Ипотека и недвижимость

23 June 2025 11:10

Нотариальная сделка и мошенничество. Отвечает ли нотариус? Рассказал юрист

Суть: Мужчина купил квартиру по нотариальной сделке, но остался без жилья.

Казалось бы, если сделка заверена у нотариуса, то это гарантия безопасности. Но в реальности бывают самые разные истории. В одном из таких дел недавно пришлось разбираться Верховному суду: квартира ушла в собственность города, а покупатель остался ни с чем.

Что случилось?

В 2020 году гражданин Б. купил квартиру. Продавцом выступала некая женщина, сделка проходила через нотариуса — внешне все выглядело благонадежно.

Но спустя время Б. получил иск от администрации города, которая требовала признать квартиру выморочным имуществом и передать городу.

Выяснилось, что настоящая собственница квартиры скончалась три года назад, а продавцом выступила мошенница с поддельным паспортом, выдававшая себя за умершую. Причем и нотариус подделку не выявил.

Настоящая собственница была одинокой, поэтому после смерти за наследством никто не обращался. Квартира должна была перейти в муниципальную собственность — и по решению суда так и случилось. Так Б. остался без квартиры.

Параллельно шло расследование уголовного дела, но мошенницу так и не нашли — ее личность осталась неизвестной, и взыскать с нее деньги Б. не мог.

Тогда он подал иск к нотариусу, посчитав, что именно тот несет ответственность за то, что не распознал поддельный паспорт.

Что решили суды?

Но суд первой инстанции отказал в иске. По мнению суда, нотариус выполнил все обязанности, предусмотренные законом, а ущерб причинен действиями мошенника, а не нотариуса.

Б. подал апелляционную жалобу, и апелляция отменила решение: нотариус недобросовестно выполнил свою обязанность по установлению личности стороны сделки, и именно его действия стали причиной убытков. Поэтому нотариус должен компенсировать стоимость квартиры.

Нотариус обжаловал это решение в кассации, и там встали на его сторону: вину нотариуса и причинно-следственную связь между его действиями и ущербом для Б. суд счел недоказанными.

Что сказал Верховный суд?

Верховный суд поддержал вывод апелляции о том, что именно нотариус допустил нарушение — он ненадлежащим образом установил личность продавца.

Но компенсировать ущерб сам нотариус все равно не должен. В первую очередь убытки возмещаются по договору страхования профессиональной ответственности нотариуса. Если страховой суммы недостаточно — из средств страхования нотариальной палаты региона. И только в крайнем случае — за счет личного имущества нотариуса.

Таким образом, возмещать ущерб нотариус будет лишь в той части, которая не будет покрыта страховыми выплатами (Определение Верховного суда по делу N 56-КГ23-18-К9).

#нотариат #недвижимость #судебнаяпрактика

Ипотека и недвижимость

23 June 2025 07:45

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 23 июня

Снижаются на 1 п.п ставки по рыночной ипотеке. Базовые ставки теперь:

◾️Оптимальный - квартира / комната / апартаменты / дом с землёй - 23%;
◾️Квартира, апартаменты, дома с земельным участком - 25,4%*;
◾️Земельные участки - 26,6%;
◾️ИЖС (не госпрограмма) - 25,4%*;
◾️Под залог (не целевой) - 28,1%*;
◾️Под залог (целевой, на покупку или строительство) - 25,4%*;
◾️Нежилое помещение - 28,25%*;
◾️Рефинансирование, в т.ч. с доп. суммой - 25,4%* (доп.сумма +1%).

*Ставки указаны с учётом скидки -0,4% за выписку СФР.

#примсоцбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

23 June 2025 07:03

С 23 июня

Вступает в силу следующий пункт ранее принятого закона № 118-ФЗ о "херсонском сертификате":

Теперь власти регионов должны будут направлять в Росреестр сведения о выданных сертификатах для контроля исполнения закона.

Напомним, теперь есть ограничение по сертификатом, запрещающее отчуждение недвижимости, приобретенной с помощью "херсонского" жилищного сертификата ранее 5 лет со дня оформления права собственности (не касается сделок, проведенных ранее 23.05.2025).

#законы #жилищныесертификаты #жилье #господдержка

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 20:37

Процедуру банкротства застройщиков необходимо упростить, заявил на ПМЭФ гендиректор "Дом РФ" Виталий Мутко.

По его словам, сегодня деньги дольщиков на счетах эскроу надежно защищены, и даже если застройщик не может сам достроить дом, это сделает банк-кредитор.

Сейчас, например, у нас есть один застройщик, не буду его называть, ему, извините, ласты скрутили, за что-то посадили. А у него два дома, они устойчивые, по 70% проданного жилья, 80% строительной готовности. Мы их с удовольствием достроим, но не можем, если пойдем по процедуре банкротства.

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 18:53

теперь точно все на сегодня. пленарка пмэф закончилась. других новостей не будет

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 18:49

"ЦБ и Минфин грузили-грузили меня по инфляции. Не буду вдаваться в подробности, но меры ЦБ дают результаты, инфляция замедляется", — заявил Владимир Путин

😎 Подписаться на IZ.RU | Отправить новость✉

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 17:04

Быстрое снижение ключевой ставки ЦБ РФ в моменте ничего не изменит в экономике, кроме динамики цен, заявил директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Андрей Ганган.

"Мы ориентируемся на то, что если экономика на потенциале, то цены ускоренно не растут. А они в последний год росли ускоренными темпами, причем цены по всей экономике. А это значит, что на самом деле те физические ресурсы, которые есть в экономике, которые позволяют нам расширять производство, значимо ограничены.

И в такой ситуации просто снизить быстро ключевую ставку - вряд ли что-то в моменте сильно изменит, кроме уровня цен и повышения уровня цен".

#мнение #цбрф #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 16:26

Кстати, с понедельника (23.06) снижают ставки ВБРР и Примсоцбанк.

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 14:57

Путин на полях #ПМЭФ2025

Инфляция в России снизилась ниже 10% благодаря действиям ЦБ и правительства. Годовая инфляция в России на 16 июня составила 9,6%, таргетирование инфляции продолжается. Ситуация с инфляцией развивается лучше прогнозов.

Наша цель — умеренная инфляция и низкая безработица.

Нужно создавать условия для повышения экономической активности граждан. Речь идёт о переходе к экономике высоких заработных плат.


***новость будет актуализироваться

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 14:23

Рост цен на жилье в РФ в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции и сокращения предложения, считает Марат Хуснуллин.

"Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены - это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой".

По его словам, по итогам 2024 года самой стройки в стоимости жилья осталось меньше 50%. 15% приходятся на финансовые услуги, также туда закладывается рост стоимости стройматериалов и трудовых ресурсов. Также есть огромные транспортные затраты, рост стоимости земли.

"Что особо меня беспокоит, мы переложили в стоимость квадратного метра все, включая социальную инфраструктуру. 620 млрд рублей сегодня в счетах эскроу, которые строятся, это стоимость социальной инфраструктуры. В конечном итоге все это начинает расти. Это начинает снижать возможность покупать жилье".

#ПМЭФ2025 #мнение #жилье

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 13:35

Марат Хуснуллин: Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета. Власти могут вернуться к этому вопросу после снижения ключевой ставки.

«Сейчас, когда ставка (ключевая) такая высокая, любое новое решение по ипотеке – это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин нас здесь не поддерживает в этом вопросе, и он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать – это большие затраты. Поэтому пока мы это решение отложили с расчетом, что, может, все-таки ставка снизится, потом мы к этому вопросу еще раз вернемся»

#семейнаяипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 12:56

Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жилья

«Мы видим, что происходит на рынке с жильем. Мы видим риски очень большие по жилью, пока мы за счет накопленного запаса прочности компаний стабильность удерживаем, пока мы не видим какого-то краха и каких-то рисков. Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже».

#мнение #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 11:44

Вопрос дальнейшего расширения ипотеки под 2% в приграничных регионах по поручению президента Владимира Путина находится в проработке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"Во-первых, я напоминаю, что у нас меры ипотеки на пострадавшие районы. Белгородская и Курская области - они уже приняты. То есть у нас есть это решение. Вопрос дальнейшего расширения находится сейчас в проработке".

#льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 10:32

📌 Формат электронного документа из Росреестра.

Электронные документы по сделкам, в т.ч. выписка из ЕГРН, формируются в виде архивного файла.

В архиве обычно присутствует три файла в следующих форматах:

✅ .xml (собственно, выписка),
✅ .sig (электронная подпись Росреестра),
✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате).

Перевести документ в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) в человекочитаемый формат можно на портале Росреестра, тут https://lk.rosreestr.ru/checking-ed.

Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Результат проверки отобразится на экране.

Сервисы бесплатные.

❗️По сделкам с недвижимостью нужно хранить весь электронный архив.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #егрн

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 09:04

ФСК дает скидки выпускникам

У ГК ФСК появилась новая акция: если ваш ребенок выпустился в 2025 году из школы или вуза, на жилье можно получить скидку до 5%.
3% — за синий диплом или аттестат с отличием
4% — за серебряную медаль
5% — за красный диплом или золотую медаль.
Покупателем официально может быть родитель. Скидка действует на проекты при 100% оплате или ипотеке. В некоторых ЖК — и при рассрочке. Загородка и акционные лоты не участвуют.
Наверняка в ФСК читали тот опрос, где треть выпускников признались, что они хотели бы получить квартиру на выпускной.

Ипотека и недвижимость

23 June 2025 10:00

Как понять, что жилой комплекс действительно будет комфортным? Собрали для вас короткий чек-лист 🏡
✅ Престижный развитый район
✅ Школа и детский сад всего в нескольких минутах ходьбы от дома
✅ Фитнес-клуб с сауной и профессиональным оборудованием прямо в вашем доме
✅ В шаговой доступности магазины, аптеки, медицинские центры, детские студии, салоны красоты, кофейни и рестораны
✅ За 20 минут на авто можно добраться от ЖК до центра города и аэропорта
✅ Квартиры сдаются уже с отделкой, так что можно не тратить время на ремонт
Максимум совпадений ждет будущих резидентов ЖК «Setl Лофт» от Setl Group, который строится на ул. Георгия Чернышёва, в Московском районе Санкт-Петербурга. Подробности о ЖК по ссылке.

Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования могут отличаться от изображенных.
ЖК SETL Лофт (СЭТЛ Лофт): Санкт-Петербург, ул. Георгия Чернышёва, кад.номер ЗУ 78:14:0007691:37482. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Московское шоссе», ИНН:7810825066 . Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).

Ипотека и недвижимость

23 June 2025 07:32

🔹 Всероссийский банк развития регионов (ВБРР). Новости ипотеки

С 23 июня

Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по всем ипотечным программам. Теперь так:

▪️«Новостройка» – 25,5%
▪️«Готовое жилье» (квартира, апартаменты, в т.ч. с машиноместом, дом, таунхаус, з/у) – 25,5%
▪️ИЖС - 25,5%
▪️«Кредит по залог недвижимости» – 26%

*Ставки указаны для внешнего клиента при ПВ от 20% с личным и имущественным страхованием, для зарплатников и стратегических партнеров есть скидки к ставке.

#ипотека #банки #вбрр

Ипотека и недвижимость

22 June 2025 16:03

Как спланировать бюджет на ремонт в 2025 году?

С этим поможет студия дизайна интерьеров KD Design. В одном каталоге они собрали 9 законченных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и техники.

На основе этого каталога вы сможете спрогнозировать стоимость всех этапов вашего ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

✨Получить бесплатный каталог проектов 2025 года✨

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Изучите каталог и спланируйте бюджет на ремонт, пока цены на качественные материалы и мебель не выросли еще больше.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере 🎁

Реклама. ИП АКОПЯН А.Г. ИНН: 262809843192 erid:2SDnjdeWD9o

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 20:37

Все-таки не все. Оставим и эту новость👇 в этом дне

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 18:50

Инфляция стала платой за резкий рост российской экономики, ЦБ и правительство предпринимают усилия по ее замедлению, заявил Путин.

#ПМЭФ2025

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 18:04

📆 Новости ипотеки за неделю 16-20 июня 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели
Олег Репченко, глава аналитического центра IRN. RU: «Новостройка — как новая машина, сразу теряет в цене».

🔘 ПРО БАНКИ:

Отказались от взимания комиссий с застройщиков - Альфа банк, Банк Дом РФ

Снизили ставки по рыночной ипотеке - Кубань кредит, Альфа банк, Т банк, Банк Санкт-Петербург, СНГБ, ПСБ (на вторичку), ВТБ, Уралсиб.

МКБ временно приостановил госпрограммы.

Сбербанк снизил ставки по комбо ипотеке с госоддержкой и уменьшил требования по минимальной сумме кредита при комбо.

Металлинвестбанк также снизил рыночную часть ставки по комбо ипотекам с господдержкой.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Законопроект про полноценную выплату маткапитала за каждого ребенка с индексацией внесли в ГД.
➖Законопроект от СРЗП о поддержке молодых родителей до 26 дет при рождении 2-го ребенка внесли в ГД,
➖Законопроект про риэлторов отправили на доработку, но задумались о формировании спец фонда для пострадавших от недобросовестных действий риэлторов.
➖Генпрокуратура поддержала введение запрета сделок с недвижимостью за наличные.
➖В Госдуме думают о внедрении облигаций накопительных квадратных метров, а еще про привлечение денег населения с депозитов в инфраструктурные облигации.

▪️Другие новости:
➖Сенсации с расширением семейной ипотеки на ПМЭФ2025 не случилось. Говорят, пока нет, слишком много денег потребуется из бюджета, пока и так хорошо.
➖На Wildberries могут начать продавать недвижимость.
➖Минфин и ЦБ увидели риски снижения объемов выдач льготных ипотек после отказа от взимания комиссий от застройщиков. Пока будут смотреть.
➖Инфляция замедляется.
➖Мораторий по штрафам на застройщиков продлят до конца года.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 16:52

А с 24.06 снизит ставки на 2 п.п. МКБ.

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 15:58

Глава финансового института развития в жилищной сфере ДОМ РФ Виталий Мутко: Говорить о расширении льготных ипотек преждевременно.

"Все время есть различные инициативы, как улучшить льготные ипотечные программы, поддержать спрос, поддержать семьи. Но сейчас, наверное, преждевременно что-то комментировать. Сейчас самое главное - что "Семейная ипотека" до 2030 года продлена в тех параметрах, которые существуют. Мы недавно провели большой разговор на совете по стратегическому развитию, и там даны поручения, касающиеся ипотеки. Это и льготная ипотека для семей с детьми до 14 лет. Есть идея дополнительный лимит выделить на квартиры большей площади. Инициатив очень много. Есть необходимость все осмыслить. Это такой живой механизм".

"Надо сделать все, чтобы убрали комиссии, про которые говорил президент. Есть много нюансов, которые существуют вокруг действующей ипотеки"

#мнение #семейнаяипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 14:54

Росмолодежь не поддержала идею повысить возраст молодежи до 40 лет, заявил глава ведомства Григорий Гуров

"У нас четкая позиция нашей команды, что 35 лет - это достаточный возраст для молодых людей. Мы не за то, чтобы этот возраст поднимать до 40 лет"

#ПМЭФ2025 #мнение

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 14:16

Некоторые российские регионы приняли решение о поддержке рынка жилья за счет своих бюджетов, рассказал РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин.

"У большинства регионов сегодня состояние бюджетов достаточно хорошее, стабильное, которое позволяет дополнительно выделять меры поддержки".

В качестве примера вице-премьер привел вопрос по строительству объектов социальной сферы, вложения в которые "сидят в стоимости квадратного метра". По словам Хуснуллина, часть субъектов приняли решение о возведении социальной инфраструктуры за счет региональных бюджетов, а не за счет девелоперов.

Это тоже определенное облегчение для застройщиков.

#мнение #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 12:58

Никита Стасишин рассказал, что объём выданных разрешений на строительство жилой недвижимости за пять месяцев 2025 года снизился на 22%.

"Такого снижения по динамике выданных разрешений на строительство не было никогда".

#строительство #риски

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 12:03

Вице-премьер Марат Хуснуллин про частные инвестиции в инфраструктуру:

""Никогда инфраструктура быстро не окупалась и не будет окупаться, поэтому нам нужны длинные дешевые деньги. (...) Нам надо продолжать механизм длинных бюджетных инвестиций. (...) Очень важный вопрос - это частные средства. У нас более 60 трлн рублей на депозитах у населения. Мы должны создать условия, чтобы население было заинтересовано вкладывать (вдолгую). Есть сегодня государственные пенсионные фонды. По сути инфраструктура, коммунальная инфраструктура, транспортная инфраструктура - это же гарантированный поток на десятилетия".

***Вы же помните поручение Путина:

в) представить предложения, предусматривающие создание дополнительных финансовых инструментов в целях привлечения средств граждан для создания инфраструктуры для строительства жилья

Кстати, Дом РФ ранее рассказывал, что не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья.

#жилье #строительство #инфраструктура

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 11:15

Госуслуги рассказали, как правильно пересылать электронные документы с портала

Раньше выписку из ЕГРН нужно было заказывать в Росреестре и получать на бумаге с официальной печатью. Или стоять в очереди в МВД за справкой об отсутствии судимости. Сейчас документы можно запросить на Госуслугах в электронном виде и сразу отправить адресату.

Эти электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Например, владелец квартиры получит на Госуслугах онлайн-выписку из ЕГРН и перешлет ее в банк с электронной подписью. Так же можно отправить сертификат на маткапитал или выписку из электронной трудовой книжки.

Что нужно отправлять адресату

В личный кабинет приходит запрошенный документ и дополнительные файлы.

sig — файл с электронной подписью. Она подтверждает юридическую силу документа и отсутствие изменений в нем с момента создания.

xml — специальный формат для хранения данных и обмена информацией. Он нужен, чтобы ведомство или банк могли загрузить документ в свою ИТ-систему и автоматически обработать информацию.

Пересылать нужно и документ, и файлы. Без полного комплекта справка или выписка, даже с отметкой об электронной подписи, не имеет юридической силы.

Как отправить документ

1️⃣ Открыть результат оказания услуги.
2️⃣ Нажать на три точки вверху справа.
3️⃣ Выбрать Отправить на почту.
4️⃣ Ввести адрес и отправить документы.

В письме будет пометка «Пересылка информации по заявлению». Так получатель поймет, почему ему отправили этот документ.

#госуслуги #полезное

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 10:11

📌 Почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен. Разъясняет Росреестр.

Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде.

Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе.

Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий.

✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.

❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.

#полезное #недвижимость #росреестр #полезное

Ипотека и недвижимость

20 June 2025 09:03

свод обновили. в закрепе вверху