Ипотека и недвижимость

14 April 2025 09:32

Правительство поддержало предложение вице-спикера Госдумы Ирины Яровой (ЕР) и внесет изменения в условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», распространив ее на работников детских садов и образовательных организаций.

А еще ранее предлагали расширить эту ипотека на участников программы "Земский работник культуры". И вообще это было поручение Президента.

Подробнее про программу Дальневосточная и акртическая ипотека рассказывали тут.

#дви #господдержка #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 08:00

Кто-то покупает чемодан за 6 миллионов и боится, что его украдут в аэропорту.
А кто-то покупает трешку в апарт-комплексе «Движение. Говорово» на юго-западе Москвы от ГК ФСК и знает, что это принесет доход в 1 080 000 рублей.
Успей купить, звони +74954321264

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 07:01

Вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою проанализировать ситуацию в строительной отрасли, в том числе в части спроса и предложения стройматериалов на период до 2028 года включительно, сообщило правительство РФ. @ria_realty

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 20:04

📆 Новости ипотеки за неделю 7-11 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Никита Стасишин: «Застройщики не обладают запасом "жирка" для массового снижения цен на жилье».

🔘 ПРО БАНКИ:

Сбербанк снизил средневзвешенные ставки по комбо семейной ипотеке.

Банк Центр-инвест возобновил Сельскую ипотеку.

ПСБ снизил ПВ по рыночным программам.

Уралсиб приостановил прием заявок по Семейной ипотеке.

ГПБ снизил ставки по нецелевому кредиту под залог недвижимости.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖О запрете навязывания клиентам дополнительных услуг (ФЗ)

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О запрете на наличные расчеты при покупке жилья ценой выше 1 млн руб (идея)
➖О развитии наемного жилья и строительство кооперативных домов (идея, не ново)
➖Об увеличении максимальной суммы кредита по семейной ипотеке (идея)
➖О возврате правила отказа в госрегистрации сделки, если нет согласия супруга продавца (идея от РГР)

▪️Другие новости:
➖Президент РФ уверен, что в России удастся решить жилищные вопросы так, как не удавалось ни в царские времена, ни при СССР.
➖ЦБ все еще намерен извести до нуля ипотечные схемы с низкими ставками, которые приводят к завышению цены новостройки
➖ЦБ будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС.
➖Минстрой вместе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным обеспокоены снижением запусков новых строительных проектов. Это может плохо сказать на 2026-2027 годах.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 17:02

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков (СРЗП) в разговоре с «Дума ТВ» про связь цен и кредитной политики на примере льготной ипотеки

«Если люди больше берут кредиты, соответственно, они предъявляют больше спроса на товары. Яркий пример, кстати, вот такого инфляционного давления на рынок – это массовая льготная ипотека. Когда начали всем подряд выдавать льготные ипотечные кредиты, то, соответственно, простимулировали спрос на жилье, а его не предъявляли, сколько был спрос. Соответственно, цена на жилье выросла в разы. Ну и ничего хорошего мы от этого не получили. Вот яркий пример, когда необходимо действовать очень продуманно и проценты снижать поступательно».

И прогноз

«я смотрю с оптимизмом на ситуацию. Думаю, что уже к концу года мы все увидим такую сбалансированную ситуацию с точки зрения и инфляции, и процентных ставок по кредитам, и в целом ситуацию в экономике»

#мнение #льготнаяипотека #инфляция

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 15:20

Реклама. ООО «А101» ИНН 7704810149 erid: 2SDnjeG6HTA

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 14:10

Страхование счетов эскроу защищает не все новые квартиры, обращает внимание Российская газета.

Счета эскроу в российских банках застрахованы на сумму до 10 млн рублей. Но с учетом роста цен на недвижимость, сейчас ни в одном городе-миллионнике (также учитывалась Тюмень) страховка эскроу не покрывает все 100% объема денег на счете.

Менее всего защищены средства на эскроу-счетах у жителей Москвы и Казани. В Москве доля квартир стоимостью до 10 млн рублей в предложении новостроек – всего 12,5%. В Казани доля таких квартир достигает трети. В Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде - до половины всего предложения.

Максимально объем предложения в новостройках покрывается страховкой эскроу в Ростове-на-Дону и Волгограде, доля квартир стоимостью до 10 млн рублей, то есть защищенных страховкой, здесь превышает 90%.

Страхование денег на счетах, в т.ч. счетах эскроу, нужно на случай, если банк, где открыт счет, обанкротится. Власти обсуждает повышение суммы страхования по счетам эскроу до 20 млн рублей, но пока в "безопасности" только 10 млн.

#аналитика #эскроу #недвижимость

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 11:31

Спрос на ИЖС пока так и остаётся потенциальным, считают аналитики ЦИАН.

Пять лет назад были рекорды по спросу на ИЖС. Тогда многим казалось, что в ближайшее десятилетие трансформируется рынок жилья в целом — в сегмент ИЖС пойдут федеральные застройщики, банки начнут технологично выдавать ипотеку, в регионах активизируется субурбанизация.

Из всего выше перечисленного удалось лишь убрать ипотечные «барьеры» (правда, появились новые в виде заградительных ставок). Крупные девелоперы так и ограничились запуском единичных проектов, на спрос давят дорогие кредиты и строительная инфляция.

А еще все менее актуальным становится и один из драйверов развития отрасли в начале 2020-х. Удалённая работа не стала нормой — это сужает потенциальный спрос, делает сами проекты менее привлекательными.

#мнение #ижс

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 10:10

Банки необходимо обязать проводить аккредитацию застройщиков ИЖС по общему образцу для всех организаций, что подразумевает проверку надежности компаний и качества работы, заявил ТАСС зам главы комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СРЗП).

Депутат напомнил, что подрядчики ИЖС, в результате не выполнившие обязательства, были аккредитованы банками, многие из которых с госучастием.

"Именно банки сначала официально публиковали на своих информационных ресурсах, в рекламных объявлениях и офертах на ипотеку данные конкретных фирм, которых называли надежными и проверенными. Но при этом никаких проверок благонадежности никто не проводил. Мы знаем конкретные примеры, когда банк отказывал в ипотеке, если человек приходил со "своим" застройщиком, но одобрял сделку с компанией, которая была "аккредитована самим банком".

В результате клиенты банков становились клиентами и непроверенных фирм.

ЦБ РФ планирует до мая разработать рекомендации для банков, в которых граждане оформляли ипотеки.

Еще Аксененко добавил, что считает необходимым создание механизма, позволяющего оперативно блокировать сайты мошеннических стройфирм. Сейчас для этого необходимо решение суда.

ЦБ ранее заявило, что будет рекомендовать банкам реструктурировать кредиты заемщикам, пострадавшим от мошенничества при ИЖС.

#мнение #инициатива #ижс #ипотека

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 08:23

Минстрой предложил сократить отсрочку по взносам на капремонт в новостройках с 5 лет до 1 года.

Законопроект в Госдуму уже внесен. Из пояснительной записки:

"В части новостроек законопроектом также предусмотрено сокращение максимального периода отсрочки по наступлению уплаты взносов на капитальный ремонт с пяти лет до одного года. <...> Период уплаты взносов на капитальный ремонт должен быть максимально приближен к периоду эксплуатации многоквартирного дома, так как современные многоквартирные дома содержат дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию".

А еще предлагается расширить перечень оснований для дифференциации взносов на капремонт, включив в т.ч. наличие лифта в доме и задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в доме.


#законопроекты #капремонт #ремонт #жилье

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 07:01

🔹 Газпромбанк. Новости ипотеки

С 10 апреля

Снижены ставки по программе Кредит под залог имеющегося объекта недвижимости на любые цели и цели рефинансирования.
 
Теперь так:
Минимальная ставка – 23,7%*
ПСК 19,873% - 36,200%

*Ставка зависит от суммы кредита, срока кредита, типа объекта, наличия страхования и категории заёмщика. Еще есть опция покупки более низкой ставки.
 
Без изменений:
- Любой тип залога (Квартира, апартаменты, коммерция, машино-место, дом с землей)
- Залогодатель - любое 3 лицо
- Одобрение по паспорту
- Выдача кредита до 7 млн. руб. до регистрации залога.
 
#гпб #ипотека #кпзн

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 17:03

Российская Гильдия Риэлторов (РГР) предлагает сделки с недвижимостью, приобретенной в браке, не регистрировать без письменного согласия супруга. Инициатива была еще раз обозначена недавно на круглом столе в Общественной палате.

Вице-президент РГР Ирина Зырянова:

«В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на сделку. И она отображается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект. Проблема в том, что новый собственник узнает об этом уже после сделки (до момента сделки такой записи в выписке из ЕГРН нет). А это может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с недвижимостью. Такая сделка в соответствии со ст.173.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке».

По Семейному кодексу приобретенная в браке недвижимость, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, является общей совместной собственностью супругов (исключение - наличие брачного договора). До 2017 года при отсутствии согласия супруга на отчуждение недвижимости сделка не регистрировалась. С 2017 непредставление такого согласия не является основанием для приостановления регистрационных действий, в ЕГРН просто будет стоять отметка об отсутствии такого согласия.

Такая сделка в соответствии со ст.173.1 ГК РФ является оспоримой и может быть признана недействительной по иску супруга, чье согласие не было получено в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке, напоминает РГР.

#инициативы #недвижимость #росреестр

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 15:31

↔️ Кстати, забыли отметить, что сказал Марат Хуснуллин про ИТ-ипотеку:

"Еще одна программа - IT-ипотека, на сегодняшний день фактически приостановилась, потому что нет дополнительной поддержки для банков".

#мнение #итипотека

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 13:41

Мутко про будущее:

"Может как произойти: сейчас многие люди отложили покупку жилья. Депозиты высокие - ушли. И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, - у нас жилья может не быть в предложении".

Путин в ответ назвал еще одну опасность: "А цена вырастет".

"Нужно и с потребителями тоже работать, заранее все объяснять", - добавил президент.

*про снижение запусков новых проектов в стройке рассказывал Дом РФ ранее

#мнение #жилье #строительство #недвижимость

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 13:24

ТАСС: Льготные программы помогли купить жилье 3,8 млн семей, заявил Мутко на встрече с Путиным.

Видео: Kremlin. ru

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 09:06

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 14 апреля

Увеличили размер скидки к ставке по базовым ипотечным программам для зарплатных клиентов банка с 0,5% до 1%.

#сбербанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

14 April 2025 07:40

Новая проблема, о которой все активнее говорят...

Дефицит жилья в России к 2027 году может достигнуть 30 млн кв. м., пишут Ведомости.

Девелоперы сокращают число новых проектов из-за снижения спроса на квартиры, следует из отчета Дом РФ. Там говорится, что такая ситуация может сложиться при условии восстановления спроса на квартиры. Представитель госкомпании напоминает, что в I квартале этого года девелоперы на фоне снижения востребованности жилья сократили число новых проектов на 24% в годовом выражении до 8,1 млн кв. м. Объемы строительства, по прогнозу Дом РФ, будут падать на протяжении всего 2025 года в случае сохранения высокой ключевой ставки и низких продаж. И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов.

Опасения Дом РФ разделяют и опрошенные «Ведомостями» застройщики.

Помните, на днях про это говорил глава Дом РФ в докладе Президенту. На что Путин в ответ назвал еще одну опасность: "А цена вырастет". Про эту проблему говорил и Хуснуллин.

И еще напомним, 15 апреля, т.е. уже завтра, состоится заседание Госсовета, где жилищные власти могут озвучить предлагаемые ими меры поддержки строительной отрасли. Интересно, что предложат. Видите же, проблемы большие пророчат, если ничего не сделать.

#мнение #застройщики #строительство

Ипотека и недвижимость

12 April 2025 07:05

🚀 Сегодня 12 апреля - День космонавтики.

Это не просто какой-то день, посвященный профессиональному празднику. Это реально знаменательный день - 64 года назад советский космонавт Юрий Гагарин совершил первый в истории полет в космос. 

А сейчас космические корабли долетают уже до Луны, до Марса. Все видели наверняка фантастические фильмы про то, как люди осваивают другие планеты. Космос, в общем.

Мы задали вопрос нейросети, как выглядело бы жилье будущего на Луне для человека.

И вот как нарисовал разум нечеловека лунный дом для человека. Симпатично в целом. А вам как?

#ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 19:00

Не имей 100 рублей, а имей… хотя бы одного предпринимателя в друзьях!

Реферальная программа СберБизнеса — это когда оба в плюсе: вы получаете 4000 рублей за рекомендацию банка, а ваш партнёр — 3000 рублей на счёт. И бесплатные переводы между вами навсегда!

Рекомендуйте то, что действительно полезно: регистрацию бизнеса, бесплатный счёт или зарплатный проект. Тот случай, когда народная мудрость оправдывает себя на все сто!

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 16:30

В Госдуму внесен законопроект с изменениями в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».     

Законопроект № 880220-8

1️⃣Закрепляется первоначальная цель садовых и огородных участков — возможность граждан самостоятельно обеспечивать себя сельскохозяйственными продуктами. 

✋В документе содержатся положения, которые направлены на ограничение на садово-огородных земельных участках строительства в коммерческих целях: гостевых домов, хостелов, многоквартирных домов, складов, стоянок, помещений для мелкого бизнеса и др. объектов капстроительства. 

❌То есть запрещается строить объекты, которые не соответствуют целевому назначению этих участков и нарушают интересы садоводов и огородников.

2️⃣Приводятся определения понятий «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы».

3️⃣Разграничивается регулирование «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.

4️⃣Устанавливаются особенности отчуждения и строительства объектов капстроительства и некапитальных сооружений и их частей в целях обеспечения целевого использования земельных участков.  

5️⃣Уточняются вопросы образования садовых и огородных земельных участков. 

6️⃣Уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству. 

7️⃣Вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества.

8️⃣Уточняются положения ГрК в части включения зон для ведения сельского хозяйства, садоводства, без создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в состав зон сельскохозяйственного использования и в состав территориальных зон. 

👉Увидели на канале у Антон Мороз

#законопроекты #земля #ижс #недвижимость

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 15:20

Прямой эфир ждёт ваших просмотров

#ипотека

🙂 Если по какой-то причине вы пропустили наш эфир «на#СТРОЙКАИпотеки: как купить квартиру в 2025?» или хотите посмотреть его ещё раз, у нас всё готово.

Рустам Азизов (ГК «А101»), Вадим Мамонов (Т-Банк) и Оксана Моисеева (ГК «А101») обсудили:

⭕️Как изменился рынок недвижимости и условия ипотеки.
⭕️Какие программы сейчас самые выгодные.
Новые требования к заёмщикам и ипотечный стандарт.
⭕️Как меняется позиция ЦБ по этим вопросам.
⭕️Статистику: 90% квартир, купленных по высокой ставке, уже рефинансированы или погашены.
⭕️И ответили на самые волнующие вопросы наших зрителей, слушателей и подписчиков.

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 12:05

А вот мнение граждан об ИЖС. Они то хотят👇

Строительство частных домов становится всё более популярным среди россиян. По данным опроса Аналитического центра ДОМ РФ и ВЦИОМ, быть собственниками индивидуального жилья готовы в 2,6 раза больше семей, чем проживают сейчас в таких условиях.

Основные выводы из опроса:

66% семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. За год эта доля почти не изменилась.

53% живущих в многоквартирных домах россиян заявили, что хотели бы переехать в индивидуальный дом – 18,5 млн семей.

Ключевыми требованиями являются:
◾️ высокая транспортная доступность,
◾️место жительства – не более 30 минут до работы,
◾️наличие рядом объектов торгово-бытовой и социальной инфраструктуры.

Основные причины, по которым россияне не переезжают в частный дом, – недостаток денежных средств и неготовность тратить много времени на дорогу.

#ижс #опрос #частныйдом

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 10:34

Член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский направил обращение в Следственный комитет РФ с просьбой проверить банки.

Он попросил организовать проверку действий банков, аккредитовавших застройщиков, которые совершили мошеннические действия в отношении граждан, пострадавших при реализации ИЖС, на предмет халатности и превышения полномочий.

#ижс #банки

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 09:00

ГК ФСК и LEGENDA стали партнерами по строительству Sydney City

ГК ФСК и LEGENDA будут вместе заниматься строительством флагманского проекта ФСК - Sydney City в Хорошево-Мневниках. LEGENDA возведет вдоль Шелепихинской набережной 80 000 кв. м жилья, а также 5 000 кв. м коммерческих площадей. Здания на первой береговой линии получат уникальные видовые характеристики и будут относиться к высокому ценовому сегменту. Оба застройщика планируют реализовать в проекте свои передовые идеи, как известно, две головы лучше.

Ипотека и недвижимость

11 April 2025 08:02

Правильный способ покупки жилья от ЦБ.

Чтобы купить жилье, россиянам нужно, во-первых, пользоваться высокими ставками по вкладам, доход от которых растет быстрее цен на квартиры. Во-вторых, дождаться снижения ставок по ипотеке. Таким рецептом глава ЦБ Эльвира Набиуллина поделилась во время встречи с депутатами Госдумы.

"Умеренный рост цен при опережающем росте доходов граждан - это главное условие для того, чтобы жилье снова становилось доступнее. Второе условие - конечно, снижение ставок по рыночной ипотеке. Они сейчас очень высокие, но они будут снижаться по мере снижения инфляции и ключевой ставки".

Большую часть прошлого года рост цен на строящееся жилье был близок к 10% в годовом выражении, отметила Набиуллина. Сейчас темп роста цен на квартиры снизился в 1,5 раза. При этом банки принимали у людей депозиты в начале 2024 года под 15% годовых, затем под 20%, а под конец года можно было найти предложения с доходностью до 25%.

#цбрф #мнение #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 17:23

❗️Банк России предупреждает

Не все банки раскрывают полную стоимость кредита по льготным ипотечным программам.

При размещении на своих сайтах информации о диапазоне ПСК по льготным ипотечным кредитам 16 банков не учитывают возможное повышение процентной ставки. Нарушения обнаружены в ходе проверок Банка России.

По закону банки обязаны рассчитывать ПСК исходя из максимально возможных расходов по кредиту. Эта информация должна быть доступна для заемщика на сайтах и в местах оказания услуг кредитной организации.

В некоторых случаях кредитор может повысить ставку по льготной ипотеке, если ему станет известно, что заемщик перестал соответствовать условиям льготной программы или ранее уже воспользовался льготой по ипотеке.

Регулятор направил нарушителям требование оперативно исправить значения диапазонов ПСК в соответствии с законом.

#цбрф #пск #ипотека

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 15:40

Хуснуллин допустил увеличение размера кредита по семейной ипотеке.

Правительство рассматривает возможность увеличения лимита льготного кредита по семейной ипотеке под 6% годовых.

«во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает, и люди просят увеличить этот лимит».

Конкретные суммы Хуснуллин не назвал, уточнив, что в настоящее время идут консультации с Минфином.

«Это очень капиталоемкие вложения. С точки зрения поддержки спроса это, конечно, очень правильно. Но с точки зрения бюджета — очень большие дополнительные затраты».

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 14:09

В Сочи проходит Всероссийский жилищный конгресс — ключевое событие в сфере недвижимости, где ВТБ выступает генеральным партнёром форума, объединившего ведущих экспертов рынка: девелоперов, банки, агентства и регуляторов.

Участники обсуждают тренды, вызовы и инновации в отрасли.

🔹 На пленарной сессии «Будущее рынка недвижимости» говорили о трансформации отрасли и новых бизнес-моделях.

🔹 Отдельная сессия ВТБ была посвящена ипотеке 2025: текущим вызовам на рынке и возможностям которые представляет Банк в ипотечном кредитовании.

Конгресс остаётся главной площадкой для диалога между всеми игроками рынка.

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 13:33

▶️ Вопрос жилья — один из самых чувствительных в жизни россиян, есть основания полагать, что он будет закрыт, заявил Путин.

Президент уверен, что в России удастся решить жилищные вопросы так, как не удавалось ни в царские времена, ни при СССР.

Видео: Kremlin. ru

Ипотека и недвижимость

10 April 2025 12:03

В Госдуме считают, что ипотека исчерпала себя как средство улучшения жилищных условий.

Зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что развитие наемного жилья, строительство кооперативных домов может стать новым рычагом для улучшения жилищных условий.

"Только покупка жилья с помощью ипотечных кредитов, как единственное средство улучшения жилищных условий, она уже во многом исчерпала себя и до повышения ключевой ставки.

Откровенно говоря, все, кто мог взять ипотеку и с помощью этой ипотеки купить квартиру, они это сделали"

#мнение #ипотека