30570
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. Контакты для связи: afilth1979@icloud.com Контакты: @afilth
☝️ «ОМ Девелопмент» и налоговики, как утверждают мои источники, еще в середине июля подписали мировое соглашение об урегулировании задолженности. Теперь его должен утвердить суд. Очередное заседание по делу назначено на 29 сентября.
👉 Напомню, в конце июня ИФНС по Москве №10 подала в столичный арбитражный суд иск о банкротстве девелопера. Заявление было принято к производству, но в компании сразу заявили о намерении урегулировать вопрос.
📌 «ОМ Девелопмент» — относительно новый игрок на рынке недвижимости. В портфеле компании сейчас один проект ЖК «Станиславский» на Новорижском шоссе, который реализуется совместно со структурами, аффилированными со Сбером. На стройплощадке сейчас идет активная работа: до конца месяца будет залита часть фундаментной плиты, к концу года начнется возведение первых этажей. В течение года планируется запуск еще четырех новых проектов в Москве и Подмосковье (комфорт, бизнес и премиум). Цель девелопера — нарастить портфель до 2 млн кв. м к 2030 г.
⚡️Судебные приставы снова выставили на продажу торговый центр «Галерея Водолей» (16 200 кв.м) на Ореховом Бульваре. Новая цена - 730,9 млн руб. Изначально этот объект продавали за 1,26 млрд руб., затем за 859,9 млн руб. Но найти покупателей за эти суммы не удалось. Получится ли в этот раз, узнаем в конце сентября.
👆Галерея «Водолей» была открыты в 1997 г. Владелец комплекса - ООО «Юрга ЛТД». Эта компания связана
с кинопродюсером и экс-совладельцем банка «БФГ Кредит» Юрием Глоцером. Сам он еще несколько лет назад был обвинен в растрате средств банка и мошенничестве, и объявлен в международный розыск.
#ходстроительства
Проект - «Событие»
Девелопер - «Донстрой»
🏗️ «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию пятого квартала «События» на Мосфильмовской. Напомню, это те самые две башни в стиле ар-деко с золотой подсветкой. В двух 32-этажных домах 569 квартир. Планировки — 29-166 кв. м, есть варианты с угловым остеклением, террасами и окнами в ванной.
👉 Здания объединены двухуровневым атриумом с витражами и стеклянным световым фонарем на крыше. В лобби декоративный водопад, лаунж-зона, коворкинг, детский клуб.
Подземный паркинг рассчитан на 389 машиномест и оснащен автоматической мойкой колес. Дворы-сады спроектированы с воркаут-зоной, функциональными игровыми площадками, беседками и перголами с качелями и т.д.
🏡 Пятый квартал входит в состав масштабного проекта «Донстроя» по комплексному освоению территории в Раменках, где компания возводит проекты «Событие» и «Огни» и клубные дома «Река», объединенные парком на 24 га. Его природная часть на 12 га уже открыта для посетителей. Там велодорожки, экотропа и зоны отдыха. Рядом скоро появится и термальный курорт от Gremm Group.
📌Из другой инфраструктуры - рестораны, магазины, спортивные, образовательные и творческие студии, салоны красоты, аптеки и т.д. Запланировано строительство образовательного комплекса со школой на 1700 учеников и детским садом на 350 мест.
⚡️ Компания «Ле Монлид», известная более как экс-«Леруа Мерлен» продала недостроенный торговый центр на 44 000 кв.м на территории ритейл-парка «Видное парк» на пересечении МКАД и трассы M4. Покупателем выступила краснодарская логистическая компания «Терминал», для которой этот объект будет первым в Московском регионе. Сама она, кстати, намерена переделать этот комплекс в склад. Он будет запущен уже в следующем году. Его параметры, похоже, не поменяются.
☝️Стоимость сделки консультанты оценивают в 700-900 млн руб. Еще 3,3-3,5 млрд руб. придется вложить в перепрофилирование площадки. Такое, к слову, происходит не так часто. На практике в последнее время только «Мегамаркет» переоборудовал торговые помещения Ikea в склады.
⚡️Принадлежащая девелоперу «Отрада девелопмент» Николая Гоголя компания «Отрада дом» выкупает у «Дом.РФ» 12,1 га в поселке Светлые горы на Пятницком шоссе. Актив достанется ей по стартовой цене в 647,4 млн руб., а это значит, что заявка этого застройщика на участие в торгах была единственной. Интриги с победителем аукциона не получилось: «Отрада» давно и много строит в этой части Красногорского района.
Читать полностью…
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Ипотечный чат @rusipotekachat
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.
✅ Эпицентр - как девелоперам выстраивать честный и грамотный диалог с дольщиками, чтобы снижать репутационные риски и укреплять доверие. Канал ведет коммуникационное агентство «Эпицентр» - те, кто помогает застройщикам говорить с людьми по-человечески.
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
Подборка организована DREAMSMM
⚡️Небольшая сделка. Президент Ассоциации развития яхтенного туризма и марин Роман Исайкин выкупил на торгах в рамках процедуры банкротства компании АСТМ административное здание на 8000 кв.м в 1-м Иртышском проезде. Цена сделки - 294,5 млн руб., хотя изначально стартовая стоимость составляла 535,2 млн руб. Получается, что покупка обошлась ему в 37 000 руб. за «квадрат». Учитывая это, предположу, что актив куплен с целью перепродажи или получения компенсации в рамках программы КРТ.
Читать полностью…
⚡️Судебные приставы выставили на продажу старый бизнес-центр на 4650 кв.м на Алтуфьевском шоссе 2А (это рядом с метро «Владыкино»). Торги, запланированные на самый конец августа, пройдут в рамках взыскания долга фирмы «Стройпрогресс» перед налоговиками. Стартовая цена - 833,4 млн руб. Посмотрим, заинтересует ли этот объект кого-либо. Впрочем, аукцион может и не состояться. Задолженность «Стройпрогресса» перед налоговиками составляет всего 20 млн руб. (с копейками). Скорее всего, компания просто расплатится.
Читать полностью…
#ходстроительства
Проект - жилой квартал «Символ» в Лефортове
Девелопер - «Донстрой»
🏗️ «Донстрой» получил разрешение на строительство стартового корпуса на 80 000 кв. м. в новом квартале «Гордость», он станет финальным в «Символе». Судя по генплану, это будет самый северный квартал территории, ближайший к Лефортовскому парку и Бауманке.
Вот детали:
📌 переменная этажность от 17 до 27 этажей, 748 квартир - от студий на 28,8 кв.м до трехкомнатных на 118,3 кв.м. Потолки до 3,7 м, окна до 2,4 м. В паркинге 305 машиномест, кладовые и места для хранения велосипедов.
📌 Внутри, как обычно у «Донстроя», лобби с консьержем, детским клубом, фитнес-румом, коворкингом и лаунжем.
«Символ» — один из первых и самых масштабных проектов редевелопмента в Москве. На месте бывших промзон в Лефортове за десять лет появился современный жилой квартал на 970 000 кв.м (это на сегодняшний момент, всего запланировано 1,5 млн кв.м). Там открыты школы, детсады, более 120 кафе, ресторанов, сервисов и магазинов, парк длиной 2 км.
👉 По моей информации, по предварительной оценке медиков, причиной смерти акционера ГК «Самолет» Михаила Кенина послужила острая сердечная недостаточность. Сама компания, как следует из ее сегодняшнего сообщения, «держит все под контролем, в ее операционной деятельности никаких изменений нет».
Читать полностью…
⚡️Взяли интервью у вице-премьера России Марата Хуснуллина. Из интересных моментов:
📌 примерно 20% застройщиков находятся в зоне риска. По крайней мере, у них уже есть просрочка по вводу домов в эксплуатацию более, чем на 6 месяцев. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, то их число вырастет еще больше, превысит 30%. Не все, естественно, уйдут с рынка, но кто-то точно обанкротится;
📌 расширения льготных ипотечных программ пока не будет. Хотя шли разные дискуссии. Например, было предложение выдавать семейную ипотеку на детей до 18 лет (сейчас до 6). Но денег на это нет. Хотят также законодательно урегулировать вопрос с расрочкой на готовые дома. Но ЦБ против;
📌 льготная ипотека на вторичке в городах, где отсутствуют новостройки, касается лишь домов не старше 20 лет. Впрочем, тут есть сложность, в таких городах много объектов, которые гораздо старше.
⚡️Ого, умер Михаил Кенин, один из крупнейших акционеров ГК «Самолет». Мои соболезнования семье и близким!
Читать полностью…
⚡️ Структура «Ростеха» выставила на продажу 100% акций Федерального исследовательского испытательного центра машиностроения» (ФИИЦ М), на балансе которого находятся 5 земельных участков на 66,9 га и 17 зданий на 18 159 кв.м в поселке Новый Быт в подмосковном Чехове. Стартовая цена - 680 млн руб. Торги пройдут 10 сентября.
Читать полностью…
#ходстроительства
Проект: офисный квартал «Stone Калужская»
Девелопер: Stone
❗️Началось строительство еще одного офисного квартала класса А от девелопера Stone – «Stone Калужская». Напомню, что проект недавно получил все необходимые разрешения на это.
🏗️Сейчас на площадке уже завершен подготовительный этап работ, разработан котлован. Параллельно ведутся монолитные работы, устройство фундаментных плит и конструкций подземной части.
☝️Кстати, по данным CMWP, в районе офисного квартала наблюдается низкий уровень вакансии - 6,9%, из-за чего площади от Stone, как считают консультанты, будут пользоваться спросом. Кроме того, проект реализуется в составе многофункционального комплекса (востребованного сегодня формата), на соседнем участке уже скоро начнется возведение жилого комплекса Stone Grain.
⚡️Группа ВТБ нашла покупателя на
пятизвездочный отель Swissotel Resort Сочи Камелия в Краснодарском крае. Единственную заявку на приобретение этого объекта подала компания «Правильные решения». В итоге торги были признаны несостоявшимся, хотя организатор вправе заключить договор с заявителем. Ценовое предложение в протоколе не указано, но вероятно оно соответствует стартовой стоимости в 10 млрд руб.
☝️Напомню, что общая площадь комплекса составляет 37 132 кв.м, он занимает участок более чем на 6 га. В самой гостинице 203 номера, бальный зал на 200 человек, СПА-комплекс и проч.
👉Основной владелец «Правильных решений» - бизнесмен Тарас Демура, председатель совета директоров и владелец крупного туроператора Fun&Sun. Правда, 25% победителя принадлежит Игорю Воскресенскому. А это собственник другого туроператора «Свой тур», он входил в Tui Travel.
UPD: Мне тут подсказывают, что за всем этим может стоять «Северсталь» Алексея Мордашова. Если это так, это бы многое объяснило.
⚡️Кто-то подал заявку на покупку пятизвездочной гостиницы «Талион Империал» (89 номеров) на Большой Морской улице в Санкт-Петербурге. Цена - 5,4 млрд руб., при стартовой стоимости в 9 млрд руб. Правда, судя по всему, эта заявка так и не была принята, ну или отозвана, так как отель уже предлагается за 4,95 млрд руб. Следим дальше.
Читать полностью…
⚡️Еще один логистический проект фирмы RBNA и, возможно, MR Group (тендер по нему размещени на площадке именно этого девелопера). Компания (или компании) будут строить индустриальный парк «Руднево» на улице Марщала Еременко в Некрасовке. Его параметры в документах не указаны, но ранее столичные власти заявляли, что неназванный инвестор (теперь же он известен) возведет по этому адресу по программе МАИП комплекс на 47 000 кв.м. Вложения составят 9 млрд руб., там будет создано 700 рабочих мест.
Читать полностью…
⚡️ Компания «Черноголовский источник» выкупает у мэрии Москвы здание Басманной полицейской части на Новой Басманной улице. В лот входят помещения на 1256 кв.м, но это практически весь объект. Сам он был возведен в 1782 г. Изначально это был усадебный дом, в котором жил князь Николай Трубецкой. В 1820-х в нем была открыта Басманная полицейская часть, а снаружи находилась одноименная тюрьма. Здание является объектом культурного наследия федерального значения. Объект достанется победителю торгов по стартовой цене, которая составляла 100,7 млн руб.
☝️ «Черноголовский источник» специализируется на производстве безалкогольных напитков. Компания принадлежит Ольге Фомичевой. Ее структуры в последнее время активно скупают историческую недвижимость в Московском регионе. Так, в прошлом году «Черноголовский источник» приобрел на торгах за 174,5 млн руб. соседнее здание на Новой Басманнной улице - памятник культуры известный больше как дом Перовских. Это как бы намекает нам на планы компании по созданию какого-то единого комплекса, хотя оба объекта имеют ограничения в плане перестройки.
👉 Кроме того, еще одна компания Фомичевой - «Старая техника» - стала владельцем усадьбы Горенки в Балашихе.
☝️Как я уже писал ранее, в начале августа стартовали новые торги по продаже бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала. Но как оказалось, этот аукцион проходит на понижение. Стартовая цена была 61,9 млрд руб., но сейчас она уже опустилась до 55,7 млрд руб. (стоимость корректируется каждые три рабочих дня на 5%). Задаток - тоже не менее 5%. Сами торги пройдут до 6 октября, и к этому времени цена опустится до 18,5 млрд руб., но учитывая дефицит офисов в Москве, а также высокий интерес инвесторов к этому сегменту, что-то мне подсказывает, что до такой низкой стадии не дойдет. Плюс еще и в том, что торги в рамках банкротства не облагаются НДС, а это существенная экономия. Так что, следим.
Читать полностью…
⚡️Группа «Родина» приобрела площадку в проезде Серебрякова, 2/1 в Свиблове. Там планируется строительство общественно-делового комплекса на 80 000 кв. м. Он будет включать в себя офисы, торговые площади, рестораны, а также образовательный центр. Инвестиции в такой проект консультанты оценивают в 15-20 млрд руб.
☝️Вероятно, возводить этот объект будут для получения льгот по программе МПТ. Забавно еще и то, что будущий комплекс позиционируется как часть кластера «Союз» на ВДНХ, хотя расстояние между двумя этими проектами довольно приличное.
⚡️И еще одна. Входящая в R4S Group фирма «Премиумстрит» выкупает у «Почты России» помещения в здании станции почтовых карет на Чистопрудном бульваре. За 1060 кв.м в этом объекте она согласилась заплатить 912,5 млн руб., хотя стартовая цена составляла 536,7 млн руб. По названию компании ясна и цель покупки - размещение стрит-ритейла.
Читать полностью…
⚡️Промсвязьбанк пытается продать здание отделения Московского индустриального банка на Песчаной улице в районе Сокол. В лот входят строения и помещения на 2600 кв.м. Стартовая стоимость- 335,5 млн руб., но есть цена отсечения - 272,6 млн руб. Торги пройдут в самом конце августа. Само здание примыкает к жилым домам, так что ничего кроме отделения банка, ресторана или супермаркета там сделать не получится.
Читать полностью…
⚡️Сбербанк продает 4-х этажный бизнес-центр на Смоленском бульваре, 4 в центре Москвы. Общая площадь комплекса 2372 кв.м. В самом здании раньше находился городской училищный дом имени Бахрушина, возведенный в 1905 г. В наше время он был перестроен, но детали фасада были сохранены. Цена - 1,42 млрд руб.
Читать полностью…
⚡️Еще одна крупная сделка на рынке офисной недвижимости. «Аэрофлот» договаривается об аренде 7300 кв. м в бизнес-центре «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте. Компания, по моей информации, планирует взять эти площади в субаренду у фирмы «Автодом». Напомню, что последняя выкупила российский бизнес немецкого
Mercedes-Benz, получив тем самым и офис на Ленинградке. Стадия сделки с «Аэрофлотом» пока непонятна, но «Автодом» уже вывез своих сотрудников из «Мерседес-Бенц плазы». Также неизвестно, какая именно структура «Аэрофлота» станет арендатором этих площадей. В эту группу же еще входят авиакомпании «Победа» и «Россия». Так что, следим.
⚡️Кадровые новости. Петр Кирилловский, известный по работе в ФСК и Barkli, назначен коммерческим директором девелопера Coldy. Там он будет отвечать за «развитие ключевых направлений компании, в том числе девелопмент, продукт и маркетинг. Его задача - сформировать общую стратегию, повысить привлекательность объектов и нарастить объемы продаж.
Читать полностью…
⚡️Небольшая сделка на рынке складов, которая, правда, была закрыта давно, но о ней ранее не сообщалось. Дистрибутор и производитель алкогольных напитков «Ладога» решила собрать всю свою логистику в одном месте. Компания под эти цели арендовала у PNK Group 42 000 кв. м в индустриальном парке «PNK Домодедово-2». Туда уже перевезли все мощности из логопарков в Пушкине и Климовске. Условия сделки неизвестны. По оценке консультантов, «Ладога» будет платить за новый склад 500-680 млн руб. в год.
Читать полностью…
⚡️ «Почта России» вновь выставила на продажу имущественный комплекс Автокомбината управления федеральной почтой в Ростокине. За 4,5 га и 17 зданий на 31 700 кв. м на ул. Докукина компания хочет выручить 3,02 млрд руб. Предыдущая цена составляла
3,95 млрд руб., но за эти деньги инвесторов найти не удалось. Посмотрим, что будет в этот раз. Торги - в середине сентября.
⚡️Прдолжается распродажа имущества бывшего президента ПАО «Сити» и компании «Онэксим Девелопмент» Олега Байбакова. Его арбитражный управляющий выставил на повторные торги дом бизнесмена на 1000 кв.м.и земельный участок на 0,5 га в поселке «Кантри-Про» в деревне Жуковка в Одинцовском районе Подмосковья. Стартовая цена - 1,35 млрд руб. Аукцион назначен на середину сентября. Сам Байбаков был признан банкротом по заявлению банка Международный финансовый клуб миллиардера Михаила Прохорова.
Читать полностью…
⚡️Компания «Долгосрочные инвестиции», управляющая ЗПИФами в интересах различных девелопепов (например, ГК «Основа») подала в Арбитражный суд Москвы иск на 161 млн руб. к компании «Апсис Актив» акционера «Фосагро» Андрея Гурьева. Никаких других деталей пока нет. Но один из фондов «Долгосрочных инвестиций» - ЗПИФ «Прайд» - ранее продал ответчику фирму СЗ «Летом», на балансе которой, вероятно, находится участок в 1-м Котляковском переулке. Из этого можно сделать вывод, что полной расплаты по этой сделке так и не произошло. Но, возможно, есть и какие-то другие причины.
Читать полностью…
☝️Level Group сообщает о досрочном окончании монолитных работ в своем первом в портфеле бизнес-центре - «Level work Воронцовская», расположенном рядом со станциями метро «Калужская» и «Воронцовская».
👉 Концепцию комплекса девелопер позиционирует как «все включено». Это значит, что кроме офисов тут появится торговый центр, падел-теннис, фудхолл, фитнес-клуб, коворкинг и медицинский центр . То есть инфраструктура займет треть здания. Общая площадь 23-этажного цента составит около 45 000 кв.м. Сдача объекта запланирована на III квартал 2026 г.