Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 December 2024 07:55

⚡️Продажи Ноября по новостройкам Новой Москвы. Сравнили с октябрём вместе с Или Или 🤝

Разбивка по ЖК - на картинке. Состав Топ-3 девелоперов по общему спросу, остался прежним. Как и их совокупная доля сделок Новой Москвы: 77% (нояб) и 74% (окт)

А вот лидер в ноябре сменился:
1️⃣ Самолет собрал 35% спроса (691 ДДУ). В октябре были №2, с долей 27% (427 ДДУ)
2️⃣ А101, с долей 32% (642 ДДУ). Были №1 (39% и 617 ДДУ)
3️⃣ Стройком, с долей 10% (199 ДДУ). Остались №3. Было 8% (127 ДДУ)


Готовим статистику МО и СПб
🔥 @pulsprodajru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 December 2024 16:56

У Крылатская 33 частая болезнь "архитектурных" проектов... Полная ж*па с планировками больших лотов. Ибо в студиях, однухах сложно сильно накосячить (хотя и это могут)... А вот как идёт нарезка покрупнее, всё - проектанты курят и кроят. Кроят и курят

Неликвид за солидное бабло. С дикой геометрией, слабой функциональностью, коробами / шахтами, геморром дизайкам, перепроектантам и счастливым покупантам сей прелести

Зато террасы. Нее, не так... ТЕРРАСЫЫЫ 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 December 2024 09:29

Арендодатель нынче всё недоверчивее, и жаднее 🙂 насчитали ЦИАН

Особливо в Мск и СПб - большинство требуют с арендатора депозит 100% мес. ставки. А 7-9% даже 100+%... Прикольно, что в других городах, с меньшей ставкой аренды, рантье сильно беспечнее / лояльнее

ЦИАН судит, есесьно, по своей базе объяв. Которая не во всех регионах доминирует. Тем не менее, пишут, что 5 лет назад полный депозит запрашивала половина собственников. А щас тех, кто отказывается от «страховки», осталось не более 6%

Оно, считаю, как бы и обосновано. Ибо стоимость рисков за 5 лет прилично плюсанула. Однако же, в Мск теперь, чтоб снять среднюю однуху с депозитом и оплатой услуг прокладки риелтора, нужно иметь на кармане в ср. 70х3=200+ тыр

Цифры ребят фиксирую в инфо-копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 December 2024 09:55

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам в Ноябре 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 33,4% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 28% рынка. Из-за ПИКовских фокусов с распродажами неожиданных объёмов, любопытно будет глянуть на декабрьский срез. Ну и годовую структуру тогда заценим

▪️Самолёт влетает в чарт, впервые с февраля 2024. Основное "спс" за это отгрузке в Молжаниново

▪️группа ФСК (с ДСК-1), покинули 5-ку. Делят щас с Левелом 6-е место. Возможно, и те и другие, отработали свои темы рассрочек и хайп-скидок "выше рынка". Подбивают итоги года, считают свои КиПиАйки, выдыхают @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 December 2024 09:34

Фиксирую сформированные Минстроем предложения по поддержке застроев:

▪️Мораторий на банкротство до конца 2025. Если в это время кто-то вкинет такую предъяву на застроя, то суд не должен возбуждаться. Моратории подобные юзали в пандемийный 2020 и острый 2022. Забавно, ребята как бы ставят в один ряд с ковидом и политическим кризисом - текущую ситуацию в отрасли, с ЦБшным ключиком 🙂

Но тут мне не оч понятен смысл моратория. Окай, допустим, у застроя ппц... деньгофф нет. Во-первых, почему их нет? В ноль вычерпано ПФ ? Значит проект старенький, и у него вполне себе норм по покрытию эскроу. И готовность уже высоченная. Ибо прямая забота банкстеров-кредиторов контролить целевое расходование их средств. Во-вторых, пусть некий проект лишается финансирования банка по каким-то причинам. Ну и как поможет мораторий? Нет денег, нет стройки, нет решения проблемы застроя / дольщиков. Просто типа отложим на год. А там мож и рассосётся чего? 🤷‍♂️

▪️Возмещение части затрат по кредитам (субсидирование ставки ПФ?)
▪️Отсрочка на введение макропруденциальных лимитов
▪️Переписать механизм длинных рассрочек от застроев (чтоб бесшовно проходить этап ввода объекта)
▪️Внедрение механизма пересчета стоимости строительных контрактов при превышении уровня фактической инфляции прогнозных индексов строительства
▪️Проработка мер снижения стоимости строительных материалов, цен на сырье, энергетические и транспортные тарифы (ваще чужая поляна)

Могу, конеш, многого не знать... Но пока, кроме субсидирования ПФ... основная щепотка предлагаемых мер, с душком пустого популизма. Ну или хитро прописанные штуки под некие точечные схематозы отдельных игроков, вхожих в Минстрой @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 December 2024 16:17

Пошли регистрации саларьевского кейса ПИКов. Хайп-брони таки активно переливаются в ДДУ. За неделю их уже 38, против всего объёма продаж октября в 13 шт
Вангователь Пульса прогнозит за декабрь 158 регистраций. Мне лично видится под 200. Посмотрим..
Любопытства ради вам график динамики продаж в Саларьево Парке за всё время. Да уж, было время... в 2017-2020 грузили в ср. по 300 хат в мес.


ПыСы: А на видео - секретные кадры истиной причины случившегося 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 16:48

Общая стата продаж за ноябрь. Считались ДДУ в рынок, с физиками. По дате регистрации дога. Собирали друзья и товарищи: Пульс Продаж Новостроек, bnMAPpro, Dataflat

Не ищите совпадений у ребят до запятой. У каждого свои нюансы сбора и обработки данных. Тот же Датафлэт, например, плюсует уступки в первичку...

В коллекцию @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 13:39

Питер неплохо так застраивается.

RBI строит новый дом у Комендантского − Ultra City 3.0. Покупка квартиры в этом районе — хорошая инвестиция. Локация будет застраиваться, потенциал есть. Цены тут точно будут расти: уже построено больше десятка школ и детских садов, налажен быстрый доступ к магистралям, администрация Петербурга собирается строить новые парки и даже метро недалеко от дома. Да и в уже сданном успешном проекте Ultra City квадратный метр вырос на 91%, а сами квартиры раскупили ещё до сдачи дома.

Цены отличаются от московских в лучшую сторону − студию можно взять от 7 млн. Их, кстати, довольно много. Но есть и евродвушки, евротрёшки и однушки.

Застройщиков сегодня много, выбрать надёжного сложно. На что обращать внимание:

1. Отзывы. Почитайте, что пишут жильцы уже сданных проектов от этого застройщика. Если позитива больше – идём дальше.
2. Опыт работы. Лучше не доверять новым застройщикам, которые на рынке всего пару лет. Они ещё не успели заработать себе репутацию, некоторые даже не сдали дома – значит, вы не сможете проверить их качество.
3. Финансовая стабильность. У застройщика должна быть открытая бухгалтерская отчётность, рост чистой прибыли, баланс между кредитными и собственными средствами.

У RBI с этим неплохо – отчётность прозрачная, отзывы превалируют положительные, опыт работы больше 30 лет.

Купить квартиры можно по семейной ипотеке, если у вас есть ребёнок до 6 лет включительно – ставка 6%. Если ребёнка нет – берите «Правильную ипотеку» от Совкомбанка (9,5% на 7,5 лет) или рассрочку с первым взносом от 30%.

Все подробности о проекте читайте в канале

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 07:12

Знаю, знаю... ждёте стату продаж по всем новостройкам Мск и региона за ноябрь )) Уже собираем. Скоро поделимся. Терпение 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 07:01

Оппа... наш с Пульсом сервис фиксирует: ПИК прилично скинул в Мичуринском Парке. Примерно полсотни лотов за сутки минус 7% в цене 👆@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 December 2024 17:51

Город выкинул на торги сразу 10 проектов КРТ под нужды реновации. Желающие могут участвовать бесплатно. Цена любого КРТ на аукцион заявлена 0 р. Кому интересно - копайтесь на Росэлторге...

Мне лично любопытно было глянуть схемы застройки этих КРТшек. И прикидки по ТЭПам. Вот, например, план реновации возле донстроевского Символа. Вообще, нехилая когда-нть развернётся стройка. Как минимум учитывайте, если кто выбирает виды из окон Символа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 December 2024 12:02

Крост стартанул продажи Высотки на Жукова (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Демьяна Бедного 24)

Это первый осваиваемый участок локации у ребят (см. карту) 👆 Его полностью окружает лесопосадка Октябрьского Радиополя. Которую, шепчут, город когда-то благоустроит. Крост логично называет жк 8-й сталинской высоткой. Высота со шпилем 233 м. Лобби с потолками 7 м, каминами, библиотеками, коворкингами. Рядом с основным корпусом будет 7-этажное административное здание. Точно не понял, что это. Но по нарезке похоже на апарты для обслуживающего персонала жителей. А вот детская площадка мелкая, ни о чём

В главном здании, с 45 по 49 этажи займут 4 квартиры–особняка. Не спрашивайте почему «особняки». Ну, типа, потому что занимаю по целому этажу. Композиторский уровень (см скрин), будет с улучшенной шумкой

▫️Позиционируют Премиумом
▪️Ключи обещают в апр. 2027
▪️Пишут, что всего будет 462 квартиры и 280 м/м
▫️Пока в ПД не все этажи и квартиры вижу: 346 шт. и 171 машино-место
▪️Типовой потолок 3,45 м. Без отделки
▪️Цены на витрине:
▫️1-комн = 43,7–46,8 м² за 31,4–35,7 млн р.
▫️2-комн = 75,6–80 м² за 44–55,8 млн
▫️3Евро = 80–81 м² за 49,3–53,7

Рядом, недавно стартовал гранелевский Mypriority Mnevniki. Там цены, конеш, явно ниже кростовского ампира. А вообще, мне лично заходит концепт Высотки на Жукова. Беспроигрышный и вечный облик для Мск 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 16:14

Глядя на локацию... Ребят, честно, конеш... Но вы достойны лучшего. Главное верить в себя. Всё получится. Не слушайте никого. Они все завидуют 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 15:29

⚡️Baza, ребята из Екб, шагнули на московскую землю – стартовали жк Бестселлер (ЮВАО, Нижегородский). Это по северной границе от строек Левел Нижегородская и Издания от Брусники. Последние, сосбно, и перепродали здесь землякам косок столицы

База лепит две башни 16 и 29 эт. на стилобате, с эксплуатируемой крышей. В лобби камины, библиотеки, детские игровые. В паркинге брендинг колонн, и аквариумы под рассаду. То есть только самое нужное для ЦА этого треугольника экс-промки 👌

▫️Позиционируют Комфорт+
▪️Ключи сулят к сент. 2028
▪️Все квартиры в вайт боксе
▪️Цены на витрине:
▫️Студ = 28,6–36,4 м² за 10,6–12,5 млн р.
▫️1-комн = 33–41 м² за 11,3–14 млн
▫️2Евро = 51–54 м² за 16,2–17
▫️2-комн = 58,7 м² за 18,2–18,4
▫️3Евро = 55–74 м² за 17,2–21,4
▫️3-комн = 68–79 м² за 20,4–23,7
▫️4Евро = 68–105,5 м² за 21–29,6

Презу положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 11:09

Поэтажка стартовавшей 2 очереди Среды на Лобачевского. Той, что ближе (вдоль) ж/д... @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 December 2024 17:46

МКА окнула ПИКам вторую очередь Кавказского Бульвара 51 (ЮАО, Царицыно)
Архитектурили SAGA (как и Москворечье). Будет вот так 👆


Балкончики-трамплины - шик
Окружение - кайф
Локация - мечта
Выходит, надо брать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 December 2024 14:53

Стартанули продажи в жк Крылатская 33 (ЗАО)

Ранее этот проект готовили Capital Group под неймом EcoTower Крылатское. Но летом застрой СЗ Сияние сменил набор учредителей. Следы вели к интересам экс-губера Кубани. Тем не менее, Капиталисты светятся в партнёрах проекта в нынешней презе (положу её в комменты) 👇

Архитектурила Остоженка. Разноэтажка, до 42 эт, на 755 квартир. В почве 271 машино-мест (0,35 м/м на лот, мало). Свой частный садик на 50 мест, с игровыми вне двора. В лобби переговорки / коворкинги. Центральные: кондейство (VRF), и очистка воды до питьевой. Двор ни о чём. Много квартир с оч нужными здесь террасами, площадью аж до 62 м². И куча беспонтовых планировок…

▫️Бизнес-класс. Ибо на премиум не тянет. Как и на высосанное «Клубный квартал». С чего он клубный… хз
▪️Типовой потолок 3,15 м в бетоне
▪️Ключи сулят к декабрю 2027. Считай улетят изи на 2028
▫️Этажи разные: от 3 до 12 соседей
▪️На витрине:
▫️Студ = 28–35,7 м² за 13,7–21,5 млн р.
▫️1СП = 42,6–71,7 м² за 22,5–41,1 млн
▫️2СП = 61,2–100 м² за 32,5–59,4
▫️3СП = 87–118 м² за 42,2–82,4
▫️4СП = 110–129 м² за 54–82,3
▫️Пент на два уровня = 388 м² за 351,7 мульта

До метро 17–20 мин. пеш, если кому важно. Зато вокруг много парков. Проект, в целом, на любителя. Инвеста здесь я б не ждал. Но вышли дешевле соседнего Дома Горизонтов по сравнимым площадям. TOUCH, кстати, свой проект также кличет клубным премиумом на 142 лота. Но с августа 2024 зарегили аж 9 ДДУ 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 December 2024 08:19

Росреестр Мск засветил стату вторички за ноябрь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В нояб. зарегили 13.568 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это на уровне октября
▪️Суммарно за 11 мес. случилось 129 тыс. сделок
▪️Что всего минус 19,5% к аппг... при кардинально ином ключе ЦБ (!) Ибо рынок недвиши живуч, благодаря подвижности структуры сделок в сторону альтернативных цепочек

В декабре вполне можем насчитать порядка 15 тыс. шт. Что вытянет год на уровень около 145 тыс. Или всего-то просадка на 17% к 2023 на сильно двузначном ключе

Забавно, конеш, наблюдать сбычу вангований, когда манёвры с ключом только начинались (скрин 2). Когда профи писали, что котёнку ппц при 13%... Дилетант (я) прогнозил, что норм вторичка даст по году 130 тыс. переходов прав. В реале будет бодрее, чем я ожидал. Но мне простительно. Я в аналитике не шарю 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 December 2024 13:53

🔥 Продажи Ноября по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с октябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Ноябрь 2024
▫️ Бусиновский парк (ПИК) – вжух, и забирает золото. Зарегили 154 ДДУ. Без комментариев. Ипотечных там 125 шт. Т.е. выглядит так, будто покупант просто закрывает глаза и швыряет льготное бабло в проект, на который тупо хватило

▫️ Остров (Донстрой) – снова №2. Хотя в ДДУ прибавили +12,5% до 145 шт.

▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскресли в топе. За месяц +217% и 130 новых дольщиков

▫️ Новая очередь Матвеевского Парка и Ютаново (ПИК) – закрывают ноябрьскую 5-ку лидеров по сбору спроса. Тут 119 и 111 ДДУ


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️№1 октября Amber City (ФСК) – вылетает с треском на 32 строчку. Минус 70% в продажах. В прошлом месяце я писал, что в проекте нездоровая рассрочная опухоль

▫️ Москворечье и Плеханово 11 (ПИК) – покинули 10-ку. Растеряли по 40-42% ДДУ. Спустились с 4 на 18 и с 6 на 26 позиции, соответственно


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 December 2024 07:44

⚡️Начнём недельку с переклички исчерпания Семейки по банкам. Вероятно, это моя последняя такая табличка. Ибо со следующей недели обещали запуск принципа общего котла

Если к такому котелку быстро пустят страждущих, то большая часть текущих стопов – оттает. Т.к. нынешнего общего лимита осталось ещё 347 млрд. И при среднемесячном исчерпании 185 ярдов, прога легко дотянет до обещанной добавки общего лимита сразу +2,4 трлн

Кстати, мои расчёты по исчерпанию у Сбера, оказались в яблоко. И даже чуток печально, что с «общим котлом» уйдёт такое увлекательное упражнение 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

07 December 2024 14:05

Выбираете квартиру бизнес класса в Москве, но все мимо?

Делимся каналом агентства FluffyWhite, которые освещают интересные объекты столичной недвижимости, а также тонкости, о которых нужно знать каждому покупателю

В их канале вы найдете:
➖ Обзоры предложений от застройщиков Москвы с лучшими условиями, скидками и акциями;
➖ Разборы недвижимости бизнес и премиум-класса. Преимущества, новые подходы и решения в проектировании от застройщиков;
➖ Новые старты продаж и важные новости на рынке недвижимости Москвы.

А еще тонкости покупки столичной недвижимости: когда покупать, как выбрать, где выгодно купить, у какого застройщика качественная недвижимость, а кого лучше обойти стороной

Сохраняйте канал себе, чтобы лучшие объекты Москвы были всегда под рукой: /channel/+GCw5gMCMzV4zNzBi

Реклама. ИП Гринина С.А. ИНН: 250107834581 erid 2VtzqwwtxqE

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 15:31

ПИК получил РнС на жк Нарвин... Тот, что а-ля продолжение Кронштадского 14. Ранее писал что это и где

Засветились первые картинки. Архитектурили ГАФА. По РнС будет 1174 квартиры, 162 м/м и 101 кладовка в почве. Ожидается всё в чистовой отделке. Ну симпотно же выглядит 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 10:22

П - Популизм... (?)
Зампред комитета ГД по стройке и ЖКХ Сергей Колунов готовит обращение в Минфин, о запуске 2% ипотеки для участников СВО. Ставка на уровне специпотеки в новых регионах

Раздавать такую предполагается единожды в руки. Только для покупки в регионе прописки. С лимитом 12 млн для МиМО + питерского региона, и 6 млн в остальных

Я упоминал про влияние аудитории СВО в разборе отчёта АСВ по структуре вкладов. Депутат также заявляет: Программа затронет более 700 тыс. участников СВО и принесет более триллиона рублей в экономику. Что оно там "принесёт" в экономику, это ещё вопрос. А вот поддержка и формирование приличного класса потребителей новостроя - на лицо. На вскидку - это спрос на 10+ млн м2 нового жилья в горизонте нескольких лет

Также напомню: с ноября молодым (до 35 лет) СВОшникам и их семьям, подписали первоочередной порядок получения выплат на покупку или строительство жилья. Нуждающимся в улучшении жил условий закладывают выплату в 30–35% стоимости жилья

Пройдёт ли вброс Колунова, или завернут - посмотрим. Тем не менее, мало кто пока обратил внимание на суть ситуации. Формируется вполне себе новый средний класс. А для ряда регионов ваще "элита". По месячным доходам на уровне годового уровня в ряде родных областей. Причём желающий улучшать жилусловия. И не ведающий зачастую альтернативных инструментов в использовании капитала

Потом, конеш, с каждого дивана услышим А я всегда знал. Но пока мой робкий глас, аки комариный писк 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 December 2024 07:09

Роботы ПИКов - чуткие к спросу ребята... Хотя по ванговательной машине Пульса, сильнее приспустить прайс могли бы, например, в Плеханово 11, вместо Мичуринского 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 December 2024 18:06

А вот такое нннадо? Домики можно воткнуть до 65 этажей, на 74 тыс. м2 жилья. В чудесном, экологически чистом, престижном местечке ))

Чтоб ещё и виды на Сити перекрыть бедолагам, которые таки вляпаются в легендарную утопию The FIVE (ранее долгострой-брошенка Нескучный Home & SPA) 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 December 2024 12:32

Прайс цен на ремонт 2024-2025

Ремонт и обустройство новой квартиры – это важный шаг, который требует внимания к деталям и понимания стоимости. Balcon предлагает вам простой и понятный способ узнать, сколько будет стоить ваш идеальный интерьер. Это будет особенно полезно тем, кто недавно приобрел недвижимость.

В прайсе вы найдете готовые проекты в разных стилях и площадях, где уже счастливо живут люди. Эти примеры помогут вам оценить, сколько стоит отделка, мебель и другие элементы вашего будущего интерьера.

Все прозрачно – от первого слоя стяжки до последнего декоративного элемента. Никаких неожиданных расходов, все честно и открыто.

Хотите точно знать, во что обойдется ваш интерьер? 👇🏼

Получить полный прайс с расчетом цен

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 December 2024 08:28

Сбер светит топ застроев РФ по сделкам через Домклик и с ипотекой зелёных...

Самолет опять грузил активнее прочих. Но год же ещё не полный. Потом прикольно будет сравнить с цифрами 2023. Вероятно, состав золотой сберовской 5-ки сохранится. А вот на снижение в штуках посмотрим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 16:12

Когда братик вечно лезет первым 😉 Ягодники-то стырили нейм Базовских? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 13:49

Кто писал, что кончились промокоды на конфу Smarent, которую я открою спикером 7 декабря...

Добавили мест для 5 шустрых: промка ИЛИИЛИ на скидку 90%
▪️Увидимся 7 декабря с 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Успеть зарегиться тут

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 10:13

После вот этого поста, подписчики подсветили судебный прецедент по апартам… с гостиничным ВРИ. Напомню, тяжбы шли (идут) между правительством Мск и застроем проекта ORO. Город требовал признать всё это самовольной постройкой, запретить строить и регистрировать сделки / передачу апартов

В июле 2024, суд отказал Москве в претензиях. Полетели в апелляцию. И вот ноябрьское решение: оставить только запрет на регистрацию Росреестром сделок. Кроме расторжения ДДУ, которые застрой успел зарегить ранее

Прикол кейса в том, что ORO таки запретили продавать лотами (апартами) кому-либо. Повелев расторгнуть всё, что было наторговано в такую розницу. Почему? Ведь ВРИ под гостишку. Казалось бы, живая апартная тема…

А суть в том, что в ГПЗУ, РнС, АГР, доге генподряда (короче везде) – указана стройка Гостиницы. Москва же, пеняет на то, что полетели розничные ДДУ, в т.ч. физикам. И по этим ДДУ получается, что застрой будет передавать в частное юзание гостиничный номерной фонд. Но собственность неопределенного круга лиц исключает возможность дальнейшего использования здания в качестве гостиницы

Далее в заключении суд упражняется в определениях апартов, номеров, гостишек и апарт-отелей. И резюмрирует, что по закону в гостинце продать / передать можно только всё и только одному лицу (гостиничному оператору). Застрой говорит, всё понял, уже расторгаем ДДУшки. Суд говорит, мол, вдруг вы потом опять начнёте хулиганить. Поэтому, строить – стройте. Но чтоб проблемы не плодились – ловите запрет на регистрацию сделок. Кроме расторжений 😳


Вот чесслово, в душе не ведаю уже: как и в каких доках теперь «правильно» должно быть написано. Чтоб быть уверенным, что покупанта апартов когда-нть не настиг некий запрет. Просто гостиничное ВРИ - уже не гарантия, получается @iliilitop