Ипотека и недвижимость

26 June 2025 10:10

Минэкономики намерено изменить критерии отнесения населенных пунктов к моногородам, обратил внимание «Коммерсантъ».

Причисление к моногородам дает муниципалитету доступ к господдержке, включая льготное кредитование инвестпроектов.

Согласно проекту, теперь на статус моногорода смогут претендовать муниципальные округа, а в состав городской агломерации моногород входить не должен. Исключением станут муниципальные образования, являющиеся ядром такой агломерации.

В результате их количество сократится с 321 до 218, что повысит концентрацию господдержки на оставшихся. В самом Минэкономики заявили об активной трансформации экономики моногородов, где «снижается монозависимость». В результате сокращения количества моногородов повысится концентрация господдержки на оставшихся, а в перспективе список моногородов будет дополнен моногородами из новых регионов.

Эксперты признают, что сами моногорода опасаются безосновательного исключения из перечня.

#инициативы #города #ипотека #доходы

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 09:00

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxwXC8sS

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 08:32

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:15

🔹 Банк жилищного финансирования (БЖФ). Новости ипотеки

С 26 июгя

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки при ипотечном кредитовании на покупку вторичного жилья и новостроек, в т.ч. с обременением.

Теперь:

Базовая ставка - 27,99% (было 28,99%)

*Ставка указана для клиента с официально подтвержденным доходом со скоринговым баллом по НБКИ от 200 баллов. Первый месяц действует переменная ставка - 44,99% (было 53,99).

ПВ, по-прежнему, от 40%.

#бжф #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 17:44

РСХБ возобновит выдачу сельской ипотеки «ориентировочно с 1 июля».

Этой информацией с радиостанцией Bussines FM Барнаул поделился директор алтайского филиала РСХБ Николай Бойко.

#рсхб #сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:48

🔹 Россельхозбанк планирует возобновление программы «Сельская ипотека» и готовится к началу приёма заявок.

На текущий момент принимают заявки по этой программе такие банки как Банк Центр-инвест, Банк Левобережный, Банк Кубань кредит.

#сельскаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:10

Минстрой не поддерживает сдвиг сроков ввода жилья застройщиками, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

"Мы видим сдвиг вправо разрешений на ввод тех проектов, которые вы, застройщики, строите. Мы это не поддерживаем. Мы прекрасно понимаем специфику того, что вы делаете. Мы прекрасно понимаем, особенно в региональных проектах, что после ввода банки, мягко говоря, неохотно оформляют семейную ипотеку, потому что там уже нет проектного финансирования, и объем сделок таких снижается".

Стасишин призвал застройщиков внимательно следить за сроками ввода проектов и выполнением обязательств перед жителями. Также замминистра отметил, что девелоперам нельзя относиться безалаберно к продлению моратория на штрафы за задержку сдачи жилья.

"Не подводите ни себя, ни людей, которые ждут свои квартиры".

#РИАНовостиНедвижимость #мнение #застройщики #риски

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 15:01

Подслушано на форуме недвижимости «Движение» 👀

👾 Знаете фильм «Веном», где в героя монстр вселился? Вот банки сейчас вселились в стройотрасль.

👾 Балкон будущего — это не место где стоят лыжи или висит одежда, а комната, где можно закрыться от супруга или детей, если они сильно надоели.

👾 Кто-нибудь хочет продавать квартиры по ДКП? Никто? Конечно, пока вы строите, то продаете дом мечты, а когда построили — ну что построили.

👾 — С чем у вас ассоциируется «Т-Банк»?
— С «Яндексом»!

👾 Как выглядит положительный сценарий для стройотрасли? Эльвира Набиуллина надевает свою самую красивую брошку...

👾 Про льготную ипотеку: платишь меньше, но все равно до пенсии.

✈️ Движение.ру

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 13:00

Брусника выпустила онлайн-игру про свой главный московский проект — Дом А.

Знакомьтесь с деталями здания, гуляйте по дворам и террасам, переходите от уровня к уровню, получите скидку на квартиру.

Начнём?

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 11:33

💬 Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков в интервью Российской газете:

Про жилищные вклады

Я думаю, что в этом году мы такой закон примем во всех чтениях. И, соответственно, люди смогут сформировать вклад, накапливая деньги для того, чтобы их использовать для приобретения жилья. Это простимулирует, во-первых, формирование долгосрочных ресурсов в банковской системе. И во-вторых, у людей будет возможность накопить на более благоприятных условиях деньги для того, чтобы приобрести жилье.

***Напомним, в апреле прошлого года законопроект о жилищных сбережениях был принят в 1-м чтении и пока не двигается. Подробнее про положения данного документа мы рассказывали тут. Еще в августе прошлого же года господин Аксаков говорил про изменения, которые стоит внести в документ. Но дальше все тихо.

Про льготные ипотеки для медработников, педагогов и ученых

Я думаю, что это хорошая идея, но увлекаться ей тоже не надо, поскольку любая программа по поддержке определенной категории людей по выгодным условиям означает увеличение процентов по кредитам основной массе россиян, а нам важно сделать так, чтобы проценты по кредитам были для всех низкими.

Понятно, что мы все время будем стремиться поддержать необходимую категорию. Я думаю, что те сферы, которые нам интересны сейчас, - это "цифровики" и те, у кого появляются дети. Вот они будут находиться в центре внимания, поддерживаться, а новые категории вряд ли будут стимулироваться с помощью льготной программы.

Регионы могут сами принимать решения. Если они видят, что им нужно создать новое направление, то они могут поддержать людей с помощью ипотечных программ.

Но на федеральном уровне я бы не увлекался. Иначе мы фактически сдержим рост ипотеки для всех граждан нашей страны.

#мнение #вклады #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 10:08

Ипотека взрослеет

Таковы выводы из исследования, проведенного Т-Банком. Доля заемщиков в возрасте от 35 до 44 выросла на 5% за пять лет, а тех, кто младше 35, стало меньше на 8% за четыре года.

Ипотеку чаще других берут те, чей доход находится в диапазоне от 80 до 120 тыс. рублей в месяц, в то же время другими кредитными продуктами чаще пользуются те, чьи доходы составляют от 50 до 80 тысяч.

Директор сегмента «Недвижимость» Т-Банка Вадим Мамонов сообщил, что на фоне сужения программ господдержки и высокого уровня ставок растет спрос на рассрочку от застройщиков. Однако такая схема финансирования требует от всех участников сделки большей финансовой дисциплины. На сегодня портфель выданных рассрочек составляет почти 1,5 трлн рублей, но у каждой пятой сделки в рассрочку есть риск расторжения, в первую очередь из-за высокой платежной нагрузки и недостатка системных инструментов анализа рынка.

Поэтому, как отметил Мамонов на сессии в рамках форума «Движение», у девелоперов возникает потребность в финтех-партнерах, которые имеют бОльшую экспертизу и базу знаний о потенциальных заемщиках. «К примеру, для некоторых игроков рынка Т-Банк уже провел скоринг их базы заявок на рассрочки, проверив тем самым платежеспособность клиентов и снизив риски дефолтов», — отметил представитель банка.

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 09:00

🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки

С 25 июня

Снижаются ставки по базовым ипотечным программам. Теперь так:

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт):
🟠ПВ от 20%: ставка от 23% годовых.
🟠ПВ от 40%: ставка от 22,5% годовых.

Коммерческая недвижимость:
🟠ПВ от 20%: ставка 25% годовых.
🟠ПВ от 40%: ставка от 24,5% годовых.

Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
🟠Для жилой недвижимости — от 22,5% годовых.
🟠Для коммерческой недвижимости — от 24,5% годовых.

Есть специальные условия для партнёров банка и можно еще снизить ставку при покупке пакетных предложений.

#татсоцбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 08:01

🔹 Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 25 июня

Снижена ставка по Семейной ипотеке до 5,75% для сделок со страхованием жизни.
 
Возможность получения решение по Семейной ипотеке без данной страховки остается, ставка 5,99%.

#бспб #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 07:28

Президент утвердил ряд поручений по итогам встречи с членами «Деловой России», прошедшей 13 мая.

В частности, там есть вот такие пункты, касающиеся небольших предпринимателей:

2. Правительству Российской Федерации совместно с Общероссийской общественной организацией «Деловая Россия»:

г) проанализировать эффективность проведения эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход», осуществить оценку случаев, связанных с привлечением работодателями лиц, применяющих указанный налоговый режим, в целях оптимизации налогообложения, и представить предложения по совершенствованию этого налогового режима с учетом срока завершения эксперимента.

Срок – 1 ноября 2025 г.

д) проанализировать параметры упрощенной системы налогообложения, применяемые с 1 января 2025 г., и представить предложения по их корректировке, в том числе предусмотрев для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговую деятельность, снижение размера дохода, по достижении которого они признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, и поэтапный отказ от применения ими упрощенной системы налогообложения.

Срок – 1 декабря 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Репик А.Е.

#поручения #предприниматели #ипотека #доходы

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 07:02

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об изменениях в сфере ЖКХ.

Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ

В частности, теперь:

🔘В ЖК РФ установлен единый предельный срок для:
◾️оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 15-е число месяца (ранее до 10-го числа и данная дата могла быть изменена договором/решением собственников и т.п);
◾️представления платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги – не позднее 5-го числа месяца (ранее до 1-го числа).

🔘Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет размещать в ГИС ЖКХ информацию о исполнительных производствах по долгам граждан за ЖКУ.

🔘Оператор ГИС ЖКХ будет размещать в системе паспорт новостроек из ЕИСЖС.

Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#законы #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 09:01

⚖️ Федеральная налоговая служба последовательно ужесточает контроль за собственниками, которые владеют несколькими квартирами.

➡️ Рассказываем, как арендодателю не нарушить закон, не нарваться на штрафы и при этом не отдавать на налоги значительную часть дохода.

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 08:41

Вы же помните, что с 1 июля по семейной ипотеке на вторичном рынке может измениться (а может и нет) список подходящих городов?

Согласно условиям программы он меняется два раза в год - с 01.01 и с 01.07.

Поэтому пока нового списка нет (когда он появится неизвестно), банки могут "тормозить" одобрение по семейной ипотеке таких объектов на вторичном рынке. Не переживайте, как только список обновят (его обновляет "большой" Дом РФ), все придет в норму.

Сейчас это 901 город. Есть требования к городам в рамках программы, рассказывали тут. Поэтому спокойно ждем.

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:57

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили. Снижаются потихоньку ставки и это отрадно.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 June 2025 07:01

🔹ТКБ. Напоминаем

С 26 июня

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по ипотечным программам.
Базовая ставка по программе приобретения недвижимости - 26,0% (было 27)

#ткб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 17:13

По поводу расширения условий льготных ипотечных программ, "Семейной ипотеки" внутри правительства консенсуса пока нет, отметил зам главы Минстроя Никита Стасишин.

С учетом сложной ситуации и необходимости выполнения уже взятых обязательств такое расширение крайне маловероятно.

#семейнаяипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 16:33

Кризис для 41% девелоперов — точка роста.

Отрасль жилой недвижимости меняется под влиянием внешних факторов и сейчас находится в поисках нового баланса.

Сегодня именно тот момент, когда девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития. Об этом в рамках форума «Движение» заявил заместитель председателя правления Банка ДОМ РФ Антон Медведев.

«Девелоперы сейчас разделились на три группы:

первая сокращает свои объемы, продает проекты или их части,
вторая занимается удержанием объемов и изучает рынок,
третья рассматривает текущий кризис как время для новых возможностей.

По опросам застройщиков мы видим, что 41% компаний рассматривают это время как удачное для выгодного приобретения новых проектов. В своем большинстве это компании, которые сбалансированно развивались, инвестировали в продукт и технологии, избегали рискованных инвестиционных решений и формировали финансовую подушку безопасности».

#мнение #строительство #недвижимость

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 15:46

😭😭😭На бизнес-баттле на форуме #движение2025 «Стройка завтрашнего дня: сценарии, вызовы и возможности» настроение у участников дискуссии сугубо пессимистическое.

Приведем несколько цитат👇.

Президент компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков

«Предыдущие 5-7 лет мы с вами работали на постоянно растущем рынке, когда все продавалось в любом месте, а руководители не задумывались об эффективности… Мы тут, наверное, далеко не все видим, но есть руководство, и руководство говорит, что есть два сценария. Первый сценарий – вообще всего этого не будет в принципе. Второй сценарий – что будет меньше, чем было до этого. Вот я за позитивный сценарий второй сценарий».

«Те застройщики, кто останутся живы, будут компенсировать убытки, повышением цен».

«Надо перестраивать экономику капитально, а не искать спасения в легком тюнинге».

«Нам всем нужно перестать тратить деньги… Вопрос только в том, когда государство сжалится над нами и снизит ключевую ставку».

«Мы уже живем в негативном сценарии. Емкость рынка уже сократилась»

«Увеличиваются инвестиционные издержки, соответственно, какие-то дешевые цены мы можем увидеть только в качестве ошибки на старте продаж. Идет постепенное вымывание существующего предложения, сокращение вывода новых объемов, приостановка работы по земельному банку. Примерно в два раза должна снизиться ключевая ставка, чтобы мы увидели некоторое оживление на рынке недвижимости».

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 14:10

Директор департамента небанковского кредитования ЦБ Илья Кочетков в интервью «Б.О»:

В 2024 году рынок МФО в России показал неожиданный всплеск — рекордное количество граждан обратилось за микрозаймами впервые. По итогам года число уникальных клиентов микрофинансовых организаций достигло 14,8 млн человек.

Драйвером роста потребительского сегмента МФО в прошлом году стал выход на рынок новых, более доступных для граждан, продуктов отдельных крупных компаний с умеренной процентной ставкой на покупку товаров в торговых точках и на маркетплейсах. Более половины новых заемщиков, пришедших на рынок МФО в 2024 году, получили именно такие займы.

Пока ни указанные процентные ставки, ни цели, на которые граждане берут эти займы, у нас особого волнения не вызывают. Уровень просроченной задолженности по их портфелю низкий. Но будем, конечно, наблюдать за развитием ситуации.

Среди клиентов, обратившихся повторно, преобладают заемщики, получившие краткосрочные займы на неотложные покупки, в том числе товары первой необходимости: продукты питания, одежду и т.д.

Значительный объем полученных средств заемщики тратят на погашение прежних займов.

Мы пришли к выводу, что только прямые ограничения позволят прекратить негативные практики [в сфере МФО].

Также будет введен период охлаждения между дорогими займами, и это позволит заемщику более взвешенно подходить к заключению нового договора.

Мы рассчитываем на существенное охлаждение рынка потребительских займов в результате введения этих мер. Сейчас на граждан, имеющих на руках три и более займа, приходится 49% потребительского портфеля МФО. Это много.

#цбрф #мнение #мфо #долги #риски

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 12:15

В Госдуме обсуждают создание единого федерального закона о льготах для компаний, которые заботятся о своих сотрудниках с детьми, в т.ч. помогая улучшать жилищные условия.

Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая (ЕР):

"Я думаю, что мы к этому закону придем. Очень правильно, что мы начинаем с регионов, потому что мы смотрим, что из того, что они предлагают, лучше работает".

"У нас уже есть отдельные пункты, которые могут работать на федеральном уровне - например, преференции в госзакупках, налоговые льготы по выплатам для сотрудников [в связи с рождением детей] и так далее. Я думаю, мы их соберем и сделаем единый федеральный закон о поддержке социально активного, ответственного бизнеса".

#корпоративноежилье #жилье #недвижимость #корпоративнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 11:20

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета Госдумы по строительству:

Сегодня, говоря о поддержке, нужно говорить сначала о нефинансовых мерах поддержки.

Не исключено отдельное точечное расширение льготной ипотеки.

Если даже будет нулевая ставка по ипотеке, те, для кого льготная ипотека была придумана, взять ее не смогут.

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 10:01

⚡️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин: государство больше никого не будет спасать по аналогии с Urban Group. @ria_realty

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 08:37

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в мае 2025 года.

За месяц банки выдали 38,05 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 216,73 млрд руб. За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 10%, объем – на 9%. В годовом отношении количество выдач сократилось на 54%, объем – на 51%.

На долю льготной ипотеки пришлось 62% от общего количества и 80% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. Годом ранее доля составляла 63% от общего количества и 76% от общего объема. Как видим, доля не сильно меняется.

*Учитываются ипотечные кредиты банков, передающих данные в ОКБ (в т.ч. Сбер), по которым подписаны договоры и банком фактически перечислены средства на счета клиентов в этом месяце. В некоторых случаях расхождение даты подписания договора и зачисления средств может составлять до 180 дней.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 07:45

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил премьер-министру РФ Михаилу Мишустину письмо с предложением обнулить ставку по семейной ипотеке для многодетных семей.

В частности, предложено привязать ставку по «Семейной ипотеке» к количеству детей:

0% — для семей с тремя и более детьми;
3% — для семей с двумя детьми;
6% — для семей с одним ребёнком.

Сейчас ставка по программе единая - 6% годовых.

#инициативы #ипотека #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

25 June 2025 07:15

Теперь официально. Утвержден закон об изменениях в программу комплексного развития территорий (КРТ).

Федеральный закон от 24.06.2025 № 181-ФЗ

Вот что в т.ч. предлагается:

Одним из ключевых нововведений является предоставление региональным властям права устанавливать требования к жилым помещениям, в которые переселяют граждан из домов, попадающих под снос в рамках КРТ. Это позволит учитывать сложное территориальное деление этих городов и, при необходимости, ограничивать переселение жителей в пределах определенных административных единиц (муниципальных округов, районов), обеспечивая сохранение привычной социальной среды.

Кроме этого, нормативным правовым актом субъекта РФ – города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению МКД, в котором собственнику предоставляется жилье взамен освобождаемого. Кстати, Москва уже сказала, что правила реновации в связи с этим новым законом в худушую для москвичей сторону меняться не будут - переселение будет лишь в пределах района проживания.

#крт #законы #жилье

Ипотека и недвижимость

24 June 2025 18:00

Иногда попадаются места, в которых будто срастается всё: воздух, архитектура, ритм жизни. Monavie — именно из таких. Новый поселок рядом с Истрой пока только начинают строить, но по описаниям — это не просто жильё, а скорее идея о том, как можно Жить иначе.
Место очень зелёное — 80% леса, две реки рядом. Представьте: утром прогулка вдоль частной набережной, днём — свежий сыр из локальной сыроварни, вечером — ужин с вином у воды. Всё на своей территории. Есть даже кинотеатр под открытым небом и оранжерея для свиданий.
Симбиоз уюта и технологичности: тротуары с подогревом, умное освещение, но всё — без показного пафоса, сдержанно. Поселок будет закрытым, и попасть туда можно будет только после личного собеседования — идея не в «элитарности», а в том, чтобы рядом жили люди с похожими взглядами.
Скорее всего, Monavie станет больше, чем просто жилым комплексом. Проект явно нацелен на формирование нового сообщества — тех, кто ценит тишину, эстетику и хочет жить не в бетоне, а в ландшафте. Приятно наблюдать, как в Подмосковье появляются такие места. Возможно, это действительно новый тренд.