Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 March 2025 17:47

Из документа про семейку на вторичку 👆 Ато, смотрю в комментах, начали Подмосковье щупать 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 March 2025 08:39

Прислали тарифы УК на свежесданные РЕКА-2 и Острове (Донстрой) и Forst (Forma)

В Реке-2 только в пн (10.03.25) подбили решение ОСС. Собственники подписались, внимание... на 273 р. с метра (СиР, охрана, консьерж). По моей табличке тарифов - это №1. Самый дорогой пока по содержанию жк

Остров 3 - на 2-й строчке. В январе порешали обслуживаться за 250 р/м2. Кварталы 1 и 2, скромнее вышли из-за объёма. По 170 и 190 рэ с квадрата

Forst предлагает, на этом фоне, божеские 156,5 р/м2

👆 Делюсь файлом #тарифы_УК теперь в пдф. Чтоб вам было проще искать жк по названию. Ибо набралось уже 100+ проектов @iliilitop


▪️Нужна ваша помощь. Т.к. с 2025 прошли городские повышения тарифов за СиР - давайте актуализируем / дополним эту полезную табличку. Присылайте скрины платёжек тут в комментах, или мне в личку. Жилищник и старый фонд не надо )

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 March 2025 13:45

Банкста - редиски... Сигналят подписчики 🙂 Мол, вырезали с моей таблички авторство...

Ну - да, согласен, Д'Артаньяны. Ну и ладно. Все друг у друга подтыривают иногда. Малышева бы сказала, что это норма. Зато читают. И несут пользу в массы 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 March 2025 13:12

Всё... с новым цирком на Острове решили. Приняли концепт АПЕКСа

Собянин: Визуальную концепцию поддержали 29% взрослых и 42% детей

Хз, зачем вам эта инфа. Но пусть будет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 March 2025 13:09

⚡️Гранель, похоже, психанули... и пошли дальше в скидки - сигналят товарищи 🤝

В т.ч. по своему BELUCK Коломенское, смотрю, всё ищут дно. На витрине выкатили дисконт от 16 до 25%. Студии стартуют с 7 млн. Кто на циан ориентируется, там пока цена базовая (скрин). По Билаку: срок ключей и гранель-качество, конеш, слабоваты... Но для старой Мск, и (всё же) в 15 мин пешей от серого метро - весьма неплохо 🤔

Год уже бедолаги щупают ценник. Прикольно, что стартовали в мае 2024 с прайсом от 11,1 млн )) Далее, продажи у плинтуса и снижение цен. На снижении этом, бустанули отгрузку. В т.ч. Гранель даже почти влезла в январский топ-5 застроев по сделкам. В феврале, прочие лидеры приросли в штуках, а ребята - нет. Да и первая треть марта, по оперативке росреестра, вижу Билак сдувался по продажам. Поэтому вжух... гори всё конём 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 March 2025 08:39

В комментах к посту про ICE Towers обратили внимание, что прямо по границе участка щас есть два снегоплавильных пункта. Местным и просто проезжающим там знакомы соответствующие ароматы. Удовольствия от очередей работающих грузовиков тоже мало. Не каждая же зима в Мск бесснежная...

Конеш, я не ведаю сроков и судьбы этих снегоплавилок. Вопрос их переноса управа "прорабатывает" уже минимум 5+ лет. По СанПиН, от таких штук до жилых домов должно быть вроде не менее 100 м. Значит, к моменту сдачи ICE Towers, по идее, должны убрать. То есть ещё 3-4 годика потерпеть ))

Ну а кому полезно знать расположение снегоплавилок в Мск - инджойте карту и их пропускную мощность здесь 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 March 2025 13:16

⚡️ Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить правила выдачи семейной ипотеки.

«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной. Мы проанализировали – 40%, по скромным подсчетам, семейной ипотекой воспользовались в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области», – сказала она.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 March 2025 09:42

Кто-то оч рискует заиграться в рассрочку... Взял 35 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск - как менялась доля доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆

Однако, тут ещё интересен объём отгрузки в абсолюте. Так вот, за янв-фев 2025 хотя бы больше 100 ДДУ в рассрочку / кэш из тех застроев, у кого доля таких сделок составила 50+%:
▪️96 % Эталон = 216 из 226 ДДУ (ту мач отложки)
▪️85 % Донстрой = 515 из 607
▪️73 % MR Group = 315 из 434
▪️69 % Страна Девел = 120 из 173
▪️68 % ФСК = 140 из 207
▪️59 % Forma = 178 из 303
▪️56 % Самолёт = 181 из 325
▪️55 % ЛСР = 536 из 982

Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 March 2025 07:55

⚡️Продажи Февраля 2025 по новостройкам Новой Москвы

Всего в НМ зарегили 1945 ДДУ. Саларьево Парк, снова вне досягаемости для конкурентов по сбору спроса (556 ДДУ). А топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 80% покупантов заМКАДной Москвы

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 March 2025 13:17

Двор в Руставели 14 (ПИК, 2 оч.). Кайфовый. Неожиданно огромный. В новомодной деревянной стилистике. Потестили. Вердикт детей - лайк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 March 2025 13:02

🔥 Продажи Февраля 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с янв. 2025 вместе с верным Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Февраль 2025
▫️ Бусиновский Парк с Москворечьем (ПИК) – забирают золото и серебро. В регистрациях ДДУ приросли на 62 и 92%... до 200+ сделок

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Shagal (Эталон) – возвращается в чарт. С 25-го на 8-е мест. Бахнули +205% = 131ДДУ. Ну верит покупант в рисованные скидки 30%... И, есесьно, многолетние рассрочки. Прикол хотите? Ипотечных сделок 8 из 131 шт.

▫️ Плеханова 11 (ПИК) – тоже в тусе. Сдюжили до уровня Лучей (ЛСР). Отгрузили 114 ДДУ (+128%). Кстати, тут ипотечных 80%

▫️ Level Мичуринский (Левел) – замыкают 10-ку, со 113 ДДУ. Плюс 106% к январским результатам


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Мичуринский Парк (ПИК) и Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – скатились с 4 и 10 на 14 и 17-ю позиции. В регах минус 22-25% (до 90 и 70 ДДУ). Что, вообще-то, не кисло


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 March 2025 09:36

▪️Аналитики Самолёта насчитали, что создание семьи и рождение ребёнка - больше не мотив для покупателей жилья*. Доля таких сделок съехала с 36 до всего 9%

▪️Фиксируют базовую потребность - покупка для кого-то (ребёнку / родителям)

▪️Триггер в виде дешёвой ипотеки, логично укатался в 2024

▪️Совокупная доля инвеста г/г сползла с 31 до 18%. Хотя, я считаю, что приличная часть покупок "для детей" может скрывать в себе подобную инвест цель конвертации бумаги (цифр) в бетон. И проседание мотива "инвеста" существенно меньше. Даже по своим клиентам на консультациях / подборах фиксирую - прибавилось тех, кто берёт новострой чтоб в горизонте 5+ лет перешёл детям @iliilitop


* Как понимаю, срез делали по данным своей группы компаний, но включая сторонние сделки через Самолёт+. И новострой и вторичка

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 March 2025 07:22

Минфину, Минстрою и ДОМрфу поручили к 25 марта проанализировать и дать решение - о расширении Семейки на семьи с одним ребенком до 18 лет

Никак не отпускает льготная игла. Снова манёвры через стимуляции спроса. Ведь только начинает разогнанная ипотека подостывать. И вжух... привет ценам и ЦБ, который примет своё решение по ключу буквально накануне (21.03). Если "расширение" реализуется, это увеличит число условно подходящих под семейку домохозяйств с 7 млн до 15... И, моё личное, снова стимульнёт инвест сделки формата: Возьму. Пусть будет. Для моего будущего студента. То есть не в трёхи же польётся этот доп. спрос... А в студии / однухи @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Всё равно хоть бы, хоть бы. Хочется бесплатных денег
🤔 А что с бюджетом и золотым ключиком?
😁 Просто верните ИТшку в Мск и СПб

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 March 2025 12:49

Подписчики подтверждают, что в жирных локациях – и реновация уже жирная. Вот такой домик на 200 квартир ваяют на Профсоюзной, 60/1

Варики 2+ спален по площади комнат мажут так, что хоть обЕВРИсь…

▪️Открытая продажа, без аукциона
▪️Ключи сулят к дек. 2026
▪️Потолки 3 м, в бетоне (ага, реновация без отделки)
▪️Прайс на витрине:
▫️1СП = 47–48 м² за 18,5–18,8 млн р.
▫️2СП = 78–80 м² по 26,7–27,8 млн
▫️3СП = 94–109 м² за 31,4–36,7 мульта

И в семейку можно. И продали уже 33%. При этом херачат БЕЗ эскроу, и без ПФ банка. Ибо 214-ФЗ, видимо, он для смертных 🤷‍♂️ Не спрашивайте меня, мол, как так. Избранные гонят бабло покупанта сразу на счёт застроя (Фонд Реновации)

Тем не менее, пожалуйста – чисто реновация в рынок. На картинках вам не «обычная коробка»... а необычная )) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 March 2025 08:37

По голосовалке перевалили за 200 огоньков - окей, делюсь: Глубину заложения станций всех веток Москвы и СПб удобно смотреть вот здесь 👈

Безусловно, помимо глубины, важно удобство входов / переходов. Как сигнал Изучить вопрос, также будет разница глубин станций на картинках в точках пересадки. Если она (разница) большая, то и вероятность длинных переходов больше. Дальше уже подключайте личный опыт, или гуглите...

ПыСы: Кому позалипать - добавлю 3D карту глубин метро от подписчика 🤝

#инструменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 March 2025 16:56

"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.

Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.

Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

👉Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии


#семейнаяипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 March 2025 14:09

Вот такие отзывы от клиентов - в стотыщпятьсотмиллионов для меня важнее 👆 чем то, кто там из админов какие таблички / картинки позаимствовал

Такое надо распечатывать на А3 и обвешивать рабочее место. От такого куда больше мурашек и мотивации, чем от всех моих дипломов. Включая всякие МВА и сертификаты. Ибо, искренне считаю: что эксперт, что просто человек - может состояться в жизни только через ту пользу, которую причинил людям


Напиши красиво своему эксперту. Сделай ему приятно 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 March 2025 13:35

Раз уж потрогали Остров… Вот такой будет Центр подготовки сборных по футболу

Город отдал Российскому Футбольному Союзу участок 6,5 га. В течение 5 лет РФС должен построить Центр. С академией и офисом РФС, VAR-центром, тренировочно-жилой базой и 4-мя подогреваемыми полями


ПыСы: Почему я вообще слежу за новостями по развитию локаций... Потому что это важно при подборе недвиги в инвест. НО, стоит помнить, что совсем не обязательно (а иногда даже нельзя для инвеста) покупать квартиры непосредственно в этих локациях. Предпочитаю недооценёнку. Когда в актив можно войти в разы дешевле, если он располагается в паре станций метро. Что позволит и снизить вложенный капитал + юзать будущую инфру + раздутый прайс той локации будет подтягивать потом к себе цену моего актива #кухня 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 March 2025 11:39

Вы адекватные, не? А ничо тот факт... что для тех, кому посчастливилось жить с лифтом, платёжка за капремонт потяжелее ещё на 20–40%?

Только мы все сглотнули повышение тарифа капремонта с 2025. Например, в ср. по РФ повышение прошло что-то ок +10%. А в Мск +16% (с 25,58 до 29,66 р./м²). И вот – наши доблестные слуги народные готовят новую добавку. Для жильцов домов с лифтами. Расплескав её по всей РФ. А не только по некоторым регионам, как щас тестили

▪️Ещё в конце 2024, гендир Фонда Развития Территорий (ФРТ) начал в СМИ щупать эту тему. Заикался тогда о средней прибавке +5,6 р./м². Что, условно, превратит ср. тариф капремонта МКД в стране из 14,4 в 20 р… Или почти +40%

Но то средняя. А некая Москва, опять же, может отличиться. И плюсануть и 7,5 р с метра? Или больше?

▪️Причём, мало кто задумывается, что наши взносы за капремонт… по сути, просто региональный коммерческий налог. Ибо мы все обязаны башлять в некий общий котёл. Т.к. зачастую речь идёт не о спец. счетах конкретного дома. Чтоб кто-то, когда-то, кому-то, что-то отремонтировал. Если, конеш, не случится распилов этих средств. О чём периодически читаем в СМИ

Вот лично у меня: Налог за имущество (квартиру в Мск) в этом году составит порядка 6,9 тыр. (0,1% уменьшенной базы по кадастру). При этом на капремонт за год я отслюнявлю ещё 23,5 тыр. Итого, 30,4 тыр совокупных обязательных платежей (чем не налог?). Которые вытянут уже под 0,5% кадастра. Считай, к уровню ставки за какие-нть гостиничные апарты. Ведь апарты не отчисляют пока за капремонт

Однако, дом мой по графику капремонта, числится в горизонте до 2044. Короче, через 20 лет. И даже если, боженька даст, я доживу… То, чесслово, вряд ли смогу вкусить плоды своих отчислений. Ибо планирую периодически всё таки переезжать в новые дома. Да, можно рассуждать, что зато откапиталят этот дом неким будущим жильцам-наследникам. Ну, если за эти 20 лет не бахнут какую-нть Реновацию 25-этажек. Чудесно. Мне-то, эгоисту, с этого какой цимус?

Получается, просто плачу всю жизнь. Просто налог. Аккуратно закамуфлированный. Да ещё и постоянно повышаемый…

Нат бэд. Щас за лифты. Потом какие-нть моратории на ремонт просроченных этих лифтов. Затем добавка на тех, у кого окна панорамные, подземные паркинги, или лапомойки в подъездах... Красиво делают )) 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 March 2025 09:14

Кто ждал продажи по всем новостройкам Подмосковья - делюсь 🔥

Всего за февраль зарегили 4473 ДДУ с физиками. Намбер ван в #топжк Ильинские Луга от ПИК (Красногорск). Аж 831 ДДУ 😳 Это исторический рекорд проекта. В прошлые годы в ср. распихивали... ну по 200 шт. Февраль 2025... вжух х4...

Серебро и бронзу также забирают ПИКовские - Яуза Парк и Ярославский Квартал в Мытищах. Вообще ПИК спылесосил 43% спроса месяца (1938 ДДУ). Следом плетётся Самолёт с 15,7% (702 ДДУ). И замыкает тройку заМКАДных дольщико-владельцев Гранель (5,7% или 257 ДДУ)


ПыСы: Смотрю наш СИЦ (Сервис Истории Цен) и график средней цены по Ильинским Лугам... Прайс, конеш, точечно опускали. Но не так, чтобы повально по витрине. Однако, граждане паркуются туда @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 March 2025 15:33

На низком старте новичок - ICE Towers от некоего СЗ Град Плаза. Прямо на опушке, зажатой между Лесом на Самородинке и ул. Лобачевского (ЗАО, р-н Проспект Вернадского). Доки уже залили

Выглядит под свой нейм. Аки башни Снежной королевы) Разноэтажка многосекционная, до 58 эт (подробнее на скрине). Будет 1523 квартиры. В почве 650 машино-мест (0,4 м/м на лот). Ну густо. Ибо до м.Новаторская топать от 15 мин. А по квартирографии 78% лотов на 2+ комн. Хихикнем, конеш, что на домрф застрой не постеснялся написать класс "элитный" 😁 Ну, тут вселенная им арбитр. Однако, даже для "бизнеса", с такой нарезкой, ср. площ. квартиры 69 м2, и удалённостью от метро - парковок котик нарыдал. Будут ломить прайс

Закос под семейный формат. Но дворы - явно нет (скрин). Кто хихикает над благоустройством ПИКов - ваше право. Но практика показывает, что чем дороже проект, тем чаще грустнее благо / дворы. И лес, поверьте, не сильно поможет. Он тут фактически неблагоустроенный. Даже без норм освещения. Короче, каждый метр дорогой землицы застрою надо выжимать. А дальше - походите по плитке меж пары качелей и турников )

▫️Ключи сулят к июлю 2029
▪️Квартиры будут в бетоне и вайт боксе
▪️Типовой потолок 3,25 м
▪️На этаже сильно по разному: от 2 до 13 соседей

▫️Генподрядчик "Енигюн" с турецкими корнями (Yenigün). Тот же самый, кстати, что недалеко генподрядит Обручева 30 для ЛСР
▪️Стоимость стройки ICE Towers метит аж за 47 ярдов. Линия ПФ Сбера до 09.2029. По моим прикидкам, с таким себесом, чтоб стартануть хотя бы около нуля по марже, нужно выходить по средней в 700 тыр с жилого метра. А продажи вытягивать и держать 4 года на уровне 30 ДДУ/мес. Что, для меня, по локации - выглядит сомнительным. Ибо схожие темпы в среднем удавались "соседним" Эверу и Обручева 30... Только вот там на витрине даже щас ср. прайс метра 550 тыр. Ну а историю сданного ФСК-шного Архитектора - подробно светил тут. Можете прицениться. Хоть с поправками на класс / метро / застройку локации... Хоть без

▪️Из собственной инфры в Айс Тауэрс будет коммерция, едальни, ФОК (2 тыс. м2) и, возможно, садик на 175 мест. Но последнее, пока не точно

Короче, под инвест или аренду - неа. Для себя: на любителя вариться на обособленной опушке. Не спорю - желающие будут. Но дождёмся цен и планировок. Вдруг удивят @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 March 2025 13:16

Чо нам думать? Прыгать надо!
А потом уж, как-нибудь…
Ясность и стабильность хочешь?
Ты здоров? Окстись. Забудь.

Мы не можем без качелей.
И метаний без конца.
В тонусе чтоб вечном рынок.
В ожидании пи***ца...

Неугомонные слуги народные, продолжают штурмить по Семейке 👇 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 March 2025 13:42

Большая методичка АГР для застроев, от Института Градостроительства Краснодарского края

Видно, что старались собрать опыт и решения с рынка. И, хотя мне и видится, что работа в большей степени "в стол"... Тем не менее, выглядит вполне всесторонне и познавательно

Мож и подхватит кто, из проектантов и продуктологов застроев. Прочим - полезно просветиться, как оно что бывает и называется. Короче, забрал в инфо-копилку 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 March 2025 07:31

MR Group готовит заМКАДную мега-стройку под 1 млн м2 - на 200 га в районе деревни Ликино (МО, Одинцовский район, 20 км от МКАД)

Говорят, обзовут, почему-то «Мыс». Запилят МКД, клубные корпуса, тауны и коттеджи. В 1-й очереди 170 тыс. м2 жилья + ФОК, школа и 2 садика. Ввод целят уже на 2028...

Эмм... странное бизнес-решение: лезть туда с таким объёмом в горизонт 10+ лет... Но, окей. Подождём деталей 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 March 2025 16:12

Решил поздравить всех женщин своего подъезда с 8 марта? Но открытки в домовом чате – банально?

Будь в ТОПе - скреативь в МОПе 👆

Пользуйся погодой, недоработкой УК, или соседней стройкой… Такое все местные леди заметят и оценят ❤️

ПыСы: Аккуратнее, если у вас в районе много собачников. Ну и клининг УК может недолюбливать творчество да Винчи


С предпраздничной пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 March 2025 09:33

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками, без опта

▪️Всего за фев. 2025 зарегили = 5.811 ДДУ. Это +27% к январю
▪️Более того... Если смотрим чисто Квартиры без Апартов... то февраль 2025 бахнул круче практически любого месяца прошлого года. Ну кроме ажиотажного июня (перед отменой / изменениям по госипотекам) и горячего декабря. К ним проседание всего 14 и 11% 😳
▪️Для наглядности, сделал вам помесячную сводку с 2022...


Пока не решил, стоит ли сегодня спешить, и светить вам стату продаж по каждой новостройке отдельно. Может вы все уже празднуете ))

Предлагаю так: Выложу сегодня, если наберём к этому посту 300 огоньков, как сигнал, что вы ещё в раб. режиме🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 March 2025 07:45

Рынку жилья нужны стабильные долгосрочные правила игры…

@helicoptermacro

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 March 2025 17:56

Стартуют предброни Кутузов Сити от нулёвого (в смысле, только образованного) застроя PLATO (ЗАО, Можайский, Гродненская, 18)

У ребят даже сайт «В разработке» на тильде )) Зато на клочке 0,6 га, зажатом между домами: реновации, КутузовGRADа 2 и Лайф Кутузовский… воткнут 3 корпуса. Два по 12 эт. называются Гармония и Равновесие. В них по 40 квартир. И 28 эт. башня – Созидание – на 140. Итого 220 лотов. Пишут, что кончат стройку в 4Q 2027. Ой ли? 🤔

Нарисовали картинок, с архитектурой от ATRIUM. С террасами, балконами, окнами в пол, и гнутыми стёклами. На этажах по 4-5 квартир. По сути и… всё. Ни о какой «бизнесовой» начинке / инженерии / инфре не слышно. То есть, просто домики в точечной застройке

Да, кому-то локация нравится. Не осуждаю. Но по мне – пусто-тоскливо. Городской социалки – на пальцах одной руки старого фрезеровщика. До метро чапать 15-18 мин. На паре тропинок возле ручейка Сетунь – мне скучно

С чего вдруг «Кутузов»… Просто прицепились к нейму соседей. Но с какого экстаза «Сити»? Улыбнуло, что на рендерах скромно опускается соседняя многоэтажная застройка. Окна в окна будет как в самом «Сити», так и сюрпризом стоящему вплотную корпусу КутузовGRADа

Гляньте на рисованный дворик. Если что, это нарекли «двор-парком». Не милота ли? Милота конечно… Вот только площадь этого «парка» примерно 9 соток (30х30 м, кому так понятнее) 🤷‍♂️

Ну и абрикосом на пирожном – прайс студий: шепчут что за 25 м²… попросят от 15,8 млн. И вряд ли с чистовой. Хотя, с 220 квартирами, темпы продаж PLATO особо и не нужны. По 6 фанов в месяц, полагаю, их устроит по Сберовской модельке

Короче, потихоньку, вероятно распродадут. Конечникам, любителям локации, и точечной встройки от застроя без опыта. А качественным инвестом тут не пахнет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 March 2025 11:31

⚡️Скрытая петарда для застроев - Реновация - набирает обороты

По моим расчётам, в старой Москве, доля МКД для программы реновации прыгнула за 29% по объёму сданного жилья... Суммарно за прошлый год, ребята ввели 1,1+ млн м², или 18,2 тыс. квартир. И толкаются с ПИК за 1-е место по масштабам сданного новостроя

Вообще же, за всё время проги реновации, я насчитал, что на рынок старой Мск по ней выдали более 91 тыс. квартир. И, напомню, город не намерен тормозить. Пачками штампуются КРТ для реновации. Заявляются планы наращивания выхлопа х3 по метрам в ближайшие пару лет (до 3,5 млн м² в год). И, по мере закрытия обязательств перед реновационными переселенцами, всё это полетит в рыночную продажу. Короче, петарда для застроев уже не тлеет, а прямо искрит @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 March 2025 14:36

А вам надо показывать сайт, где смотреть глубину? Ставьте огонёк тогда 🤔