Железобетонный замес

14 November 2023 20:39

Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.

Железобетонный замес

14 November 2023 13:33

🔤Очередные кадровые новости на рынке недвижимости. В «Пионере» — новый коммерческий директор: им стала Алиса Шишнина. Диана Нилиповская, занимавшая эту должность ранее, возглавила девелоперское направление компании в ОАЭ. В прошлом году девелопер заявил о планах по выходу в Дубай и теперь, вероятно, приступил к активной фазе реализации своих проектов в Эмиратах.

Алиса Шишнина в Москве будет отвечать за управление продажами жилой недвижимости, продажу и аренду коммерческой недвижимости, блок аналитики, маркетинг и PR. Ранее она руководила департаментами в компаниях Росбилдинг, Sminex, Midland Development, Vi Holding, A101. На Москву у Пионера тоже большие планы: к старту готовятся проекты в премиум-классе и на крупном ТПУ.

Железобетонный замес

14 November 2023 10:15

«Этажи Девелопмент» продолжают наращивать успех в сегменте «бизнес» и сегодня совместно с девелопером городских кварталов FORMA объявили о старте продаж пятого корпуса в ЖК SOUL.

Это второй проект FORMA, который он успешно реализует в партнерстве с «Этажи Девелопмент», ранее мы писали, что по первому проекту партнер показал высокий результат.

Проекты FORMA выгодно отличаются от предложений других застройщиков и ЖК SOUL не исключение. Комплекс SOUL строится в районе Аэропорт с хорошей транспортной доступностью, он будет включать в себя башни и среднеэтажные корпуса. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, так как спрос на жилье в этом районе стабильно высокий.

Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия “Изофабрики”, который превратится в площадку для досуга и культурных мероприятий.

В общем, ждём от двух лидеров недвижимости впечатляющих цифр по реализуемому проекту.

Железобетонный замес

14 November 2023 08:43

Всего в январе-октябре 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья столичный Росреестр зарегистрировал 144,69 тыс. сделок. Это на 34,3% больше год к году и на 5,8% превышает показатели десяти месяцев 2021 года.

Железобетонный замес

13 November 2023 17:31

В Подмосковье, похоже, будет построен новый загородный поселок. Как ранее стало известно, торги по продаже бывшей земли ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» выиграла структура бывшего топ-менеджер «Олимпийского» Сергея Ахромова, но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Однако договор купли-продажи был заключен с другой компанией: ООО «Импульс», говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 307 млн руб.
Эта организация, в свою очередь, принадлежит ООО «Юником-Девелопмент» и Владимиру Пылеву, указано в Kartoteka.ru. «Юником Девелопмент», как сказано на ее сайте, занимается строительством загородной недвижимости в Подмосковье и Сочи. Портфель компании насчитывает более 1 млн кв. м, введенных в эксплуатацию. Среди них — Hyde Park и «Усадьба Шарапово» в Новой Москве, «Резиденция Булатово» в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». В застройку 45 га застройщик ГК «Миэль» должен был вложить $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.

Железобетонный замес

13 November 2023 12:14

Недостроенный торгцентр в жилом комплексе «Северный парк» в подмосковном городе Раменское нашел нового инвестора. Незавершенный пятиэтажный комплекс на 15,8 тыс. кв. м с торгов по банкротству застройщика ООО «Синара» 12 ноября выкупило ООО «АР-Групп» за 33 млн руб. «Ар-Групп», в свою очередь, принадлежит Александру Исакову, указано в Kartoteka.ru. Он владеет несколькими московскими управляющими компаниями — «Столица проперти менеджмент», «Столица фалисити менеджмент», «УК Столица-сити», «Дорохово».

▪️ Строительство ЖК «Северный парк» началось еще в 2013 году. Завершение стройки жилых корпусов планировалось в 2015 году, однако корпус номер 3, к примеру, сдали только в 2018 году. Торгцентр в комплексе должны были сдать в 2018 году, но в 2021 году он выглядел вот так (на фото). С того момента строительство вряд ли серьезно продвинулось, так как застройщик ООО «Синара» в 2020 году был признан банкротом.

Железобетонный замес

13 November 2023 09:19

🔠 Между тем, в Санкт-Петербурге растут продажи апаратментов. В третьем квартале 2023 года в городе было реализовано 1,24 тыс. юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата первого полугодия, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Уровень продаж за последние три месяца превысил показатель за предыдущий квартал и аналогичный период 2022 года более чем вдвое. 71% новых объектов составляют сервисные апартаменты

Железобетонный замес

13 November 2023 07:48

🔠 Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%, предыдущий рекорд был в прошлом году, ожидают в ВТБ.

Железобетонный замес

10 November 2023 11:33

А вот что происходило в октябре с продажами жилья в новостройках в регионах, по версии Dataflat.ru. По месячной динамике все не очень радужно. Даже очень нерадужно.

Железобетонный замес

10 November 2023 07:49

🔠 АО «Баланс инвестиций», которое, по данным «Ведомостям», может быть связано с группой ПИК, выкупило примерно за 1,79 млрд руб. 5,4 га и комплекс зданий общей площадью 56,3 тыс. кв. м на Южнопортовой улице в Москве, где находились завод «Топаз» и конструкторское бюро «Аметист».

▪️Учредители «Баланса инвестиций» в СПАРК не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая, как утверждают консультанты на рынке недвижимости, может представлять интересы ПИК в сделке по покупке площадки на Южнопортовой, где мэрия Москвы затевает большой проект КРТ по строительству более 900 тыс. кв. м различной недвижимости.

Железобетонный замес

09 November 2023 17:31

🔠Доля совладельца Level Group Кирилла Игнахина в компании выросла с 29,11% до 39,08%. Изменения появились в «СПАРК-Интерфакс» 8 ноября. Доля бизнесмена выросла за счет снижения доли Александра Меркулова с 3,52% до 3,03% и ООО «Финансовый ресурс» с 67,35% до 57,88%. Эта структура, как известно, контролируется экс-сенатором и основным совладельцем «Русагро» Вадимом Мошковичем.

Железобетонный замес

09 November 2023 13:08

Наше ли это будущее?

Власти Китая просят группу Ping An приобрести контрольный пакет акций проблемного девелопера Country Garden.

Железобетонный замес

09 November 2023 11:50

Сентябрьские показатели продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти, судя по данным Dataflat.ru, в годовом исчислении, как в Москве и Подмосковье, также не показали катастрофической просадки.

Железобетонный замес

09 November 2023 09:08

🔠Владелец «Баркли» Леонид Казинец, похоже, не отставляет попыток выйти на региональные рынки. 7 ноября Леонид Казинец стал гендиректором ООО «СЗ “Т-Девелопмент”», которое зарегистрировано в Твери.

▪️Тверская область — не единственный регион, в который намеревался выйти «Баркли». В прошлом году бывшее АО «Баркли», которое переименовано в АО «Строймонтаж», владело долей 100% в ООО «СЗ “К-Девелопмент”», зарегистрированное в столице Татарстана Казани. Сейчас этой компанией владеет некая Елена Тимошенко. Она же выступает бенефициаром и тверского ООО «СЗ “Т-Девелопмент”».

Железобетонный замес

09 November 2023 07:23

🔠На месте Киевского грузового двора рядом с одноименным вокзалом в Москве на участке в 31 га появится общественная застройка общей площадью более 420 тыс. кв. м, сообщает @stroi_news. Концепцию застройки готовит "РЖД-Недвижимость".

▪️На граничащем с грузовым двором участке девелоперская компания Vesper планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью 667 тыс. кв. м.

▪️ В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова эти земли пытался застроить уже несуществующая Mirax Group.

Железобетонный замес

14 November 2023 15:02

Фиксируем, уважаемые девелоперы.

Железобетонный замес

14 November 2023 12:48

На рынке новостроек появились первые признаки охлаждения

Выдачи льготной ипотеки в целом по стране в октябре снизились на 15,6% по сравнению с сентябрем и составила в целом 67,9 тыс. кредитов, подсчитали в «Домклик». Сокращается и доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, но пока незначительно. В октябре этот показатель составил 50,9%, что на 0,9% меньше сентябрьского показателя.

Железобетонный замес

14 November 2023 09:15

🔠 Отельеры увеличили свою доходность в том числе за счет повышения цен

▪️Доходность на номер (RevPAR, revenue per available room) в отелях Москвы в январе—сентябре 2023 года составила 5,9 тыс. руб., увеличившись на 46,2% год к году, посчитали в CMWP. Аналитики называют показатель знаковым, так как он на 13,3% превысил значение января—сентября докризисного 2019 года. Например, по итогам трех кварталов 2022 года RevPAR был ниже на 23% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

▪️Рост доходности отельеров прослеживается и в других городах. Так, по данным CMWP, в Санкт-Петербурге показатель за три квартала вырос на 50,3% год к году, до 4,4 тыс. руб. за номер, в Сочи — на 25%, до 10 тыс. руб.
Росту доходности способствует, в частности, увеличение стоимости размещения. Средняя стоимость размещения в Москве, согласно CMWP, в январе—сентябре 2023 года увеличилась на 24% год к году, до 8,1 тыс. руб. за ночь. Так, в бюджетных отелях ночь проживания обойдется в 3,4 тыс. руб., что на 33,1% больше, чем год назад, но в люксовых отелях тариф снизился на 2%, до 20,7 тыс. руб.

▪️Однако сами отельеры говорят, что реальная доходность ниже из-за роста инфляции. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян указывает, что за вычетом накопленной инфляции RevPAR в среднем по России за девять месяцев 2023 года показал не рост, а снижение на 10% к аналогичному периоду 2019 года.

Железобетонный замес

14 November 2023 08:41

Пока эффект высоких ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, по крайней мере в Москве, не привел к сокращению сделок в этом сегменте. Так, в Москве в октябре 2023 года, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 17, 13 тыс. сделок на вторичке, что на 1% больше по сравнению с сентябрем этого же года. Это на 49,9% больше, чем в октябре 2022 года (но тогда была низкая база из-за серьезного падения объемов сделок не только на вторичке, но и на первичке). По сравнению с октябрем 2021 года в этом году октябрьские показатели оказались также выше — на 15,4%.

Железобетонный замес

13 November 2023 16:29

А «Донстрой», между прочим, второй раз подряд стал победителем в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Самым экологичным стал флагманский проект компании — «Остров» в Мневниковской пойме. Жюри премии назвала его «проектом будущего» в сегменте жилой недвижимости.

«Донстрой» внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет около 90%. По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в топ-3 девелоперов в стране по этому показателю. Требованиям «зеленого» строительства соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры, которые возводит девелопер.

Что же касается «Острова», то по границам проекта и природоохранной территории будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы».

Железобетонный замес

13 November 2023 09:56

И к кадровым новостям. Самолет объявил нового главного по маркетингу, им стал Дмитрий Богод. Люди в худи себе не изменяют: в команду набирают лучших, смотрят шире рынка недвижимости. Последние пять лет Дмитрий руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса в компании «Лента». В Самолете будет отвечать за стратегию развития бизнеса, маркетинговую и бренд-стратегию всей группы. С интересом ждем новостей!

Железобетонный замес

13 November 2023 08:00

🔤 «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га.

▪️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону», рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.

▪️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». В застройке всей этой территории может принять участие "Аквилон".

▪️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.

Железобетонный замес

10 November 2023 12:07

Время тикает: когда появится российская АБС?

На фоне грядущего дедлайна 2025 года, обсуждения на круглом столе ДОМ.PФ "Сделано в России" в рамках FINOPOLIS-23 приобрели неожиданно острую форму. В центре дискуссии - "назревающая проблема импортозамещения ключевого банковского ПО". Лидеры финансовой сферы и топ-менеджеры крупных ИТ-компаний выразили серьезную озабоченность: как перейти на отечественные системы управления базами данных без потерь для отрасли?

В качестве решения предложено " создание Индустриального центра компетенций (ИЦК)", что кажется  логичным шагом в условиях ограниченного времени и ресурсов. Оценки говорят о необходимости инвестиций в размере 1,5 млрд рублей и минимум 2-3 года работы. ИЦК мог бы объединить усилия для разработки надежных и безопасных ИТ-решений, отвечающих современным вызовам и киберугрозам и создать АБС на новой архитектуре - значительно более современной, чем та, что сейчас используется в мире.

По мнению управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации  ДОМ.PФ Николая Козака "у банков должна быть единая технологическая платформа", а конкурировать они должны на уровне продуктов.

Железобетонный замес

10 November 2023 08:09

🔤 Принадлежащую группе компаний «Талион» петербургского бизнесмена Александра Ебралидзе территорию во Всеволожском районе Ленобласти продадут на торгах, следует из данных единого реестра сведений о банкротстве.

▪️Участки площадью 36,5 га и 27,7 га выставили на продажу за 37,1 млн рублей и 28,2 млн рублей соответственно. Это смежные площадки, которые не застроены, пояснил конкурсный управляющий компании «Талион». Изначально группа собиралась использовать их для строительства коттеджного поселка, но проект не состоялся.

Железобетонный замес

10 November 2023 07:26

🔤Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил источник "Известий" в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий.

Железобетонный замес

09 November 2023 16:30

Сегодня пройдет церемония награждения первого в России рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023» от Домиленд, о котором мы сообщали еще в августе.

В ожидании победителей прочитали интервью Дарьи Вороновой – соосновательницы PropTech платформы, где она рассказала, что подтолкнуло создать такую историю. «В этом царстве тьмы (имеется в виду рынок УК — ЖБЗ) есть компании, которые стараются быть эффективными, внедряют технологии, привлекают компетенции, развивают свои команды, — говорит Дарья. — Рейтинг позволит не только рассказывать о таких командах, но и мотивировать другие УК к развитию, вопреки сложностям».

Узнать первым о победителях рейтинга можно здесь уже через пару часов.

Железобетонный замес

09 November 2023 12:45

🔤 Цена на новостройки в России в октябре выросли на 4,7% год к году и в среднем составили 142,7 тыс. руб., подсчитали в Домклик. При этом, как пишут аналитики, на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Самая высокая динамика цен на первичку в октябре год к году оказались в следующих регионах:

▪️Краснодарский край
рост на 10,9% год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 164,6 тыс. руб. за кв. м);

▪️Башкортостан
рост на 13,6 % год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,7 тыс. руб. за кв. м);

▪️Самарская область
рост на 12,1% год к году и на 2,7% по сравнению с сентябрем (средняя цена 99,9 тыс. руб. за кв. м);

▪️Красноярский край
рост на 13,8% год к году и на 2,1% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,4 тыс. руб. за кв. м);

▪️Свердловская область
рост на 10,2% год к году и на 1,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 121,6 тыс. руб. за кв. м);

А вот на крупных рынках жилищного строительства ситуация совсем другая. В Москве в октябре, по данным Домклик, средняя стоимость жилья в новостройках составила 286,7 тыс. руб. за кв. м — это всего на 4,6% выше год к году, но на 2,4% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье в октябре средние цены выросли на 2,3% месяц к месяцу, до 169,7 тыс. руб. за кв. м, но год к году сократились на уровне статпогрешности — на 0,3%. В Петербурге в октябре средняя цена была на уровне 212,4 тыс. руб. за кв. м, или на 2,3% больше месяц к месяцу, но на 2,8% меньше год к году. В Ленобласти в прошлом месяце средняя цена 1 кв. м составила 155 тыс. руб., что на 1,9% больше месяц к месяцу, но на 3,2% меньше год к году.

Железобетонный замес

09 November 2023 11:47

Продажи застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти в октябре 2023 года по сравнению с сентябрем - данные Dataflat.ru. Продажи тоже как-то сократились, но не так сильно. как у московских девелоперов.

Железобетонный замес

09 November 2023 08:41

🔤Срывы сроков завершения строительства торгцентров «Место встречи» на месте 39 старых советских кинотеатров в Москве, приводят не только к смене акционеров проектной компании, но и потере арендаторов. В начале ноября арбитражный суд Москвы вынес решение по иску ООО «Нью Дженерейшн Синема» (структура сети кинотеатров КАРО) к ООО «Эдисонэнерго», входящей в ADG Group.

▪️Суть претензии киносети заключалась в том, что строительство трех объектов из десяти, где должны были открыться кинотеатры КАРО, было сорвано. Речь идет о «Байконуре» на улице Декабристов, «Киргизии» на Зеленом проспекте и «Экрана» на Новочеркасском бульваре. Из материалов суда следует, что на основании срыва сроков строительства, арендатор может отказаться от договоров аренды, о чем он и просит суд, а также вернуть 137 млн руб., уплаченных в качестве аванса, и 91 млн руб. в виде убытков. Не исключено, что КАРО не захотел открывать кинотеатры в том числе из-за ухода зарубежных мейджоров из РФ. Но это уже совсем другая история.

▪️В процессе судебного разбирательства выяснилось, что ADG уже закупил часть оборудования для открытия кинотеатров. Поэтому суд решил, что договоры аренды по спорным объектам расторгнуты, структура КАРО должна вернуть ADG 91 млн руб., а ADG — 137 млн руб. Таким образом, ADG остался должен КАРО почти 46 млн руб.

▪️ADG Group изначально собирался развивать кинопрокат в центрах «Место встречи» с южнокорейской киносетью CJ CGV, но та вышла из проекта. А потом кинотеатры и вовсе исчезли из концепции проекта.

Железобетонный замес

09 November 2023 07:17

3S Group построит до конца 2026 года такой торговый центр у станции БКЛ "Кленовый бульвар" в рамках одноименного ТПУ у парка-заповедника Коломенское на юге Москвы.