30571
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. Контакты для связи: afilth1979@icloud.com Контакты: @afilth
⚡️Рендер жилого комплекса One в деловом центре «Москва сити». Напомню, что MR Group выкупил этот проект у столичной мэрии два года назад. Площадь - 294 400 кв.м, высота - 379,1 м (раньше было более 400 м).
Автор концепции - главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Реализовывать будут под премиальным брендом MR Private. Обещают самый высокий парк в городе - на высоте 338,3 м.
⚡️Производитель оборудования для «Глонасс» - «Навтелеком» - приобрел бизнес-центр на 2626 кв.м в Большом Полуярославском переулке на Таганке. Об этом сообщает Consul Group. Сделка закрылась 22 июля.
Читать полностью…
⚡️Владельцы торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк» на Ходынском поле - бизнесмен Михаил Зайц, какой-то его партнер и семья Аркадия Ротенберга - вновь выставили этот объект на продажу. Для его реализации они уже привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка. Их задача - найти инвестора, готового заплатить за актив 100-120 млрд руб. Предложение уже разослали всем крупным инвестфондам и профильным игрокам, но пока ни с кем серьезных переговоров нет. Впрочем, процесс только начался. Прсмотрим, получится ли найти покупателя на самый большой ТРЦ в Европе (его площадь более 400 000 кв.м) на этот раз.
Читать полностью…
⚡️4-х звездочный гостиничный комплекс «Альянс Бородино» (236 номеров) на Русаковской улице выставлен на повторные торги. Они пройдут в начале сентября. Цена снижена с 3,2 млрд руб. до 2,88 млрд руб. Сам аукцион проходит в рамках банкротства компании «Бизнес комплекс на Русаковской», которую контролирует структура «Ростеха». Напомню, что лот включал в себя здание на 24 000 кв.м и участок на 1,5 га.
Читать полностью…
📊Интересные данные от аналитиков. Пока по всей России продажи жилья в новостройках падают (-38,7%, до 458 727 квартир в целом по стране, по подсчетам «Дом.РФ»), есть несколько регионов, где этот показатель, наоборот, растет. Один из них Крым.
👉 Продажи за год здесь увеличились на 2% до 7400 лотов. Местный рынок, как следует из отчетов экспертов, развивается органически, в том числе за счет денежных вливаний и инвестиционной активности (многие инвесторы переориентировались с зарубежных рынков недвижимости на курорты полуострова). Кроме того, по итогам прошлого года Крым получил из российского бюджета на безвозмездные расходы 173 млрд руб. Еще 200 млрд руб. пошли на такие проекты как «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера».
🤜 Ну и, конечно же, не будем забывать и про увеличение количества новых проектов как в жилом, так и в гостиничном сегменте. Последний сейчас развивается особенно активно, что не удивительно.
Рост числа отдыхающих в этом году, по официальной статистике, составит 17% по отношению к 2024 г.
📌 Среди интересных примеров в гостиничном сегменте на который можно обратить внимание — пятизвездочный отель Beriy в Евпатории. Его сдача запланирована на 2028 г. Среди фишек гостиницы, как следует из информации на его сайте, инфинити-бассейн на крыше (с возможностью подогрева), панорамными ресторанами и SPA. Девелопер комплекса также обещает постояльцам собственный песчаный пляж и выход набережную Золотые пески России. Ее протяженность - около 20 км. В самом отеле 227 номера, они предназначены в том числе на продажу. Обещанная доходность — 136% с момента начала строительства гостиницы (ее начала возводить в 2024 г.).
⚡️Петербургские активы «Страны девелопмент» смотрели «Брусника». Level Group, Etalon, Dogma, а также еще несколько компаний, утверждают мои источники. Почему их интерес не перерос в сделку, не понятно. Возможно, видя активность, продавец сам решил, что стартовая цена слишком низкая и за активы можно получить больше. Напомню, что за три площадки (два участка на территории предприятия «Ручьи», имущественный комплекс на территории бывшего научно-производственного предприятия «Краснознаменец» и остров Грязный) компания планировала выручить не менее 4,5 млрд руб., в 2,5 раза меньше, чем она сама заплатила.
Читать полностью…
⚡️Небольшая, но интересная сделка на рынке торговой недвижимости. Некая Полина Михайловна Черкасова стала владельцем торгово-развлекательного центра «Лабиринт» (6025 кв.м), расположенного на Жемчужной улице в престижном поселке Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Переход прав собственности к ней зарегистрирован 1 июля этого года, следует из выписки Росреестра.
☝️Полина Черкасова, как подсказывают мои источники, является дочерью бизнесмена Михаила Черкасова, который в середине 2000-х гг. был советником президента компании «Росбилдинг» (создана акционером ПИК Сергеем Гордеевым и основателем Sminex Алексеем Тулуповым). Черкасов также был партнером миллиардера Аркадия Ротенберга по строительному бизнесу, он, в частности, контролировал УК «Развитие», которая управляла крупным генподрядчиком и девелопером ГВСУ «Центр». Об интересе дочери бизнесмена к рынку недвижимости раньше известно не было. По крайней мере, мне.
#инфопартнерство
⚡️29 июля в 13:00 (мск) эксперты Intermark Global проведут онлайн-трансляцию «Коммерческая недвижимость на Пхукете с 12% годовых - альтернатива ГАБам в Москве»
Для многих инвесторов вложение капитала в ГАБы — это проверенный способ получать стабильный доход. Но не все знают, что такие инвестиции доступны и за рубежом. Это возможность получать пассивный доход в валюте до 12% годовых и диверсифицировать активы.
➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию
На вебинаре будет рассказано все про инвестиции в ГАБы на Пхукете:
📌сравнят коммерцию Пхукета и Москвы по ключевым метрикам
📌покажут реальные цифры: от стоимости кв.м до срока окупаемости
📌расскажут, как купить и управлять объектом в Таиланде полностью удаленно
🟨 В программе:
1. Коммерция в Таиланде vs Москве: сравнение рынков
2. Что важно знать о коммерческой недвижимости на Пхукете
3. Пассивный доход без поездок
4. Сравнение форматов: ГАБ в Москве и коммерция на Пхукете
5. Презентация проектов на Пхукете
6. Процесс приобретения недвижимости.
⚡️Бизнесмен Михаил Кенин снизил свою долю в девелоперской группе «Самолет» с 31,6% до 29,19%. Пакет бывшего гендиректора застройщика Игоря Евтушевского уменьшился с 5,97% до 5,85%, Дмитрия Голубкова - с 2,26% до 2,08%, компании «Самолет резерв» - с 4,4% до 1,45%. Кому перешли все эти акции, не сообщается. Также неизвестно как изменилась доля Павла Голубкова.
Читать полностью…
⚡️Структура «Ростеха» продает 100% акций компании «ВНИИАлмаз», на балансе которой находятся здания и помещения примерно на 13 600 кв.. на ул. Гиляровского. Одно из строений, как следует из лотовой документации, является объектом культурного наследия. Стартовая цена - 1,4 млрд руб. Торги пройдут в начале сентября.
Читать полностью…
⚡️Входящий в ГК ПИК девелопер Forma, как утверждают мои источники, может уже в ближайшее время продать строящийся рядом с Белорусским вокзалом бизнес-центр Frame Workplace (69 700 кв. м). Сейчас переговоры ведутся с целым рядом компаний, которые рассматривают этот объект как с инвестиционной цели, так и для размещения штаб-квартиры.
☝️Всех претендентов, скажу честно, я не знаю. Но довольно продвинутая стадия с Central Properties, которая намерена внести данный комплекс в ЗПИФ под управлением Parus Asset Management. Причем, по словам источников, если она в итоге заключит договор с Forma, то после ввода бизнес-центра в эксплуатацию, площади в нем, скорее всего, займет Т-банк. Напомню, что его штаб-квартира находится в соседнем AFI Square. К слову, в самом Т-банке все это опровергают, но сделку с Центральным телеграфом там тоже в свое время опровергали 😉. Среди претендентов также есть НТК бывшего топ-менеджера «Лукойла» Валерия Субботина. Но вот тут не очень понятно, или компания сама по себе, или в партнерстве с Central Properties.
📌 Рыночную стоимость Frame Workplace консультанты оценивают в 42-43 млрд руб. В этом случае, это будет крупнейшая сделка этого года, если ее в итоге заключат. Центральный телеграф ранее оценивали в 35-40 млрд руб, AFI2B - в 21-33 млрд руб. Других масштабных сделок в этом году, вроде как, не было.
UPD: Мне подсказывают, что 42-43 млрд руб. - это готовый проект, а стройка стоит около 5,5 мдрд руб.
⚡️Находящийся под арестом бизнемен Вадим Мошкович оформил на себя напрямую 48,55% в девелопере Level Group. Ранее этот пакет принадлежал некой фирмы «Финансовый ресурс», которая, как заявляли представители застройщика, не имеет никакого отношения к Мошковичу, хотя в проектной декларации объектов компании он был указан как ее основной владелец как раз с долей в 48,55%. Видимо, скрывать все стало уже бессмысленно.
Читать полностью…
#взаимныйпиар
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:
💎 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Эксклюзивные предложения квартир по цене ниже рынка, которые принесут вам доход, работающие стратегии в инвестициях и инвест-проекты в недвижке с доходностью от 30% годовых с порогом входа всего от 400 тыс. – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
⚡️«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое
👤 СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
📌 Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
✏️ Жизнь, риелтора и бизнес - тренера - познавательный канал о недвижимости, продажах, бизнесе, жизни.
📈 Актуальные новости из мира недвижимости.
💲 Актуальные цены, недвижимости юга.
🗣 Лучшие техники продаж и переговоров.
Подписывайся будет интересно 🙌
📝 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.
🔵 Территория архитектуры — Генпро — это место, где можно узнать о современных трендах в архитектуре, уникальных проектах и закулисье девелоперского мира. Следите за тем, как создается будущее!
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе свежих идей, вдохновляться работами архитекторов и погружаться в креативную атмосферу команды Генпро!
🌟Премьер Недвижимость -
Экспертные рекомендации по выбору жилья для себя. Расскажем как правильно выбрать недвижимость для инвестиций.
Как купить квартиру без первоначального взноса.
Где есть ипотека по 3,8%.
Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе.
💎 Сделка.РФ — ваш источник решений для безопасных и быстрых сделок в недвижимости! Здесь мы делимся кейсами, как застройщики и риелторы повышают конверсию через автоматизацию, аналитику и интеграцию с банками. Подписывайтесь, чтобы быть впереди, ведь технологии меняют рынок!
⚡️Маркетплейс Wildberries, по моей информации, отказался от аренды площадей в бывшем дистрибуторском центре шведской IKEA «Есипово». С прошлого года компания вела переговоры с новым владельцем этого комплекса - структурой близкой к «Киевской площади» бизнесмена Роберта Узилова. Из 180 000 кв.м она планировала снять там 100 000 - 120 000 кв.м, но что-то не срослось. Видимо, не смогли договориться по условия.
☝️ Интересно то, что из-за технических особенностей этого объекта, он подходит далеко не каждой компании. Дело в том, что часть складских зон там занимают высотные роботизированные системы, спроектированные исключительно под технологии IKEA. Поэтому, как говорят мои источники, для собственника центра выход Wildberries из переговоров - та еще проблема. Объект куплен примерно 9 месяцев назад, а арендатора все еще нет. И это при практически нулевой вакансии на рынке. Следим, что он теперь будет делать с этим комплексом.
⚡️На сайте «Дом.РФ» появилась проектная декларация Stone Rise. Напомню, что это новый жилой комплекс от девелопера Stone, который он позиционирует как бизнес+. Теперь, как следует из сообщения, открываются продажи.
☝️В аналитическом центре Stone утверждают, что это первый старт точечного проекта в таком сегменте в III квартале 2025 г. Согласно «Метриуму», в первом полугодии 2025 г. темпы вывода новых проектов снизились двухрактно относительно аналогичного периода прошлого года. На рынок вышли всего 11 проектов. Как отмечают эксперты, на фоне снижения девелоперский активности уже сформировался отложенный спрос на качественные объекты в интересных местах.
📌 Сам Stone Rise рассчитан на 545 квартир. Он расположен недалеко от центра города, а вернее района Таганки, на Золоторожском Валу, в 3 минутх от ст.м «Римская».
⚡️Бывший гендиректор «Самолета» Антон Елистратов, похоже, вышел из совместного проекта с Эмином Агаларовым в Азербайджане. 23 июля он перестал быть владельцем фирмы «Холдинг «Корпоративное партнерство». Доли в ней перешли некому АО «Ирмис» (ее учредители в «СПАРК-Интерфаксе» не заявлены) и лично Эмину Агаларову. Ранее сообщалось, что Елистратов купил на территории города-курорта Sea Breeze в Баку участок, где будет реализовывать свой первый проект. Учитывая текущие отношения с Азербайджаном, предполагаю, что бизнесмен учел все возможные риски.
Читать полностью…
Кейс бизнес-центра «Галерея Актер» на Тверской, - яркий пример перестройки относительно немолодого здания из 90-х гг. в современный офисник.
Понятно, что у объектов в центре Москвы, особенно исторических, много ограничений и нюансов — планировка, коммуникации, жесткие требования к реконструкции. Их модернизация, как говорят девелоперы, требует дополнительных мощностей и комплексных решений. Но при определенном подходе такие комплексы могут стать выгодными активами для собственника, привлекая арендаторов своим расположением и технической оснащенностью, соответствующей стандартам новых бизнес-центров.
В случае «Галереи Актер» собственник провел комплексное обновление, а Pridex адаптировал пространство и инженерию под современные требования, открыв там свой сервисный офис Multispace. Проблема старых зданий не в их возрасте или ограничениях. Ключевой фактор, как говорят эксперты, правильный подход к редевелопменту. И игроки имеющие опыт работы с такими проектами на рынке есть.
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
📰 Небрехня читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний. Не принимайте решений, не посоветовавшись с @nebrexnya
🏗️ Недвижимость Москвы - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
⭐️ Иди и Смотри Москву - Кто хочет с кафом прогуляться по Москве? Экскурсии по самым интересным и необычным местам столицы с проектом «Иди и Смотри» Необычную Москву. Вступай и записывайся на прогулку по городу.
🌅 Релокация и зарубежная недвижимость - для жизни, инвестиций и иммиграции. Хотите защитить семью, капитал и обрести свободу передвижения по всему миру? Как получить ВНЖ или гражданство за рубежом, какие программы и страны доступны для россиян, как получать доходность до 30% годовых в валюте: новости, кейсы, стримы, авторская подборка объектов.
👉 Узнавайте главное первыми!
🏘️ Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
Подборка организована DREAMSMM
⚡️А вот еще один претендент на покупку строящегося бизнес-центра Frame Workplace (69 700 кв.м) у Белорусского вокзала. По моей информации, переговоры о приобретении этого объекта ведет близкая к «Трансмашхолдингу»
Arrow Capital . Ее партнером по этой сделке выступает «Сбербанк инвестиции». Сами переговоры находятся на продвинутой стадии – уже получено одобрение кредитного комитета банка.
☝️Напомню, что еще один претендент - консорциум НТК и Central Properties. Они в случае покупки объекта ввода его в эксплуатацию намерены сдать площади в нем Т-банку. Теперь следим, кто в итоге купит.
⚡️Выдан первый кредит на восстановление объектов культурного наследия по программе, оператором которой выступает Дом.PФ. Сумма - 645,62 млн рублей. Кредит выдан по единой льготной ставке 9%, утвержденной в июне текущего года. Кредитором стал Банк Дом.PФ. Объект, который будет восстановлен на заемные средства, расположен в Нижнем Новгороде на территории ЖК «Glorax Premium Черниговская». После реставрации в исторических зданиях комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» и мельница Дегтярева будут размещены жилые дома, апартаменты, коммерческие и административные помещения.
Читать полностью…
⚡️Кадровые новости. Бывший директор по развитию VSN Group Вячеслав Антропов назначен директором по развитию бизнеса в направлении жилой недвижимости Ricci. Соответственно, он будет отвечать за расширение портфеля жилых проектов и выстраивании отношений с девелоперами и
институциональными инвесторами.
⚡️Констатируем. «Стране девелопмент» пока не удается из Санкт-Петербурга, с властями которого девелоперу не удалось найти общий язык в плане получения согласований жилых проектов. Третий актив девелопера - площадка предприятия «Ручей» на 36 га в Красногвардейском районе города - не заинтересовала инвесторов. Торги по ее продаже также признаны несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Напомню, что «Страна девелопмент» планировала выручить за нее 1,49 млрд руб. До этого у компании не получилось продать за 810 млн руб. 34,7 га бывшего научно-производственного предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе и за 2,2 млрд руб. 17,2 га острове «Грязный». Интересно, будет ли она снижать цену на торгах или попробует договориться с кем-нибудь непублично.
Читать полностью…
☝️Агентство Savills зафиксировало новый мировой тренд: брендированные жилые проекты продаются в среднем на 31% дороже. Сегодня в мире 740 проектов, за которыми стоит известное имя. Ожидается, что к 2031 г. их количество достигнет 1 530. В Дубае, например, покупатели готовы платить за бренд на 69% больше. Если резиденция называется Bentley Home, то многим не важен даже адрес. Это автоматически гарантия первоклассного местоположения, дизайна, качества исполнения и обслуживания.
👉 Москва также ценит имя и репутацию. В элитном сегменте бренд работает как фильтр и гарант ликвидности. По данным компании «Донстрой», при покупке жилья класса люкс 95% клиентов из Москвы и 78% покупателей из регионов уже знали о девелопере. В итоге он продает около 25% объема за первые три месяца со старта продаж, а до получения разрешения на ввод распродается более 90% квартир. Это говорит о доверии к бренду и уверенности в качестве будущего продукта.
💰 Элитка в Москве продаётся хорошо, уверяют аналитики. При рекордных ценах, выросших за год на 34%, спрос также остаётся высоким. Новым драйвером для рынка станет понижение ключевой ставки и переток денег с депозитов. В этих условиях особенно важным будет фактор доверия к девелоперу. Конкуренция за капиталы усиливается, а выиграет тот, кто обеспечит меньше рисков.
📊 Интересные данные. Самый популярный метраж у
покупателей элитной недвижимости в Москве сейчас составляет 100-128 кв. м, по данным девелопера Uniq Development, специализирующегося как раз на премиальной недвижимости в столице. Такие лоты, как утверждают в компании, выбирают 45% респондентов. Еще 18% клиентов интересуются квартирами поменьше (60-68 кв. м). А вот на большие площади (170-250 кв. м) претендуют около 10% покупателей. Остальные - потенциальные покупатели пентхаусов.
☝️Впрочем, в Uniq Development считают, что метраж для многих неважен. В приоритете по-прежнему - престижное расположение и хорошая экология. Еще один фактор - близость к паркам, это также обеспечиваеи высокую ликвидность проектов в долгосрочной перспективе.
👉 Кстати, у самой компании тоже есть проект у крупного зеленого массива в Москве. Она строит комплекс wellness-резиденций Springs рядом с Филевским парком. Среди его фишек, как следует из презентации объекта, лимитированный выбор квартир (62-348 кв. м) с дизайнерской отделкой, wellness-центр с фитнесом, бассейном и SPA в доме, двухуровневый паркинг и келлеры для хранения. Стоимость начинается от 53,6 млн руб.
⚡️Банк «Траст» вновь выставил на продажу офис (818 кв.м) бизнесмена Вадима Варшавского в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке. Причем, стартовую стоимость он решил не снижать: она осталась без изменений - 365,5 млн руб. Но в этот раз есть цена отсечения - 300 млн руб. Посмотрим, получится ли продать в этот раз.
☝️Вадим Варшавский - бывший депутат Госдумы и основатель группы «Эстар».в 2019 г. он был осужден на 3,5 года колонии за неуплату налогов более чем на 490 млн руб. А в сентябре 2021 г. Замоскворецкий суд Москвы назначил ему семь лет колонии за хищение 2,5 млрд руб. у банка «Петрокоммерц». Спустя год бизнесмен был признан банкротом по заявлению «Траста», общие права требования к нему составляют 4,33 млрд руб.
⚡️Девелопер Stone подготовил аналитику по рынку офисной недвижимости по итогам первого полугодия 2025 г. Вот какие тенденции:
📌 Доля свободных площадей класса А снизилась до рекордных 5,7%, что на 1,2 п.п. ниже показателя прошлого года. Сегодня в объектах со сроком ввода в 2025-2026 гг. свободны для приобретения лишь 26% площадей.
📌 Тренд на перенос сроков сдачи новых офисов сохраняется: в первом полугодии 2025 г. ни один объект класса А не был введен в эксплуатацию. По прогнозу Stone, до конца года ожидается ввод лишь 60% от запланированного объема офисов класса A и Prime.
📌 Дефицит предложений как на продажу, так и в аренду спровоцировал более активный рост ставок в ключевых деловых локациях, например, в Ленинградском коридоре — 57 600 руб. за кв.м в год. Особый спрос со стороны арендаторов концентрируется на офисах площадью 200-800 кв. м.
📌 На фоне дефицита качественных офисов и высоких цен компании покидают центр, выбирая новые локации. Современные бизнес-центры класса А, в том числе в составе МФК, в районах за ТТК с развитой транспортной доступностью и прямой связью с ключевыми бизнес-локациями аккумулируют спрос со стороны бизнеса.
📌 Объем продаж офисов класса А на первичном рынке увеличился на 9% по сравнению с итогами первого полугодия 2024 г., при этом цены на объекты продолжают расти: СК-ТТК +29%, «Москва-Сити» +17%, ТТК-МКАД +5%. Минимальный рост цен в последнем обоснован выводом в продажу новых проектов, расположенных ближе к МКАД. В то же время проекты в активной стадии строительства в радиусе 3-5 км от ТТК стабильно растут в стоимости.
⚡️Столичная мэрия добивается банкротства одной из структур девелопера «Патек групп». Департамент городского имущества подал в Арбитражный суд Московской области иск о признании несостоятельной компании «ПатекСтройАрсенал МГ». Других деталей пока нет, крупных долговых обязательств у ответчика в открытом доступе найти не удалось. В мае город взыскал с него 8,2 млн руб., так что пока это выглядит не очень серьезно.
☝️С другой стороны, именно эта компания владеет застройщиком клубного дома Oro в 1-м Красносельском перелке, который мэрия Москвы требует признать самовольной постройкой, подлежащей сносу. Есть у ответчика и другие активы - например, торговый центр «Пушка» на 33 000 кв.м в Староватутинском проезде, бизнес-центр «Альтеза» (19 000 кв.м) на Алтуфьевском шоссе, права на два участка на 0,8 га в Высоковольтном проезде и на 2,5 га на Электродной улице рядом со ст.м «Шоссе Энтузиастов». Так что, если дойдет до реального банкротства, будет за чем последить.
⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу право аренды особняка XIX века в Леонтьевском переулке, который раньше был частью церкви Николы в Гнездниках. Сама церковь до наших дней дней не дожила (ее разрушили в 1930-е гг.), а вот это строение, которое является объектом культурного наследия, сохранилось. Его общая площадь - 1004 кв.м. Стартовая цена - 50,7 млн руб. Торги пройдут в середине августа.
Читать полностью…
⚡️Госкомпания «Дом.РФ» смогла продать здание Дома Второго Общества взаимного кредита с флигелями» на Садовой улице в Санкт-Петербурге. Как следует из протокола торгов, покупателем этого комплекса, которое является объектом культурного наследия федерального значения, стала компания «Лига», принадлежащая основателю холдинга «Империя» Андрею Фоменко. Цена сделки - 500,5 млн руб.
☝️ В самом комплексе сейчас находится торговый центр «Садовая, 34». Общая площадь здания 4400 кв.м. Оно было построено в 1907-1909 гг. по проекту известного архитектора Федора Лидваля. Использовалось Вторым обществом взаимного кредита, а во время Первой мировой войны - Всероссийским обществом помощи военнопленным.
⚡️Судебные разбирательства между Сбербанком и инвесткомпанией O1 Properties переместились в Калининград. Это связано с местом регистрации структур последней. На сегодняшний день финансовая организация подала в местный суд иск о банкротстве фирмы, владеющей бизнес-центром White Stone (40 000 кв.м) в 4-м Лесном переулке, а также заявления об обращении взыскания на офисные комплексы «Фабрика Станиславского» (34 500 кв.м) на улице Станиславского, «Легенда» (40 100 кв.м) на Цветном бульваре и Ducat Place III (46 000 кв. м) на улице Гашека. Следим теперь за развитием событий.
☝️ Забавно, что с сайта O1 Properties исчезла какая-либо информация о комплексе «Белая площадь» (110 800 кв.м). Напомню, что юридический собственник этого объекта сейчас находится в стадии банкротства. Возможно, это связано с этим. Впрочем, скорее всего, этот объект просто перешел или перейдет в ближайшее время кредитору в лице Сбербанка, как об этом ранее сообщали мои источники.