Регионы Александр Прыгунков договорились о строительстве жилого комплекса на 90 тыс квадратов жилой площади. По слухам, это только начало сотрудничества и девелопер рассматривал и другие участки в регионе.

Железобетонный замес

22 December 2023 07:53

Новый проект КРТ власти Москвы планируют реализовать на участке, где намечено создание ТПУ «Минская» на Староволынской улице. На участке площадью почти 8 га предусмотрено строительство в общей сложности 300 тыс. кв. м, из которых 150 тыс. кв. м — это жилье.

Железобетонный замес

21 December 2023 17:54

И вновь в центре внимания Dominanta.

Почти под Новый Год девелопер в своем премиальном офисном проекте реализовал лот в виде целого этажа. В одном из корпусов проекта QOOB заключили ДДУ на площадь 1060,6 кв. м. Еще часть договоров на приобретение квадратов в этом проекте находится в процессе оформления.

QOOB – это премиальный office space, строящийся в ЗАО на ул. Алексея Свиридова. По проекту он будет состоять из двух десятиэтажных корпусов Q и В. Продажи в проекте стартовали в октябре этого года.

Железобетонный замес

21 December 2023 12:17

В ЦБ считают, что льготная ипотека для массового круга заемщиков не выполняет особых социальных функций, считают в ЦБ. Некоторые такие заемщики за счет низких ипотечных ставок приобретают жилье в инвестиционных целях. Вот что заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в интервью «Российской газете»:

«Вот обычная «широкая» льготная ипотека — нецелевая, ее может взять фактически любой человек. Там широкие критерии выдачи, и даже если у вас нет проблем с финансами, то есть вы по большому счету не нуждаетесь в поддержке, все равно сможете на нее претендовать. Многие заемщики так и делают, в том числе приобретают по этим программам жилье исключительно в инвестиционных целях».

По его словам, ЦБ выступает за адресные ипотечные программы, выполняющие социальные функции.

«Необходимо понимать, кого конкретно поддерживает государство и для каких целей. Например, в случае с семейной ипотекой помогает семьям с детьми и способствует решению демографической проблемы».

Железобетонный замес

21 December 2023 08:10

Связанная с группой «Эталон» компания «Эталон-Нижнекамск» подала ходатайство в ФАС о приобретении 100% долей фирмы «Бугры1», на балансе которой находится 29,09 га на проспекте Культуры на севере Санкт-Петербурга, сообщают «Ведомости». Издание пишет, что ведомство одобрило ходатайство.
«Бугры1», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит АО «Рамо-парк», связанному с входящим в холдинг «Ромекс Group» краснодарским девелопером «Рамо-М». Ранее владельцем «Бугры1» была европейская инвестгруппа Atrium European Real Estate (AERE), которая в прошлом году продала «Рамо-М» все свои российские активы.