Ипотека и недвижимость

03 December 2025 18:39

«Если Сергей Семенович вдруг начинает интересоваться продажей вашей квартиры, выключайте телефон немедленно!»

#недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 18:13

Инфляция в России за период с 25 ноября по 1 декабря 2025 года составила 0,04%. Потребительские цены в РФ выросли с начала года - на 5,27%, сообщил Росстат.

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 15:02

Банк России может взять паузу в снижении ключевой ставки на последнем заседании (19.12) в этом году, считает Дмитрий Пьянов, зампред правления ВТБ:

"В принципе, возможны два исхода, для денежно-кредитной политики они равнозначно мягкие или крепкие — как угодно можно посмотреть.

Первый — оставление ставки 16,5% неизменной с аргументацией, что нас ожидает турбулентный первый квартал из-за повышения НДС, который неизбежно в течение нескольких месяцев переставит цены вверх на некоторые продукты и услуги в индексе потребительских цен и скорректирует инфляционные ожидания. Это первый сценарий, для нас он является базовым.

Возможен «новогодний подарок» россиянам — символическое снижение [ставки] с 16,5 до 16%.

Можно кинуть монетку, ни у кого нет разумного набора данных, чтобы склониться в то или иное решение".

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 13:06

Замглавы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева по итогу круглого стола по противодействию мошенничеству в недвижимости рассказала RTVI о наиболее перспективных предложениях:

1️⃣ Решение пленума Верховного суда. Очень важно, чтобы возврат квартир происходил одновременно с возвратом денег и никак не по-другому.

2️⃣ Законопроект о риелторской деятельности.

3️⃣ Поправки в закон о Росреестре (ФЗ о государственной регистрации недвижимости). "Мы хотим, чтобы добросовестные приобретатели имели право на однократную компенсацию от государства в случае, если не удастся взыскать деньги с мошенников. Росреестр также высказывался в поддержку этого решения. Мы анализируем практику, и получается, что порядка 12 таких случаев было. Будет не такая уж большая нагрузка на бюджет".

4️⃣ Работа с МВД по выстраиванию структуры обмена информацией.

5️⃣ Нотариальное сопровождение всех сделок с жилыми помещениями на вторичном рынке. "Речь идет именно о сделках физлиц. Может быть, апартаменты также стоит включить".

6️⃣ Страхование сделок с недвижимостью через страховые компании или создание специального агентства.

7️⃣ Законодательное закрепление обязательного внесения на депозитный счет денежных средств в сумме цены договора купли-продажи при заявлении иска о признании сделки недействительной.

8️⃣ Введение самозапрета на продажу недвижимости (напомним, сейчас действует самозапрет на проведение сделок без личного участия). "такой законопроект может быть быстро написан. Если сейчас предложение найдет поддержку, написать и принять закон можно достаточно быстро".

Также, следует определить признаки сделок, «проходящих под влиянием мошенников», чтобы суды четко принимали решения по этому вопросу, и «развивать тему заморозки средств при сделке».

#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 11:03

📶 Итоги ноября - несколько цифр от Дом РФ (телеграм канал "Аналитика в квадрате")

#строительство #недвижимость #аналитика

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 08:02

В России с 2026 года запустят учет всего жилья в ГИС ЖКХ.

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о введении государственного учета всего жилищного фонда в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

ГИС ЖКХ интегрируют с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН), что позволит автоматически подгружать технические характеристики объектов и информацию о правах на них.

Система начнет работу с 1 марта 2026 года.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:

"Главная цель принятого постановления – организация единой системы государственного учета жилищного фонда. Это позволит сформировать достоверную информацию о составе жилья, его состоянии и стоимости, а также об изменении этих показателей".

#недвижимость #жилье #егрн

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 05:59

Новые термины мемы уходящего года


*подсмотрели у коллег, первоисточник не знаем, т.к. видели у многих

#недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 16:31

В Верховный Суд России поступила жалоба на судебные решения по делу о квартире Долиной, сообщили в пресс-службе ВС РФ.

Принципиальная позиция Краснова гарантирует рассмотрение ВС РФ "дела Долиной" с соблюдением законных интересов сторон, сообщает источник ТАСС.

#недвижимость #мошенничество #риски #всрф

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 16:04

Россияне не заметят последствий от повышения НДС до 22%, заявил глава Минфина Антон Силуанов:

"Налог на добавленную стоимость наиболее, мне кажется, безболезненный налог. Да, конечно, он включается в цену, но <...> уверен, что мы не заметим этого изменения налога".

#мнение #экономика #расходы #инфляция #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 13:46

🔹Глава ВТБ Андрей Костин про ключевую ставку:

«выживаем пока при этой [16,5%] ставке».

Но ставка в нынешней ситуации, отметил он, одно из средств борьбы с инфляцией и, наверное, главное. К сожалению, пожалуй, единственное на сегодня. Поэтому топ-менеджер ключевого банка поддерживает главу ЦБ в этом.

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 11:02

Более 16 миллионов россиян установили самозапрет на кредиты

За 9 месяцев работы сервиса подано более 18 миллионов заявлений на ограничение кредитования, сообщает Объединенное кредитное бюро.

Более миллиона пользователей наоборот сняли ограничение.

Большинство россиян выбирают формат полного самозапрета.

Напомним, ипотеку нельзя самозапретить.

#кредиты #самозапрет

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 09:34

🔹 Глава ВТБ Андрей Костин допустил снижение ключевой ставки до 16% в конце года.

«Показатель инфляции ниже 7% говорит в пользу снижения ставки».

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 08:03

📌 Новости ипотечных программ у ГК ФСК

К концу года девелоперы обычно просто подводят итоги — но ГК ФСК традиционно добавляет сюрпризы. Сейчас доступны ипотечные программы, которые ощутимо снижают входной порог для покупки квартиры, среди них:
🔵 Отложенный платёж от Сбера — снизили платеж по ипотеке в 2 раза для всех, сохранив максимальные скидки
🔵 Ипотека без первоначального взноса с маткапиталом
🔵 Ставка 8% по субсидированной ипотеке от Сбера — без ограничений
🔵 Траншевая ипотека от Сбера: проценты начисляются только на первый транш, а не на всю сумму кредита.

Всего в ГК ФСК более 250 вариантов ипотечных программ кредитования — выбираете цель, а программа найдётся сама.

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 06:05

2 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех работников банковской системы России - День банковского работника.

Праздник неофициальный, был учрежден в 2004 году по инициативе Ассоциации российских банков (АРБ) и приурочен к дате 2 декабря 1990 года, когда был принят первый в новейшей российский истории Федеральный закон (№ 395-1) - «О банках и банковской деятельности», положивший начало формированию современной банковской системы. Тогда же был учрежден Центральный банк Российской Федерации.


А вообще история российской банковской системы началась еще в XVIII веке. Первые кредитные учреждения появились в 1754 году по указу императрицы Елизаветы Петровны. Были созданы Дворянские заёмные банки в Санкт-Петербурге и Москве, а также Купеческий банк в Санкт-Петербурге. В 1917 году после революции все банки были национализированы, а на их месте учреждён Государственный банк. C 1922 года была создана система Государственных трудовых сберегательных касс.


С праздником всех причастных! 🎉@ipotekahouse

#банки #история #праздники

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 17:18

«Проверить всех досконально»

Пожилых людей, оспаривающих продажу своей недвижимости, следует проверять на детекторе лжи для противодействия мошенническим схемам, заявил NEWS. ru депутат Госдумы Виталий Милонов (ЕР). По его словам, ряд решений по сделкам был принят по сомнительным основаниям и без жестких мер ситуация не изменится.

"Решения по ряду сделок с недвижимостью, когда их оспаривают пенсионеры якобы из-за мошенников, на мой взгляд, принимались с очень сомнительными аргументами. Если мы сейчас продолжим этот беспредел, то у нас это так и не остановится. Я считаю, что надо проверить все сделки, все попытки оспаривания недвижимости. Слишком умные, слишком грамотные заявители по возвращению недвижимости вызывают некоторые вопросы. Надо проверить всех досконально на полиграфе, что там на самом деле произошло".

#мнение #недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 18:27

Годовая инфляция на неделе с 25 ноября по 1 декабря снизилась с 6,92 до 6,61%, сообщило Минэкономразвития.

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 15:54

В Госдуму депутат от ЛДПР Станислав Наумов внес законопроект, согласно которому предлагается упростить передачу объектов долевого строительства собственникам, разрешив им подписывать акт приема-передачи усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП).

Законопроект № 1087083-8

Сейчас передаточный акт после сдачи новостройки подписывается либо на бумажном носителе, а застройщик впоследствии переводит документ в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью, либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью сторон договора участия в долевом строительстве.

В отличие от УКЭП процесс получения УНЭП происходит значительно быстрее и обходится дешевле правообладателю. Кроме того, отмечает депутат, использование УНЭП участника долевого строительства сократит до минимума случаи составления застройщиками односторонних актов.

#законопроекты #новостройки #дду

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 13:30

И еще предложение

Из-за «Схемы Долиной» в Госдуме задумали пересмотр закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пишет "Кровавая барыня".

Депутат Денис Парфенов (КПРФ) считает, что, если ипотека была взята покупателем недвижимости, а затем сделка была признана недействительной, то ипотеку должен выплачивать собственник (прежний). Сейчас бремя лежит на покупателе. Соответствующее письмо направлено в Минюст.

Депутат обращает внимание, что у покупателя забирают квартиру, но если он брал для сделки ипотеку, то выплатить её он всё равно должен. Даже несмотря на отсутствие указанной квартиры.

Не должно быть такого, что все преимущества остаются у одной стороны, а другая пребывает только с потерями. Ситуацию надо уравновесить.

#недвижимость #ипотека #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 12:04

Октябрьский районный суд Екатеринбурга утвердил мировое соглашение между покупателем и собственницей квартиры, продавшей её под воздействием мошенников за 3,6 млн рублей. 

Продавец лишилась жилья из-за действий мошенников, которые выдавали себя за сотрудников «Госуслуг», Росфинмониторинга и ФСБ. Она обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи и применить последствия недействительности сделки.

Покупатель подал встречный иск с требованием снять бывшую собственницу квартиры с регистрационного учета.

«В ходе разбирательства стороны нашли компромиссное решение. Утверждённое судом мировое соглашение предусматривает, что покупатель отчуждает право собственности на квартиру в пользу матери продавца. Расчет в размере 3,6 миллиона рублей будет осуществлен через безотзывный покрытый аккредитив, что гарантирует безопасность взаиморасчетов». 

Суд прекратил производство по делу после заключения мирового соглашения.

#недвижимость #мошенничество #риски #судебныерешения

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 10:07

Зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш (ЛДПР) дал ряд предложений по пересмотру механизмов льготной ипотеки.

В частности, нужно:

◾️Расширить действие льготных программ на весь рынок вторичного жилья в малых городах (сейчас есть требования к МКД, например, к году постройки);

◾️Сельская ипотека:
- Пересмотреть строгие критерии, такие как требование 5-летнего стажа работы в АПК или соцсфере.
- Ввести градацию: например, сниженная ставка для тех, кто уже давно работает на селе, и повышенная, но все равно льготная – для молодых специалистов, переехавших в малый город.

◾️Увязать участие застройщика в Семейной ипотеке с обязательством выделять определенную долю квартир с полной отделкой, установить квоту, например, 30-40% жилья «под ключ».

◾️Ввести дифференцированные ставки в зависимости от социального статуса семьи. "Льгота должна быть тем значимее, чем больше в семье потребность" - снизить для многодетных семей ставку на полпроцента дополнительно за каждого следующего ребенка. А для семей, воспитывающих детей-инвалидов, установить символическую ставку в 1%.

"Наша цель - не только расширить охват программ, но и превратить льготную ипотеку в устойчивый драйвер развития территорий".

#инициативы #ипотека #льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 07:05

А вы как думаете?

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

03 December 2025 05:31

3 декабря в России празднуется День юриста — профессиональный праздник юридических работников.

Этот день был установлен официально Указом Президента России от 04.02.2008 года № 130.

Почему праздник именно 3 декабря:
Говорят, эта дата выбрана, так как 20 ноября по старому стилю (то есть 3 декабря по новому стилю) в 1864 году в Российской империи была принята целая серия судебных уставов и других законодательных актов, ставших основой судебной реформы, и именно этот день вплоть до 1917 г. считали своим профессиональным праздником российские юристы.
Но это просто версия, мнения разные.

С праздником всех причастных! 🎉

@ipotekahouse

#юристы #недвижимость #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 16:29

Годовая инфляция в России к концу декабря будет около 6%, меньше прогнозов, заявил Путин.

#инфляция

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 15:06

Яна Лантратова, глава Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений (СР), направила в Минстрой письмо, в котором предложила освободить россиян, переселяющихся из аварийных домов, от доплаты за увеличение площади жилья в пределах семи квадратных метров.

Как правило, денег на это у граждан нет, отметила она. Из-за этого люди пишут отказы, идут в суд, региональные программы расселения тормозятся.

Почему именно 7 кв метров:
◾️Это реальный разброс площадей в домах одной серии (3–7 м²).
◾️Именно в этом диапазоне возникает большинство споров.
◾️Превышение больше 7 м² уже означает переход в другую типовую планировку — там доплата оправданна.

Предлагаемая мера не ударит по региональным бюджетам, считает депутат. Нагрузка минимальная по сравнению с общим объёмом финансирования программ. Зато выгоды очевидны: люди перестанут отказываться от жилья из-за невозможности доплатить, сократится вал судебных дел, муниципалитеты перестанут тратить время и силы на разбирательства. Как итог, темпы расселения аварийного фонда резко ускорятся.

#инициативы #жилье #аварийноежилье #переселенцы

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 12:59

Абрамченко обратилась в Верховный суд из-за распространения «схемы Долиной»

Зам главы Госдумы Виктория Абрамченко обратилась в Верховный суд из-за проблемы распространения «схемы Долиной».

Летом 2024 года мошенники вынудили народную артистку России Ларису Долину продать квартиру в Хамовниках и передать им вырученные средства. Суд признал сделку недействительной, постановил изъять квартиру у купившей имущество Полины Лурье и вернуть ее артистке.

«Что касается общероссийской проблемы - мы проговаривали с Росреестром, по этому вопросу, во-первых, нам необходимо «донастроить» судебную практику. Я уже обратилась в Верховный суд на эту тему. Что до возможных законодательных изменений - нельзя прекращать право собственности автоматически и лишать добросовестного правоприобретателя и квартиры, и денег до тех пор, пока суд не разберется окончательно в чистоте данной сделки».

#недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 10:04

⏱ Помните, что очередное заседание ЦБ 19 декабря?

Банки что-то притихли, ждут, наверное.

#ключеваяставка #цбрф #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 09:10

🔹ВТБ: Спрос на рыночную ипотеку активизируется при снижении ставки на нее до 10-12%

Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов с прогнозами:

"Мне кажется, что рыночный спрос будет просыпаться при ставке по ипотеке в 10-12%".

О том, когда возможно снижение

"Это сложный вопрос, зависит от того, какая будет инфляция к концу 2026 года. Я думаю, по-хорошему, за пределами 2026 года и, возможно, даже за пределами 2027 года. Потому что мало достигнуть локального снижения инфляции, нужно ее закрепить. На это нужно время, поэтому быстрого снижения ставки по ипотеке ждать не стоит, это займет несколько лет".

Пока же так

Выдачи ипотеки на вторичном рынке близки к нулю, заявил Пьянов

"Рыночная ипотека будет очень дорогим и редким гостем... Выдачи ипотеки на вторичном рынке близки к нулю".

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 December 2025 07:02

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

Со 2 декабря

Изменяются условия по опции «Скидка к ставке для готового жилья».

Опция теперь распространяется и на покупку готового жилого дома с земельным участком, на котором он расположен, по всем ипотечным программам.

При подключении опции скидка на ипотеку составит 0,5 п.п.

Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединиться к Договору субсидирования через Оферту, открыть расчетный счет в банке Дом РФ (если его не было) и оплатить комиссию.

Ранее платная опция распространялась только на ипотеку с господдержкой.

#банкдомрф #банки #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 19:12

подглядели у коллег

А вы заметили, что миллионы мошенникам отправляют всегда только бабушки?

У дедов почему-то вообще ничего нет.

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 16:06

Зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева не теряет надежды принятия закона о регулировании деятельности риелторов (риэлторов).

"Профессиональный посредник может уберечь от многих бед. Проблема в том, что объявить себя риелтором сейчас может любой, кто напечатает десять визиток. Потом такой «специалист» помогает людям совершать многомиллионные сделки".

Напомним, для риелторов предлагают ввести обязательное подтверждение профессиональной квалификации и отсутствие судимостей по особо тяжким статьям.

Кстати, депутат отметила, что

"нелишне будет установить дополнительные обязательные требования и для продавца. Например, заполнять специальный опросник, где он будет подтверждать, что находится в здравом уме, твердой памяти, осознает, что делает.

При этом должна быть обязательная видеорегистрация сделок, введение опеки для определенных категорий граждан, например людей старшего поколения. Также нужно создать какую-то систему обмена информацией, сигналами со стороны риелторов, банков, мобильного оператора".

Доработанный после замечаний правительства законопроект могут внести в ГД в ближайшее время. Первичный вариант документа можно посмотреть тут.


Не забываем, что аналогичный законопроект подготовили еще и депутаты из Башкирии и даже направили на рассмотрение в Совет законодателей России. Сам документ в базе ГД пока не размещен.

#законопроекты #недвижимость #риелторы #риэлторы