Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 October 2024 13:03

Кстати... Рекламщики, мои вы ненаглядыши, с днём профессии вас 🥳 (ага, сегодня день рекламщика)

Кто, если не вы, будет нас радовать креативами, водянистыми перлами в буклетах и догонять ТГБшками про ипотеку даже на сайтах для взрослых озорников...

И раз мы тут про стройку - полез на Движение.ру глянуть кто из застроев щас ищет продвиженцев / маркетологов. Кстати, полезно мониторить в т.ч. для понимания где и какие команды формируются. Например:
▪️Бруснике срочно нужен территориальный руководитель по рекламе и маркетингу в Питер. Ибо ребята там готовят свой первый проект
▪️Донстрой ищет того, кто возьмётся рулить PR и SMM в Мск
▪️А Sminex жаждет аж двух директоров по маркетингу: группы проектов и по продвижению. Ребята, конечно, прилично потратились в последнее время... Но чай и мармелад выдадут. Может и бутылочку вина, по итогам года 😉

Короче, с днём рекламщика. Всем достойного развития, компаний и денежек @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 October 2024 12:51

Ванговательная машина Пульса намекает, что по итогам октября продажи в Мск и СПб могут быть на уровне прошлого месяца. А вот за "кольцевыми дорогами" спрос остывает 🤔

Полагаю, текущие манёвры банкстеров по ипотекам, по итогу скажутся в большей мере на регистрациях ДДУ в ноябре @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 October 2024 16:40

Мне пишут, что не все поняли условие Сбера про сохранение ПВ от 20% для проектов на ПФ банка

Нюанс в том, что тут речь НЕ О ВСЕХ кредитуемых Сбером жк. А только о тех, где застрой подписался также на "Комплексный Продукт" (КП). Это такая прога Сбера. Пущенная в 2019. Считай, вместе с поправками в 214-ФЗ, про обязательные эскроу и ПФ

▪️Суть этого КП кратко: При проектном финансировании, % по кредиту у застроя зависит от покрытия исчерпываемого на стройку, баблом собирающимся на эскроу. Чем такое покрытие выше, тем % для строителя ниже. Как бы скидочка. Так вот Сбер придумал предлагать застроям делиться этой выгодой с клиентом. Перераспределяя часть в его пользу, и снижая оному ипотечную ставку. Решение можно принимать точечно, в отношении любой квартиры в проекте

Такая спец. ставочка бывает на весь срок ипотеки или на время стройки (или +12 мес. после ввода). На весь срок дисконт к базовому % по ипотеке щас составляет 0,7-1,4 п.п. А "на время" = минус 1,4-3,8 п.п. Но в любом случае, итоговая ставка в рамках КП, должна быть не меньше 3,5% по семейке

Теперь же, как понимаю, Сбер предлагает не снижать ипо ставку (6%) за счёт перераспреда застройской выгоды по КП, а оставить покупанту варик зайти с ПВ от 20%... Вот только внутри МКАД таких проектов аж 6 штуков. Брусничные (МОНС, Метроном, Издание), ТАТЕ Кортроса и Аквилоновские Beside 2.0 с INDY Towers

Кому приспичило за семейкой в Сбер с иным жк, без ПВ 50+%... считайте прочие варики условий @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 October 2024 12:50

В комментах к посту о бодром старте STONE в жк Sokolniki, мелькали сомнения в том, что это сделки физиков. Я обещал глянуть стату по выпискам Росреестра. Поэтому делюсь их стартовой структурой продаж… Если кому полезно / интересно

▪️Итого, за 2 мес. 149 ДДУ. Все с физиками, в рынок. Причём с норм балансом по комнтаности (см. скрин). Нет слива мелкашки ранним инвесторам. Студии вообще не выводили
▪️Любопытна низкая доля ипотеки. Вижу всего 14%. Причём 22% 3-спалок и единственная ипотечная 4СП – ушли в короткий кредит на 10 лет. А как взяли остальные 86% хат? 🤔
▪️И спросил он у Стоуна. И ответил ему Стоун… кстати, за что ребятам от меня респектос… Короче, засветили, мол, 5% купили за полный кеш. А остальные 80+% в рассрочку. Примерно в пропорции 80/20 между: отложенный платеж на разный срок / до ввода под 8% на остаток. По сути с этими же инструментами Стоун работает на офисном рынке
▪️По портрету покупантов Sokolniki на лоты 2+ спален. Опять же в традициях Парето: 80% купили под личное проживание. Семьи с детьми. Причём местных или тех, кто проживал в Сокольниках раньше – 60-70%. Оставшиеся 20% клиентосов многоспалок намекали на покупку под аренду

Моё личное мнение – дальше, после исчерпания накопленных предстартом страждущих, увидим остывание темпа. Ранее я прикидывал, что для Стоуна в Сокольниках комфортный ср. объём отгрузки = порядка 15 ДДУ/мес. И если в октябре–ноябре будет примерно так, то ребята +/– попали с ценой по локации / продукту. Дальнейшее движение прайса будет зависеть в т.ч. от устойчивости этого темпа. Так как ипотечные качели здесь пока не шибко весомый риск-фактор @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 October 2024 23:19

🔥⚡️ Вжух... Сбер сегодня (22.10) размораживает семейку... Но

▪️ПВ на новострой от 20% останется только если: берёте комбо, или субсидирование от застроя, или проект на ПФ банка (применяется дисконт за эскроу)...

▪️В остальных случаях ПВ от 50%

Доброе утро @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 October 2024 11:56

Студия. Аквилона. С ключами к янв 2028... за 22 мульта 😁 Не верите? Зря... Вот же нарисованная зачёркнутая цена. Ребята врать не станут

Щас уникальные скидки 32,5%. Только в октябре. Только в честь 21-летия застроя. Надо брать, считаю. Гоу со мной в очередь @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 October 2024 13:33

Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.

И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.

Здесь вы — часть города, его истории и смысла. Начните день в гольф-клубе рядом с домом. Несколько раундов, утренний чай, беседа с друзьями — настоящая эстетика Англии. В жаркий день искупайтесь в бассейне в «Лужниках» или осваивайте вейксерфинг в Крылатском. Прогуляйтесь по зеленому району Раменки, в Ботаническом саду МГУ или в парке у посольства Китая, на Воробьевых горах или в «Музеоне».

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 October 2024 15:33

🔥 Если кто-то думал, чем полезным занять вечер? Есть варик посмотреть мне в глаза… Ну и послушать захватывающие истории, с глубокими рассуждениями о рынке недвижки

Ну, окей, может не прямо уж глубокие… Но полезное точно потрогали. Это моё первое видео-интервью, в должности ИЛИ ИЛИ. И приятно, что сделали мы его вместе с моим товарищем по цифрам, мощным профи – Артёмом Цогоевым 🤝

Прошлись вскользь по личному. Тому, как меня занесло в недвигу, кем и куда. Как я запускал свои проекты, и в них проваливался. Нюансы быть «ИЛИ ИЛИ», и не обижаются ли коллеги. Почему редко вангую по рынку. Как легко Артём меня развёл на прогноз по 2025. А я выкрутился )) Есть ли риск банкротств застроев. С какой целью ко мне приходят на подбор недвиги. Мои 4 кита принципа поиска под инвест…

Короче, садитесь поуютней. И смотрите:
▪️Youtube
▪️Rutube
▪️Dzen 
▪️VK

Артёму не жалейте лайков и подписывайтесь. Это моя личная рекомендация 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 October 2024 08:43

Собянин ОКнул адресную инвест прогу Мск 2025–2027. В т.ч., пишет, что по новому метро всё схвачено 👆

▫️Наглядную карту Бирюлёвской ветки показывал тут. Её, говорит, ждите даже на годик раньше – в 2027
▫️Похоже, ускоряют и каждый этап Рублёво-Архангельской. Было 2026–2028 стало 2025–2027
▫️Достоевскую (переход с салатовой на старую кольцевую возле СК Олимпийский) – пустят по плану в 2026


Чтож... круть. А при выборе недвиги помните про Вариативность транспортной доступности 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 19:22

Считаю, что ванных можно было бы и добавить. Ещё 2-3 минимум. При таких то премиум спальнях...

Евро-4 "МР-класса". Сдам семье небольших, но очень чистоплотных славян 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 18:15

⚡️MR Group презентовал жк МИRA (СВАО, Алексеевский, просп. Мира, 186А). РнС получили в августе

Заявляют «Премиум». 3 корпуса по 17–24 эт. на 762 квартиры. В почве 330 машино-мест и 103 кладовки. Архитектурили Kleinewelt Architekten. Визуально стилёво, вкусно. Дворик приятный, с сухим фонтанчиком и холмиками. Но детям будет тоска и скука. Окна в пол. На верхних этажах заложили даже угловые панорамные. Зная МР, не исключаю, что течь оно потом будет, как нечто. На 11 этаже корп.2 два лота с мега-террасами 67 и 105 м². Хотя, ориентация у них на тусклую старую застройку с востока. Странное решение...

В начинке уже привычные системы доступа, наблюдений, Wi-Fi, усилителей сотового в лифтах / паркинге. В корп. 1 и 2 планируется центральное кондиционирование, и в корп. 3 – сплит

Потолки 3,1 до отделки. Корп. 1 пойдёт в бетоне. Два других с Вайт боксом
Ориентир по прайсу шепнули товарищи 🤝 Далее цифры: всего по проекту + цена «от» в бетоне / вайт боксе
▪️Студ. = 26 шт. (28–30 м²), от 17 / 18,3 млн р.
▪️1СП = 321 шт. (33,5–49,5 м²), от 18,9 / 19,7 млн
▪️2СП = 294 шт. (54–76 м²), от 28,1 / 26,8 млн
▪️3СП = 94 шт. (75,5–101 м²), от 35,7 / 36,6 млн
▪️4СП = 25 шт. (93–139 м²), от 43,5 / 61,9 млн
▪️Пенты = 2 шт. (135–145 м²)

Локация достойная. Виды на парк Акведук, или верхние этажи на ВДНХ – топчик. Точку МИРА считаю интереснее, чем у готовящегося по соседству проекта ПИКов. Хотя, есесьно, прайс там будет гуманнее

С 20 окт. к телу допустят брокеров. С 22-го пустят брони. Презу и поэтажки положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 13:40

🔥 Продажи новостроя в городах-миллионниках за 3 квартал 2024 + изменение к а.п. 2023

Вот такая карта красных флажков у нас получилась с Прожектором новостроек (bnMAP.pro). Причина в разной конъюнктуре рынка: 3Q 2023 = начало периода роста отгрузки, а 3Q 2024 - период охлаждения и перелома ипотечной доступности...

▪️Самые устойчивые: Москва и Питер. В квартальном сравнении просели на 36-40%
▪️Середнячки в относительном зачёте: Уфа, Воронеж и Екатеринбург. Просадка 53-58%
▪️Мощно откатились: Самара, Ростов-на-Дону, Краснодар, Красноярск. Растеряли 71-75% спроса

Стату за полугодие, с Топ-5 застроев в миллионниках показывал тут

Ну а продажи в разбивке по отдельным жк, думаю, покажем скоро по упомянутым выше "Середнякам" 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 10:59

Смотрю, тренд на рассрочки от застроев - новая горячая тема 🙂

Да, они могут быть выгодны покупанту при определённых условиях. Только помните, что бизнес не будет работать себе в убыток. За любую услугу придётся заплатить

Вообще рассрочка, особенно долгая, весьма непростая штука. С рисками и нюансами. Для одних - формами договоров, расчётов, регистраций, оформлением будущей собственности, сценариями выхода и налогами... Для других - вознёй с дебиторкой, наполнением эскроу, финмоделями и ковенантами кредитора

Короче, думаю как-нть подробнее развернуть эту тему. По текущему срезу рынка. С привлечением к обсуждению спецов @iliilitop

Такое вам будет полезно?
🔥 Спрашиваешь... Ппц надо!
😁 Не трать время. Эти ваши рассрочки - от лукавого

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 October 2024 18:13

Спс, КЭП или в АКРА обнаружили очевидное 🙂 Те у кого есть калькулятор, предпочитают крутить бабло на вкладах, откладывая досрочку

▪️Кстати №1 - Ср. срок ипотечных кредитов продолжит расти. В т.ч. потому что минимизировать и фиксировать обязательства с растяжкой на весь возможный горизонт 30 лет - выгодно

▪️Кстати №2 - Часть потенциально "бетонной" копящейся на вкладах массы, при удобном случае (при снижении ключа) потечёт в досрочку. А не в новые сделки

Джаст зинк эбаут ит @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 October 2024 14:06

Росреестр Мск засветил стату вторички за сентябрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В сент. зарегили 11.393 перехода прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Считай, как в августе
▪️Суммарно за 9 мес. случилось 101,7 тыс. сделок
▪️Вторичка идёт средним темпом (см. скрин 2)
▫️Но, спецы по вторичке справедливо замечают, что изменилась структура сделок. Типа, если в прошлом году доля кешевых прямых ДКП была 60-70%, то в этом году она снизилась до 30-40%. Остальное альтернативные цепочки, с перекладыванием одних прав в другие 🤔 Что любопытно. Кто может подтвердить / откомментить - велком


Ну а кому эксельку с динамикой 2013-2024 - пишите в комментах Хочу.Надо 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 October 2024 12:53

"Страна", что за перфоманс? Кому переобуваться несем 😂? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@startyprodazh

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 October 2024 18:11

А вот вам расчёт вхождения в 2Евро с семейкой Сбера (ну мил зелёный людям, что я сделаю)

Сравните базу, с комбо и субсидированием. Что милее? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 October 2024 13:52

Чтобы полюбоваться на горы, можно отправиться в поход. А можно просто посмотреть на квартал NOVA — первый проект премиальной линейки Samolet Select. Его башни от 12 до 40 этажей напомнят вам обрывистые скалы на фоне голубого неба.

Для детей в квартале откроются детский сад и частная школа, взрослым будет легко оставаться в форме с собственным фитнес-залом. Можно устраивать ужины в гастропространстве и собираться с соседями посмотреть фильм в кинотеатре под открытым небом. Чтобы получить яркие впечатления, можно даже не выходить из дома. Из окон квартир с подогреваемой террасой и 2-уровневых пентхаусов открываются панорамные виды на Поклонную гору и парк Победы.

Концепция благоустройства от команды Apex продолжает общую историю и дополняет образ башен-скал. Мы продумали деликатное разделение общественного и приватного пространства с помощью природных элементов.

Во дворе третьего корпуса можно прогуляться по застывшей лаве. Темное покрашенное черное дерево, сталь и сланец в отделке вместе с акцентным освещением — это действительно эффектно.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 October 2024 10:53

Шахматка с ценами стартового пула в новом МР-овском жк МИRА. Комсу агентам жахнули сразу 4% @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 October 2024 09:58

Как я и рассчитывал, за прошлую неделю в Сбер накидали 22,7 тыс. заяв на Семейку. Новых одобрений 10,6 тыс. Итого, за месяц "стопа", у ребят уже скопился запас в 15 тыс. потенциальных сделок на 84+ ярда. В комментах встречалось мнение, что если Сбер изменит условия выдачи (например, повысит ПВ), то конверсия одобрений в сделки будет слабее. И тогда остатки лимита будут черпаться медленнее. Мож и так. Хотя вроде кто-то из зелёных топов заверял, что условия трогать не планируется...

Ещё было мнение, что Сбер ждёт решения по ключу в эту пт (25.10). Допустим. А на что это повлияет для них? Попробуйте сами порассуждать...

В любом случае, до исчерпания текущего лимита в ноль у Сбера есть ок 140 млрд. С учётом уже накопленных одобрений и статы выдач в "рабочем" режиме... запаса маловато. Даже на стопе, Сбер остаётся самым популярным по заявкам банкстером. Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Или влетать в 2025 с перелимитом. Рассчитывая, что на это прикроют глаза и быстро накинут добавку январём. Дилемма @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 October 2024 09:58

Доля студий в продажах новостроя Мск за 3Q 2024 снизилась до 17%. Тренд на остывание, как и ванговал

Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 3-й квартал доля студий снизилась до 13,5%, против 18% в 1-м полугодии. С завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что. В т.ч. поэтому и некоторые студийные магнаты - подрастеряли кусочек спроса... ЛСР, ты как там?

Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 October 2024 11:54

Сегодня ровно месяц, как Сбер объявил стоп новых выдач по Семейке. ДОМрф лимиты уже перераспределил, добавив Сберу 93,5 ярда. Казалось бы - размораживай. И, честно, я полагал, что ребята оперативно вернутся в рынок. Да и по цеху шептали, что Вот-вот, на днях. Но... даже сегодня PR Домклик мне пишет, что у них нет информации по дате возобновления выдач

Люди тревожатся. Сделки висят. Пишут Сберу, мол, когда ужо. Тот копипастит в ответ Денег нет. Но вы держитесь. Заявки принимаем. Как только, так сразу

При этом, зампред г-н Попов, заявляет, что лимитов банку хватит до конца года. Хотя, мои расчёты показывали, что если бы ребята оттаяли сразу, то добавки лимитной хватило бы только на месяцок. Далее снова случился бы стоп. И тут уже перераспредом не обойтись. Придётся заикаться о полноценном выделении новых лимитов. А нынешняя конъюнктура, как бы говорит, что не до этого. Тут и политика, и бюджет, и ЦБ с ключом / задачей остужать кредитование...

▪️Я посмотрел стату заявок по семейке в Сбере. Так вот, за 3 недели со стопа, подали 52 тыс. заявок. Одобрено 24 тыс. Выдали почти 5 тыс. семеек на 26,2 ярда. Домклик сообщает, что это дотягивался хвостик тех, кто записывался на сделки до стопа
▪️Учитывая стату, в т.ч. по "рабочему" августу, за текущую неделю в Сбер пришло ещё порядка 20 тыс. заявок (точнее увидим в пн). Итого, за месяц стопа зелёные накопили около 72 тыс. заявок. Или, учитывая текущую среднюю долю отказов у банка 53-54%, имеем 33-34 тыс. уже висящих одобрений
▪️Есесьно, кто-то не дождётся и уйдёт в другой банк. Кто-то заявлялся веером по банкстерам, или на всякий, и тэ дэ... Но, опять же по стате рабочего августа, средняя конверсия одобрение / сделка, около 45%. То есть 33-34 тыс. одобрений = чуть менее 15 тыс. потенциальных сделок. Ещё раз - уже считай готовых
▪️Срез по ср. сумме кредита (семейки) даёт нам 5,5 млн р. То есть, в моменте Сбер уже упакован на 82,5 ярда выдач. При том, что, напомню, добавку дали 93,5 млрд, обеспечив зелёным порядка 120 ярдов до полного исчерпания текущего лимита

А как тогда дотянуть лимит "до конца года", как прицелился зампред? Тянуть до талого? Не размораживаться до ноября?

Никого, не пугаю. Просто мысли и цифры. Снова наблюдаем квест Попробуй Получи. Целуем... сокращённо - ППЦ 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 October 2024 11:56

Галя, та что спец по отменам, пришла в булушную КРТшную. За неделю город аннулировал сразу два проекта КРТ 🤔

▪️Одна отмена случилась в Бабушкинском районе. Там в КРТ с дек. 2022 висел большой кусок на 24 га, за забором ПИКовского Кольская 8. Силами городского застроя планировали выдавить 265 тыс м² недвиги, включая 187 тыс. м² жилья. Но, видимо, не срослось

▪️Другая - это КРТ на 9,3 га в Ясеневе, которое только в марте брался тянуть Capital Group. Прицел был под 150 тыс. м² продаваемой по жилью. И вдруг, Капиталисты сливаются, и КРТ переобувают под реновацию... Тем не менее, ясеневцы таки получат новые метры в своей голодной на свежак локации

Фиксирую события. Но, надеюсь, не тренд @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 20:35

A kind of magic

За быстро сменяющимися столичными фасадными трендами мы, пожалуй, упускаем важный момент касаемый планировок квартир.
В отделах продаж и продукта за многие лета привыкли к прехорошеньким геометрически правильным пятнам квартир, чудесным квадратным спальням и пропорционально выверенным прямоугольникам гостиных.

С приходом параметрических фасадов, созданных в грассхопере, внешняя оболочка здания сильно мутировала, покрывшись треугольниками эркерной печали с остро-тупыми углами, где даже не каждому фикусу будет уютно.

Я молчу уже о количестве нетиповых этажей.
Ветхозаветная витрувианская триада про пользу-прочность и красоту даёт сбой. Красота есть, а польза, выходит что, для некоторых участников процесса не очевидна. К вопросам прочности чуть более сложных, чем обычно, узлов можно возвращаться бесконечно.

Коллеги из девелоперского стана, ждут с нескрываемым нетерпением от нас явления чуда, при котором вовсе не плоский параметрическо-изысканный фасад позволит оставить в покое квадратно-гнездовое безэкрерное бытие.

Работаем. Но ничего не обещаем.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 18:30

А вот дизайн лобби жк МИRA меня мурашками не покрыл. Делали дизайки из GAAG Studio. Кто это – не ведаю. Наверняка шикарные ребята

Но как-то… не тянет на «премиум», не? Напомнило НИИ, или вузовскую библиотеку. Кстати, она (библиотека) там тоже планируется. И гардеробная. Не спрашивайте меня, на кой это нужно в подъезде. Значит нужно. Если не хватило места кому-нть в переговорке с кухней… @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 Окстись. Самый премиальный премиум
🤯 Матерь пёсья. А где столовка?
😁 Мне норм. Я в таком интерьере первый раз целовался (лась)

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 14:36

Неприкрытый ВТБ-шный троллинг... Как-то на грани, не? 🤔 Видимо, горячо спорят @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 October 2024 11:02

В России беспощадная ипотечная ставка, в Турции инфляция 70% и почти мёртвый рынок, в Европе - конские налоги и перегретые цены. Где теперь покупать недвижимость?
⠀
Независимый аналитик Андрей Негинский рекомендует рассмотреть 3 перспективных региона:

1. ОАЭ. Экономическая и политическая стабильность, низкие налоги, пассивный доход от аренды 6-7% годовых в $. Редкими квартирами в Дубае и других эмиратах Андрей делится в блоге (уже 70.000 подписчиков).

2. Бали. Не перегретый рынок, растущая экономика, доходность до 40% годовых при перепродаже. Апарты от 70 тыс $ и виллы от 150 вы найдете в этом канале про Индонезию.

3. Таиланд. Низкая инфляция, легкая конвертация валюты, стоимость аренды растет на 10% в год. Квартиры и виллы с интересным дизайном - на канале о Таиланде.
⠀
Подписывайтесь на каналы про ОАЭ, Бали и Таиланд, чтобы следить за новостями рынка недвижимости и не упустить лучшие объекты.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 October 2024 18:20

Сводный пост по продажам всех новостроек за Сентябрь 2024

▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

Статой по миллионникам планирую скоро поделиться 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 October 2024 16:34

🔥Провели масштабное исследование рынка недвижки: подводим итоги 3 квартала 2024 года

Изучили всю Москву в старых границах в разрезе всех районов. Проанализировали ДДУ с физиками — общее количество в районе за квартал и отдельно по каждому проекту. Так выделили ТОП-10 проектов рынка и выяснили, кто какую долю пирога получил

✔️ ТОП-1 по регистрациям ДДУ стал ЗАО — 2356 штук со средней ценой квадрата 526 тыс. ₽ (-0,2%). Следом не отстает ЮАО — 2334 штуки, в среднем по 492 тыс. ₽ за метр (+1,4%).

Меньше всего продаж в ЗелАО — там за 3 квартал продали 173 лота, в среднем по 250 тыс. ₽ за метр.

🔘 Еще отследили динамику цены квадрата в каждом округе и посчитали среднее.

Динамика, кстати, интересная. Районы разделились ровно на два клана — одна половина показала уверенный рост в цене, другая — минус

⏺️Сильнее всего подорожали квадраты в ЦАО — на 7.3%. Сейчас за квадрат в центре нужно отдать 1301 тыс. ₽.

🔘А самая сильная динамика вниз оказалась в ЮВАО. Там квадрат стал выгоднее на целых 4.3% — в среднем до 340 тыс. ₽.

Еще больше цифр и детальной информации по всем застроям — в прикрепленных карточках 👌🏻

Все исследования на канале do A.S.A.P.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 October 2024 08:29

Если что-то туго идёт... Надо смазать и протолкнуть

MR в своём JOIS пушит агентосов подняв комсу с 3,5 до 4,5%. Я сразу писал, что мне не заходит этот проект (тут и здесь). Ванговал продажи у плинтуса после стрижки первой волны. Что, собсно, и произошло (см. скрин)... Теперь же, в октябре точно увидим "рост продаж". JOIS резко станет выгодным и интересным в "бесплатных" подборках брокеров 😉

Ждём повышения комсы по другим проектам / застроям?

Любопытства ради: Кому-нть из вас JOIS или SET с Веером в последние месяцы предлагали, как мега-инвест? 🤔 @iliilitop