Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 16:42

Ребят, просветите плиз: стены щас норм к стёклам клеятся? Отопительная приблуда не мешает? 🤔 Или просто нарисовали в формате: Проглотят... Нам бы квартирографию по проекту вытянуть )) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 08:49

Неудачники 2024. Часть 2 – «Кислые продажи»
Предыдущая серия тут

Сегодня антилидеры, у которых вяло шли продажи, при большом навесе остатков. Смотрю проекты с обещанным вводом в 2025-2026 гг. Чтоб не старт и длинный горизонт сдачи, когда отгрузку ещё можно будет подтянуть. По просьбам погруженных в тему – добавил сводку исчерпания и покрытия ПФ

Расчётная табличка получается длинной. Поэтому разбил её на картинке на 4 блока. Погнали:

▪️ Кантемировский (Русич) – На начало 2025-го нераспроданных остатков 82% (1870 квартир). Ввод сулят во 2-м квартале 2025, а ключи к янв. 2027. Если продолжат с темпом 9–13 ДДУ в мес., то чтобы распихать все запасы в ноль, потребуется ещё 14 лет. Из которых 12 – после ключей

По моей оценке, чтоб вытянуть темпы в норм график, с остатками к сдаче 20% и ключам 10% – Русичу нужно выйти на уровень продаж 280 и 70 ДДУ в мес., соответственно. Что явно недостижимо. Текущее отставание темпов 96 и 84%. При этом обратим внимание на большую разницу в этих «нужных темпах». Далее наложим покрытие вычерпанного кредита всего в 43%. И запас в сроке его погашения банку в 2,5 года, после планового ввода. Всё это сильный сигнал, что ребята могут двигать вправо сдачу. И, возможно, не один раз. Ибо нет ни мазы вешать себе на баланс такой объём зависшей вторички, ни бабла рассчитаться с кредитором

▪️ Aist Residence (МонАрх) – без дольщика зависло 640 апартов (85%). А сроки ппц давят. Сдать и передать обещали к июлю 2025. Это продавая по 8–9 шт. в мес. Когда надо бы грузить в 10 раз активнее. При этом бабло на стройку практически вычерпали. А покрытие собранным на эскроу смешные 27%. Даже любопытно, какой % по кредиту щас у ребятишек. Хотя ВТБ им в принципе подписали странно долгий кредит – до сент. 2029. Это с прицелом на завершение проекта в середине 2025. Ага… щаззз… чем рассчитываться-то? Будут или дико двигать сроки, или бегать договариваться, как и чем затыкать отверстия

▪️ The Five (Gorn Development) – известный проект-грабли. Ранее долгострой, от ранее банкрота. Не перестаю удивляться, как некоторые продолжают плавать в рынке… Аки то самое непотопляемое в прорубе. Тем не менее, Горн активно пушил агентосов в начале возобновления продаж, под новые обещания прекрасного будущего. И немамонтов к ним худо-бедно вели. Но со 2-ой половины 2024, продажи укатались. Аж 7 ДДУ за полгода выдавили

Ежели вера и отвага не вернутся к покупантам ребят, то запасы только в текущем корпусе – продавать ещё лет 13. Ввод заявлен в 3Q 2026… Покрытие вычерпанного ПФ минимальное из всех участников моего чарта = 25%. А срок кредита самый длинный (дек. 2029). Делайте ставки: вовремя дольщики этой «Пятёрочки» получат ключи, или нет?


Далее каждого подробно разворачивать не буду. Смотрите скрин 👆 Кисло-слабенько идёт▪️ Nametkin Tower (Основа); ▪️ Петровский парк 2 и▪️ Семёновский парк 2 (от РГ Девелопмент). Много нераспроданного, при низких темпах и плановой сдачей летом-осенью 2025. Но тут хотя бы ценой держат норм покрытие исчерпания ПФ. В Семёновском Парке ещё и кредит до конца года. Так что, вероятнее всего, пойдут по графику… Сдадут, рассчитаются с ВТБ, и начнут мудохаться со своей вторичкой

Также, сильно не зашли покупантам▪️ апарты Insider (РКС Девелопмент); ▪️ Шелепиха (городского Мосреалстроя); и наМКАДный ▪️ Квартал Герцена (от Самолёта), который хитрые лётчики слили Бруснике... И теперь уже ягодникам качать эту прелесть, по задранному прайсу


Есесьно, написанное не значит, что у всех остальных всё в карамели. Перечислил самых антилидеров по своей методе. Юзайте, кому близок подход 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 February 2025 20:20

А прикиньте - рестик, от которого в дрожь бросает застроев... И томные авторские вечера, из динамика заполняет сам Или Или 😁 Мей би как-нть устроим, фана ради

С окончанием Валентинова уикенда, родные. Стягиваем силы на раб. недельку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 11:30

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 February 2025 11:40

Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...

Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 17:01

Упаковали в КРТ "Шипиловская 42-44" сразу 13,1 га на месте старых гаражей (ЮАО, Зябликово)

Под жилую застройку ушёл уч.3, в 10-15 мин. пеш. от м.Шипиловская. Кусок самый большой, возле парка Борисовские Пруды. Кстати, приятно-гулябельного и большого. Замах на 210 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 140 тыс. м2 полезной, или 2300-2800 квартир... Для нужд программы реновации

Забавно, что ни единого домика под реновацию нет ни в Зябликово... ни в примыкающих районах. Вокруг многоэтажки 70-90-х гг. А похоже, кто-то придумал ловко выкинуть здесь солидный объём новостроя на продажу от города. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 09:10

Росреестр Мск засветил стату вторички за Январь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В янв. зарегили 9.496 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это -45% к всегда растущему уровню декабря... Но см скрин - исторически, январские проседания обычно были больше

▪️Вообще, 2025 начался нестандартно бодро в Мск. Больше регистраций (на 4%) фиксировалось только в янв. 2019. Все остальные годы начинались слабее... При совершенно других ключиках ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 09:29

Неудачники 2024. Часть 1 – «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. В первую очередь это проекты / корпуса, в которых зависло от 35% проектного объёма

Итак, не приняла землица московская:
▪️Full House (Sezar Group) – За размороженный долгострой, взялся Сезар. И ввёл его 09.2024. Однако признания домик не нашёл. Остатков на момент ввода 57% (206 из 362 квартир)

▪️Эко Бунино (Самолёт) – Лётчикам досталось вообще-то дотягивать это после покупки МИЦа. Так что, не так чтобы их пролёт. Тем не менее, сдали 04.2024… с 53% лотов без хозяина (652 из 1225 квартир)

▪️Театральный Квартал, к.2 и 3 (КРОСТ) – Ввели 07.2024, с зависшими 51% хат (206 из 403)

▪️Will Towers, к.1–3 (городской УЭЗ) – Ни проект, ни локация мне никогда не заходили. Отмучались строители 12.2024. Но продаж не хватило на 47% объёма (аж 891 из 1906 хат не нашли дольщика)

▪️Рассказово (Sezar Group) – Снова Сезар. Ввели 09.2024. На прилавке запылилось 39% (737 из 1903)

▪️Аfi Tower (AFI Development) – Эту общагу сдали 08.2024. С нераспроданными 35% (404 из 1169)

Формально можно было притянуть и ARMANI CASA Moscow Residences (Vos’hod) – Его сдали 07.2024, с запасом 59% проекта. Но это клубная элитка на 27 квартир. Для такого формата, в абсолюте - всё норм


Продолжение повести Неудачники 2024. Часть 2 «Кислые продажи» – скоро на ЛитРес @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 February 2025 10:31

⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы

Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 February 2025 17:26

Срез портрета ипотечника Сбера на вторичку за 3 мес.

Среднее по палате сделали по тем, кому одобрили кто одолжился за период 11.2024-01.2025 (как ЦБ вздёрнул ключик)

Любопытное для меня в срезе:
▪️80% ипотечников - без детей
▪️ну и медианный доход
▫️Сбер: Медианный доход покупателя 168 тыр. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижки, он (доход) вырос в два раза (с 84 тыр.)

Хитрюшки какие, зелёные 🙂 Это не "доход" вырос в два раза... А просто брать вашу ипо за 30% годовых могут "не только лишь все, мало кто может это делать" (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 14:32

У кого было? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 09:20

Цено-качели ПИКов с их акциям "только до N янв"... Смотрю в СИЦ - по ряду проектов манёвры: пару десятков лотов вверх... пару вниз. В основном, конеш, касается жк, куда я бы никого добровольно не повёл. Но парочку интересных, и приспустившихся с их исторического старта лотов, приметил @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 06:38

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 14:45

Cмотрю Рыночную концентрацию и Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ) по итогам 2024.

Напомню, это показатели распределения рыночной власти между игроками. Ака способность влиять на конъюнктуру. Подробнее, что и как считают расписывал тут

📌 Индекс концентрации (CR) – смотрят чаще по Топ-3 или 5 игроков. ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная

Но ведь один из тройки может забрать почти всё. Поэтому добавляют оценку ИХХ:
▫️ больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков
▫️ 1000 –2000 = Умеренная концентрация
▫️ до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков

Что вижу
▫️В целом по рынку новостроя Москвы (все классы) – за прошедший год концентрация существенно снизилась. CR3 = 39,7%, а ИХХ = 877. Для справки: в 2022 было 57% и 2358, соответственно

▪️Но если мы смотрим отдельно масс-сегмент 👆 то здесь уже олигополия. CR3 почти 70%, а ИХХ за 3000, что сильно выше отсечки в 2000. ПИКи забрали 53% спроса. Хотя это, конеш, сильно мягче итогов 2022 (тогда доля была под 70%). Но по-прежнему, у ребят мощное влияние на рыночную конъюнктуру


Собрал вам цифры и топ-25 застроев за 2021-2024. Юзайте, кому полезно. Отдельно такое по бизнес+премиум классам будет позже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 07:47

Начнём недельку... Сводный пост по продажам всех новостроек за Декабрь 2024

▫️Москва старая
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Казань
▫️Новосибирск

Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 16:34

Смотрю планировки стартанувшего жк МАРК от ЛСР... Моё личное - это не МАРК, это МРАК 🤦‍♂️

Особенно лоты 2+ комн... Так ущербно нарезать и отрисовать 90% планировок, это прямо надо оч постараться

А вот такие пенты 👆в два уровня, со вторым светом по 77 мульёнов не хотите?

Ладно, проглотим тесные душевые. Ок, предположим кто-то жаждет спать в колодце (эффект в небольшой комнате высотой два этажа). И проходной кабинет (нижний вариант) можно теоретически потерпеть / обыграть. НО, ЛСР-овцы, вы за что так с кухонными зонами-то? Тут даже напильником не доработаешь. Хоть перегородки сноси - нормальную функциональность не сделаешь. Против удобства будет всё: от геометрии, до лестниц, санузлов и вент. шахт

Хотя, мей би террасы на ЗИЛе оправдают для вас это чудо... по 700 тыр бетонного метра... и 77 млн денег 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 February 2025 17:05

⚡️ Сбер с завтра (18.02.2025) снижает оброк по Семейке... Плюс минимальный дисконт (0,01) к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок

Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как (если) ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё

Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 15:31

Hutton начал движения по участку Огородный 10 (СВАО, Бутырский). Пока, полагаю, чисто примерка. Инсайды светят посадку явно на скринах презы с экрана компа... Поэтому, сорян за качество картинок

Заход на 3 башни, и 71 тыс. м2 жилья. Что / когда в итоге выльется на рынок, пока рановато рассуждать...

Однако же перспективный жк, стоит учитывать тем, кто целится на соседний Upside Towers. В т.ч. по ориентации окон. Ну и радоваться тем, кто вошёл удачно в Руставели 14. Ибо Хаттон / не Хаттон... а в любом случае - в локации добавится ещё объёма классом выше комфорта. Что, как я писал, полезная штука для расчётливого инвеста 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 11:21

Походу Level оч хочется вернутся в топ-3 по продажам в Мск... Активно пушат брокерский канал. История с повышенной комсой 5% риелторам со второй сделки, как мне видится, отработала не так чтобы вау... И на днях вроде как сворачивается

Вместо неё бахнули промокод AgentPush. На доп скидон в 5% (к другим текущим дисконтам)
Промик можно юзать с сегодняшних броней. Работать должно до конца марта. Брони до 14-го фев. не катят

Действует на квартиры и апарты в:
▪️Level Мичуринский (2 оч); ▪️Нагатинская; ▪️Причальный; ▪️Селигерская (1 оч); ▪️Стрешнево (к.Восток)

Если кто планировал войти в эти проекты - учитывайте @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 February 2025 08:01

MR тизерит новый жк VEIL (Вуаль) на Чистых Прудах (ЦАО, Басманный, Б. Харитоньевский пер., 13А/10)

Реализовывать будут под зонтом MR Private. Архитектурило бюро Wall. Оч необычные, прикольные фасады. Моллированные перемоллированные стекла… Как в лучших комнатах смеха ))

Вангую, напишут, что-то про 2 км до Кремля... Ну и метр зарядят не дешевле, чем в ПИКовской студии 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 13:17

После поста про Неудачников 2024. Ч1... меня пара человек в личке спросили - как им по своим городам вытянуть нераспроданные запасы в сданных домах

Пусть хотя бы приблизительно, но чтоб БЕСПЛАТНО. Если нет доступа к проф. базам / подпискам...

Окей, рассказываю. Мож кому ещё пригодится. Рубрика #инструменты

▪️Пошагово на скринах 👆 Лезете в ЕИСЖС. Настраиваете выгрузку фильтром. Ключевое поле - "Распроданность квартир,%". Соответственно, если хотите увидеть, какие корпуса ввели с остатками от 40% проектного объёма - ставите распроданность "до 60"

▪️Затем, открываете карточки каждого такого проекта. Смотрите дату ввода. Лезете в декларацию (ПДшку) на ту дату. Берёте общее число хат и записанных ДДУ. Только учитывайте, что в рамках одного ЖК бывает несколько корпусов со своими ПД. Или в одном ПД, может фигурировать несколько объектов. В т.ч. тех, которые ваще ещё в стройку / продажу не выходили. Короче, внимательно

▪️Далее - счёты в руки, и вжух... вы гуру-аналитик по новострою среди знакомых 🙂

Юзайте, кому полезно. За понятный рынок 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 15:34

Смотрю, почти все банки из 10-ки по выдачам Семейки - потихоньку режут суммы ипотек 👆

▪️Уралсиб, самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 10,7 мульта

▪️А из маркетмейкеров (топ-3) - ВТБ. Синие одалживают в ср. 9 млн. Но получить одобрение у ребят стало сильно сложнее (порядка 75% отказ)

▪️Альфа, чот в этом году жадничает. Выцарапать у красных и 8 лямов - за удачу?


В следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 08:19

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 February 2025 09:20

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 20:04

Перед Новым годом ходили с Пульсом к ребятам из агентства Я Дома. Тестили формат видео-подкаста с аналитикой рынка

Обсуждали итоги 2024, ипотеки, ПФ, банки, застроев. И вообще, как докатились до жизни такой. Короче, полагаю, каждый что-то интересное для себя услышит
▪️Ютюбчик
▪️ВКшка
▪️Рутюбище

Кутайтесь в плед. Берите бокальчик красного краснодарского. Скорость х1,5. Ну и пишите, что зашло / что можно улучшить 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 14:05

⚡️ Треть (33,4%) спроса первички за весь 2024 Подмосковья уместились в 14 проектов

▪️Т.е. из почти 200 областных новостроек, где в непроданных остатках висит хотя бы 50+ лотов - основная торговля шла в 14-ти 🤔
▪️50% годового спроса пришлось на 25 жк. А 80% сделок рассосалось по 70 проектам. Как живут финмодельки остальных - хз
▪️Пригород Лесное - ежегодный лидер по сбору отчаянных )

Первичный рынок целой Московской области - звучит, конечно, масштабно... А по факту, всё кучкуется в паре десятков жк ближе к МКАД @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 07:43

Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб
▪️Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок (ждал 145). Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023
▪️На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% 😉

Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 19:57

А мы же все понимаем, что на рынке не работают любые: Призываю. Настоятельно рекомендую. Одумайтесь. Ребята так нельзя. И проч словоблудие для СМИ ? 🤔 Точнее, работает - только если это слова одного конкретного человека...

ПыСы. И это не Файзуллин 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 08:53

Уютная скидка 40% от Level ☃️

Успейте до 30 января 2025! Выгодные цены на квартиры и апартаменты в строящихся и уже готовых домах.
Проекты расположены в разных районах Москвы, посмотреть все можно на сайте.

Предложение действует при полной оплате, а также несубсидированной ипотеке и рассрочке (кроме программы «Рассрочка 0%»).

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 January 2025 12:54

Пришлось тут копнуть 3-летнюю рассрочку от Самолета. Вообще, с текущей ипотечной конъюнктурой, рассрочка точно будет хедлайнить в этом году. В т.ч. длительная, которая цепляет горизонт после ввода. У Самолета, кстати, до сегодняшнего дня вроде была и 5-летняя прога. Щас оставили только до 3 лет. Ну и, типа, интересно же ребята стелют: ПВ 15%, ещё 15% делишь на 36 мес. получаешь размер ежемесячного платежа…

Есесьно, как я писал, бизнес есть бизнес. Любой застрой при рассрочке закладывает в цену хаты некую стоимость денег. Потыкав на сайте Самолета, видим +15% к прайсу при выборе проги. Хотя пишут, мол, если быстрее погасить или спрыгнуть на ипотеку, то дадут скидку. Как ребята проведут такой кэшбэк после сделки, любопытно…

Ещё глаз зацепился за то, что если в период рассрочки получаете ключи, то продолжаете платить по графику дальше, проживая в квартире. При этом пишут, что акт приёма-передачи и собственность после полной оплаты. Как ключи без акта? А ребята вам выпишут «Акт допуска», с допником на право пользования. Есесьно, продать или сдать хату до погашения долга будет низя

Ещё сказали, что низя менять что-то в квартире. Например, перекрашивать стены ) А кто взял в бетоне, проект отделки нужно будет окнуть в УК 🤔

Короче, длинные рассрочки, безусловно, щас будут востребованы. Кому недоступна семейка, с рыночной ипо-ставкой не разгуляешься. А тут – понятные, более-менее приемлемые % для покупанта. Только разбираться в тонкостях всех договорных переходов и ограничений – голова отекает. У каждого застроя свои нюансы. Но рынок у нас ппц живучий, адаптирующийся, с неиссякаемым творчеством по инструментам продаж. Будем вникать и разбираться 🙂 @iliilitop