Ипотека и недвижимость

03 April 2025 08:04

👉Изменения в свод по ставкам на вторичном рынке внесли

Ипотека и недвижимость

03 April 2025 07:04

🔹 Севергазбанк (СГБ). Новости подробности

С 3 апреля

В программы ипотечного кредитования внесены следующие изменения:

🔘Снижены ставки на 1.8 п.п.:
◾️«Ипотечный сезон» – ставка от 27,5% (было 29,3%);
◾️ «Загородная недвижимость» – базовая процентная ставка установлена в размере 28% (было 29,8%).

🔘Уменьшен размер минимального первоначального взноса:
◾️«Ипотечный сезон» – от 20,1% (был 50,1%);
◾️«Загородная недвижимость» - от 30,1% (был 50,1%);
◾️«Военная ипотека» - от 20,1% (был 50,1%).

🔘Уменьшен размер коэффициента Кредит/Залог:
◾️«Под залог недвижимости» - установлен в размере 59,9% (был 49,9%);
◾️«Рефинансирование военной ипотеки» - установлен в размере 79,9% (был 49,9%).

#сгб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 16:07

Имущество, купленное в гражданском браке, не является совместно нажитым и в случае расставания разделу не подлежит, постановила судебная коллегия Верховного суда по гражданским делам.

Решение вынесено по делу пары из Краснодарского края, которая развелась после 24 лет брака, но супруги продолжили жить вместе.

«Совместное проживание... не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может»

#недвижимость #супруги

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 15:01

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла закон о запрете навязывания покупателям дополнительных услуг, в т.ч. страховки.

Законопроект № 787328-8

Доп услуги предлагают банки и автосалоны, тоже самое встречается при покупке авиа- и железнодорожных билетов, пакетов связи и т.д.

Вот какие изменения в т.ч. предложены:

◾️Продажа дополнительных товаров, услуг и работ за отдельную плату допускается исключительно с согласия потребителя. Теперь на получение допуслуг клиент должен дать отдельное согласие в письменной форме. Проставление автоматических отметок о согласии не допускается.

◾️ Установлен запрет на навязывание доп услуг до заключения договора о приобретении основных товаров, работ и услуг.

◾️ Гражданам дано право требовать возврата денежных средств за предоставленные без согласия товары, услуги и работы, которое подлежит удовлетворению в течение 3-х дней.

◾️ Не допускается формирование условий, предполагающих изначальное согласие на приобретение дополнительных товаров, работ и услуг, т.е. автоматическое согласие.

Изменения вносятся в ФЗ «О защите прав потребителей»

Настоящий закон, после его подписания и публикации, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

#законы #услуги #финансы

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 14:00

ЦБ не исключает, что потребуется дополнительное повышение ключевой ставки при недостаточном снижении инфляции, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

#ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 12:04

Первоначальный взнос в целом по льготным программам почти достиг трети от стоимости жилья.

В январе показатель был на рекордно высоком уровне, 32%, а по предварительной информации за февраль он еще вырос – выше 33%.

Средний первоначальный взнос по семейной ипотеке в феврале достиг в среднем 35%. Согласно требований госпрограммы он должен быть от 20% от стоимости жилья.

Из-за роста ключевой с рынка ушли в первую очередь качественные заемщики, говорят эксперты. Поэтому банки были вынуждены пересмотреть свою риск-политику и ужесточить подход к отбору новых клиентов.

#ипотека

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 11:12

📶 Frank RG: Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.03.2025.

В годовом выражении темп роста ипотечного портфеля, по данным Frank RG, составил 9%.

Доля госпрограмм в структуре ипотечного портфеля на 01.03.2025 чуть повысилась м/м – 48% (+1 п.п. м/м; +8 п.п. г/г).

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 09:46

Генпрокуратура предложила урегулировать работу риелторов, сообщил Игорь Краснов.

"Считаю необходимым ...нормативно урегулировать деятельность риелторов, через которых мошенники ускоренно продают квартиры потерпевших. Соответствующие предложения мы направили в Совет безопасности РФ"

Напомним, законопроект о регулировании деятельности агентов на рынке недвижимости находится в правительстве для согласования. Рассказывали тут

#недвижимость #риэлторы #риелторы

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 09:22

Предварительно, ситуация с инфляцией в 1-м квартале 2025 года оказалась лучше, чем прогнозировал ранее регулятор, сообщил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

"замедление темпов роста цен уже происходит по сравнению с теми темпами, которые были в четвертом квартале и были очень высокими".

#инфляция

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 08:40

⚡️Апрель для многих ИТ-ипотечников начался ппц "бодро"... Не побоюсь преувеличить (из-за вала только зафиксированных обращений) - но тысячи заёмщиков получили вчера уведомления, что их платёж вырастает в среднем в х3 раза. Из-за нарушения условий предоставления справок о соответствии трудоустройства требованиям проги

Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе

Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства

Фигассе качели и нервяк на 30 лет 😔 @iliilitop

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 07:02

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости подробности

Со 2 апреля

Снижаются ставки по рыночной ипотеке

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ от 20,01% - ставка от 22% (ПСК 23.187%-27.036%)

«Коммерческая недвижимость»
▪️ПВ от 30,01% ставка от 22% (ПСК 23.187%-27.036%)

«Апартаменты», «Паркинг»
▪️ПВ от 20,01% ставка от 22% (ПСК 23.187%-27.036%)

«Жилой дом», «Земельный участок»
▪️ПВ от 35% ставка от 22,5% (ПСК 23.649%-27.144%)

«Под залог имеющейся недвижимости»
▪️ ставка от 23,5% (ПСК 24.885%-27.625%)

*Ставки указаны с учётом СКИДКИ 0,5% для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП

Важно: На старых условиях выход на сделку не позднее 30.04.2025.

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 17:03

🔹Банк Санкт-Петербург завтра снижает ставки по рыночной ипотеке

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 16:04

Почти 8 млн россиян установили самозапрет на кредиты за месяц работы этого сервиса, сообщили в ОКБ.

Снять самозапрет решили 129,5 тысячи человек.

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 14:35

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о защите граждан от кибер преступлений. 

Федеральный закон от 01.04.2025 № 41-ФЗ

Что меняется:

🔘Запретят рабочее общение в иностранных мессенджерах для сотрудников госучреждений, банков и операторов связи

Для общения с внешними клиентами они смогут использовать российские аналоги, подтвердив свою личность с помощью ЕСИА. Звонок или сообщение по другим каналам должны будут насторожить гражданина, это будет явным признаком мошенничества. Вступит с 01.03.2026.

🔘 Все звонки от организаций, как с мобильных, так и с городских номеров, будут маркироваться. Это даст людям возможность заранее идентифицировать потенциальные мошеннические звонки и не отвечать на них.

🔘Сообщения от Госуслуг, в т.ч. код подтверждения для входа, не будут приходить во время телефонного разговора. Это даст время осознать, что и кому вы сообщаете.

🔘Можно будет отказаться от массовых рекламных и спам-звонков и рассылок

Опция будет доступна абонентам всех операторов. В закон о рекламе введена отдельная статья про массовые вызовы.

🔘Граждане смогут установить на Госуслугах самозапрет на заключение договоров связи без личного присутствия. Так никто не сможет оформить на их имя «серую» сим-карту. Вступит в силу в марте 2026.

🔘Вводится запрет на передачу права пользования номером телефона третьим лицам, за исключением членов семьи.

🔘Получить микрозайм можно будет через использование биометрии.

Закон в целом вступает в силу с 01.06.2025 за исключением некоторых статей (в т.ч. что указано выше). Но, как мы понимаем, еще будут готовить целый ряд нормативных актов в развитие закона.

#законы #мошенничество

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 14:05

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 1 апреля

Снижается размер комиссии за проведение сделок по Готовым домам в рамках Семейной ипотеки (8👉5).

#банкдомрф #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 April 2025 07:32

🔹 Альфа-банк. Новости ипотеки

С 3 апреля по 30 апреля (вкл)

Вводится дисконт «Быстрый выход на сделку» в рамках базовых продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:

◾️по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 1,19% (26,9%)
◾️по машино-местам (СЖ и ГЖ) - 1,19% (26,9%)
◾️по коммерческой недвижимости (СЖ) - 1,19% (27%)

Дисконт не распространяется на сделки:
🚫 В рамках госпрограмм
🚫 С субсидированием процентной ставки
🚫 С выдачей после государственной регистрации
🚫 С выдачей с комиссионным вознаграждением для партнера при отказе от дисконтов

Важно: условия применяются для выдач с 03.04.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

#альфабанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 16:41

ЦБ озаботился ставками по комбо ипотеке с господдержкой и хочет поменять методику расчета полной стоимости кредита (ПСК).

В формулу расчета ПСК хотят включить суммы субсидий, которые платит бюджет банкам по льготным программам.

Об этом рассказала начальник управления поведенческого надзора за деятельностью профессиональных кредиторов Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ Ольга Шеховцова.

«Тот сценарий, который мы обсуждаем – это возможность ограничивать пределы ПСК таким образом, чтобы она учитывала и процентную ставку, и субсидию от Минфина, и чтобы совокупность всех этих платежей не выводила ПСК по комбо-ипотеке за рамки предельного ПСК (среднерыночного показателя ПСК, увеличенного на одну треть)».

Топ-менеджер ЦБ напомнимла:

«У нас были ажиотажные процентные ставки до 280% годовых на вторую рыночную часть кредита. Сейчас они, конечно, стали меньше, но остаются высокими по сравнению с рыночными ставками по стандартной ипотеке. Безусловно, это заботит Банк России, мы находимся в тесном диалоге с рынком".

"мы надеемся, что когда ситуация с процентными ставками нормализуется, банки очень ответственно и активно будут инициировать рефинансирование подобного рода кредитов, взятых под высокие процентные ставки, и клиенты будут жить с кредитами уже по новым рыночным условиям».

*комбо ипотека - это кредит, в котором часть суммы по льготной ставке, часть - по рыночной ставке.

#цбрф #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 15:32

Путин поручил создать механизм блокировки входящих звонков от мошенников, сообщили в Кремле.

А именно:

2. Правительству Российской Федерации совместно с Банком России с учетом ранее данных поручений:

а) в целях пресечения мошеннических действий, совершаемых с использованием информационно-коммуникационных технологий, разработать единый системный подход к организации противодействия таким действиям и обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений в части, касающейся:

блокирования поступающих гражданам Российской Федерации телефонных вызовов, совершаемых в целях осуществления мошеннических действий, предусмотрев в том числе использование антифрод-платформы (государственной информационной системы, предназначенной для противодействия правонарушениям (преступлениям), совершаемым с использованием информационно-коммуникационных технологий), при условии предварительного получения согласия граждан;

создания и применения с согласия граждан Российской Федерации механизма оперативного оповещения кредитных организаций операторами связи при выявлении мошеннического телефонного вызова и (или) короткого текстового сообщения (СМС);

возмещения кредитными организациями и операторами связи гражданам Российской Федерации денежных средств, списанных с их счетов в результате совершения мошеннических действий, в случае непринятия кредитными организациями и операторами связи мер противодействия, определив условия, размер и порядок такого возмещения;

установления обязанности кредитных организаций возместить денежные средства клиентам, а также иных мер ответственности кредитных организаций в случае хищения денежных средств клиентов с использованием подвергшихся взлому посредством вредоносного программного обеспечения приложений кредитных организаций, установленных на устройствах клиентов.

Доклад – до 1 июня 2025 г., далее – один раз в полгода

в) рассмотреть вопрос о дополнительном ограничении количества и срока действия платежных карт, выдаваемых кредитными организациями клиентам, в том числе иностранным гражданам.

Доклад – до 1 мая 2025 г.

Также поручено рассмотреть возможность временной блокировки учетной записи гражданина на Госуслугах при одновременном изменении 2-х и более параметров идектификации (например, пароль и телефон).

#мошенничество #поручения

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 14:33

Долг по ипотеке могут исключить из оснований для банкротства.

Депутаты партии «Новые люди» предложили исключить задолженность по ипотеке из оснований для возбуждения банкротства физических лиц.

Законопроект № 880068-8

Идея в том, что сам должник сможет инициировать процедуру своего банкротства, а кредитор по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества должника, НЕТ.

С января по сентябрь 2024 года просроченная ипотечная задолженность выросла на 28% — это может привести к массовым банкротствам. Депутаты считают, что такие долги могут быть погашены через продажу жилья, а не через банкротство.

По словам инициаторов, изменнеия направлены на защиту граждан и снижение нагрузки на суды.

Изменения вносятся в закон № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В законопроекте прописано, что документ вступит в силу с даты его публикации. Если его примут, конечно.

#инициативы #долги #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 13:37

В продолжении темы с повышением ставок по ИТ-ипотеке, если вовремя не представил подтверждение трудоустройства.

↔️Разъяснения от Минцифры

⚡️ ИТ-ипотека без изменений: условия остаются прежними

В сети распространилась информация о повышении ставок по ИТ-ипотеке. Это не так. Льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заёмщиком. Например, если гражданин не подтвердил в срок соответствие требованиям для получения ИТ-ипотеки — работу в аккредитованной ИТ-компании, среднюю зарплату и т.д.

При этом специалистам, которые предоставляют подтверждающие льготу документы, банки по своему усмотрению могут вернуть сниженную ставку.

❗️ Ставки по ипотечным программам для ИТ-специалистов остаются на прежнем уровне — максимум 6%. Изменений не планируется.

Льготная ставка и условия её сохранения строго закреплены в договоре с банком и не меняются в течение всего срока, на который он заключён.

@mintsifry #ипотека #итипотека

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 11:32

💬Выдача ипотеки по льготным программам в 2025 году достигнет 3,8-4 трлн рублей, считает заместитель министра финансов России Иван Чебесков в эфире телеканала "Россия-24".

***В 2024 году льготной ипотеки было выдан на 3,6 трлн рублей.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 10:05

🔹 Севергазбанк (СГБ) завтра снижает ставки по рыночной ипотеке и размер минимального ПВ

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 09:44

Проблема с обманутыми дольщиками окончательно решена в большинстве регионов России, заявил генпрокурор Краснов.

За год свыше 23 тысяч дольщиков получили квартиры или возмещение. Проблема окончательно решена в большинстве регионов страны, а в 22 - оставшихся - носит единичный характер

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 08:45

Что сказать по посту выше👆: Читайте внимательно, что подписываете - до подписания, при подписании, в процессе обслуживания долга. Ставьте напоминалки.

Ипотека и недвижимость

02 April 2025 08:02

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (02.04.2025). Все быстро меняется. Пока так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

❗ Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 19:02

😁😁😁😁😁

Немного юмора вам в ленту. 1 апреля все-таки🤗 Вдруг сегодняшние новости вас не сильно обрадовали...

***

В ипотеке отказали из-за низкого дохода, а в детском пособии из-за высокого дохода. Средний класс...

Работаю в банке. Так нравится, когда клиентки при заполнении заявок на кредит указывают в графе дополнительный источник дохода "муж".

Женщины как доступная ипотека: отличные условия, красивая реклама, из документов только паспорт, потом всю жизнь должен.

Мужик в банке собирается подписаться под ипотекой. Клерк банковский его и спрашивает, передавая ручку:
- Вы точно понимаете, процентная ставка будет 25 годовых?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и пододвигает к себе договор - А Вы точно понимаете, что общая стоимость квартиры,
учитывая проценты, за все годы составит 4 номинала?
- Да... да... понимаю.., -отвечает мужик и берёт ручку в руки.
В этот момент в банк забегает чувак в маске с автоматом и кричит:
- Стоять! Это ограбление!
- Да я понимаю, что ограбление, - говорит мужик не поднимая головы от подписываемого ипотечного договора, - но квартира очень нужна...

Машина кредитная, квартира в ипотеке, телевизор по кредитной карточке.
Но зато везде собственник...

Чем доступней кредит, тем труднее возврат.

Мне нужны сильные эмоции. Пойду проверю свои счета по кредитам.

Новая специальность: кредитный историк.

Не так страшны кредиты, как кредиторы.

— А как по-научному называется боязнь потерять работу?
— Ипотека.

Отдам ипотеку в добрые руки.

***Источник - интернет. Добавляйте в комментариях

@ipotekahouse #юмор #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 16:42

Комитет Госдумы по охране здоровья рекомендовал Правительству совместно с высшими органами исполнительной власти субъектов РФ

◾️принять меры по обеспечению жильем медицинских и фармацевтических работников, педагогических работников, в том числе проработать вопрос о реализации льготного ипотечного кредитования с определением единой процентной ставки.

◾️проработать вопрос об увеличении финансирования программ «Земский доктор» и «Земский фельдшер», уделив особое внимание медицинским работникам, переезжающим в регионы Дальневосточного федерального округа, районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, а также в Арктическую зону Российской Федерации и на территории новых субъектов Российской Федерации.

Проект постановления № 879975-8

#ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 15:03

Может, да, а может, нет.

💬Вероятность снижения ключевой ставки сейчас выше вероятности ее повышения, считает советник председателя ЦБ РФ Кирилл Тремасов.

Следующее заседание ЦБ - 25 апреля.

#ключеваяставка #цбрф #мнение

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 14:16

🔹 Абсолют Банк. Новости ипотеки

С 1 апреля

Снижается на 2,2 п.п. ставка по следующим ипотечным программам:

◾️Первичный рынок - от 26,5%
◾️Перспектива (под залог недвижимости) - от 28,25%

Важно: Изменения распространяются в т.ч. на ранее одобренных клиентов.

#абсолютбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

01 April 2025 13:01

Реклама. ООО «А101» ИНН 7704810149 erid: 2SDnjeNyy5E