Ипотека и недвижимость

29 April 2025 18:04

Реклама. ООО «А101» ИНН 7704810149 erid: 2SDnjdsgG1s

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 17:15

💰 ЦБ РФ

Число граждан с ипотекой осталось на прежнем уровне, составив 10,2 млн человек.

Уменьшилась доля заемщиков, которые перед ипотекой берут потребительский кредит. Это говорит о том, что снизилась вероятность оплаты первоначального взноса за счет кредитных средств.

Снижается задолженность у заемщиков, имеющих три кредита и более. Но на таких заемщиков все еще приходится около половины задолженности граждан перед банками (49,6%).

В 4 кв 2024 года уменьшилось среднее количество кредитов у ипотечного заемщика: с 2 до 1,9 единицы.

Ипотечные кредиты, выданные с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания по сравнению с кредитами, выданными в 2022 году: доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 12‑й месяц жизни кредита выросла более чем в 2 раза.

В сегменте ипотеки 68% всего объема выдач приходится на заемщиков в возрасте от 20 до 40 лет.

За год уровень одобрения заявок на новые кредиты у заемщиков с ипотекой по всем категориям кредитоспособности снизился.

Остаток задолженности по ипотечному кредиту у 84% заемщиков по состоянию на 01.01.2025 не превосходит 5 млн рублей. Более половины ипотечных заемщиков имеют задолженность от 0,5 млн до 3 млн рублей.

Подробнее тут 👉 «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй»

#цбрф #аналитика #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 15:05

📌 Кредит или заем. 🔝ТОП-6 различий

1️⃣ Кредит может выдать только кредитная организация, имеющая соответствующую лицензию. Заем может выдать любое юридическое или физическое лицо.

2️⃣ Кредитный договор всегда оформляется в письменном виде. Заем можно дать и без письменного договора, просто договорившись. Но, если сумма займа превышает 10 тысяч рублей, то только письменно. Если займодавец – юридическое лицо, договор займа оформляется только в письменной форме.

3️⃣ Кредитные отношения регулируются не только Гражданским кодексом России (ГК РФ), но и специальным банковским законодательством. Отношения по договору займа – в рамках ГК РФ или законодательства о микрофинансовой деятельности (если применимо).

4️⃣ Кредит можно дать только деньгами, взаймы можно дать и вещами.

5️⃣ Кредитный договор считается заключенным с момента его подписания, даже если кредит еще не выдан. Это консенсуальный договор (от лат. consensus — согласие), права и обязанности у сторон возникают с момента заключения соглашения. А вот договор займа может быть как консенсуальным, так и реальным (т.е. действует с момента передачи денег/вещи). Договор займа между физ лицами носит реальный характер, если заимодавец - юр лицо, то моментом заключения договора будет являться момент достижения соглашения по вопросам договора, без фактической передачи заемщику предмета договора.

6️⃣ Договор займа может быть беспроцентным. По кредитному договору всегда указывается процентная ставка.

@ipotekahouse #полезное #займы #кредиты

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 13:00

Находим самую свежую информацию о рынке недвижимости в два клика.

Если вы инвестор, застройщик, риелтор или просто следите за рынком, эти Telegram-каналы для вас:

▫️ «Движение.ру» — главные события строительной отрасли, экспертные прогнозы, важные новости.

▫️ «Новостройка по расчету» — все о рынке недвижимости в Москве и области, анализ цен и инвестиционной привлекательности жилья.

▫️ «Работа в недвижимости» — актуальные вакансии, кадровые тренды и полезные материалы по развитию карьеры.

☝️Подписывайтесь, чтобы не пропустить важное☝️

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 11:10

В начале 2025 года два крупнейших игрока на рынке — Сбер и ВТБ — столкнулись с резким ростом неплатежей по розничным кредитам.

В 1 квартале 2025 года заемщики Сбербанка стали хуже обслуживать взятые кредиты, следует из отчетности банка по МСФО, которую изучил РБК. Речь идет о клиентах с ипотечными и необеспеченными потребительскими ссудами.

Объем кредитов на жилье с признаками проблем на балансе Сбербанка за январь—март вырос на 90%, до 285 млрд руб. Доля таких кредитов в ипотечном портфеле удвоилась и достигла 2,6% — учитывается как наиболее проблемная просрочка на 90 и более дней, так и кредиты, с платежами по которым опоздали на срок от одного до 90 дней (их объем втрое больше). Объем ипотеки с просрочкой более 90 дней (это наиболее проблемные кредиты) за квартал увеличился на 15,3%, доля таких неработающих ссуд составила 0,6%.

Рост просроченной задолженности по ипотеке в Сбере считают несущественным и отмечают, что это больше касается сегмента ИЖС.

Всплеск просрочки  зафиксировал  также ВТБ - рост доли проблемных кредитов с 3,5 до 3,8%. Говорят, это произошло из-за всплеска неплатежей клиентов-физлиц, которые брали в долг уже по высоким ставкам. ВТБ отметил, что речь идет в основном о должниках по необеспеченным ссудам.

Решающим фактором и банкиры и эксперты называют высокие ставки, но не считают объем просрочки пугающим. Но, кстати, кредиты перестают платить в том числе и те, кто долгое время вносил платежи вовремя.

#кредиты #ипотека #долги #пророчка #аналитика

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 08:45

💰 ЦБ дал совет ипотечникам, которые считают, что их банк не соблюдает нормы ипотечного стандарта:

«Если вам кажется, что при оформлении ипотечного договора ваши права нарушаются, обратитесь с жалобой в Интернет-приемную Банка России.

К обращению нужно приложить все документы, которые вам дали на подпись.

Чтобы не забыть подробности обсуждения ипотечного договора, можно записать разговор с менеджером на диктофон. Запись пригодится и при подаче жалобы: она даст возможность Банку России лучше разобраться в ситуации. Аудиофайл также следует приложить к обращению.

Если вы считаете, что вам был нанесен материальный ущерб, можно обратиться к финансовому уполномоченному, а если сумма ущерба превысила 500 тыс. рублей, то напрямую в суд".

#цбрф #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 07:29

🔹ТКБ. Напоминаем

С 29 апреля

Снижаются на 1,5 п.п. базовые ставки по ипотечным программам.
Базовая ставка по программе приобретения недвижимости - 27,0% (было 28,5)

#ткб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 07:02

🔹 МТС банк. Новости ипотеки

С 28 апреля

🔘Снижается на 1-2,2 п.п. (в зависимости от продукта) ставки по рыночной ипотеке.

Теперь так (ставки указаны для внешнего клиента с личным страхованием)

Покупка на вторичном и первичном рынке, рефинансирование - 27,5%

Покупка дом с землей - 27,9%

Покупка коммерческой недвижимости - 29,1%

Кредит под залог - 28%

🔘Снижается средневзвешенная ставка по комбо семейной ипотеке и комбо ИТ-ипотеке.

#мтсбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 17:03

Главный экономист Т-Инвестиций Софья Донец считает, что на следующем заседании в июне ЦБ может снизить ключевую ставку сразу на 200 пунктов, до 19%.

"Мы ждем первого снижения ключевой ставки и сразу на 200 б.п. на заседании в июне. При этом сохраняем прогноз ключевой ставки на конец года на уровне 13-16% (итоговый уровень будет зависеть от динамики урегулирования геополитического конфликта)".

Другие эксперты считают, что снижение начнется не раньше июля, а скорее в сентябре.

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 15:02

🔹 Росреестр консультирует

Зарегистрировать права на недвижимость в другом городе или регионе можно:

▪️ в любом офисе госуслуг «Мои документы» по предварительной записи на портале mos.ru
▪️через личный кабинет на сайте Росреестра
▪️в филиале ППК «Роскадастр» по месту нахождения
▪️ обратившись к нотариусу

Представленные документы переводятся в электронный вид и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью, после чего направляются в нужное Управление Росреестра.

Важно: правовую экспертизу документов проводит госрегистратор Управления Росреестра по месту нахождения недвижимости.

#росреестр #госрегистрация #недвижимость

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 12:04

Правительство разработало план противодействия нелегальной занятости в России на период 2025–2027 годов, узнал РБК.

В план вошло 18 мер федерального и регионального уровня. В частности, такие меры:

◾️сбор информации и анализ неработающих россиян трудоспособного возраста — их численности, половозрастного состава, а также разработка мероприятий по вовлечению их на рынок труда;
◾️мониторинг выявления нелегальной занятости (в т.ч. речь о зарплате "в конверте");
◾️анализ практики подмены трудовых отношений гражданско-правовыми и подготовка предложений по предотвращению этого (например, самозанятость вместо найма);
◾️усиление роли регионов в борьбе с нелегальным наймом;
◾️составление рейтинга регионов по выводу из нелегальной занятости.

#работы #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 11:10

Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка.

Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р

Вы же помните, что с 1 марта т.г. вступил в силу закон 307-ФЗ, согласно которому установлен срок в 3 года для освоении земли в соответствии с ее целевым использованием? Правительство должно было установить перечень мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Правительство включило в этот перечень следующие работы:

◾️Освобождение участка от препятствующих использованию по целевому назначению деревьев, кустарников и сорняков.
◾️Освобождение участка от предметов, не связанных с его использованием по назначению, нахождение которых ведет к захламлению, в т.ч. от отходов производства и потребления.
◾️Осушение или увлажнение земли, если это нужно для его использования.
◾️Рекультивация земли.
◾️Разработка, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы. Т.е. работы, нужные для использования участка по назначению.

В постановлении указано, что собственники земли по своему выбору могут выполнить одно или несколько таких мероприятий.

#законы #земля #ижс

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 08:29

ТАСС пишет, что комнаты в коммуналках с начала 2025 года подорожали в 49 городах России, в среднем – на 6,8%, т.е. цена в среднем выросла до 1 416 329 рублей. Средневзвешенная стоимость кв метра выросла на 3%, до 88 602 рублей.

Больше всего подорожали объекты в:
◾️Волжском (+19,7%),
◾️Тольятти (+16,3%),
◾️Саранске (+14,5%),
◾️Ижевске (+14,1%),
◾️Магнитогорске (+13,9%),
◾️Саратове (+13,1%),
◾️Курске (+12,7%),
◾️Чите (+12,5%),
◾️Воронеже (+11,9%),
◾️Махачкале (+10,7%).

Наиболее заметно подешевели комнаты в:
◾️Красноярске (-9,8%),
◾️Новокузнецке (-9,4%),
◾️Мурманске (-7,9%),
◾️Ленинградской области (-7,4%),
◾️Твери (-5,8%),
◾️Кемерове (-4,6%),
◾️Барнауле (-4,3%),
◾️Сургуте (-3,7%),
◾️Нижнем Тагиле (-3,7%),
◾️Иванове (-3,3%)

В Москве рост цен составил 3,5%, и теперь столичные комнаты продаются в среднем за 4 815 458 рублей. В Московской области комнаты, напротив, подешевели на 1,7%, до 1 892 048 рублей. В Санкт-Петербурге цена выросла на +2,7%, до 2 880 051 рублей.

#комната #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 07:02

📌 Комната. Какие банки дают ипотечные кредиты на покупку отдельной комнаты. Ставки для ориентира и сравнения во вложенной табличке (28.04.2025). Все быстро меняется.

Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.

➡️На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.

➡️Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ. Всегда есть нюансы.

➡️Покупку комнаты в общежитии можно попробовать рассмотреть тут: Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.

Нюансы при покупке комнаты:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбер дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбера подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

Ипотека и недвижимость

27 April 2025 08:25

💍 «Хрущевки» решили увековечить в ювелирном изделии.

Бренд Zima Jewelry выпустил кольцо в виде хрущевки серии 1-335, рассказали в журнале "Москвич Mag".

Эта серия пятиэтажек является одной из первых общесоюзных и самых распространенных видов типовых хрущевок на всем постсоветском пространстве. По ценам 1961 года стоимость строительства такой пятиэтажки равнялась 95 рублям за 1 кв. метр. Дома этой серии можно узнать по крупным панелям, довольно широким оконным проемам и безбалконным торцам из четырех панелей с двумя рядами окон.

Фото: zima. jewelry. brand

#интересное #недвижимость #хрущевки

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 18:03

Как менялся ипотечный рынок ⬆️

#Прямойэфир

В начале апреля мы провели прямой эфир «на#СТРОЙКАИпотеки», где Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», рассказал, как изменился рынок с 2023 года, какие ипотечные программы, актуальные в то время, повлияли на строительство и как обстоят дела сегодня 🔑

Если вдруг вы не смогли присутствовать на эфире, мы приглашаем вас к просмотру.

#А101 #ипотека #недвижимость #экспертыА101 #полезное #мнениеЭксперта #новостройке #ПрямойЭфирА101

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 16:06

🏘 Аналитики Домклик и ЦФА Сбера развеяли три главных мифа об ипотеке:

Эксперты выяснили, что уже через несколько лет после оформления ипотеки кредитная нагрузка заметно снижается, а долг по кредиту становится минимален по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Это ставит под сомнение популярные страхи о долгосрочных рисках ипотеки.

◾️ Миф №1: Ипотека — это всегда неподъемно и забирает половину зарплаты.
На самом деле, платежная нагрузка на заемщика со временем снижается. По расчетам аналитиков, уже через 5 лет после оформления кредита стоимость обслуживания ипотеки уменьшается почти в два раза. Причина — рост доходов заемщика и снижение доли ежемесячного платежа в его бюджете.

◾️Миф №2: Если квартира упадет в цене, долг станет больше, чем она стоит.
Риски краткосрочной просадки стоимости жилья действительно существуют, но уже к пятому году выплат соотношение остатка долга к рыночной цене квартиры (показатель LTV) снижается в среднем с 80% до 12–16%. Это связано с регулярными платежами и, как правило, ростом стоимости жилья.

◾️Миф №3: Лучше копить и купить без переплат.
В условиях инфляции и роста цен на жилье этот подход не всегда эффективен. Ипотека позволяет «зафиксировать» цену на квартиру в момент покупки. За несколько лет стоимость недвижимости может вырасти существенно быстрее, чем получится накопить даже при регулярных сбережениях. Таким образом, покупка в ипотеку, несмотря на переплату по процентам, часто оказывается финансово выгоднее.

В Домклик отмечают, что «страх перед ипотекой часто основан на устаревших представлениях» и рекомендуют заемщикам анализировать не только ставку, но и перспективу роста стоимости жилья и доходов.

#ипотека #кредиты #аналитика

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 14:10

Госсобрание Башкирии предлагает ввести обязательное удостоверение договоров займа у нотариусов в случаях, когда сумма займа превышает 500 тыс. рублей.

Поправки предлагается внести в Гражданский кодекс РФ. Соответствующий проект парламент республики направил на оценку в Совет законодателей.

Сейчас в кодексе прописано, что между гражданами должен быть заключен письменный договор займа, если его сумма превышает 10 тыс. руб., а в случае, если деньги дает юрлицо — вне зависимости от суммы.

Но эти требования не в полной мере защищают права займодавцев, считают в парламенте республики.

Законопроект также предусматривает в качестве существенного условия договора займа установление обязанности заемщика предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу займодавца риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При этом предлагается отметить, что страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры
для предотвращения наступления страхового случая.

#инициативы #займы #кредиты

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 12:01

📊 Объединенное Кредитное Бюро (ОКБ) про кредитный рейтинг за 1 кв 2025.

Средний индивидуальный кредитный рейтинг российского заемщика в 1-м квартале т.г. составил 730 баллов.

Земщик с таким рейтингом в среднем мог рассчитывать на сумму кредита:
◾️в кредитовании наличными нв 135 тыс. руб,
◾️в случае оформления кредитной карты – на лимит в 81 тыс. руб.,
◾️в автокредитовании – на 1,2 млн руб.,
◾️в ипотеке – на 3,5 млн руб. 

В целом на заемщиков с рейтингом выше 800 баллов пришлось более 50% от общего количества кредитов, в т.ч.:
◾️в кредитовании наличными - 57%,
◾️в кредитных картах – 62%,
◾️в автокредитовании – 80%,
◾️в ипотеке – 77%.

Наименьшие шансы на одобрение кредита были у заемщиков с рейтингом ниже 600 баллов.

*напомним, ОКБ входит в структуру Сбера. Это бюро кредитных историй, куда передается информация о кредитах в т.ч. Сбера.

#аналитика #кредиты #кредитнаяистория #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 10:22

🔹 Россельхозбанк (РСХБ). Новости ипотеки

Отменили ограничение возможности рассмотрения заявок по программе «Семейная ипотека» для клиентов, ранее оформивших кредиты по Семейной ипотеке до 23.12.2023 года. Теперь можно подавать заявку в банк, если до этой даты уже брали семейную ипотеку.

#рсхб #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 08:03

👉 Своды уточнили:

◾️ставки при покупке квартиры на вторичном рынке
◾️ставки при покупке земельного участка
◾️ставки при покупке комнаты
◾️ставки при покупке дома с землей

Ипотека и недвижимость

29 April 2025 07:15

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 29 апреля

🔘Отменяется надбавка к ставке по программе «Победа над формальностями» (доход по двум документам). Теперь при разных типах дохода отличается только ПВ.

🔘Выравнивается размер дисконта к ставке дуже ля тех, кто получает зарплату в банке, тех кто только планирует это сделать. Теперь единая скидка к ставке — 0,7 п.п.

Важно: Условия применяются к заявкам, заведенным в банк с 29.04.2025.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 18:09

Инфляционные ожидания населения повысились, рассказал ЦБ РФ.

В апреле медианная оценка инфляционных ожиданий населения на годовом горизонте повысилась до 13,1%. Медиана ожиданий на 5 лет уменьшилась до 11,5%. Наблюдаемая населением годовая инфляция снизилась и была равна 15,9%.

По данным апрельского макроэкономического опроса ЦБ, прогноз аналитиков по инфляции на конец 2025 года – 7,1%, на конец 2026 года – 4,8%. В 2027 году опрошенные Банком России аналитики ожидают инфляцию на уровне 4,0%.

По прогнозу ЦБ, годовая инфляция вернется к 4,0% в 2026 году. Чтобы это случилось, ЦБ будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

Про то, что такое инфляционные ожидания населения ЦБ рассказал тут.

#цбрф #инфляция

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 16:01

Депутат связал вымирание России с недоступностью ипотеки.

Депутат Госдумы Юрий Афонин (КПРФ) заявил, что ипотека, которую усердно хвалили сторонники капитализма, в современном мире напоминает скорее издевательство. Без внушительного первого взноса не получить ипотеку, а в последние годы ипотека фактически сводилась к тому, что заёмщик выплачивал банку за 15–20 лет сумму, в несколько раз превышающую цену недвижимости. И условия становятся все более обременительными. При нынешнем уровне доходов и цен на жильё это превращается в почти невыполнимую задачу для большинства молодых семей.

💬«Если власть и вправду хочет выхода из демографического пике, надо находить другие способы обеспечения российских семей жильём. Какие? А поучитесь у коммунистов. В середине 1980-х в РСФСР каждый год больше миллиона семей бесплатно получали квартиры, и рождалось В 2 РАЗА больше детей, чем сейчас в Российской Федерации».

#мнение #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 14:10

Более 80% всех сделок с жильём в России находится в ценовом сегменте до 10 млн рублей, посчитали аналитики платформы М2.

Еще 13% — от 10 до 20 млн рублей и 4% — свыше 20 млн рублей.

Сделок с ипотекой на вторичном рынке больше всего с чеком до 4 млн рублей (42%). Связано это с низкой ценовой доступностью ипотеки.

В ипотеке на первичном рынке лидируют сделки с чеком от 4 млн до 7 млн рублей (36%). Это связано с более высокой ценой квадрата, чем на вторичном рынке, и наличием госпрограмм со льготной ставкой.

В сегменте без ипотеки наибольшая доля сделок — с чеком до 4 млн рублей.

*данные платформы М2 за 2024 год и первый квартал 2025 года.

#аналитика #недвижимость #сделки

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 11:25

↔️ ИТ-ипотека. Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены».

В ведомстве сообщили, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы.

Минцифры еще отметило, что для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. "С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы"

#итипотека #itипотека #льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 09:15

Конституционный суд (КС) не согласился с жалобами жителей столицы, которые переселялись из комнат в рамках программы реновации, пишут Ведомости.

В конце марта до КС дошли несколько москвичей, которые просили проверить, соответствуют ли Основному закону положения Жилищного и Гражданского кодексов, а также закона «О статусе столицы». Суть их обращений заключалась в том, что при расселении, по их мнению, им несправедливо отказывают в отдельном жилье, ссылаясь на трактовку понятия «одна семья» в законе. Хотя в соответствии со ст. 7.3. закона «О статусе столицы» взамен комнаты в коммуналке по программе реновации в качестве равнозначного жилья предоставляется отдельная квартира.

В данном случае, 79-летняя Галина Павлова владела одной комнатой в коммунальной квартире. В другой комнате жила другая семья, которая являлась ее родственниками, но не членами семьи. При переселении по реновации всем дали одну квартиру, по сути, сохранив ее коммунальный статус. Т.е. Галине не дали отдельную квартиру – городские власти сочли, что все они одна семья.

Суды трактуют любые сделки с недвижимостью, совершенные до переселения по реновации, как недобросовестное поведение: якобы заявители пытались извлечь выгоду из своего положения, а значит, не заслуживают отдельного жилья.

Сейчас в столице при переселении граждан из комнат в коммунальных квартирах по реновации в одно жилое помещение учитывается ряд факторов:
◾️Оценивается основания и способ вселения граждан в подлежащие переселению комнаты.
◾️Проверяется, состоят ли граждане на жилищном учете, являются ли они членами одной семьи, совершили ли они намеренные действия по приобретению комнат в домах, включенных в программу реновации, имеет ли место постановка на отдельный кадастровый учет комнат в квартире, не являющейся коммунальной, с целью обогащения за счет получения от города квартир большей площадью.

Вот и КС отказался рассматривать данное обращение граждан.

#комнаты #реновация #москва

Ипотека и недвижимость

28 April 2025 07:51

📌 Покупаем комнату в квартире. На что обращать внимание. Шпаргалка

В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.

На что обращать внимание:

➡️ Как оформлено право собственности:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.

➡️ Общее впечатление:
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
⁃ большая ли кухня (соседи же будут).

➡️ Соседи:
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
⁃ есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
⁃ стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.

Важно!
Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку. 

@ipotekahouse #полезное

Ипотека и недвижимость

27 April 2025 16:00

Спустя 3 часа консультации 👆

Коллеги!

Приглашаем вас обратить внимание на кредитование физиков.
В частности клиентов с непростой судьбой.

💃 Потребы для непотребного клиента - мини-курс от сотрудника банка и лицензированного учебного центра.

👌 Предусмотрена выдача сертификата о прохождении.

Что разберем:

🟢 Переход на кредитование физлиц после работы с недвижкой.
Цели, задачи, обязанности, необходимые знания и инструменты. Вопросы безопасности и системы вознаграждений.

🟢 Выстраивание работы с нуля
Организация рабочих процессов кредитного брокера и законодательная база.

🟢 Потребительские кредиты и банковские карты - разнообразие и выбор.
Виды, залоги, методы погашения, условия и цели предоставления.

🟢 Таблица с рейтингом 10 самых привлекательных программ потребительского кредитования от ведущих российских банков.

🟢 Где найти клиента на потребительский кредит?
Где искать и как "закрывать" клиентов на потребы. Охота за клиентом, методы привлечения и консультация.

🟢 Встреча с клиентом в офисе - 7 шагов сделке.
Этапы взаимодействия — от первого контакта до подписи договора. Советы по консультации и убедительной аргументации.

🟢 Андеррайтинг. Проверяем заемщика перед стартом.
Скоринг и оценка кредитных рисков. Внимательный анализ.

🟢 Получение кредита
Все этапы процесса - от первой встречи до выдачи займа.

🟢 Защищаем заявку - победа над возможными отказами.
Стратегии поведения в сложных ситуациях.

🟢 Проблемные долги - как избежать беды или справиться с ней.
Методы профилактики и работа с просроченными долгами. Поддержание стабильности даже в шторме.

🟢 Сопровождаем клиента после сделки
Дополнительные продажи и дальнейшая поддержка. Как сохранить доверие и создать долгосрочные отношения.

🟢 Практика
Задания для закрепления теории и проверки ваших новых знаний.

💃 РЕГИСТРАЦИЯ ЗДЕСЬ

👉 Отзывы о нас можно почитать здесь
👉 Банки на связи с ипотечниками в нашем тг

Реклама. ООО "Теон"  ИНН: 3663117136 erid:2SDnjc96Xxq

Ипотека и недвижимость

25 April 2025 18:01

📆 Новости ипотеки за неделю 21-25 апреля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов про ключевую ставку: «мы принимаем сейчас экспериментальный антибиотик, наш основной врач на Неглинной не может сказать, каков период его приёма». Набиуллина, кстати, подтвердила эту теорию - "курс необходимо довести до конца".

🔘 ПРО БАНКИ:

Тренд на снижение размера комиссий с застройщиков по льготным программам продолжается. Ну вы же помните, Путин заявил, что нужно разобраться с этим. И еще также присутствует банковский тренд на снижение минимальной суммы кредита по комбо ипотека с господдержкой.

Банк Приморье снизил ставки по рыночной ипотеке.

Альфа-банк снизил ПВ по базовым продуктам покупки жилья для неподтвержденных доходов.

ПСБ снизил ПВ для вторичного рынка.

Сбербанк возобновил ИЖС траншами по Дальневосточной и арктической ипотеке.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Дальневосточная и Арктическая ипотека. Кто дает и ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Повысить лимит страхового возмещения вдвое (с текущих 1,4 млн до 2,8 млн руб) по длинным вкладам (законопроект)
➖Согласовывать аренду квартиры с соседями (законопроект)
➖Маткапитал полноценно за каждого ребенка (снова, идея)
➖Жилищные субсидии с ограничениями, речь о мигрантах и сроке гражданства и оседлости в том или ином регионе (снова, идея)

▪️Другие новости:
➖Путин обещал поддерживать ИЖС и вообще уделить особое внимание сфере жилищного строительства, т.к. тут наиболее сложная ситуация.
➖Минфин вроде как нашел еще денег на субсидии банкам по льготным ипотека, что по идее позволит банкам отказаться от взимания субсидий с застройщиков. Ждем решений. А банки пока обещают убрать комиссии с застройщиков.
➖ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% уже в четвертый раз.
➖ЦБ выкатило рекомендации банкам по реструктуризации кредитов на ИЖС заемщикам, пострадавшим от действий недобросовестных подрядчиков.
➖ЦБ составил первый ренкинг банков по числу жалоб на кредитование.
➖ЦБ установил макропруденциальные лимиты для ипотеки на 3 кв 2025 года и, в связи с этим, существенно смягчил некоторые макропруденциальные надбавки.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости