Участок на 1-й Карачаровской, 8 забирает структура Основы. За 14 га экс-деревокомбината, ребята решились отмусолить 1,5 ярда. Шепчут, что в аукционе за эту прелесть участвовали ещё Level и регионалы Рисан

На кой это было нужно Левелу, реализующему здесь Level Нижегородская – хз. Может, чтобы перепродать другим регионалам. Как они это провернули с Брусникой (жк Издание). Чтобы те, в свою очередь, отбросили ещё кусочек парням поменьше. Как случилось с Baza

Однако же фиксирую… актив идёт в портфель Основы. На карте текущей и перспективной застройки пометил под №8. По моей оценке, из 14 га могут попытаться выжать порядка 150 тыс. м² жилья, или 3000 квартир

Отсюда 20 мин пеш. до ТПУ Нижегородская, или 5–8 мин топания до МЦД-3 Перово. Больше жильцам этого зажатого спальника тут ходить особо будет некуда. Метро-работа-кровать-метро… @iliilitop

Читать полностью…

Отменяем кризис в недвижимости.

Авансирование, коммерция, ИЖС, межрегиональные сделки, новые регионы - это лишь часть, что предлагает Нмаркет.ПРО своим партнерам на меняющемся рынке.
Обо всем подробнее в новом выпуске подкаста pro.жильё с Игорем Пинаевым - коммерческим директором Нмаркет.ПРО.Смотреть на RuTube: https://go.nmarket.pro/g51k
Слушать на Яндекс Музыке: https://go.nmarket.pro/jqUr?erid=LjN8Kax8i

Читать полностью…

В комментах спрашивают про общее исчерпание по семейке... мол, оно важнее % по банкстерам. Хз. Мне лично срез по банкам кажется более прикладным. Ибо даёт возможность оценивать вероятность принятия ими решений. Что будет влиять и на общую картину. Например, стоп Сбера или спец условия ВТБ, Альфы скажутся на дальнейших объёмах выдач. А значит и на общей картине...

Но, раз спрашиваете - делюсь 👆 Оценка средних выдач личная. Т.к., напомню, половину июля всё было заморожено, пока ждали утверждения условий программы. Итого, всего за июль выдач заявили на 76,5 ярда. За август отложники уже вычерпали 173 млрд. Ну и неполный сентябрь (на 19-е) подсосал 143 млрд. По итогам месяца, с учётом манёвров крупняков, можем увидеть выдач... скорее на 160-170 ярдов. Но дальше - до перераспреда лимитов, темпы присядут. Чуть продлив общее исчерпание @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Срез исчерпания семейки по оперативке ДОМрф на 19.09.2024

За неделю расклад поменялся. Самое громкое - манёвр ВТБ 20-го числа, с поднятием минималки ПВ до 50% для рядовых заёмщиков. А вот из неочевидного - Альфа вычерпали лимит на 100%. Кстати, ребята уже с 17 сент. бахнули спец условия: выдачи только при оброке от застроя или комбо. Ибо за прошедшую неделю стали №2 по выдачам (после Сбера). Заявили 6,5 ярда, что, например, на 1 млрд больше ВТБ. Теперь же, с выходом в зону перелимита, могут начать и капризничать. Хз бахнут ли стоп. Но выдачи могут притормаживать всеми внутренними способами. Им надо аккуратно, не сильно борзея, дотянуть до перераспреда лимитов в середине октября @iliilitop

Читать полностью…

Стата реальных арендных ставок в июле 2024 по сделкам Смарента 🤝

В т.ч. интересно смотреть за сколько дней сдали. Зацените - однуха (2Е, полагаю) в Перовское 2 (ПИК) ушла за 1 день, почти за 80К 😳... как и в Вестердаме. А вложения, полагаю, были разные...


ПыСы: Юзайте и учитывайте такую инфу. Пока делятся открыто. Я лично веду для себя стату реальных сделок. Полезно для расчётов при подборе клиентам недвиги 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Жителям мегаполиса свойственно тянуться к природным тишине и гармонии. А что, если живописные зелёные ландшафты будут находиться всего в нескольких минутах от места, где вы живёте? Звучит заманчиво, не правда ли? 

Этой весной ГК «Основа» представила на рынке недвижимости новые комплексы бизнес-класса «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово» — идеальные варианты для тех, кто ценит функциональность и стремится жить в гармонии с природой.

👉🏻 Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», эксклюзивными общественными пространствами, продуманной внутренней территорией, а также «зелёным» расположением.

«EVOPARK Измайлово» активно возводится в районе Перово, всего в 600 метрах от крупнейшего городского парка Европы — Измайловского. Функциональные зоны для досуга, дизайнерское лобби, внутренний двор с местами для отдыха и прогулок позволят сделать его отличным местом для комфортной жизни в столице.

Особенностью комплекса «EVOPARK Сокольники» станет уникальное благоустройство с амфитеатром, обращённым к набережной реки Яузы. Несомненно, это пространство будет являться точкой притяжения резидентов и идеальным местом для общения с семьёй и друзьями! А прогуляться вечером в приятном осеннем антураже можно в парковой зоне «Сокольники», находящейся всего в нескольких минутах. 

Оба комплекса располагаются в районах со сложившейся обширной инфраструктурой. В ближайшем радиусе — детские сады, школы, поликлиники.

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590.erid: LjN8JzRBh

Читать полностью…

Когда строил дом... только по праздникам 🍻

С пятничкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Я знаю, чем зачитываются креативщики Эталона 🤦‍♂️ @iliilitop

ПыСы: или лыжи не едут, или кто-то мне объяснит условия их акции?

Читать полностью…

Ничосе ребята из Движения разогнались – уже анонсят свой Международный саммит девелоперов в Баку на февраль 2025…

▪️Зазывают, конечно, красиво: в спикерах эксперты девелопмента и недвиги из разных стран. Архитекторы. Бизнесмены. Обмен мировым опытом. Коллабы и инвест междусобойчики в кулуарах

Правда, меня вряд ли туда пригласят. Ибо важничают, мол – онли для собственников и топов застроев ивент этот

Хотя, до февраля 2025 ещё могу стартануть ILI-ILI Estate какой-нть 👍 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Стата продаж новостроя за 3 летних месяца в 10 миллионниках РФ от Прожектора новостроек (bnMAP.pro). ДДУ по дате регистрации, по выпискам Росреестра + объёмы стартов продаж @iliilitop

Читать полностью…

Окай, теперь уж точно фиксируем: Инград отходит Смайнексу. ФАС окнул покупку

Были у меня сомнения в конечном покупашке. Но, таки факт есть факт. Будем надеяться, что ребятки в Sminex всё чётко посчитали ) И плюшки от такой сделки перевешивают будущие задачи по выпихиванию неформата из портфеля...

Тем не менее, похоже, скоро увидим релизы типа: Смайнекс вошёл в топ-10 девелоперов Москвы по объёму стройки.... и №6 по стройке в мос. регионе. А уж как (если) подхватят инградовские Вятскую 47-49 (экс-фабрика Свобода) и Автозаводская 25... то и к топ-5 по Мск можно подобраться

Ну а чо... Самолёт же провернул такой финт с МИЦ. И теперь успешно педалит тему "Номера 1" по стройке 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Только вернулся с аналитического ивента, который организовали мои товарищи из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Обсуждали продажи новостроя, ипотеку, и ваще - штормит ли рынок / куда оно всё плывёт...

🤝 Отдельный респектос за организацию кайфовой прогулки по Москва-реке, зацепивший солнечный летоподобный денёк. Ну и интересно было посмотреть как застрои и банкиры проводят рабочие будни ))) на цифры. Так вот:

▪️В числе прочего, затронули продажи первички мос. региона за лето. И ребята отметили, что если смотреть стату ДДУ не по дате регистрации, а по дате договора (чтоб пощупать спрос без лага на эту регистрацию)... То вроде как в августе получается даже +17-37% в сделках (см скрин 1) 👆

▫️Ехал, думал - как так? Рили оживление или нет? А потом вспомнил, что считай половину июля у нас выжившая семейная ипотека-то была на стопе. И июль точно недополучил некую долю сделок. Поэтому, я бы прямо так в лоб зелёные стрелочки не трактовал. При прочих равных, вероятнее всего, июль-август прошли ровненько по активности покупантов

▪️Однако, очевидно, остывание темпов есть. И это скажется на нераспроданных запасах в вводимых корпусах. НО... больше аукнется в 2025. Ибо в проектах сдаваемых в этом году - вычерпано знатно. Хотя таки, говорят, что в абсолюте уже набрался знатный навес непроданного вчерашнего новостроя. Экспозиция в недавно сданном насчитывает более 0,5 млн м2. И в 2025 объём такого подрастёт на 40-50% (см скрин 2)

▫️В этом вопросе, если честно, пока тоже жести для рынка не вижу. Ну будет свежей вторички 700-750 тыс. м2. Так как в остатках обычно крупные лоты... Получим порядка 11 тыс. квартир. Вспомните цифры по столичной вторичке. Проглотит это рынок, не икнёт 👍 @iliilitop

Читать полностью…

❗️Оператор льготных ипотечных программ ДОМ РФ начал работу по перераспределению лимитов на выдачу семейной ипотеки.

«В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена», – заявили в ДОМ РФ.

@rusipoteka #семейная

Читать полностью…

⚡️Исчерпание семейки в банках

Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю

Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер 🤦‍♂️

В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками

Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся

Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

сорян... не удержался 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Начнём денёк со Сводного поста по продажам всех новостроек за Август 2024

Ловите стату спроса в ключевых регионах:
▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

За прозрачный рынок 👍 @iliilitop

Читать полностью…

В Level Южнопортовая засветилась Арх. концепция 2-го этапа от СПИЧ

С поэтажкой, планировками, размерами, квартирографией и визуалкой фасадов @ iliilitop

Читать полностью…

А по итогам нашей с вами оч активной голосовалки... Большинство всё же считает, что условия семейки ужесточат. Хоть в чём-то, но поменяют. Ждать, думаю, осталось недолго. Посмотрим у кого вангователь откалиброван @iliilitop

Читать полностью…

Более 50% россиян отказываются от ипотеки, что создает более высокий спрос на аренду квартир. Актуальный рынок недвижимости требует быстрых решений, чтобы получать максимальную выгоду от сдачи жилья 📈

Чтобы сдать квартиру без лишних забот, обратитесь в сервис Colife!
Вы освободитесь от любых вопросов, связанных с жильем: ремонта и клининга, взаимодействия с арендаторами, оплаты коммунальных услуг и много другого. Взамен вы получаете стабильный пассивный доход 🔥

👉 Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы узнать больше о выгодной сдаче квартир: /channel/+9jwisKfUR2JkMGEy 

erid: LjN8KQs15

Читать полностью…

Донстрой тизерит новый жк Начало на месте экс-КБ Мотор Роскосмоса (ЦАО, Пресненский, Сергея Макеева, 7)

Хитро-архитектурный концепт. Сложные фасады. Золотое место. Продолжение жил. застройки локации возле Редсайда, Life Time (экс-Onest) и Lucky… Презу с картинками подрезал у друзей из СтартаПродаж

Будет футуристичная башня-доминанта 55 эт. И периметр из корпусов 12–33 эт. Всего из 5,9 га выдавят 166,2 тыс. м² недвиги в ГНС. Продаваемый выхлоп по жилью, полагаю, будет порядка 90–100 тыс. м². Если ср. нарезка Донстроя будет на уровне соседей 100–120 м²/лот… то это ок 850 квартир

Ещё сулят школу и садик на 350 и 150 мест. Шепчут, что стартанут в конце 2024, с ценником около 0,9–1 мульта за квадратик

Любопытно будет глянуть планировки. Особенно доминанты. Зная донстроевский подход – думаю, увидим много забавных вариков @iliilitop

Читать полностью…

Стата продаж машино-мест в новострое Мск за январь–август 2024

Прошлые годы по кварталам показывал тут. И показывал в какие паркинги я бы инвестил при желании, и почему

▫️Динамика 2024 на скрине
▪️За 8 мес. 2024 зарегили 11,2 тыс. сделок. Это +37% к аналогичному периоду (аппг) 2023 (8,2 тыс. ДДУ)
▪️Доля ипотечных сделок в этом году 10%. Стабильно. В 2023 было 11%
▪️Показатель отгрузки = отношения ДДУ на паркинги к проданным квартирам / апартам – чуть снизился. На каждое «жилое» ДДУ приходится 0,28 парковочных ДДУ. Что, кстати, оч похоже на текущий ср. показатель обеспеченности проектов машино-местами. Тем не менее, помним, что основную долю паркинга раскупают ближе или после ввода домов
▪️Ср. цена проданных мест по прайс-листам на момент ДДУ:
▫️масс-новострой = 2,3 млн (+16,7 % к аппг)
▫️бизнес-класс = 3,4 млн (+9,7 %)
▫️премиум = 4,8 млн (+14,3 %)

@iliilitop

Ниже попробуйте угадать, в каком новострое за 8 мес. 2024 купили больше всего мест 👇

Читать полностью…

Инвестировать всегда было популярно и доходно. Вот только споры о том, во что именно инвестировать, не утихали, кажется, никогда. Мертвые души, редкие наборы конструктора, пластинки, кроссовки, алкоголь... И это мы еще не упоминаем классических видов инвестиций, типа ценных бумаг и недвижимости.

Кстати, о ней! Несмотря на нестабильность рынка, вкладываться в квадратные метры с целью получения прибыли через какое-то время, остается отличной идеей. Множество вариантов недвижимости, как всегда, на своем сайте предлагает Самолет. А на фоне новостей об изменении условий льгот для покупателей, видеть там выгодные предложения приятнее вдвойне!

Читать полностью…

Эталон тизерит ещё один новый жк – MariInn Park на месте экс-АТС по Октябрьской 103 (СВАО, Марьина Роща)

Планируется порядка 10 тыс. м² продаваемой, или около 200 квартир. До метро или МЦД-4 "Марьина Роща" топать 5-7 мин. От железки буфером идут соседние дома. Считай точечный, небольшой проект. Жилой. Такое здесь дёшево не ждите

Как вам арх концепт? Норм? 👍

Рядом, в 100 м, Самолёт достраивает апарты Октябрьская 98 (экс-MirrorЗдание от МИЦ). Там средняя цена щас 390 тыр за метр. За 2 года отросла на 39,6%. Но в этом году продают вяло – по 10 апартов в мес. Хотя коробки стоят, монтируют фасады, и ключи обещают до конца 2025... половина объёма зависла (запас 335 шт.). При том, что ПФ на стройку вычерпали 4,8 ярда, а на эскроу 3,5 = покрытие 73%. Негусто. Хз, какая тут у Самолёта ставка ПФ при таком покрытии, но могут решить ускорить наполнение и бахнуть доп. скидок


Заметим, что Эталон начал юзать "зонтик" в нейминге = локация + inn + Park. И где уместен этот "парк", и где не очень. Сначала появился Sokolinn Park... теперь вот MariInn Park. хорошо, что Воксхолл раньше этой идеи проскочил. Был бы Pavlinn какой-нть @iliilitop

Читать полностью…

Рубрика #кухня из моей практики приходящих за подбором новостроя на инвест

Да, успевальщики пристроить дешёвые деньги семейки щас активизировались. И я их хорошо понимаю. С такими то выкрутасами банкстеров маркетмейкеров... Но щас хочу написать о другом. В процессе разбора задач, в 99% кейсов вижу как люди упускают один важный нюанс. Он касается классов окружающей застройки. Причём, как конкурентной жилой, так и инфраструктурной

▪️Суть в том, что если мы не говорим о личном проживании, а разбираем типовой кейс вложений в студию-однуху... То выгоднее будет вложиться в комфорт-класс, вокруг которого идёт / будет стройка объектов более высокого уровня

▫️Тогда, по мере раскрытия локации, рынок будет подтягивать ваш "дешёвый" объект в цене. Что в аренде, что в продаже. Понятно, что не до уровня "дорого" соседа. Но таки, при прочих равных, обыгрывая прирост в схожих локациях, где всё окружение вашего уровня, или ниже

Это работает, как и с личным развитием. Какими людьми себя окружаешь, примерно таким будешь сам

Мнение и подход личные. Никому не навязываю. Но точно советую задуматься и учитывать в выборе недвиги. И юзайте поиск по хештегу #кухня - там много лайфхаков и полезностей🔥 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️ВТБ сегодня по семейке подняли ПВ до 50% для рядовых заёмщиков, заметили друзья

Ну хоть пока не стопят, как Сбер... Синие решили пойти путем задирания планки. Ибо к ним ломанётся щас толпа несостоявшихся сберовских семейщиков, а до перераспреда лимитов надо дотянуть @iliilitop

Читать полностью…

Образовательный комплекс с роботоклассом и IT-полигоном появится в ТиНАО неподалеку от деревни Марьино. Он будет построен за счёт частных инвестиций, а после сдачи его передадут в систему образования города Москвы. Завершить строительство планируется в 2027 году.

Разработкой и строительством проекта школы займётся группа компаний «Самолет». В школьном блоке будут располагаться учебные кабинеты, лаборатории, актовый зал, игровые комнаты, медицинский блок, столовая.Также там появятся медиатека и спортивные залы.

Дошкольное отделение будет включать групповые ячейки, кабинет для развивающих занятий, музыкальный и физкультурный залы. На территории образовательного комплекса предусмотрены спортивные площадки, зоны активного и тихого отдыха, учебно-опытная зона.

Каждый год в ТиНАО строят десятки образовательных учреждений. В прошлом году было возведено 27 таких зданий, а с начала текущего года — уже шесть. До конца 2024 года планируется построить более 20 объектов.

erid: LjN8JxR4E

Читать полностью…

До 10 октября 🙈 ... будут утрясать перераспред лимитов по семейке. Я ж говорю нешустро это всё @iliilitop

Читать полностью…

Посетите 3D-тур самого продаваемого элитного ЖК в Ростове на официальном сайте: sobranie-dom-rezidence.ru/3D-TUR

Дом-резиденция «Собрание»: центр города, профессиональный консьерж-сервис, этаж инфраструктуры только для собственников.

Рассрочка 0% до II кв. 2026г.

Тел.: +78632045877

Читать полностью…

⚡️ Сбер стопит выдачи семейки

Чуть раньше, чем я предполагал. Видимо заранее, оценив уже набранные заявки @iliilitop

Читать полностью…

Новая карта экспансии девелоперов: «миграция» усилилась

В прошлом году Сергей Разуваев опубликовал в своем блоге карту экспансии девелоперов, проанализировав сообщения о выходе компаний в новые регионы. Мы решили повторить этот опыт с учетом новых данных. Изучили новости, официальные релизы и заявления о выходе на новый рынок, о покупке участка, о старте продаж в регионе за 2023 и 2024 годы и составили обновленную карту.

🔥 Скачать документ можно в телеграм-боте @gmk_talks_bot. Введите /start, чтобы обновить его, если пользовались ранее.

Увидели несколько любопытных тенденций:
— Наиболее востребованные регионы: Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО, Дальний Восток, Екатеринбург, Казань.

«Доля инвестиций региональных девелоперов в московское жилье достигла 39%. Это самый высокий показатель за всю историю рынка», — Ведомости.

— Появился интерес к небольшим городам: новые точки на карте — Иваново, Ярославль, Калуга.

«В небольших городах с населением от 300 тыс. до 1,3 млн человек в общей сложности проживает 35 млн человек или 24% населения России — это гигантский рынок и огромный потенциальный спрос», — Дмитрий Кашинский, GloraX.

— Ряд девелоперов целенаправленно избрали стратегию развития через выходы на новые регионы («Самолёт», «Точно», «Догма»), активно заявляют об этом в прессе и профильных мероприятиях.

Если мы упустили какой-то регион/девелопера, напишите об этом в комментариях или @gmk_ru. Мы планируем перевести карту в онлайн-формат для большего удобства и обязательно дополним ее.

Читать полностью…