Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 February 2025 17:26

Срез портрета ипотечника Сбера на вторичку за 3 мес.

Среднее по палате сделали по тем, кому одобрили кто одолжился за период 11.2024-01.2025 (как ЦБ вздёрнул ключик)

Любопытное для меня в срезе:
▪️80% ипотечников - без детей
▪️ну и медианный доход
▫️Сбер: Медианный доход покупателя 168 тыр. В результате роста процентных ставок и увеличения стоимости недвижки, он (доход) вырос в два раза (с 84 тыр.)

Хитрюшки какие, зелёные 🙂 Это не "доход" вырос в два раза... А просто брать вашу ипо за 30% годовых могут "не только лишь все, мало кто может это делать" (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 14:32

У кого было? 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 09:20

Цено-качели ПИКов с их акциям "только до N янв"... Смотрю в СИЦ - по ряду проектов манёвры: пару десятков лотов вверх... пару вниз. В основном, конеш, касается жк, куда я бы никого добровольно не повёл. Но парочку интересных, и приспустившихся с их исторического старта лотов, приметил @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 06:38

Топ-25 застроев 2021-2024 и Концентрация рынка по спросу в новострое бизнес+премиум класса старой Мск @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 14:45

Cмотрю Рыночную концентрацию и Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ) по итогам 2024.

Напомню, это показатели распределения рыночной власти между игроками. Ака способность влиять на конъюнктуру. Подробнее, что и как считают расписывал тут

📌 Индекс концентрации (CR) – смотрят чаще по Топ-3 или 5 игроков. ФАС, например, считает: Если значение по тройке (CR3) между 45 и 70%, то концентрация умеренная

Но ведь один из тройки может забрать почти всё. Поэтому добавляют оценку ИХХ:
▫️ больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков
▫️ 1000 –2000 = Умеренная концентрация
▫️ до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков

Что вижу
▫️В целом по рынку новостроя Москвы (все классы) – за прошедший год концентрация существенно снизилась. CR3 = 39,7%, а ИХХ = 877. Для справки: в 2022 было 57% и 2358, соответственно

▪️Но если мы смотрим отдельно масс-сегмент 👆 то здесь уже олигополия. CR3 почти 70%, а ИХХ за 3000, что сильно выше отсечки в 2000. ПИКи забрали 53% спроса. Хотя это, конеш, сильно мягче итогов 2022 (тогда доля была под 70%). Но по-прежнему, у ребят мощное влияние на рыночную конъюнктуру


Собрал вам цифры и топ-25 застроев за 2021-2024. Юзайте, кому полезно. Отдельно такое по бизнес+премиум классам будет позже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 07:47

Начнём недельку... Сводный пост по продажам всех новостроек за Декабрь 2024

▫️Москва старая
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Казань
▫️Новосибирск

Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 January 2025 13:47

Отчёт по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2024 (и 2023 есть) от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята уверяют, что тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев. Можно изучать 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 18:06

Не знаю важно ли вам это... Но таки через месяц (с 15.02.25) проезд по МСД (оно же СВХ, ЮВХ и прочие Ха) станет платным для москвичей

Пока касается проезда в будни с 07:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. МСД поделили на 9 участков (скрин), проезд по каждому будет стоить 5 р. Кто юзает трассу, считайте сколько участков цепляете. Ну и умножайте х2 (утро / вечер)

По оплате: Все проезды за сутки суммируются. И в течение 5 дней выкатывается общий платёж. Рассчитаться можно через Парковки России, на сайте msd.mos, Госуслугах или приложухах банков, если там есть привязка номера авто и включены уведомления

Дептранс: В году 248 раб. дней. При ср. стоимости поездки по МСД 10-15 р, за год выйдет около 6,5 тыс. р. Не ссыте, лишь 30-40 тыс. уникальных юзера (0,4% водителей) в сутки заплатят от 15 до 45 р. А всё бабло пойдёт на строительство новой транспортной инфры

Отталкиваясь от цифр Дептранса, ребята настригут 200-400 мультов в год. Хватит ли на подпитку транспортной инфры, хз. Ну, коль не хватит, проиндексируют через годик. Главное начать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:46

Ну хз, что там с ожиданиями Монича по демпингу Бруснички... Они пишут, что будут торговать в вайт боксе, и прайс "от 7,7" (если будет так) не оч тянет прямо уж на демпинг

Для истории, выкладываю прайс лист самолётовский от воскресенья (12 янв). Больше Квартала Герцена на сайте лётчиков нет. Потом сравним с ягодными ценами 👆 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:09

Самолёт тизерит плановые ТЭПы будущей мега-микс застройки в Новой Мск. Напомню, перед новым годом, ребята за 4 ярда выкупили 75% муниципало-государственной ОООшки «Место для жизни». На балансе там 736 га участков возле ЦКАД, в полях поселения Щаповское. Вроде как большая часть земли пакуется в КРТ

И вот: В планах выдавить там 825 тыс. м2 жилья на 15 000 жителей. Микс из ИЖС на 7 тыс. домов + 1,9 тыс. квартир в МКД + тауны + какая-то коммерция + пара школ, садиков и поликлиника. Реализацию целят в 4 очереди. Стартовать в 2026-2027

Ну вот тянет лётчиков "к земле" 🤷‍♂️ что поделать... Это будет то ли 7-ый, то ли 8-ой их проект освоения сотен га подальше от МКАД. В августе 2024 шуршали ИЖС-ом на 700 га в Дмитровском р-не МО. В фев. 2024 купили 668 га у ЭЗ Максимиха. До этого светили презу планов ещё на 3 252 га под 5 проектов ИЖС...

При этом спихивают Бруснике достройку в трёх проектах МКД в "стороне Внукова" и полностью им же в итоге скинули жк Квартал Герцена на МКАД. Чудны дела твои... Или Самолёт что-то знает / задумал. Или полагает, что потреб. терроризма в ИЖС будет меньше 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 07:36

Сорян, не удержался... Кухня smm-продакшена застроя 😁

Хэв э найс дэй, родные @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 12:29

Мне практически на каждом подборе недвиги / консультации, стабильно прилетает один и тот же вопрос: Владимир, а может чуть подождать? Может цена упадёт через день / месяц / полгода? Вопрос закономерный. Граждане тревожатся. И людям свойственно сомневаться, желать поймать лучшую точку входа. Странно было бы обратное )

Зафиксирую свою позицию в граните: Я в душе не ведаю, что случится завтра. Однако, мой некий опыт в анализе и практике рынка, позволяет немного чаще людей, непогружённых ежедневно во всё это, верно предполагать вероятность будущих событий. Именно предполагать вероятность. А не гарантировать. И по совокупности факторов прикинуть: насколько недооценён / переоценён какой-то проект (лот), или какое решение может быть логичным для застроев...

Короче, не заумничая, для себя сформулировал такой принцип для ответа на вопрос клиентов Ждать ли? - Если вы не идейный "ждун", и стоит конкретная задача по распоряжению капиталом, то как только нашли подходящий инструмент / актив... юзайте его. Если вы всё взвесили, посчитали, сравнили альтернативы, и некий варик решает вашу задачу с удовлетворяющими вас метриками – берите его. Касается как недвиги под проживание или инвест, так и ваще любой жизненной ситуации. Не лудоманьте. Не делайте себе тонкие нервы

▪️Базовая цепочка: Цель – Метрики (требуемые) – Анализ – Сравнение – Выбор – Действие. Убери любое звено, получишь онанистическую херь. Вроде понятно. Но на практике, именно на последнем звене Действие, начинаются душевные качели. А ведь именно здесь уже нужна максимальная оперативность. Ещё дядька Канеман на что-то подобное намекал


В конце декабря у меня было два особо показательных кейса подбора / консультации. Одни ребята пришли с целью выбора 4Евро, с долгим горизонтом, под проживание. Разобрали требуемые метрики, проекты, сравнили планировки, выбрали... На качелях перед Действием, оперативно прислушались к моему комменту. В итоге взяли за 22,7 то, что через пару недель толкают уже за 24,6. Красавцы. Чётко закрыли цепочку (скрин 👆). Локти теперь не страдают

Другой кейс был на 2Е под аренду. Посчитал цифры. Показал недооценённые варианты. Подсветил весь будущий потенциал, и что лотов осталось – как пальцев на одной руке старого фрезеровщика... качели на Действии затянулись. Лучший варик ушёл. Аналогичных под прилавком нет. Сегодня уже остались лоты слабее. И дороже на +1,5-1,7. Вжух, цепочка не закрыта. Левый локоть клиента искусан. Заходим на второй круг подбора


ПыСы: Важно отметить, что подходя к Действию, нужно быть уверенным в качестве проработки предыдущих звеньев цепочки. Упрощённо, если грезите поймать низы, или наоборот - избежать будущего дисконта вокруг... то это должно закладываться уже в Метрики. В первом случае, действительно иногда можно ждать. Во втором – не стоит лезть туда, где высока вероятность такого события. Типа распродажных аттракционов мега-застроек слабых локаций

Будьте системны. Действуйте. Берегите локти 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 January 2025 18:15

Мне граждане тут пишут, что в своём наспех сданном жк WOW, Страна, конеш, переделывает косячные фасады (привет итоговый себес)... Но, мол, там и других прелестей по горлышко 👆И в МОПах, и в хатах... жесть какая-то бизнес-классная

Ещё шепчут, что кому не фартануло - тех двигают по ключам на апрель 2025. Спс, продлению моратория на неустой. Кто-то годик подождёт и проглоти - в ДДУ изначально, если верно помню, стояла передача до июля 2024... Ну и готовят застройскую УКашку "СК Нагатино", с тарифом 174,3 р/м2 без ндс, за всё это счастье

Итого: Одни уверяют в кружочках и постят - что всё Вау... Другие ждут ключей, УК и шлют фотки - что ваще ни Вау. Кому верить? Как жить?

Страна, ребят, не обижайтесь, но кейс выглядит кисло @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 January 2025 14:05

Будем потом играть по другим локациям / регионам?
👍 Да, по Новой Мск
🤝 Да, по СПб
❤️ Да, по другому региону / городу (напишу в комментах)
🤯 Найн! Какие игры в такое-то время

ПыСы: Хитрюшки... по Новой Мск будем играть без Саларьево Парка )))

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 18:26

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата. ДДУ с физиками

▪️за дек. 2024 зарегили = 6.595 ДДУ. Это +20% к ноябрю. Ну а кому посравнивать с итогами декабрей прошлых лет - сделал вам помесячную сводку с 2019

▪️итого за 2024 = 62.381 ДДУ. Это -18% к 2023, и +6% к 2022

▪️в т.ч. всего за 2024 ДДУ на квартиры и апарты = 57.409 и 4.972. Сравнить с выхлопом прошлых лет можно на картинке

Инджойте 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 20:04

Перед Новым годом ходили с Пульсом к ребятам из агентства Я Дома. Тестили формат видео-подкаста с аналитикой рынка

Обсуждали итоги 2024, ипотеки, ПФ, банки, застроев. И вообще, как докатились до жизни такой. Короче, полагаю, каждый что-то интересное для себя услышит
▪️Ютюбчик
▪️ВКшка
▪️Рутюбище

Кутайтесь в плед. Берите бокальчик красного краснодарского. Скорость х1,5. Ну и пишите, что зашло / что можно улучшить 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 14:05

⚡️ Треть (33,4%) спроса первички за весь 2024 Подмосковья уместились в 14 проектов

▪️Т.е. из почти 200 областных новостроек, где в непроданных остатках висит хотя бы 50+ лотов - основная торговля шла в 14-ти 🤔
▪️50% годового спроса пришлось на 25 жк. А 80% сделок рассосалось по 70 проектам. Как живут финмодельки остальных - хз
▪️Пригород Лесное - ежегодный лидер по сбору отчаянных )

Первичный рынок целой Московской области - звучит, конечно, масштабно... А по факту, всё кучкуется в паре десятков жк ближе к МКАД @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 January 2025 07:43

Росреестр Мск засветил стату вторички за декабрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В дек. зарегили 17.297 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к уровням окт-нояб
▪️Суммарно за 12 мес. случилось, почти как и прогнозил, 146,2 тыс. сделок (ждал 145). Что лишь на 14-16% ниже рекордных 2021 и 2023
▪️На картинке видно, какие декабри были жарче прошедшего... Правда, при ключе 5-7% 😉

Итак, ожидаемого многими рУха, таки не произошло. Рынок вторички адаптировался через изменение структуры сделок. И без всяких госипотек 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 19:57

А мы же все понимаем, что на рынке не работают любые: Призываю. Настоятельно рекомендую. Одумайтесь. Ребята так нельзя. И проч словоблудие для СМИ ? 🤔 Точнее, работает - только если это слова одного конкретного человека...

ПыСы. И это не Файзуллин 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 January 2025 08:53

Уютная скидка 40% от Level ☃️

Успейте до 30 января 2025! Выгодные цены на квартиры и апартаменты в строящихся и уже готовых домах.
Проекты расположены в разных районах Москвы, посмотреть все можно на сайте.

Предложение действует при полной оплате, а также несубсидированной ипотеке и рассрочке (кроме программы «Рассрочка 0%»).

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 January 2025 12:54

Пришлось тут копнуть 3-летнюю рассрочку от Самолета. Вообще, с текущей ипотечной конъюнктурой, рассрочка точно будет хедлайнить в этом году. В т.ч. длительная, которая цепляет горизонт после ввода. У Самолета, кстати, до сегодняшнего дня вроде была и 5-летняя прога. Щас оставили только до 3 лет. Ну и, типа, интересно же ребята стелют: ПВ 15%, ещё 15% делишь на 36 мес. получаешь размер ежемесячного платежа…

Есесьно, как я писал, бизнес есть бизнес. Любой застрой при рассрочке закладывает в цену хаты некую стоимость денег. Потыкав на сайте Самолета, видим +15% к прайсу при выборе проги. Хотя пишут, мол, если быстрее погасить или спрыгнуть на ипотеку, то дадут скидку. Как ребята проведут такой кэшбэк после сделки, любопытно…

Ещё глаз зацепился за то, что если в период рассрочки получаете ключи, то продолжаете платить по графику дальше, проживая в квартире. При этом пишут, что акт приёма-передачи и собственность после полной оплаты. Как ключи без акта? А ребята вам выпишут «Акт допуска», с допником на право пользования. Есесьно, продать или сдать хату до погашения долга будет низя

Ещё сказали, что низя менять что-то в квартире. Например, перекрашивать стены ) А кто взял в бетоне, проект отделки нужно будет окнуть в УК 🤔

Короче, длинные рассрочки, безусловно, щас будут востребованы. Кому недоступна семейка, с рыночной ипо-ставкой не разгуляешься. А тут – понятные, более-менее приемлемые % для покупанта. Только разбираться в тонкостях всех договорных переходов и ограничений – голова отекает. У каждого застроя свои нюансы. Но рынок у нас ппц живучий, адаптирующийся, с неиссякаемым творчеством по инструментам продаж. Будем вникать и разбираться 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 January 2025 13:19

Доля студий в продажах новостроя старой Мск за 4Q 2024 зацепилась на 17%

Если же смотреть чисто квартиры без апартов, то за 2-е полугодие 2024 доля студий снизилась до 14%, против 18% в 1Н 2024. Как писал ранее, с завершением льготки ушла часть парковщиков дешёвых госденег абы во что

Бонусом вам картинки, где больше всего выгребали + осталось живопырок. Бесспорный лидер 3-его квартала по продаже студий (Лучи), мощно обвалился в объёме. Было 230, стало 61 ДДУ. Объясняется в т.ч. рекордом июльских регистраций, натёкших сюда с летней отгрузки шальной льготки. При этом Лучи остаются №1 по запасам живопырок

По продажам же, новый лидер - прикладбищенские апарты Citimix. За квартал зарегили 161 ДДУ... Цена решает @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 16:32

Божечки, фасады MALEVICH Кроста
Ещё не отошёл я от МОПов 😏
Знаю, есть ценитель и такого
Все мы разные
Каждый...
Уникален
Сколько лет тайны
И вот держите
Целая стена золотой фольги
А кто-то скажет "конфетка"))
@iliilitop

ПыСы: Тут подсказывают, что нужно благодарить, что лоты без чистовой от застроя... Хз, что б там было 🙂

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 10:42

Мне нравится Самолет на рендре. Проект улетел и походу сейчас будет с серьезным демпингом, чтобы нагнать людей. Заявлены квартиры от 7,7

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 January 2025 08:59

⚡️Продажи Декабря по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с ноябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по проектам и топ-10 девелоперов - на картинках. Распродажа Саларьево Парка вывела ПИК в безусловные лидеры с долей 40% спроса

Готовим статистику МО и СПб 🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 17:17

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Декабрь 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = осталась на уровне 33,5% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 27,5% рынка. Ну это по всей палате. Если посмотрим только масс-сегмент, тут папа стабильно недосягаем: 60% спроса декабря. Годовой итог поменьше. О нём позже, когда заценим 10-ку застроев по классам

▪️ЛСР поменялся местами с MR. Донстрой на позиции. В целом, считай, 4-ка лидеров удержалась по составу

▪️Level вернулся в чарт. Но, вообще, ребятам мозолистые пятки давили Брусника с Гранелью (звучит, как варенье какое-то). Ягодникам прилипло 3,3% спроса. Чуть не хватило ДДУ, чтоб войти в месячный топчик

▪️А вот Самолёт и ФСК (с ДСК-1), в декабре расслабленно сползли с 5 и 6-го на 8 и 10-е места. Отоварили 2,6 и 2% покупантов соответственно

Годовые срезу подобью - поделюсь @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 January 2025 08:19

Hi-tech дома на Бали от 112 000$ (10.8 млн.₽) с доходностью 15-16% годовых в 💵

В 3х минутах от океана! Заполняемость 85% и более

🏝Свой дом на райском острове по цене апартаментов! Бали занимает 2е место по темпам роста в мире, имеет низкий уровень инфляции и высокий поток туристов.

Что еще важно знать:

✔️ Подтвержденная бизнес модель на примере готового комплекса
✔️ Выдача ключей в декабре 2024 года
✔️ Личный бассейн в каждом доме
✔️ Чистая прибыль от сдачи от $17.405
✔️ 0% рассрочка на 1.5 года
✔️ Первый взнос $22.400
✔️ Выдача ключей весной 2025 г.
✔️ Юниты с личным бассейном


Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами
➡️ ПРЕЗЕНТАЦИЯ ⬅️

Erid: 2VtzqvLVj6B

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 January 2025 11:03

🔥 Продажи Декабря по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Декабрь 2024
▫️ Москворечью и Бусиновскому парку (ПИК) – улетает золото и серебро. Зарегили 236 и 235 ДДУ. Этих проектов коснулся дисконт-аттракцион, хотя и не так сильно, как Саларьвео Парка. А далее по классике: Мск? внутри мкад? олени до метро бегают? заверните две...

▫️ Остров (Донстрой) – в тройке стабильно. Знаю, людям нравится. Ну окей

▫️ Парксайд, Лучи и Дмитровское небо (ЛСР) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках по 65-160% м/м. Ребята сулили скидки до 18%, мутили с семейкой и рассрочкой без удорожания, дёрнули комсу риелторам под 4,5%... И немамонт вложился. Как вижу, в самое доступное: в ДН и Луч. по 75% ДДУ пришлось на студии и однухи. А в общаге Парксайде вообще таких сделок 99%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскрешение ноября прошло, аки вспышка. За декабрь -47% в объёме, и скольжение с 3-го на 23-е место

▫️ Shagal (Эталон) – присел в спросе аж на 70%. С 26 ДДУ декабря скатились сразу с 7-ой на 52-ю строчку. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – как и предполагал, продолжили остывать. Фиксируем: октябрь = №1... ноябрь №32 (минус 70% в продажах)... декабрь №56 (минус 46% ДДУ). Рассрочная опухоль, как видится, вздула прайс ту мач для этого проекта


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом. Будем смотреть красавцев итогом по году 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 January 2025 13:49

Поиграем? Угадай самый продаваемый новострой старой Москвы за 2-е полугодие 2024

Ниже будет 4 викторинки. В каждой топ-5 проектов по зарегиным ДДУ с физиками в своём классе: масс, бизнес, премиум, элиточка ▪️ Гоу угадать №1

ПыСы: 2Н 2024 взял, чтобы нивелировать влияние накала перед отменой льготки… где оно было, и бустило, например, выгребание живопырок (это подсказка)

ПыСы 2: Деление по классам как оно позиционируется. Не рассуждаем на предмет действительного соответствия


В комментах к этом посту откликнитесь те, кто попал чётко в 3 или всех 4 угадайках. Только честно. И желательно никуда не подглядывать 👇 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 13:08

⚡️Что-то диковатое по декабрьским продажам рисуют ПИКи в декларациях по Саларьево Парку 😳 По всем ПД-шкам Пульс насчитал выхлоп от распродажного аттракциона в 1143 ДДУ за месяц...

Дождёмся, конеш, выписок Росреестра. Заценим в пн-вт... Ибо пока цифра не укладывается в голове. Я полагал, что будет под 200 ДДУ @iliilitop