Ипотека и недвижимость

01 December 2025 15:15

Ларису Долину пригласили к участию в круглом столе в Госдуме, на котором будут обсуждаться правовые механизмы защиты участников сделок на рынке вторичного жилья.

Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе депутата от ЛДПР Дмитрия Свищева, который создал соответствующую рабочую группу.

"Первое заседание рабочей группы пройдет в формате открытого круглого стола "Кризис доверия на вторичном рынке: правовые механизмы защиты участников сделок" 17 декабря 2025 года в Государственной думе. На него приглашены: ведущие юристы и адвокаты, специализирующиеся на жилищных спорах, представители Росреестра, Минюста и банковского сектора, депутаты профильных комитетов Госдумы, представители страховых организаций, правозащитники и авторитетные блогеры, народная артистка РФ Лариса Долина".

#недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 14:01

✅ Российская гильдия риелторов (РГР) внедрила сервис для онлайн-проверки действительности номеров телефонов аттестованных риелторов.

#недвижимость #мошенничество #риски #безопасность #риелторы #риэлторы

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 12:30

В Томске вызвали ипотечного демона.

™️ Домострой

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 10:50

📶 Выросло число россиян, которые берут новую ипотеку, еще не погасив предыдущую.

Это следует из данных за январь—сентябрь из исследования «СберИндекса».

Так, за первые девять месяцев доля россиян, которые взяли ипотеку вдобавок к непогашенной, достигла 17% (в 2024 году — 16%, в 2023 году — 15%).

При этом доля вообще всех россиян, которые берут ипотеку повторно, выросла до 37%. Годом ранее таких было 34%.

#аналитика #ипотека #заемщики #долги

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 08:03

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Упростили требования к заемщикам и объектам:

◾️Созаемщики и брачный договор.

Раньше супруги не могли быть созаемщиками, если у них есть брачный договор.

Теперь супруги могут быть созаемщиками с учетом дохода второго супруга, даже если недвижимость по договору будет оформлена только на одного.

◾️Таунхаусы — меньше требований.

Не требуется наличие отопления в домах, построенных менее 2-х лет назад.

◾️ИЖС — снизили минимальную площадь дома.

Теперь — от 45 м² (раньше — от 50 м²).

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 06:00

"Эффект Долиной" - "волна" возврата квартир бывшим собственникам, которые заявили, что продали недвижимость под влиянием мошенников.

💬 Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

"Наверное, эта волна, когда продавцы, объявляя себя продавцами под влиянием, начинают требовать квартиры обратно, и суды принимают такие решения, она, действительно, началась после «дела Долиной». У нас хоть и не прецедентное право, но суды смотрят на коллег. К сожалению, начали повторять эту историю"

#мнение #недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

30 November 2025 06:03

😳 В Китае нашли жильё за $1 в сутки, но есть нюанс: заходите боком и падаете на «кровать».

Внутри — матрас, розетка, туалет на расстоянии вытянутой ноги и даже телевизор, правда, повернут на 90 градусов. Цена — 8 юаней (₽85) за ночь.

Travel News

#интересное #зарубежом #недвижимость

Ипотека и недвижимость

29 November 2025 05:59

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон про налоговую льготу при продаже жилья.

Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ

Что меняет закон

◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217).

◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка.

◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей).

➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно.

➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.

➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость.

Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".

👉Вот тут еще разъяснения Минфина

Кстати, это тот же закон, где повышение НДС до 22% и введение НДС для ИП на УСН при превышении базы в 20 млн (сейчас 60 млн, предусмотрено дальнейшее снижение базы)

#закон #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 16:03

Друзья, мы приняли важное решение: дом Ларисы Долиной в Москве временно исключён из зоны доставки. Пока деньги покупательнице не будут полностью возвращены, наши сочные Вопперы и хрустящая картошечка туда не поедут.

Жёстко? Возможно. Но справедливо — точно. Поддержите?

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 15:17

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за октябрь 2025 года

➡️ Объемы выдач

Банки в октябре выдали 106 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 489,6 млрд рублей.

Это

м/м - существенно больше, чем месяцем ранее: +21% по количеству и по объему

г/г - по количеству больше на 11%, чем в аналогичном периоде прошлого года, а по объему выше на 33%.

Доля ипотеки с господдержкой все еще высокая - 76% (месяцем ранее 77% выдач), но потихоньку снижается.

Практически на треть увеличилось предоставление ипотеки на рыночных условиях: до 119,9 млрд рублей (+30,6% за месяц).

➡️ Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита за месяц практически не изменилась 4,6 млн руб. Годом ранее было 3,8 млн руб.

➡️ Средний срок кредита

Средний срок кредита тот же 304,6 мес (месяцем ранее 304,7). Годом ранее было всего то 299,3 мес.

➡️ Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка за месяц выросла до 8,24% годовых (месяцем ранее 8%). Опять же, рост доли рыночных кредитов влияет. Годом ранее было 9,65%.

По ДДУ ставка осталась прежней - 6,5%.

На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК снова выше уровня прошлого месяца: 11% против 10,6% месяцем ранее.

➡️ Совокупный портфель ипотеки на 01.11.2025 подрос - 21,1 трлн рублей (+1% м/м).

➡️ Доля ипотеки в общем объеме выданных кредитов физлицам в октябре выросла до 22,1% (19,8% месяцем ранее).

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #аналитика #цбрф

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 14:35

🔹 Россельхозбанк (РСХБ)

сообщил о снятии ограничения подписания сделок от имени продавца – юрлица только генеральным директором компании.

Теперь допускается подписание сделок от продавца юридического лица по доверенности.

#рсхб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 13:10

📌 На некоторую недвижимость установлен запрет на последующую продажу.

Коллеги из @risrf рассмотрели ситуацию с жильем, предоставляемым детям-сиротам (с 23 лет при соблюдении ряда условий).

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, после достижения совершеннолетия вправе бесплатно получить жилую квартиру или жилой дом от региональных властей.

Жилое помещение может быть получено двумя способами:
◾️по договору соц.найма, с правом приватизации только по истечении 5 лет и при отсутствии проблем с оплатой коммунальных услуг и исполнением обязательств по найму;
◾️самостоятельная покупка с использованием средств денежного сертификата.

Объект, кстати, может быть куплен не только в личную собственность обладателя сертификата, но и в общую собственность с несовершеннолетними детьми и супругом.

При этом

Если жилое помещение было предоставлено гражданину, являющемуся сиротой или ребенком, оставшимся без попечения родителей, по договору соц.найма, а потом этот гражданин помещение приватизировал, то он может сразу же после приватизации распоряжаться помещением как угодно.

А вот, если жилое помещение было приобретено с использованием сертификата для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или сертификат был использован на погашение кредита на покупку жилого помещения, то в течение ТРЕХ лет с даты приобретения в собственность помещения (см. п. 14 ст. 8.1 указанного закона) это помещение НЕЛЬЗЯ продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наем, заложить, нельзя иным способом обременить объект или передать его в собственность другому лицу.

❗️ Поэтому, если собственник владеет жилой недвижимостью менее 3 лет и при этом купил ее, важно изучить правоустанавливающие документы продавца перед покупкой квартиры или жилого дома.

Что стоит смотреть, советуют коллеги:
▫️возможно, запросить у продавца справку из СФР о назначенных выплатах и льготах;
▫️ выяснить, указано ли в ДКП, что на оплату использовался Сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
▫️выяснить использовались ли кредитные средства банка на покупку жилого помещения. Если кредит был - проверить не был ли он полностью погашен за счет сертификата (т.е. полностью ли оплачен основной долг и проценты по кредиту, пени и штрафы сертификат не покрывает). Возможно, запросить выписку по счету, "привязанному" к кредиту, посмотреть откуда поступали платежи. Либо запросить справку из банка, что не использовался сертификат для сирот на погашение кредита (если вообще банк такие справки выдает).

____
p.s. еще одна фобия к проверкам…

#полезное #недвижимость #риски #детисироты

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 10:01

Депутаты Госдумы из ЛДПР предлагают уменьшать проценты по кредитам при снижении ключевой ставки.

Уменьшать проценты планируют в беззаявительном порядке, в установленные сроки и пропорционально снижению ключевой ставки.

По мнению авторов инициативы, это сможет обеспечить автоматизм и исключит необходимость обращения заемщика в кредитную организацию.

#инициативы #ипотека #кредиты #долги

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 08:01

Завершен новый корпус «Южной Битцы»

ЖК «Южная Битца» в Ленинском округе выходит на финиш. 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) ввел в эксплуатацию корпус №10 (ул. Ботаническая, 10). Здание площадью 64,7 тыс. кв. м включает 794 квартиры. В корпусе есть коммерческие площади, подземный паркинг на 288 мест и кладовые.

В ЖК уже сданы 11 из 12 домов, работают школа на 1550 мест, поликлиника и три детсада, ведется строительство второй школы и дорог. Полная сдача проекта запланирована на 2028 год.

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 06:35

🔹 Домклик запустил единый сервис для строительства дома — от проекта до безопасной оплаты

«ДомкликСтрой» - это единая платформа для строительства частного дома, которая объединяет подрядчиков и заказчиков на всех этапах.

С помощью нового сервиса клиенты могут отслеживать все этапы строительства и быть полностью уверены в безопасности — хранение денег на счете банка и оплата через эскроу-счет происходит только после подтверждения качества работ.

Платформа пока функционирует в тестовом режиме. В 2026 году — станет доступна всем клиентам Домклик.

#недвижимость #ижс #домклик

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 14:35

Глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина опровергла появившуюся в соцсетях информацию о возможной отмене маткапитала на первого ребенка.

"Утверждать, что материнский капитал отменят на первого ребенка, нет. Никто не покушается на то, чтобы отменять маткапитал на первого ребенка".

#мнение #маткапитал #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 13:11

🟠 ТОП-10 девелоперов России по объемам строительства жилья

За месяц состав десятки крупнейших застройщиков жилья России не поменялся, однако изменились места почти половины участников рейтинга «РБК Недвижимость».

#рейтинг #застройщики #строительство #недвижимость #жилье

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 11:53

💰 Разрыв в зарплатах между 10% самых бедных и 10% самых богатых работников в России в 2025 году сократился до 12,7 раза.

Это минимальный показатель с 2000 года. Тогда этот разрыв почти достигал 30-кратного значения.

По данным Росстата, в 2025 году

самые бедные работники зарабатывали около 25 тыс. руб.,

самые богатые — более 315 тыс. руб.

#аналитика #доходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 09:30

📶 ХМАО, ЯНАО и Чукотка лидируют в рейтинге регионов по версии РИА Новости по сроку накопления на первый взнос по ипотеке.

Чтобы накопить на ПВ тут понадобится всего то (лет):

✅ХМАО – 1,68
✅ЯНАО – 1,82
✅Чукотка – 2,07

*есть нюанс, в расчете учтено, что покупка жилья осуществляется в том же регионе

В аутсайдерах - Чечня, Дагестан и Крым.

Вот сколько лет нужно заемщику, чтобы накопить ПВ на ипотеку

⬆️Чечня – 9,08
⬆️Дагестан – 9,00
⬆️Крым – 8,94

*методика расчета предполагает, что семья из двух работающих с медианной зарплатой и ребенком ежемесячно откладывают 50% дохода (за вычетом прожиточного минимума) для того, чтобы накопить ПВ 30% на квартиру 60 кв м.

#рейтинг #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 07:01

В России предложили запретить россиянам самостоятельно продавать недвижимость

Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова призвала запретить в России самостоятельную продажу жилья. По её мнению, заниматься этим должны только профессиональные риэлторы. Эксперт уверена, что такая норма должна быть закреплена законодательно.

💬 «Нужно менять судебную систему. Ни нотариусы, ни период охлаждения не дадут вообще ничего, потому что мошенники «ведут» людей по 2-4 месяца, так что лишние 7-10 дней доведут без проблем».

#мнение #недвижимость #риски #риэлторы #риелторы

Ипотека и недвижимость

01 December 2025 05:04

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 декабря

Должники смогут напрямую жаловаться в ФССП на коллекторов. Для проверки по таким жалобам ФССП теперь вправе направлять запросы кредиторам или их представителям, а также операторам связи.

Меняются правила использования общедомового имущества: для монтажа кондиционеров, установки антенн, использования чердаков и подвалов потребуется одобрение двух третей собственников жилья. Появится новая должность — администратор многоквартирного дома.

Ну и не забываем, сегодня, 1 декабря, последний день для уплаты имущественных налогов за 2024 год. С завтра уже будут начисляться пени.

С 14 декабря

При оценке надежности банков будут использовать национальные кредитные рейтинги (ФЗ от 13.12.2024 № 475-ФЗ). До сих пор главным критерием при определении надежности банков был размер их капитала. Рейтинг должен соответствовать установленному минимальному уровню по национальной шкале. В частности: «AA-(RU)» согласно шкале АКРА, «ruАА-» по шкале «Эксперта РА», «AA-.ru» по шкале «Национальных кредитных рейтингов» и «АА-|ru|» по шкале «Национального рейтингового агентства».

Речь идет об отборе организаций для размещения госсредств и накоплений в целях жилищного обеспечения военнослужащих, а также для открытия счетов эскроу по долевому строительству. Для граждан изменения прямых последствий не несут, однако косвенно повысят прозрачность работы банков и помогут лучше оценивать их надежность, например, при размещении вкладов.

С 29 декабря

Для идентификации личности в банках и других финансовых организациях вместо бумажного паспорта можно будет использовать QR-код из мобильного приложения портала госуслуг. Важное условие: клиент должен был ранее пройти процедуру идентификации в учреждении. Нужно понимать, что цифровая версия не заменит бумажный документ полностью.

До 31 декабря 2025 года к застройщикам не применяются финансовые санкции за нарушение законодательства о долевом строительстве: неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и т. д. С 1 января 2026 года это уже действовать не будет (пока так).

#изменения #налоги #нотариат #ипотека #долги #недвижимость @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

29 November 2025 06:23

Подписано Постановление Правительства о индексации стоимости ЖКХ на 2026 год.

Два этапа повышения:

1️⃣ c 1 января 2026 года +1,7% для всех регионов
2️⃣ c 1 октября 2026 года от +8% до +22%

Сильнее всего тарифы вырастут в следующих регионах:

➡️Ставропольский край — 22%;
➡️Дагестан — 19,7%;
➡️Тамбовская область — 17,5%;
➡️Тюменская область — 17,2%;
➡️Северная Осетия — 16,3%.

Меньше всего:

✅Хакасия — 8%;
✅Чукотка — 8%;
✅Бурятия — 8,9%;
✅Кировская область — 8,9%;
✅Сахалинская область — 9%.

Москва +15%
Подмосковье +12,8%
Санкт-Петербург +14,6%

#жкх #жку #жилье #расходы #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 17:04

📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Зам директора департамента финансовой стабильности Банка России Евгений Румянцев: "Ипотечное кредитование растет достаточно бодро».

🔵 ПРО БАНКИ:

Банк Дом РФ расширил категории подрядчиков по ИЖС, теперь не обязательно иметь опыт в ИЖС, подойдет опыт в МКД или социальной инфраструктуры. Кстати, подрядчика можно и заменить в отдельных случаях.

Севергазбанк приостановил ипотеку с господдержкой на покупку готовых домов.

Банк Санкт-Петербург приостановил действие скидок для зарплатников и премиум клиентов банка, а также для партнеров.

🔵 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты о следующем:
➖ ФЗ, обязывающий нотариуса уведомлять наследников о долгах наследодателя.

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖эСэРы внесли в ГД законопроект о периоде «охлаждения» при продаже недвижимости.

▪️Другие новости:
➖На неделе разные лица давали предложения по минимизации рисков мошенничества в сделках с недвижимостью. Читайте в ленте по хештеги #мошенничество, писали много.
➖ДОМ РФ считает, что в 2027 году цены на жилье могут вырасти на 10-15%.
➖Сбербанк спрогнозировал снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года. А Минфин надеется, что рыночная ставка по ипотеке в 2026 году снизится на 4-5 п.п. с учетом снижения ключевой ставки.
➖Минстрой подготовил проект приказа о показателе средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первое полугодие и первый квартал 2026 года.
➖Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
➖ЦБ по-прежнему беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье.
➖ЦБ предложил законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 16:03

хм👇 у каждого есть мнение

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 14:54

Просрочка в ипотеке на ИЖС стала агрессивной

Рост проблемных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) тревожит Банк России, здесь наблюдается агрессивная динамика, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов:

"Тревожащим Банк России моментом является рост проблемных кредитов (в ИЖС), то есть просрочки по кредитным платежам. Здесь динамика действительно очень агрессивная. Опять же, если мы посмотрим в прошлое, в начало 2024 года, то у нас всего 0,2% выданных кредитов были проблемными. Если мы посмотрим на третий квартал текущего года, то таких кредитов уже станет 4,6%, близко к 5%, то есть каждый двадцатый кредит."

ЦБ видит несколько причин:
◾️ шлейф проблемных кредитов, связанных с неисполнением обязательств подрядчиками, ◾️крайне высокий показатель долговой нагрузки заемщиков (30% ИЖС-кредитов выдается заемщикам, которые тратят 80% своего дохода на обслуживание всевозможных обязательств). Поэтому, доля таких кредитов с 4 квартала ограничена.

Объем ипотечного портфеля на ИЖС, отметил Копылов, составляет около 3 трлн рублей. При том, что весь портфель ипотечного кредитования составляет 21 трлн рублей. То есть сегодня каждый, условно говоря, седьмой рубль, выданный на ипотеку, выдан в сегменте ИЖС. <...>

#цбрф #ипотека #ижс

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 13:40

📌 Жилищный сертификат — именной документ, который подтверждает право сироты на собственное жильё.

Его выдают по достижении сиротой 23 лет в случае, если он не получил бесплатную квартиру от государства. Сертификат можно потратить на покупку жилья или погашение ипотеки.

Государство установило приоритет для некоторых категорий заявителей. В первую очередь сертификаты получают сироты, которые уже создали семью, оформили ипотечный кредит или являются участниками специальной военной операции.

Размер выплаты рассчитывается индивидуально, с учётом региона, где зарегистрирован получатель, и базируется на двух ключевых параметрах: нормативной площади и средней рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Сертификат имеет строго целевой характер: это не наличные деньги, а безналичная форма расчёта. Его нельзя обналичить, передать другому лицу или использовать не по назначению.

Согласно п.14 ст.8.1 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"👇

"Жилое помещение, приобретенное за счет выплаты, не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, наем, обременено иными правами в течение трех лет со дня государственной регистрации получателем выплаты прав собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости".

Форма сертификата утверждена постановлением Правительства РФ от 21.12.2023 N 2227 (во вложении).

#полезное #недвижимость #риски #детисироты

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 11:04

Идеи льются рекой...


Юристы предлагают создать фонд для защиты обманутых при продаже жилья по аналогии с Агентством по страхованию вкладов или Федеральным фондом по защите прав обманутых дольщиков.

Вы же в курсе, что в последнее время участились случаи мошенничества на рынке купли-продажи вторичного жилья, когда продавцы совершают сделки как будто под «присмотром спецслужб», чтобы разоблачить мошенников, при этом сами оказываются жертвами обмана? В результате страдают добросовестные приобретатели, которые остаются без денег и жилья.

Эксперты считают, что при текущем дефиците средств в госбюджете предложенный механизм реализовать будет непросто. Кроме того, «подушка безопасности» от властей может привести к увеличению мошеннических схем, так как покупатели потеряют бдительность, а некоторые будут даже пытаться инсценировать аферы ради получения компенсации или намеренно обвинять в нарушениях честных продавцов.

#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 09:10

В Госдуме таки обсуждают введение периода охлаждения для сделок с недвижимостью.

По словам Вячеслава Володина, срок может составить 7 дней.

Механизм выглядит следующим образом:

➖продавец получит достаточно времени для принятия взвешенного решения о необходимости сделки;
➖деньги покупателя будут храниться на специальном банковском счете;
➖средства нельзя будет перевести или обналичить до полного завершения процедуры купли-продажи.


Напомним, не так давно Справедливая Россия внесла в ГД подобный законопроект. На сегодня он проходит обсуждение в комитетах ГД.

Кстати, еще с февраля т.г. в Госдуме "лежит" законопроект о внесении денежных сумм на депозит суда до подачи иска. Документ также от эСэРов. Инициаторы считают, что эта мера обеспечит ответчику возможность получить эквивалент стоимости утраченного имущества в случае удовлетворения требований истца.

#инициативы #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 07:10

Эксперты на пресс-конференции экосистемы недвижимости М2 оценили итоги рынка недвижимости 2025 года и дали прогноз на 2026 год.

Ввод жилья: текущие показатели и перспективы

Зам главы Минстроя Никита Стасишин привёл статистику:

➖ На 01.11.2025  введено  83,5 млн  кв. м  жилья, из них 28 млн кв м многоквартирных домов (МКД);
➖ Целевой показатель на конец года - не менее  42,5 млн кв. м  МКД.

Прогнозы на 2026 год:
➖Ожидается рост объема ввода МКД.
➖На начало ноября уже запущено новых проектов на 33,3 млн кв. м.
➖Градостроительный потенциал - 474 млн кв. м (реализация зависит от условий проектного финансирования).

Динамика рынка в 2025 году

Михаил Гольдберг (аналитический центр ДОМ РФ) отметил разнонаправленные тренды текущего года:
➖Первое полугодие: значительное снижение активности.
➖Второе полугодие: постепенное восстановление:
- с июня растёт число запусков новых проектов;
- с июля растут выдачи ипотеки и продажи.

Ключевые показатели за октябрь 2025 года от Дом РФ:

➖Запущено 4,7 млн кв. м новых проектов (это максимум с марта 2024 года).
➖Выдано 105 тыс. ипотечных кредитов (+10% г/г) на 481 млрд руб. (+31% г/г).
➖Поступления в строительство от продаж - 524 млрд руб. (+39% г/г).
➖Средняя ставка по проектному финансированию снизилась до 10,2,% (-0,5 п. п. с июня).

Отложенный спрос и поведенческие тренды

Алексей Козлов, сеть агентств «Монолит», выделил некоторые моменты:

➖К октябрю 2025 года 49% семей заявляют, что «ничего не планируют» в ближайший год.
➖Те же 49% считают недвижимость лучшим вложением в перспективе 12 месяцев.
➖Доля владельцев 2+ квартир выросла с 37% до 43% за 1,5 года.
➖Доля временно перешедших в аренду увеличилась с 5% до 11%  (временная пауза, но не отказ от покупки).

Фокус на молодое поколение

Александр Вайно, «Агентство стратегических инициатив» подчеркнул, что для вовлечения поколения Z в рынок недвижимости и повышения их мотивации нужны адресные жилищные программы, создающие якорь для удержания капитала и талантов в стране.

Прогноз по ключевой ставке и ипотечному рынку на 2026  год

Генеральный директор М2 Алексей Завгородний:
К концу 2026 года ключевая ставка снизится до 14% (базовый прогноз ЦБ). При таком сценарии рост ипотечного рынка составит 6-11%, а рост неипотечного сегмента 7%. Доля рыночной ипотеки в новых выдачах может достичь 50%.

#мнение #недвижимость #ипотека

Ипотека и недвижимость

28 November 2025 06:02

🔔 1 декабря — последний день уплаты налога на имущество за 2024 год.

Исключения касаются жителей пострадавших территорий Курской области, для которых срок уплаты продлен на 12 месяцев.


Когда гражданам не направляют налоговые уведомления за прошлый год:

▪️Если в 2024 году отсутствовал объект налогообложения;
▪️Если применена льгота, полностью освобождающая от уплаты налога;
▪️Если общая сумма исчисленных налогов составляет менее 300 рублей;
▪️Если положительное сальдо ЕНС превысило начисления налогов по налоговому уведомлению.

Ответственность

Если не уплатить налоги вовремя, будут начислены пени. Размер пени рассчитывается по формуле: сумма долга, умноженная на 1/300 действующей ставки ЦБ. Она будет увеличиваться ежедневно вплоть до дня погашения долга. При этом общий размер пени не должен быть больше самой налоговой задолженности.

#налоги