Пытливый житель

08 November 2025 15:00

​#CiticorpCenter В самом сердце Манхэттена разыгралась драма между амбициями и традициями. Финансовый гигант Citicorp вознамерился возвести новую штаб-квартиру, но его планам смело бросила вызов небольшая лютеранская церковь Святого Петра, отказавшаяся освободить заветный участок. Вместо конфронтации родилось гениальное соглашение: банк выкупил воздушные права над церковью, обязавшись построить для нее новый дом у подножия своего небоскреба. Это поставило перед архитекторами почти неразрешимую задачу: как парить массивной башней над хрупким историческим зданием?
 
Ответ пришел за обедом, набросанный на салфетке. Инженер-визионер Уильям ЛеМессюрье предложил радикальное решение: поднять 59-этажную башню на гигантские «ноги», расположив опорные колонны не по углам, а по центру каждой стороны. Эта конструкция, напоминающая стул с ножками, отставленными вовнутрь, была невероятно уязвима для ветра. Но ЛеМессюрье превратил слабость в силу, создав для здания высокотехнологичный «экзоскелет». Система мощных V-образных ферм распределяла нагрузку, а на вершине был установлен 400-тонный «гаситель колебаний» — умный бетонный маятник, который двигался в противофазе раскачиванию здания, нейтрализуя самые сильные порывы.
 
Расчеты блестяще подтвердились, и башня Citicorp, открытая в 1977 году, стала триумфом инженерной мысли, прославив своего создателя. Однако слава обернулась неожиданной стороной. Спустя годы после торжественного открытия ЛеМессюрье получил телефонный звонок, который навсегда изменил его жизнь и бросил тень на, казалось бы, безупречный шедевр. Но это уже совсем другая история. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity
 

Пытливый житель

07 November 2025 17:57

Столица Южной Кореи горд Сеул кардинально меняет облик, взяв курс на масштабное озеленение. Вместо бетона — сады, вместо эстакад — ручьи и пешеходные маршруты. Знаменитый ручей Чхонгечхон, длиной 5,8 км, восстановили на месте автотрассы. В результате, биоразнообразие растений выросло на 639%, а температура в этой зоне теперь на 3–6°C ниже, чем на окружающих улицах. Но и это еще не всё. Появился Seoullo 7017 — пешеходный «небесный сад» на месте старой эстакады. Это 983 метра дороги, превращенные в ботанический сад с 24 тысячами растений.
Но это только начало преображения столицы. Мэр Сеула запустил концепцию «Город-сад», которая объединяет все парки и горные тропы в единую сеть Seoul Green Path протяженностью 2063 км к 2026 году. Любопытен также опыт в преображении окружающей городской среды в Северной Канаде.
В отличие от Сеула, где озеленяют плотную застройку, в северных регионах Канады (например, в Квебеке) развивают экотуризм и интегрируют города в естественную среду — создают сети пеших и снегоходных маршрутов, используя уникальные природные ландшафты.
Пока Сеул создаёт свою концепцию "города-сада", Сингапур уже полвека реализует стратегию "Город в саду". Здесь озеленение — не просто украшение, а ДНК urban-развития. Потрясающие сады у залива — 101 гектар футуристического парка, где "супердеревья" высотой с 16-этажный дом вырабатывают солнечную энергию и собирают дождевую воду! Вертикальное озеленение стало нормой: более 100 гектаров зелёных фасадов покрывают небоскрёбы, как отель Parkroyal с целыми "висячими садами"
Потрясающие природные коридоры — 300 км парковых маршрутов соединяют все основные зелёные зоны, позволяя животным мигрировать, а людям — циклить по всему острову
Сохранение экосистем — 2000 гектаров природных заповедников (4% территории!) соседствуют с небоскрёбами делового центра.
И, как результат, зелёная инфраструктура снижает температуру в городе на 2-3°C и повышает качество жизни, несмотря на тропический климат и высочайшую плотность застройки. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 November 2025 15:00

На фоне снижения количества сделок с недвижимостью в России на 15% по итогам 2025 года рынок демонстрирует парадоксальную динамику: цены продолжают уверенный рост. Такой сценарий, при котором объемы покупок падают, а стоимость квадратного метра увеличивается на 12%, формируется под влиянием сложного переплетения макроэкономических факторов и изменений в поведении как застройщиков, так и покупателей.

📉 Анализ падения спроса и сделок. Прогнозируемое снижение числа сделок на 15% является следствием совокупности экономических условий, главным из которых остается дорогая ипотека. По данным «ЦИАН.Аналитики», рынок уже несколько кварталов демонстрирует снижение активности, что в значительной степени связано с отменой массовой льготной ипотеки и общим подорожанием кредитных продуктов . В таких городах, как Санкт-Петербург и Москва, особенно заметно проявился тренд на сокращение продаж на вторичном рынке, где спрос за первые девять месяцев 2025 года снизился на 20–25% . При этом аналитики отмечают, что несмотря на падение, рынку удалось избежать катастрофического сценария благодаря гибкости застройщиков, активно предлагающим различные акции и рассрочки .

🏘️ Ценовая динамика в регионах. Одновременно с падением спроса наблюдается устойчивый рост цен, который по итогам года может составить 12% . На конец августа 2025 года средняя цена квадратного метра в России достигла 189 тысяч рублей, что на 6% выше, чем годом ранее, и на 4% выше, чем в начале 2025 года . Однако в разных регионах и сегментах рынка эта динамика неоднородна. Например, в Московском регионе цены на новостройки выросли за год на 7%, достигнув 307 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как на вторичном рынке столицы рост был практически нулевым — около 1% . В Санкт-Петербурге и Ленобласти, где отмечается большой объем недавно сданного жилья, во второй половине 2025 года возможно даже некоторое снижение цен на вторичном рынке из-за высокой конкуренции между продавцами .

🏗️ Сокращение предложения и стратегия застройщиков. Существенное сокращение предложения на рынке жилья — минус 25% год к году — является еще одним ключевым фактором, поддерживающим цены . По данным на сентябрь 2025 года, в России было доступно 537 тысяч предложений о продаже жилья, что на 3% меньше, чем в сентябре предыдущего года . Застройщики не только замедляют темпы вывода новых проектов, но и меняют их структуру. В условиях снижения покупательной способности они все чаще ориентируются на строительство квартир меньшей площади, чтобы снизить средний чек . В Москве этот тренд несколько сдерживается введенными ограничениями на микроквартиры, но в целом по стране средняя площадь строящегося жилья продолжает уменьшаться .

🏦 Роль ипотеки и макроэкономические факторы. Ключевым элементом, способным изменить текущую ситуацию, является ипотека. Доля ипотечных сделок на рынке жилья в настоящее время составляет около 60%, но при условии снижения ключевой ставки ЦБ к концу года она может достичь 70% . Аналитики ЦИАН ожидают повышения активности на рынке ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года, чему будет способствовать сезонный фактор и возможное снижение ключевой ставки . В то же время эксперты ЕРЗ.РФ выражают опасения относительно возможного ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотечного кредитования, что может дополнительно сдержать рост рынка. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

05 November 2025 15:00

​Москва и Санкт-Петербург трансформировались из просто крупнейших административных центров России в две принципиально разные девелоперские вселенные, живущие по собственным законам и скоростям. Это противостояние и взаимное притяжение является ключевым градостроительным сюжетом страны, где сталкиваются не просто бизнес-модели, а философии освоения пространства. Если Москва олицетворяет собой стратегию «бега на опережение» с ее тотальной реновацией, масштабным освоением подземных пространств и превращением промзон в ультрасовременные кварталы, то Петербург демонстрирует «стратегию взвешенного шага». Его развитие — это постоянный поиск баланса, попытка вписать новую строку в исторический текст, не нарушив его гармонии, что накладывает существенные ограничения на этажность и архитектурные решения.

Фундаментальное различие в подходах находит прямое отражение в экономических показателях и архитектурной стилистике. Так, суммарная выручка девелоперов в агломерации Москвы (1,547 трлн рублей) почти в пять раз превышает оборот в петербургской агломерации (317 млрд рублей), что красноречиво говорит о разнице в масштабах и скорости рынков. Эта разница проистекает из разной ДНК городов: московская архитектура — это смелая пластика, панорамное остекление и эклектика, призванные поражать воображение и служить витриной амбиций. В то время как петербургская — это «осовремененная классика», диалог с наследием, где даже новые проекты следуют ритму и приглушенной палитре исторической застройки, что делает процесс согласования более длительным и сложным.

Эти контрасты формируют и принципиально разное понимание качественной городской среды у жителей двух столиц. Для москвича она зачастую ассоциируется с масштабным, технологичным благоустройством, двором-парком как доказательством статуса и высокого уровня сервиса. Для петербуржца же качественная среда — это камерность, использование натуральных материалов, устойчивость к влажному климату и гармоничная интеграция в существующий ландшафт. Эти различия, рожденные историей, климатом и запросом горожан, не являются недостатком, а отражают уникальный путь каждого города. Понимание этой разницы становится ключевым фактором успеха для любого участника рынка: девелопера, выбирающего между высокой маржинальностью Москвы и стабильностью Петербурга, инвестора, оценивающего риски, или будущего жителя, выбирающего не просто квартиру, а образ жизни. Этот диалог двух столиц только набирает обороты, определяя градостроительный ландшафт всей страны. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

04 November 2025 15:00

От увлечения псевдотюдоровским стилем 1920-х годов до водителей, заправляющихся на круговой развязке — каждая эпоха создает свои уникальные заправочные станции. Как обнаружил фотограф Филип #Батлер, в рамках своего проекта, эти сооружения являются архитектурной летописью британского автомобилестроения. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

01 November 2025 09:00

На протяжении более двух тысячелетий легендарный Храм Соломона в Иерусалиме, не оставивший после себя никаких археологических свидетельств, будоражит умы архитекторов, археологов и идеологов. Не имея чётких ориентиров, кроме отрывочных библейских описаний, написанных столетия спустя после его разрушения, поколения спорят о его точных пропорциях, дизайне колонн и устройстве портиков. Этот мифический образ стал холстом для самых безумных проекций, вдохновляя всё — от испанских дворцов эпохи Возрождения до современных мегацерквей в Бразилии и интерьеров масонских лож по всему миру. Как отмечает художник Пабло Бронстайн, храм стал «шифром для любой сумасшедшей проекции власти и самообмана» на протяжении 2500 лет.

Сам Бронстайн представил свою провокационную версию храма в виде серии монументальных рисунков, выставленных в особняке Уоддесдон в Великобритании, исторически связанном с семьёй Ротшильдов, сыгравшей ключевую роль в становлении Израиля. Его работы — это воображаемые проекты двух гипотетических конкурентов на престижную архитектурную премию XIX века, которые пытаются воссоздать Храм Соломона в своём собственном образе. Это буйные фантазии, эклектичные коллажи из элементов азиатской древности, готики, барокко и ар-деко, которые отражают, по мнению художника, ориенталистские архитектурные фантазии о реконструируемой «родине», сформировавшиеся в XIX веке вместе с ростом национализма.

Ирония и провокация Бронстайна обретают особую остроту в современном контексте. Его фантасмагорические рисунки пугающе близки к тому, что мечтают воплотить в реальности радикальные сторонники движения за строительство Третьего Храма на Храмовой горе в Иерусалиме — одном из самых спорных мест на планете, священном также для мусульман. Художник, называющий себя «бескомпромиссным атеистичным евреем», подчёркивает, что его работа призвана подвергнуть сомнению саму идею «генетической, космической связи» с Землёй Обетованной, которую он считает конструктом XIX века. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

31 October 2025 09:00

- Планировки строятся от функций, не от площади. То есть сначала функции. Функции порождают площадь, площадь порождает бюджет. Чем больше функций, тем дороже квартира. И в этой связке потребитель прекрасно начал разбираться.

- Чем лучше ты упаковал продукт, к жизни подготовил, тем лучше он продаётся. Как на любом рынке.

- Когда потребитель видит, что у него есть такой выбор и что он так может смотреть на недвижимость, и не только на цену, локацию, метраж, как обычно, да, то он, конечно, вот в эту вселенную с удовольствием погружается и остаётся с нами.

- Рынок присел, взял попкорн и присел подождать, что же у легенды получится. Потом приехали, посмотрели. И мы поняли, что мы настолько одни, что имеем проблему, что покупатель начинает задавать вопрос, почему так никто не делает.

Посмотреть полностью интервью директора по маркетингу LEGENDA Intelligent Development Всеволода Глазунова можно по ссылкам YouTube - Rutube - VK Видео. Подпишитесь на @dwellercity
 

Пытливый житель

30 October 2025 09:00

Марсельские виллы, семейный рай Проект Marseille Villas стал лауреатом премии *Europe 40/40*, воплотив мечту матери о трёх уютных домах для детей в живописной местности близ Марселя. Архитекторы бережно вписали постройки в природный ландшафт, сохранив сосны и рельеф, а единая каменная основа и индивидуальные фасады из дерева и бетона создали гармоничный ансамбль. Каждая вилла площадью 170 м² открывает вид на море, а продуманная система естественной вентиляции и экологичные материалы подчёркивают устойчивость проекта.

Экология и традиции

Основой стали местный камень *Estaillade* и сборный бетон, сократившие углеродный след. Ступенчатая планировка, подвижные ставни и открывающийся купол обеспечивают комфорт в любое время года, а монолитные стены позволяют адаптировать пространство под будущие нужды. Проект сочетает современные технологии с уважением к природе, создавая вневременную эстетику. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

29 October 2025 09:00

​В небе над китайским городом Циндао появился не просто очередной стеклянный небоскреб, а настоящий «живой организм», способный к энергетическому самообеспечению. Это 117-метровое чудо архитектурной и инженерной мысли, ежедневно поглощающее колоссальные 6000 киловатт-часов, не потребляет энергию из городской сети в привычном понимании. Вместо этого оно действует как автономная электростанция, где вся необходимая мощность генерируется прямо в его теле с помощью передовых зеленых технологий, превращая здание из энергопотребителя в энергопроизводителя.

Секрет энергетической независимости кроется в инновационных решениях, которые кажутся фантастикой. Фасад здания — это не просто стены и окна, а гигантская солнечная ферма: прямо в его облицовку интегрированы высокоэффективные фотоэлектрические панели, которые не только вырабатывают до четверти всего необходимого электричества, но и придают зданию футуристический облик. А для надежного хранения излишков энергии архитекторы применили гениальную концепцию апсайклинга: 14 списанных аккумуляторных батарей от электромобилей, получивших вторую жизнь в качестве буферных накопителей. Они сглаживают пики потребления и отдают накопленную энергию ночью или в пасмурную погоду.

Но на этом ум здания не заканчивается. Здесь внедрена революционная система двустороннего энергообмена с транспортом: на специальной вертикальной парковке электрокары не просто ждут владельцев, а становятся мобильными элементами общей сети, отдавая избытки заряда в пиковые часы. Апофеозом эффективности является полный отказ от ручного управления. За микроклимат, освещение и движение лифтов следят 24 000 интеллектуальных датчиков. Они образуют «цифровую нервную систему», которая в реальном времени анализирует присутствие людей, уровень освещенности и температуру, точечно включая оборудование только там и тогда, где это действительно нужно. Эта умная автоматизация позволяет экономить до 30% энергии, делая небоскреб не просто строением, а прообразом умного и экологичного города будущего. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

28 October 2025 09:00

Колоссальный объем индивидуального жилищного строительства в России сконцентрирован в Центральном федеральном округе, где только за 2025 год было возведено порядка 40 тысяч частных домов общей площадью свыше 8 млн кв. м. Безусловным лидером является Московская область, на которую приходится более 38% от этого объема, или 15 тысяч объектов, поставленных на кадастровый учет. Аналитики отмечают, что ключевым драйвером спроса выступает желание улучшить жилищные условия, при этом большинство покупателей предпочитают селиться в привычном для себя регионе, избегая кардинальной смены локации.

В настоящее время на рынке наблюдается четкий тренд на рационализацию потребления. Спрос сместился в сторону более компактных и функциональных решений: популярностью пользуются участки площадью от 5 до 10 соток и одноэтажные дома площадью около 100–150 кв. м. Архитектурные предпочтения также изменились: на смену барнхаусам и хай-теку приходят проекты с классической двускатной кровлей в духе «финского сарая», но с обязательным панорамным остеклением. Эксперты подчеркивают, что средний класс пришел к разумному минимализму: в приоритете продуманная планировка с большой гостиной, удобными спальнями и хозяйственными помещениями, без излишеств вроде бильярдных или спортзалов. Основную аудиторию составляют люди в возрасте 30–55 лет, которые могут финансировать строительство за счет накоплений.

Рост рынка ИЖС напрямую связан со снижением ключевой ставки, однако его дальнейшее развитие невозможно без государственной поддержки. Отрасль сталкивается с системными изменениями, такими как сложности градостроительного регулирования, отсутствие готовой инфраструктуры, проблемы с подключением к инженерным сетям и высокие инфраструктурные риски, что существенно увеличивает себестоимость проектов. Как отмечают аналитики, для сохранения конкурентоспособности стоимость одного квадратного метра в частном доме должна быть как минимум в 2–2,5 раза ниже, чем в городской новостройке аналогичного класса. Это особенно актуально для семей, которые рассматривают ИЖС как более доступную альтернативу покупке городского жилья. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

27 October 2025 09:00

​#ГОНКОНГ – На фоне стеклянных небоскребов этого мегаполиса разворачивается поразительный парадокс. Вместо привычной стали рабочие-«пауки» возводят на головокружительной высоте ажурные сети из бамбуковых шестов. Эта технология, возраст которой исчисляется тысячелетиями, остается не просто живой — она является технологическим хребтом современного строительства Гонконга. Секрет ее эффективности — в гениальной простоте и адаптивности: легкие, но невероятно прочные леса собираются вручную с ювелирной точностью, образуя гибкую и устойчивую конструкцию, которая облегает самые причудливые формы современных башен.
 
Что делает эти древние леса по-настоящему технологичным решением для города XXI века? Ключ — в инновационном подходе к материалу и методу. Каждый бамбуковый шест тщательно отбирается и обрабатывается, а нейлоновые стяжки, пришедшие на смену веревкам, обеспечивают надежное и безопасное соединение. Эта система превосходно поглощает вибрации и выдерживает суровые морские ветра, будучи при этом невероятно ремонтопригодной. В условиях плотной городской застройки скорость их возведения и демонтажа дает фору многим современным альтернативам, делая их идеальным инструментом для постоянного обновления городского ландшафта.
 
Эта многовековая практика подкреплена глубоким культурным кодом. Строители ежегодно собираются в храме, чтобы почтить Ло Паня — покровителя ремесла, которого называют «китайским Микеланджело». В эпоху экономической нестабильности этот ритуал напоминает о преемственности поколений. В то время как материковый Китай перешел на стандартизированные металлоконструкции, Гонконг сделал ставку на уникальный симбиоз традиционного мастерства и прагматичной эффективности, демонстрируя миру, что настоящая технологичность — это не всегда отказ от прошлого, а порой его искусное применение в настоящем. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

26 October 2025 09:00

​Забудьте о стереотипе, что экологичный ремонт — это лишь про дорогие электроприборы и солнечные панели. Гораздо важнее и, что приятно, дешевле — философия осознанного потребления. Вместо тотальной переделки с горой строительного мусора, современный подход ставит во главу угла принцип «максимум пользы при минимальных изменениях». Это значит сохранять, перерабатывать и давать вторую жизнь тому, что уже есть: старым полам, дверям, рамам и даже элементам ландшафта, превращая наследие прошлого в драгоценную основу для обновлённого дома.

Яркий пример — история семьи Свитман из Мельбурна, которые не стали сносить свой столетний дом до фасада, как это часто модно. Вместо этого они бережно интегрировали в проект оригинальные витражные окна, двери и планировку, значительно улучшив энергоэффективность за счёт утепления, тройных стеклопакетов и грамотного использования солнечного света. Их кредо: не нужно разрушать, чтобы создать красоту. Архитекторы всё чаще поддерживают этот «циркулярный» принцип, предлагая поэтапные улучшения — сначала устранить сквозняки, а уже потом думать о дополнительном утеплении.

Таким образом, экологичный ремонт — это не про масштабные вложения, а про умные решения. Это искусство видеть потенциал в существующих материалах, улучшать комфорт и здоровье дома без радикальных мер и учиться жить в гармонии с окружающей средой, начиная с собственного жилья. Как верно замечено: в мире с ограниченными ресурсами нам всем предстоит освоить философию разумного повторного использования, и собственный дом — идеальное место для старта. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

25 October 2025 10:00

​Кульминацией ожесточенных аукционных торгов стала победа коалиции во главе с Национальным фондом Шотландии, которая сумела выкупить студию Берната Клейна — выдающийся образец британского модернизма. Заброшенное на протяжении двадцати лет здание, спроектированное в 1972 году знаменитым архитектором Питером Уомерсли для текстильного дизайнера, чьими клиентами были Коко Шанель и Ив Сен-Лоран, ушло с молотка за 279 000 фунтов. Несмотря на катастрофическое состояние и запустение, эта «архитектурная жемчужина» категории А (высший уровень охраны) вызвала невероятный ажиотаж, и стартовая цена в 18 000 фунтов взлетела до окончательной суммы всего за несколько шагов.

Победа на аукционе — лишь начало большого пути. Перед коалицией, куда вошли фонды по сохранению наследия и дизайна, сейчас стоит колоссальная задача: провести срочные стабилизирующие работы, оценить масштабы разрушений и отреставрировать уникальное здание, на что потребуется до 3 миллионов фунтов. Уже есть поддержка от Национальной лотереи и успешный краудфандинг, но предстоит кропотливая работа по восстановлению протекшей плоской кровли, бетонных панелей и поврежденных интерьеров.

Однако результат обещает быть блестящим. Вдохнув в студию новую жизнь, коалиция планирует создать в ней постоянный дом для Фонда Берната Клейна, а также современный центр притяжения для всех ценителей текстильного искусства и архитектуры — с выставками, мастер-классами и лекциями. Таким образом, наследие двух творческих гениев — дизайнера Клейна и архитектора Уомерсли — будет не только сохранено, но и станет источником вдохновения для будущих поколений. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

24 October 2025 10:00

​В советской градостроительной парадигме доминировал принцип комплексного и планового развития, однако его центральным элементом, в отличие от современности, выступала производственная функция. Масштаб и профиль промышленных предприятий, их потребности в ресурсах и кадрах напрямую диктовали логику формирования окружающих микрорайонов, служивших основной единицей жилой застройки. Эта индустриальная доминанта особенно ярко прослеживается в городах, восстанавливавшихся после Великой Отечественной войны, таких как Минск, где городская структура была буквально выстроена вокруг нового индустриального каркаса. Даже в сложноорганизованных метрополиях вроде Москвы, с их историческим центром и унаследованной инфраструктурой, знаменитые «спальные районы» возникали по схожему производственному принципу.

Ключевым подходом в жилищном строительстве была квартальная застройка, нацеленная на экономию территории и создание необходимой социальной инфраструктуры в шаговой доступности. Микрорайон чётко зонировался на промышленные, жилые и рекреационные сектора, а расчёт обеспеченности объектами соцсферы, хоть и скромной по современным меркам, вёлся тщательно. Это порождало более высокую плотность застройки по сравнению со сталинским периодом. Важным наследием той эпохи стало выделение лучших по своим природным характеристикам территорий под жильё и зоны массового отдыха, что сегодня обеспечивает многим районам Москвы лёгкий доступ к крупным парковым и лесопарковым массивам.

Радикальный перелом в градостроительной политике произошёл в 1990-е годы, когда плановый подход сменился хаотичной «точечной» застройкой. Этот период, характеризуемый экспертами как время утраты системного подхода, привёл к серьёзным искажениям городского ландшафта: нарушился баланс функциональных зон, возник резкий ценовой контраст между центром и периферией, а массовая суточная миграция «центр-окраины» спровоцировала транспортные коллапсы.

Современная урбанистическая стратегия Москвы нацелена на преодоление этих ошибок через курс на полицентричность, создание самодостаточных кластеров вместо единственного центра и комплексное развитие территорий, прежде всего через реорганизацию промзон, что сопровождается интенсивным развитием транспортного каркаса. В Санкт-Петербурге о том же самом говорят много лет, но пока, по понятным причинам, надежды на дела, а не слова, нет никакой. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

23 October 2025 10:00

Chapelle International, a Dialogue of Forms | 2021 (Париж) Проект Chapelle International, удостоенный премии Europe 40/40, представляет собой гармоничное сочетание урбанистики и ландшафта. Он мастерски вписывается в геометрию Rue de la Chapelle, создавая продуманную ориентацию для максимального обзора окружающей среды. Архитектурные элементы плавно переходят от «нижнего города» с его камерным масштабом к «верхнему городу», открывающему широкие панорамы. Башни E1 и E2, с их дробными объемами и продуманными фасадами, формируют динамичную композицию, снижая визуальную плотность и наполняя пространства светом.

Центральная улица между башнями становится ключевым общественным пространством, открываясь в зеленый сад с петанком. Конструктивно проект использует «экзо-каркас» из железобетона, сокращая расход материалов, но сохраняя прочность и гибкость планировок. Эстетика сырого бетона, дерева и стали объединяет башни в единый ансамбль, подчеркивая их timeless-характер. Подпишитесь на @dwellercity.

Пытливый житель

08 November 2025 09:00

#МнениеЭксперта  Рынок недвижимости перестает быть монолитом, распадаясь на множество ниш с собственной логикой ценообразования. Ключевой тренд — стирание четкой грани между первичным и вторичным рынком, особенно в сегменте «новой вторички». Это объекты, которые по своему состоянию, локации и качеству ничем не уступают новостройкам, а зачастую и превосходят их за счет немедленной доступности и возможной отделки. Для покупателя с полным бюджетом это создает привлекательную альтернативу долгому ожиданию сдачи новостройки. Эта конкуренция вынудит застройщиков пересматривать свои коммерческие стратегии, смещая акцент с продажи «бумажных» метров на продажу реальной ценности — скорости заселения, уникальных планировочных решений и гарантий прозрачности сделки.
 
В краткосрочной перспективе можно ожидать усиления ценового давления на застройщиков со стороны вторичного рынка. Инвесторы, вошедшие в проекты до скачка цен и себестоимости строительства в 2021-2022 годах, обладают значительным запасом прочности. Они могут позволить себе продавать объекты на 5-15% ниже текущих цен первичного рынка, оставаясь в существенном плюсе. Эта «серая» конкуренция будет особенно ощутима в массовом сегменте, где покупатель крайне чувствителен к цене. Застройщикам придется либо мириться с частичной потерей клиентов с живыми деньгами, либо изобретать новые нематериальные стимулы, чтобы удержать их.
 
 
Однако у первичного рынка остается мощное структурное преимущество — государственные программы льготной ипотеки. Это инструмент, который практически недоступен на вторичном рынке и который формирует огромный планет спроса. Пока такие программы действуют, они будут служить надежным щитом для застройщиков, обеспечивая постоянный приток аудитории, для которой выбор между первичкой и вторичкой изначально не стоит. Развитие событий в этом сегменте будет напрямую зависеть от решений регулятора: любое ужещение условий или полная отмена программ льготного кредитования моментально обрушат спрос на новостройки и перевесят чашу весов в пользу «новой вторички». Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

07 November 2025 09:00

​Механизмы комплексного развития территорий (КРТ) стали эффективным инструментом для вовлечения бизнеса в преобразование депрессивных и неэффективно используемых промзон, которые занимают около 18,6 тыс. га в Москве . Эти площади представляют значительный экономический потенциал для экспансивного развития города, несмотря на то, что подобные решения часто не сразу находят поддержку у собственников объектов в промзонах. Городские власти осознанно идут на ужесточение требований к застройщикам, включая обязательства по созданию полноценной социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, а также по соблюдению стандартов высотности и архитектурного качества . Это способствует формированию сбалансированной городской среды, соответствующей концепции «15-минутного города», но одновременно приводит к существенному увеличению затрат на входе для девелоперов.

Основным следствием ужесточения градостроительной политики и реализации программ реновации и КРТ стало кардинальное изменение структуры рынка недвижимости. Проекты экономкласса практически исчезли из предложения — их объём сократился в 20 раз за последние пять лет, что связано с убыточностью такого строительства в новых условиях . Вместо этого девелоперы переориентировались на сегменты комфорт- и бизнес-класса, которые позволяют компенсировать высокие издержки, связанные с выполнением инфраструктурных требований и ростом стоимости строительно-монтажных работ. Это привело к сокращению спроса на доступное жильё, но одновременно повысило качество продукта: новостройки всё чаще включают не только жильё, но и социальные объекты, общественные пространства и элементы благоустройства .

Несмотря на доминирование социально ориентированных проектов в рамках КРТ, рынок первичного жилья сохраняет определённое разнообразие форматов. Продолжается согласование точечных застроек, многофункциональных комплексов и тематических кластеров, что свидетельствует о гибкости современной градостроительной политики . Однако именно комплексное развитие территорий остаётся приоритетом, так как оно позволяет решать не только задачи обновления жилого фонда, но и проблемы дисбаланса функциональных зон, транспортной доступности и обеспечения горожан необходимой социальной инфраструктурой . Таким образом, хотя доступное жильё перестало быть фокусом рынка, произошёл переход к более сбалансированной и качественной городской застройке. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

06 November 2025 09:00

Carré Invalides | 2024 — это проект реновации здания бывшего Регионального совета в Париже, преобразованный в многофункциональный комплекс с жильём (включая студенческие апартаменты) и офисами. Архитекторы создали пространство для совместного проживания, где приватность гармонично сочетается с общими зонами, формируя своеобразный "микрогород" с разнообразными функциями и аудиториями. Проект отличается бережным отношением к исторической структуре: новые элементы интегрированы в существующую сетку и материалы, что подчёркивает устойчивый подход к реконструкции .

Ключевой особенностью Carré Invalides стало сочетание ресайклинга конструкций с техническими решениями, которые придают историческому зданию современное звучание. Архитекторы не только сохранили наследие места, но и переосмыслили его, создав гибкое пространство для работы и жизни. Этот проект — яркий пример того, как можно трансформировать устаревшие административные здания в актуальные общественные узлы. Подпишитесь на @dwellercity.

Пытливый житель

05 November 2025 09:00

​Вулканы, веками бывшие символом неконтролируемого разрушения, могут стать неожиданными союзниками в строительстве городов будущего. Смелый проект исландской студии s.ap arkitektar, представленный на Венецианской биеннале, предлагает революционную идею: не бороться с лавой, а управлять ею. Вместо того чтобы позволить стихии сжигать всё на своём пути, архитекторы предлагают перенаправить расплавленную породу в специальные траншеи и формы, где она, остывая, будет превращаться в стены, колонны и фундаменты. Это не просто фантастика; это технологичный ответ на экологический кризис, бросающий вызов традиционной углеродоёмкой индустрии бетона.
 
Технологическое сердце проекта «Лавоформирование» бьётся в трёх ключевых направлениях. Это создание разветвлённых каналов для направления потоков, разработка роботов для 3D-печати структурами прямо на месте извержения и использование геотермальных технологий для доступа к магматическим камерам с целью отливки строительных элементов под землёй. Фокус на контролируемом охлаждении — настоящий прорыв: меняя его скорость, можно получать материалы с разными свойствами — от прочнейшего обсидиана до лёгкой, подобной пемзе, теплоизоляции, создавая целые здания из одного, но многофункционального «мономатериала».
 
Хотя до практической реализации ещё далеко, проект служит мощным катализатором для дискуссий. Исландские архитекторы активно сотрудничают с учёными, моделируя потоки лавы и испытывая прототипы, чтобы доказать жизнеспособность своей смелой концепции. Их цель — не просто построить город из лавы, а спровоцировать переосмысление того, как архитектура может отвечать на климатические вызовы, превращая угрозу в возобновляемый ресурс. Это футуристическое видение, уходящее корнями в саму природу, предлагает новый взгляд на созидательную силу нашей планеты. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

01 November 2025 15:00

​#CiticorpCenter Когда в 1977 году на Манхэттене взметнулся шпиль Ситикорп-центра, это был триумф современной архитектуры. Его культовая скошенная крыша и парящий над площадью первый этаж скрывали истинно технологическую душу: вместо традиционных распорок инженер Уильям ЛеМессюрье применил новаторскую систему с «висящими» этажами и 400-тонным бетонным демпфером на крыше — гигантским маятником, гасящим колебания. Это был смелый вызов природе, сделавший небоскрёб эталоном инженерной мысли.
 
Однако этот технологический шедевр таил в себе роковую ошибку. Спустя год после открытия ЛеМессюрье обнаружил, что в расчётах критически недооценена ветровая нагрузка. Хуже того, выяснилось, что отключение демпфера во время урагана могло бы привести к катастрофе — здание было уязвимо к ветру, который в Нью-Йорке случается в среднем раз в 16 лет. Технологическое решение, призванное обеспечить стабильность, стало источником экзистенциальной угрозы.
 
Началась секретная операция по спасению, настоящая технологическая гонка со временем. По ночам, пока город спал, бригады сварщиков укрепляли стальные швы здания, превращая его в ту крепость, которой оно должно было быть изначально. Мужество инженера, признавшего свою ошибку, и титаническая работа по устранению дефекта под покровом тайны превратили историю Ситикорп-центра из потенциальной трагедии в легендарный пример спасения технологического гиганта благодаря человеческой порядочности и упорному труду. (Продолжение следует) Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

31 October 2025 15:00

​Эпоха точечной застройки, когда девелопер мог приобрести участок и возводить жилье, руководствуясь лишь рыночной логикой, в Москве завершилась. Современный градостроительный подход столицы кардинально изменился в сторону комплексного и сбалансированного развития территорий. Власти больше не рассматривают новые жилые кварталы как изолированные объекты; вместо этого акцент сместился на их интеграцию в городскую ткань, что требует учета транспортной доступности, социальной обеспеченности и общей экосистемы района.

Ключевым инструментом этой новой политики стала запущенная в 2020 году программа комплексного развития территорий (КРТ). Ее основная цель — реорганизация обширного промышленного пояса города, включающего около 18 тысяч гектаров бывших заводских зон. В отличие от прошлого, когда застройщик обладал значительной свободой в определении параметров проекта, сегодня он обязан создать не просто жилье, а полноценную среду: построить дороги, школы, детские сады, поликлиники и создать рабочие места, жестко согласуя все это с общегородскими планами. Проекты оцениваются именно через призму сбалансированности и решения городских проблем, что наглядно демонстрирует приоритетная привязка значительных объемов нового жилья к программе реновации.

Такой подход, хотя и повышает нагрузку на девелоперов и влияет на рентабельность проектов, соответствует общемировой тенденции урбанистики, такой как концепция «15-минутного города». Город стимулирует создание самодостаточных районов, где все необходимое находится в шаговой доступности. Это влечет за собой и новые требования к качеству проектирования: уже на этапе концепции требуется детальная проработка фасадов, благоустройства, освещения и предоставление трехмерных моделей, что значительно повышает сложность и ответственность девелопмента. В результате, получение разрешения на строительство жилья вне рамок утвержденных городом программ, таких как КРТ или реновация, становится крайне затруднительным. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

30 October 2025 15:00

#МнениеЭксперта  Наиболее вероятным сценарием в краткосрочной перспективе станет не схлопывание пузыря на первичке, а медленная, но верная коррекция рынка через проседание цен на вторичное жилье. Владельцы квартир, отчаянно пытающиеся продать свои активы для переезда или приобретения новой недвижимости, будут вынуждены идти на все большие уступки. Рынок вторичного жилья превратится в пространство жестких переговоров, где единственным аргументом продавца станет существенная скидка к первоначальной цене. Это болезненный, но естественный процесс выравнивания, который будет подпитываться растущим предложением от тех, кто не может больше ждать.
 
Дальнейшее развитие событий будет критически зависеть от политики государства. Если льготные ипотечные программы будут свернуты или существенно урезаны, мы станем свидетелями резкого охлаждения рынка новостроек. Девелоперы, лишившиеся мощного стимула для покупателей, будут вынуждены заморозить новые проекты и начать корректировать цены в сторону понижения, чтобы стимулировать спрос. Это приведет к болезненной, но необходимой конвергенции двух сегментов рынка. Однако если поддержка продолжится в том же объеме, дисбаланс лишь усугубится, окончательно вытесняя с рынка тех, кто не попадает в рамки госпрограмм, и усиливая перегрев. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

29 October 2025 15:00

Российский кредитный рынок, особенно ипотечный, переживает непростой период переходной эпохи. Несмотря на то что Банк России уже трижды снижал ключевую ставку, совокупно на 4 процентных пункта, кредиты дешевеют куда неохотнее вкладов. Это привело к тому, что регулятор скорректировал прогнозы роста кредитования в сторону понижения. Львиная доля выдач — не менее 80% — по-прежнему обеспечивается государственными льготными программами, в то время как рыночная ипотека едва демонстрирует признаки жизни. Участники рынка единогласны: для настоящего оживления спроса ключевая ставка должна опуститься как минимум до 15%, что маловероятно до конца этого года. Пока же банки, по словам главы Сбербанка Германа Грефа, вынуждены работать с льготными программами, которые зачастую являются бесприбыльными или даже убыточными, лишь бы не остановилось строительство жилья, в которое они уже вложили огромные средства.

Однако первые робкие ростки восстановления уже видны. После снижения ключевой ставки в июле и августе доля рыночных программ в новых выдачах начала постепенно увеличиваться, приблизившись к 20% по итогам августа. Некоторые крупные банки, такие как ПСБ, и вовсе сообщают о резком скачке доли классической ипотеки с 17% в первом полугодии до 42% в июле-августе. Этот рост, хоть и обнадеживающий, все же крайне хрупок и происходит с низкой базы. Основная преграда — все еще запредельные ставки, которые даже после летнего снижения колеблются в диапазоне 21–23% годовых. Банки объясняют эту инерционность тем, что розничные кредиты всегда реагируют на послабления денежно-кредитной политики с запаздыванием в несколько недель. Большинство же потенциальных заемщиков предпочитают занимать выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее удешевление кредитов в будущем.

Перспективы устойчивого восстановления рынка эксперты связывают уже с 2026 годом, когда, согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может опуститься до 12–13%. Это потянет за собой ставки по рыночной ипотеке до более приемлемых 17–18% (пишем - и слезы на глазах - не может быть приемлемым для нормального человека такая ставка), что, наконец, сможет разбудить спрос. Важным позитивным фактором регуляторы называют улучшение «здоровья» ипотечных портфелей: благодаря жестким макропруденциальным мерам доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой сократилась с 75% в 2023 году до около 30% сегодня. Таким образом, хотя текущий год, вероятно, завершится падением общего объема выдач на 20%, фундамент для более стабильного и качественного роста в будущем уже закладывается. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

28 October 2025 15:00

Провели собственный анализ планов Смольного в области строительства и инфраструктуры до 2035 года:

Планы развития транспортной инфраструктуры, особенно метрополитена, демонстрируют серьезный разрыв между заявлениями и реальным положением дел. Смольный заявил о намерении построить 16 новых станций метро к 2035 году, однако текущая ситуация с объектами, находящимися в стадии строительства, вызывает обеспокоенность. Станция «Театральная», строительство которой началось еще в 2010-х годах, до сих пор не введена в эксплуатацию и функционирует как «станция-призрак»: поезда проезжают ее без остановки. Переносы сроков ее открытия (последняя названная дата — 2030 год**) стали уже привычными. Процессу препятствуют длительные согласования мест размещения вестибюлей и споры с собственниками земель, как в случае с **Домом быта на Лермонтовском проспекте, что указывает на слабую проработку проектов на стадии планирования. Аналогичная ситуация и со станцией «Боровая», запланированной к открытию в 2030-2033 годах.

Жилищное строительство также характеризуется амбициозными, но малоправдоподобными цифрами. Власти планируют ввести 45,1 млн м² жилой и нежилой недвижимости к 2035 году, что потребует резкого наращивания текущих объемов (сейчас вводится около 2,3–2,5 млн м² в год). Однако эти планы идут вразрез с действиями самих властей: сообщается, что 80% предложений девелоперов отклоняются при рассмотрении новых Правил землепользования и застройки, а согласование проектов существенно замедляется. Дополнительным фактором, удорожающим строительство и снижающим его темпы, является растущая социальная нагрузка на застройщиков, которая, по оценкам экспертов, может достигать 40–50 тысяч рублей за квадратный метр. Единственной возможностью резко увеличить объемы строительства видятся программы комплексного развития территорий (КРТ) хрущёвских кварталов, но действие соответствующих положений закона приостановлено до 2026 года.

Что касается дорожной инфраструктуры, то здесь ситуация и вовсе выглядит парадоксально. Не сумев выполнить план по доле автомобильных дорог, соответствующих нормативам (**71,76%** при плане в 84,6% по итогам 2024 года), власти не только не наметили реальных путей улучшения ситуации, но и заложили в стратегию дальнейшее снижение этого показателя до 71,2% к 2035 году. Это производит впечатление не стратегии развития, а констатации неудачи и попытки административными методами занизить планку до уже неудовлетворительного текущего уровня.

Таким образом, планы Смольного в сфере строительства и инфраструктуры изобилуют круглыми цифрами и громкими заявлениями о будущем рывке. Однако при ближайшем рассмотрении они оказываются слабо подкреплены реальными механизмами реализации, упираются в многолетние бюрократические и организационные препятствия и зачастую маскируют уже постигшие эти программы неудачи путем изменения методик расчета или прямого снижения плановых показателей. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

27 October 2025 17:57

​Чем #брежневка отличается от хрущевки

Хрущевки всех видов и годов постройки отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от трех до пяти этажей), а также маленькой площадью квартир. В домах брежневской эпохи такого практически нет, квартиры предназначены для комфортного проживания всей семьи.

Чем брежневка отличается от сталинки

Главное преимущество домов брежневской эпохи перед сталинками — это возраст зданий и менее изношенные конструкции. Однако брежневки уступают домам сталинской эпохи по площади квартир и по высоте потолков.

Плюсы и минусы брежневки

Плюсы:

изолированные комнаты;
высокие потолки (около 2,7 м);
наличие мусоропровода и лифтов;
практически идеально ровные пол и потолок;
нормальные по размеру кухни, где может собраться вся семья;
грамотная планировка;
широкие лестничные клетки и пролеты;
неизношенность конструкций по сравнению со сталинками и хрущевками;
расположение в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы:

тесные ванные комнаты;
ограниченность в перепланировке квартиры из-за того, что значительная часть стен несущие;
плохая термоизоляция, особенно в угловых комнатах;
расходящиеся швы между панелями.

Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

26 October 2025 15:00

​Ключевым драйвером, который может сбалансировать рынок, станет объем ввода нового жилья. Если предложение будет расти опережающими темпами, а платежеспособный спрос иссякать, застройщики начнут активнее использовать скрытые скидки и бонусы, что постепенно сузит видимый разрыв с «вторичкой». Однако это процесс небыстрый. Вторичный рынок будет вынужден адаптироваться: собственникам придется трезвее оценивать свои объекты, учитывая их реальный износ и моральное устаревание на фоне новостроек. Цены на вторичном рынке не упадут массово, но их стагнация в номинальном выражении на фоне инфляции будет означать реальное снижение.
 
Сегмент апартаментов, как верно подмечено, демонстрирует большую устойчивость. Разница в 20-30% полностью нивелируется новизной, концепцией и сервисом, которые предлагают современные комплексы. Этот сегмент изначально более инвестиционно ориентирован, и покупатель платит за будущий cash flow, а не только за метры. Поэтому диспропорция здесь является обоснованной премией за продукт, а не признаком перегрева. Его развитие будет зависеть от динамики доходности аренды и туристического потока, что делает его менее зависимым от классических ипотечных схем и более устойчивым в условиях текущего кризиса ликвидности.
 
Итоговый сценарий — это не обвал, а медленная и болезненная корректировка. Рынок движется к новой точке равновесия, где ценовой разрыв между новостройкой и вторичкой останется существенным, но будет восприниматься как обоснованная плата за качество, безопасность и современные стандарты жизни. «Вторичка» не умрет, но ее ниша определится более четко: это рынок для тех, кто ищет конкретную локацию, уникальные параметры объекта или максимальный дисконт, жертвуя при этом комфортом и предсказуемостью сделки. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

25 October 2025 16:00

​Побег из «человейника»: почему россияне массово задумались о жизни в глубинке - 2

Мечтать о свободе легко, а воплотить — сложно. И на то есть две веские причины, способные охладить пыл любого романтика.

Во-первых, удаленка. После некоторого периода вольницы компании дружно вернулись к консервативной кадровой политике. Работодатель, судя по всему, смертельно боится, что его сотрудник, релоцировавшись в деревню, вместо написания кода будет исключительно копать картошку. Доверие испарилось, и теперь для многих единственный разрешенный «удаленный формат» — это дорога с работы домой.

Во-вторых, инфраструктура. А вернее, ее пока еще отсутствие за пределами МКАДа и им подобных колец. Роскошь в виде работающей поликлиники, приличной школы или просто асфальтированной дороги до сих пор сосредоточена в крупных городах. Малые населенные пункты в большинстве своем тихо выживают. Рост отмечается лишь в отдельных «заповедниках для беглецов» — в том же Подмосковье, Ленинградской области или на югах. Но это скорее исключение, подтверждающее грустное правило.

При этом жители городов, остающиеся в «человейниках», всё громче возмущаются точечной застройкой, вырубкой парков и уничтожением набережных. Но их голос, увы, тонет в рокоте бульдозеров. Прибыль девелопера оказалась весомее интересов тех, кто эти города населяет.

Как резюмирует безымянный социолог, люди устали от невозможности влиять на то, что их окружает. «Внутренняя эмиграция» — это не про любовь к земле. Это про усталость. От шума, от контроля, от государства, которое «всё равно невозможно победить». Это способ сказать: «Я не могу вас остановить, но я могу от вас уйти».

Так что великое переселение продолжается. Кто-то уже забивает первые колышки на своем клочке земли, а кто-то лишь тихо листает каталоги проектов домов в перерыве между работами в опенспейсе. И пока где-то там, наверху, спорят о градостроительных концепциях, народ голосует ногами. Или хотя бы очень хочет это сделать.

Пытливый житель

24 October 2025 16:00

​Анализируя данные по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) в России и Санкт-Петербурге, можно выделить несколько ключевых тенденций, основанных на актуальной статистике.

🏠 Региональные диспропорции в кредитовании и объемах ИЖС

Санкт-Петербург демонстрирует впечатляющий рост объемов ИЖС — за первые семь месяцев 2025 года показатель увеличился на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 133 тыс. кв. м. Однако в масштабах России доля Петербурга остается незначительной — менее 0,32% от общего объема ИЖС. При этом город занимает третье место по выдаче ипотечных кредитов на ИЖС (5,5% от общероссийского объема), уступая только Москве (13,15%) и Московской области (8,22%). Это свидетельствует о высокой кредитной активности граждан, хотя реальное строительство часто происходит за пределами города — в основном в Ленинградской области, где объем ИЖС вырос на 11,3% .

📉 Общероссийский спад и региональные различия


На контрасте с петербургским ростом, общероссийский объем ИЖС за январь-июль 2025 года сократился на 3,3%, составив 42,16 млн кв. м. Это продолжение негативной тенденции, наблюдаемой с апреля: после резкого скачка в марте (+43,5%) последовало падение в апреле (-10,3%), мае (-26,6%) и июне (-39,7%). Региональная картина неоднородна: в половине федеральных округов зафиксирован спад (максимальный — на 43,7% в Северо-Кавказском ФО), в то время как Сибирский ФО показал рост на 16,5%, а Центральный ФО, лидирующий по объемам (12,2 млн кв. м), — прирост на 2,8% .

💡 Ключевые факторы и будущие вызовы

Основными причинами спада являются удорожание кредитов (ипотека на ИЖС стала менее доступной), рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, а также инфраструктурные ограничения. Интересно, что петербуржцы активно строят дома в Ленинградской области, где больше доступных участков. Совокупный объем ИЖС Петербурга и Ленобласти составляет около 7% от российского, что подчеркивает агломерационный эффект. Власти рассматривают меры поддержки, включая продление сроков строительства с 12 до 24 месяцев для льготных кредитов, что может стимулировать рынок в будущем .

Таким образом, рынок ИЖС в России находится в противоречивой ситуации: пока отдельные регионы как Санкт-Петербург показывают рост, общероссийская динамика остается отрицательной, а будущее развитие будет зависеть от доступности кредитов и адаптации к новым экономическим условиям. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

23 October 2025 16:00

​#МнениеЭксперта  Разрыв, достигающий в сегменте квартир 40-50% и более, создает эффект ножниц, которые разрезают рынок на два почти не сообщающихся сегмента. Покупатель, который мог бы рассматривать вторичку как альтернативу, сталкивается с тем, что новостройка при сопоставимой цене предлагает принципиально иное качество: современные планировки, энергоэффективность, юридическую чистоту и статус. Это вынуждает его либо накапливать больший первоначальный взнос, либо уходить в аренду, ожидая более выгодных условий. Владелец же вторичного жилья, видя цены застройщиков, завышает свои ожидания, что еще сильнее замораживает сделки и лишает рынок ликвидности.
 
В среднесрочной перспективе это приведет к сегментации покупателей по типу финансирования. Основными игроками на первичном рынке станут те, кто использует ипотеку с господдержкой, и крупные инвесторы, конвертирующие рублевые активы в недвижимость. Для них переплата за новое и качественное не так критична. Вторичный рынок, напротив, будет уделом тех, кто оперирует преимущественно кэшем — это либо те, кто продал предыдущее жилье и ищет вариант с доплатой, либо инвесторы, охотящиеся за дисконтом. Рынок аренды, в свою очередь, будет расти за счет обеих групп: тех, кто не может купить, и тех, кто покупает для сдачи.
 
Для девелоперов нынешняя ситуация — палка о двух концах. Высокие цены обеспечивают маржу, но снижают оборачиваемость капитала. Увеличение сроков экспозиции и растущие затраты на маркетинг будут вынуждать их искать новые модели монетизации. Мы увидим рост предложения с отделкой «под ключ», рассрочек без процентов от застройщика и партнерств с банками по более выгодным ипотечным программам. Давление со стороны акционеров, требующих денежный поток, может привести к точечным ценовым коррекциям в отдельных проектах, но не к обвалу, так как себестоимость строительства остается высокой. Подпишитесь на @dwellercity

Пытливый житель

22 October 2025 16:00

​В 1970 году, когда Всемирная выставка впервые проходила в Азии, Син Такамацу был простым студентом. Страстно увлечённый архитектурой, но вынужденный содержать семью, он отчаялся попасть на это грандиозное событие в Осаке. Решение пришло неожиданно: узнав, что на стройплощадке требуются водители бульдозеров, он мгновенно получил права и устроился на эту lucrative подработку. Так будущий зодчий получил место в первом ряду, наблюдая, как из земли вырастают футуристические павильоны, но уже тогда почувствовал, что в этой блестящей картине будущего чего-то не хватает.

Этот опыт сформировал его философию: будущее нельзя проектировать, глядя только вперёд; чтобы увидеть завтра, нужно понять и переосмыслить вчера. Спустя 55 лет его история совершила полный круг: на Экспо-2025 в Осаке Такамацу — уже не водитель, а звездный архитектор, автор одного из самых поразительных павильонов. Его здание, похожее на гигантский драгоценный свёрток, обтянуто традиционным киотским парчовым шёлком «нисидзин» с узором сакуры — дань уважения 1500-летнему ремеслу, которое архитектор буквально возвёл в абсолют, установив мировой рекорд.

Использование ручной парчи вместо современных материалов стало техническим вызовом: ткань укрепили специальным покрытием, чтобы защитить от дождя и ветра. Для её создания компания-производитель, с которой сотрудничал Такамацу, использовала уникальные станки собственной разработки и 3D-моделирование. Судьба павильона после выставки неизвестна, но его создатель надеется, что он обретёт вечный дом, как некогда Эйфелева башня. Для Такамацу же главное — это сам симфонический диалог прошлого и будущего, который вдохновляет новое поколение архитекторов, как когда-то вдохновил его самого. Подпишитесь на @dwellercity