Ипотека и недвижимость

28 May 2025 19:00

🎒 Ребёнку — самостоятельность, родителям — контроль!
СберКарта для детей — идеальный способ научить ребёнка обращаться с деньгами и при этом всё держать под контролем.

💳 Подходит детям с 6 лет
🎨 7 ярких дизайнов на выбор
📊 Установите лимиты и следите за расходами в приложении
🎁 До 10% кэшбэка бонусами Спасибо
📦 Можно заказать с доставкой на дом

Первые шаги в финансовую самостоятельность для вашего ребенка! 💚

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 16:33

Дом РФ заметил, что в апреле изменилась продуктовая структура выдачи: доля кредитов на готовые квартиры выросла до 35% (+4 п.п. за месяц), на ИЖС и готовые дома – до 11% (+2 п.п.), а на новостройки, наоборот, снизилась до 42% (-6 п.п.).

p.s. но мы же помним, что и по льготным ипотекам продается готовое жилье, напрямую от застройщиков. Интересно, что Дом РФ тут понимает под "готовым" жильем. Собственно, как и ЦБ, который тоже в отчетах отмечает "готовое" жилье, а не жилье на вторичном рынке. Если это так, а скорее так, то судя по всему растет доля квартир, проданных застройщиками уже после ввода дома в эксплуатацию, а не сделки на вторичном рынке.

А вы как думаете?

#аналитика #застройщики

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 15:33

Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения, доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, отмечено в Обзоре финансовой стабильности ЦБ.

Субсидируемые программы также не привели к росту доступности приобретения жилья, которая в 2025 году осталась на уровне начала 2024 года.

В первую очередь на доступность покупки жилья повлиял опережающий рост
цен: цены на новостройки и вторичное жилье растут быстрее среднедушевых денежных доходов
населения.

#цбрф #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 15:24

Банк России прорабатывает с Минфином возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков, сообщается в Обзоре финансовой стабильности ЦБ.

"Банк России прорабатывает с комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций возможность внесения дополнительных ограничений в Стандарт защиты законных прав и интересов ипотечных заемщиков, а с Минфином России - возможность отключения от госпрограмм банков, взимающих комиссии с застройщиков".

#цбрф #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 13:13

Минфин хочет увеличить срок строительства в рамках льготного ИЖС с 12 до 24 месяцев, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.

"ИЖС - важная составляющая нашей строительной отрасли. И мы сейчас больше внимания уделяем именно индивидуальному жилищному строительству. Знаем о проблемах, <…> особенно в части льготной ипотеки, которая действовала до недавнего времени. И, действительно, там есть норма о том, что выданные ипотечные кредиты под ИЖС, под эти кредиты должны быть построены индивидуальные дома в течение 12 месяцев. А если в этот срок заемщик не укладывается, то и процентная ставка увеличивается до рыночной. Мы в правительстве рассматривали этот вопрос и готовы вдвое повысить срок строительства индивидуальных жилищных домов с 12 до 24 месяцев".

"Что касается случаев, <…> недобросовестных ситуаций, когда деньги пропадали или дома не достраивались и возникали проблемы между заемщиком и кредитором, то если это недобросовестная ситуация - такие моменты должны рассматриваться в рамках наших правовых отношений".

#льготнаяипотека #ипотека #ижс #инициативы

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 09:15

💬 Зампред Комитета ГД по стрoительству и ЖКХ Александр Аксененко (СРЗП) про ипотеку:

"Чтобы решать вопросы демографии, нам надо прежде всего дать людям возможность приобрести жилье, в котором они смогут растить своих детей. Настаиваю, на том, что первоначальный взнос по ипотеке не должен превышать 20%! Сейчас банки действуют кто во что горазд! Вплоть до того, что для закрепления за человеком минимальной ставки, финорганизация требует внести доп плату. Это абсолютно недопустимо! Банковские аппетиты давно пора поумерить"

#мнение #жилье #ипотека #семья

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 08:04

БТИ Московской области разъясняет

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения.

Что можно делать без согласования?

✅Замену окон и дверей без изменения габаритных проемов
✅Косметический ремонт
✅Замену электрической плиты
✅Смену отопительных приборов, если для них не потребуется прокладывать новые подводящие сети

Что нельзя делать при перепланировке?

❌Сносить или менять размер вентиляционного короба
❌Увеличивать санузел за счет жилых комнат и кухни
❌Демонтировать несущие стены
❌ Размещать кухню над жилыми комнатами соседей
❌Перекрывать источник естественного света
❌Закрывать доступ к сантехнике, стоякам или счетчикам
❌Подключать теплые полы к системе центрального отопления
❌Надстраивать мансарды или переустраивать чердачные помещения
❌Объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газоснабжение

Что такое переустройство?

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что можно делать при переустройстве?

✅Установить бытовые электроплиты вместо газовых или кухонных очагов
✅Перенести нагревательные, сантехнические и газовые приборы
✅Установить вновь и переоборудовать уже существующие туалеты, ванные комнаты
✅Проложить новые или заменить существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

МОБТИ #полезное

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 07:00

Для действующих военных и ветеранов готовят ипотеку под 2% годовых

Программа предусматривает ипотечную ставку в 2% для всех регионов России.

▫️Получателями этих льгот могут стать как сами участники СВО, так и их супруги. А вот в случае гибели военнослужащего право на ипотеку будет передано родителям или совершеннолетним детям, но это лишь при отсутствии супруга.

Условие: заемщик должен быть официально зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье.

▫️Лимит по ипотеке в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет фиксированным и составит 12 миллионов рублей. Тогда как для остальных регионов максимальная сумма составит 6 миллионов рублей. И, напомним, минимальный первоначальный взнос для льготников - 20% от стоимости жилья.

▫️Льготную ипотеку можно будет совместить с другими государственными мерами поддержки.

@rgrunews

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 16:04

Дом РФ сформировал рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за апрель 2025 г.

🔝ТОП-5 регионов по средней цене:

1️⃣ Москва - 29,25 млн руб.
2️⃣ Крым - 11,15 млн
3️⃣ Санкт-Петербург - 10,99 млн
4️⃣ ЯНАО - 9,87 млн
5️⃣ Татарстан - 9,28 млн

#рейтинг #аналитика #новостройки

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:59

Реестр потенциально проблемных строящихся жилых объектов с начала года сократился на 15%.

Фонд развития территорий (ФРТ) рассказал, что с начала года из списка потенциально проблемных новостроек исключили 33 объекта. В большинстве случаев выход из зоны риска происходит после их успешного завершения или перевода в статус надежных строительных проектов.

Наибольшее количество объектов исключили из реестра в Московской области и Республике Дагестан - по 3 объекта, а также в Санкт-Петербурге – 2.

Сейчас в реестре числится 114 строек в 28 регионах. Это меньше 1% от общего объема долевого строительства в стране.

#новостройки #фрт

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:00

🔹 Сургутнефтегазбанк. Новости ипотеки

Возобновили прием заявок и проведение сделок по программе «Семейная ипотека» без субсидирования.

Основные условия:
Ставка - 6%
ПВ - от 20,01%
Без обязательного страхования жизни и здоровья заемщика
Max. сумма кредита:
- 12 млн руб. для МиМО, СПБиЛО;
- 6 млн руб. для иных регионов.
Комбо ипотека тоже есть.

Без дополнительных условий/без субсидирования.

Виды объектов недвижимости:
- квартира в многоквартирном доме или доме блокированной застройки (ДДУ/ДКП),
- готовый индивидуальный жилой дом с земельным участком (ДКП).

#снгб #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 11:00

Медикам, признанным нуждающимися в жилье, предлагают дать право на его получение по договорам социального найма или из специализированного жилищного фонда.

Законопроект № 926563-8

Документ внесли в Госдуму депутаты от фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП).

«В частности, предлагается закрепить за ними право на получение, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вне очереди жилых помещений по договорам социального найма и на получение жилых помещений специализированного жилищного фонда».

#инициативы #жилье #соцнайм

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 10:10

Росреестр подготовил проект поправок в закон о госрегистрации недвижимости.

Законопроект - ID проекта 01/05/05-25/00156982

Предлагается госрегистрация и отражение в ЕГРН:

🔘Права безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества.

Речь идет, например, о праве проживания, когда в завещании или в договоре дарения указывается право какого-то лица проживать в данном объекте и пользоваться им. Такое право не теряется при сделке отчуждения объекта, но покупатель явным образом может не увидеть данное обременение.

🔘Обременения недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, когда сособственники определили порядок владения и пользования имуществом.

Эти права будут сохраняться при переходе права на объект к другому лицу (лицам).

Напомним, в Госдуме с февраля т.г. лежит законопроект с аналогичными предложениями. Рассказывали тут. На наш взгляд, эти законопроекты дополняют друг друга, т.к. в «старом» документе изменения вносятся в ГК РФ, который в принципе позволяет это сделать, а Росреестр меняет ФЗ о госрегистрации недвижимости, что позволит отражать эти "обременения" в ЕГРН. Оба документа, если их примут, вступят в силу с января 2026 года.

#росреестр #законопроекты #недвижимость

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 09:04

🔹 Банк Кубань кредит. Новости ипотеки

С 27 мая

Возобновляется прием заявок по Сельской ипотеке.

Важно: программа будет распространяться только на приобретение объектов недвижимости. ИЖС - нет.

Титульный Заемщик должен соответствовать требованиям программы.

#ккб #сельскаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 07:45

📶 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) подвело итоги льготного ипотечного кредитования россиян в апреле 2025 года. Ранее были в ОКБ посчитали общие итоги апреля.

За месяц банки выдали 41,58 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 229,94 млрд руб.

На долю льготной ипотеки в апреле пришлось 67% от общего количества и 84% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья. Годом ранее доля госпрограмм составляла 58% от общего количества и 71% от общего объема всех ипотечных кредитов.

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека #окб

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 17:02

Правительство планирует дополнительно выделить 280 млрд рублей на ипотеку с господдержкой в 2025 году

Глава Минфина Антон Силуанов:

«Мы предусмотрели дополнительные выплаты и по семейной ипотеке, и по льготной ипотеке. На эти цели предлагается выделить дополнительно 280 миллиардов рублей, большая часть из которых, 145 миллиардов, на обязательства по семейной ипотеке в связи с уточнением процентных ставок по кредитам банков».

p.s. и да, это в т.ч. на ту самую "льготную ипотеку", которая завершилась почти год назад. Потому что, речь про доп выплаты на компенсацию банкам ставок по уже выданным кредитам и тех, что будут выданы в рамках ранее выделенных лимитов. Не рассчитали, вот добавили.

#льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 16:00

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика.

Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний.

У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу.

Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья.

Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах.

Из Обзора финансовой стабильности ЦБ.

#цбрф #застройщики #рассрочка

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 15:29

Банк России видит ухудшение качества обслуживания ипотеки, доля просрочки свыше 90 дней выросла в I квартале до 0,9% с 0,5% годом ранее.

Рост просроченной задолженности обусловлен постепенным вызреванием кредитов, выданных во второй половине 2023 – первой половине 2024 г. на фоне ажиотажного спроса на массовую «Льготную ипотеку». В этот период требования к заемщикам как по величине первоначального взноса, так и по размеру долговой нагрузки находились на исторически низком уровне.

#цбрф #ипотека #просрочки

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 14:30

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о применении единой биометрической системы при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Законопроект № 802838-8

Сейчас электронную сделку с жильем не получится зарегистрировать, если собственник заранее не подал соответствующее заявление. Если заявления нет и нет отметки в ЕГРН о возможности онлайн сделок, то Росреестр не сможет принять документы на регистрацию перехода права собственности, которые поступят в электронном виде. Такое заявление не требуется, если онлайн документы от имени граждан подают нотариусы, банки, застройщики, органы власти и если электронная цифровая подпись выдана Роскадастром.

Предлагается: Заявление не потребуется, если гражданин в качестве дополнительного фактора подтверждения личности (наряду с УКЭП) использует биометрию (через Единую биометрическую систему).

Изменения вносятся в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Новый порядок будет введен с 1 июля 2026 года.

@ipotekahouse
#законопроект #росреестр #недвижимость

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 11:10

📶 Новостройки в российских городах-миллионниках в мае в среднем подорожали на 0,8% - до ₽187 тысяч за квадратный метр, подсчитали в "Яндекс Недвижимости".

По данным компании, цены на первичное жилье выросли за месяц в 12 из 16 крупнейших городов России.

Медианная стоимость метра в новостройках сократилась за последний месяц только в Красноярске (-1,6%, до ₽145 тыс) и Волгограде (-1,5%, до ₽138 тыс).

В Самаре (-0,2%, до ₽128 тысяч) и Новосибирске (-0,1% до ₽164 тысяч) сокращение цены было незначительным и может считаться стагнацией.

В мае миллионниками с самой высокой медианной ценой квадратного метра в новостройках (ДДУ) стали:
◾️Москва (+0,7% за месяц, до ₽441 тыс),
◾️Санкт-Петербург (+0,8%, до ₽266 тыс),
◾️Казань (+1,3%, до ₽243 тыс),
◾️Нижний Новгород (+3,1%, до ₽194 тыс),
◾️Челябинск (+1,9%, до ₽175 тыс).

По статистике "Яндекс Недвижимости", уровень предложения в среднем по городам-миллионникам в мае 2025 года вырос к апрелю на 2,8%.

#аналитика #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 08:32

Про перепланировки

Мы часто в квартирах делаем перепланировки, считая себя полноправными владельцами недвижимости. Узаконивать, конечно, это забываем или специально игнорируем. Потом возникают проблемы. При купле-продаже такой квартиры, при ее залоге, например. Да и соседи могут нажаловаться и к вам придет жилинспекция.

Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удасться, так как это запрещает закон.

Интернет ресурс Life рассказал, что, например, нельзя делать от слова «совсем»:

Сносить несущие стены (п.34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Переносить «мокрые» зоны вне их зоны, а тем более на жилую площадь (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020).

Убирать окна - во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (п. 9.12 СНиП № 31-03-2003).

Делать вход из жилой комнаты в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На кухнях с газовой плитой демонтировать дверь в кухню (правила эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Минстроя от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).

Присоединять к квартире балконы и лоджии (Приложение 1 к СНиП 2.08.01-89).

Объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он "замыкает" балконную плиту (п.10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

За незаконную перепланировку могут последовать штрафы и обязанность вернуть все в исходное состояние.

Что касается банков, то они довольно лояльно относятся к имеющимся перепланировкам, которые можно узаконить. А некоторые так и вообще лояльны ко многому.

#полезное #перепланировки #жилье

Ипотека и недвижимость

28 May 2025 07:33

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, в т.ч. упрощающий оформление перепланировки.

Законопроект № 873680-8

В частности, предлагается предоставить возможность собственникам помещений оформлять перепланировку квартир через портал Госуслуги. Сейчас это можно сделать только лично - в органе, осуществляющем согласование или МФЦ.

В случае отказа заявителю в перепланировке, должен будет подробно описать причины такого отказа.

Все сведения о перепланировках предлагается вносить в единый реестр.

Также предлагается разрешить направлять через Госуслуги заявление о переводе жилого помещения в нежилое и обратно.

#законопроекты #перепланировка #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 17:20

Инфляционные ожидания россиян в мае 2025 года ухудшились.

Согласно полученным данным, в мае медианная оценка инфляционных ожиданий населения на годовом горизонте возросла до 13,4% после 13,1% месяцем ранее. Медиана ожиданий на пять лет также возросла — до 11,8%.

При этом наблюдаемая населением годовая инфляция снизилась и была равна 15,5%.

Про то, что такое инфляционные ожидания населения ЦБ рассказал тут.

#цбрф #инфляция

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 15:03

Теперь 20 лет

Соцвыплаты, льготы и жилищные сертификаты хотят предоставлять только тем мигрантам, которые имеют российское гражданство и постоянно проживают в России в течение 20 лет.

Исключения: лица, которые получили гражданство после принятия нового субъекта в состав РФ или по программам переселения соотечественников, граждане Белоруссии и Украины, участники СВО.

Такой законопроект руководитель фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов направил на отзыв в Правительство России.

Ранее уже были предложения по поводу ограничения вновь прибывших на господдержку по сроку проживания в РФ, в частности, речь шла о 10 годах "оседлости". Подробнее тут

#инициативы #жилье #жилищныесертификаты #господдержка

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 13:16

Свод по Семейной ипотеке уточнили. найдете неточность, пишите

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 11:48

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о сокращении сроков рассмотрения со стороны СФР заявления о распоряжении средствами материнского капитала с 10 до 5 дней.

Кроме того, предлагается сократить с 5 дней до 48 часов срок рассмотрения и ответа соответствующих органов на запрос СФР о предоставлении документов, необходимых для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

#законопроекты #маткапитал #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 10:31

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект о 50% скидке для близких родственников при уплате госпошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.

Госдума в 1-м чтении по плану рассмотрит законопроект 10 июня.

#законопроекты #нотариат #дарение

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 09:05

В «Римском» заработал уникальный 3D-фонтан
12 метров в высоту, около 20 тонн веса, бетон с каменной крошкой — в «Римском» от ГК ФСК заработал фонтан в форме обелиска. В ЖК появилась настоящий архитектурная доминанта. В Древнем Риме обелиски были символами силы и вечности, их ставили, чтобы показать: власть, порядок и культура – здесь. Создан фонтан с помощью 3D-печати, он стал яркой частью благоустройства и местом притяжения для жителей. ЖК полностью сдан. Тут есть все, а теперь и свой современный символ.

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 08:15

Доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья в 2025 году выросла.

В январе—мае в целом по России доля сделок с применением такой схемы составила 80–85%, что является рекордным значением с 2016 года, в то время как годом ранее она не превышала 45–60%.

На вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья доля альтернативных сделок в январе—апреле выросла на 30 п.п. год к году, до 70%, говорят эксперты рынка, и за последние 5 лет это тоже рекорд.

Такие сделки были популярны в середине 2000-х годов из-за недоступности ипотеки, после отмены льготной ипотеки и периода высоких ставок это снова стало актуальным.

*Альтернативные сделки подразумевают схему, при которой взамен выставленной на продажу квартиры собственник сразу приобретает другое жилье.

#аналитика #вторичка #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

27 May 2025 07:03

🔹Сургутнефтегазбанк (СНГБ). Новости ипотеки.

С 27 мая

Снижаются базовые ставки по некоторым рыночным ипотечным программам. Теперь так*:

Покупка на первичном или вторичном рынке квартир и апартаментов - 27,05% (было 28,5)

Приобретение нежилых (коммерческих) помещений - 31,1% (без изменений)

Паркинг - 27,75% (было 29,3)

Загородная недвижимость - 27,35% (было 29,0)

Нецелевой под залог - 27% (29,25)

*Ставки могут отличаться по регионам присутствия банка, указанные ставки применимы на территории СЗФО.

#ипотека #банки #снгб