Ипотека и недвижимость

19 March 2025 07:04

Про сельскую ипотеку

Все еще идут споры про изменение программы. Вот, например, представители стройотрасли Алтайского края просят сделать региону «поблажку» и не применять к нему новые «сдерживающие» условия по сельской ипотеке.

Напомним, что хотели менять:

🔘Исключить из программы:

Сельские населенные пункты и поселки городского типа, а также города из "сельских агломераций" и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее
▫️50 км до административных региональных центров,
▫️30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.

🔘Ввести условие, что банк может повысить ставку в случае прекращения Минсельхозом субсидирования кредитов в размере не выше, чем размер субсидии. Сейчас - до размера ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа).

🔘Смягчить требование по первоначальному взносу при заключении двух и более кредитных договоров на один объект. Сейчас: на каждый договор должно приходиться по 20% от цены объекты, т.е., например, при объединении договоров супругов - всего 40% от цены объекта. Предложено: величина первого взноса в сумме по всем договорам не менее 20% от стоимости объекта.

#сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

19 March 2025 06:01

В развитие темы с Семейной ипотекой на вторичном рынке жилья. Еще одна попытка "поиграть" в города.

И снвоа наш читатель Павел @yegorov_p решил помочь нам сформировать более точный список городов РФ, которые гипотетически могут претендовать на семейную ипотеку на вторичном рынке (в этих городах вроде как либо 0 строек, либо 1-2, т.е. по идее они могут подпадать под первое условие).

👉Список был сформирован по данным ЕИСЖС на 01.01.25, что получилось и уж как получилось во вложении. ❌Москвы с СПБ тут быть не может, как и городов Подмосковья и Ленобласти, ибо запрет.

Еще раз, это НЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ список, пока это из серии догадок. И да, реестр судя по решению Минфина будет обновляться раз в полугодие. Т.е. этот гипотетический список (ну или когда будет официальный реестр) будет действовать в 1-м полугодии 2025. Потом снова формирование списка на 01.07.2025. и так далее.

Напомним, что есть и другие требования, кроме максимум 2-х строящихся МКД в городе. Требования из решения Минфина тут.

***нашли неточность, пишите.

Кстати, по предварительной оценке ДОМ PФ, изменения коснутся более 800 российских городов.

Утвержденный список городов будет опубликован на сайте ДОМ PФ. Когда именно не заявлено, но изменения вступают в силу с 1 апреля, т.е. список, как нам видится, должен быть до этой даты.

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 16:32

Глава ВТБ Андрей Костин ожидает сохранения ключевой ставки на ближайшем заседании ЦБ. Об этом он заявил «Ведомостям».

Очередное заседание ЦБ на этой неделе, 21 марта.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 15:59

вот сейчас не поняли. а как же эскроу?👇

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 14:31

Обсуждается возможность снятия самозапрета на кредиты через банки, сообщил глава Минцифры Максут Шадаев.

Ранее в Минцифры обратили внимание, что снять самозапрет на кредиты и займы будет сложнее, чем установить.

Для снятия запрета придется подать заявление, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), бесплатно оформляемой в приложении "Госключ". Для ее оформления нужно дополнительное подтверждение личности. Это действующий загранпаспорт нового образца и телефон/планшет с NFC, или подтвержденная биометрия, или визит в МФЦ/банк. Говорят, усложненная процедура снятия запрета позволит защитить граждан от мошенников.

#самозапрет #кредиты

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 13:11

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

❗️ Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. Форму прилагаем.

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.

#ипотека #жилье #маткапитал #полезное

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 10:52

Запретить семейную ипотеку на студии 28 кв метров предложил депутат заксобрания Санкт-Петербурга Андрей Рябоконь (ЕР), который считает, что покупка крошечных студий не способствует улучшению демографии.

Ранее пытались повысить привлекательность больших квартир в семейной ипотеке через скидку к ставке. Но дело так и не сдвинулось.

Кстати, депутат Рябоконь довольно часто выступает с инициативами. Последнее предложение было по ипотечной ренте от государства. Еще он предлагал упорядочить сделки с участием несовершеннолетних. Ну и еще хотел запретить оформлять онлайн кредиты без личного подписания договора заемщиком (кстати, эта идея сейчас получает развитие, помните, есть предложение о том, что онлайн займы стоит выдавать только с биометрией).

#инициативы #ипотека #семейнаяипотека #кредиты #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 09:34

Власти обсуждают предложение о создании фонда социального жилья.

Депутат Госдумы РФ Галина Хованская:

"Наше предложение о создании фонда социального жилья без права приватизации находится в активной стадии обсуждения и может быть скоро принято для трех пилотных регионов".

Она уточнила, что речь идет о таких пилотных регионах, как Чувашия, Ярославская область и Челябинск. Хованская уточнила, что это регионы, которые нуждаются в маневренном фонде, такое жилье не может быть приватизировано или выкуплено в собственность.

Такое жилье может быть рассчитано для семей с невысоким уровнем достатка, которые не могут быть признаны неимущими, но не могут взять ипотеку. Также подобное жилье может быть предоставлено бюджетникам и работникам важных отраслей.

#недвижимость #жилье #социальноежилье

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 08:05

В ЖК «1-й Шереметьевский» строят школу на 1 100 мест

В «1-м Шереметьевском» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) началась новая глава — строительство школы вышло на важный этап. Уже идет кладка стен, армирование конструкций и монтаж перекрытий. Здание площадью почти 20 тысяч квадратов примет 1 100 учеников и порадует их не только просторными классами, но и бассейном, спортивными залами, библиотекой и актовым залом на 550 мест. На школьном дворе появятся футбольное поле, площадки для воркаута, баскетбола и детских игр, также внутри обустроят уютный сквер. Завершение строительства — 2026 год, а весь ЖК достроят к 2028 г.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 07:10

В развитие темы с Семейной ипотекой на вторичном рынке жилья.

Наш читатель Павел попытался отсортировать из ЕИСЖС города, которые гипотетически могут претендовать на семейную ипотеку на вторичном рынке (в этих городах вроде как либо 0 строек, либо 1-2, т.е. по идее они могут подпадать под первое условие).

👉Список потенциальных городов РФ, подходящих под условие наличия стройки не более 2-х МКД, во вложении. Но еще раз, это НЕ ОФИЦИАЛЬНЫЙ список, пока это из серии догадок.

Напомним, что есть и другие требования, кроме максимум двух строящихся МКД в городе. Требования из решения Минфина тут.

***upd читатели в комментариях уже пишут, что в некоторых городах идут стройки, хотя во вложенном списке они указаны как строек нет или мало (например, в Чувашии). так что, пишите по своим регионам, если увидели недочет.

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 06:04

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 18 марта

Запускается «Семейная ипотека» под 2%* в Республике Тыва.

Максимальная сумма кредита — до 6 млн руб., первоначальный взнос — от 20,1%, срок кредита — до 30 лет.

Клиенты смогут получить льготную ипотеку на приобретение готового или строящегося жилья в новостройке, а также на строительство жилого дома с аккредитованным банком подрядчиком с применением эскроу-счетов.

При этом недвижимость должна находиться на территории Республики Тыва.

Доступно:

◾️семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет;
◾️семьям с двумя и более детьми до 18 лет.

*Ставка 2% формируется за счёт федерального и регионального бюджета: 6% - федеральная программа, 4% дотируется из регионального бюджета республики Тыва.

#сбербанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 14:56

Напомним, ранее Минсельхоз предложил изменить условия сельской ипотеки (изменения вносятся в постановление Правительства от 30.11.2019 № 1567).

Что хотели изменить, рассказывали тут. Как мы понимаем, все ждут этих инзменений.

Последнее опубликованное Решение Минфина о порядке предоставления субсидии № 22-67386-00396-Р от 17.01.2025 тут.

#сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 14:00

Интересная статистика от Дом РФ. Коллеги увидели рост продаж👆

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 13:30

📊 Статистика отказов по Семейной ипотеке в банках по версии коллег из @iliilitop. В динамике, кстати

#семейнаяипотека #аналитика

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 12:00

⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?

Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.

29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.

Что будет на конференции?

🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость

🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.

А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤

Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HayMs

Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ИПОТЕКА65

Ипотека и недвижимость

19 March 2025 06:27

Про апартаменты

Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов:

«Апартаменты — это псевдожильё. Перевести коммерческий объект, построенный по нормам и правилам, отличным от жилых домов, по закону невозможно. У нас большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий. Законодательство пока не подразумевает такого понятия, как апартаменты, и в документах о собственности они фиксируются как нежилые помещения».

Напомним, в крайний раз законопроект об апартаментах был отклонен Госдумой в начале 2025 года.

А недавно МВД по понятным причинам заговорило о том, что нужно дать возможность регистрироваться людям и в апартаментах.

Господин Пахомов при этом выразил свое мнение относительно идеи с пропиской:

«В профильном комитете готовы обсуждать возможность временной регистрации жильцов, но только в апартаментах гостиничного типа, которые изначально строятся под сдачу в аренду. Но и к такому типу учёта пока вопросов больше, чем ответов: не понятно, как нормативно и практически можно это обеспечить, особенно если в апартаментах живут не собственники, а квартиранты».

#апартаменты #недвижимость #прописка #жилье

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 16:38

И вообще, 21 числа ставка должна быть 21. точка.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 15:59

⚡️ Правительство РФ разрабатывает меры, направленные на обеспечение надежности вложений граждан в жилищное строительство, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«У нас сегодня высокая ставка [ЦБ], мы в рамках высокой ставки смотрим, как нам сохранить надежность вложений граждан в жилищное строительство, какие меры правительство должно принять, чтобы жители гарантированно получили все свои запланированные дома и квартиры», – сказал он.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 14:56

Банк ДОМ РФ также подключился к льготной ипотеке для семей с детьми в Республике Тыва.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 13:57

Путин потребовал сдержать инфляцию и обеспечить низкую безработицу в РФ. ТАСС

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 12:00

Как раньше уже не работает — рынок недвижимости изменился

Продажи девелоперов требуют перестройки. 

24 апреля на DEMODAY Profitbase покажет большое обновление экосистемы. В программе онлайн-конференции:

♦️Эксклюзивная аналитика продаж 600+ девелоперов: где теряют выручку, и как это исправить
♦️Искусственный интеллект и другие тренды, которые будут применять девелоперы в 2025
♦️Обновление Profitbase: новые возможности для роста ваших продаж
 
Забирайте свой талончик на просмотр → по ссылке.

#реклама
О рекламодателе

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 10:07

Правительство поддержало законопроект о введении 50% скидки на оплату пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между близкими родственниками.

Документом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса (льготы при обращении за совершением нотариальных действий).

Предложение было выдвинуто депутатом партии «Новые люди» Сарданой Авксентьевой.

Вы же помните, что с 13 января 2025 года все сделки по дарению только в нотариальной форме?

#нотариат #дарение #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 09:11

Законопроект, предусматривающий внесудебный порядок взыскания задолженности по налогам, сборам, страховым взносам, исчисляемым физическим лицом самостоятельно, поддержали к первому чтению на заседании Комитета Госдумы по бюджету и налогам. Предлагаемая дата рассмотрения в 1-м чтении 25 марта.

Как отметил статс-секретарь — заместитель Министра финансов РФ Алексей Сазанов, новые правила позволят сократить количество ежегодно направляемых в суды заявлений на 5,7 млн, а почтовые расходы снизить на 2,2 млрд руб. При этом сроки взыскания задолженности, которые не будет оспариваться, сократятся в 4 раза.

Судебный контроль взыскания задолженности в случае, если физическое лицо будет оспаривать предъявленные к оплате суммы, при этом сохраняется.

#законопроекты #налоги

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 07:42

Список потенциальных городов для семейной ипотеки на вторичном рынке удалили, т.к. много замечаний и чтобы не путать. Будем еще работать над списком.

Всем спасибо, кто успел прочитать и даже дать замечания.

Ипотека и недвижимость

18 March 2025 06:34

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки.

С 17 марта

Внесены следующие изменения при проведении ипотечных сделок от продавцов-физических лиц:

Для продавцов-физических лиц старше 60 лет (вкл.) на подписание договора купли-продажи/договора цессии требуется предоставление Справки из психоневрологического диспансера (Справка ПНД)

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 16:54

Самозапрет на кредиты в первые 2 недели работы сервиса установили 6,2 млн россиян, сообщили РИА Новости в Объединенном кредитном бюро.

Напомним, ипотеку самозапретить нельзя😎

#кредиты #самозапрет

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 14:35

🏡 Полпред председателя ЛДПР в УрФО, вице-спикер Тюменской облдумы Владимир Сысоев добивается возвращения лимитов по сельской ипотеке.

По его словам, люди массово жалуются на проблему с сельской ипотекой, сейчас жителям сел и деревень отказывают в льготных кредитах без объяснения причин.

Выдача кредитов по программе фактически прекращена с сентября 2024-го. По мнению Сысоева, это создает социальное напряжение в регионах, поскольку люди лишились реальной возможности улучшить свои жилищные условия.

«Намерен направить соответствующий запрос в адрес зампреда российского правительства Дмитрия Патрушева», – заявил он.

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 14:00

Представляем рейтинг городов-миллионников по ключевым показателям продаж на рынке новостроек за февраль 2025 г. Суммарное количество проданных квартир по городам увеличилось на 22% по сравнению с январём.

В лидерах прироста по количеству проданных квартир:
🟦Омск — +75 шт. | +103%
🟦Челябинск — +126 шт. | +73%
🟦Самара — +107 шт. | +68%

ТОП городов по количеству проданных квартир:
🟦Москва — 7 622 шт. | 21,8 млн руб. средняя стоимость
🟦Санкт-Петербург — 2 325 шт. | 10,2 млн руб. средняя стоимость
🟦Екатеринбург — 1 457 шт. | 7,5 млн руб. средняя стоимость

По данным Про Дома

#аналитика_страны #города_миллионики

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 13:06

Семейной ипотекой на вторичное жилье смогут воспользоваться жители более 800 городов, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

По его словам, формально под заявленные критерии подходят порядка 825-850 городов, в которых проживают около 25 млн человек. В основном это совсем малые населенные пункты. Из этого числа всего около 30 городов с населением более 100 тысяч человек.

И не забываем, что в тех городах, которые подойдут под условия, еще нужно найти дома, которые не старше 20 лет. Учитывая, что в таких городах строится мало, то...

ЦИАН, например, отмечает, что по состоянию на март в 750 городах с суммарным населением почти 20 млн человек нет строящегося жилья или насчитывается не более двух новостроек, включая Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст, Прокопьевск. При этом в 80-ти из них нет вторички, подходящей под условия программы.


И еще раз, это не те 35 регионов, о которых разошлась информация в некоторых телеграм каналах. Речь идет о городах, а не регионах.


***В любом случае ждем список из официальных источников, пока это все догадки.


#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 March 2025 11:46

МВД РФ поддерживает проработку вопроса о возможности легализации регистрации в апартаментах.

"МВД России придерживается позиции, согласно которой необходимо учитывать каждого гражданина в месте его нахождения на территории Российской Федерации вне зависимости от вида помещения, в котором он проживает".

Ведомство поддерживает проработку вопроса о возможности легализации апартаментов в любом их статусе, что позволит принимать решение о регистрации граждан по месту пребывания или по месту жительства в них.

#апартаменты #недвижимость #прописка