Ипотека и недвижимость

24 April 2025 07:48

🔹 Алексей Лейпи, глава департамента «Домклик» Сбербанка:

✅Объемы выдач ипотеки за квартал снизились с 2,5 трлн в 2023 году до 600 млрд рублей в 2025.

✅Увеличение доли сделок, проведенных за собственные средства или с использованием рассрочки, демонстрирует изменение в подходах к финансированию жилья.

✅В экспозиции по России находится 650 тыс. объектов, из них более 400 тыс. квартир выставлены в том числе на Домклик.

#DomclickDigitalDay #аналитика #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

24 April 2025 07:05

Банк России составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование.

В ренкинг включены банки, имеющие розничный кредитный портфель, в отношении которых в 2024 году в Банк России поступило более одной обоснованной* жалобы на кредитование.

* жалоба признается обоснованной, если в ходе проверки выявлены нарушения прав потребителей и приняты меры реагирования.

Место кредитной организации зависит от числа обоснованных жалоб на каждые 100 тысяч договоров.  Обоснованные жалобы представляют относительно небольшую часть от общего потока, так как учитываются только те обращения, по которым подтверждены нарушения прав потребителей в ипотечном, потребительском или автокредитовании.

Планируется, что публикация таблиц с индикаторами будет ежегодной.

С помощью ренкинга граждане смогут выбирать услуги банка, считает ЦБ, опираясь на мнение других заемщиков, а кредитные организации будут использовать его как ориентир по повышению качества работы с клиентами.

#цбрф #банки

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 16:31

НБКИ также отмечает, что количество новых выданных кредитных карт в марте 2025 года составило 1,08 млн. ед., сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 53,7% (или в 2,2 раза).

При этом по сравнению с предыдущим месяцем
выдача новых кредитных карт в марте 2025 года показала символический рост(+0,4%). Данное незначительное увеличение выдачи было отмечено после 9 месяцев
непрерывного снижения.

Однако говорить об окончании периода сокращения выдачи, начавшегося в 2024 году, пока преждевременно. Регулятор по-прежнему придерживается жесткой денежно-кредитной политики по
охлаждению кредитного рынка, в т.ч. в части введения ограничений в отношениипоказателя долговой нагрузки (ПДН). Соответственно аппетит банков к риску также
находится на довольно низком уровне. Кредиторы ориентируются на заемщиков свысокой кредитоспособностью, в то время как поток заявок от клиентов с
недостаточными доходами сокращается.

#кредитныекарты #кредиты #долги

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 15:03

📌Чек-лист проверки кредитной истории от ФинЗОЖ эксперта

#кредитнаяистория #полезное #ипотека

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 14:10

📌 НБКИ рассказал, что нельзя делать с плохой кредитной историей и как ее исправить.

Плохая кредитная история не исчезает по прошествии семи лет (столько сейчас хранится кредитная история причем срок хранения исчисляется не с даты выдачи кредита, а с даты последнего события, например, с даты погашения кредита), пытаться обнулить ее бесполезно, но можно предпринять ряд шагов, чтобы поднять кредитное доверие.

Можно ли обнулить кредитную историю?

Если у человека есть непогашенная просрочка по кредиту или иные нарушенные обязательства, то обнулить их не выйдет. Исключение составляют лишь случаи, когда кредитная история испорчена по вине мошенников — в этом случае записи в ней можно оспорить.

Записи в кредитной истории аннулируются автоматически через 7 лет. Но это происходит лишь с данными о погашенных кредитах. Если есть просроченные кредиты, сведения о них будут храниться бессрочно.

Чтобы избежать возможных проблем, стоит регулярно проверять свою кредитную историю. Два раза в год это можно сделать бесплатно, запросив отчеты по каждому БКИ (а их в РФ сейчас 6).

НБКИ предупреждает, что категорически не стоит обращаться к посредникам, обещающим стереть или исправить плохую кредитную историю. Это мошенники, обращает внимание НБКИ.

Как поднять кредитный рейтинг?

Кредитную историю не нужно пытаться обнулить, но ее можно попытаться улучшить.

Первым делом нужно расплатиться по долгам, закрыв все непогашенные обязательства. В идеале затем нужно подождать 7 лет, пока информация по закрытым кредитам будет удалена (информация о заявке на кредит будет также отражена в кредитной истории).

Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, можно взять небольшой потребительский кредит или займ [лучше кредит, т.к. потом банки с настроенностью смотрят на займы, которые выдают не банки], а затем исправно вносить платежи без каких-либо нарушений. Подняв рейтинг, можно будет претендовать на более крупный кредит или оформить кредитную карту. Если дисциплинированно платить и по ним, то в дальнейшем можно будет получить автокредит или взять ипотеку.

«Хорошие» записи в кредитной истории постепенно перекроют «плохие» записи из прошлого. На это уйдет немало времени, но такая стратегия в итоге позволит стать в глазах кредитных организаций надежным заемщиком.

@ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #полезное

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 13:00

Если у вас нет клиентов по объявлениям, вы не там их ищите… Проверьте чаты!

Около 51% россиян не берут трубку, если звонит незнакомый номер. А из тех, кто всё-таки отвечает, 66% сбрасывают звонок, решив, что это спам. Такие данные мы увидели в исследовании «Анкетолога».

Мы решили проверить, как этот тренд проявляется на Авито Недвижимости.

📊 И вот что видим: пользователи всё чаще выбирают чаты — особенно в сегментах вторичного жилья и загородной недвижимости.

С января 2024 по март 2025 года доля сообщений в коммуникациях во вторичке выросла с 75,6% до 81,2% — это прирост почти на 7,4%.

А в загородке вообще вовсю чатятся — там уже более 90% диалогов проходят через переписку.

А вот в новостройках всё наоборот: там по-прежнему предпочитают звонки. Мы видим снижение доли переписок — с 46% в январе 2024 до 33,8% в марте 2025.

Если клиенты уже ждут ответа в чате, проверка сообщений — не опция, а необходимость. Не упускайте возможность удержать их ❤️

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 12:04

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные и массовые БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 2-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное #ипотека #кредитнаяистория

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 11:10

🔹 Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 23 апреля

Снижается минимальный размер первого взноса по программе «ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК». Теперь от 20,01% вместо 30,01%.

#псб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 08:32

Российские банки стали жестче относиться к клиентам, которые пользуются кредитками только в беспроцентный период, — некоторым из них снижают лимиты или блокируют расходные операции, вынуждая уходить в другие финансовые организации. О такой практике рассказал зампред правления «Уралсиба» Станислав Тывес.

«Если раньше клиенты, которые пользовались кредитной картой, не платили банку годами проценты и думали, что в банках этого никто не понимает, то неожиданно за последние полгода клиентам показали, что банки про это понимают. Если по ключевой ставке 6% и большом объеме кредитов наличными банки это терпели (большие расходы на кешбэк), то при «ключе» 21% и низких объемах выдач кредитов наличными банки просто начинают блокировать этих клиентов и говорить: «Уходите в другие банки».

#кредитныекарты #кредит

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 07:34

Эпицентром замедления экономики по любому из сценариев станет строительство, заявили аналитики из "Эксперт РА".

Как отмечает управляющий директор по макроэкономическому анализу «Эксперт РА» Антон Табах, высокие ставки и ограничений субсидированных программ резко сократили запуск новых проектов. При этом девелоперы могут себе позволить уменьшить объемы продаж, не снижая при этом цен.

Агентство прогнозирует, что основной ущерб понесут не сами застройщики, а их поставщики материалов и оборудования.

#мнение #строительство #экономика

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 18:00

Время, когда продажи делали себя сами, клиенты вставали в очередь на покупку и бронирование, осталось во вчера. Сегодня каждой успешной компании нужен сильный отдел продаж.

Регулярно мы чиним и дорабатываем воронки продаж, ищем новые эффективные инструменты работы и не устаём обновлять алгоритмы, отрабатывая их практическим путём на собственном «поле». А теперь готовы поделиться накопленным опытом с вами:

Мы запустили курс «Менеджер по продажам недвижимости». Начало обучения уже в апреле!

Наши действующие эксперты в области продаж собрали крутой прикладной продукт, который поможет решить реальные запросы:

💬 Почему менеджеры «не дожимают клиентов»?
💬 Что делать, если встреч много, но они не приносят результат?
💬 В чем причины того, что бронь не перерастает в сделку, а отменяется?
💬 Как поднять уровень продаж и мотивацию менеджеров, которые опустили руки?
💬 Можно ли вернуть отложенного клиента в сделку?
💬 В чём отличия коммуникации с агентским и прямым клиентом?

Готовы к самым сложным «Как? и Почему?», потому что в своей практике мы ежедневно сталкиваемся с этими вопросами и, самое главное, знаем как их эффективно решать.

________________________________
Подробную информацию и условия обучения ищите по ссылке или пишите сразу @LSyrchina

Реклама
ИП Габдульманов М.В.
ИНН: 860317917170
erid: 2W5zFGc7Jzt

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 17:01

📌 Что лучше: купить дом или построить, в инфокарточках рассказал Банк Центр-инвест.

А выбирать вам…

#ипотека #недвижимость #дом #полезное #ижс

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 15:25

Ломать – не строить: как правильно снести дом?

Нередко граждане при покупке земельного участка в «подарок» получают ещë и дом, который совсем не пригоден для жизни. И даже капитальный ремонт не поможет!  В таком случае лучшее решение – снос непригодного объекта.

Как это сделать, в инфокарточках рассказали в МОБТИ.

***

А вот еще советы от РГ | Буква закона:

Если строение НЕ стоит на кадастровом учете

Если дом не стоит на кадастровом учете, то потребуется отключение от подведенных к нему коммуникаций. Для этого нужно пригласить специалиста ресурсоснабжающей организации, который составит акт об отключении и прекращении технического обслуживания

Если же к дому не подключены коммуникации, то сносить можно вообще без всяких препятствий.

Если дом стоит на кадастровом учете

Сначала необходимо отключить от всех коммуникаций, подведенных к дому. Затем направить в орган местного самоуправления два уведомления: о начале сноса и его завершении.

Это можно сделать через МФЦ либо обратившись напрямую в местные органы власти.

После сноса надо пригласить кадастрового инженера, который должен состоять в саморегулируемой организации. Он составляет акт обследования участка.

Далее следует обратиться в Росреестр для снятия дома с учета. Это необходимо, чтобы не начислялся налог на имущество физических лиц.

Требуется ли согласие соседей?

По действующему законодательству согласие соседей на снос частного загородного дома не требуется.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #полезное #дом

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 14:31

📌 Как обезопасить себя при покупке загородного дома и проверить продавца перед сделкой, рассказал Метр квадратный (М2)

🔵 Уточните статус земли: оптимальный — под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал

🔵 Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи

🔵 Запросите технический паспорт участка: на плане должны быть все строения, а также должны быть описаны их вид, состояние и техническое назначение

🔵 Спросите проект дома и исполнительную документацию, чтобы знать, как устроены коммуникации и где проложены инженерные системы

🔵 Проверьте ограничения земельного участка: они могут быть указаны в ЕГРН, могут вытекать из назначения соседнего земельного участка (эта информация есть в публичной кадастровой карте) или из закона

🔵 Убедитесь, что проведено межевание, то есть границы земельного участка установлены, указаны в выписке ЕГРН и не пересекают границы другого участка

#ипотека #недвижимость #полезное #дом

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 13:01

Время, когда было достаточно собирать заявки и перезванивать клиентам, ушло. 

За последний год у девелоперов конверсия из лида в продажу значительно снизилась.

Привычные инструменты продаж теряют эффективность. Пора менять курс и использовать другие методы.

В этом поможет Profitbase — экосистема для девелоперов. 24 апреля на DEMODAY в прямом эфире:

🔴 Разберём аналитику продаж 600+ застройщиков;
🔴 Расскажем, почему клиенты не отвечают на звонки менеджеров;
🔴 Покажем, как обновления Profitbase помогут отделу продаж не терять клиентов.

Последний шанс присоединиться на DEMODAY → по ссылке

#реклама
О рекламодателе

Ипотека и недвижимость

24 April 2025 07:22

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 24 апреля

Снижаются минимальные суммы по комбо ипотеке с господдержкой.

◾️ Семейная ипотека теперь доступна:

для Москвы, Санкт-Петербурга и их области — от 12,15 млн руб. (ранее от 13,5 млн);

для других регионов — от 6,15 млн руб. (ранее от 7 млн).

◾️ IT-ипотека — от 9,15 млн руб. (ранее от 10,5 млн).

Важно: Изменения касаются только новых заявок, поданных с 24.04.2025.

#втб #льготнаяипотека #семейнаяипотека #итипотека

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 18:00

Как риелтору в 2025-м начать зарабатывать на сделках в несколько раз больше? Подписывайтесь на канал Яндекс Аренды для агентов, чтобы узнать!

В нём регулярно публикуют интересные наводки, экспертную аналитику цен, спроса и предложения и полезные советы, а ещё — разыгрывают промокоды на сервисы Яндекса и умные гаджеты.

Присоединиться

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 16:01

В марте 2025 года выдачи микрозаймов в России впервые за все время наблюдений превысили предложение кредитных карт, следует из статистики «Скоринг Бюро».

За отчетный месяц микрофинансовые организации (МФО) предоставили клиентам ссуды на 112,1 млрд руб. А по новым кредитным картам, открытым в марте, сумма лимита составила 108,1 млрд руб.

До этого как минимум с 2020 года объем выдач микрозаймов в России существенно уступал продажам кредитных карт.

💬Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин:

«Микрозаймы оказались практически не чувствительны к повышению ключевой ставки за 2023–2024 годы с уровня 7,5% до 21%, в то время как для банковской розницы столь существенное изменение базового индикатора оказалось значимым фактором торможения новых выдач».

#кредитныекарты #мфо #кредиты #микрозаймы

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 14:30

📌Ошибки в кредитной истории (КИ). Как их устранить, рассказали в НБКИ

#кредитнаяистория #полезное

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 13:19

Реклама. Рекламодатель: ООО «КЕХ еКоммерц"
ИНН: 7710668349. Erid: 2SDnjePFdrm

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 12:33

Сколько бюро кредитных историй на сегодня действует в России. Данные ЦБ РФ

На 23.04.2025 в РФ действует лишь пять БКИ.

Из них квалифицированных БКИ лишь четыре - ОКБ, Скоринг бюро (экс Эквифакс), НБКИ и БКИ Кредит инфо(от банка Русский стандарт).

*Квалифицированное БКИ должно соответствовать дополнительным критериям и оказывать дополнительные услуги по предоставлению кредитору (займодавцу) сведений о среднемесячных платежах физлиц для расчета ПДН (показатель долговой нагрузки), используемого кредитором (займодавцем) для анализа рисков при принятии решения о предоставлении кредита (займа).

#бки #кредитнаяистория #полезное

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 12:04

🔝5 причин следить за кредитной историей

1️⃣ Хотите купить квартиру или машину
Банк оценивает вас по кредитной истории. Ошибка в ней — и одобрение маловероятно.

2️⃣ Планируете взять кредит
Оцените свой кредитный рейтинг, чтобы понимать, на какие условия можно рассчитывать.

3️⃣ Боитесь мошенников
Без контроля вы узнаете о мошенническом кредите, когда позвонят коллекторы.

4️⃣ Был отказ в кредите
Возможно, дело в кредитной истории. Проверьте кредитный отчёт.

5️⃣ Хотите держать руку на пульсе
Финансовая репутация важна, даже если вы пока не берете кредиты.

Советы от БКИ «Скоринг бюро»

#кредиты #кредитнаяистория #бки

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 10:00

Сегодня среди инвесторов в коммерческую недвижимость актуальна переориентация на пригородные локации, где цены на коммерческие помещения ниже, а спрос на стрит-ретейл увеличивается благодаря высокой плотности населения и высокому запросу на коммерческую инфраструктуру.

Определить нужный объем коммерческой инфраструктуры в жилом комплексе самостоятельно застройщику бывает сложно. В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» специалисты с более чем 30-летним опытом по запросу проводят тщательный анализ локации и проекта с точки зрения плотности населения и окружения, состояния текущей коммерческой инфраструктуры, предложения конкурентов и параметров самого жилого комплекса. Взвешенные решения при подготовке к реализации проектов позволяют увеличивать их рентабельность.

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 08:03

Объемы ввода жилья в России могут сократиться в 2027–2028 годах, в очередной раз заметил зампред правительства Марат Хуснуллин. Но пока все вроде бы хорошо...

"У нас сегодня вроде бы все хорошо по жилью, мы в этом году сдадим больше 100 млн кв. м. Это точно, потому что по итогам первого квартала мы сдали уже 32 млн кв. м. Если умножить на четыре, то получается 120 млн задел по жилью. Но это жилье, которое мы с вами заложили в 2022–2023 годах. Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027–2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м".

Хуснуллин посоветовал региональным властям продумать, как улучшить инвестиционные условия и повысить объем строительства жилья.

#мнение #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

23 April 2025 07:04

Помните, что ЦБ сказал, что будет рекомендовать банкам реструктрировать кредиты заемщиков ИЖС, пострадавших от недобросовестных подрядчиков. Тогда ЦБ отметил, что обычно к их рекомендациям прислушиваются.

Ну и вот, рекомендации от ЦБ РФ для банков готовы.

Речь идет о случаях, говорит ЦБ, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его.

Кредиторам следует оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья.

На основании этой информации, рекомендует ЦБ, банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе:

◾️ не повышать процентную ставку из-за того, что не построен дом
◾️ перенести срок погашения
◾️ не применять неустойки
◾️ в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.

#цбрф #реструктуризация #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 17:33

💬Путин: власти России будут поддерживать индивидуальное жилищное строительство.

"50 процентов от всего прироста нового жилья даёт по стране индивидуальное жилищное строительство. И мы обязательно будем на общенациональном уровне продолжать эту работу и будем поддерживать ИЖС. А для сельских территорий это чрезвычайно важно. Что же, в советское время строили многоквартирные дома, а приусадебные участки вообще неизвестно, за бугор куда-то уносили, если они вообще были. Поэтому для села – это то, что нужно".

Про землю:

"Самое главное, чтобы не создавалось препятствий для того, чтобы передавать это имущество, эту землю в собственность людей, чтобы она у вас на муниципальном уровне не застряла. На мой взгляд, лучше бы прямо принять решение: начинает человек строить дом – прямо передавать ему в собственность эту землю. Чем проще это будет сделано – тем лучше. Но если Вы полагаете, что для того, чтобы оформить документы, лучше сначала зафиксировать это где-то в муниципальной собственности, а потом передавать людям. Давайте так и сделаем. Но только заранее нужно прописать так, что это было бы не просто право муниципалитетов, а обязанность передать людям. И тогда, мне кажется, все будет попроще, и люди будут чувствовать себя защищенными. Давайте продумаем эти детали".

#ижс #дом

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 16:32

📌Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала.

Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и пригоден для проживания. Выдавать его должна комиссия районной или городской администрации, в которую входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств. Чтобы получить документ, в администрацию потребуется предоставить техническую документацию на жилье, включая план строения дома и сведения о коммуникациях. Могут потребоваться и другие документы.

Затем специалисты проведут осмотр помещения и сформируют выводы. Для этих целей могут призвать как профессионального оценщика, так члены комиссии сами могут оценить жилье на пригодность. Это решает каждая администрация самостоятельно. Эксперты отмечают, что оценивают жилье на соответствие необходимым требованиям и нормам: по техническому состоянию строительных конструкций, возможностям эвакуации при чрезвычайной ситуации и прочим характеристикам. После этого формируется само заключение.

Нужно понимать, что до сих пор единых требований к процедуре, перечню документов нет. Каждая администрация сама себе независимый «суд».

❗️ Что касается формы заключения, то, в принципе, она давно была уже «придумана» и зафиксирована в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47. Форму прилагаем.

Заключение о пригодности жилья теперь обязательно при использовании материнского капитала на покупку отдельного жилого дома или его части. Могут попросить представить его и при использовании выплаты 450000 рублей на погашение ипотеки многодетной семьи.

#ипотека #жилье #маткапитал #полезное

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 15:05

📌 Сменить статус дома с садового на жилой.

Нормами Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено, что садовый дом может быть признан жилым домом.

На территории города Москвы эта процедура проводится на основании решения соответствующей префектуры административного округа города Москвы.

Более подробно про процедуру во вложенных инфокарточках от МосгорБТИ.

Заказать данную услугу услугу онлайн можно через mos ру здесь.

Чтобы перевести садовую недвижимость в жилую необходимо соблюсти следующие пункты:

🔵Дом должен не превышать 20 метров в высоту и не должен иметь более 3 надземных этажей
🔵Объект недвижимости должен находиться на расстоянии 3-х метров от границ земельного участка
🔵Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с Земельным законодательством
🔵В доме должны быть комнаты и бытовые помещения: кухня, коридор, санузел и т.д.
🔵Должны быть хорошее освещение и вентиляция
🔵Дом должен быть оснащен: водоснабжением, канализацией, электричеством и отоплением.

Какие преимущества собственникам дает статус жилого дома?

После перевода садового дома в жилой граждане смогут:

➡️ Прописаться в жилом доме
➡️ Получить налоговый вычет
➡️ Оформить сельский тариф на электричество
➡️ Повысить рыночную стоимость дома при продаже
➡️ Увеличить количество потенциальных покупателей (например, кто приобретает жилье по ипотеке)

@mobti_official #ипотека #недвижимость #полезное #дом

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 14:10

📌 Частный дом и ипотека. Покупка дома с землей на вторичном рынке. Все очень быстро меняется. Сейчас так (22.04.2025) @ipotekahouse

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Еще в некоторых банках можно "купить" более низкую ставку, в табличке отмечено так💰. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо). Спрашивайте и полную стоимость кредита (ПСК) и сравнивайте и ее.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все, в т.ч. через ПСК.

➡️Возможность выкупа последней доли в доме декларируют Сбер, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк, ТКБ, Ак Барс банк(покупка у близкой родни).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #готовыйдом #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 April 2025 12:32

📌 Можно ли как снизить налоги при продаже недвижимости, которую получили в дар или наследство?

Разъясняет ФНС

Доходы, полученные при продаже имущества, полученного в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее НЕ были учтены им в целях налогообложения (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #налоги #налоговыйвычет #полезное