Ипотека и недвижимость

24 November 2025 15:26

🔹 Сбербанк прогнозирует снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года.

Сбербанк считает, что в декабре у Банка России будет выбор — понизить ключевую ставку на 50 базисных пунктов или оставить на уровне 16,50%.

Но к концу 2026 года регулятор доведет [ключевую] ставку до 12%, считает первый зампред правления «Сбера» Александр Ведяхин.

#мнение #ключеваяставка #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 13:32

Программу "Дальневосточная и арктическая ипотека" распространят на вторичное жилье с начала 2026 года, заявил министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.


Вообще, еще обещали вот это👇

Замминистра финансов Иван Чебесков сказал, что ДВИ распространят на новые категории участников. Это к теме поручение Путина, про то чтобы ДВИ сделали доступной для всех семей в регионе с тремя и более детьми вне зависимости от возраста родителей.


#инициативы #дви #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 11:47

В Госдуме предложили проводить все сделки с недвижимостью через нотариуса.

Депутаты ГД Сергей Колунов и Илья Вольфсон (оба из Комитета ГД по строительству и ЖКХ и из партии ЕР) озвучили ряд мер по борьбе против мошенников на рынке вторичной недвижимости. Письмо направлено на имя Председателя Верховного Суда.

В частности, при сделках с недвижимостью предлагается установить:

◾️обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью,
◾️обязательное страхование сделки,

если имущество является для продавца или покупателя единственным.

Ранее с похожей инициативой вышла депутат из ЕР Светлана Разворотнева, член этого же комитета ГД. В т.ч. это обсуждали на круглом столе по противодействию мошенничества в сфере недвижимости 20 ноября.

#мошенничество #недвижимость #риски #безопасность #инициативы

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 10:54

Государство должно регулировать работу риелторов, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«К сожалению, работа риелторов сегодня не настолько подвержена вниманию государства, и от этого возникают перегибы. Здесь нужно точно более внимательно подходить к важности работы риелторов».

Сейчас купить квартиру на первичном рынке с точки зрения сохранности, экспертизы и чистоты сделки, считает топ-менеджер, безопаснее, чем на вторичном рынке.

#мнение #риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 08:50

🔹 Севергазбанк (СНБ). Новости ипотеки

С 21 ноября

Приостановлены государственные программы кредитования (Дальневосточная и Арктическая ипотека, Ипотека для IT-cпециалистов, Семейная ипотека), направленные на цель - приобретение жилого дома с земельным участком.

Важно: Все заявки, поданные по данной цели, будут отклонены. Заявки, уже находящиеся в процессе рассмотрения, также не будут согласованы.

#сгб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 07:50

📌 Ипотека на ИЖС (13.11.2025)

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:

1️⃣ Строить с подрядчиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. По основным госпрограммам обязательно использование эскроу счетов.
2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Но сейчас мало кто из банков работает с ИЖС хозспособом и только в рамках рыночных программ (например, Сбер). Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная.

❗️ Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). Кстати, по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило действует с момента старта программ, но до 23.12.23 применительно только к соответствующей программе, а после этой даты для любой госпрограммы.

А еще напомним, что с февраля 2026 года супруги должны быть созаемщиками, а если кто-то из супругов уже где-то "засветился" в сделке после 23.12.23, то шансов нет (кроме повторной семейной, ну вы знаете).

У банков обычно есть свои требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому. Уточняйте в конкретном банке.

👉Кто из банков кредитует ИЖС и по каким программам указано в прикрепленной картинке. По госпрограммам стоит понимать, что банк может без официальной остановки программ приостановить прием заявок, поэтому уточняйте в банке реальную картину на текущий момент.

➡️ Инструкция получения МСК на строительство дома

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 06:03

С 24 ноября

Вступает в силу закон, который обязывает нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.

Не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела нотариус должен направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя.

Это позволяет наследникам осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества.

#законы #наследство #кредиты #ипотека #долги #недвижимость #нотариат

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 17:02

📆 Новости ипотеки за неделю 17-21 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина: «борясь с мошенничеством, мы где-то перегнули палку, что называется. Клиентам не всегда объясняли, почему заблокировали средства, мы эту ситуацию с вами разруливали, но первые признаки улучшения появились, и надеюсь, что проблема будет решена».

🔵 ПРО БАНКИ:

Повысили ставки по рыночной ипотеке на этой неделе - Уралсиб.

Совкомбанк отказался от отчета об оценке при ДКП от застройщика.

Банк Дом РФ ввел платную опцию с госпрограммах при покупке готового дома (на выбор) и отменил скидку к ставке для медиков и МЧС по рыночной ипотеке.

Банк Центр-инвест возобновил ипотеку для отличников (ВУЗы).

Уралсиб банк упростил ипотеку под залог недвижимости, убрав лишний документ по занятости, и расширив географию кредитования.

🔵 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Рефинансирование ипотеки. Кто дает и ставки
➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ГД одобрила во всех чтениях изменения в Налоговый кодекс. В т.ч. там про льготы по НДФЛ при продаже, рассказали тут.
➖ГД сократила сроки для перерегистрации жилья для новых регионов (1 чтение).
➖Минтруд поддержал предложение о повышении прозрачности использования маткапитала для третьих лиц. Подробнее о том, что сделано и планируется, тут. И вот еще Общественная палата активизировалась с инициативами, вот, например, по маткапиталу - привязать размер МСК к региональной стоимости 10 кв метра на каждого ребенка.
➖Много инициатив по расширению семейной ипотеки от разных партий, в частности, по вторичке, но сомнительно, что реализуемо, т.к. требует доп денег из бюджета. Есть инициатива по ограничению верхнего размера ПВ по госпрограммам. Самое практичное, что обсуждается, это изменение семейной ипотеки путем ввода дифференцированной ставки от количества детей.
➖»Новые люди» предложили ввести ипотеку для медиков по аналогии с военной ипотекой за счет создания спец фонда с отчислениями в него части оплата за полисы ДМС мигрантов.

▪️Другие новости:
➖В Москве прошел круглый стол по мошенничеству в недвижимости, участвовали разные серьезные федеральные структуры. Вели почти прямую трансляцию в тексте с него (подробности тут - первый пост и ниже).
➖ЦБ думает над ИИ-помощником, который будет помогать людям предметно вычитывать финансовые договоры.
➖Дом РФ заметил ускорение роста цен на недвижимость (первичка и вторичка), говорят из-за роста спроса.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 15:01

Депутат Светлана Разворотнева по результатам круглого стола на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» от 20.11.2025 (читайте несколько постов тут) в своем телеграм канале рассказала о том, что будет предприниматься на законодательном уровне для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости:

✅ Дорабатываем статью 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости», распространяя положение об однократной компенсации за утраченное жилье для добросовестных покупателей в случае покупки у «продавца под влиянием».

✅Дорабатываем и вносим законопроект «О регулировании деятельности риелторов», повышаем ответственность риелторов за качество сделок, одновременно предоставляем им доступ ко всем сведениям о продавце и покупателе, объекте недвижимости.

В качестве более долгосрочных планов прорабатываем вопросы

✅об обязательном нотариальном сопровождении сделок по купле-продаже жилья на вторичном рынке,
✅ об обязательном страховании сделок.

Важно понять, в частности, на сколько такие меры повысят стоимость услуг.

#мнение #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 13:34

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

И опять продлевается действие дисконта к ставке за быстрый выход на сделку в размере 1,6 п.п., теперь до 31.12.2025 (вкл) (ранее до 30.11).

Дисконт применяется для базовых продуктов «Готовое жилье» и «Строящееся жилье».
 
Важно: дисконт может быть отменен до окончания срока его действия в случае существенных колебаний ОФЗ.
 
Не распространяется на сделки:
- В рамках продуктов:
• «Семейная ипотека»;
• «Дальневосточная ипотека»;
• «Ипотека для ИТ»;
• «Субсидирование процентной ставки застройщиком»;
• «Ипотека с суперлимитом» (Комбо-ипотека);
- Со схемами:
• выдача после государственной регистрации;
• выдача с комиссионным вознаграждением для партнера при отказе от дисконтов.

#альфабанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 12:40

Инициативы от думских фракций

✅ Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, предлагающий учитывать расходы по ипотеке на единственное жилье при расчете дохода семьи для получения социальной помощи. Документ направлен на заключение в правительство РФ.

✅ Депутаты от СР направили обращение главе Минобрнауки Валерию Фалькову с предложением расширить возрастной порог для участия в программе льготной ипотеки с 35-40 до 50 лет для научно-педагогических работников или запустить отдельную федеральную программу под 6,6% с ПВ из федерального бюджета.

#инициативы #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 12:06

❗️ Напомним, в Российской гильдии риэлторов (РГР) начал работу Оперативный штаб по противодействию мошенническим схемам.

Штаб займется сбором обращений от пострадавших и их представителей, анализом практики и выработкой соответствующих предложений по решению проблемы.

⏰ С 18 ноября по 1 декабря 2025 года в РГР работает Единый канал сбора обращений по горячей линии.

Информация может быть передана:

➡️через форму опроса
➡️по электронной почте: director@rgr.ru

Обращения рассмотрят на рабочих консультациях, на встречах с представителями правоохранительных органов, законодательной власти, с юристами, адвокатами, нотариусами и др. Оперативный штаб РГР выявит ключевые риски, типичные сценарии и точки уязвимости сделки, обсудит предложения участников встреч.

Задача максимум – передать предложения по защите добросовестного покупателя и снижению рисков и убытков заинтересованным участникам рынка, депутатам.

#недвижимость #мошенничество

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 10:42

К посту выше.

в дружественном чате увидели вот такое утверждение от эксперта рынка недвижимости

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 09:46

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) по итогам круглого стола по мошенничеству в сделках с недвижимостью опубликовала на своем сайте резолюцию и там привела вот такие рекомендации при проведении сделок (это был другой круглый стол от 11.11.2025, но суть та же)

РЕКОМЕНДОВАТЬ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

1️⃣ Учитывать, что все сделки, в результате которых продавец одновременно не покупает более дорогую (или равноценную) недвижимость, находятся в зоне риска. Не являются гарантией нерушимости сделки многие факторы, ранее считавшиеся надежными.

2️⃣ Сосредоточить усилия на том, чтобы предотвратить покупку недвижимости у человека, находящегося под влиянием мошенников, а не на формальном сборе доказательств разумной предусмотрительности покупателя.

3️⃣ Использовать рекомендации «Разумная предусмотрительность при сделке» от ДомКлик, формируя письменную доказательную базу
подтверждения выполнения этих шагов (во вложении).

4️⃣ Добиваться возможности общения с родственниками или близкими знакомыми продавца, идентифицируя их и подтверждая их статус по отношению к продавцу с целью выяснения их мнения касательно факта продажи жилья.

5️⃣ Осуществлять опрос продавца под видеозапись по Чек-листу проверки продавца недвижимости (10 вопросов) от Гильдии риэлторов Москвы (во вложении) с письменной фиксацией ответов.

6️⃣ В договорах или иных документах предусматривать фразы о том, что покупатель [скорее тут речь идет о продавце, заметили наши внимательные читатели] гарантирует, что не находится под влиянием мошенников, не участвует в спецоперациях, проводимых правоохранительными органами и т. п. Причем под этими фразами целесообразно требовать от покупателя отдельной подписи.

7️⃣ Для выявления продавца, находящегося под влиянием мошенников, проводить его психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно перед подписанием договора в день сделки в государственных медицинских учреждениях у двух специалистов: психолога и психиатра.

8️⃣ Расчеты по сделкам производить безналичными платежами.

9️⃣ Предусматривать, что продавец (в случае отсутствия одновременного приобретения другого жилья) получит всю сумму по договору только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.

🔟 До заключения договора выяснять будущее место жительства продавца (адрес) после фактического освобождения продаваемого жилого помещения, а также правовое основание его проживания там. Если продавец продает единственное жилье и переезжает в другую, не принадлежащую ему квартиру, необходимо заручиться подтверждением от собственников этого жилого помещения обязательства предоставить продавцу место для проживания. Желательно лично осмотреть будущее место жительства продавца, либо получить видеозапись помещения.

1️⃣1️⃣ При подозрении что продавец находится под влиянием мошенников, уведомлять об этом органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ grmos.ru/scam-report.

#полезное #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 08:04

Не каждый девелопер берётся строить свои мультвселенные. ГК ФСК взялась. И вместе с Wildscreen Production выпустила пилот «Счастливчика Лаки» — анимационный сериал, полностью созданный генеративным ИИ. В центре истории — девочка Ника и её корги Лаки, которые живут в цифровых версиях реальных жилых комплексов и исследуют, как устроена жизнь в большом городе, когда каждый день — маленькое приключение.

Первая серия уже вышла, следующая ожидается в декабре, а в 2026 году мультвселенная продолжит расширяться и выйдет полностью весь сериал. Ждем, что ещё придумает девелопер в следующий раз.

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 14:23

И так бывает...

«Без предоставления жилья выселять нельзя»

Семью пенсионеров из Иркутска выселяют из квартиры, где они прожили почти 20 лет, потому что собственник (крупное предприятие) признал дом нежилым. При этом альтернативы собственник не предлагает.

Выселить человека можно только через суд и лишь по строгим основаниям: если квартира разрушена или жилец систематически нарушает права соседей, заявил NEWS ru юрист Илья Русяев. По его словам, договор социального найма — устойчивое право на жилье, а не просто временная прописка.

«Статья 64 ЖК прямо указывает: переход жилого помещения к другому собственнику не затрагивает существующий договор социального найма. Это означает, что приватизация или передача здания в хозяйственное ведение предприятия в 90‑е годы не могла сама по себе изменить статус жильцов».

Т.е., по словам юриста, новый владелец вступает в уже существующие правоотношения и обязан их учитывать, даже если ему удобнее рассматривать дом как объект имущественного фонда, а не как место жительства граждан.

«Требование выселиться возможно лишь тогда, когда суд установит наличие обстоятельств, перечисленных в статье 83 ЖК РФ: разрушение помещения, использование его для целей, не связанных с проживанием, либо систематическое нарушение прав соседей. В рассматриваемой истории подобных фактов не отмечено, поэтому попытка прекратить пользование в административном порядке, без судебной процедуры, не соответствует самому механизму, который заложен законодателем для защиты нанимателя».

Сейчас семья активно судится с предприятием за право жить в этой квартире. В 2024 году Ленинский суд защитил права жильцов, а в этом году уже областной суд отменил это решение и принял сторону собственника дома. Жильцы подали апелляцию и ждут решения.

#недвижимость #жилье #судебныерешения #риски

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 12:32

Просто оставим тут. Без комментариев

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 11:26

ДОМ РФ: в 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10-15%.

Глава аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг:

"За январь - октябрь 2025 года новостройки в РФ подорожали на 6,4% в номинальном выражении и на 1,5% - в реальном. Ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% или ниже в 2027 году. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021-2022 годов, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку, спрос может вырасти кратно. Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция - примерно в два раза, если инфляция ожидается на уровне 4-5%, то цены на жилье могут повыситься на уровне 10-15%".

По словам Гольдберга, рост цен приведет к тому, что доступность жилья может оказаться под угрозой. Здесь значимыми и необходимыми могут оказаться меры поддержки предложения в небольших регионах, указал он.

#мнение #недвижимость #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 10:02

Василий Неделько, управляющий партнер ЮК «Неделько и партнеры», на круглом столе «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» от 20.11.2025 (подробнее про круглый стол тут) изложил свои предложения для противодействия мошенничеству в сфере недвижимости:

1️⃣ Попросить Верховный суд еще раз разъяснить, что реституция по сделкам, признанным недействительными, не может ставиться под сомнение.

Пункт 2 статьи 167 ГК РФ указывает: при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Эта норма не предусматривает при вынесении решения о недействительности сделки возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона.

2️⃣ Выплачивать компенсации от государства добросовестным приобретателям за утрату жилого помещения, предусмотренные ст. 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, по рыночной стоимости недвижимости на дату изъятия, а не по кадастровой стоимости.

В настоящий момент п. 3 ст. 68.1 предусматривает, что размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта.

Цена, которую покупатель заплатил за квартиру много лет назад, может быть меньше половины стоимости аналогичного жилья сегодня. То же касается и кадастровой стоимости. Таким образом, денег, которые выплатит государство, может не хватить на покупку нового жилья, и добросовестные покупатели рискуют остаться без крыши над головой.

3️⃣ Расширить действие выплат за утрату жилья, предусмотренных статьей 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, на тех, кто потерял свои квартиры из-за признания сделки купли-продажи недействительной по статьям 177–179 ГК РФ.

При этом важно, чтобы покупатели действовали разумно и осмотрительно при заключении сделки, не знали и не могли знать, что продавец не осознавал последствий своих действий или был введен в заблуждение или обманут третьими лицами.

4️⃣ Если приобретенное жилье для добросовестного покупателя является единственным, его возврат может осуществляться только после получения в полном объеме денежных средств, полученных по сделке от продавца, либо получения компенсации от государства в размере рыночной стоимости на момент изъятия недвижимости.

Этот принцип защитит людей, вложивших все свои сбережения в покупку жилья. Они не потеряют крышу над головой и не будут вынуждены платить повышенные проценты по кредиту

5️⃣ В целях предотвращения мошенничества с использованием поддельных паспортов обеспечить доступ к базе данных с фотографиями граждан, предоставляемыми в МВД при оформлении паспортов, для Росреестра, многофункциональных центров (МФЦ), банков, нотариусов и иных специализированных субъектов.

Такой доступ позволит эффективно выявлять и предотвращать случаи, когда злоумышленники вклеивают свои фотографии в качественно изготовленные поддельные паспорта и совершают сделки по продаже недвижимости, открывают счета в банках, получают кредиты и совершают иные иные противоправные действия.

#мнение #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 08:20

📶 Дом РФ в телеграм канале "Аналитика в квадрате" отметил, что в октябре 2025 г. на строительство (ИЖС) и покупку частных домов банки предоставили 11 тыс. новых кредитов.

Это +15% м/м по количеству выданных кредитов.

При этом весь месячный прирост пришелся на сегмент готовых домов: предоставлено 8 тыс. кредитов (+22% м/м).

Выдача ипотеки на ИЖС по количеству сохранилась на уровне сентября (3 тыс. кредитов), а по объему даже снизилась на 9% (до 19 млрд руб.).

Тенденции по версии Дом Рф

▪️В годовом выражении выдачи перешли к росту: +3% к октябрю 2024 г. (по количеству). В денежном выражении сокращение замедлилось до -13% г/г после -34% г/г в сентябре.

▪️Доля готового жилья в общем количестве ипотеки на частные дома выросла до 74% (+4 п.п. за месяц).

▪️Рынок ИЖС продолжает адаптироваться к механизму эскроу-счетов, действующему в сегменте с 1 марта 2025 г. По новым правилам уже заключены 14,5 тыс. договоров подряда на строительство свыше 1,6 млн кв. м индивидуального жилья.

#аналитика #ижс

Ипотека и недвижимость

24 November 2025 06:34

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки в ИЖС

✅ Расширили категории подрядчиков по ИЖС

Сделали доступным финансирование для строительных организаций, не имеющих опыта в ИЖС, но реализовавших проекты по строительству или реконструкции в МКД, административных зданий, больниц, школ и других объектов.

✅ Подготовили памятку по замене подрядчика по договору подряда по кредитам, выданным на цели ИЖС, в том числе с одновременным приобретением земельного участка (во вложении).

Замена подрядчика возможна в следующих случаях:
◾️ИЖС ведётся на основании договора подряда,
◾️подрядчик недобросовестно исполняет свои обязательства по строительству дома,
◾️окончательные расчеты с прежним подрядчиком не произведены.

Нового подрядчика клиент выбирает самостоятельно.

#банкдомрф #ипотека #ижс #подрядчики

Ипотека и недвижимость

23 November 2025 06:04

💬"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость". Дональд Трамп, 47-й Президент США

На фото застройщик Фред Трамп с сыном Дональдом, 1970–е годы, Нью–Йорк

А вы знали, что Джон Дональд Трамп, теперешний президент США, начал свою трудовую деятельность с риэлторской деятельности?

Несколько фактов:

✅ Отец Дональда был агентом по недвижимости в Квинсе, районе Нью-Йорка. У него было свое агентство недвижимости, а еще он был крупным застройщиком. Он помогал людям продавать и покупать недвижимость.
✅ И сам Трамп начал работать в качестве обычного риэлтора в фирме своего отца. Сразу после получения образования в университете Дональд Трамп пошел на работу к своему отцу.
✅ В конце концов агентство недвижимости перешло к Трампу, который переименовал компанию в Trump Organization.
✅ И, да, Дональду Трампу нью-йоркского райончика Квинс тогда было мало... Да и агентской деятельности тоже. Он пошел дальше.

ipotekahouse #недвижимость #история #интересное

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 15:47

Хуснуллин назвал тревожной ситуацию с ипотекой в России.

"Ситуация по ипотеке, безусловно, тревожна - тем, что у нас рыночная ипотека минимизировалась. Если посмотреть на середину года, на начало года, у нас никогда за всю историю <...> не было такого маленького объема выдачи рыночной ипотеки.

Поэтому правительство, чтобы не потерять темпы строительства, усилило меры по поддержке ипотеки с господдержкой <...>, этими элементами поддерживаем ту или иную отрасль, либо те или иные регионы".

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 14:03

Сельхозугодья перестанут переводить под жилищное строительство

Росреестр представил в Совете Федерации новый порядок изменения видов разрешенного использования земель. Ключевое изменение — запрет на перевод сельхозугодий под жилищное строительство и ИЖС.

#законы #земля #ижс

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 13:11

Вице-премьер России Марат Хуснуллин считает, что не стоит расширять семейную ипотеку на устаревший вторичный рынок жилья (сейчас есть условие, что дата постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора).

"Во многих малых городах, где нет предложения новых многоквартирных домов, жилфонд достаточно устарел. По этой причине к распространению ипотеки на вторичный рынок надо подходить очень выборочно. Мы, в стадии дискуссии с министерством финансов, сегодня в очередной раз обсуждали меры поддержки. Конечно, будем стимулировать ипотеку и впредь, потому что без нее жилищное строительство не может развиваться".

По словам Хуснуллина, распространение ипотеки на вторичный рынок поддержит отрасль, однако в условиях напряженности бюджета дополнительную нагрузку на него перекладывать нельзя.

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 12:13

📌 Увидели у Олеси Бухтояровой на канале вот такую презентацию от психотерапевта " Как распознать ведомого клиента". Думаем, может быть полезно при сделках.

#недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 11:04

Рынок аренды меняется: жильцы хотят, чтобы всё онлайн, собственники — без риска, а агенты — чтобы за их труд платили справедливо

Яндекс Аренда предлагает технологичный способ работать с арендными сделками без потерь во времени и доходе. В партнёрской программе сервиса теперь есть три формата работы, чтобы вы могли выбрать удобный под себя ↓

🔑 Под ключ — находите собственника, а сервис берёт на себя остальное: фото, объявление, поиск и проверку жильца, заключение договора и сопровождение. Вам — комиссия 70% + 10% за каждую последующую сдачу.
🔑 Профи — занимаетесь сделкой сами, как привыкли, а подписание договора проводите через Яндекс Аренду. Вам — комиссия 70% + 50% за каждую последующую сдачу.
🔑 Подбор для жильца — находите арендатору квартиру, представленную на Яндекс Аренде. Вам — 7000 ₽.

Прозрачная аналитика, финзащита для собственника и поддержка менеджеров сервиса на протяжении всего вашего пути в программе — это всё тоже Яндекс Аренда!

📲 Начните работать с сервисом, который усилит вашу профессиональную репутацию

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 10:33

📶 По данным Дом РФ, рост цен на новостройки ускоряется уже три месяца подряд — по итогам октября он достиг 8,1%.

Данные «Домклика» и «Сбериндекса», пишет РБК, показывают ускорение в течение двух последних месяцев — по их оценке, цены на «первичку» уже увеличились на 5,2% год к году, до 177,9 тыс. руб. за «квадрат».

Дорожает и вторичное жилье. После небольшой паузы в сентябре его стоимость в октябре подскочила до 7,6% в годовом выражении, достигнув в среднем 118,3 тыс. руб. за кв. м.

Основной драйвер этого ценового всплеска — резкий рост спроса. Продажи как «первички», так и «вторички» увеличиваются уже пять месяцев.

#аналитика #новостройки #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 09:10

Тема с "ведомыми" продавцами "острая", поэтому вот Александр Малютин, судебный юрист, разобрал интересное "свежее" судебное решение 👇


❗️ Кассационный суд отменил возврат квартиры продавцу

Второй кассационный суд опубликовал (именно сегодня) судебный акт по «делу Цитлидзе».

О пострадавшей девушке рассказывали СМИ. Апелляционный суд оставил покупательницу без квартиры и без денег.

Итак: кассация отменила постановление апелляции о возврате квартиры. Дело направлено на пересмотр в апелляционную инстанцию.

⚖️ Главное из судебного акта

✅Нельзя возвращать квартиру, но не возвращать деньги:
Последствием недействительности сделки, совершенной под влиянием заблуждения, является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает при вынесении решения о недействительности сделки возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона.Несмотря на ссылку на заблуждение, такой подход является базовым. Не применять реституцию можно лишь в исключительных случаях (например, когда последствием недействительности сделки станет возврат имущества, оборот которого запрещен).

Кроме того, судом отмечено:

✅Нельзя заблуждаться в мотиве сделки;

✅Нельзя применять нормы об обмане, если сторона сделки не знала об этом обмане;

✅Приговор по делу о мошенничестве сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной (не преюдиция);

✅Необходимо оценивать добросовестность покупателя и результаты судебной экспертизы (в этом деле эксперты пришли к выводу, что продавец в целом понимала значение своих действий).

И хорошо про формирование воли.

Поскольку продавец совершила целый ряд целенаправленных действий: посетила врача-психиатра, предоставила от него справку о возможности совершать сделки, подписала договор купли-продажи, получила денежные средства, подала заявление в Росреестр, снялась с регистрационного учета, постольку ее воля была выражена формально безупречно.

Источник: Постановление второго кассационного суда по делу № 8Г-25915/2025

#недвижимость #мошенничество

Ипотека и недвижимость

21 November 2025 07:15

В Думе уточнили право на бесплатное получение земельных участков

Госдума приняла в 1-м чтении изменение в Земельный кодекс, который унифицирует подход к получению льготниками земельных участков в бесплатную аренду или в безвозмездное пользование.

Законопроект № 591104-8

Право в первоочередном порядке бесплатно получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сейчас имеют:

- многодетные семьи;
- ветераны боевых действий;
- Герои России и СССР;
и другие категории.

При этом единого для всей России закона о такой льготе нет.

Кроме того, право на безвозмездное и без торгов получение таких земельных участков не связано с местом проживания и может быть неоднократно реализовано льготником в любом регионе России.

Сейчас обсуждается однократность льготы, но решение еще не принято.

#законопроекты #земля #господдержка