Профессиональные новости и аналитика рынка новостроек от ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) https://erzrf.ru/ Регистрация канала в РКН: https://clck.ru/3EiR45 По вопросам сотрудничества и рекламы: @adamovna_o VK: https://vk.com/erzrf_ru
👨💼 Ввод многоквартирных домов застройщиками в России с начала года сократился на 10,2%
За январь-май 2025 года девелоперы ввели в стране 11,6 млн «квадратов» многоквартирного жилья: это на 10,2% отстает от аналогичного прошлогоднего показателя, сообщает ЕРЗ.РФ со ссылкой на Росстат.
При этом в мае застройщики ввели 2 млн кв. м многоквартирных домов (+13,4% к маю 2024 года), а доля ввода МКД девелоперами к общему объему ввода жилья достигла 33,2% (+8,8 п.п. год к году).
🏗По итогам пяти месяцев доля ввода многоквартирных домов застройщиками к общему объему ввода жилья в стране снизилась на 3,5 п.п. в годовом отношении до 26%.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
📄Депутаты Госдумы в финальном чтении приняли закон о защите русского языка
Принятым документом, в частности, вносятся изменения в ФЗ от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ. Так, статья 2 дополняется пунктом 7:
- наименование объекта (группы объектов) капитального строительства, наименование малоэтажного жилого комплекса – коммерческие обозначения, индивидуализирующие соответственно объект (группу объектов) капитального строительства, малоэтажный жилой комплекс, которые застройщик планирует использовать в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, и которые должны быть выполнены только с использованием кириллицы.
Изменения вступают в силу с 1 марта 2026 года. Действие положений пункта 7 ст.2 214-ФЗ, как указано в документе, не распространяется на наименования объектов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу закона.
➡️Напомним, по данным ЕРЗ.РФ, в России строится 4856 жилых комплексов, в названии 4313 (88,8%) из них используется только кириллица. Исключительно латиницей названы 334 или 7% всех возводимых в стране ЖК.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Район Восточное Дегунино стал лидером по росту предложения в новостройках Москвы в мае
Здесь зафиксирован рост предложения более чем в 12 раз относительно апреля до 26,7 тыс. «квадратов», передает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «Метриум».
Аналитики компании объясняют такую динамику выводом в продажу значительного объема новых лотов застройщиком одного проекта.
Второе место по приросту предложения «первички» в мае у Академического района (+57,2% до 2,5 тыс. кв. м). В ведущей тройке также Донской район с ростом на 54% (до 22,2 тыс. кв. м).
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
URBAN Awards 2025: весь рынок в одном зале
26 июня, Сочи, Mantera Supreme — не просто премия, а главный летний сбор девелоперов, архитекторов и топ-менеджеров агентств недвижимости со всей страны.
URBAN Awards — это про эффект «после»: после неё становится ясно, кто задаёт тренды, какие проекты будут определять рынок и с кем стоит работать завтра.
🔹 90% участников форума «Движение» уже подтвердили участие
🔹 Атмосфера Голубого океана: дресс-код Nautical Aristocrat, побережье, нетворкинг без галстуков
🔹 На сцене — Иванушки International с летним хитом, который знает каждый
🔹 Для гостей премии — -15% на проживание в Mantera Supreme
Если вы в профессии — здесь быть обязательно.
🎟 Билеты по ссылке.
Реклама. ООО «УРБАН И ТОЧКА». ИНН: 7708423180
Главные события строительной отрасли за 16 июня от портала ЕРЗ.РФ:
👨💼 Правительство разработает стандарты управления многоквартирными домами
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 12 Жилищного кодекса Российской Федерации».
По данным экспертов в сфере недвижимости, доля рассрочек при покупке квартир в новостройках с начала года снизилась в 2,2 раза.
Стройотрасль по итогам января-апреля 2025 года выросла на 7,2%
Такие цифры были озвучены в рамках совещания по текущей ситуации в экономике, которое провел зампредседателя правительства Александр Новак.
«По данным Министерства экономического развития, по итогам января–апреля 2025 рост ВВП составил 1,5%. Продолжился рост обрабатывающей промышленности и ряда других отраслей в сравнении с тем же периодом прошлого года. <…> Строительная отрасль прибавила 7,2% <…>», – говорится на сайте кабмина.
🎙 ЕРЗ-тренды. Перепроизводство новостроек: какие регионы на грани?
Ведущие аналитики и девелоперы обсудят 19 июня в 10:00.
➡️Регистрируйтесь по ссылке!
🔎ЕРЗ.РФ представит исследование, показывающее, в каких регионах рынок новостроек уже затоварен и теряет равновесие, а где самый большой запас прочности.
В фокусе — три ключевых показателя:
- соотношение темпов продаж и ввода;
- уровень текущей распроданности;
- динамика цен.
Обсудим, что означает для девелоперов риск перепроизводства и какую стратегию стоит выстраивать в таких условиях.
Спикеры: Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ, и Сергей Разуваев, директор GMK.
Экспертами приглашены аналитики девелоперских компаний.
#ерзанонс
Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
🪙 Выдачи ипотеки в первом квартале сократились на треть до 0,6 трлн рублей – ЦБ
Такая динамика в целом характерна для начала года, отмечается в материалах регулятора.
По данным Банка России, выдачи рыночной ипотеки снизились на 66% относительно четверного квартала 2024 года до 84 млрд рублей, а льготной ипотеки – на 23% до 528 млрд рублей.
«В результате доля последней в общем объеме выдач увеличилась до 86 с 74% в 4к24. Драйвером роста остается "Семейная ипотека", по которой выдано 461 млрд руб. (~90% всей ипотеки с господдержкой в 1к25)», — уточняют аналитики ЦБ.
❗️Сбер с 16 июня снизил минимальную сумму кредита при комбинировании льготной и рыночной ставок
Об этом сообщается на сайте Домклик.
Так, при совмещении Семейной ипотеки с рыночной программой минимальная сумма составит 12,8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6,3 млн рублей для остальных регионов.
Для IT-ипотеки минимальная сумма кредита теперь 10 млн рублей для всех регионов кроме Москвы и Северной столицы.
«Кроме того, банк снизил средневзвешенные ставки по программам. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная по "Семейной ипотеке" составит 7,5–17,2% в зависимости от суммы кредита (ранее — 10,3-17,2%). По "Ипотеке для ИТ" –8,6-15,6% (ранее — 10,3-15,6%)», — уточняется в сообщении.
16 июня
📩 Утренняя подборка новостей:
🗞В России могут появиться облигации накопительных квадратных метров
ПГ
🗞Как продается жилье в России в 2025 году
Frank Media
🗞Красна изба этажами: будут ли востребованы в России деревянные высотки
Известия
🗞Руководитель IRN.RU: «Рынок новостроек превратился в рынок автомобилей»
ИРН
🗞Эксперт объяснил, почему растет кредитная нагрузка населения и как ее остановить
МК
🗞Глава АКРА спрогнозировал темпы роста цен на жилье в России в 2025 году
Прайм
#ерзобзор
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
➡️ Дайджест главных новостей строительной отрасли за неделю:
🔸Более 2,8 млрд рублей планируется направить на реализацию федпроекта «Новый ритм строительства»
🔸Площадь нераспроданных квартир в готовых новостройках Московского региона выросла в мае в два раза год к году.
🔸ВТБ собирается сократить объемы выдач льготной ипотеки.
🔸ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту.
🔸Севастополь, Саратов и Рязань возглавили рейтинг самых монополизированных городов на рынке новостроек.
🔸В мае объем выданных ипотечных кредитов Сбера вырос на 1,4% к апрелю до 190,2 млрд рублей.
🔸Краснодарский край попал в красную зону риска по продажам «первички».
🔸Архитектурное решение жилого комплекса важно для 48% потенциальных покупателей – опрос.
#ерзобзор #ерзнеделя
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
🎙 ЕРЗ-тренды. Риски перепроизводства новостроек: какие регионы на грани кризиса?
Ведущие аналитики и девелоперы обсудят 19 июня в 10:00.
➡️Регистрируйтесь по ссылке!
В рамках онлайн-дискуссии эксперты расскажут:
- в каких регионах рынок новостроек теряет равновесие;
- где наиболее вероятен кризис перепроизводства;
- что это означает для девелоперов и какую стратегию стоит выстраивать в новых реалиях?
Спикерами выступят:
- Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ.РФ;
- Сергей Разуваев, директор GMK;
- топ-менеджеры ведущих девелоперских компаний из регионов с высокими и низкими рисками перепроизводства.
#ерзанонс
Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Главные события строительной отрасли за 11 июня от портала ЕРЗ.РФ:
👨💼 Какую информацию будут включать в цифровой паспорт МКД и кто ее будет вносить
Госдума приняла во втором чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"».
Госдума приняла во втором чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации».
6 июня 2025 года на живописной эко-площадке Apple Hill в Москве прошел XI Фестиваль плова RRG — крупнейшее неформальное событие на рынке недвижимости. В этом году фестиваль был приурочен к 20-летию компании RRG и прошел в стиле à la russe в честь российского происхождения компании.
📱 Ведущая десятка в июньском ТОП новостроек Тюменской области сохраняет позиции
Первая строчка у ЖК Речной Порт от девелопера Брусника. Оценка потребительских качеств жилого комплекса составляет 84.25 балла.
🔝ТОП-5 новостроек Тюменской области на 1 июня 2025 года:
🟠ЖК Речной Порт от Брусника – оценка 84.25 балла
🟠ЖК Жилой район Республики 205 от Брусника – 78.95 балла
🟠ЖК Европейский квартал от Брусника – 77.55 балла
🟠ЖК Квартал на Гастелло от Брусника – 75.8 балла
ЖК Квартал 1А 🟠Первомайская от Брусника – 75.15 балла
➡️Подробный ТОП новостроек Тюменской области здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
📱 ЖК Барса занял восьмое место в рейтинге лучших новостроек Краснодарского края
По данным ЕРЗ.РФ на 1 июня 2025 года, оценка данного жилого комплекса от ГК ТОЧНО составляет 50 баллов. Пятерка лидеров региона сохраняет свои места.
🔝ТОП-5 новостроек Краснодарского края на 1 июня 2025 года:
🟢ЖК Белые Росы от ГК ТОЧНО – оценка 62.45 балла
🟢ЖК MANTERA Seaview residence от СЗ Сочи-парк Пять Плюс – 58.65 балла
🟢ЖК ИНАЧЕ в Молодежном от ГК ИНАЧЕ – 57.15 балла
🟢ЖК Патрики от ГК ТОЧНО – 56.5 балла
🟢ЖК Рекорд от DOGMA – 54.8 балла
➡️Подробный ТОП новостроек Краснодарского края здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
👨💼 Ввод жилья в России за январь-май увеличился на 2% в годовом сопоставлении – Росстат
За пять месяцев в стране введено 44,7 млн «квадратов» жилья, что на 2% (или на 0,9 млн м²) больше год к году, передают аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на данные Росстата.
📊В мае в России введено 5,9 млн жилых м²: это на 16,8% меньше в годовом сравнении. При этом отставание от темпов ввода жилья к предыдущему году отмечается в стране второй месяц подряд.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
📉 Объем продаж первичного жилья в РФ в январе-мае 2025 года, по данным ЕИСЖС, сократился по сравнению с тем же периодом 2024 года на 16% – до 9 млн кв. м (или 189 тыс. ДДУ).
При этом продажи застройщиков в денежном выражении в целом по стране сократились незначительно (1,9 трлн руб., -2% г/г) за счет роста средней цены реализации квадратного метра.
По оценке ДОМ РФ, за 5 месяцев 2025 года доля продаж:
👉в ипотеку (по сумме) упала до 58% (77% в 2024 г.),
👉за наличные и в рассрочку – выросла до 42% (с 23%).
На 01.06.2025 объем рассрочек составил 1,4 трлн руб. (17% от заключенных ДДУ) – это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ.
#первичка #недвижимость
@rusipoteka
В этом году существенного снижения ипотечных ставок и значимого роста выдачи рыночной ипотеки мы не ожидаем – НБКИ
Такой прогноз в интервью ТАСС озвучил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.
По его словам, в текущей ситуации можно говорить о формировании отложенного спроса на приобретение недвижимости в кредит в ожидании снижения ставок.
«Эти граждане, действительно, рано или поздно вернутся к сделкам. Но в этом году существенного снижения ипотечных ставок и, соответственно, значимого роста выдачи рыночной ипотеки мы не ожидаем», - поясняет эксперт.
«Однако все равно это значительно меньше, чем было выдано в первой половине прошлого года. На динамику выданных ипотечных кредитов также оказывает влияние МПЛ в отношении долговой нагрузки граждан. Таким образом, в настоящее время при выдаче ипотеки банки ориентируются на достаточно "дефицитных" заемщиков с высокой кредитоспособностью», - добавил он.
«Динамика просрочки, соответствующая прежним высоким темпам роста ипотечного сегмента, начала чисто технически опережать текущую низкую динамику портфеля, из-за чего и произошел чисто математический рост доли плохих кредитов. В любом случае доля просрочки в сегменте ипотеки по-прежнему слишком мала, и существенного влияния на рынок она не оказывает», - обратил внимание Волков.
📱 Где риск перепроизводства новостроек?
ЕРЗ.РФ составил рейтинг регионов по вероятности кризиса перепроизводства новостроек (май 2025). В целом по России в 50 регионах продажи уже отстают от темпов вывода новых проектов — тревожный сигнал для застройщиков.
🔹 Лидер устойчивости — Вологодская область: темпы продаж опережают темпы вывода на 184%, рост цен выше инфляции.
🔹 Наибольшие риски — Красноярский край, Челябинская область, Карачаево-Черкесия: темпы вывода новых проектов превышают темпы продажи до 382%, распроданность снижается.
👉Крупнейшие строительные регионы:
🟠Москва — низкий риск: темпы продаж превышают вывод на 35%, но рост цен отстает от инфляции.
🟠Московская область — средний риск: темпы вывода превышают продажи на 52%, рост цен ниже инфляции на 2,1%.
🟠Санкт-Петербург — средний риск: темпы вывода выше темпов продаж на 107%, но распроданность пока превышает норму.
🟠Ленинградская область — достаточно высокий риск: вывод новых проектов превышает продажи на 137%, рост цен отстает от инфляции.
🟠Краснодарский край — фактическая распроданность уже ниже нормы, вывод новых проектов опережает продажи на 37%.
💬 Комментарий Кирилла Холопика, ЕРЗ.РФ:
«Рынок ряда регионов близок к накоплению избыточных объемов новостроек. Девелоперам стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых проектов».
ПИК начинает строительство жилого квартала «Нарвин» в одном из самых зелёных районов на севере Москвы. Проект «Серии плюс», линейки повышенного класса комфорта, где собраны лучшие решения: продуманная архитектура, окна в пол, балконы. Поэтому здесь особенно уделено внимание деталям, комфорту и качеству.
Для создания этого проекта привлекались архитекторы из бюро GAFA, которое специализируется на современной архитектуре. Для сохранения естественного цвета и придания фасадам статусности они выполнены в приятных кирпичных, молочных и антрацитовых оттенках. Выразительности зданию также придаёт уникальный строгий силуэт за счёт чередования цветов и форм.
Реклама. Рекламодатель: ПАО «ПИК СЗ». ИНН: 7713011336. Застройщик ООО СЗ ТРАТТА-ЦЕНТР. ОГРН: 1157746021730. Юр. адрес: город Москва, улица Нижегородская дом д 70 корпус к 1 помещение 5/1. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
📉 Стоимость арматурного проката сократилась до минимума с конца 2022 года до 36 тыс. рублей за тонну
Такие цифры приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Русмет».
Как пишет издание, после незначительной положительной динамики, цены в сегменте арматуры продолжают падать.
Аналитики связывают негативную конъюнктуру в сегменте со слабым спросом на фоне неблагоприятных тенденций в строительстве многоквартирных домов.
По их прогнозам, стоимость арматуры в ближайшие месяцы упадет еще на 5-7% из-за превышения предложения над спросом.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
📄Опубликован проект приказа Минстроя с показателями норматива стоимости «квадрата» жилья на второе полугодие 2025 года
«Определить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2025 года в размере 113 685 рублей», – указано в документе.
🏗Новостройки на стадии котлована опередили по ценам проекты на других этапах строительства
Средняя стоимость московской «первички» на этапе котлована (без элитного сегмента) в середине июня составила 529 600 рублей за «квадрат», пишут «Ведомости» со ссылкой на данные BnMap.pro.
Тогда как ценник за метр на других этапах строительства, по оценке аналитиков, в среднем достигает 484 800 рублей. По их словам, годом ранее в июне 2024 года наблюдалась обратная картина.
«Первичка на котловане стоила на 4,8% дешевле уже начатых проектов (414 000 руб. против 435 000 руб.)», – уточняют в BnMap.pro.
Отмена комиссий для застройщиков уже привела к снижению выдач ипотеки – Сбербанк
Об этом в интервью ТАСС сообщил зампред правления, финансовый директор банка Тарас Скворцов.
«Что касается отмены комиссии для застройщиков, то это уже привело к снижению выдач в сегменте, где стоят завышенные требования ЦБ по риск-весам. Теперь заемщикам приходится вносить более высокий первоначальный взнос – 30% и более, иначе кредит получить почти невозможно», — пояснил он.
«Основные риски возникают в случаях неспособности заемщика продолжить вносить последующие платежи. <…> В этой схеме большие риски берут на себя застройщики, я не уверен, что у них достаточно опыта и компетенций, чтобы ими эффективно управлять. Если доля рассрочки продолжит расти, то ни к чему хорошему это точно не приведет», — полагает финдиректор Сбера.
На этой неделе дни рождения отмечают:
Ананьев Валерий Михайлович
Генеральный директор АО "Атомстройкомплекс", ГК Атомстройкомплекс (10 место в ТОП застройщиков Свердловской области), Свердловская область
Бережненко Евгений Борисович
Директор ГК Карбон (5 место в ТОП застройщиков Севастополя), г. Севастополь
Воробьев Антон Сергеевич
Генеральный директор ГК Единство (2 место в ТОП застройщиков Рязанской области), Рязанская область
Гайдай Юрий Федосиевич
Генеральный директор СМП Электронжилсоцстрой (36 место в ТОП застройщиков Воронежской области), Воронежская область
Тюменцев Антон Валерьевич
Финансовый директор ГК Таврида Девелопмент (118 место в ТОП застройщиков РФ), г. Москва
#ерзднирождения
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
💡 Дайджест аналитики портала ЕРЗ.РФ, опубликованной за прошедшую неделю — с 9 по 11 июня 2025 года:
👨💼 ГК ТОЧНО поднялась на шестую позицию в ТОП крупных застройщиков России по потребительским качествам ЖК.
👨💼 Актуальный на 1 июня 2025 года ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК.
👨💼 Смена лидеров в ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК, согласно данным ЕРЗ.РФ на 1 июня 2025 года, произошла в трех регионах.
👨💼 Кириллицей названы 89% всех строящихся жилых комплексов в стране.
👨💼 Актуальные ТОП-5 застройщиков по темпам стройки в стране, столице и Санкт-Петербурге.
👨💼 Липецкая область заняла шестую позицию в июньском рейтинге регионов РФ по скорости строительства.
👨💼 ЖК Барса занял восьмое место в рейтинге лучших новостроек Краснодарского края.
👨💼 Десятка лидеров в ТОП новостроек Свердловской области за месяц не изменилась.
#ерзобзор #ерзнеделя
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
🇷🇺Поздравляем с Днём России!
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
Если вы хотите:
▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,
тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!
Старт 2го потока 05 июля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev
Реклама. ИП Тугарев Алексей Львович. ИНН: 772480003006
Госдума приняла поправки в бюджет на 2025 год
📄Закон о корректировке параметров бюджета на текущий год предусматривает увеличение расходов на 829 млрд рублей.
Документ был подготовлен исходя их уточненного прогноза социально-экономического развития России на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.
💡Ранее министр финансов Антон Силуанов отметил, что на льготную ипотеку в 2025 году правительство планирует дополнительно выделить 280 млрд рублей.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼
📱 Десятка лидеров в ТОП новостроек Свердловской области за месяц не изменилась
Согласно данным ЕРЗ.РФ на 1 июня 2025 года, первое место рейтинга у ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик с оценкой 82.6 балла.
🔝В ТОП-5 новостроек Свердловской области на 1 июня 2025 года:
🔵ЖК Нагорный от УГМК-Застройщик – 82.6 балла
🔵ЖК На Некрасова от Брусника – 80.9 балла
🔵ЖК Шишимская горка от Брусника – 75.45 балла
🔵ЖК Южные кварталы от Брусника – 75.25 балла
🔵ЖК Никольский от УГМК-Застройщик – оценка 74.55 балла
➡️Подробный ТОП новостроек Свердловской области здесь.
💡О методологии формирования ТОП по ссылке.
*Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
👨💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨💼