Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 January 2025 13:47

Отчёт по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2024 (и 2023 есть) от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята уверяют, что тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев. Можно изучать 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 18:06

Не знаю важно ли вам это... Но таки через месяц (с 15.02.25) проезд по МСД (оно же СВХ, ЮВХ и прочие Ха) станет платным для москвичей

Пока касается проезда в будни с 07:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. МСД поделили на 9 участков (скрин), проезд по каждому будет стоить 5 р. Кто юзает трассу, считайте сколько участков цепляете. Ну и умножайте х2 (утро / вечер)

По оплате: Все проезды за сутки суммируются. И в течение 5 дней выкатывается общий платёж. Рассчитаться можно через Парковки России, на сайте msd.mos, Госуслугах или приложухах банков, если там есть привязка номера авто и включены уведомления

Дептранс: В году 248 раб. дней. При ср. стоимости поездки по МСД 10-15 р, за год выйдет около 6,5 тыс. р. Не ссыте, лишь 30-40 тыс. уникальных юзера (0,4% водителей) в сутки заплатят от 15 до 45 р. А всё бабло пойдёт на строительство новой транспортной инфры

Отталкиваясь от цифр Дептранса, ребята настригут 200-400 мультов в год. Хватит ли на подпитку транспортной инфры, хз. Ну, коль не хватит, проиндексируют через годик. Главное начать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:46

Ну хз, что там с ожиданиями Монича по демпингу Бруснички... Они пишут, что будут торговать в вайт боксе, и прайс "от 7,7" (если будет так) не оч тянет прямо уж на демпинг

Для истории, выкладываю прайс лист самолётовский от воскресенья (12 янв). Больше Квартала Герцена на сайте лётчиков нет. Потом сравним с ягодными ценами 👆 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:09

Самолёт тизерит плановые ТЭПы будущей мега-микс застройки в Новой Мск. Напомню, перед новым годом, ребята за 4 ярда выкупили 75% муниципало-государственной ОООшки «Место для жизни». На балансе там 736 га участков возле ЦКАД, в полях поселения Щаповское. Вроде как большая часть земли пакуется в КРТ

И вот: В планах выдавить там 825 тыс. м2 жилья на 15 000 жителей. Микс из ИЖС на 7 тыс. домов + 1,9 тыс. квартир в МКД + тауны + какая-то коммерция + пара школ, садиков и поликлиника. Реализацию целят в 4 очереди. Стартовать в 2026-2027

Ну вот тянет лётчиков "к земле" 🤷‍♂️ что поделать... Это будет то ли 7-ый, то ли 8-ой их проект освоения сотен га подальше от МКАД. В августе 2024 шуршали ИЖС-ом на 700 га в Дмитровском р-не МО. В фев. 2024 купили 668 га у ЭЗ Максимиха. До этого светили презу планов ещё на 3 252 га под 5 проектов ИЖС...

При этом спихивают Бруснике достройку в трёх проектах МКД в "стороне Внукова" и полностью им же в итоге скинули жк Квартал Герцена на МКАД. Чудны дела твои... Или Самолёт что-то знает / задумал. Или полагает, что потреб. терроризма в ИЖС будет меньше 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 07:36

Сорян, не удержался... Кухня smm-продакшена застроя 😁

Хэв э найс дэй, родные @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 12:29

Мне практически на каждом подборе недвиги / консультации, стабильно прилетает один и тот же вопрос: Владимир, а может чуть подождать? Может цена упадёт через день / месяц / полгода? Вопрос закономерный. Граждане тревожатся. И людям свойственно сомневаться, желать поймать лучшую точку входа. Странно было бы обратное )

Зафиксирую свою позицию в граните: Я в душе не ведаю, что случится завтра. Однако, мой некий опыт в анализе и практике рынка, позволяет немного чаще людей, непогружённых ежедневно во всё это, верно предполагать вероятность будущих событий. Именно предполагать вероятность. А не гарантировать. И по совокупности факторов прикинуть: насколько недооценён / переоценён какой-то проект (лот), или какое решение может быть логичным для застроев...

Короче, не заумничая, для себя сформулировал такой принцип для ответа на вопрос клиентов Ждать ли? - Если вы не идейный "ждун", и стоит конкретная задача по распоряжению капиталом, то как только нашли подходящий инструмент / актив... юзайте его. Если вы всё взвесили, посчитали, сравнили альтернативы, и некий варик решает вашу задачу с удовлетворяющими вас метриками – берите его. Касается как недвиги под проживание или инвест, так и ваще любой жизненной ситуации. Не лудоманьте. Не делайте себе тонкие нервы

▪️Базовая цепочка: Цель – Метрики (требуемые) – Анализ – Сравнение – Выбор – Действие. Убери любое звено, получишь онанистическую херь. Вроде понятно. Но на практике, именно на последнем звене Действие, начинаются душевные качели. А ведь именно здесь уже нужна максимальная оперативность. Ещё дядька Канеман на что-то подобное намекал


В конце декабря у меня было два особо показательных кейса подбора / консультации. Одни ребята пришли с целью выбора 4Евро, с долгим горизонтом, под проживание. Разобрали требуемые метрики, проекты, сравнили планировки, выбрали... На качелях перед Действием, оперативно прислушались к моему комменту. В итоге взяли за 22,7 то, что через пару недель толкают уже за 24,6. Красавцы. Чётко закрыли цепочку (скрин 👆). Локти теперь не страдают

Другой кейс был на 2Е под аренду. Посчитал цифры. Показал недооценённые варианты. Подсветил весь будущий потенциал, и что лотов осталось – как пальцев на одной руке старого фрезеровщика... качели на Действии затянулись. Лучший варик ушёл. Аналогичных под прилавком нет. Сегодня уже остались лоты слабее. И дороже на +1,5-1,7. Вжух, цепочка не закрыта. Левый локоть клиента искусан. Заходим на второй круг подбора


ПыСы: Важно отметить, что подходя к Действию, нужно быть уверенным в качестве проработки предыдущих звеньев цепочки. Упрощённо, если грезите поймать низы, или наоборот - избежать будущего дисконта вокруг... то это должно закладываться уже в Метрики. В первом случае, действительно иногда можно ждать. Во втором – не стоит лезть туда, где высока вероятность такого события. Типа распродажных аттракционов мега-застроек слабых локаций

Будьте системны. Действуйте. Берегите локти 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 January 2025 18:15

Мне граждане тут пишут, что в своём наспех сданном жк WOW, Страна, конеш, переделывает косячные фасады (привет итоговый себес)... Но, мол, там и других прелестей по горлышко 👆И в МОПах, и в хатах... жесть какая-то бизнес-классная

Ещё шепчут, что кому не фартануло - тех двигают по ключам на апрель 2025. Спс, продлению моратория на неустой. Кто-то годик подождёт и проглоти - в ДДУ изначально, если верно помню, стояла передача до июля 2024... Ну и готовят застройскую УКашку "СК Нагатино", с тарифом 174,3 р/м2 без ндс, за всё это счастье

Итого: Одни уверяют в кружочках и постят - что всё Вау... Другие ждут ключей, УК и шлют фотки - что ваще ни Вау. Кому верить? Как жить?

Страна, ребят, не обижайтесь, но кейс выглядит кисло @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 January 2025 14:05

Будем потом играть по другим локациям / регионам?
👍 Да, по Новой Мск
🤝 Да, по СПб
❤️ Да, по другому региону / городу (напишу в комментах)
🤯 Найн! Какие игры в такое-то время

ПыСы: Хитрюшки... по Новой Мск будем играть без Саларьево Парка )))

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 18:26

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата. ДДУ с физиками

▪️за дек. 2024 зарегили = 6.595 ДДУ. Это +20% к ноябрю. Ну а кому посравнивать с итогами декабрей прошлых лет - сделал вам помесячную сводку с 2019

▪️итого за 2024 = 62.381 ДДУ. Это -18% к 2023, и +6% к 2022

▪️в т.ч. всего за 2024 ДДУ на квартиры и апарты = 57.409 и 4.972. Сравнить с выхлопом прошлых лет можно на картинке

Инджойте 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 12:11

По моим расчётам за прошедший год, московские застрои перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 – на почти рекордные 2 млн м². «Почти», т.к. большее перетекание, порядка 2,3 млн м² жилья, было в пандемийном 2020. В 2022–2023 смещение планов затрагивало порядка 0,6 млн м²

Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей

Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода


▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу

Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам 👆)


▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 January 2025 09:53

Небоскрёбыш от Dominanta на Дмитровском ш., 83А (САО, Западное Дегунино)

Итоговый варик от СПИЧ на 52 этажа и 180 м от почвы. Этот участок Доминанта взяла у MR в конце 2022. Вплотную к Селигер Сити ребят. Общую жилую натянули до 51 тыс. м² (полагаю, в ГНС). То есть, выдавят что-то под 500-600 квартир

Итого, через 5–7 лет тут полностью сформируется «селигерский спальник». С неплохим фасадом вдоль дмитровки @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 January 2025 08:14

Хола! Я Саша - CEO Бюро Сучкова, веду канал о маркетинге, дизайне, продукте и стратегии в девелопменте. Забегай ко мне в канал ведь там я делюсь:

- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.

💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.

Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 17:09

Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%

Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым

Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…

Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра

И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть

Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 14:00

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 27 декабря

🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов

🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк

#втб #ипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 10:32

Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 January 2025 13:19

Доля студий в продажах новостроя старой Мск за 4Q 2024 зацепилась на 17%

Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 2-е полугодие 2024 доля студий снизилась до 14%, против 18% в 1Н 2024. Как писал ранее, с завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что

Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок. Бесспорный лидер 3-его квартала по продаже студий (Лучи), мощно обвалился в объёме. Было 230, стало 61 ДДУ. Объясняется в т.ч. рекордом июльских регистраций, натёкших сюда с летней отгрузки шальной льготки. При этом Лучи остаются №1 по запасам живопырок

По продажам же, новый лидер - прикладбищенские апарты Citimix. За квартал зарегили 161 ДДУ... Цена решает @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 16:32

Божечки, фасады MALEVICH Кроста
Ещё не отошёл я от МОПов 😏
Знаю, есть ценитель и такого
Все мы разные
Каждый...
Уникален
Сколько лет тайны
И вот держите
Целая стена золотой фольги
А кто-то скажет "конфетка"))
@iliilitop

ПыСы: Тут подсказывают, что нужно благодарить, что лоты без чистовой от застроя... Хз, что б там было 🙂

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:42

Мне нравится Самолет на рендре. Проект улетел и походу сейчас будет с серьезным демпингом, чтобы нагнать людей. Заявлены квартиры от 7,7

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 08:59

⚡️Продажи Декабря по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с ноябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по проектам и топ-10 девелоперов - на картинках. Распродажа Саларьево Парка вывела ПИК в безусловные лидеры с долей 40% спроса

Готовим статистику МО и СПб 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 17:17

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Декабрь 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = осталась на уровне 33,5% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 27,5% рынка. Ну это по всей палате. Если посмотрим только масс-сегмент, тут папа стабильно недосягаем: 60% спроса декабря. Годовой итог поменьше. О нём позже, когда заценим 10-ку застроев по классам

▪️ЛСР поменялся местами с MR. Донстрой на позиции. В целом, считай, 4-ка лидеров удержалась по составу

▪️Level вернулся в чарт. Но, вообще, ребятам мозолистые пятки давили Брусника с Гранелью (звучит, как варенье какое-то). Ягодникам прилипло 3,3% спроса. Чуть не хватило ДДУ, чтоб войти в месячный топчик

▪️А вот Самолёт и ФСК (с ДСК-1), в декабре расслабленно сползли с 5 и 6-го на 8 и 10-е места. Отоварили 2,6 и 2% покупантов соответственно

Годовые срезу подобью - поделюсь @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 08:19

Hi-tech дома на Бали от 112 000$ (10.8 млн.₽) с доходностью 15-16% годовых в 💵

В 3х минутах от океана! Заполняемость 85% и более

🏝Свой дом на райском острове по цене апартаментов! Бали занимает 2е место по темпам роста в мире, имеет низкий уровень инфляции и высокий поток туристов.

Что еще важно знать:

✔️ Подтвержденная бизнес модель на примере готового комплекса
✔️ Выдача ключей в декабре 2024 года
✔️ Личный бассейн в каждом доме
✔️ Чистая прибыль от сдачи от $17.405
✔️ 0% рассрочка на 1.5 года
✔️ Первый взнос $22.400
✔️ Выдача ключей весной 2025 г.
✔️ Юниты с личным бассейном


Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами
➡️ ПРЕЗЕНТАЦИЯ ⬅️

Erid: 2VtzqvLVj6B

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 January 2025 11:03

🔥 Продажи Декабря по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Декабрь 2024
▫️ Москворечью и Бусиновскому парку (ПИК) – улетает золото и серебро. Зарегили 236 и 235 ДДУ. Этих проектов коснулся дисконт-аттракцион, хотя и не так сильно, как Саларьвео Парка. А далее по классике: Мск? внутри мкад? олени до метро бегают? заверните две...

▫️ Остров (Донстрой) – в тройке стабильно. Знаю, людям нравится. Ну окей

▫️ Парксайд, Лучи и Дмитровское небо (ЛСР) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках по 65-160% м/м. Ребята сулили скидки до 18%, мутили с семейкой и рассрочкой без удорожания, дёрнули комсу риелторам под 4,5%... И немамонт вложился. Как вижу, в самое доступное: в ДН и Луч. по 75% ДДУ пришлось на студии и однухи. А в общаге Парксайде вообще таких сделок 99%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскрешение ноября прошло, аки вспышка. За декабрь -47% в объёме, и скольжение с 3-го на 23-е место

▫️ Shagal (Эталон) – присел в спросе аж на 70%. С 26 ДДУ декабря скатились сразу с 7-ой на 52-ю строчку. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – как и предполагал, продолжили остывать. Фиксируем: октябрь = №1... ноябрь №32 (минус 70% в продажах)... декабрь №56 (минус 46% ДДУ). Рассрочная опухоль, как видится, вздула прайс ту мач для этого проекта


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом. Будем смотреть красавцев итогом по году 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 January 2025 13:49

Поиграем? Угадай самый продаваемый новострой старой Москвы за 2-е полугодие 2024

Ниже будет 4 викторинки. В каждой топ-5 проектов по зарегиным ДДУ с физиками в своём классе: масс, бизнес, премиум, элиточка ▪️ Гоу угадать №1

ПыСы: 2Н 2024 взял, чтобы нивелировать влияние накала перед отменой льготки… где оно было, и бустило, например, выгребание живопырок (это подсказка)

ПыСы 2: Деление по классам как оно позиционируется. Не рассуждаем на предмет действительного соответствия


В комментах к этом посту откликнитесь те, кто попал чётко в 3 или всех 4 угадайках. Только честно. И желательно никуда не подглядывать 👇 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 13:08

⚡️Что-то диковатое по декабрьским продажам рисуют ПИКи в декларациях по Саларьево Парку 😳 По всем ПД-шкам Пульс насчитал выхлоп от распродажного аттракциона в 1143 ДДУ за месяц...

Дождёмся, конеш, выписок Росреестра. Заценим в пн-вт... Ибо пока цифра не укладывается в голове. Я полагал, что будет под 200 ДДУ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 January 2025 11:04

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024...

На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать

НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах

Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 January 2025 16:54

Пока вы отдыхаете, мы с Пульсом Продаж Новостроек непокладая, готовим вам горячую стату и аналитику. Это непросто. Но мы справимся. И на днях уже начнём радовать цифрами... @iliilitop

А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥

ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 December 2024 14:49

⚡️Ещё на полгода продлили мораторий на неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до июля 2025
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит 15 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть ровнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 15:57

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 10:32

Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 15:36

Город обновил КРТ-шище "Псковская". К 5 участкам в р-не Лианозово, добавили 3 куска из Дмитровского (те, что у метро)

Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом

Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop