Ипотека и недвижимость

16 April 2025 09:25

Доля просрочки по ипотеке может вырасти в 2 раза в 2025 году. Такой прогноз дает «Эксперт РА» в обзоре ипотечного кредитования, пишут Ведомости.

Будет ухудшаться состояние кредитов, взятых по высоким ставкам и в период ажиотажа на массовую льготную программу.

Доля просроченной ипотеки в портфелях банков по итогам 2025 года может вырасти до 0,8–1% после 0,5% в прошлом году из-за высокого уровня инфляции и роста количества проблемных заемщиков, которые брали кредиты по двузначным ставкам.

На рост просрочки повлияет и снижение объемов досрочного погашения кредитов, указывают аналитики «Эксперт РА»: для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных денег на вкладах под высокий процент, а не ускоренное погашение кредитов.

По оценкам агентства, весь портфель ипотеки в 2025 году вырастет всего на 5% до 21 трлн рублей, таким образом, просрочка может составить до 200 млрд рублей.

#мнение #ипотека #долги #просрочка

Ипотека и недвижимость

16 April 2025 08:34

🤨 Интересно, что Виталий Мутко на расширенном заседании президиума Госсовета, посвященном развитию инфраструктуры, высказался против идеи главы Татарстана Рустама Минниханова разрешить девелоперам жилья менять банк по проектному финансированию.

"У нас проектное финансирование - это... проект... сегодня очень устойчивый... Я бы просил, конечно, первое, вот этот устойчивый механизм, к нему не подходить. Звучали предложения перенести, разрешить рефинансирование одного банка в другой. И вот эти вопросы, конечно, бы не трогать", - сказал он. @ria_realty

Ипотека и недвижимость

16 April 2025 07:03

🔹 Банк Левобережный с 15 апреля запустил Сельскую ипотеку.

Условия:
◾️Официальное трудоустройство в сельхозорганизации от 6 месяцев;
◾️Нужно проверить список аккредитованных МинСельхозом организаций. Для этого достаточно предоставить ИНН (мы поможем проверить);
◾️Ставка: 3% годовых;
◾️Первоначальный взнос: от 20.1%;
◾️Максимальная сумма - 6 млн руб (12 млн - для супругов, при заключении двух кредитных договоров на один объект недвижимости).

👉О новых условиях тут.

#левобережныйбанк #сельскаяипотека

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 19:07

Путин поручил оперативно подготовить проекты поручений по вопросам развития стройотрасли и оперативно приступить к их выполнению.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:57

Путин:

Экономические власти хотят сокращения объемов ипотеки в России с целью улучшения макроэкономических показателей.

Он отметил, что первоначальный взнос и резервы по ипотеке в конечном итоге приводят к ее сокращению.

"И Центральный банк, и правительство считают, что если инфляцию не подавить, то будет страдать вся экономика и все граждане РФ. Это просто такая логика решения экономических проблем".

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:41

Путин: Ситуация с инфляцией в РФ меняется в лучшую сторону.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:18

Хуснуллин:

Банки вынуждены сохранять комиссии из-за нормативных ограничений. Прошу проработать вопрос с ЦБ.

Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщиков и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установление залога на такое имущество.

Для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей необходима стабильная политика по ипотеке на все время реализации нацпроекта.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 17:35

Глава Татарстана Рустам Минниханов предложил

Распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов спецоперации.

Ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя).

Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей, разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома.

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 15:53

По данным ФОМ, свои жилищные условия хорошими называют две трети россиян (67%), оценивают как средние - почти каждый четвертый (24%), жалуются на свое жилье 7% респондентов и оставшиеся 2% сограждан не знают, что сказать по данному поводу.

#опросы #жилье

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 14:10

Лимит страхового возмещения будет увеличен вдвое — с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб. 

Но не для всех вкладов. Предлагается увеличить лимит для рублевых вкладов физических лиц и индивидуальных предпринимателей, оформленных на срок от трех лет с использованием безотзывных сберегательных сертификатов.

Такие критерии для расширения страхования депозитов указаны в законопроекте, вынесенном на заседание комиссии по законопроектной деятельности при правительстве. Документ есть у РБК, инициатива комиссией была одобрена.

Согласно поправкам, клиент сможет рассчитывать и на страховку по классическим вкладам, и на покрытие рисков по сберегательным сертификатам. Таким образом, в одном банке клиент сможет потенциально получить гарантии на сбережения в размере 4,2 млн руб.

Инициаторы изменений считают, что увеличение лимита возмещения будет способствовать привлечения в банки «долгосрочных ресурсов».

#вклады #инвестиции #инициативы

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 11:31

ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках.

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся
Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры
Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку
Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность
Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего - перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи - шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу
Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:
1. Сколько лет я буду здесь жить?
2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?
3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.
4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?
Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки. 

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:45

А вот еще другой взгляд на то, как выбрать правильную квартиру👇

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 09:00

Не только дома: в «1-м Южном» строят детский сад

Ходить с ребенком за три района не придется: ГК ФСК начала строить детский сад в составе ЖК «1-й Южный». Садик рассчитан на 330 детей, площадь здания — 4,6 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены все необходимые зоны: игровые, залы, столовая, медблок, прачечная. Территорию благоустроят и оснастят всем необходимым для прогулок. ЖК «1-й Южный» строится под брендом «1-й ДСК» рядом с МКАД по трассе М-4. В составе — школы, сады, поликлиника и жилые дома по 24–25 этажей. Полностью проект планируют завершить к 2031 году.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 07:04

История из жизни

Воронежские судебные приставы «помогли» мужчине оформить в собственность дом. После этого сотрудники УФССП арестовали жильё за долг в размере 150 тыс. рублей.

Изначально дом и участок принадлежали на правах общей долевой собственности брату и сестре. Спустя время один из родственников продал свою часть. Но во время раздела имущества выяснилось, что доли не соответствуют реальным размерам участка и дома.

Суд обязал нового собственника выплатить компенсацию, но на счетах мужчины не было денег, а жильё он не зарегистрировал. Тогда судебный пристав направил постановление в МФЦ, по которому они внесли данные о новом владельце дома в реестр. После чего жильё арестовали в счёт долга.

#фссп #долги

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 17:43

Название дискуссии зацепило

Ипотека и недвижимость

16 April 2025 08:51

Депутаты ГД подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с господдержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков.

Из пояснительной записки:

"Предлагаемый законопроект предусматривает прямой запрет на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с государственной поддержкой, как с заемщиков, так и с третьих лиц, включая застройщиков и подрядчиков. Это обеспечит прозрачность условий, устранит скрытые надбавки и создаст равные условия для всех участников".

В документе внимание обращено и на то, что подобная практика существенно увеличивает конечную стоимость жилья.

Соответствующий законопроект направлен в Минфин для определения позиции.

Вы же помните, что Путин вчера на Госсовете сказал, что "здесь необходимо навести, конечно, порядок".

#законопроекты #господдержка #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

16 April 2025 08:03

Застройщики жилья, работающие на территории РТ, могут обратиться к федеральным властям с предложением об увеличении для Казани лимита по льготной программе «Семейная ипотека». Это связано с удорожанием квартир. Кстати, увеличить лимит еще год назад предлагал и глава Татарстана Рустам Минниханов.

По данным Яндекс Недвижимости, в марте 2025 года медианная стоимость 1 кв. м в новостройках Казани составила 236 тыс. руб. Столица Татарстана среди городов-миллионников России заняла по этому показателю 3 место после Москвы (403 тыс.) и Санкт-Петербурга (263 тыс.).

Напомним, вчера на заседании Госссовета глава Татарстана предложил ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье.

#семейнаяипотека #инициативы

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 19:30

Хуснуллин в своем одноименном телеграм канале:

"Задачи перед нами стоят амбициозные. Но при комплексной и слаженной работе по нацпроекту [«Инфраструктура для жизни»] мы сможем значительно улучшить качество жизни россиян!"

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 19:03

Глава госкомпании Дом РФ Виталий Мутко предложил субсидировать покупку по льготной ипотеке жилья большой площади для семей.

снова...

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:53

Набиуллина:

Ряд крупных банков сохраняют комиссии для застройщиков, по льготным программам ипотеки надо запретить комиссию.

Глава ЦБ не поддержала идею Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков.

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 18:38

Предложения губернатора Сахалинской области, председателя комиссии Госсовета РФ "Инвестиции" Валерия Лимаренко по поддержке льготной ипотеки в России:

▫️на 0,5 п.п. увеличить размер возмещения банкам по всем льготным ипотечным программам;

▫️отменить надбавки ЦБ по коэффициентам рисков по ипотечным кредитам;

▫️исключить системные задержки с доведением субсидий до банков в рамках льготной ипотеки.

@ria_realty

#госсовет #жилье #ипотека #строительство

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 17:51

Кстати, помните, что ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке 25 апреля?

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 16:48

Путин

Ипотечное кредитование, которое недавно достигало рекордных выдач, сейчас сжимается.

Необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки, взимание дополнительных комиссий банками недопустимо.

Растет стоимость банковского проектного финансирования.

В РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры, сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев.

Важнейшее направление, востребованное у граждан, - это индивидуальное жилищное строительство.

Каждому россиянину должно быть понятно, как формируется плата за ЖКУ и как расходуются средства, в том числе со сборов на капремонт.

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 15:05

в продолжение темы с соц жильем👇

Глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов предложил обеспечивать семьи с детьми жильем по социальному найму с дальнейшей возможностью передать его в собственность.

Соответствующее обращение он направил премьер-министру Михаилу Мишустину.

💬«Такая программа должна заменить «Семейную ипотеку», которая, несмотря на льготные условия, не позволяет многим семьям улучшить свои жилищные условия».

💬«Демографическую проблему программа «Семейная ипотека» не решает, и поэтому для стимулирования рождаемости партия «Справедливая Россия — За правду» предлагает запустить госпрограмму строительства жилья, предоставлять его надо по соцнайму с возможностью последующего перехода квартиры в собственность граждан»

#инициативы #жилье #семейнаяипотека #аренда

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 12:00

В Госдуму внесут законопроект об отмене повышающих коэффициентов при оплате ЖКХ.

Инициаторы - депутаты из СРЗП - говорят, речь идет о случаях, когда УК начинают выставлять повышенные счета при несвоевременной поверке счетчиков.

"Такое происходит, когда, например, у владельца квартиры истек срок эксплуатации водосчетчика. До тех пор, пока он его не заменит, ему придется платить за воду с учетом повышенного коэффициента, то есть за объем воды, который не был потреблен".

#инициативы #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:45

О том, что важно при выборе квартиры в той или иной жизненной ситуации наглядно в инфокарточках рассказал Банк Центр-инвест.

#ипотекаинедвижимость

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 10:10

📌 В Яндекс недвижимости составили список критериев, которые важны для выбора квартиры.

***Хотя у каждого свой набор критериев. Да?

#новостройки #вторичка #жилье #полезное

Ипотека и недвижимость

15 April 2025 07:21

Зам главы комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин (СРЗП) в интервью изданию «Абзац» про ипотеку:

«Ипотека никогда и не задумывалась как способ решения жилищных проблем, потому что для большинства граждан России она была недоступна даже в лучшие годы. Нужно строить в больших масштабах социальное жильё и использовать неэксплуатируемые государственные активы».

#мнение #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 18:33

Комментарий дня

Риелтор Константин Барсуков в беседе с «Ридусом» назвал предположения о будущем дефиците жилой недвижимости в России «манипуляцией со стороны застройщиков».

💬«Сейчас в России планируется к 2027 году ввести в эксплуатацию 99,5 миллионов квадратных метров жилья. Речь идёт о начатых стройках. Уже строится приблизительно половина из того, что должно быть возведено к 2027 году. Поэтому всевозможные разговоры, что к 2027 году мы столкнёмся с жилищным дефицитом, выглядят как манипуляция со стороны застройщиков, желающих получить от государства дополнительные преференции. Теоретически дефицит возможен, если застройщики в течение полугода массово начнут отказываться от новых проектов. Но пока я расцениваю такие прогнозы как манипуляцию».

#мнение #строительство #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 17:23

Согласно исследованию финансового маркетплейса «Выберу.ру» и Ассоциации РАПЭКС, 91% россиян считают экономию на оплате коммунальных услуг ключевым фактором при выборе энергоэффективного жилья.

Респонденты выделили 🔝4 преимущества энергоэффективных зданий:
◾️теплоизоляция,
◾️снижение коммунальных расходов,
◾️использование безопасных материалов,
◾️контроль микроклимата.

80% считают энергоэффективность критически важной при строительстве частного дома.

51% опрошенных готовы обсуждать с соседями инициативы по улучшению энергоэффективности дома, такие как утепление фасадов и модернизация инженерных систем.

Тема экологичных материалов вызывает смешанную реакцию: 43% считают их использование важным, 46% — не задумывались об этом, а 11% не придают значения.

НО только 23% уточняют у застройщика устойчивость зданий к климатическим изменениям, остальные полагаются на ответственность девелопера.

Новостройкам присваивается класс энергоэффективности, который размещается на фасаде здания. Но только 33% опрошенных считают этот показатель важным, остальные либо нейтральны (32%), либо не задумывались о нем (35%).

Почти половина опрошенных (48%) готовы доплатить до 5% за высокий класс энергоэффективности, 14% — до 10%, 5% — до 2%. Оставшиеся 33% уверены, что такие улучшения не должны влиять на цену.

#опросы #жилье #новостройки #энергоэффективность