Ипотека и недвижимость

28 March 2025 18:06

📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 марта. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова про закредитованность:
«Это можно сравнить со здоровым питанием: приятно есть сладости, но если этим злоупотреблять, здоровью будет нанесен вред, иногда фатальный».

🔘 ПРО БАНКИ:

ВТБ:
▫️открыл прием заявок на семейную ипотеку на вторичном рынке,
▫️снизил размер субсидий по госпрограммам,
▫️ввел обязательное субсидирование по ИЖС,
▫️снизил ПВ по рыночной ипотеке,
▫️возобновил кредитование по двум документам,
▫️начал принимать заявки на льготную ипотеку в Курской области

ГПБ ввел комбо ипотеку в ИЖС с подрядом по госпрограммам

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ Правительство утвердило Стратегию действий по реализации семейной и демографической политики до 2036 года

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖о защите граждан от кибер преступлений (законопроект, СФ).
➖о взыскании налогов с граждан во внесудебной порядке (законопроект, 1 чт)
➖об ускорении сроков рассмотрения заявления о маткапитале (законопроект, 1 чт)
➖о прекращении начисления неустойки по кредитам и запрете обращения взыскания на залог до вступления наследника в наследство (законопроект, 1 чт)
➖о возможности оформления перепланировок квартир через Госуслуги (законопроект)
➖о едином реестре нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан (законопроект)
➖об ужесточении правил по херсонскому сертификату (запрет продажи жилья в течение 5 лет) (законопроект)
➖о введении выплат до 1,8 млн рублей от количества детей на погашение ипотеки (законопроект). Но вообще Минфин прорабатывает тему с увеличением суммы выплаты с 450 тыс до 1 млн.
➖об ужесточении правил выдачи жидищных сертификатов для мигрантов (гражданство РФ не менее 10 лет) (идея).

▪️Другие новости:
➖Минсельхоз утвердил новые условия Сельской ипотеки. Подробно рассказали тут.
➖Власти таки рассматривают вопрос о расширении семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, заметила депутат Разворотнева.
➖Эксперты считают, что ключевая ставка будет снижаться во второй половине 2025 года.
➖Президент поручил делать все, чтобы жить в Арктике было комфортно и привлекательно.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 17:04

Завтра сегодня (ну вот, уже мозг поплыл) пятница, мы вам много сегодня рассказали нужного (ну мы так думаем). Давайте не совсем по делу. Банку России тут вопрос задали у них на канале.

Если что, мы настоящие, стараемся отвечать на то, что знаем.

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 16:17

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Упрощается покупка жилья с материнским капиталом.

Теперь супруга заёмщика, владеющая сертификатом на материнский капитал, больше не обязана становиться собственником жилья.

Объект можно оформить только на заёмщика. Включение супруги в число собственников – по желанию.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 14:54

ЦБ РФ: Средний долг домохозяйств в России за два года вырос на 45%.

Теперь он составляет 788 тыс рублей, следует из материалов опроса от ЦБ РФ.

В эту сумму включаются долги по кредитам, ипотеке и микрозаймам, а также перед частными лицами и ломбардами.

В том числе средняя сумма долга выросла вот так по типам кредитов:

◾️ипотека — с 1,53 млн до 2 млн руб.;
◾️автокредиты — с 459 тыс. до 739 тыс. руб.;
◾️потребкредиты и микрозаймы — с 271 тыс. до 349 тыс. руб.;
◾️кредитные карты — с 54 тыс. до 70 тыс. руб.

По оценке регулятора, в 2022–2024 годах доля домохозяйств, имеющих долги, существенно не изменилось — в 2024 году различного вида обязательства имели 20% россиян (в 2022 году несколько больше — 23%).

#опросы #долги #кредиты

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 12:33

Решение Минфина № 22-67386-00396-Р от 20.03.2025

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 11:25

Минфин РФ видит восстановление и рост выдач по семейной ипотеке в феврале-марте после их сокращения в конце прошлого и начале текущего года, сообщил журналистам замминистра финансов РФ Иван Чебесков.

"Мы видим, что сейчас ипотека восстанавливается. То есть, да, действительно, особенно по льготным программам, мы увидели некий спад, начиная с конца прошлого года... Ставки привлечения денег для банков сильно выросли, и банки в какой-то момент действительно стали притормаживать выдачи, отказы увеличились. Но правительство приняло решение повысить спред субсидированный для банков".

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 10:04

Мир меняется, и рынок недвижимости тоже. Одни страны перегрели цены, другие столкнулись с экономическим кризисом. Но есть регионы, где недвижимость до сих пор доступна по цене и приносит стабильный доход.
⠀
Независимый аналитик Андрей Негинский рекомендует рассмотреть 3 перспективных региона:

🇦🇪 ОАЭ: экономическая и политическая стабильность, низкие налоги, пассивный доход от аренды 6-7% годовых в $. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах Андрей делится в блоге (уже 83.000 подписчиков).

🇮🇩 Бали: не перегретый рынок, растущая экономика, доходность до 40% годовых при перепродаже. Апарты от 70 тыс $ и виллы от 150 вы найдете в этом канале про Индонезию.

🇹🇭 Таиланд: низкая инфляция, легкая конвертация валюты, стоимость аренды растет на 10% в год. Квартиры и виллы с интересным дизайном - на канале о Таиланде.
⠀
Подписывайтесь на каналы про ОАЭ, Бали и Таиланд, чтобы следить за новостями рынка недвижимости и не упустить лучшие объекты.

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 08:59

И вот к теме наглядная картинка от Коммерсанта

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 08:11

🔹ВТБ начал принимать заявки по семейной ипотеке на вторичном рынке.

Даты запуска программы:
• Прием заявок с 28.03.2025 года
• Согласование объектов и проведение сделок с 07.04.2025 года

Требование по обязательности субсидирования – отсутствует.

Список городов тут.

#втб

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 07:02

Монолит готов: в ЖК «1-й Измайловский» вышли на новый этап строительства

В ЖК «1-й Измайловский» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК) завершены монолитные работы в двух первых корпусах. Теперь на высоте 12–25 этажей начались кровельные работы, а внутри – установка инженерных систем и отделка технических помещений. Оба корпуса стоят на общем стилобате и занимают 43,6 тыс. кв. м. В них – 726 квартир, более 70 кладовых и подземный паркинг. Скоро будущие жители смогут представить, как будет выглядеть их дом в Гольяново. Первые корпуса ЖК будут готовы к заселению в конце 2026 года.

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 06:28

Программа «Земский работник культуры» 

Суть - предоставление единовременных компенсационных выплат работникам культуры, переехавшим на работу в сельские населённые пункты, рабочие посёлки, посёлки городского типа или города с населением до 50 тысяч человек на нужные государству вакансии.  

Размер выплат:
◾️2 млн рублей — для работников, переехавших в населённые пункты на территориях Дальнего Востока, ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей; 
◾️1 млн рублей — для тех, кто прибыл на территории других регионов. 

Для участия в программе нужно иметь гражданство РФ, высшее или среднее профессиональное образование, не иметь неисполненных финансовых обязательств по договору о целевом обучении, прибыть в малые населённые пункты и заключить трудовой договор с организацией культуры.  

Заявлено, что программа «Земский работник культуры» позволит трудоустроить почти 10 тысяч специалистов в 2025–2030 годах.

Основание: Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 № 317 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие культуры»

#господдержка #жилье #переезд #программа

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 06:00

Путин поручил Правительству

К 1 сентября разработать план по ликвидации аварийного жилья в Арктике, проработать 10-летний план решения проблемы аварийного жилья.

С 2026 года расширить субсидии на аренду жилья на опорные населенные пункты в Арктике.

Нужно делать все, чтобы жить в Арктике было комфортно и привлекательно.

#жилье #поручения

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 17:00

🔹 Абсолют Банк. Новости ипотеки

С 27 марта

Отменено обязательное требование внесения первого взноса на счет клиента в день сделки (квартиры). На раскрытие аккредитива или на сделку предоставляется:
- ДДУ: выписка по счету эскроу или платежное поручение о зачислении средств на счет эскроу.
- ДКП: выписка по расчетному (текущему) счету продавца или платежное поручение о зачислении средств на расчетный (текущий) счет продавца.

Касается семейной ипотеки и первичного рынка.

#абсолютбанк #банки #ипотека #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 16:15

💬Зам главы ЦБ РФ Алексей Заботкин, несколько выводов из доклада (версия из телеграм канала Банка России):

◾️ Номинальные доходы на человека в 2022-2024 гг. выросли во всех доходных группах

◾️ Реальные доходы на человека значимо выросли с 2022 по 2024 гг. у 65% домохозяйств

◾️ Доходы росли быстрее расходов

◾️ Сбережения домохозяйств увеличились

◾️ Доля домохозяйств, у которых есть финансовые активы, выросла с 72,9% до 75,5%

◾️ Доля домохозяйств с обязательствами сохраняется, средний размер обязательств растет

◾️ Спрос на кредиты снизился. В группе с наибольшим ростом доходов — рост спроса на ипотеку

◾️ Чем выше оценка перспектив экономики и материального положения, тем ниже инфляционные ожидания

◾️ Высокие инфляционные ожидания — у тех, кто не имеет сбережений и предпочитает тратить деньги

◾️ Чем выше уровень финансовой грамотности, тем ниже инфляционные ожидания.

#цбрф #аналитика

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 15:32

❌ В феврале 2025 года банки отклонили 56,2% заявок на ипотеку, посчитали в НБКИ.

Банки ужесточают требования к клиентам, несмотря на спад рынка. Пул заемщиков «хорошего кредитного качества» уже исчерпан, считают эксперты.

🔝Наибольшие доли отказов по ипотеке в регионах РФ (среди 10 регионов-лидеров по выдаче ипотечных кредитов) в феврале 2025 года были отмечены тут:

◾️Московская обл (59,3%),
◾️Краснодарский край (58,2%),
◾️Москва (57,9%),
◾️Приморский край (57,4%)
◾️ Челябинская обл (46,6%).


#ипотека #кредиты #аналитика

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 17:32

Более 60% россиян в 2024-м были удовлетворены своей зарплатой - это максимальное значение за 13 лет, следует из анализа РИА Новости данных Росстата.

Средняя ежемесячная зарплата в России в прошлом году составила почти 88 тысяч рублей, что на 19% выше уровня годом ранее.

В 2011-м довольных своими доходами было всего 26,2%.

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 16:26

В Госдуму внесли законопроект о едином реестре нуждающихся в улучшении жилья.

Законопроект: № 877732-8

#законопроекты #жилье

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 15:45

💬Член Комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил, что рефинансирование поможет уменьшить процентную ставку по ипотеке.

"Наиболее распространенным способом является рефинансирование. Это позволяет снизить процентную ставку, что приведет к перерасчету графика платежей, изменению срока кредитования и уменьшению ежемесячного платежа. Рефинансирование актуально, когда ключевая ставка ЦБ снижается и банки предлагают более привлекательные условия".

А еще снизить ставку помогут выбор жилья в новостройке и подача онлайн-заявки на ипотеку, считает депутат.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 13:09

А вот и ссылка. Минсельхоз обновил решение https://mcx.gov.ru/upload/iblock/742/vbcle0b94ct41az7i1k4kzptd0mied0c.pdf

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 12:32

Сельская ипотека

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:

◾️В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

◾️В Решение введены понятия "агропромышленный комплекс" и "организация социальной сферы"

◾️Банк теперь может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора.

◾️В случае, если, заемщики, находящиеся в браке, заключают два кредитных договора на один объект недвижимости,
то размер доли собственных средств заемщиков в совокупности составляет от 20% стоимости объекта. Ранее каждый супруг должен был внести по 20%, т.е. всего 40%.

❌Изменений касательно удаленности сельских населенных пунктов (ну вы помните), в этих изменениях НЕТ. Перечень сельских территорий теперь определяется решением субъекта РФ.

*само решение приложим ниже, отметим изменения.

#закон #минфин #сельскаяипотека #господдержка @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 11:09

Семейную ипотеку на вторичное жилье при необходимости расширят, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе».

#семейнаяипотека #мнение #господдержка

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 09:16

Дом РФ представил аналитику объёма строительства в разбивке по девелоперам на 27 марта 2025 г.

🔝ТОП-5 девелоперов:

1️⃣Самолет — 4 788 тыс. м2 / 112 тыс. квартир
2️⃣ПИК — 4 042 тыс. м2 / 97 тыс. квартир
3️⃣ТОЧ­НО — 2 248 тыс. м2 / 47 тыс. квартир
4️⃣DOGMA — 1 868 тыс. м2 / 41 тыс. квартир
5️⃣ФСК — 1 841 тыс. м2 / 38 тыс. квартир

*По данным наш.дом.рф

#застройщики #строительство #жилье #рейтинг

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 08:34

ТАСС пишет, что объем запусков новых строительных проектов жилья может снизиться до 40% в 2025 году.

💬Это мнение старшего вице-президента Банка ДОМ РФ Ивана Ларионова:

"Сложившиеся сейчас условия могут привести к снижению запусков на 30-40% в 2025 году, что вызовет снижение ввода многоквартирного жилья на четверть в 2027 году"

Одновременно, отмечает топ-менеджер банка, спрос в этот период пойдет вверх при условии нормализации денежно-кредитной политики. В результате можно получить дисбаланс на рынке жилья, который приведет к сильному росту цен и ненужной волатильности на рынке.

Сегодня сложности могут испытывать проекты строительства жилья, запущенные в 2024 году, продажи по которым низкие, уточнил Ларионов. Экономические модели таких проектов были рассчитаны исходя из предпосылок, которые непредсказуемо поменялись в течение 2024 года

#мнение #новостройки #строительство

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 08:10

Зам главы Росреестра Татьяна Громова представила промежуточные итоги реализации программ «Гектар в Арктике» и «Дальневосточный гектар».

За время действия даных программ предоставлено более 122 тыс. земельных участков общей площадью 99,1 тыс. га.

На Дальнем Востоке за период с 01.01.2024 по 21.03.2025 предоставлено 16 104 участка общей площадью 10,8 тыс. га.

Из них наибольшее количество в Приморском крае, Республике Саха (Якутия) и Сахалинской области.

В Арктической зоне России за этот же период предоставлено 1 699 участков общей площадью 1,4 тыс. га.

Наиболее востребована программа оказалась в Республике Карелия и Мурманской области.

#росреестр #аналитика #гектар #недвижимость #земля

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 06:45

С 1 апреля в Подмосковье начнется прием документов по программе «Земский работник культуры»

#подмосковье #господдержка #жилье

Ипотека и недвижимость

28 March 2025 06:15

«Дальневосточную и арктическую ипотеку» могут распространить на участников программы «Земский работник культуры».

Об этом в интервью ТАСС сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков.

Кстати, это было поручение Президента РФ.

#дви #господдержка #ипотека

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 17:34

Какое влияние окажет ипотечный стандарт на рынок жилья? Объясняет Председатель Банка России Эльвира Набиуллина.

Смотрите видео с пресс-конференции.

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 16:32

С 27 марта

Расширен перечень услуг, предоставляемых в МФЦ.

В МФЦ теперь можно бесплатно подать заявление на выдачу и получить квалифицированные сертификаты ключей проверки электронных подписей.

ЭЦП подтверждают принадлежность ключа конкретному лицу и предотвращают подделку или махинации с подписанием документов. Используются в т.ч. для онлайн оформления некоторых госуслуг.

Основание: Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 322 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2012 г. № 1376»

#законы #мфц #эцп

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 15:55

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 27 марта

Начали принимать заявки на льготную ипотеку с господдержкой от граждан Курской области, являющихся собственниками жилья, непригодного для проживания, или утраченного жилья в результате военных действий.

Основные условия:
◾️Ставка - 2% при условии имущественого, включая военные риски, и личного страхования
◾️Сумма кредита - до 6 млн руб
◾️ПВ - от 10,1% от стоимости объекта
◾️Продукты - готовое и строящееся жилье. Покупка у ЮЛ, готовую квартиру в МКД можно купить по ДКП и у ФЛ.
◾️Жилье должно располагаться на территории Курской области, за исключением некоторых районов (уточняйте в банке)
◾️Можно использовать курский сертификат на ПВ
❌Программа "Победа над формльностями" не применяется.

К кредиту применяются стандартные правила единственности льготного кредита.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 15:14

ТАСС: Очередь нуждающихся в жилье будет более прозрачной, для этого появится единый реестр, сообщил Мишустин.