Ипотека и недвижимость

26 November 2025 09:45

И вот еще

Депутат Заксобрания Санкт-Петербурга Павел Крупник (ЕР) предлагает ввести контроль размещаемых объявлений о жилой недвижимости.

Письмо с соответствующим предложением он отправил в Минстрой. В нем говорится, что зачастую недобросовестные продавцы недвижимости или даже мошенники, пользуясь авторитетом площадки, вводят покупателя в заблуждение и вынуждают покупать проблемный объект, а то  и  вовсе расставаться с деньгами в обмен на ничто. Например, объявление о  продаже квартиры-студии в реальности может оказаться комнатой в коммуналке, объектом, имеющим серьезные обременения, чужой собственностью и  так далее.

Депутат считает, что стоит рассмотреть вопрос о внедрении государственного машинного либо сертифицированного частного анализа объявлений на предмет безопасности сделки купли-продажи на аккредитованных площадках при помощи искусственного интеллекта.

«Данный механизм анализа мог бы включать в себя проверку по ключевым параметрам, гарантирующим покупателю чистоту сделки, отсутствие потенциальных проблем впоследствии и опасностей, связанных с популярными мошенническими схемами. Ведь ошибка при покупке жилья может обернуться, без преувеличения, жизненной трагедией и сломанной судьбой».


Кстати, на круглом столе, о котором мы ранее писали и посвященном противодействию мошенничеству в сфере недвижимости, риэлтор Сергей Смирнов говорил о проблемах площадок для размещений объявлений, что там может публиковать их кто угодно, в то время как, например, в США, отметил он, размещать может только лицензированный агент, деятельность которого законодательно регулируется.

#инициативы #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

26 November 2025 08:02

Сегодня поговорим о домах, которые останутся в истории и, скорее всего, превратятся в символы своей эпохи. Безусловно, к таким относятся небоскрёбы Дубая и Гонконга. Но не менее выдающиеся проекты на пике красоты и технологичности можно увидеть и в Москве.

Например, комплекс бизнес-класса EMOTION от ГК «Основа». 

Комплекс в активной стадии строительства, и уже просматривается его футуристический силуэт. Четыре корпуса переменной этажности формируют сложный, но гармоничный объём, который в движении раскрывается в нескольких плоскостях — как архитектурное оригами.

EMOTION предлагает резидентам комфорт нового уровня: 6-этажный SPA-центр с открытым бассейном, приватные общественные зоны, рестораны, магазины.
 
Узнать подробности можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFGJKtCQ

Ипотека и недвижимость

26 November 2025 06:02

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

В рамках опции "Зеленый коридор" для клиентов с плохой кредитной историей (скоринг НБКИ (0-99)) по продукту "Кредит под залог недвижимости" изменились ставки:

Спец.опция 5.0*
фикс - 27,25%, переменная 2 мес - 49,99%
(было 26,99% и 57,99%)
*есть комиссия за снижение ставки 2,49%

Спец.опция 6.0
Изменился коэффициент КЗ - 50% (было 57%)

Напомним, по продукту "Зеленый коридор" для клиентов допустимо наличие текущих просрочек по кредитам при условии, что сумма задолженности не превышает 500 000 ₽ , в ином случае погашение происходит до этого предела.

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 17:20

Для борьбы с аферами с жильем хотят создать реестр недееспособных граждан.

Официальный реестр граждан,

1) признанных судом недееспособными или
2) участвовавших в аннулированных сделках,

следует ввести в России для предотвращения мошеннических сделок с недвижимостью.

Соответствующее предложение высказал адвокат и эксперт Института экономики роста им. П. А. Столыпина Дмитрий Григориади.

Это ограничило бы случаи, когда один и тот же человек несколько раз входит в мошенническую схему.

Эксперт также предложил:

◾️Внести поправки в Арбитражный и Гражданский процессуальный кодексы, а также в Гражданский кодекс РФ, ограничивающие право на оспаривание сделок с недвижимостью. Например, установить срок на подачу иска о недействительности не более года после сделки.
◾️Обязать продавца, заявившего о недееспособности, подтверждать фактические мошеннические действия третьих лиц.
◾️Обязать суд требовать обеспечения встречного обязательства (внесения в депозит) от оспаривающего, чтобы обезопасить покупателя.
◾️Ввести ответственность продавца, который через суд получил назад свое имущество, заявив о введении себя в заблуждение. Такие люди должны по аналогии с банкротами получать запреты на подобные сделки.
◾️Ввести ответственность банков за нетипичные операции. "Например, если пенсионер, ранее не снимавший более 10 тыс. рублей, вдруг закрывает вклад и пытается перевести 10 млн рублей на "безопасный счет" или снять наличными - это "красный флаг".

Подобные изменения снизят поток "меркантильных" исков, считает эксперт.

#недвижимость #риски #мошенничество

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 15:44

В Госдуме предложили обязать застройщиков размещать картины в подъездах жилых домов.

Это дало бы площадку для демонстрации работ многим талантливым художникам, заявил ТАСС замглавы комитета ГД по информполитике Андрей Свинцов (ЛДПР).

#мнение #застройщики #новостройки

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 14:15

🛑 Еще раз, чем апартаменты хуже квартир.

🚫 В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно обычно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
🚫 Содержание апартаментов дороже. Цены коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
🚫 Рядом со зданием, где расположены апартаменты,  вы скорее всего не увидите социальных объектов – школы, детского сада, поликлиники.
🚫 Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
🚫 Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
🚫 Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жилье.
🚫 Попадете в процедуру банкротства (тьфу-тьфу), апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось… По суду, кстати, могут быть шансы, но это же суд и как еще посмотрит на все... Говорят, прецеденты были.

❗️ Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жилье.

***Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #апартаменты

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 13:14

Законопроекту, который предлагает вывести из-под обложения налогом на имущество выводятся жилые квартиры, комнаты или дома в ипотеке, если они являются единственным жильем для налогоплательщика, назначен ответственный комитет в ГД (Комитет по бюджету и налогам).

Законопроект № 1053772-8 внесли в ГД эСэРы.

При этом Правительство в своем отзыве обратило внимание, что налог на имущество физических лиц относится к компетенции местных властей. Регионы вправе устанавливать дополнительные льготы для различных категорий граждан, в том числе и для владельцев единственного жилья в ипотеке. А еще кабмин обратил внимание, что такие изменения снизят поступления в соответствующие бюджеты.

При этом документ включен в план ГД - замечания собираются до 19.12.2025, а рассматриваться он будет по плану в весеннюю сессию.

#законопроекты #недвижимость #налоги

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 11:20

📶 Дом РФ рассказал про медианные цены на новостройки в топ-20 регионах по объему строящегося жилья в октябре 2025 г.

Медианная цена рассчитывается по данным Росреестра о ДДУ, заключенных за месяц, в разрезе регионов, комнатности и класса жилья.

#аналитика #новостройки

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 10:16

📶 Средневзвешенные ставки крупнейших банков в разрезе продуктов в динамике на 01.11.2025 от Frank RG.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 09:28

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в октябре с динамикой за год от Frank RG.

Комментировать, только портить. Сами смотрите.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 08:03

📌 ФСК — в топе по КРТ

Вышла аналитика ДОМ.РФ/ЕРЗ — ГК ФСК снова в списке среди лидеров по комплексному развитию территорий. Компания взяла 2-е место, строя более 586 тыс. кв. м жилья в рамках КРТ. Если перевести на понятный язык — это более 13 тысяч квартир, которые появятся в составе полноценных городских кварталов.

Всего в рейтинге 126 девелоперов, и у одной только первой пятерки — свыше 2,16 млн кв. м строящихся домов. Масштаб формата уже не обсуждается — КРТ заняло свое место на рынке. Закон № 494-ФЗ заработал в конце 2020 года, и с тех пор подход к освоению территорий стал гораздо системнее: вместе с домами появляются дороги, соцобъекты, инфраструктура. ГК ФСК — среди тех, кто делает такие проекты «в полный рост».

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 06:34

Фракция "Справедливая Россия" (СР) внесла в Госдуму законопроект, призванный решить проблему с мошенничеством при продаже квартир и последующим оспариванием сделки (в СМИ подобные случаи получили название "бабушкина схема").

Изменения вносятся в закон "О государственной регистрации недвижимости".

Законопроект № 1078594-8

Предлагается установить период охлаждения при продаже недвижимости физическим лицом - государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи.

"За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья".

Продавец сможет получить средства за продажу квартиры только после государственной регистрации перехода права собственности и только на банковский счет (использование наличных при таких сделках исключено).

Также предлагается обязать продавца при продаже единственного жилья доказать, что у него будет место для проживания. Для этого ему необходимо будет предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.

Законопроект в случае его принятия может вступить в силу с 1 января 2026 года.

#законопроекты #недвижимость #риски #мошенничество

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 15:26

🔹 Сбербанк прогнозирует снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года.

Сбербанк считает, что в декабре у Банка России будет выбор — понизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов или оставить на уровне 16,50%.

Но к концу 2026 года регулятор доведет [ключевую] ставку до 12%, считает первый зампред правления «Сбера» Александр Ведяхин.

#мнение #ключеваяставка #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 13:32

Программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" распространят на вторичное жилье с начала 2026 года, заявил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.


Вообще, еще обещали вот это👇

Замминистра финансов Иван Чебесков сказал, что ДВИ распространят на новые категории участников. Это к теме поручение Путина, про то чтобы ДВИ сделали доступной для всех семей в регионе с тремя и более детьми вне зависимости от возраста родителей.


#инициативы #дви #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 11:47

В Госдуме предложили проводить все сделки с недвижимостью через нотариуса.

Депутаты ГД Сергей Колунов и Илья Вольфсон (оба из Комитета ГД по строительству и ЖКХ и из партии ЕР) озвучили ряд мер по борьбе против мошенников на рынке вторичной недвижимости. Письмо направлено на имя Председателя Верховного Суда.

В частности, при сделках с недвижимостью предлагается установить:

◾️обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью,
◾️обязательное страхование сделки,

если имущество является для продавца или покупателя единственным.

Ранее с похожей инициативой вышла депутат из ЕР Светлана Разворотнева, член этого же комитета ГД. В т.ч. это обсуждали на круглом столе по противодействию мошенничества в сфере недвижимости 20 ноября.

#мошенничество #недвижимость #риски #безопасность #инициативы

Ипотека и недвижимость

26 November 2025 09:10

И еще

Глава комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов предложил изменения в ГК РФ для защиты добросовестных покупателей при сделках с недвижимостью.

Кратко: Жилье должно возвращаться продавцу по сделке, признанной судом недействительной, только после того, как он полностью возместил покупателю все ранее полученное по такой сделке.

Сейчас идет согласование с правительством.


* Не ново, идею уже обсуждали и выдвигали.

#инициативы #законопроекты #недвижимость

Ипотека и недвижимость

26 November 2025 07:03

Минстрой опубликовал проект приказа о показателе средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первое полугодие и первый квартал 2026 года.

⬆️Больше всего стоимость кв метра прибавила тут:

◾️Удмуртия - 106 872 руб (было 95,4 тыс)
◾️Астраханская обл - 108 827 руб (было 100,6 тыс)
◾️Часть территории Коми, относящаяся к Арктике - 124 377 руб (было 117,6 тыс)

⬇️Больше всего снизилась цена кв метра тут:

◾️Мурманская обл - 143 303 руб (было 155 тыс)
◾️Чувашия - 98 819 руб (было 104,1 тыс)
◾️Крым - 143 904 руб (было 147,4 тыс)

Ну и еще тут

✅ Москва - 201 890 руб⬆️(было 198,9 тыс),
✅ Московская обл - 166 424⬇️(было 166,9 тыс),
✅ Санкт - Петербург - 165 315➡️( не изменилось),
✅ Ленинградская обл - 153 632⬆️(было 149,3 тыс)

Также Минстрой определил норматив стоимости одного кв метра общей площади жилого помещения в целом по РФ на 1-е полугодие 2026 года. Он составит 116 427 рублей (во 2-м полугодии 2025 года было 113 685 рублей).

Проект приказа Минстроя тут

Напомним, Минстрой считает этот показатель для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

#минстрой #жилье #нормативныйакт

Ипотека и недвижимость

26 November 2025 05:01

Банки начнут проверять доходы заемщика по данным ФНС и СФР через сервис "Цифровой профиль" не ранее июля 2027 года, сообщил зам директора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

«Сроки у нас, судя по всему, перешли на 1 июля 2027 года, то есть окончательно на официальный доход мы перейдем с 1 июля 2027 года. Соответственно, у банков будет время, чтобы подготовиться».

Ранее был предусмотрен срок 1 апреля 2026 года.

Напомним, ЦБ намерен сделать следующее:

◾️ ввести дисконтирующий коэффициент в размере 10% при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода.

◾️ запретить банкам использовать в качестве документов, подтверждающих доход, выписки по счетам заемщика, открытым в банке, на которые зачисляются другие доходы заемщика. ЦБ отмечает, что многие поступления на счета носят случайный характер и не являются стабильным источником дохода.

◾️ обязать банки самостоятельно формировать и выдавать своим клиентам выписку по счету, которую можно использовать для подтверждения доходов. Это ограничит возможность кредиторов использовать сервисы сторонних операторов, оказывающих услуги по представлению агрегированной информации о поступлениях на открытые в банках счета заемщика, которой ЦБ не доверяет.

◾️ввести запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка. Банк должен основываться строго на имеющейся у него информации об официальном доходе заемщика, а не моделировать потенциальный доход.

◾️запретить применение модельного подхода к определению величины среднемесячного дохода заемщика, в отношении которого у банка отсутствует информация для определения существенных факторов модели, так как такие факторы в наибольшей степени влияют на оценку дохода заемщика.

◾️ не признавать официальным документом справки о доходах заемщика - индивидуального предпринимателя (ИП), выданных ИП самому себе. Информация о доходах таких клиентах может быть получена из налоговых деклараций и книг учета доходов и расходов. При этом сохраняется возможность использовать справки о заработной плате с места работы, выданные работодателями - ИП.

◾️при отказе заемщика в доступе банка к основной части кредитной истории, приравнивать размер его ежемесячных выплат по другим кредитам к величине среднемесячного дохода.

#цбрф #доходы #кредиты #ипотека #риски

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 16:10

⚖️ Суд оставил квартиру за новой владелицей, несмотря на доводы обманутой мошенниками пенсионерки, и признал новую владелицу добросовестным приобретателем.

Благовещенский городской суд рассмотрел гражданское дело по иску местной жительницы о признании недобросовестным приобретателем, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, встречному иску о признании добросовестным покупателем.

Иск подавала 65-летняя благовещенка. Летом 2024 года она стала жертвой сложной схемы мошенничества. Злоумышленники, представившись сотрудниками ФСБ, убедили пенсионерку, что на нее заведены уголовные дела, и для их прекращения необходимо выполнить ряд указаний, включая оформление кредитов и «фиктивную» продажу квартиры для ее «сокрытия».

Под влиянием этих требований истец за несколько дней оформила кредиты на сумму около 1,3 млн рублей, которые перевела мошенникам, а затем по их указанию продала свою квартиру мужчине по цене, как указано истцом, ниже среднерыночной стоимости аналогичных квартир. Полученные от продажи деньги истец также перечислила на счета, указанные мошенниками.

Спустя два месяца, в сентябре 2024 года, мужчина перепродал квартиру женщине.

В суде истец требовала признать обе сделки недействительными, вернуть ей жилье, а женщину — признать недобросовестным приобретателем. Она утверждала, что действовала под влиянием существенного заблуждения, навязанного мошенниками.

Однако суд посчитал возможным оставить квартиру новой владелице, удовлетворив ее встречный иск о признании добросовестным приобретателем.

Таким образом, несмотря на признание истца потерпевшей по уголовному делу, гражданский суд не нашел оснований для изъятия квартиры у ее нынешней владелицы.

#суд #недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 15:03

💰 Зам директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев:

"Ипотечное кредитование растет достаточно бодро. У нас цифра за октябрь - плюс 1,4% рост портфеля, что в принципе достаточно прилично".

Он отметил, что сейчас выдается мало кредитов с показателями долговой нагрузки 80% и выше и с низким первоначальным взносом, который составляет меньше 20%.

Но

"В ипотеке нужно больше времени, чтобы понять, что происходит с качеством. По последним данным, идет постепенное ухудшение качества обслуживания ипотечных кредитов. Мы ожидаем, что когда получим данные за четвертый квартал, то увидим там тенденцию такую же, как и у потребительских кредитов, то есть улучшение".

А еще ЦБ все еще беспокоит, что в ипотеке сохраняется разрыв цен между жильем строящимся и готовым.

#мнение #цбфр #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 13:40

Снова

В Госдуме предложили разрешить временную регистрацию в апартаментах.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

"Считаю, что "золотой серединой" в многолетнем споре может стать определение апартаментов как помещения, которое является недвижимым имуществом и пригодно для временного проживания. И, соответственно, [разрешить] временную в нем регистрацию с правом продления. Порядок признания помещения апартаментами и требования, которым они должны отвечать, должны быть установлены правительством Российской Федерации".

В случае реализации этой инициативы на владельцев апартаментов не будут распространяться различные социальные гарантии, такие как обязательная приписка к поликлинике, детскому саду, школе.

Сейчас временная регистрация возможна только в апартаментах гостиничного типа.

#инициативы #апартаменты #прописка

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 12:39

Законопроект № 1078594-8

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 10:45

📶 Дом РФ опубликовал Аналитический обзор по рынку жилья и ипотеки за 14-21 ноября 2025 года.

Про цены на новостройки

В октябре рост цен на новостройки ускорился до +1,2% (после +0,9% в сентябре и +0,7% в августе). Ускорение роста — следствие активизации спроса.

Всего за 10 месяцев строящееся жильё подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (при инфляции 4,8%) — на 1,5%.

С начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла во всех федеральных округах

Наиболее существенный рост стоимости кв метра отмечен тут:

✅Центральный ФО (+7,0%), в т.ч.
Москва (+16,3%),
✅Северо-Западный ФО (+4,2%), в т.ч. в Санкт-Петербург (+6,0%)

Вместе с тем в 7 из 8 федеральных округов строящееся жилье дорожало медленнее инфляции.

Сильнее всего в реальном выражении цены сократились в Дальневосточном ФО (-4,3%) и в Сибирском ФО (-2,6%).

Кстати, напомним, что Дом РФ пророчит рост цен на новостройки в 2027 году на 10-15%.

#аналитика #недвижимость #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 09:55

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.11.2025 от Frank RG.

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 09:06

📶 По предварительной оценке Frank RG, в октябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов достиг 499,9 млрд рублей, что на 18% выше⬆️сентября 2025 года и 33% – октября 2024 года. В количественном выражении выдачи увеличились⬆️на 19%, составив 110,8 тысяч ипотечных кредитов (+28% к аналогичному периоду 2024 года). Основной объем по-прежнему пока у госпрограмм.

🔝ТОП ипотечных банков по итогам октября 2025 от Frank RG.

Из интересного - динамика по доле банков за месяц. "Кто-то теряет, а кто-то находит".

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 07:13

Более половины россиян (54%) стали отказываться от сделок по покупке жилья у пожилых собственников из-за страха последующего ее оспаривания, говорится в исследовании "Выберу.ру", которое есть у РИА Новости.

Чаще всего люди опасаются:
◾️поддельных доверенностей или недействительных документов, которые могут не выявиться во время юридической проверки;
◾️манипуляций после сделки и получения средств продавцом;
◾️возможных претензий со стороны скрытых наследников.

#недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

25 November 2025 06:04

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С период с 25.11.2025 по 31.12.2025

Приостанавливается действие скидок:

0,5 п.п. для зарплатников, в т.ч. будущих, вип и премиум клиентов.

0,4 п.п. партнерская скидка

Важно: Все ранее принятые решения действуют.

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 14:23

И так бывает...

«Без предоставления жилья выселять нельзя»

Семью пенсионеров из Иркутска выселяют из квартиры, где они прожили почти 20 лет, потому что собственник (крупное предприятие) признал дом нежилым. При этом альтернативы собственник не предлагает.

Выселить человека можно только через суд и лишь по строгим основаниям: если квартира разрушена или жилец систематически нарушает права соседей, заявил NEWS ru юрист Илья Русяев. По его словам, договор социального найма — устойчивое право на жилье, а не просто временная прописка.

«Статья 64 ЖК прямо указывает: переход жилого помещения к другому собственнику не затрагивает существующий договор социального найма. Это означает, что приватизация или передача здания в хозяйственное ведение предприятия в 90‑е годы не могла сама по себе изменить статус жильцов».

Т.е., по словам юриста, новый владелец вступает в уже существующие правоотношения и обязан их учитывать, даже если ему удобнее рассматривать дом как объект имущественного фонда, а не как место жительства граждан.

«Требование выселиться возможно лишь тогда, когда суд установит наличие обстоятельств, перечисленных в статье 83 ЖК РФ: разрушение помещения, использование его для целей, не связанных с проживанием, либо систематическое нарушение прав соседей. В рассматриваемой истории подобных фактов не отмечено, поэтому попытка прекратить пользование в административном порядке, без судебной процедуры, не соответствует самому механизму, который заложен законодателем для защиты нанимателя».

Сейчас семья активно судится с предприятием за право жить в этой квартире. В 2024 году Ленинский суд защитил права жильцов, а в этом году уже областной суд отменил это решение и принял сторону собственника дома. Жильцы подали апелляцию и ждут решения.

#недвижимость #жилье #судебныерешения #риски

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 12:32

Просто оставим тут. Без комментариев

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 11:26

ДОМ РФ: в 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10-15%.

Глава аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг:

"За январь - октябрь 2025 года новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% - в реальном. Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция - примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%".

По словам Гольдберга, рост цен приведет к тому, что доступность жилья может оказаться под угрозой. Здесь значимыми и необходимыми могут оказаться меры поддержки предложения в небольших регионах, указал он.

#мнение #недвижимость #жилье #ипотека