Ну будем ничего писать, сами все видите. График от ЦБ за май

#цбрф #аналитика #ипотека

Читать полностью…

📌 Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли (все категории перечислены в статье 7 Земельного кодекса РФ):

◾️Земли населенных пунктов
◾️Земли сельскохозяйственного назначения.

В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.

Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:

2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.

2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства». Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.

13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома - жилые и садовые.

Сведения о категории земли и о виде ее разрешенного использования содержатся в ЕГРН.

Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.

Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.

Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.

@ipotekahouse #земля #ижс

Читать полностью…

Хотите жить в ритме мегаполиса и в то же время чаще бывать на природе? На ОСТРОВЕ это возможно.

Проект от ДОНСТРОЙ в Хорошево-Мнёвниках, в окружении реки, парков и всего в 15 минутах от центра Москвы! На его территории есть станция метро «Терехово», также строятся автомобильные и пешеходные мосты.

ОСТРОВ — это 9 кварталов:

— ОСТРОВ.1, ОСТРОВ.2 и ОСТРОВ.3, где уже идёт передача ключей;
— ОСТРОВ.4 на берегу Москвы-реки;
— ОСТРОВ.5 с корпусами возле метро и ТЦ;
— ОСТРОВ.6 с детским садом на территории;
— ОСТРОВ.7 с двухуровневым благоустройством;
— ОСТРОВ.8 со стильной архитектурой;
— ОСТРОВ X с двумя виллами и террасами в форме «палуб».

Подписывайтесь, чтобы узнать больше.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 9". ИНН 9709057162. erid: 2W5zFHoc1Ck

Читать полностью…

📌 Нужно ли прописывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку?

Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона.

Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.

А Прокуратура как-то обратила внимание, что «непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет за собой право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

#полезное #росреестр #земля #обременения

Читать полностью…

📍Используемые излишки земли можно официально «прирезать»

С начала 2025 года в Московской области самовольное занятие территории устранено на 6⃣8⃣9⃣ земельных участках путём перераспределения, в результате чего в бюджеты городских и муниципальных округов поступило 6⃣8⃣ млн рублей.

«Ситуация, когда собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на неё, - встречается часто. В этом году в плане по устранению самовольного занятия территорий из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности - 6004 земельных участка, на которых зафиксирован самозахват. Один вариант, к которому прибегают правообладатели, чтобы устранить нарушение, - демонтаж, в этом году строения демонтированы на 387 участках. Второй вариант - используемые излишки можно официально «прирезать» к основной части надела и тем самым узаконить факт владения. Путём перераспределения добавить можно участок не более чем на величину установленного предельного минимального размера, в соответствии с правилами землепользования», - рассказал министр имущественных отношений МО Тихон Фирсов.

👈По словам главы ведомства, услуга по перераспределению земель ежегодно возглавляет ТОП самых популярных услуг в земельно-имущественной сфере. В целом, в Подмосковье в этом году за услугой обратились порядка 27 тысяч человек.

Обращаем внимание, что услуга «Перераспределение земель и (или) земельных участков» оптимизирована. В онлайн-форму заявления внедрен сервис, который автоматически рассчитывает стоимость присоединяемого земельного участка.

В Московской области плата за перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка.

➡️Воспользоваться услугой могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Она доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка».

🔑 Подписаться на канал

Читать полностью…

ГК ФСК очищает участок берега Сходни
Участок вдоль Сходни в Покровском-Стрешнево начали расчищать — вручную, без техники. Работы ведёт ГК ФСК, девелопер жилого комплекса Sky Garden. Сейчас убирают валежник и сухостой, обещают закончить до конца июля. Потом начнут благоустройство: пешеходная набережная длиной 200 метров с деревянными настилами, местами отдыха и перголами. Также в Sky Garden появится двор-парк: с амфитеатром, сухим фонтаном, детскими и спортивными площадками. Тот случай, когда проект действительно выходит к реке не только на рендере.

Читать полностью…

🔹 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 — 2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Кроме того, банк вводит новую скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, которые предназначены для строительства быстровозводимых домов.

#сбербанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🏡 Ипотеку для участников СВО могут запустить в следующем году, рассказал в интервью РИА Новости председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на полях ПМЭФ

Он отметил, что, скорее всего, эта программа не будет распространятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, чтобы население было рассредоточено по всей стране.

Подписывайтесь на ПРАЙМ​

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 27 июня

🔘Снижается ставка по семейной ипотеке - 5,89% со страхованием жизни. 6,0% без страхования.

🔘Снижаются ставки по стандартной ипотеке.

Теперь так:

Покупка:
ПВ 20,01% и более - 22,29% (было 23,8)*

Коммерческая ипотека:
ПВ 30,01% и более - 23,7% (было 25,5)*

*есть скидка к ставке при быстрой сделке и платная скидка

🔘Снижается ставка по рыночной части ставки и, соответственно, средневзвешенная ставка, по Семейной ипотеке.

#металлинвестбанк #льготнаяипотека #ипотека

Читать полностью…

РИА Новости: Рецессии в России нет, есть плановое охлаждение экономики, заявил Силуанов.

Читать полностью…

Соревнуются...

Необходимо снизить ставку по программе «Семейная ипотека» до 3% и упростить правила получения кредита. Соответствующее официальное письмо направил вице-премьеру Марату Хуснуллину лидер фракции СРЗП Сергей Миронов.

"Сегодня эта ставка составляет 6% годовых, а первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. Но даже такие льготные условия для подавляющего большинства семей невыполнимы – у людей не хватает денег! Ставку надо снижать до 3%".

#инициативы #семейнаяипотека

Читать полностью…

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.06.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился.

Банки выдали 297,2 млрд рублей, что на 1% выше предыдущего месяца и на 46% ниже аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи сократились до 65,3 тысяч кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -51% к маю 2024 года). Снижение в годовом выражении обусловлено сохранением высоких ставок по рыночным программам и мерами Банка России, направленными на стандартизацию рынка ипотеки. Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

🔝ТОП ипотечных банков по итогам мая 2025 от Frank RG:

Из интересного - динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял или приобрел.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Читать полностью…

еще с форума от коллег из "Движения"

[застройщики]

— Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б?
— (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г...

#мнение #цитаты #строительство #жилье

Читать полностью…

По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Годом ранее, по данным ЕРЗ, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

Доля же таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%, подсчитали в ЕРЗ.

🔝В настоящее время среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом аналитики из ЕРЗ фиксируют тут:
◾️Дагестан (20,9%),
◾️Калининградская обл (16,8%),
◾️Самарская обл (16,3%),
◾️Приморский край (14,5%)
◾️Москва (13,5%).

#аналитика #строительство #риски

Читать полностью…

📌Покупка земельного участка и строительство на нем дома. Налоговый вычет

Для получения имущественного вычета по покупке земли нужно, чтобы на нем был построен и поставлен на учет дом. То есть право на вычет возникает только после этого.

НК РФ подпункт 2) п.3 ст. 220

"При приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем. При строительстве индивидуального жилого дома право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные жилой дом или долю (доли) в нем"

Заявиться на вычет можно начиная с года, когда дом поставили на учет.

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги #ипотекаинедвижимость #полезное

Читать полностью…

Минимущество Московской области наглядно в инфокарточках рассказало про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, как узнать, к какому виду относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует всё-таки менять.

@mio_mo #полезное #земля

Читать полностью…

Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России:

«Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку.

Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку.

Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».

#цбрф #мнение #рассрочка

Читать полностью…

📌 Как проверить земельный участок перед покупкой.

Краткие тезисы:

▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».

▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.

▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.

▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».

▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.

Подробнее тут

#полезное #земля #проверки #недвижимость

Читать полностью…

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (27.06.2025)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.


📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Читать полностью…

Центральный банк России на очередном заседании совета директоров в июле может снизить ключевую ставку. Такое мнение высказал ТАСС председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

Читать полностью…

📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке, ставка рыночная). Все меняется, пока так (27.06.2025).

Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ, АБ Россия, Севергазбанк. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита выше указанных в таблице (см. на сайтах банков).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #военнаяипотека

Читать полностью…

Верховный суд подтвердил право многодетных военных на жилье без учета возраста детей.

Право военнослужащих с тремя и более детьми на внеочередное получение жилья не прекращается после достижения детьми совершеннолетия, указывает Пленум Верховного суда РФ в проекте постановления.

Пленум подчеркивает, что ключевым условием является факт совместного проживания военнослужащего с детьми, при этом возраст детей не влияет на реализацию этого права. Новое разъяснение особенно актуально для семей, где старшие дети уже достигли 18 лет, но продолжают жить с родителями.

#недвижимость #военнослужащие #верховныйсуд

Читать полностью…

📌 Банковская инфраструктура постепенно превращается в канал продаж для девелоперов

На форуме “Движение” Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т­-Банка, рассказала, как застройщики используют рекламную платформу для продвижения новостроек.

Суть – в использовании поведенческих и транзакционных данных: применение таргетинга на основе интересов пользователей, трат и действий в приложении. Это позволяет показывать объявления только тем, кто уже готов к покупке квартиры.

❗ Инструмент также дает доступ к аналитике в режиме реального времени – застройщики могут отслеживать эффективность своих объявлений и оперативно менять стратегию, что крайне важно в условиях высокой конкуренции на рынке.

Среди тех, кто протестировал рекламную платформу, отметила спикер: ПИК, Level Group и “Самолет”. Последний получил хорошие медийные результаты – уже после первого рекламного размещения в банковском приложении были заключены 2 сделки и получены 17 целевых обращений.

#банки #мнение #ипотека #недвижимость

Читать полностью…

📶 Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой в мае т.г. от Дом РФ.

Льготные ипотечные программы продолжили оказывать поддержку рынку: в мае крупнейшие банки предоставили 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб (-4% по количеству и объему); в годовом выражении выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 54% по количеству (без учета закончившейся в прошлом году «Льготной ипотеки ГП2020» спад на 11%).

Падение выдачи наблюдалось у большинства банков, при этом ВТБ единственный из ТОП-10 банков увеличил выдачу (+44% м/м по количеству).

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека

Читать полностью…

«Цифровой бригадир» помог решить 1,7 тыс. проблем на стройках в Подмосковье

Умную систему запустили в прошлом году. Сейчас свыше 300 объектов находятся под круглосуточным наблюдением искусственного интеллекта. С помощью нейросети в Подмосковье уже ввели в эксплуатацию 150 зданий без задержек, количество отказов в выдаче разрешений сократилось с 70% до 30%, а срок выхода на стройку стал быстрее на три месяца, отметил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Как работает система:

🔴ИИ находит нарушения на стройке;
🔴автоматически создает задачу для исправления ошибки;
🔴модератор проверяет ситуацию;
🔴застройщик исправляет.

В планах — использовать ИИ в долевом строительстве. Нейросети будут быстро проверять достоверность информации от застройщика.

Читать полностью…

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

«Петербургская Недвижимость» объясняет, почему цены на жильё продолжат расти

🔺 Дефицит новостроек
Застройщики сокращают предложение из-за роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по кредитам, которые они берут под строительство.
🔺 Отложенный спрос
Многие откладывают покупку, ожидая снижения ставок по ипотеке. Как только ставки снизятся, на рынок придёт отложенный спрос, и цены снова пойдут вверх.
🔺 Сбережения на депозитах
В 2024 году объём застрахованных вкладов россиян достиг 67,9 трлн рублей. Сейчас эти деньги лежат в банках под высокие проценты, но при их снижении люди перейдут к инвестициям в более надёжные активы — например, в недвижимость, что вызовет рост цен.

Проекты Петербурга с длительной рассрочкой и минимальными платежами по ипотеке — в нашем канале, подписывайтесь!

Реклама. ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 7816094750. Erid:2VfnxwZmcFA

Читать полностью…

Карта масштабирования девелоперов в России!

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк с завтра (27.06) снижает ставку по рыночной ипотеке, по комбо семейной ипотеке, а также по семейной ипотеке (5,89% со страхованием жизни).
#металлинвестбанк

Читать полностью…