Ипотека и недвижимость

25 July 2025 15:01

Набиуллина:

ЦБ намерен понижать ключевую ставку постепенно, по мере снижения инфляции.

ЦБ допускает снижение ключевой ставки на отдельных заседаниях в 2025 году на 100 и 200 б. п., но и сохранение.

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 14:40

вспомнился старый пост аж от 2020 года на эту тему👇

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 12:50

⏰ Следующие заседания ЦБ по ключевой ставке в 2025 году:

12 сентября
24 октября
19 декабря

@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 12:36

ЦБ РФ: Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, снижается быстрее, чем прогнозировалось ранее. Рост внутреннего спроса замедляется. Экономика продолжает возвращаться к траектории сбалансированного роста..

Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году.

В базовом сценарии это предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 18,8–19,6% годовых в 2025 году и 12,0–13,0% годовых в 2026 году и означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.

Дальнейшие решения по ключевой ставке будут приниматься в зависимости от устойчивости замедления инфляции и динамики инфляционных ожиданий. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 6,0–7,0% в 2025 году, вернется к 4,0% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

#цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 10:45

Домклик считает, что цены на новостройки снизятся.

Стоимость квартир в новостройках вскоре может немного упасть — из-за низкого спроса и растущего предложения, считает глава департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

"В ближайшее время застройщики будут стремиться удерживать цены, но из-за низкого спроса будут вынуждены пойти на уступки, так как сейчас рынок массовых новостроек поддерживается фактически только льготной ипотекой.

Косвенно о росте затоваренности рынка, а следовательно, будущем снижении цен может свидетельствовать статистика витрины Домклик. Согласно ей, предложение первичного жилья с января 2025 года по июль выросло почти на 8%, то есть спрос на первичное жилье не растет, что можно было бы проследить, если количество объектов на витрине снизилось бы".

Аналитики Домклик и Сбербанка считают, что разница между ценами предложения и сделки сокращается с момента отмены массовой льготной ипотеки, в ближайшее время может подешеветь первичка, а в среднесрочной перспективе и вторичка.

#мнение #новостройки #цены

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 09:01

АКРА повысило рейтинг ГК ФСК

Рейтинговое агентство АКРА пересмотрело кредитный рейтинг ГК ФСК — теперь он на уровне A(RU) со стабильным прогнозом. За этим стоит комплекс факторов: от сильных рыночных позиций и высокой рентабельности до качества корпоративного управления и георасширения. Компания сегодня — это не только крупный девелопер, но и вертикально интегрированный производственный кластер: стекольный бизнес, заводы по производству бетона и многое другое. Такая долгосрочная стратегия позволяет снижать риски и держать устойчивый темп при турбулентности рынка. Как результат — четвертое место по продажам жилья в Московском регионе по итогам 2024 года, топ-10 крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. И, похоже, это не предел.

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 08:01

Правительство рассматривает звучавшую ранее идею дифференциации ставки по льготной ипотеке. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 07:23

🔹 Банк ДОМ РФ. Напоминаем.

Начали кредитовать самозанятых.

Применимо для всех ипотечных программ, в т.ч. с господдержкой.

#банкдомрф #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 16:06

Валентина Матвиенко: Сейчас есть все предпосылки для снижения ключевой ставки

«Как мне представляется, до конца года уже не на 1%, а поступательное снижение ключевой ставки. Этого ждут бизнес, финансовая система. В этом заинтересованы наши граждане».

Спикер СФ выразила уверенность, что решение, которое завтра примет Банк России будет абсолютно независимым, основанным на анализе финансово-экономической ситуации, прогнозах социально-экономического развития страны, а также последствий принятия решения по снижению ключевой ставки.

«При всех сохраняющихся сложностях снизилось инфляционное давление, укрепился рубль и есть целый ряд других факторов, которые позволяют нам поступательно снижать ключевую ставку».

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 12:15

В России предложили пересмотреть программу комплексного развития села. В нее добавят акцент на арктические поселки.

Несмотря на то что она является одним из наиболее эффективных инструментов поддержки, для населенных пунктов на Крайнем Севере программа работает с перебоями — если работает вообще. К такому выводу пришли участники круглого стола в Совете Федерации.

#арктика #село #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 11:10

🔹 Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 24 июля

🔘Запускается Комбо-ипотека по льготным программам «Семейная ипотека» и «IT-ипотека».

Один кредитный договор. Средневзвешенная ставка
от 6,11% до 14,60%.

🔘При сумме кредита до 15 млн рублей отменяется запрос трудовой книжки (в анкете обязательно указание общего и текущего стажа), доход может подтверждаться справкой в свободной форме.

#бспб #банки #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 09:01

💬 Алексей Лейпи, Домклик

Домклик предлагает изменить условия для вторичного рынка по Семейной ипотеке:

увеличить максимальный возраст дома с 20 до 40 лет

Топ-менеджер отметил, что только в 54% городов из списка на вторичку по Семейной ипотеке были выдачи. В 29% городов есть предложения, но выдач нет. В 29% нет ни предложений, ни, соответственно, выдач. Из данных витрины Домклик.

Список обновленных городов для вторички по семейной ипотеке тут.

*Domclick Digital Day

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 08:12

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

С 24 июля

Снижаются на 0,9 п.п. ставки по программе «Семейная ипотека» на сумму кредита сверх базового лимита (6/12 млн) (комбо ипотека):

⬇️с 17,2% до 16,3% для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
⬇️с 17,1% до 16,2% для остальных регионов.

Распространяется на все вариант Семейной ипотеки (первичка, вторичка, ИЖС).

Важно: Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить ставку по кредиту.

#сбербанк #семейнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 07:02

📊 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в июне 2025 года.

За месяц банки выдали 40,52 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 232,45 млрд руб. Таким образом, количество выдач льготных кредитов выросло на 2%, объем – на 3%.

На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач ипотеки.

*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ (в т.ч. Сбер), по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб

Ипотека и недвижимость

23 July 2025 15:58

Теперь официально. Подписан и опубликован закон про оплату наследниками неустойки по кредитным обязательствам.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 246-ФЗ

Напомним, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство. Предлагаемые изменения также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В частности, статью 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти заемщика кредитор не вправе начислять неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору потребительского кредита (займа) до принятия наследства наследником (наследниками), но не более шести месяцев со дня открытия наследства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или решением суда.

6. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Изменения будут применимы к правоотношениям, возникшим из договоров потребительского кредита (займа), которые заключены до дня вступления в силу закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.09.2025.

#законы #ипотека #инедвижимость

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 14:40

Новость дня. Арендное жилье.

Прошло 10 лет…

Минстрой в сотрудничестве с госкомпанией Дом РФ в очередной раз занялись разработкой программы с социальным арендным жильем.

Пишут, что разработка программы арендного жилья начнётся в 2020 году. Кстати, во всех стратегиях жилищного развития с 2008 года всегда был пункт про развитие арендного жилья.

Программа сейчас (опять же) призвана предоставить возможность улучшения жилищных условий граждан с невысокими доходами. Тех, кто не может позволить ипотеку.

Ежемесячные расходы на оплату такого жилья не должны превышать 40% доходов нанимателя. Плату можно будет субсидировать. Говорят, что нужно сдавать такое жилье не на всю жизнь, а на определенный срок.

Социальный найм - не открытие какое-то, про такую возможность говорили тысячу раз много лет.

Есть проблемы, которые никто не готов решать, да и не может:
◾️Менталитет - хочу собственность
◾️ Проблема с мобильностью. Едут за работой и более комфортными условиями. Сами понимаете куда. Но строить доходные дома условно только в столице, не вариант.
◾️ Правильно строить полностью доходные дома, а не точечные квартиры в разных домах. Иначе сложно будет управлять таким арендным жильем. Да и «контингент» разный.
◾️ Кто будет строить такие дома? У кого на балансе будут эти дома, кто будет дома содержать, когда их построят? За чей вообще счет «банкет»?
◾️ Чтобы модель была рыночной, доходные дома должны быть «в рынке». Т.е. такой бизнес должен быть интересен не государству, а бизнесу.
◾️ А как обеспечить постоянный спрос на такое жилье, чтобы модель была выгодна?
◾️ А сколько расходов будет у государства на администрирование? Молчим о субсидиях на найм. Тот же глава Минстроя отмечает, что для развития программы нужна государственная поддержка. "Это и налоговые послабления, и прямое субсидирование возможно". Инвесторов в такое жилье нужно заинтересовать.

Пилотные проекты запускались уже несколько раз. Единственное, что «шло» и то единично, это когда крупные корпорации строят арендные дома для своих мобильных сотрудников. Там, где постоянное жилье не нужно. Например, северные регионы.

Тот же ДОМ РФ глобально пока что-то участвует в арендных проектах только в Москве (один еще не введенный объект в Воронеже не считается) и по жилью не из самых дешевых. Там аренда маленькой студии стоит от 40 тысяч рублей в месяц. Хоть один пример бы показали социальной найма.

Но держим «кулачки», вдруг сейчас получится 🤞

#доходныедома #аренда #жилье

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 14:10

Про доходные дома

Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%".

По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.

"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания".

Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.

#инициативы #доходныедома #аренда #жилье

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 12:42

Красивое от Коммерсанта

#ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 12:30

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку сразу на 2 п.п. с 20% до 18%.


@ipotekahouse #цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 10:10

Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку снова с прогнозом ключевой ставки:

"Некоторые сигналы говорят, что снижение ключевой ставки, возможно, будет проходить более быстрыми темпами. Еще месяц назад говорили о возможных 19-19,5%, а сейчас все тенденции указывают, что она может быть снижена до 18%, а возможно, и до 17,5%.

К концу года я предполагаю, что ключевая ставка, как минимум, опустится до 15%".

#мнения #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 08:35

Хуснуллин считает оптимальным вариант, при котором ключевая ставка до конца года была бы снижена до 10-12%.

"Хотелось бы, чтобы у нас до конца года ставка была не более 10-12%".

Банк России, вероятно, сегодня снизит ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%, сказал он в ответ на вопрос ТАСС.

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 07:31

О том, что нельзя делать самозанятому, рассказал юрист

❌Оказывать услуги работодателям во время работы на него и не ранее двух лет после расторжения договора;

❌Продавать недвижимость или личное имущество с налогом самозанятого;

❌Заключать агентскиедоговоры, договоры комиссии или поручения. Самозанятый не может быть посредником;

❌Купить-продать. Кроме товаров собственного производства;

❌Добывать и реализовывать полезные ископаемые;

❌Заниматься делом, требующее лицензирование и маркировку;

❌Превышать суммарный годовой доход свыше 2,4 млн.руб.;

❌Нанимать работников;

❌Совмещать с другими видами налогообложения;

❌Быть адвокатом, нотариусом, председателем ТСЖ и тд.;

❌Нести службу государственного служащего. (Гос.работникам только сдавать в аренду собственное жилое имущество.)

#самозанятые #предприниматели #ипотека #доходы

Ипотека и недвижимость

25 July 2025 07:02

🔹Сбербанк. Новости ипотеки

Расширяются возможности ипотеки на ИЖС.

Теперь оформить ипотеку на строительство жилого дома можно даже при наличии других построек на участке, например, бани.

Ранее такое требование ограничивало заемщиков, но после изменений клиенты смогут получать кредиты на ИЖС, в том числе по госпрограммам, без необходимости демонтажа нежилых объектов.

Требование по отсутствию нежилых строений на участке отменено в ИЖС с эскроу.

#сбербанк #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 14:10

Разница между максимальными и минимальными средними зарплатами в регионах России достигла рекордных 182 тыс. рублей, подсчитали "Известия" на основе данных Росстата.

За год разрыв вырос на четверть. Больше всего платят на Чукотке (223 тыс.), меньше — в Ингушетии (41 тыс.).

Причины такого расхождения — с одной стороны, дефицит кадров, развитая промышленность и надбавки на севере, и, с другой, высокая безработица, теневая занятость и климатическая зависимость на юге.


Это к теме дифференцированной по регионам ставки по ипотеке с господдержкой, которую предложил Володин и которую начали продвигать везде. Пока это идея.

#аналитика #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 11:48

В ходе видеоконференции с Путиным вице-премьер РФ Дмитрий Чернышенко предложил обязать регионы РФ обеспечивать приехавших учителей служебным жильем.

Путин:

"Я согласен с вашими предложениями, в том числе и обращаю внимание наших коллег в регионах. Считаю совершенно справедливым, мы уже неоднократно об этом говорили, чтобы наши коллеги в регионах поддержали эти программы, по сути, для регионов и делается, при приобретении жилья для специалистов. Это точно совершенно так и нужно сделать"

#жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 10:25

Кстати. Завтра Центробанк снизит ставку — в этом не сомневается никто

Об этом сообщил Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка.

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 08:30

💬 Алексей Лейпи, Домклик

Объёмы выдач восстанавливаются. С января 2025 года выдачи растут каждый месяц, выйдя на пик в июне 2025 года. Домклик также отмечает с февраля устойчивый рост объёмов выдач, как на вторичном рынке, так и на рынке загородной недвижимости.

Это подтверждает тот факт, что ипотечный рынок постепенно привыкает функционировать в новых условиях.

Новостройки доминируют в выдачах, в 2025 году на них пришлось более 70% от всего объёма выдач. Высокая доля первичного жилья в выдачах связана с действием льготной ипотеки.

*Domclick Digital Day

#мнение #ипотека #аналитика

Ипотека и недвижимость

24 July 2025 08:04

Володин: Пусть человек выбирает, где ему жить. Но необходимо создавать условия для улучшения жизни там, откуда происходит отток населения.


***наверное, это и к теме предлагаемой спикером ГД идеи с дифференцированной по регионам ставкой по семейной ипотеке.

Ипотека и недвижимость

23 July 2025 16:17

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 250-ФЗ

Субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

Банк России установит дополнительные требования к подобным МКК, будет формировать реестр таких компаний и размещать его на своем сайте.

Закон также разрешает направлять маткапитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным займам, выданным такими МКК.

Закон вступит в силу по истечении 90 дней после дня его публикации (23.07.2025+90).

#законы #мфо #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

23 July 2025 15:40

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ

Суть

В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.

Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Изменения внесены в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

#законы #жилье #бывшие