Ипотека и недвижимость

06 May 2025 17:03

Дом РФ назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году.

⚫️Основные проблемы — это снижение числа новых проектов и уменьшение скорости наполнения счетов эскроу, связанное с ростом доли рассрочек от застройщиков.

По данным Дом РФ, на 01.05.2025 в России строится 116,5 млн кв. м жилья, что на 5% больше, чем в прошлом году. Однако в апреле было запущено 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в 2024 году.

Снижение запусков коснулось в основном регионов, не входящих в десятку крупнейших по объемам строительства. В то же время лидеры по объемам строительства, такие как Москва, Московская область и Краснодарский край, показали рост.

По мнению аналитиков, снижение числа новых предложений и повышение ставок по заемным средствам для застройщиков остаются ключевыми вызовами отрасли в 2025 году.

#новостройки #аналитика

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 14:10

Верховный суд разъяснил, как сдать в аренду недвижимость с несколькими собственниками.

Разъяснение Верховного суда гласит: для сдачи комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев.

Собственно спор был о сдаче комнаты в квартире без согласия других владельцев этой недвижимости. Главным здесь было то, что комната находилась в долевой собственности нескольких человек(брата и сестры).

Брат постоянно проживал в квартире с семьей и обещал выкупить долю сестры, которая жила отдельно. Но сразу не сложилось и сестра решила сдать свою комнату чужим людям. Брат подал в суд, считая, что это нарушает его права на личное пространство и создает неудобства для его семьи.

Несмотря на то, что нижестоящие суды отклонили иск, Верховный суд поддержал позицию брата.

Из определения ВС РФ:

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников... Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту».

#всрф #жилье #споры #доля

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 11:15

📌 Сделки с долями.

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
🔵Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
🔵Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
🔵Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)

#ипотека #недвижимость #доли #комната

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 10:11

📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников (РИА Недвижимость).

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.

Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].

Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.

[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].

Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.

#ипотека #полезное #доли

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 08:00

В СМИ и телеграм каналах тут прокатилась новость, что якобы с 5 мая 2025 года в России вводится раздельная оплата коммуналки для совладельцев квартир. Что теперь выставлять счета будут каждому собственнику доли, пропорционально его владению, что упростит расчеты и избавит от необходимости договариваться между собой.

В Госдуме прокомментировали сообщения о новом порядке оплаты ЖКХ с 5 мая.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заяивла, что в этом смысле ничего не меняется и это "глупость".

Она отметила, что порядок выставления платежей не изменится, а число платежных документов будет равно количеству лицевых счетов в квартире.

💬«Количество платежек не изменится. Глупость это, полная глупость».

💬«Если же лицевой счет один, это будет одна платежка. Если собственники разделили лицевые счета по каким-либо причинам через суд, это будет несколько платежек, собственно говоря, как это у вас было, так и останется».

Планов по дроблению счетов у властей нет.

💬«Представляете, [если] еще будет отдельная квитанция за общедомовые расходы? Ну не поддавайтесь вы на всякие глупости. Я вам совершенно ответственно заявляю, что с 5 мая ничего такого не произойдет».

#мнение #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 16:01

Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов попросил генерального прокурора Игоря Краснова провести проверку законности выдачи мигрантам жилищных субсидий.

Миронов отметил, что в последнее время участились случаи незаконного получения «новыми гражданами Российской Федерации» субсидий на жилье и жилищных сертификатов. По его словам, это не единичные случаи, «такая практика распространилась по всей стране».

Миронов заметил, что механизм выделения жилищных сертификатов не отработан, списки получателей закрыты от общественности. "Более того, данная сфера все больше криминализируется, развивается коррупционная составляющая".

Помните тему со сроком оседлости для получивших гражданство РФ, если они претендуют на жилищную помощь от государства?

#господдержка #жилье

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 14:05

Среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 51,15% за четыре года, следует из сценарных условий прогноза социально-экономического развития на 2026-2028 годы, подготовленного Минэкономразвития.

Согласно базовому варианту обновленного прогноза Минэка, в 2025 году зарплаты приблизятся к 102 728 рублей (+16,8% год к году).

Затем темп роста начнет замедляться – в 2026 г. показатель вырастет на 11,4% до 114 420 руб., в 2027 г. – на 8,3% до 123 880 руб., следует из документа. К концу прогнозного периода – в 2028 г. – зарплата достигнет 132 940 руб. (+7,3% год к году).

По итогам 2024 года номинальные зарплаты увеличились на 18,3% в годовом выражении до 87 952 руб., следует из данных Росстата.

* Номинальная заработная плата — это установленное трудовым соглашением вознаграждение за труд, без учета инфляции.

#прогнозы #экономика #доходы

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 11:54

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 1 мая

Действуют новые ставки по базовым ипотечным программам.

Теперь так*:

Готовое и строящееся жильё — от 23,29% (было 22,49)
Рефинансирование — от 24,09% (было 23,29)
Целевой кредит под залог недвижимого имущества — 23,79% (было 22,99)
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества — от 25,79%** (было 24,99)
Ипотека на коммерческую недвижимость — 23,79% (было 22,99)

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более.
** при доходе по СФР

Важно: новые ставки применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным, где не подписан кредитный договор.

#уралсиб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:45

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 5 мая

Снизили цену аккредитива по программам с господдержкой (семейная и дальневосточная) с 6% до 4,5%.

#примсоцбанк #банки #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:15

🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки

Снизили ставки по программе "Кредит под залог недвижимости".

Основные условия:

— Ставка 26,5% при условии страхования в любой страховой компании с рейтингом А

— Сумма до 20 млн или 60% от оценочной стоимости объекта

— Любая категория клиентов: работающие по найму, ИП, СБ, самозанятые.

#абб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

04 May 2025 08:35

Суровый путь домой🚩
⠀
#недвижимость #дорога #дом #ипотека #интересное

Ипотека и недвижимость

01 May 2025 07:04

С 1 мая

Вступает в силу стандарт измерения звукоизоляции между помещениями здания.

Национальный стандарт ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий»

Новый стандарт устанавливает унифицированные методы определения изоляции воздушного шума между помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления. Т.е. позволяет объективно определить, насколько хорошо конструкции зданий защищают от воздушного шума — разговоров, музыки, звуков техники, передающихся через стены, перекрытия и перегородки.

Говорят, внедрение ГОСТ Р 72014-2025 позволит повысить точность акустических измерений, обеспечить единообразие методологии и создать надежную основу для объективной оценки качества строительных конструкций по параметрам звукоизоляции.

#законы #жилье #тишина

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 15:16

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 14:45

🔝ТОП ипотечных банков по итогам марта 2025 от Frank RG:

Из интересного динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 13:00

🔘 ГК «Гранель» продолжит строительство ЖК «Аникеевский» в Красногорске

Во второй очереди ЖК появятся:

▪️ семь 14-этажных домов общей площадью 247 тыс. кв. метров
▪️ два детских сада на 372 места
▪️ два многоуровневых паркинга
▪️ объекты сферы услуг на первых этажах: почтовое отделение, участковый пункт полиции, супермаркет, магазины, кафе, пункты выдачи заказов и другие сервисы.
Территория застройки составит более 10 гектаров.

Финансирование проекта обеспечит Альфа-Банк. Он открыл застройщику кредитную линию на сумму 18,96 млрд рублей до конца 2030 года.

@ipotekahouse #недвижимость #банки

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 15:59

🔹АБ "Россия". Новости ипотеки

С 6 мая

Внесены следующие изменения в условия по рассмотрению заявок:
 
Минимальный первоначальный взнос 30,01% для всех клиентов по программам "Семейная ипотека" и "Семейная военная ипотека" при подаче заявки в Москве и Санкт-Петербурге.
 
Дополнительные комиссии за проведение сделок отсутствуют.
 
В иных случаях и по остальным программам первоначальный взнос 30,01% для ЗП клиентов и 50% для всех остальных.

#абр #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 11:45

Кстати, в продолжение темы с долями - про извещение сособственников про продажу долей.

Напомним, на сайте Росреестра есть онлайн сервис, позволяющий бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости.

К сожалению, такая опция доступна не для всех, а только в тех случаях, когда количество собственников больше 20, и если помещение не жилое, а, например, паркинг. Такое ограничение предусмотрено пунктом 4.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В сервисе есть специальная форма уведомления, которую нужно заполнить, войдя через свой личный кабинет на сайте Росреестра. В личный кабинет можно войти, используя учетную запись портала Госуслуг.

Опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение 3-х месяцев.

Если у сособственника есть личный кабинет на сайте Росреестра, то в течение 3 дней с даты размещения извещения ему будет направлено уведомление об этом.

Если собственник известил о продаже доли через сайт Росреестра, то другого подтверждения не требуется.

#доли #жилье #соседи

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 10:40

Про извещение о продаже доли.

Владелец доли в недвижимости перед ее продажей обязан письменно уведомить другого собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки доли/комнаты.

Если фактическое место жительства совладельца, а порой даже и его имя, фамилия и отчество не известны, стоит обратиться к нотариусу. Чтобы узнать адрес регистрации и личные данные, нотариус может сделать запрос в различные органы, включая МВД, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Нотариус выдаст продавцу доли свидетельство о направлении документов, а когда адресат их получит - свидетельство о факте передачи. Это, если что, поможет в суде при наличии разногласий.

#доли

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 09:04

Выручка ГК ФСК в I квартале составила 60,6 млрд рублей

ГК ФСК по итогам первого квартала 2025 года зафиксировала консолидированную выручку на уровне 60,6 млрд рублей. Показатель сопоставим с результатами аналогичного периода прошлого года. Более половины суммы обеспечила реализация недвижимости: за три месяца продано 135,2 тыс. кв. м на 37,8 млрд рублей. Выручка от продаж увеличилась на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Поддержать высокие объемы реализации позволили новые проекты комфорт- и премиум-класса 2024 года. Дополнительный вклад внесли дочерние компании группы.

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 07:01

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 6 мая

Снижаются тарифы в рамках опции «Ставка ниже» для  ИТ ипотеки.

При снижении ставки на 0,01 пп на весь срок кредита, размер комиссии (субсидии) от суммы кредита составит:

4% для ИЖС
5% для застройщиков на проектном финансировании банка или сделок с ДКП
7,3% для остальных сделок

#банкдомрф #итипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 14:24

В 2024 году уровень бедности среди многодетных семей составил 20%, следует из предварительных данных Росстата. За пять лет доля малоимущих многодетных семей сократилась вдвое на фоне ввода единого детского пособия.

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 12:06

👉 Своды уточнили:

◾️ставки при покупке квартиры на вторичном рынке

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 10:57

Минфин подготовил законопроект для реализации положений основных направлений налоговой политики.

В частности, предлагается следующее:

НДФЛ

▪️Расширение сферы применения налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилого помещения при улучшении жилищных условий. Льгота будет применяться не только для семей с несовершеннолетними детьми, но и для семей с детьми, признанными судом недееспособными, вне зависимости от их возраста.

Также добавляется уточнение о соблюдении условия о наличии в семье не менее 2-х детей, в том числе если ребенок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года.

Речь вот об этой опции

Имущественный налог

▪️Установление льготы по транспортному и земельному налогу для участников специальной военной операции и членов их семей.

▪️Предоставление налоговых вычетов для многодетных родителей по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в объеме, предусмотренном Указом Президента РФ от 23.01.2024 № 63.

#инициативы #налоги

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:34

🔹 МКБ. Новости ипотеки

Запустили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в рамках государственных программ:
- Семейная ипотека,
- ИТ-ипотека.

Доступны два варианта ИЖС:
— Построить дом на собственном участке
— Купить участок с последующим строительством

#мкб #ижс #семейнаяипотека #итипотека #льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:01

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 1 мая

Снизили размер субсидирования от застройщиков/подрядчиков по Семейной ипотеке и ИТ ипотеке.

Мин комиссии теперь:

◾️ Семейная ипотека:
Квартира/дом - 6,8%➡️5,9%
ИЖС - 5,21%➡️3,9%

◾️ IT-ипотека:
Квартира/дом - 15,15%➡️5,9%
ИЖС - 15,15%➡️3,9%

Важно: новые тарифы будут применяться по дате кредитного договора, т.е. ко всем договорам, начиная с 01.05.2025 года (вкл).

#втб #льготнаяипотека #семейнаяипотека #итипотека

Ипотека и недвижимость

01 May 2025 08:00

И вот один день из жизни соседей.

Хорошая звукоизоляция явно не помешала бы...

#жилье #тишина

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 18:11

📆 Новости ипотеки за неделю 28-30 апреля 2025. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
это была короткая рабочая неделя, никто не успел отметиться в высказываниях.

🔘 ПРО БАНКИ:

Снизили ставки по рыночной ипотеке - МТС банк, ТКБ.

ВТБ отменил надбавку к ставке за неподтвержденных доход.

ВБРР возобновил ИТ-ипотеку.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка комнаты в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Правительство утвердило перечень работ, которые подтверждают целевое использование земельного участка
➖Утверждена новая версия решения по ИТ-ипотеке, в рамках которой банкам на полгода увеличили размер субсидирования из бюджета.

▪️Другие новости:
➖Правительство разработало план противодействия нелегальной занятости в России на период 2025–2027 годов.
➖Банки заметили рост неплатежей по кредитам, в т.ч. ипотечным. ЦБ также отметил, что качество кредитов, выданных с середины 2023 года, характеризуются более низким качеством обслуживания.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 15:03

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 14:08

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за март 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

В марте наблюдалось умеренное повышение активности во всех ипотечных сегментах. Банки выдали 57,8 тыс. рублевых кредитов на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. на сумму 227,1 млрд в феврале. В годовом сопоставлении выдачи снизились на 50,6% и 42,5% по количеству и объему соответственно.

Около 87% выдач в марте уже традиционно пришлось на госпрограммы (доля немного подросла с 86%).

Выдача кредитов на рыночных условиях также увеличилась: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительной в общем объеме ипотеки.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть выросла⬆️до 4,44 млн руб с 4,32 млн месяцем ранее.

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки за месяц снова немного подрос⬆️до 310,7 мес с 309,8 мес.

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка чуть снизилась⬇️до 7,6% годовых (7,7% месяцем ранее), и это снова связано с небольшим ростом доли госпрограмм.

Ставка по ДДУ все та же, 6,0%.

На рынке готового жилья ставка снова ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 10,7% против 11,5% месяцем ранее.

Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в марте сохранилась на прежнем уровне и составила 15,1% (15,2% месяцем ранее).

🟢Самая дешевая ипотека в марте тут:
▪️Приморский край (4,36%⬇️)
▪️Бурятия (4,41%⬇️)
▪️Сахалинская обл (4,70%⬇️)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Ингушетия (19,59%⬆️)
▪️Чечня (17,91%⬇️)
▪️Самарская обл (9,44%⬆️)

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.04.2025 практически тот же - 20,1 трлн рублей.

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбрф

Ипотека и недвижимость

30 April 2025 11:44

По итогам марта средний показатель годовой инфляции в России вырос до 10,34%, говорится в сообщении ЦБ. В феврале этот показатель составлял 10,06%.

В 46 регионах России инфляция в марте была несколько выше, чем в целом по стране.

#инфляция