Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 February 2025 12:08

🔥 Хо-хо... всего 2 месяца продержался ВТБ без оброка с застроя / покупашки по Семейке

Напомню, синие торжественно отменили поборы и снизили ПВ перед новым годом... То есть перед началом действия Ипо Стандарта ЦБ. Но, практика показала, что на стандарт все коллективно кладут пока прибор. Вероятность и тяжесть санкций со стороны ЦБ непонятна... а нахмуренные брови уже мало кого впечатляют

А зарабатывать надо. Ибо выдача семейки невыгодна банкстерам. И временная добавка компенсации по выдачам госипотеки, при сохранении текущих ключа и стоимости фондирования - в лучшем случае поднимает доходность для банка к нулю. При этом граждане ломанулись в ВТБ со своими заявками. Но, видимо, они не нужны синим ни по качеству заёмщика, ни по объёму (чтоб не портить свои бизнес-метрики доходности). Отсюда мощный рост доли отказов под 75%

▪️Итог: С понедельника (24.02) ВТБ возвращает требование по выдачам госипотеки только с оброком / прогой Купи ставку 👇 (см пост с подробностями ниже)

Забавно... Это ведь был один из ключевых "запретов" Ипо Стандарта ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 February 2025 16:59

С 1 марта реализацией Павелецкая Сити будет рулить Level... вместо MR Group. Напомню, ребята равные партнёры по этому проекту. Но раньше основную лямку продаж тащил МР. В т.ч. проект записывался аналитиками в их результаты продаж...

Теперь рулевой меняется. И текущие брони готовятся к передаче в Левел. И комсу за покупашку брокерам будут слюнявить уже они. И, как шепчут, её (комсу) планируется приспустить

Дядь, ну дай порулить @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 February 2025 10:04

Capital Group запилит новый жк на Викторенко 16, в 10 мин от м.Аэропорт (САО, Хорошевский), подтвердили Ведомостям со стороны застроя

Это на месте признанного в 2018 самостроем апарт-комплекса Aerolofts. По ГПЗУ на 2,6 га можно будет выдавить до 90 тыс. м2 недвиги. Но, зная ресурс капиталистов, думаю договорятся о 120-150 тыс. м2. Посмотрим...

Ибо место козырное. Престижный локус. Никаких ТТК/СВХ/жд под окнами. В пешей парки, спорт, крупнейший ТРЦ Авиапарк... И перспектива раскрытия ключевого бизнес-кластера на Ходынке. В горизонте до 2035 тут планируется построить совокупно порядка 2,1 млн м2 офисов классов А,В+. То есть - ровно как в Москва Сити. Плюс уже сложившийся "Ленинградский бизнес-коридор"... ну и далее нанизываются офисные кластеры Белорусский, Савёловский, Рижский

Стройку, как заикаются, планят начать уже к концу 2025. Короче, вряд ли Капиталисты кому-то это скинут. Такую корову приятнее самому над ведром тискать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 February 2025 19:25

Схема развития дорог в Мск 2025-2030

Без сжатия картинка в комментах 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 February 2025 13:46

Сбер со вчера снижает свой оброк... и ПИКи тут же увеличивают скидки по промикам 🤫 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 February 2025 12:34

ПИК запустил новую игруху для получения промокода... Архитектор называется @pik_architect_bot ⚡️

Она явно сложнее прошлых прыгалок / бегалок... Зато снова промик не на 1% а сразу на 2% скидки

Суть: надо двигать блоки-этажи, складывая те, что с одинаковым числом... и наращивая их максимально. Пока клетки свободные не кончатся. Как соберёте башню на 256 этажей - получите промик. А ещё, что-то особенное, возможно, можно получить если достичь высотности 2048... Хз, мож ваще бесплатно студию заработаешь 🤷‍♂️ У меня 2048 не получилось набрать... А вот 256 сделал

В любом случае, скидон 200К с каждых 10 мультов цены хаты - тоже не лишние. Так что - юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

UPD: в комментах пишут, что от набора 2048 этажей в игрухе, % дисконта не меняется ((

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 16:42

Ребят, просветите плиз: стены щас норм к стёклам клеятся? Отопительная приблуда не мешает? 🤔 Или просто нарисовали в формате: Проглотят... Нам бы квартирографию по проекту вытянуть )) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 08:49

Неудачники 2024. Часть 2 – «Кислые продажи»
Предыдущая серия тут

Сегодня антилидеры, у которых вяло шли продажи, при большом навесе остатков. Смотрю проекты с обещанным вводом в 2025-2026 гг. Чтоб не старт и длинный горизонт сдачи, когда отгрузку ещё можно будет подтянуть. По просьбам погруженных в тему – добавил сводку исчерпания и покрытия ПФ

Расчётная табличка получается длинной. Поэтому разбил её на картинке на 4 блока. Погнали:

▪️ Кантемировский (Русич) – На начало 2025-го нераспроданных остатков 82% (1870 квартир). Ввод сулят во 2-м квартале 2025, а ключи к янв. 2027. Если продолжат с темпом 9–13 ДДУ в мес., то чтобы распихать все запасы в ноль, потребуется ещё 14 лет. Из которых 12 – после ключей

По моей оценке, чтоб вытянуть темпы в норм график, с остатками к сдаче 20% и ключам 10% – Русичу нужно выйти на уровень продаж 280 и 70 ДДУ в мес., соответственно. Что явно недостижимо. Текущее отставание темпов 96 и 84%. При этом обратим внимание на большую разницу в этих «нужных темпах». Далее наложим покрытие вычерпанного кредита всего в 43%. И запас в сроке его погашения банку в 2,5 года, после планового ввода. Всё это сильный сигнал, что ребята могут двигать вправо сдачу. И, возможно, не один раз. Ибо нет ни мазы вешать себе на баланс такой объём зависшей вторички, ни бабла рассчитаться с кредитором

▪️ Aist Residence (МонАрх) – без дольщика зависло 640 апартов (85%). А сроки ппц давят. Сдать и передать обещали к июлю 2025. Это продавая по 8–9 шт. в мес. Когда надо бы грузить в 10 раз активнее. При этом бабло на стройку практически вычерпали. А покрытие собранным на эскроу смешные 27%. Даже любопытно, какой % по кредиту щас у ребятишек. Хотя ВТБ им в принципе подписали странно долгий кредит – до сент. 2029. Это с прицелом на завершение проекта в середине 2025. Ага… щаззз… чем рассчитываться-то? Будут или дико двигать сроки, или бегать договариваться, как и чем затыкать отверстия

▪️ The Five (Gorn Development) – известный проект-грабли. Ранее долгострой, от ранее банкрота. Не перестаю удивляться, как некоторые продолжают плавать в рынке… Аки то самое непотопляемое в прорубе. Тем не менее, Горн активно пушил агентосов в начале возобновления продаж, под новые обещания прекрасного будущего. И немамонтов к ним худо-бедно вели. Но со 2-ой половины 2024, продажи укатались. Аж 7 ДДУ за полгода выдавили

Ежели вера и отвага не вернутся к покупантам ребят, то запасы только в текущем корпусе – продавать ещё лет 13. Ввод заявлен в 3Q 2026… Покрытие вычерпанного ПФ минимальное из всех участников моего чарта = 25%. А срок кредита самый длинный (дек. 2029). Делайте ставки: вовремя дольщики этой «Пятёрочки» получат ключи, или нет?


Далее каждого подробно разворачивать не буду. Смотрите скрин 👆 Кисло-слабенько идёт▪️ Nametkin Tower (Основа); ▪️ Петровский парк 2 и▪️ Семёновский парк 2 (от РГ Девелопмент). Много нераспроданного, при низких темпах и плановой сдачей летом-осенью 2025. Но тут хотя бы ценой держат норм покрытие исчерпания ПФ. В Семёновском Парке ещё и кредит до конца года. Так что, вероятнее всего, пойдут по графику… Сдадут, рассчитаются с ВТБ, и начнут мудохаться со своей вторичкой

Также, сильно не зашли покупантам▪️ апарты Insider (РКС Девелопмент); ▪️ Шелепиха (городского Мосреалстроя); и наМКАДный ▪️ Квартал Герцена (от Самолёта), который хитрые лётчики слили Бруснике... И теперь уже ягодникам качать эту прелесть, по задранному прайсу


Есесьно, написанное не значит, что у всех остальных всё в карамели. Перечислил самых антилидеров по своей методе. Юзайте, кому близок подход 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 February 2025 20:20

А прикиньте - рестик, от которого в дрожь бросает застроев... И томные авторские вечера, из динамика заполняет сам Или Или 😁 Мей би как-нть устроим, фана ради

С окончанием Валентинова уикенда, родные. Стягиваем силы на раб. недельку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 11:30

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 February 2025 11:40

Отчёт-срез по рассрочке за ноябрь-декабрь 2024. ЕРЗ с Домрф опросили почти 100 застроев всея РФ. Что по доле в сделках, условиям, срокам, удорожанию...

Ср. по палате, но утащу в инфо-копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 17:01

Упаковали в КРТ "Шипиловская 42-44" сразу 13,1 га на месте старых гаражей (ЮАО, Зябликово)

Под жилую застройку ушёл уч.3, в 10-15 мин. пеш. от м.Шипиловская. Кусок самый большой, возле парка Борисовские Пруды. Кстати, приятно-гулябельного и большого. Замах на 210 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 140 тыс. м2 полезной, или 2300-2800 квартир... Для нужд программы реновации

Забавно, что ни единого домика под реновацию нет ни в Зябликово... ни в примыкающих районах. Вокруг многоэтажки 70-90-х гг. А похоже, кто-то придумал ловко выкинуть здесь солидный объём новостроя на продажу от города. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 09:10

Росреестр Мск засветил стату вторички за Январь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В янв. зарегили 9.496 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это -45% к всегда растущему уровню декабря... Но см скрин - исторически, январские проседания обычно были больше

▪️Вообще, 2025 начался нестандартно бодро в Мск. Больше регистраций (на 4%) фиксировалось только в янв. 2019. Все остальные годы начинались слабее... При совершенно других ключиках ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 09:29

Неудачники 2024. Часть 1 – «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. В первую очередь это проекты / корпуса, в которых зависло от 35% проектного объёма

Итак, не приняла землица московская:
▪️Full House (Sezar Group) – За размороженный долгострой, взялся Сезар. И ввёл его 09.2024. Однако признания домик не нашёл. Остатков на момент ввода 57% (206 из 362 квартир)

▪️Эко Бунино (Самолёт) – Лётчикам досталось вообще-то дотягивать это после покупки МИЦа. Так что, не так чтобы их пролёт. Тем не менее, сдали 04.2024… с 53% лотов без хозяина (652 из 1225 квартир)

▪️Театральный Квартал, к.2 и 3 (КРОСТ) – Ввели 07.2024, с зависшими 51% хат (206 из 403)

▪️Will Towers, к.1–3 (городской УЭЗ) – Ни проект, ни локация мне никогда не заходили. Отмучались строители 12.2024. Но продаж не хватило на 47% объёма (аж 891 из 1906 хат не нашли дольщика)

▪️Рассказово (Sezar Group) – Снова Сезар. Ввели 09.2024. На прилавке запылилось 39% (737 из 1903)

▪️Аfi Tower (AFI Development) – Эту общагу сдали 08.2024. С нераспроданными 35% (404 из 1169)

Формально можно было притянуть и ARMANI CASA Moscow Residences (Vos’hod) – Его сдали 07.2024, с запасом 59% проекта. Но это клубная элитка на 27 квартир. Для такого формата, в абсолюте - всё норм


Продолжение повести Неудачники 2024. Часть 2 «Кислые продажи» – скоро на ЛитРес @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 February 2025 10:31

⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы

Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 February 2025 11:32

Главстрой уверяет дольщиков Берегового-2, что двор у них будет как обещали на рендерах... Что те редкие палки, которые воткнули - это деревья "крупномеры"... Что добавят кустов, и (прости боженька) холмики заиграют красками... Нужно просто спокойно всё принять, и подождать "приживаемость и разрастание" 🤷‍♂️

В самом деле, покупанты. Вы чего возбудились-то? Чего ждали от бизнес/премиум класса Главстроя? У нас норм дворы парки делают обычно в классах пониже. ПИКи, или изредка кто-то типа "виноделов" Смайнекса в Достижении... Короче, там где размер участка позволяет. И не приложили руку бездетные модные молодые дизайки, которым главное чтоб стильно-красиво на картинках, чтоб всё в плитке и скамейках 😁 @iliilitop

А может я сгущаю? Ваше анонимное по двору Берегового-2:
👍 Всё норм. Главстрой сделает, как рисовал
🤯 Матерь пёсья. Унылый, пустой колодец
😁 Вино. Фонарь. Скамейка. И гитара...
Симпотный рядом человек. И Москва-мать.
Мне большего, вот честно, и не надо...
Могу рекламный двор ещё лет 20 ждать.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 February 2025 12:03

Dominanta обозвала свой небоскрёбыш на Дмитровском ш., 83А.... жк СВЕТ 🤔 Доки этого соседа Селигер Сити и Дмитровского Неба - уже залили

Думал что-то брякнуть про "В стремлении к свету"... но не буду. Они же не тратили свою фантазию на нейм, и я не стану

Писал о проекте тут и здесь. Площадку уже готовят
▪️Ключи сулят в конце дек. 2028. Считай в 2029
▪️Студий и однух 57% (377 шт.)
▪️На этаже в ср. 13 соседей
▪️Потолки 3 м в бетоне. А на 51-м этаже в пентах 6,2 м
▫️ПФ от Альфы на 12,5 ярда, с погашением 03.2029

▫️По моей оценке ребятам норм ср. темп 12 ДДУ/мес. MR рядом в Селигер Сити отгружает щас в ср. по 40 хат в мес., со ср. ценой 400 тыр, и ключами в конце 2026 - начале 2027. ЛСР в Дмитровском Небе умудряется отгружать в ср. по 90 ДДУ также по 400 тыр метр, и ключами летом 2026

▫️При этом, по расчётам, полный инвестиционный себес этого небоскрёбыша, у меня выходит порядка 350 тыр по общей площади. Это дорого. И значит, что если Доминанта начнёт с прайсом даже 450-500 тыр (считай цена по полезной / продаваемой, а не общей)... то это будет выход с отрицательной маржинальностью (минус 10-20%). Поэтому, учитывая низкий целевой темп продаж + преобладание однух (метр дороже), полагаю, увидим старт с уровня ближе к 500 тыр. Чтоб по модельке вытянуть проект на маржу 20+% с уровнем метра 700 тыр. Насколько такое обеспечит локация... хз. Но зарекаться не стану, ибо рынок может удивлять 🙂

Скоро проверим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 February 2025 09:38

Город переупаковал КРТ ул. Федосьино, что в 5 мин. от м.Рассказовка (ЗАО, Новопеределкино)

На скрине показал вам было / стало. Добавили участки Новой Москвы. Прицел по жилью увеличили х2,3 раза ⚡️ А вот садик/школа - пропали с радаров. За них город просит денежную компенсацию )))

Итого, теперь заворачивают 162,5 тыс. м2 жилья в ГНС. Это порядка 110 тыс. м2 продаваемой, или под 2000 квартир. Которые должны пойти Фонду Реновации...

НО, снова, в этой локации нет такого старья под расселение. Кроме того, в Новопеределкино один дом (84 квартиры) для переселенцев уже построен прямо по границе этого КРТ, и ещё один (384 квартиры) строится возле соседней станции метро. Ну и под нужды соседнего Солнцева, идёт своя стройка

Значит, город снова наколдовал себе будущие объёмы жилья у метро в рынок 🙂 Стройка и продажи будут идти в течение 8 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 February 2025 19:22

Москомархитектура распорядилась готовить ППТ для 2 и 3 участков новой авто-артерии САО. Которая, по сути, пойдёт от ТТК до развязки СВХ/МКАД, вдоль Ленинградки

Оба решения подписали за одну неделю, после январского заседания собянинского ГЗК. Но от решения до асфальта, ещё много лет. Например, по участку 1 (что рядом с Soul), первые доки всплывают ещё с датой 01.2018... То есть 7 лет назад. И по планам города развития УДС 2025-2030, этот участок планируют запустить в 2027

Новообъявленные же куски должны оказаться под колёсами в 2029-2030 гг.

Учитывайте планы стойки дорог при выборе недвиги. Чтоб потом не улыбаться эстакаде за форточкой @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 February 2025 13:16

⚡️UPD: со вчера на ПИК должен работать промокод УСПЕТЬ на 3% скидки (в т.ч. пишут, что и по Москве) 🔥

Действует на квартиры / апарты... при брони до 25.02.2025
Не работает при рассрочке или уступке

Мей би ещё в каких-то регионах действуют свои промики. ПИК в регионах и комсу брокерам платит. Другая страна за МКАД, чесслово )))

Спс, подписчикам, что маякнули 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 16:54

Если кто может. Пожалуйста. Покажите мой пост про соседство на этаже проектантам и продуктологам застроев...

Застрои, родненькие, я понимаю, что жизнь в проекте начинается сильно позже момента, как нарисовали картинки. Но если вы представите сценарии жизни ваших покупашек, и сделаете им комфортный продукт с заботой... Оно же полезнее для кармы будет, не? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 February 2025 16:34

Смотрю планировки стартанувшего жк МАРК от ЛСР... Моё личное - это не МАРК, это МРАК 🤦‍♂️

Особенно лоты 2+ комн... Так ущербно нарезать и отрисовать 90% планировок, это прямо надо оч постараться

А вот такие пенты 👆в два уровня, со вторым светом по 77 мульёнов не хотите?

Ладно, проглотим тесные душевые. Ок, предположим кто-то жаждет спать в колодце (эффект в небольшой комнате высотой два этажа). И проходной кабинет (нижний вариант) можно теоретически потерпеть / обыграть. НО, ЛСР-овцы, вы за что так с кухонными зонами-то? Тут даже напильником не доработаешь. Хоть перегородки сноси - нормальную функциональность не сделаешь. Против удобства будет всё: от геометрии, до лестниц, санузлов и вент. шахт

Хотя, мей би террасы на ЗИЛе оправдают для вас это чудо... по 700 тыр бетонного метра... и 77 млн денег 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 February 2025 17:05

⚡️ Сбер с завтра (18.02.2025) снижает оброк по Семейке... Плюс минимальный дисконт (0,01) к базовой 6% ставке теперь будет ни на 1 год, а на весь срок

Снизились прилично... Считай на 6,7 п.п. Сыграли повышение компенсации банкам + неизменный ключ. Как (если) ключик двинут вниз, полагаю, зелёные откатят аппетиты ещё

Последим, отразится в снижении цен у тех застроев, кто перед НГ заранее заложил стоимость субсидирования в лоты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 15:31

Hutton начал движения по участку Огородный 10 (СВАО, Бутырский). Пока, полагаю, чисто примерка. Инсайды светят посадку явно на скринах презы с экрана компа... Поэтому, сорян за качество картинок

Заход на 3 башни, и 71 тыс. м2 жилья. Что / когда в итоге выльется на рынок, пока рановато рассуждать...

Однако же перспективный жк, стоит учитывать тем, кто целится на соседний Upside Towers. В т.ч. по ориентации окон. Ну и радоваться тем, кто вошёл удачно в Руставели 14. Ибо Хаттон / не Хаттон... а в любом случае - в локации добавится ещё объёма классом выше комфорта. Что, как я писал, полезная штука для расчётливого инвеста 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 February 2025 11:21

Походу Level оч хочется вернутся в топ-3 по продажам в Мск... Активно пушат брокерский канал. История с повышенной комсой 5% риелторам со второй сделки, как мне видится, отработала не так чтобы вау... И на днях вроде как сворачивается

Вместо неё бахнули промокод AgentPush. На доп скидон в 5% (к другим текущим дисконтам)
Промик можно юзать с сегодняшних броней. Работать должно до конца марта. Брони до 14-го фев. не катят

Действует на квартиры и апарты в:
▪️Level Мичуринский (2 оч); ▪️Нагатинская; ▪️Причальный; ▪️Селигерская (1 оч); ▪️Стрешнево (к.Восток)

Если кто планировал войти в эти проекты - учитывайте @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 February 2025 08:01

MR тизерит новый жк VEIL (Вуаль) на Чистых Прудах (ЦАО, Басманный, Б. Харитоньевский пер., 13А/10)

Реализовывать будут под зонтом MR Private. Архитектурило бюро Wall. Оч необычные, прикольные фасады. Моллированные перемоллированные стекла… Как в лучших комнатах смеха ))

Вангую, напишут, что-то про 2 км до Кремля... Ну и метр зарядят не дешевле, чем в ПИКовской студии 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 February 2025 13:17

После поста про Неудачников 2024. Ч1... меня пара человек в личке спросили - как им по своим городам вытянуть нераспроданные запасы в сданных домах

Пусть хотя бы приблизительно, но чтоб БЕСПЛАТНО. Если нет доступа к проф. базам / подпискам...

Окей, рассказываю. Мож кому ещё пригодится. Рубрика #инструменты

▪️Пошагово на скринах 👆 Лезете в ЕИСЖС. Настраиваете выгрузку фильтром. Ключевое поле - "Распроданность квартир,%". Соответственно, если хотите увидеть, какие корпуса ввели с остатками от 40% проектного объёма - ставите распроданность "до 60"

▪️Затем, открываете карточки каждого такого проекта. Смотрите дату ввода. Лезете в декларацию (ПДшку) на ту дату. Берёте общее число хат и записанных ДДУ. Только учитывайте, что в рамках одного ЖК бывает несколько корпусов со своими ПД. Или в одном ПД, может фигурировать несколько объектов. В т.ч. тех, которые ваще ещё в стройку / продажу не выходили. Короче, внимательно

▪️Далее - счёты в руки, и вжух... вы гуру-аналитик по новострою среди знакомых 🙂

Юзайте, кому полезно. За понятный рынок 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 15:34

Смотрю, почти все банки из 10-ки по выдачам Семейки - потихоньку режут суммы ипотек 👆

▪️Уралсиб, самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 10,7 мульта

▪️А из маркетмейкеров (топ-3) - ВТБ. Синие одалживают в ср. 9 млн. Но получить одобрение у ребят стало сильно сложнее (порядка 75% отказ)

▪️Альфа, чот в этом году жадничает. Выцарапать у красных и 8 лямов - за удачу?


В следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 February 2025 08:19

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 February 2025 09:20

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше